修建性详细规划教学文案
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修建性详细规划
------宁夏大学土水学院
第一讲 修建性详细规划
目录 何谓修建性详细规划？ 修建性详细规划的内容？ 修建性详细规划的成果？ 修建性详细规划的步骤？
何谓修建性详细规划？
我国规划序列结构
详细规划——
➢ 公共服务设施配套 ➢ 公共交通组织 ➢ 人居环境 ➢ 管线综合 ➢ 地下空间利用 ➢ 日照分析（修规）
修建性详细规划的成果？
（一）规划说明书
１、现状条件分析； ２、规划设计原则 ３、总体构思； 4、用地及建筑空间布局； 5、绿化及景观设计； 6、道路交通组织； 7、公共设施规划设计； 8、市政设施设计（管网综合）； 9、竖向规划； 10、规划实施：建设分期，工程量及投资估算 11、主要技术经济指标（一般应包括 总用地面积；总
10000—15000
组团 300——1000
1000—3000
人均居住用地控制指标（m2/人）
居住规模
用地规模：
层数
建筑气候区划 1．2．6．7 3．5
居住区
低层
33－47
30－43
多层
20－28
19－27
多层、高层 17－26
17－26
小区
低层
30－43
28－40
多层
20－28
19－百度文库6
中高层
17－24
15－22
高层
10－15
10－15
组团
低层
25－35
23－32
多层
16－23
15－22
中高层
14－20
13－18
高层
8－11
注：本表各项指标按每户3.2人计算
8－11
4 28－40 18－25 17－26 26－37 18－25 14－20 10－15 21－30 14－20 12－16 8－11
详细 控制性 确定各类建设用地界限； 规 详细 确定各项建设控制、指导指标； 划 规划 基础设施系统； 道路控制标高等
修建性 适用于建设计划已经明确的重 详细 要地区。 规划 进行空间布局、景观规划设计 及道路、绿地、工程管线、 竖向设计
编制城市修建性详细规划，应当 依据已经依法批准的控制性详细 规划，对所在地块的建设提出具 体的安排和设计。
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或 控制性详细规划为依据，对当前需要建设的地区， 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工 的规划设计。
修建性详细规划的内容？
⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景 观规划设计，布置总平面图；（日照分析） ⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计； ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资 效益。
唐长安里坊 复原图
里弄
a.邻里单位周围为城市 道路所包围，城市道 路不穿过邻里单位内 部，内部道路系统应 限制外部车辆穿越
b.以小学的合理规模为 基础控制邻里单位的 人口规模
c.邻里单位的中心建筑 是小学校，与其他的 邻里服务设施一起布 置在中心公共广场或 绿地上
d.邻里单位占地约160英 亩（合64.75hm²)
4、居住区用地构成
居住区用地（100％）
社区：
是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动， 有特定的生活方式，并具有成员归属感的人群 所组成的一个相对独立的社会实体。 四个条件： 有一定的社会关系 一定地域内相对独立 有比较完善的公共服务设施 有相近的文化价值认同感
社区与小区的共同点： 都存在相对独立的区域 比较完善的公共服务设施
社区与小区的不同点： 社区是从人的价值、物质关系确定的，小区从 人口、用地规模数量决定 价值取向不同
佩里的邻里单位
扩大街坊
马赛公寓
二、居住区的意义与组织构成
居住用地是城市建设用地中比例最大的部分， 又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。
1、城市居住区：
泛指不同人口规模的居 住聚居地。
特指被城市干道或自然 分界线所围合、具有 一定人口规模、配有 较完善的能满足该区 居民物质与文化生活 所需的公共服务设施 的居住生活聚居地。
8、表达规划意图的透视图和鸟瞰图；
9、主要建筑的平、立、剖面图（图纸比例为1／50或1／ 100
特点： 以具体、详细的建设项目为依据，实施性较强 通过形象的方式表达城市空间与环境 多元化的编制主体
修建性详细规划的步骤？
成立组织机构 收集规划资料 根据规范计算出各项规划指标 确定路网和排水排污体系 确定需拆除及改造的项目，并议定赔偿搬迁方案 确定活动中心与绿化位置 绘制总平面和竖向设计 编制文本说明 组织相关专业人员评审 报规划主管部门审批
第二讲 城市住宅区规划设计
目录
第一部分 居住区规划设计概述 第二部分 居住区的规划结构与布局
第一部分 居住区规划设计概述
一、城市居住环境规划设计的历史发展过程
里坊（中国古代城市中的居住区） 街巷（里弄） 邻里单位 扩大街坊（1940年代） 居住小区(1956年前苏联提出) 居住区 综合区（可溶性的工业、商业等和居住在一起，形成综合 性的居住形式。综合体建筑和综合居住区）
2、居住区基本要素构成
物质要素：自然因素：地形、气象等 人工因素：各类建筑及工程设施
精神要素：人的因素：人口结构、居民行为等 社会因素：社会制度、社区生活等
3、居住区规模分级构成
人口规模：分级依据
居住区
居住区分级控制规模 小区
户数 10000—16000 （户）
3000—5000
人口 30000—50000 （人）
路交叉点坐标、标高、交通设施及停车场用地界线；
5、绿化景观规划图。标明绿地范围，进行景观分析；
６、单项或综合工程管网规划图。标明各类市政公用设 施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有 关设施和构筑物位置、用地、容量；
7、竖向规划图。标明道路交叉点、变坡点控制高程，室 外地坪规划标高；（图纸比例为1／500～1／2000）
建筑面积；容积率、建筑密度；绿地率）
（二）图纸
１、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周 围地区的关系； ２、规划地段现状图。标明自然地形地貌、道路、绿化、 工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； ３、规划总平面图。标明规划建筑、绿地、道路、广场、 停车场、河湖水面的位置和范围；建筑平面轮廓、用途、 层数。 ４、道路交通规划图。标明道路的红线位置、横断面，道
------宁夏大学土水学院
第一讲 修建性详细规划
目录 何谓修建性详细规划？ 修建性详细规划的内容？ 修建性详细规划的成果？ 修建性详细规划的步骤？
何谓修建性详细规划？
我国规划序列结构
详细规划——
➢ 公共服务设施配套 ➢ 公共交通组织 ➢ 人居环境 ➢ 管线综合 ➢ 地下空间利用 ➢ 日照分析（修规）
修建性详细规划的成果？
（一）规划说明书
１、现状条件分析； ２、规划设计原则 ３、总体构思； 4、用地及建筑空间布局； 5、绿化及景观设计； 6、道路交通组织； 7、公共设施规划设计； 8、市政设施设计（管网综合）； 9、竖向规划； 10、规划实施：建设分期，工程量及投资估算 11、主要技术经济指标（一般应包括 总用地面积；总
10000—15000
组团 300——1000
1000—3000
人均居住用地控制指标（m2/人）
居住规模
用地规模：
层数
建筑气候区划 1．2．6．7 3．5
居住区
低层
33－47
30－43
多层
20－28
19－27
多层、高层 17－26
17－26
小区
低层
30－43
28－40
多层
20－28
19－百度文库6
中高层
17－24
15－22
高层
10－15
10－15
组团
低层
25－35
23－32
多层
16－23
15－22
中高层
14－20
13－18
高层
8－11
注：本表各项指标按每户3.2人计算
8－11
4 28－40 18－25 17－26 26－37 18－25 14－20 10－15 21－30 14－20 12－16 8－11
详细 控制性 确定各类建设用地界限； 规 详细 确定各项建设控制、指导指标； 划 规划 基础设施系统； 道路控制标高等
修建性 适用于建设计划已经明确的重 详细 要地区。 规划 进行空间布局、景观规划设计 及道路、绿地、工程管线、 竖向设计
编制城市修建性详细规划，应当 依据已经依法批准的控制性详细 规划，对所在地块的建设提出具 体的安排和设计。
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或 控制性详细规划为依据，对当前需要建设的地区， 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工 的规划设计。
修建性详细规划的内容？
⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景 观规划设计，布置总平面图；（日照分析） ⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计； ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资 效益。
唐长安里坊 复原图
里弄
a.邻里单位周围为城市 道路所包围，城市道 路不穿过邻里单位内 部，内部道路系统应 限制外部车辆穿越
b.以小学的合理规模为 基础控制邻里单位的 人口规模
c.邻里单位的中心建筑 是小学校，与其他的 邻里服务设施一起布 置在中心公共广场或 绿地上
d.邻里单位占地约160英 亩（合64.75hm²)
4、居住区用地构成
居住区用地（100％）
社区：
是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动， 有特定的生活方式，并具有成员归属感的人群 所组成的一个相对独立的社会实体。 四个条件： 有一定的社会关系 一定地域内相对独立 有比较完善的公共服务设施 有相近的文化价值认同感
社区与小区的共同点： 都存在相对独立的区域 比较完善的公共服务设施
社区与小区的不同点： 社区是从人的价值、物质关系确定的，小区从 人口、用地规模数量决定 价值取向不同
佩里的邻里单位
扩大街坊
马赛公寓
二、居住区的意义与组织构成
居住用地是城市建设用地中比例最大的部分， 又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。
1、城市居住区：
泛指不同人口规模的居 住聚居地。
特指被城市干道或自然 分界线所围合、具有 一定人口规模、配有 较完善的能满足该区 居民物质与文化生活 所需的公共服务设施 的居住生活聚居地。
8、表达规划意图的透视图和鸟瞰图；
9、主要建筑的平、立、剖面图（图纸比例为1／50或1／ 100
特点： 以具体、详细的建设项目为依据，实施性较强 通过形象的方式表达城市空间与环境 多元化的编制主体
修建性详细规划的步骤？
成立组织机构 收集规划资料 根据规范计算出各项规划指标 确定路网和排水排污体系 确定需拆除及改造的项目，并议定赔偿搬迁方案 确定活动中心与绿化位置 绘制总平面和竖向设计 编制文本说明 组织相关专业人员评审 报规划主管部门审批
第二讲 城市住宅区规划设计
目录
第一部分 居住区规划设计概述 第二部分 居住区的规划结构与布局
第一部分 居住区规划设计概述
一、城市居住环境规划设计的历史发展过程
里坊（中国古代城市中的居住区） 街巷（里弄） 邻里单位 扩大街坊（1940年代） 居住小区(1956年前苏联提出) 居住区 综合区（可溶性的工业、商业等和居住在一起，形成综合 性的居住形式。综合体建筑和综合居住区）
2、居住区基本要素构成
物质要素：自然因素：地形、气象等 人工因素：各类建筑及工程设施
精神要素：人的因素：人口结构、居民行为等 社会因素：社会制度、社区生活等
3、居住区规模分级构成
人口规模：分级依据
居住区
居住区分级控制规模 小区
户数 10000—16000 （户）
3000—5000
人口 30000—50000 （人）
路交叉点坐标、标高、交通设施及停车场用地界线；
5、绿化景观规划图。标明绿地范围，进行景观分析；
６、单项或综合工程管网规划图。标明各类市政公用设 施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有 关设施和构筑物位置、用地、容量；
7、竖向规划图。标明道路交叉点、变坡点控制高程，室 外地坪规划标高；（图纸比例为1／500～1／2000）
建筑面积；容积率、建筑密度；绿地率）
（二）图纸
１、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周 围地区的关系； ２、规划地段现状图。标明自然地形地貌、道路、绿化、 工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； ３、规划总平面图。标明规划建筑、绿地、道路、广场、 停车场、河湖水面的位置和范围；建筑平面轮廓、用途、 层数。 ４、道路交通规划图。标明道路的红线位置、横断面，道