上海市建筑面积计算规范
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(修订送审稿)
〔一〕权利和义务 1、市规划国土资源管理局负责全市的建立工程规划管理告
知承诺的实施，以及规划管理标准、技术标准体系，制定完善 等的推进工作，并负责市局审批的建立工程规划管理告知承诺 的具体实施。
2、各区〔县〕规土局负责管理范围内建立工程规划管理 告知承诺的具体实施。
3、市和区〔县〕城市规划行业协会配合推进告知承诺的 实施。协助建立诚信数据库，定期汇总、分析相关诚信数据。 配合做好规划管理法规、标准的宣传,以及业务知识和管理技能 的组织培训工作，并发挥沟通联系规土管理部门、建立和建筑 设计行业之间的桥梁、纽带作用，广泛宣传、统一思想、提高 认识，共同促进告知承诺的有效实施。
〔二〕内容和要求 1、审核内容
〔1〕在建立工程规划管理告知承诺中，规土管理部门主 要针对以下指标、要素进展实体
建立工程性质、建筑面积、建筑密度、建筑高度、建筑 间距、建筑面宽、建筑退让、建筑日照、绿地率、停车位及 道路出入口、配建市政设施和公共效劳设施。其中，仅对建 筑面积数据和计入容积率的计算依据、建筑日照的分析结论 作审核，对其计算过程的真实性、准确性由建立单位或设计 单位负责。
〔三〕商业、办公建筑的层高 商业、办公建筑标准层层高不超过4.5米。标准层层高 超出4.5米 的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该 层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。 商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共局部，影 院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业 建筑的层高不受本项前款规定限制。 〔四〕阳台 阳台符合以下条件的，阳台面积按其水平投影面积的 1/2计入容积率；否那么，应按其水平投影面积的全面积计 入容积率： 阳台的设计进深〔取阳台围护构造外围至外墙面的最大 垂直距离〕不超过1.8米〔含1.8米〕，且其水平投影面积小 于或者等于8平方米的。 保障性住房阳台的计算按照本市有关规定执行，不受本 项前款规定限制。
上海 上海房屋建筑面积计算规则
上海市是我国经济发达的城市之一，房地产市场也相对成熟。
在购物房屋时，了解房屋建筑面积计算规则是非常重要的。
下面将介绍上海房屋建筑面积计算的规则。
一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各层平面投影的面积和所有外挑部分（如檐口、阳台、凹凸窗等）的面积的总和。
按照上海市的规定，建筑面积一般包括室内部分和室外部分。
而室内部分又分为套内建筑面积和公摊建筑面积。
二、套内建筑面积的计算1.套内建筑面积是指属于单独房屋产权使用且专有的部分，计算时通常包括起居室、卧室、厨房、卫生间等室内空间。
而不包括公共区域、楼梯间、电梯间、外墙等。
2.在计算套内建筑面积时，需按照房屋实际墙体外侧边缘计算，不包括墙体内侧、柱子、梁等。
3.另外，阳台、阳光房的套内建筑面积计算时，一般只计算其实际封闭部分的面积，不包括阳台挑檐和外窗格栅等室外部分的面积。
三、公摊建筑面积的计算1.公摊建筑面积是指房屋所在楼栋内的公共部分，包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅等。
它是由所有业主共同使用的，因此在购物房屋时需要按照一定的比例进行分摊。
2.公摊建筑面积的计算一般是按照小区总建筑面积和各套房屋的套内建筑面积比例来确定的。
这个比例会在购房合同中明确规定。
四、建筑面积计算的相关规定1.根据《上海市商品房销售管理办法》规定，开发商在商品房销售合同中必须明确标明双方约定的建筑面积计量方案，包括套内建筑面积和公摊建筑面积的计算方法。
2.购房者在签订购房合应当仔细核对建筑面积的计算方法，确保符合实际情况，并且不要忽视公摊面积的重要性。
五、建筑面积计算注意事项1.购房者在购房时，应当严格按照合同和规定核实建筑面积，并且对其中的套内面积和公摊面积进行了解，以免在购房后产生与开发商的糾紛。
2.购房者在签订购房合应当留意开发商是否有进行面积捆绑销售或低报高售的行为，确保房屋实际面积和合同面积一致。
上海房屋建筑面积计算规则对于购房者来说是非常重要的，购房者应当了解相关规定，并且在购房时进行仔细核对，以免发生纠纷。
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
２、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外）。
３、不计算建筑面积通常是层高小于２.20米的房屋及部位；装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±０米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
６、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
二、计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
２0、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
三、计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
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上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法号
关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知沪规土资法〔2011〕678号各区（县）规土局、各派出机构、虹桥商务区管委会、临港产业区管委会、化学工业区管委会、长兴岛开发建设管委会、上海综合保税区管委会、上海国际旅游度假区管委会:?《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》已经2011年5月25日第19次局长办公会审议通过，现予印发，自2011年10月1日起施行，请遵照执行。
?特此通知。
二○一一年八月二十五日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）?为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
?第二条（适用范围）?本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。
?第三条（基本原则）?建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。
?各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
?建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
?规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。
?第四条（建设工程建筑面积的计算）?建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
?第五条（核计容积率时建筑面积的计算）?在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：?（一）设备层、避难层和设备管道夹层?设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定
《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》沪规土资法〔2011〕678号（摘录）（二）地下室地下室符合以下条件的，其建筑面积不计入容积率，否则其建筑面积应计入容积率：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。
建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。
控制性详细规划中未明确规定的，基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。
控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。
建筑物室外地面标高不一致的，以较低的标高作为该建筑物的室外地面标高。
地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度（取采光井围护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离）不宜超过1.8米（含1.8米）。
超过1.8米的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。
（四）阳台阳台符合以下条件的，阳台面积按其水平投影面积的1/2计入容积率；否则，应按其水平投影面积的全面积计入容积率：阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且其水平投影面积小于或者等于8平方米的。
保障性住房阳台的计算按照本市有关规定执行，不受本项前款规定限制。
（五）飘窗飘窗符合以下条件的，不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率：飘窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米。
建设项目含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。
（六）装饰性阳台、花池、空调室外机搁板（箱）等装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，与建筑内部空间及阳台不相连通的，采用阳台形式的装饰性构件。
上海市建筑面积计算规划管理规定
上海市建筑面积计算规划管理规定第一条（目的、依据）为了加强国土空间规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）等国家和本市有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划资源综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。
第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。
各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
第五条（核计容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）设备层、避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。
避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。
设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。
设备管道夹层，高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积；高度在2.2米以上的，应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。
《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》
关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知沪房地资权[2003]108号各区县房地局，各房屋土地调查机构:为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地产市场秩序，依法保护消费者权益，依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》），现印发给你们，请遵照执行。
并就有关问题通知如下：一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。
按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。
二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。
据此办理的房地产权证亦不做变更。
三、《规则》发布之日起原计算规则（沪房地籍［1996］489号）停止执行。
在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的，房屋土地测绘部门实测（复测）时，仍可按原分摊办法执行。
附件1：关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知二○○三年四月二日上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
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上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（修订征求意见稿）2011-06-11 14:16:46| 分类：默认分类 | 标签： |字号大中小订阅第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范建设项目规划许可过程中建设工程的建筑面积计算，现依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在城乡规划管理申报、审批、竣工测量、竣工规划验收中的建筑面积计算，应当遵守本规定。
第三条（基本原则）建筑面积计算及容积率计算应当符合法律、法规、以及国家和本市的技术标准和相关规定。
建设单位（个人）、设计单位应当规范计算和如实申报建设工程的建筑面积，不得违规设计、弄虚作假。
规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准、计算规范及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位偷报、瞒报、漏报建筑面积的情形应及时查明情况并责令纠正。
第四条（建设工程建筑面积的计算）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
建设项目在审批和竣工规划验收时，出现先行计算规范适用问题的，审批部门应及时报告上级规划主管部门，不得擅自解释、违规核准。
第五条（核算容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率：对设备层兼做避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的，该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。
(二)地下室建筑面积不计入容积率，但必须符合地下室判定标准，即房间地平面低于室外地平面的高度应超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。
面积计算规则比较(上海、南京、杭州)
<2.2m 不计算面积
（层高）
不计算面积
<2.1m（净高）
不计算面积
结构板<=柱外围 按结构板投影计算全面积 进深>2.1m 雨蓬 无柱 进深<=2.1m 不计算面积 单排柱 >=2.2m 地下室 半地下室 <2.2m >=2.2m 有围护结构 坡地吊脚架空层（加以利用） 无围护结构 >=2.2m 有围护结构 架空走廊 有永久性盖顶无围护结构 >=2.2m <2.2m 计算一半面积 计算一半面积 计算全面积 >=2.2m（门廊、门斗） <2.2m 有围护结构 主墙体外有上盖或柱（门廊、门斗） <2.2m 门斗、门廊、走廊、檐廊 有上盖无柱的走廊、檐廊 有永久性盖顶无围护结构 计算一半面积 单排柱的门廊、门斗 按其上盖水平投影面积的一半计算面积 单排柱的门廊、门斗 计算一半面积 计算一半面积 未封闭的挑廊 计算一半面积 有围护结构未封闭的走廊、挑廊 有永久性盖顶无围护结构 <2.2m 不计算面积 计算一半面积 计算全面积 不计算面积 封闭 主墙体投影内（门廊、门斗） 主墙体外全封闭（门廊、门斗） <2.2m 计算一半面积 计算一半面积 计算全面积 >=2.2m <2.2m 不计算面积 无明确规定 计算全面积 封闭 <2.1m（净高） 计算一半面积 计算全面积 >=2.2m 不计算面积 计算全面积 >=2.1m（净高） 计算全面积 按其上盖水平投影面积的一半计算面积 计算全面积 单排柱 不计算面积 无柱 按结构板投影计算1/2面积 有柱 结构板>柱外围 按柱外围计算全面积 有柱
酒店式公寓单套建筑面积一般不得大于100平方米。 不计算面积 计算一半面积 开敞面宽<=最大凹进进深 开敞面宽》>最大凹进进深 有围护结构与室内空间分隔 封闭阳台 无围护结构与室内空间分隔 按室内规则计算 计算一半面积 按雨蓬规则计算 计算全面积 按雨蓬规则计算 按阳台规则计算
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
一、上海市房屋建筑面积计算规则
1、定义
2、计算方法
（1）外墙面积
外墙面积的计算公式为：外墙面积＝（A＋B）×2，其中A为外墙面的横向长度，B为外墙面的纵向深度。
（2）内墙面积
内墙面积的计算公式为：内墙面积＝（C＋D）×2，其中C为内墙面的横向长度，D为内墙面的纵向深度。
（3）窗户面积
窗户面积的计算公式为：窗户面积＝窗户长度×窗户宽度。
（4）门洞面积
门洞面积的计算公式为：门洞面积＝（E＋F）×2，其中E为门洞面的横向长度，F为门洞面的纵向深度。
（5）屋面面积
屋面面积的计算公式为：屋面面积＝屋面长度×屋面宽度。
（6）居住面积
居住面积的计算公式为：居住面积＝外墙面积－（窗户面积＋门洞面积＋屋面面积）。
3、计算结果
根据上述计算方法。
2017上海市房产面积测算规范 沪建权籍〔2017〕583 号
沪建权籍〔2017〕583号上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门：为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序， 保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》）， 并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。
按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。
二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。
三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。
四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。
五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。
若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。
六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。
原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。
上海市住房和城乡建设管理委员会二○一七年六月二十三日上海市房产面积测算规范1.房产面积测算的总则1.1 （房产面积测算的内容）房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建筑面积测算与分摊。
经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套建筑面积）。
上海市房屋建筑面积计算规则
上海市房屋建筑面积计算规则一、一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定2011起草说明
关于《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（修订稿）》起草说明一、制定的必要性和可行性容积率是城乡规划管理的重要调控手段，也是和开发商利益密切相关的重要指标，而建设工程建筑面积的计算又是和容积率计算直接相关的重要因素。
近年来，规划管理部门在建设项目的审批过程中发现，由于法律、法规、技术标准和相关规定的不健全，开发商通过一些新名词偷换概念、混淆建筑面积计算标准，偷报、瞒报、漏报建筑面积，从而达到偷容积率的案例比比皆是。
如某住宅开发楼盘两房两厅两卫的房型通过入户花园、室内花池、连廊、设备平台等尚无明文是否计入建筑面积的名词概念的偷换，竟然可使实际使用空间达到四房两厅两卫，销售面积达到159㎡,偷报面积占实际面积的20%~40%，这对国家建筑面积计算规范、容积率计算标准、房地产确权面积计算规则，以及城乡规划管理造成了不良的影响，也造成了土地利用空间资源、税收的流失。
2009年4月住房和城乡建设部、监察部联合下发《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》决定针对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理，力争通过1至2 年的专项治理，完善制度，规范程序，严明纪律，加强监管，推进房地产开发领域突出问题治理。
2009年8月中共中央办公厅、国务院办公厅又印发了《关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见》，把容积率问题的治理纳入工程建设领域突出问题专项治理中。
由此可见，中央对于容积率专项整治工作的力量和决心。
2000年，原市规划局制订了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（沪规法[2000]156号），该规定第四条计算面积依据的四个文件《建筑面积计算规则》（国家经委（82）经基设字58号）、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建设部建房（1995）第517号）、《上海市房屋建筑面积计算及公用面积分摊规则》（上海市房屋土地管理局地籍（1996）489号）在执行过程中，由于计算目的的不同，存在互相矛盾的情形。
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（2011年8月25日以沪规土资法〔2011〕678号文发布，根据2013年9月28日《关于重新发布〈上海市建筑面积计算规划管理暂行规定〉的通知》（沪规土资法〔2013〕677号）重新发布）第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。
第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。
各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。
第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
第五条（核计容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）设备层、避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。
避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。
2014《上海市房产面积测算规范》
《上海市房产面积测算规范》 之解读
下列住宅应设置单元与单元之间的连廊： （1）12层及以上的单元式住宅，当每单元设置一台电梯时，应在十二层设连廊，并在其以上层每 三层相邻的两单元的走道、前室或楼梯平台设置连廊。 注：每单元每层不超过两套的12层至14层（不包括14跃15层，且底部无敞开空间）的单元式住宅， 可直接在屋顶设置连廊 (2)连廊应有顶棚，否则只能算连通
与房屋相连不封闭车库建筑面积计算示例图
解析：1、只要与房屋结构相连的车库，无论是 否连通，均需计算面积，90墅利用车库偷面积的 手法被限制； 2、机械车库不论其高度和机械层数均按照自然 层计算面积。对于地块较小的项目车位比无法达 到要求的情况下，可考虑采用此种方法。
机械车库建筑面积计算示例图
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解析：阳台最大进深由1.8m调整至2.2m，但单套户型阳台建筑总面积不得大于8㎡，使得阳台尺度 被限制，阳台数量减少，功能性及附加值减弱
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《上海市房产面积测算规范》 之解读
飘窗 飘窗窗台面与楼板面高差＜0.5米且飘窗高度≥2.2米的，飘窗部分按其围护结构水平外围计算建 筑面积；否则飘窗部分不计建筑面积。
解析：集中式设备平台面积不得大于2.2m*2.2m ，这一点执行力度不明确，是否可作为+1 模式赠送功能间尚未可知
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《上海市房产面积测算规范》 之解读
层高 （1）公寓层高不得高于3.6m，别墅层高不得高于4.2m，商业层高不得高于4.5m,否则按2层计面积； （2）房屋内（指建筑公摊部分）层高跨越两个以上自然层的建筑空间（如：门厅、大厅等），按 其所在层计算一层建筑面积，在其上部被跨楼层内形成的上空部位按周边围护结构外围不计建筑 面积。上空周边的走廊、回廊及室内阳台（层高≥2.2M）按其围护结构水平外围计算建筑面积。
《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(沪规土资法()号)
阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米),且其水平投影面积小于或者等于8平方米的。ﻫ保障性住房阳台的计算按照本市有关规定执行，不受本项前款规定限制。
设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。设备管道夹层，高度在２.2米以下(含2.２米)的,不计算建筑面积；高度在２．2米以上的,应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。ﻫ(二）地下室ﻫ地下室符合以下条件的，其建筑面积不计入容积率,否则其建筑面积应计入容积率:
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的１／２，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通(电梯、楼梯）进入室内。ﻫ建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。控制性详细规划中未明确规定的,基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。
控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的,建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。
建筑物室外地面标高不一致的,以较低的标高作为该建筑物的室外地面标高。ﻫ地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的,通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离)不宜超过1.8米（含1.8米)。超过1.８米的,采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。
《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（沪规土资法()号)
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上海市房产面积测算规范解读
上海市房产面积测算规范(全文)解读发布时间：2017-08-14 21:42来源：上海住建委分享到:上海市房产面积测算规范1.房产面积测算的总则1.1 (房产面积测算的内容)房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积(套内建筑面积)测算、共有建筑面积测算与分摊。
经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积(套建筑面积)。
1.2 (房产面积测算的要求)1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算，房屋边长测量取水平距离。
房屋边长以米为单位，取值0.01米;房产面积以平方米为单位，取值0.01米平方米。
1.2.2共有建筑面积分摊过程中，各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01平方米，共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。
1.2.3房屋建筑面积测算最大误差按下式计算：式中：△—房屋建筑面积误差的限差(M2)S—房屋建筑面积(M2)2. 房屋建筑面积计算2.1 (一般规定)2.1.1房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高(或高度)2.2米(含2.2米)以上的永久性建筑。
2.1.2房屋建筑面积计算应具备以下条件：(1)应具有上盖(独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖)和地(楼、底)板;(2)应有围护结构(如：墙、柱、护栏等);(3)层高或高度在2.2米或2.2米以上;(4)结构牢固，属永久性的建筑物;(5)房屋的附属部位(如：阳台、廊、门斗、雨篷等)应与主体房屋室内相连通;(6)可作为人们生产或生活或各种活动的场所。
2.1.3按围护结构(如：墙、柱、护栏)水平外围计算房屋建筑面积应遵循以下规则：(1)房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。
见图2.1.1(2)房屋空间主要由墙围护，墙面有柱突出的，建筑面积一般按墙水平外围计算。
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(版)word版本
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。
第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。
各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。
第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
第五条（核计容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）设备层、避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。
避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。
设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。
最新上海市建筑面积计算规划暂行规定2011版
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定2011版上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。
第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。
各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。
第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
第五条（核计容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）设备层、避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。
避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。