成都部分写字楼物业对比分析

成都部分写字楼物业对比分析

拉德方斯

开发商成都高新投资集团及成都西御大厦有限公司

项目位置天府大道1408号

物管公司高力国际物管费15元∕月

占地面积建筑面积87950

建筑密度容积率

公摊率20％——27％面市时间2007年9月

总层数20 地上：17 地下：3

停车位428 地上：142 地下：286

标准层面积2200㎡面积区间110~2200㎡

大厅层高 5.6m，局部9.3m 大厅面积

标准层高 3.7m 物业形态纯写字楼

电梯品牌：12部日本三菱速度：2.5 m/s

中央空调国际先进水环热泵式环保节能恒温空调系统，独立分户计量计费，24小时冷热自动调节

新风系统独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计

销售模式出售销售进度70％

出售价格12000—15000元/㎡

周边配套交通：，地铁，公交车（501、502、503、115等）

金融：建行、农行、中行等

行政：高新区管委会

餐饮：孵化园员工食堂及其它餐厅、咖啡厅等

优劣势分析优势：1.地处高新区软件产业园，商务办公气氛浓厚，低密度办公环境。

2.首个站厦合一式写字楼，未来交通便捷。

劣势：1.现在交通不方便。

2.政府暂停南迁计划，对目前销售带来一定阻力。

特拉克斯

开发商特拉克斯海外投资管理(成都)有限责任公司

项目位置天府大道出三环左侧

物管公司戴德梁行物管费15元∕月

占地面积23亩建筑面积80000平米

建筑密度50.8% 容积率 5.22

公摊率30% 面市时间2007.12

总层数22 地上：20 地下：2

停车位350 地上：地下：350

标准层面积1200㎡面积区间300~1200

大厅层高局部23m 大厅面积

标准层高 3.8m 物业形态兼容商业的写字楼

电梯品牌：18部OTIS（奥的斯）电梯速度：2.5m/s

中央空调美国Trane（特灵）中央空调，自主调节功能，空调费用包含物管费里，节假日费用另收，收费标准待定。

新风系统独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计

销售模式出售（半层以上）销售进度50％

出售价格8400—13000元/㎡

周边配套交通：公交车（501、502、503、115、93、76），地铁

金融：天府大道对面有建行、农行、交行（ATM）

行政：高新区管委会

餐饮：高新区管委会员工食堂、宜家、欧尚

优劣势分析优势：1.地处人民南路沿线商务圈内。

1. 该区域内首个配备8000㎡城市广场及商务服务的写字楼。

2. 距地铁出口1000m

劣势：1.目前交通不便，大区域配套较少，商务氛围不浓。

2.政府暂停南迁计划，对目前销售带来影响；工业用地性质，不能按揭，且要求购买的面积较大，对资金压力大。

威斯顿联邦大厦

开发商四川怡和置业有限公司

项目位置成都市领事馆路2号

物管公司威斯顿联邦物业管理有限公司物管费17元∕月

占地面积9.6亩建筑面积54191㎡

建筑密度43.9％容积率8.47

公摊率20％——27％面市时间2002年

总层数26 地上：23 地下：3

停车位350 地上：地下：350

标准层面积1181㎡面积区间95㎡—1181㎡

大厅层高局部7.8m 大厅面积1000㎡

标准层高 3.15m，吊顶：2.4m 物业形态兼容商业的写字楼

电梯品牌：4部OTIS 速度：2.5m/s

中央空调美国特灵冷水机组3台（冷气），4台锅炉，2台130万卡（暖气）

新风系统

销售模式售完销售进度100％

出售价格6800—11000元/㎡

租赁价格115—145元/㎡可租赁面积118—500㎡不等

入住率90％

周边配套交通：公交车（16、99、300、114、76、），交通便利

金融：建行、交行、工行、中行

行政：美国领事馆、德国领事馆、四川省建设厅

餐饮：银杏、狮子楼、星巴克等，餐饮配套完善

优劣势分析优势：1.地处人民南路商圈，紧邻美国领事馆，交通便捷。

2. 专业物业管理公司，客户评价较高。

劣势：1.烂尾楼，大楼硬件配套设施局限性大。电梯和中央空调设施明显落后，层高低，压抑；地下车库通道狭窄、车位小，进出不易。

国航世纪中心

开发商中国航空（集团）建设开发有限西南分公司

项目位置人民南路航空路1号

物管公司高力国际物管费18元∕月

占地面积38亩建筑面积180000㎡

建筑密度％容积率7.11

公摊率33％面市时间2007年

总层数26 地上：23 地下：3

停车位488 地上：地下：488

标准层面积1788㎡面积区间95㎡—1181㎡

大厅层高局部19.6m 大厅面积300㎡

标准层高 3.7m，吊顶：2.6m 物业形态兼容商业的写字楼

电梯品牌：7部瑞士迅达速度：3.5m/s

中央空调美国特灵

新风系统

销售模式在售销售进度60％

出售价格11000—14000元/㎡

租赁价格100—130元/㎡可租赁面积118—500㎡不等

入住率40％

周边配套交通：公交车（16、99、300、114、76、115），地铁，交通便利

金融：上海银行、华夏银行、建行、交行、工行、中行中信银行，渣打银行

行政：四川省建设厅

餐饮：华尔兹广场、丰德广场商业街、大世界广场等，餐饮配套完善

优劣势分析优势：1.地处人民南路商圈，一环与二环之前，交通便捷。

2.项目环境设计：747“折尺型”纯板式设计、8000㎡生态广场、每5层360㎡空中平台。独特新颖设计成为该项目的亮点。

劣势：1. 将来的中航大厅及机场大巴将设在广场内，人流量大，比较嘈杂。

2.目前销售不开零（至少半层起），对客户的资金压力很大。

商鼎国际

开发商岷江新希望房地产开发有限公司

项目位置人民南路4段27号

物管公司锦官新城物业管理公司物管费7.5元∕月

占地面积38亩建筑面积143222㎡

建筑密度20％容积率 5.65

公摊率23％面市时间2007年

总层数26 地上：23 地下：3

停车位734 地上：100 地下：630

标准层面积3000㎡面积区间95㎡—3000㎡

大厅层高局部18.4m 大厅面积800㎡

标准层高 3.3m，吊顶：3m 物业形态写字楼加公寓

电梯品牌：10部德国蒂森时速：3m/s