地役权

受损害的请求之诉。
（2）两者提供便利的内容也有不同 。地役权的设立是为了
是所有权人的权利得到更好的行使 ，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了
调和不同所有权人之间的权利 ，对他们的各自权利给与一定的限制 ，使得大家共同方
便使用，这是为了达到使用的最低标准 。
（ 3 ）相 邻 关 系 通 常 都 发 生 在 相 互 毗 邻
通行，是非占有状态的利用。
当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍
地役权人实施必要的利用行为时 ，该地役权人有权请求排除妨害 。
2、地 役 权 人
的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人 、使用权人在该土地上实施一定行为的
权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。
地
役 权 人 行 使 权 利 时 ，应 当 尊 重 供 役 地 所 有 人 、使 用 人 的 合 法 权 益 ，尽 可 能 避 免 损 害 的
有地役权的土地称为需役地。
用 益 物 权 的 一 种 。指 因 通 行 、取 水 、排 水 等 需 要 ，
通过签订合同，利用他人的不动产 ，以提高自己不动产效益的权利 。如甲工厂原有东
门 可 以 出 入 ，后 想 开 西 门 ，借 用 乙 工 厂 的 道 路 通 行 。甲 工 厂 与 乙 工 厂 约 定 ，甲 工 厂 向
编辑本段地役权人权利
地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利 ：
1 、积 极 权 利 即 对 供 役 地 的
利 用 权 。 这 种 利 用 权 ， 按 不 同 的 权 利 内 容 ， 可 分 为 :占 有 状 态 的 利 用 和 非 占 有 状
《物权法》
态 的 利 用 。例 如 ，在 他 人 土 地 上 建 设 并 维 持 水 渠 ，是 占 有 状 态 的 利 用 ；在 他 人 土 地 上
（ 六 ）地 役 权 的 抵 押 ：地 役 权 不 得 单 独 抵 押 。土 地 承 包 经 营 权 、建 设 用 地 使 用 权 等 抵
押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
（七）地役权的变动：
1、需
役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，
转让部分涉及地役权的 ，受让人同时享有地役权 。
请求权
役地人不得为一定行为为内容的地役权 ，因其负有一定不作为的义务 ，而非单纯的容 忍义务，又称不作为地役权 。（二）地役权的继续地役权与非继续地役权 以地役权 的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准 ，可以将其划分为继续地役权和非继续 地役权。前者指权利的行使无须每次都有地役权人的行为 ，而权利却能不间断地实现 的地役权，道路与设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权 。消极地役权 一般均为继续地役权。后者又称间断间断地役权 ，是指权利的行使每次都需要由权利 人实施一定的行为，否则无法实现其权利的地役权 。（三）表见地役权与非表见地役 权以地役权的存在是否表现于外部为标准，可将其划分为表见地役权和非表见地役 权 。前 者 是 指 权 利 的 存 续 ，能 自 外 界 得 以 知 晓 ，有 外 部 事 实 予 以 表 现 地 役 权 ，如 通 行 地役权或地面排水地役权等 。后者是指权利的存续 ，不能从外界予以认识 ，无外部事 实 作 为 表 现 的 地 役 权 ，如 埋 设 地 下 管 线 的 地 役 权 、眺 望 地 役 权 、采 光 地 役 权 、特 定 营 业禁止地役权。（四）以地役权的内容为标准的分类 1、通行地役权即以在他人土地上 通行以便到达自己土地为目的的地役权 2、有关水的地役权 具体包括：（１）取水或 汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；
权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则 。如果因权利的行使 ，给相邻人的
人身或财产造成危害的 ，相邻人有权要求停止侵害 、消除危险和赔偿损失 。在处理相
邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则 ，互
谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。
地役权是指为了
的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻 ，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协
议来得到更有效的利用和经营。
（4）相邻关系的产生一般都是无偿的 ，而地役
权的设立一般都是有偿的。
编辑本段物权法与地役权
地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利 。地役权的发
生须有两个不同归属的土地存在 ，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地 ，而享
百科名片
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权 利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产 上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
目录
特征 主要内容 分类 地役权人权利 地役权人义务
1 地役权与相邻权联系 1 区别
地役权
科技名词定义 中文名称：
地役权 英文名称：
easement 定义：
为增加自己土地（需役地）的利用价值，而在他人土地（供役地）上设置的某种权利。 地役权对地役权人来说是其权利的扩大，而对地役人来说是一种义务或对自己权利的限 制。
所属学科： 资源科技（一级学科）；资源法学（二级学科）
本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布
的权利义务关系，它不是一种单独的物权 ，而是相邻方所有权的延伸和扩展 ，是所有
权权能的体现。
区别
地役权和相邻权主要有以下几个区别：
（ 1 ）两 者 受 到 损 害 后 的 救 济 请 求 权
不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼 ，而应该
提起所有权的行使受到妨害之诉 。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权
物权法与地役权 法律中关于地役权的条款
展开
编辑本段特征
（一）地役权以存在两项不动产为前提
（二）地役权具有很强的意定性
（ 三 ）地 役 权 具 有 从 属 性
1 、地 役 权 不 得 与 需 役 地 分 离 而 为 让 与
2 、地 役 权
不得由需役地分离而为其他权利的标的
3 、地 役 权 随 需 役 地 所 有 权 或 使 用 权 的 消
发 生 。因 行 使 地 役 权 而 不 得 不 造 成 损 害 的 ，应 本 着 公 平 原 则 ，给 予 适 当 的 补 偿 。因 行
使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的 ，应当对所造成的损失承
担赔偿责任。
编辑本段地役权人义务
地役权人的义务：
1 、地 役 权 人 对 供 役 地 的 使 用 应 当 选 择 损 害 最 小 的 地 点 及
地役权的效力
1、地役权自地役权合同生效时设立 。
2 、土 地 上 已 设 立 土 地
承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同
《民法通则》
意，土地所有权人不得设立地役权 。
3、地役权不得单独转让 。土地承包经营权、
建设用地使用权、宅基地使用权等转让的 ，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 。
为了改善自己的土地或建筑物的采光效果 ，约定供役地的物权人在一定的区域不得建 造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。 5、支撑地役权 即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利 ，设立此种地役权往往 为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积 。6、放牧地役权 即按照约定在供役地 上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权 。7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权 需 役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商 ，支 付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役 权。8、排污地役权 在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获 得环保部门的行政许可 ，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不 便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。
2 、供 役 地 以 及 供 役 地 上 的 土
地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时 ，转让部分涉及地役权的 ，
地役权对受让人具有约束力。
编辑本段分类
（一）积极地役权与消极地役权以地役权的实现方式为标准 ，可将其划分为积极 地 役 权 和 消 极 地 役 权 。积 极 地 役 权 是 指 地 役 权 人 可 在 供 役 地 上 为 一 定 的 积 极 行 为 的 地 役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供
2、地役权不能离
开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权 ；
3 、地 役 权
是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。
1、合理使用供役地。例如为耕作处于他人土地包围之中的自己的土地，而从他人土
地上通行；为排灌自己土地的水 ，而从他人土地上引水通过 。地役权人使用供役地时 ，
自 己 的 使 用 、经 营 等 方 便 、利 益 而 使 用 别 人 的 土 地 的 权 利 。一 般 来 讲 ，地 役 权 的 发 生
必须有两个不同归属的土地存在 ，为他人利用而提供便利的土地叫供役地 ，接受便利
而得以使用或经营的叫需役地 。所以，地役权是存在于他人土地之上的物权 ，它具有
从属性和不可分性。 相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生
乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了 “地役
权”。
物 权 法 规 定 ：地 役 权 人 有 权 按 照 合 同 约 定 ，利 用 他 人 的 不 动 产 ，以 提 高 自
己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。
1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；
灭而消灭