高层和中高层住宅设计
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高层和中高层住宅设计
高层住宅的基本特点
(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积 与居住区用地的比值)，节约城市土地。 (2)可节省市政建设投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿 化，丰富城市景观。 (4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 (5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 (6)设计原则与多层住宅相似。
• 所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以 外的建筑高度超过32m的二类建筑，以及塔 式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯 间人口处应没前室、阳台或凹廊。前室面 积应不小于4.5m2，前室和楼梯间的门均应 为乙级防火门，并应向疏散方向开启。
第一节 高层住宅的垂直交通
• 垂直交通：电梯—主，楼梯—辅 一、电梯的设置 基本要求：安全可靠、方便、经济 • 安全可靠：保证日常使用 • 方便：电梯的数量 • 经济：电梯的运载能力和客流量相平衡 • 《住宅设计规范》规定，l 2层及12层以上的高层 住宅每栋楼至少需要设置两部电梯，且其中一台 宜能容纳担架出入。
高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同做为公共垂
直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住 宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要
求并不如高层建筑防火要求那么高。
小高层住宅具有如下优点
• • ①节约用地，尺度适宜。 小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显 效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为 31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太
①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住 宅朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户 分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使 用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房 者觉得不合算。 ③ 人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感 到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影 区、高层住宅的楼群风等。 ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、 结构复杂带来的直接后果。
• 楼梯位置的选择及与 电梯的关系要适当， 应与电梯有机地结合 成一组，以利相互补 充。
电梯对住户的干扰
• 电梯——上层，楼梯——下层，设置独立的 出入口 • 电梯厅不宜紧邻主要房间，尤其不宜紧邻卧 室 • 噪声干扰：隔声处理，一般可以用浴、厕、 壁橱、厨房等作为隔离空间
第二节 高层住宅的消防和疏散问题
• 我国《住宅设计规范》(GB50096一1999) 把7—9层的住宅称为中高层住宅；而把10 层从10层以上并设置电梯为主要交通工具 的仟宅称为高层住宅。
l、小高层住宅的概念和特点
近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称为小高层 的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睬。 其现象值得认真探索。 • 所谓小高层住宅是指层数为7层至ll层的住宅，其平面布局类似于多 层住宅，有载人电梯但无消防电梯。 • 小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国标《住宅设计规范》中并元 此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的
电梯和楼梯的关系
• 楼梯的作用： 1.垂直交通工具——低层居民 2.短距离交通工具——层间 3.局部垂直交通——跃廊式住宅 4.疏散通道——火灾
• 楼梯设置要求：安全、方便
• 《高层民用建筑设计防火规范》 的要求：在板式住宅中，要注意 每部楼梯服务的面积及两部楼梯 问的距离；在塔式住宅中，楼梯、 电梯核心布局较为紧凑，可以采 用一部剪刀楼梯，以取得两个方 向的疏散。
每一防火区应具有两个安全疏散口，以保 证双向疏散。
安全疏散楼梯和消防电梯的布置
长廊式高层来自百度文库宅：两部以上的楼梯
楼梯必须通向屋顶，且从第十层起每层相邻单元没有连通阳台或凹廓，作为火灾发 生时安全疏散的通道之一
组合式单元：一部楼梯
• 18层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口 • 18层及18层以下．每层不超过8户、建筑面 积不超过650m2、且设有一座防烟楼梯间和 消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。
压抑。
②户型优越。 • 以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多 加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。 由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。
③提高了生活质量。
• 仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调 查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口 的13％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管 理中，规定电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以 及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。 ④投资少、工期短、难度低。 • 由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的 高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转， 而回报并不低，因此受到他们的欢迎。
• 消防疏散问题是高层建筑普遍存在而特别重 要的问题。 • 厨房——易失火，竖井——火灾蔓延的捷径
消防能力与建筑层数和高度的关系
• 消防云梯高度——50m以内 • ——50m——100m—— 18F 36F
防火分区
• 一类建筑：19层及其以上的普通住宅 1000m2/区 • 二类建筑：10-18层的普通住宅 1500m2/区
高层住宅存在问题
从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高 层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实 情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此近 几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、 上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层 住宅甚至于超过100m的超高层住宅。在一些地价 昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群 住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多 住户，但也带来许多弊端。
高层住宅的基本特点
(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积 与居住区用地的比值)，节约城市土地。 (2)可节省市政建设投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿 化，丰富城市景观。 (4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 (5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 (6)设计原则与多层住宅相似。
• 所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以 外的建筑高度超过32m的二类建筑，以及塔 式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯 间人口处应没前室、阳台或凹廊。前室面 积应不小于4.5m2，前室和楼梯间的门均应 为乙级防火门，并应向疏散方向开启。
第一节 高层住宅的垂直交通
• 垂直交通：电梯—主，楼梯—辅 一、电梯的设置 基本要求：安全可靠、方便、经济 • 安全可靠：保证日常使用 • 方便：电梯的数量 • 经济：电梯的运载能力和客流量相平衡 • 《住宅设计规范》规定，l 2层及12层以上的高层 住宅每栋楼至少需要设置两部电梯，且其中一台 宜能容纳担架出入。
高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同做为公共垂
直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住 宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要
求并不如高层建筑防火要求那么高。
小高层住宅具有如下优点
• • ①节约用地，尺度适宜。 小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显 效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为 31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太
①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住 宅朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户 分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使 用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房 者觉得不合算。 ③ 人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感 到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影 区、高层住宅的楼群风等。 ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、 结构复杂带来的直接后果。
• 楼梯位置的选择及与 电梯的关系要适当， 应与电梯有机地结合 成一组，以利相互补 充。
电梯对住户的干扰
• 电梯——上层，楼梯——下层，设置独立的 出入口 • 电梯厅不宜紧邻主要房间，尤其不宜紧邻卧 室 • 噪声干扰：隔声处理，一般可以用浴、厕、 壁橱、厨房等作为隔离空间
第二节 高层住宅的消防和疏散问题
• 我国《住宅设计规范》(GB50096一1999) 把7—9层的住宅称为中高层住宅；而把10 层从10层以上并设置电梯为主要交通工具 的仟宅称为高层住宅。
l、小高层住宅的概念和特点
近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称为小高层 的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睬。 其现象值得认真探索。 • 所谓小高层住宅是指层数为7层至ll层的住宅，其平面布局类似于多 层住宅，有载人电梯但无消防电梯。 • 小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国标《住宅设计规范》中并元 此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的
电梯和楼梯的关系
• 楼梯的作用： 1.垂直交通工具——低层居民 2.短距离交通工具——层间 3.局部垂直交通——跃廊式住宅 4.疏散通道——火灾
• 楼梯设置要求：安全、方便
• 《高层民用建筑设计防火规范》 的要求：在板式住宅中，要注意 每部楼梯服务的面积及两部楼梯 问的距离；在塔式住宅中，楼梯、 电梯核心布局较为紧凑，可以采 用一部剪刀楼梯，以取得两个方 向的疏散。
每一防火区应具有两个安全疏散口，以保 证双向疏散。
安全疏散楼梯和消防电梯的布置
长廊式高层来自百度文库宅：两部以上的楼梯
楼梯必须通向屋顶，且从第十层起每层相邻单元没有连通阳台或凹廓，作为火灾发 生时安全疏散的通道之一
组合式单元：一部楼梯
• 18层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口 • 18层及18层以下．每层不超过8户、建筑面 积不超过650m2、且设有一座防烟楼梯间和 消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。
压抑。
②户型优越。 • 以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多 加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。 由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。
③提高了生活质量。
• 仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调 查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口 的13％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管 理中，规定电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以 及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。 ④投资少、工期短、难度低。 • 由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的 高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转， 而回报并不低，因此受到他们的欢迎。
• 消防疏散问题是高层建筑普遍存在而特别重 要的问题。 • 厨房——易失火，竖井——火灾蔓延的捷径
消防能力与建筑层数和高度的关系
• 消防云梯高度——50m以内 • ——50m——100m—— 18F 36F
防火分区
• 一类建筑：19层及其以上的普通住宅 1000m2/区 • 二类建筑：10-18层的普通住宅 1500m2/区
高层住宅存在问题
从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高 层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实 情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此近 几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、 上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层 住宅甚至于超过100m的超高层住宅。在一些地价 昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群 住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多 住户，但也带来许多弊端。