工程经济课程设计

一、设计名称

住宅开发项目经济评价

二、背景资料

（一）项目概况

某房地产开发公司获得一开发项目，该项目征地面积为7.5亩，土地费用为510万元，用地性质为建造商品住宅（其中包括代征地1.97亩）拟建项目容积率为2.61，面积为13050平方米。该土地上有拆迁户数84户，共计面积为2462平方米，返迁面积是原面积的1.65倍。该项目拟从土地再开发，前期准备工作开始需要三年才能竣工。

（二）投资估算及资金筹措

1、该公司有资本金1000万元，公司将全部用来启动该项目。第一年公司将其全部用完，主要包括土地费用510万元，勘察设计28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元。

2、工程款按预算为650万元，甲方与施工单位签订合同，工程款由施工单位硬垫至项目预售前，共需80万元，施工单位拟借款，利息率为6.14%，这部分费用由房地产开发公司还款时支付。同时这部分费用第一年用于工程的为20万元，其他60万元用于第二年的工程建设。

3、把每年预售房屋的款项用于工程建设及其他一些费用，余下的部分则用于施工单位工程借款的偿还。第二年工程建设款还需300万元，第三年还需投资270万元。

（三）销售计划、进度安排

1、拆迁部分：拆迁户返迁在第四年，偿还面积部分按当地政府规定的价格，房地产开发公司可收取360元/平方米，而超过部分按成本价格500元/㎡收取。

2、销售部分：拟在第二年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始销售，在第五年年末将房屋销售完毕房屋售价2400元/㎡（均价）。每年销售任务按总面积扣除返迁面积计算，第二年的任务为18%，以后各年任务分别依次为27%，35%，20%。并且对第二年购房者优惠10%，对第三年购房者优惠5%，第四年，第五年按现房价格销售。

（四）税费

根据规定该项目需要缴纳一下税费：营业税5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%。房地产税按销售收入的12%计。本项目的基准内部收益率为12%。

三、设计内容

1、对该项目作出财务评价，计算各项综合指标，基准财务内部收益率为12%。

2、作出该项目经济评价的结论。

四、设计要求

1、设计成果要求全部手写，书写工整，图表清晰，格式、装订规范;

2、计算应有计算过程，计算结果保留小数点后两位；

3、分析评价要有理有据，论证充分；

4、在设计期间应到指定教室（7101）进行设计；

5、按时提交设计成果，提交成果截止时间为本周五中午12点。

五、成绩评价

课程设计根据出勤、设计成果和答辩等因素进行综合评定，评定成绩分为优、良、中、及格、不及格五个等级。

一、设计名称

出租物业项目经济评价

二、背景资料

（一）项目概况

本项目是某市房地产开发公司开发并经营的，该项目是该市文化用品批发商厦，建成后，该开发公司拟用如下计划对项目进行管理，由开发公司使用商场的一部分面积销售商品以获得稳定的收入，商场的另一部分面积则由开发公司以柜台形式出租，从而能够获得经营性收入。土地是从土地开发商处购得的已开发好的土地。

（二）投资估算及资金来源

1、固定资产投资估算及依据

建筑工程是在项目总体设计的基础，参照国内类似工程的造价水平并考虑本地区物价行市对工程造价的影响而编制的，本工程建筑面积为30250平方米，建筑工程投资5500万元。设备价格根据近期的价格估算。设备运杂费，安装费参照工程建设设计计算概算指标进行估算，该部分投资为928.9万。其他费用估算是根据本项目的实际情况进行估算的。这部分费用（其中包括土地费用1620.7万元）总计3057.7万元。

经营用家俱投资为133.4万元，预备费用按180万元估算。建设总投资为9800万元。2、流动资金占用及估算

本项目流动资金主要占用为：（1）商品资金占用；（2）非商品资金占用，如：现金；（3）结算资金占用，如：应收和应付账款。

本项目流动资金采用分项详细估算法，估算总额为正常年17610万元，具体参照附表1：流动资金估算表。

3、资金来源

本项目总投资为21277万元，项目自有资金为10290万元，其中外来投资占65%，企业自筹占14%，集资占21%。流动资金部分考虑企业现状按银行贷款60%。企业自筹40%来计算，自筹资金来源为固定资产提取的折旧及未非配的利润，具体见附表2投资使用计划及资金筹措表。

流动资金由工商银行贷款，贷款利率5.5%。

（三）实施进度置安排

本项目拟从2004年开始兴建，三年时间彻底完工，从2006年开始对项目中低层部分开始进行商品销售，至2007年正式达到设计的销售水平，从2007年开始对大厦中划定的面积进行出租，项目经营期为2006年至2017年共计12年，计算期按14年考虑。

（四）总收入估算

1、商品销售收入

商品销售收入为商场每年的销售额。本项目销售收入的确定是根据同类商场近几年的营业经济指标为参考，以拟建商场的营业面积为基础来综合测算的。根据市场调查结果确定该商场每年每平方米的平均销售额为2.38万元，由开发公司经营的商场面积为12648平方米。

2、出租收入（经营收入）

租金暂定为90元/平方米·月，拟出租面积为17602平方米，出租率为90%，故该项收入正常经营年1711万元，详见附表3：收入估算表。

（五）总成本费用构成及估算

1、总成本费用构成。根据本项目的经营范围及属性，其成本费用构成为：商品销售成本、经营费用、管理费用、财务费用。

2、成本费用估算。根据本公司现行的成本费用及历史资料估算如下，商品销售成本按销

售收入的70%，工资以2003年的工资水平为基础并考虑适当的增涨；折旧按综合折旧率8%计，固定资产原值为建设总投资扣除其他费用投资再加上土地费用，而其他费用投资（扣除土地费用）作为其他资产按五年摊销完。

详见附表4：总成本费用估算表。

（六）销售税金及附加

根据新税制，根据本项目为适用不同税率的兼营行为分别核算流转税为增值税，营业税，税率分别为17%、5%；城市维护建设税和教育费附加分别为增值税，营业税的7%和3%。

三、设计内容

1、对该项目作出财务评价，计算各项综合指标，基准财务内部收益率为12%。

2、作出该项目经济评价的结论

四、设计要求

1.设计成果要求全部手写，书写工整，图标清晰，格式装订规范

2.计算应有计算过程，计算结果保留小数点后两位

3.分析评价要有理有据，论证充分

4.在设计期间应到指定教室（7101）进行设计

5.按时提交设计成果，提交成果截止时间为本周五中午十二点

五、成绩评定

课程设计根据出勤，设计成果和答辩等因素进行综合评定，评定成绩分为优、良、中、及格、不及格五个等级