购房意向金有什么陷阱,如何应对
五大典型购房陷阱 虚送面积入选
五大典型购房陷阱虚送面积入选对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。
业内人士为市民详细讲解购房中可能遇到的5个典型购房陷阱。
陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。
如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
陷阱3：无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。
原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
陷阱4：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。
销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
陷阱5：样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。
而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
因此，消费者要擦亮眼睛，以防被漂亮的样板间迷了眼。
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：随着房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择购买商品房作为投资或居住用途。
在签订商品房买卖合很多人往往忽略了其中的定金条款，而这些条款往往隐藏着许多陷阱。
在没有充分了解的情况下，可能会给购房者带来财务损失和法律风险。
定金的数额通常会被房地产开发商设置得过高。
在签订商品房买卖合同之前，购房者通常需要在开发商指定的时间内交纳一定比例的定金。
一些不良开发商可能会将定金设置得过高，一是为了让购房者难以退房，二是为了获取额外的利润。
购房者在签订合同前应仔细阅读定金条款，确保定金数额合理，不要轻易妥协。
定金退还的条件和方式也是购房者需要注意的地方。
一些不良开发商可能会在合同中设定种种条件，如“因购房者原因造成退房需支付高额违约金”等，以此来限制购房者的权利。
购房者在签订合同前应明确定金的退还条件和方式，确保自己的权益受到保障。
定金所承担的风险也是购房者需要考虑的问题。
一旦购房交易发生纠纷，定金将面临退还困难甚至丧失的风险。
购房者在交纳定金前应尽量选择有信誉的开发商，并确保合同中有明确的退款条款，以减少定金的风险。
购房者在签订商品房买卖合应该注意定金条款中的其他内容。
比如定金的支付时间、支付方式、违约责任等方面，都需要仔细审查，避免陷入不利的境地。
购房者可以向专业律师咨询，以确保自己的权益受到保护。
商品房买卖合同中的定金条款存在着许多陷阱，购房者需要保持警惕，谨慎对待。
在签订合同前，购房者应充分了解合同内容，确保自己的权益受到保护，避免不必要的风险和损失。
【2000字】第2篇示例：在购买商品房时，买卖双方通常会签订一份买卖合同，以明确双方的权利和义务。
在签署合买家必须格外留心合同中的定金条款，因为其中往往隐藏着一些陷阱。
定金是买卖双方之间的一种保证金，买家支付定金可以显示出他的诚意和财务实力。
一些不法开发商或中介机构会利用定金条款设下陷阱，让买家陷入不利的境地。
一些定金条款中会规定“定金一旦支付不可退还”，这看似是为了保护开发商或中介机构的利益，但实际上是对买家的一种不公平对待。
商品房买卖合同中定金条款陷阱
商品房买卖合同中定金条款陷阱
在商品房买卖合同中，定金条款可能存在一些陷阱，需要购房者注意。
1. 定金退返条件不明确：合同中可能没有清楚规定定金的退返条件，或者条件模糊不清，容易引发双方争议。
购房者应该确保合同中明确规定了定金退返的条件和时间。
2. 定金金额过高：有些开发商可能会要求较高的定金金额，甚至要求支付一定比例的房价作为定金。
购房者需要慎重考虑定金金额是否合理，并注意是否存在定金过高导致经济风险的可能性。
3. 未约定违约责任：合同中可能没有明确规定一方违约的责任和后果，导致一方在发生违约情况时无法获得应有的赔偿。
购房者应该确保合同中约定了双方违约时的责任和后果。
4. 合同解除约定不明确：有些合同中可能没有明确规定合同解除的条件和程序，或者条件过于苛刻，增加购房者解除合同的难度。
购房者应该确保合同中约定了合同解除的条件和程序，并且条件合理。
购房者在签订商品房买卖合同前，应该仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，确保自己的合法权益不受损害。
如果对合同条款存在疑问或不满意的地方，可以与开发商进行协商和谈判，尽量达成双方都满意的合同条款。
二手房交易诚意金6个陷阱
二手房交易诚意金6个陷阱二手房六大陷阱购房意向金不应轻易支付相关新闻:根据实例，总结出在二手房买卖交易中可能存在的陷阱，以提醒消费者尽量规避。
1产权不清根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。
另外，根据上海市各区县房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。
上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。
如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此给买方造成很大的损失。
规避方法：在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
2合同签订人众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。
但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，一旦产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同不成立，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。
即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。
此种情形将对购房人非常不利。
规避方法：根据产权证确定产权人。
若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。
或产权人有几人，未来签订合同的共有人也应提供委托书。
3很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。
结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体约定。
4装修及附属设施、设备买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。
结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。
房地产买卖必看购房陷阱怎么破
房地产买卖必看购房陷阱怎么破房地产市场一直以来都是人们投资和置业的热门领域。
但是，在购买房产时，我们必须要警惕一些购房陷阱，以免陷入麻烦。
本文将为您介绍一些常见的购房陷阱，并提供相应的破解方法。
一、超高利率贷款购房过程中，很多人会选择贷款来支付购房款项。
然而，一些不法之徒会利用购房者对于贷款利率的不了解，将高利率的贷款推销给购房者，从而获得高额利润。
解决方法：1. 在选择贷款时，一定要充分了解目前市场上的贷款利率水平，与多家银行和金融机构对比各类贷款利率，并选择最合适的贷款方案。
2. 购房者可以委托专业的金融机构或咨询师来帮助判断贷款利率是否合理，并评估贷款方案的可行性。
二、合同陷阱购买房产时，签订合同是必不可少的一环。
然而，一些不法开发商或中介机构常常在合同中设置陷阱，以便获得更多的利益。
解决方法：1. 在签署合同之前，一定要认真阅读合同内容，并请专业人士或律师对合同进行审查。
2. 如果合同中存在模糊、歧义或不合理的条款，购房者可以与对方进行协商，要求修改或删除相关条款。
三、房产信息欺诈购房者常常会通过互联网、中介机构或房地产公司了解相关房产信息，然而，一些不法分子会故意发布虚假或误导性的房产信息，欺骗购房者。
解决方法：1. 在购买房产之前，购房者应该多方核实房产信息，使用可靠的房产信息平台或通过官方渠道获取准确信息。
2. 可以联系当地房地产管理部门或行业协会，咨询相关房产信息，并了解报价和交易的合理范围。
四、质量隐患问题购买新房时，购房者常常会担心房屋质量是否合格。
一些不法开发商为了节省成本，可能会在施工过程中存在质量隐患，这给购房者带来了隐患和风险。
解决方法：1. 在购买新房时，一定要对开发商进行严格的背景调查，了解其信誉和历史工程质量。
2. 可以聘请专业的验房师或工程师对新房进行全面的验收和质量评估，确保房屋质量符合相关法律和规定。
五、售后服务不到位购房买卖完成后，购房者可能会遇到一些售后服务问题，例如房屋质量问题的维修等。
商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房的过程中，买卖双方通常会签订买卖合同，以明确双方的权利和义务。
其中一个重要条款就是定金条款。
定金作为购房者向卖方支付的一部分款项，旨在保障买卖双方的交易诚意。
然而，在实际购房中，定金条款往往存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。
首先，一些购房者并不清楚定金的性质。
在法律上，定金是双方达成协议后，购房者向卖方支付的一笔表示买卖意向的款项，具有担保和违约的功能。
如果买卖双方最终按照合同约定完成交易，则定金将纳入房款中；如果某一方违约导致交易失败，对方有权要求对方返还定金。
购房者需要明确定金的性质，避免出现误解。
其次，购房者需要留意定金的数额和支付时间。
一般来说，定金数额应当在促成交易的意向函或合同中明确规定。
购房者应当注意，支付定金的数额不宜过高，一般不超过房款总额的百分之十。
在支付定金时，购房者应当保留好支付凭证，并注意签订收据。
如果合同中未明确定金的数额和支付时间，购房者应当及时与卖方协商明确，避免引发纠纷。
此外，购房者需要留意定金支付方式。
定金一般以转账或支票形式支付，购房者应当注意留存好相关支付凭证。
避免使用现金支付，以免发生支付纠纷。
购房者应当确保支付的定金款项是自己出资的合法款项，避免使用第三方账户支付定金，以免引发他人对交易的干涉。
最后，购房者需要注意合同中的定金返还条款。
一些不良商家在合同中设置了一些陷阱，如规定购房者违约需赔偿双倍定金，或规定定金不可退还等。
购房者在签订合同时应当仔细审查定金返还条款，确保自己在交易失败时能够合法取回定金。
综上所述，商品房买卖合同中的定金条款存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。
购房者在签订合同时应当了解定金的性质、数额和支付方式，同时留意合同中的定金返还条款，确保自己的合法权益不受损害。
希望购房者在购房过程中能够做到警惕谨慎，避免陷入不必要的风险。
二手房买卖的十大风险及应对策略
1、买二手房中介要求交诚意金的风险问题提出：想要终止房屋买卖合同，可是中介不退诚意金。
应对策略：如遇中介要求交诚意金，付款之前应与中介签协议明确约定：若交易不成的，中介应全额退还诚意金；交易成功的，诚意金自动转为佣金。
2、一房多卖的风险问题提出：看到房价涨得过快，或有人愿意以更高的价格买该房子，卖房人毁约的风险。
应对策略：（1）如双方签订的购房意向书只约定定金，这种情况按《合同法》的定金法则处理，即收受定金一方毁约的，要双倍返还定金给守约方。
律师特别提醒：只有约定“定金”时适用双倍返还定金法则，“订金”、“诚意金”均不适用双倍返还法则，只能全额返还。
（2）如双方签订的购房意向书具备房屋买卖的主要条款：如有房屋的基本情况、房价、支付方式、交付时间、违约责任等约定，买房人也按约定支付部分或全额购房款，如出现卖房人毁约的情形，违约方的违约成本将很高，承担返还已付购房款及银行同期贷款利率四倍利息（买房人要求合同特别约定），赔偿损失，并可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、买房人按揭款迟迟未能办理下来的风险问题提出：由于双方未在合同约定买房人按揭款办理完成的具体时间，如迟迟未能办理下来，对卖房人来说将是漫长的等待，而又不能轻易违约。
应对策略：房屋买卖合同中双方明确约定买房人办理按揭款的具体时间，若逾期未能办理，超过一定期限的，卖房人有权单方解除合同，并不需承担任何违约责任。
4、房屋产权登记的所有权人未出现，只是让家人或其他代理人代签房屋买卖合同的风险问题提出：房屋登记的所有权人反悔、想毁约，或收到定金、首付款后逃之夭夭。
应对策略：买方要求房屋登记的所有权人亲自到现场，出示身份证、房产证、国土证原件，并在房屋买卖合同上签字捺手印。
如果仍由疑问，可对签订房屋买卖合同事项进行公证。
5、卖房人只是房屋共有人之一，且未征得其他共有人同意的风险问题提出：其他房屋共有人提出房屋买卖合同无效。
应对策略：要求买房人出具其他共有人同意出卖的书面证明，如果卖房人已婚的，同时要求其配偶在房屋买卖合同上签字。
购房定金合同陷阱
近年来，随着房地产市场的火爆，购房定金合同纠纷也日益增多。
在签订购房定金合同时，一些不法分子利用购房者缺乏相关知识，设置各种陷阱，使购房者陷入困境。
本文将为您揭秘购房定金合同中的常见陷阱，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
一、虚假房源不法分子通过发布虚假房源信息，吸引购房者上门看房。
在购房者交付定金后，再以各种理由推脱，如房源已被他人预订、房产证办理受阻等，使购房者损失定金。
二、合同条款模糊部分开发商在签订购房定金合同时，故意模糊合同条款，如房屋面积、价格、交付时间等，使购房者难以维权。
一旦购房者发现问题，开发商则以合同条款为由拒绝承担责任。
三、定金过高有些开发商在签订购房定金合同时，故意提高定金比例，使购房者承担较大风险。
一旦购房者因故解约，开发商可能只退还部分定金，甚至不退还。
四、违规收取订金订金并非定金，不具备法律效力。
不法分子以收取订金为由，要求购房者支付高额费用，一旦购房者发现问题，订金很难追回。
五、违规转手定金部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者将定金转入第三方账户，一旦出现问题，购房者难以证明资金流向，导致维权困难。
六、虚假承诺不法分子在签订购房定金合同时，对购房者做出虚假承诺，如保证房产证办理时间、房屋质量等。
一旦购房者发现问题，开发商以各种理由推脱，使购房者陷入困境。
七、利用购房者信息部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者提供个人信息，如身份证、银行卡等。
不法分子利用这些信息进行非法活动，给购房者带来财产损失。
为避免购房定金合同陷阱，购房者应做到以下几点：1. 仔细审查开发商的资质和信誉，选择正规、信誉良好的开发商。
2. 在签订购房定金合同时，明确房屋面积、价格、交付时间等关键条款，确保自身权益。
3. 不要轻易支付过高比例的定金，以免承担较大风险。
4. 仔细阅读合同条款，发现模糊或不利条款时，及时与开发商协商修改。
5. 不要将定金转入第三方账户，以免资金安全受到威胁。
6. 保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维权。
购房合同的六大套路
购房合同是购房者和开发商之间确立法律关系的文件，它对于保障购房者的权益至关重要。
然而，在现实生活中，一些开发商为了追求自身利益，可能会在购房合同中设置一些套路，使购房者陷入困境。
以下是购房合同中的六大套路，购房者需警惕。
一、模糊约定房屋面积购房合同中，房屋面积是重要的指标之一。
有些开发商会在合同中模糊约定房屋面积，例如使用“约”、“大约”等词语。
这样一来，购房者一旦发现实际面积与合同约定不符，将很难追究开发商的责任。
二、设置违约金陷阱购房合同中，违约金条款是保障购房者权益的重要手段。
然而，一些开发商会在违约金条款中设置陷阱，例如约定违约金为总房款的5%，而实际购房金额可能远远超过这个数额。
这样一来，购房者即使想要追究开发商的责任，也可能因为违约金过高而放弃。
三、规避保修责任购房合同中，保修条款是购房者关注的焦点。
一些开发商会在保修条款中规避保修责任，例如将保修期限缩短、排除某些保修项目等。
这样一来，购房者一旦在保修期内遇到问题，将难以得到开发商的支持。
四、虚假宣传诱导购房购房合同签订前，开发商可能会通过各种方式宣传项目优势，如地理位置、配套设施、升值潜力等。
然而，一些开发商为了诱导购房者购房，可能会在合同中隐瞒真实信息，使购房者陷入误区。
五、限制购房者转售购房合同中，一些开发商会限制购房者转售房屋，例如约定购房者必须在购房后一定期限内不得转售，或者转售时必须经过开发商同意。
这样一来，购房者如果想要转售房屋，将面临诸多限制。
六、违规收取费用购房合同签订过程中，一些开发商可能会违规收取费用，如“意向金”、“定金”等。
这些费用往往难以退还，购房者需谨慎对待。
为了避免购房合同中的套路，购房者应采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、违约金、保修、转售等方面的条款。
2. 要求开发商提供相关证明材料，如房屋面积测量报告、配套设施清单等。
3. 在签订合同前，与开发商协商修改合同条款，确保自身权益得到保障。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
未签合同的购房意向金
标题：购房意向金：未签合同前的慎重承诺在我国，购房已成为许多人生活中的重要事件。
在购房过程中，购房者往往会向开发商支付一定数额的意向金，以表达购买意愿。
然而，意向金与正式合同之间存在一定的法律风险，因此，了解意向金的相关知识至关重要。
以下是对未签合同的购房意向金的详细解读。
一、意向金的概念意向金，又称订金，是购房者在签订正式合同前，向开发商支付的一定数额的金钱，以表达购买意愿。
意向金一般占总房款的10%至30%，具体数额由双方协商确定。
二、意向金的法律效力1. 意向金不具有法律约束力。
意向金仅为双方达成购房意向的初步承诺，不具备正式合同的法律效力。
2. 意向金可以作为签订正式合同的依据。
在购房者支付意向金后，开发商应按照约定的时间、地点、方式与购房者签订正式合同。
3. 意向金具有担保作用。
在购房者未按约定签订正式合同或违约时，开发商有权依法扣除意向金。
三、未签合同前支付意向金的注意事项1. 明确意向金数额及支付方式。
在支付意向金前，购房者应与开发商明确意向金数额、支付方式及支付时间。
2. 了解开发商的信誉及实力。
在支付意向金前，购房者应充分了解开发商的信誉、实力及开发项目的相关信息，降低风险。
3. 保留相关证据。
在支付意向金后，购房者应保留好相关支付凭证，以便日后维权。
4. 签订意向书。
为保障自身权益，购房者可以与开发商签订一份意向书，明确双方的权利义务。
5. 关注合同签订时间。
意向金支付后，购房者应关注合同签订时间，确保在约定时间内与开发商签订正式合同。
四、未签合同前支付意向金的潜在风险1. 开发商违约风险。
若开发商未在约定时间内与购房者签订正式合同，购房者有权要求开发商返还意向金。
2. 购房者违约风险。
若购房者未按约定签订正式合同，开发商有权扣除意向金。
3. 意向金退回风险。
在购房过程中，若购房者因故放弃购房，开发商可能无法全额退还意向金。
总之，未签合同的购房意向金是购房者表达购买意愿的一种方式，但在支付意向金时，购房者需谨慎行事，了解相关法律知识，降低风险。
买房中的陷阱与防范措施
买房中的陷阱与防范措施在如今的社会中，买房已成为许多人追求安居乐业的重要目标。
然而，买房过程中却存在着各种陷阱，可能会给购房者带来不必要的经济损失和心理压力。
为了帮助大家更好地应对买房中的挑战，本文将讨论常见的陷阱，并提供一些防范措施。
1. 低价诱饵陷阱：一些开发商或中介机构往往会发布低价房源，以吸引购房者。
购房者在接触时发现，实际上这些低价房源并不能满足自己的需求，或者存在各种隐性捆绑条件。
防范措施：购房者应该保持理性，不要盲目相信低价诱饵。
在购买之前，应详细了解房源情况，包括房屋位置、面积、配套设施等。
合同签订前，要求开发商或中介机构提供详细的合同条款和附属文件，确保没有隐性条件。
2. 虚假宣传陷阱：一些开发商或中介机构在宣传过程中夸大了房产的优点，隐瞒了其潜在的问题。
购房者在实际使用过程中可能会发现与所宣传的不符，导致经济和情感上的损失。
防范措施：购房者应该保持警觉，不轻易相信宣传广告。
在购买之前，应尽量通过实地考察或咨询其他购房者来获取真实的信息。
同时，购房者可以要求开发商或中介机构提供书面承诺，明确房产情况，防范虚假宣传。
3. 楼盘质量问题陷阱：一些购房者在购买房产后发现，所购买的楼盘存在质量问题，如房屋结构、墙体漏水、设施损坏等。
这些问题可能会给购房者带来巨大的经济负担和困扰。
防范措施：购房者在购买之前应了解开发商的信誉度和工程质量记录。
可以通过咨询业主、查阅相关建设资质等方式获取信息，并通过对开发商的调查来评估楼盘质量。
此外，购房者还应在购买时签订严谨的合同，明确开发商在质量问题上的责任和赔偿条款。
4. 购房贷款陷阱陷阱：一些购房者在贷款过程中可能会遇到高利率、违约金等问题，导致购房负担加重。
另外，一些中介机构可能会以银行名义非法收取额外费用，增加购房者的经济压力。
防范措施：购房者在选择贷款机构时应该进行多方比较，了解不同机构的利率、违约条款等情况。
可以寻求银行或其他可信赖的金融机构提供贷款。
二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑
二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑签订定金协议要看清细节
定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。
比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。
买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？
购房定金高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。
购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
买房人交付大额定金，可以选择资金。
在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。
在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。
如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退
还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。
买房遇陷阱应急预案
买房遇陷阱应急预案在购买房产过程中遇到陷阱是许多购房者担心的问题。
事实上，购房过程中很容易遇到各种坑，包括虚假广告、违规销售、装修质量问题等。
如果不慎掉入陷阱，可能会给自己带来不小的经济损失和精神压力。
因此，制定一个应急预案对于避免陷阱尤为重要。
首先，对于买房者而言，了解相关法律法规是非常重要的。
在购房合同签订之前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免因阅读不慎而陷入陷阱。
此外，要注意房产的产权证明以及相关的手续齐全，确保购买的是合法合理的房产。
其次，选择一个值得信赖的房产中介或开发商也是至关重要的。
在选择房产中介或开发商时，可以通过查看其资质证明、历史业绩、口碑等方面进行考察，避免选择到不良中介或开发商，从而避免陷入陷阱。
如果发现中介或开发商有不法行为，应及时向有关部门举报，维护自己的权益。
另外，购房者还应该留意购房过程中的其他陷阱，如装修质量问题、价格虚高等。
在购买二手房或待建房时，要仔细查看房屋的结构、装修情况，尽量选择质量可靠的房产。
对于新房，要对房屋的价格进行合理评估，避免被销售商故意抬高价格。
此外，购房者在购房过程中要保持警惕，不轻信各种宣传广告，避免因盲目跟风而购买到不符合实际的房产。
最后，购房者还可以准备一份购房遇陷阱应急预案，以备不时之需。
应急预案可以包括购房过程中可能遇到的陷阱及应对措施，如遇到虚假广告可以向有关部门举报，遇到违规销售可以及时联系律师等。
购房遇陷阱应急预案的制定可以帮助购房者在发现问题时迅速采取行动，减少经济和精神上的损失。
总的来说，购房是一项重要的决策，购房者在购房过程中要保持警惕，留意各种可能存在的陷阱，并制定相应的应急预案，以确保自己的合法权益不受侵害。
通过以上几点建议，相信购房者在面对买房遇陷阱时能够更加从容地处理问题，避免陷入困境。
希望购房者在今后的购房过程中都能够顺利、愉快地完成交易，拥有一个理想的居所。
破解中介常设陷阱心得
破解中介常设陷阱心得（转载）1、中介都会问你：你的购房预算是多少？IF你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的，呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀从72万元降价到了68万元呢，快买吧，，，，，，，，，，，，，哈哈中介的话。
破解办法：坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，哈哈，打死也不说自己的真实预算。
2、看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及所有你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。
总之，就是一个圈套协议。
一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。
破解办法：签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。
3、每一次缴纳中介费就要求开发，票，否则要求留一两千块钱尾款。
中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、发，票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。
哈哈，一般刚毕业的大学生，特别是学法学的大学生比较相信他们的借口。
破解办法：当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具发，票，否则，利益均沾。
哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点傻瓜费给你吧。
一般，你不要发，票，中介费节约几百块或者一千块是可以的。
4、中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。
破解办法：记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，哈哈哈，送钱上门了呢，他们肯定能找大这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。
破解房屋中介陷阱
破解房屋中介陷阱作者：暂无来源：《中国质量万里行》 2012年第11期当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择。
然而当前，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。
文／本刊记者李颖“意向金”竟成中介费今年6月，在北京打拼多年的魏先生打算买一套二手房以备结婚之用。
为了方便，魏先生通过公司附近的一家中介公司看房。
在魏先生向中介说明购买意向后的第二天，该中介便介绍了位于朝阳区望京的一套房子，房东开价182万。
魏先生看过房子后，觉得挺满意，于是让中介帮忙找房东砍价。
中介提出，要谈价格就得先交5000元意向金，如果谈不拢，意向金可以退还。
魏先生觉得，既然谈不拢可以退，那先交5000元也没问题。
于是，他很痛快地交了钱，并和中介签了协议。
后来，由于公司周转问题，魏先生决定房子暂时不买了。
没想到，当魏先生将自己的决定告诉中介，并要求其退还先前交付的5000元意向金时，却被中介告知，意向金转为中介费，无法退还。
“中介只带我们看了一次房，其他服务我都没享受到，怎么就要收中介费？”魏先生认为，中介的做法很不合理。
近日，记者走访了多家房产中介公司发现，收取“意向金”的做法在行业内很常见。
“收取意向金其实是向房东表示诚意，这样谈价比较容易些。
”一位中介人员称，买主交了意向金就表示有优先购买的权利。
而另一家中介公司的人员则坦言，让买主交意向金，更多的是担心“跑单”。
那么，“意向金”会不会转为“中介费”？这位中介人员表示，正规的中介公司并不会出现这样的问题。
记者通过采访相关人土得知，其实法律上并没有“意向金”这一概念。
购房者需要提前支付的款项一个是定金，另外一个是预付款，定金对买卖双方有惩诫和约束作用；而预付款是买东西提前支付的，不买应该退还。
中介所谓的“意向金”，其意思表达并不明确，如果要将“意向金”转为“中介费”，那必须征得买房人的同意，否则就应该退还。
扣除意向金的要点
扣除意向金的要点1、什么是意向金咱先得搞清楚啥是意向金呀。
意向金呢，就像是你对某个东西或者事情表示有兴趣，先放一点钱在那儿，就像一种小小的定金，但又不完全是定金哦。
它更多的是表示你有这个想法，有这个意向去做这件事或者买这个东西。
比如说，你去看房子，觉得这个房子还不错，但是还没有完全决定要买，这时候你交的那点钱可能就是意向金啦。
这钱一般是交给中介或者卖方，表示你有这个购买的想法，人家就会把这个房子先给你留着一段时间，等你考虑清楚。
2、什么情况下会扣除意向金如果是你自己的原因导致交易不能进行，那很可能就会扣除意向金哦。
比如说，你交了意向金看房子，然后你又突然说不买了，也没有什么合理的理由，就纯粹是你自己改变主意了。
这时候，卖方或者中介可能就会扣除一部分或者全部的意向金。
因为人家为了给你留这个房子，可能就拒绝了其他的买家，这对人家是有损失的呢。
还有啊，如果在交了意向金之后，你没有按照规定的时间去完成后续的交易流程，比如说该签合同的时候你不来签，拖拖拉拉的，那也可能会被扣除意向金。
这就像是你答应了人家要做一件事，结果你却放了人家鸽子，人家肯定要有点补偿呀。
3、扣除意向金的合理比例这个扣除意向金的比例可不能随便定哦。
一般来说，如果是刚开始交意向金不久，你就反悔了，可能会扣除比较小的比例，比如说10% - 20%。
为啥呢？因为这时候人家可能还没有为你做太多的事情。
但是如果是已经进行到比较后面的流程了，比如说都快签合同了，你突然说不买了，那可能扣除的比例就会比较高，可能会达到50%甚至更多呢。
因为人家为了这个交易已经投入了很多的精力和资源，比如为你做了很多的文件准备，和其他相关方也协调好了。
4、如何避免意向金被不合理扣除首先呢，咱们在交意向金之前一定要想清楚。
不能脑子一热就交了，要对自己的需求和能力有一个清楚的认识。
比如说，你要买房，你得确定自己真的有这个购买能力，而且对这个房子的各个方面都比较满意，或者至少是能够接受的。
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购房意向金有什么陷阱，如何应对
一、购房意向金有什么陷阱
房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。
只表示“意向金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。
其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。
其次，由于现有的交易程序上存在漏洞，如不法分子发布假信息，便能骗得意向金，还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定，在发现与预想的状况不符时反悔，肯定也会损失意向金。
二、如何应对购房意向金陷阱
如何保证意向金的安全呢？需要从两个方面入手。
其一是要防止心怀叵测之人，防止钻入别人的圈套。
其二就是购房者自己要做到谨慎行事，而不能冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。
选择可靠机构托管：在目前二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞掂，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而意向金交给卖家之前，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人以此进行诈骗活动。
“意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。
据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。
但是意向金转定金之后，就要适用定金罚则了。
所以购房人要相当谨慎，最好咨询一下律师是否该交意向金，如果交意向金的话该注意哪些问题。