办公楼项目方案设计任务书
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设计任务书第一部分项目概况
第二部分设计条件
第三部分概念设计要求第四部分方案设计要求
第一部分项目概况项目概况
项目区位图
第二部分设计条件
2.1设计依据(包含不仅限于)
国家通用设计规范、标准：
《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版）
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《地下工程防水设计规范》（GB50067-97）
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）
《建筑工程设计文件编制深度》（2008年版）
《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版)
武汉市地方性设计规定：
《武汉市城市建筑规划管理技术规定》(2003)
《武汉市城市绿化条例》(2002)
《市人民政府关于印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法的通知
》（武政〔2005〕35号）
《湖北省人民防空工程管理规定》（湖北省人民政府令第358号）
甲方提供的设计基础资料：用地红线图、地形图，《设计任务书》、地块照片等2.2设计周期
招标方将在招标文件发放后15天左右进行一次中期沟通，投标方应在招标文件发放后第35天向招标人提交概念设计成果并进行汇报。概念设计方案评审会后，中标单位要根据招标方意见在7天内完成概念设计的修改，获得招标方认可后30天内完成方案设计，并达到本任务书所要求的方案设计深度。
2.3规划设计条件
建筑退线：
2.4市场定位要求
2.5设计要求
1、规划设计要求
1.1、总体布局
（1）、办公塔楼宜沿青年路布置，底层为商业裙房（沿青年路一侧不允许布置“一拖二”商业）；
（2）、基地机动车出入口：范湖路一侧可根据规范要求开设出入口；
（3）、规划布局时应充分考虑与相邻地块项目的关系（如道路系统等）；
（4）、规划布局时，应仔细研究本项目天际线，保证天际线的合理性；
1.2、交通组织
（1）、合理安排园区内人流、车流动线，避免办公区动线与商业动线互相干扰；
（2）、合理安排办公及商业的后勤（职工、货物及垃圾等）流线，使后勤流线与正常的人流、车流动线互不干扰；后勤出入口应设在隐蔽处，尽量避免正对城市道路；
（3）、合理安排地下停车场出入口及地面停车的位置；
（5）、园区消防车道、消防通道及消防登高面、消防登高场地的设计应符合相关消防设计规范的要求；
1.3、合理处理主体建筑与附属设施之间的关系；
2、建筑设计要求
2.1、办公楼部分
（1）、办公楼标准层面积：1700～2000平米；
（2）、办公楼标准层层高为4.2米，底部层高与底层商业统一设计，顶层商务会所层高为：8.4米；
（3）、办公楼平面形式宜采用方形，避免采用异形平面（如三角形），以提高平面利用率；
（4）、办公楼的办公空间设计为开放型办公空间；
（5）、办公楼标准层每层设置男、女公共卫生间，并各设置1个无障碍厕位；
（6）、办公楼宜每层设置吸烟室、茶水间、清洁间及垃圾处理间。
（7）、办公楼电梯：按每4500平米配备1部客梯，每栋塔楼配备2部消防电梯（兼货梯），同时考虑其中1部消防电梯可改作“总裁梯”，直达顶层商务会所；
（8）、办公楼大堂按双层挑空设计，设置休息区、咖啡吧及便利店等功能；
（9）、办公楼机动车位按1车位/100平米建筑面积配备；
（10）、精心处理办公楼入口及顶部造型，形成设计亮点；
（11）、办公楼外立面按照幕墙形式设计；
（12）、办公楼柱网尺寸选择应充分考虑与底层商业裙房及地下车库协调设计；
2.2、商业部分
（1）、沿青年路一侧办公楼底层裙房按商业设计，进深为24～30米，层数为3层：1、2层为1000～2000平米大铺，业态按银行、金融、高端餐饮等考虑；裙房设置观光梯；
（2）、其余部分商业设计为一拖二产品，进深12～16米，单铺建筑面积为200～260平米；
（3）、商业层高：首层为5.1米，二层为4.5米，三层为4.2米；
（4）、裙房商业屋顶设计时按屋顶花园考虑；
（5）、商业设计时预留餐饮条件；
（6）、商业立面设计应与办公楼外立面设计风格相协调；
（7）、精心处理商业入口，充分考虑店招的位置；
（8）、商业机动车位按1车位/100平米建筑面积配备；
2.3、其他设计要
结合本项目外立面设计，在建筑适当位置考虑预留LED广告屏的位置。
第三部分概念设计要求
3.1、设计成果
3.1.1、概念方案设计本册（投标方提供纸质A3幅面概念方案设计本册6套），本
册内容应包含（不仅限于）下列内容：
1、设计说明
设计说明的内容包括（不仅限于）：
（1）、项目概况
（2）、主要技术经济指标，包括用地面积、总建筑面积、地上总建筑面积、办公建筑面积、商业建筑面积（含航站业务）、地下总建筑面
积、地下车库建筑面积、人防建筑面积、设备机房建筑面积、机
动车位数、地上车位数、地下车位数、容积率、建筑占地面积、
建筑密度及绿化率等；
（3）、设计依据；
（4）、规划设计（总体布局）说明；
（5）、道路交通系统及停车体系设计说明；
（6）、建筑单体设计说明（建筑、幕墙、泛光照明、结构、水、电、空调等各相关专业）；
（7）、景观及绿化系统设计说明；
（8）、建筑节能设计说明。
2、总平面图：标明场地的区域位置；用地和建筑物各角点的坐标或定位尺
寸；道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物
与各类控制线(用地红线、道路红线、建筑控制线等)、相邻建筑物之间