房地产项目营销方案建议

第二章：活动排期：全年营销活动铺垫
营销大纲
20XX.4 预热造势期
20XX.5 推广期
20XX.9 强销期
20XX.10 冲刺期
20XX.12
营销 节点
外展点开放(项目面市)
营销中心开放，认筹蓄客 项目概念全面推广
项目首次开盘盛典
年底销售冲刺 资源回馈、老带新客户吸引
推广 主题
营销 活动
20XX 王者再献一座城
活动目的：耀目的光影，出现在荆州古城墙、荆州长江大桥、北京路等城市代表景点、核心商圈与标志建筑上，带给
全城一个巨大的悬念，形成全城注目及猜测的焦点话题。 。
全城秘境，点亮奇光—XXXX钜惠荆州大型晚会
献礼20XX
活动主题：全城秘境，点亮奇光—XXXX钜惠荆州大型晚会 活动目的：全城秘境，点亮奇光—XXXX之夜，这是一场汇聚精彩的演出，这是一种品质生活
的创想，“光之星点、光之悦线、光之鸣响、光舞XX、光耀荆州”，，让人仿佛一夜看尽长安花 般享受XX带来的视觉盛宴。带给荆州市民不一样的视觉听觉体验，制造社会话题，同时与XX所
倡导的生活方式所结合，对项目产品进行介绍。 。
幸福“群星”大咔汇，明星竞猜
献礼20XX
活动主题：幸福“群星”大咔汇，明星竞猜
•阶段推广重点： 制造热点炒作，产品特点深入人心，提升项目整体价值，建立客户忠实度 •营销活动安排： 1 、巨星见面会 爱之盛典—暨XXXX营销中心开放活动 2、以爱之名 恋上幸福—XXXX项目炒作 3、乐享XX 欢聚空间 —XXXX世界杯大作战 4、幸福之约 爱筑XX —XXXX产品说明会
巨星见面会 爱之盛典—暨XXXX营销中心开放活动
《爱情公寓》是一部搞笑爱情青年，讲叙了公寓内四男三女之间所发生的形
形色色搞笑、离奇、浪漫、感人的故事，自第一季播出引起市场追捧后，已连
续出了三季，片中的靓女俊男也是深受观众喜爱。
明星推荐4—歌舞偶像江映蓉
江映蓉（VIVI）是中国内地新生 代舞曲偶像，湖南卫视2009年《快乐 女声》全国总冠军。擅长领域宽广， 被誉为有舞台范和动感火辣十足的偶 像歌手。毕业于北京现代音乐研修学 院欧美流行演唱系。其歌迷被称为萤 火虫。
在特定的时间和地点，面对特定的目标人群 通过巧妙的创意、艺术的表现 细节的设计、氛围的营造 创造一个立体的品牌传播空间 创造一种真实的体验的过程
让每一个细节，都传递着品牌的精神和气质 让每一个创意，都推动活动目标向前
使企业目标群体被影响、被感染、被震撼、被改变 从而成为企业品牌的接受者、支持者和传播者
活动目的：在XXXX的外展点，设置明星展示立招，同时设置互动投票展示墙，让市民观
众参与明星讨论，寻找人们心目中能代表XX的巨星，同时线上可以制造话题，供网名参 与讨论互动，为营销中心开放当天明星见面会聚集人气。
分期执行 第二阶段
20XX年5月——20XX年9月 第二阶段 推广期
——推广主题：
星耀XX，爱筑XX 闪亮20XX
房地产项目营销方案建议
第一章：项目分析：营销策略 第二章：活动排期： 全年活动铺垫 第三章：主题活动：多彩纷呈
第一章：项目分析：营销策略
一、营销策略
营销策略
制造话题事件，
提高项目曝光度、影响力
持续暖场活动，增强连续性
确保项目人气，
实现销售目标
二、策略关键点
爱
家庭 欢乐 舒适
幸福 生态
三、行动营销
—XXXX产品说明会
1 、首惠荆州 耀世开盘 XXXX开盘盛典
2、发现新世界 奇幻之旅 —XXXX爱魔幻3D画展
3、100个未来献给XX —少儿绘画大赛
1、爱要在一起， 我们约会吧见面会
2 、感恩荆州 系列答谢会 XXXX趣味拍卖会
3、特制礼品周周送
第三章：主题活动—多彩纷呈
分期执行 第一阶段
20XX年4月——20XX年5月 第一阶段 预热造势期
闪亮20XX
活动主题：巨星见面会 爱之盛典—暨XXXX营销中心开放活动
活动目的：邀请在年轻人心中很受欢迎的，拥有阳光形象和良好口碑的偶像明星。莅临XX项
目现场。巨星与XX的完美牵手，更有利于提升XX在XX地区的知名度和形象，利用明星的人 气和知名度，在XX地区掀起热潮，建立口碑.
Βιβλιοθήκη Baidu
明星推荐1—梦想家林志颖
——推广主题：
20XX 王者再献一座城
•阶段推广重点： 项目面市，扩大品牌影响力，市场知晓率及曝光率，建立客户好感度 •推广时间：20XX年4月-5月1日 •营销活动安排： 1、前期造势制造悬念：王者之光 闪耀荆州——光影秀耀目全城事件 2、XX之夜引爆全城：全城秘境，点亮奇光—XXXX之夜
活动主题：王者之光 闪耀荆州（前期预热）
爸比，你会唱小星星么？ 不会啊！ 那我教你好了……. 去年下半年，一个名叫《爸爸去哪儿》的亲子真人秀节目火遍了大江南北，不得不说， 节目从一开始最大的卖点就是小旋风林志颖。而林志颖本人也成功通过节目从众人眼 中的不老花美男升级成为男神，超级奶爸。微博4000多W的粉丝数目就是一个最好的证明。 其实在此之前，林志颖就是很多喜爱他的人甚至路人粉心中的“梦想家”。唱歌，演戏， 赛车，经商，高科技，好像什么都精通，我们很多人的梦想却能在他的身上同时实现。现 如今，小志带着自家儿子KIMI完美诠释了演艺圈中 男神偶像结婚生子带萌娃的偶像神话。对于这个红 了整个90年代直至现在的男神，不管时光如何变化， 他一直都是当之无愧的青年偶像。在XX开盘前 期请来林志颖，相信会是“我的中国梦”年度活动与 “爱之城”理念最完美的结合与诠释。
明星推荐2—快乐家族
作为“亚洲第一主持天团”的快乐家族，由何炅、李维嘉、 谢娜、杜海涛、吴昕五人组成。他们号称“中国第一主持天 团”、“收视第一天团”“中国第一歌唱跨界主持天团”。
16年的快乐绽放，让“快乐家族”在中国人气爆棚，并且 有他们的地方就会充满欢乐，传递着幸福。
明星推荐3—爱情公寓剧组
1、王者之光 闪耀荆州 光影秀耀目全城事件
2、全城秘境，点亮奇光 —XXXX之夜
星耀XX，爱筑XX
首惠XX，爱筑XX
感恩XX，爱筑XX
1 、巨星见面会 爱之盛典 暨XXXX营销中心开放活动 2、以爱之名 恋上幸福
—XXXX项目炒作 3、乐享XX 欢聚空间
—XXXX世界杯大作战 4、幸福之约 爱筑XX
擅长电音舞曲、 抒情慢歌、 歌舞 全能 、宜动宜静，是许多年轻人的偶像。 其性格开朗大方自信。