国外养老模式及我国养老地产经典案例
养老产业国外国内分析报告
养老产业涉及多个领域包括医疗保健、康复服务、老年用品等产业链不 断完善。 养老产业的发展将带动相关产业的发展为社会创造更多就业机会和经济 效益。
Prt Three
法规完善：制定严格的法律 法规规范养老产业市场
政策支持：政府出台相关政 策鼓励养老产业发展
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汇报人：
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养老产业定义：为老年人提供生活照顾、医疗护理、精神慰藉等服务的产业 养老产业分类：居家养老、社区养老、机构养老等 养老产业特点：多元化、专业化、人性化 养老产业的发展趋势：智能化、个性化、市场化
养老产业的发展历程：从家庭养老到社会 化养老的转变经历了漫长的历程。
政策环境：各国政府对养老产业的政策支持力度不同对市场发展产生影响。
长期护理保险制度：美国、日本等国家通过建立长期护理保险制度为老年人提供全方 位的护理服务。
养老社区建设：美国太阳城、日本港北新城等养老社区的成功经验表明集居住、医疗、 康复、娱乐等功能于一体的养老社区是未来发展的趋势。
养老服务专业化：国外养老产业的发展离不开专业化的服务包括护士、康复师、心理 咨询师等专业人才的培养和引进。
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加强养老产业人才培养提高服务质 量和专业水平。
加强政府监管规范市场秩序保障老 年人权益。
Prt Six
养老产业的发展前景广阔随着人口老龄化的加速市场需求将持续增长。 政策支持力度加大政府出台了一系列政策鼓励社会资本进入养老产业。 养老产业具有稳定的收益能够为投资者提供长期稳定的回报。 养老产业与健康、科技等领域的融合将为投资者带来更多的投资机会和潜力。
国外典型国家金融服务养老实践及其启示
国外典型国家金融服务养老实践及其启示一、问题提出不同国家在不同时期，养老的差异性很大。
国外不少国家对居民从摇篮到坟墓，政府都可以全包下来，但养老也存在问题。
虽然它们的老龄化程度高，但它们是在富裕程度很高或准备很充分的情况下养老。
与中国不同的是，国外的养老多数是靠社会养老金养老，很少依靠养儿防老的。
老年人能够获得所需要的养老服务，特别是它们的金融服务养老，不仅相当普遍，而且发展程度很高，为中国开展金融服务养老提供了成功的经验和启示。
养老服务是相关机构根据老年人需求提供的服务，各国各具特色。
根据人口老龄化、经济富有程度和准备情况，国外比较有代表性的国家即典型国家主要有美国、日本、英国、德国和新加坡等。
这些国家的老龄化人口突出，金融服务养老较普遍，不仅成效显著且很有特色。
它们的共同特征是人口老龄化程度高，经济非常发达，养老准备较为充分，其养老经验对于中国如何进行养老特别是如何进行金融服务养老具有启示作用和参考价值。
对于老龄人口众多、增长快速、养老资金与养老资产有限的中国来说，认真分析和总结国外金融服务养老经验并吸取教训，对于更好地解决中国金融服务养老问题具有重要的意义。
一个不争的事实是，世界各国先后都纷纷步入人口老龄化国家行列。
全球60 岁及以上人口以每年3%的速度递增，2017年达到9.6 亿，约占世界总人口的13%[1]。
2030年，这一比例将增至16.5%。
2050年，将达到总人口的30%。
全球人口老龄化速度仍在加快，按目前发展趋势，在今后50年内，老年人口数量将从现在的近9 亿增至20 亿以上。
目前，在全球233 个国家和地区中，约有60 多个国家和地区已进入“老年型”社会[2]。
不少国家老龄化呈加速发展态势。
人口老龄化已成为当今世界一个突出的社会问题，经合组织（OECD）近年来将如何应对人口老龄化问题作为持续关注的热点，尤其是养老金在金融市场的资产配置情况。
老龄化的日趋严峻，使人们不得不考虑如何解决养老保障问题，以有效解决老年后的经济贫困问题，并且享受到更多、更好的医疗服务、日常生活照料等养老服务。
养老服务领域创新典型案例
养老服务领域创新典型案例一、“老年大学+养老社区”模式——欢乐养老，学习不停歇。
在某个城市，有一个特别的养老社区。
这个社区可不像传统的养老院，只是让老人吃吃喝喝、晒晒太阳。
他们和当地的老年大学合作，把大学搬进了社区。
社区里的老人们，那可真是忙得不亦乐乎。
早上起来，先去练个书法，书法教室里，一群白发苍苍的老人拿着毛笔，像小学生一样认真地临摹着字帖。
有位张大爷以前在单位就是写通知的，现在在这儿，他的书法水平突飞猛进，还经常参加社区组织的书法展呢。
下午呢，可能就是音乐课程。
老人们有的弹着电子琴，有的拉着二胡，唱着那些经典的老歌。
李奶奶说：“以前在家只能看看电视，现在我都能自己弹小曲儿了，感觉生活特别有滋味。
”这种模式不仅让老人的生活丰富多彩，还让他们交到了很多志同道合的朋友。
老人们在学习新东西的过程中，感觉自己又年轻了，精神状态那叫一个好。
而且，社区里经常有老年大学的学生来做志愿者，这些年轻人给老人们带来了外面世界的新鲜事儿，整个社区充满了活力。
二、“宠物陪伴养老”——毛茸茸的治愈力量。
有一家养老服务机构，想出了一个超级暖心的点子——宠物陪伴养老。
他们从救助站领养了一些温顺的小动物，像小狗、小猫之类的。
在这个养老机构里，你能看到特别温馨的画面。
王爷爷腿脚不太方便，以前总是一个人坐在角落发呆。
自从有了小橘猫陪伴，他就像变了一个人似的。
每天给小橘猫喂食、梳毛，小橘猫就乖乖地趴在他腿上陪着他晒太阳。
王爷爷笑着说：“这小猫咪啊，就像我的小孙儿一样，看着它我心里就舒坦。
”还有那些患有轻度认知障碍的老人，和小狗互动后也有了很大的变化。
小狗每天陪着他们在院子里散步，老人们要记得给小狗带牵引绳、捡便便，这些小任务让老人们的大脑也得到了锻炼。
机构里的工作人员说：“这些小动物啊，就像有魔法一样，给老人们带来了很多欢乐和温暖。
”而且，宠物陪伴也让老人们之间有了更多的话题，大家会互相分享自己宠物的趣事，整个养老氛围都变得轻松愉快起来。
国外的养老模式和经典案例
国外的养老模式和经典案例随着全球人口老龄化的加速，各国都面临着如何提供良好的养老服务的问题。
不同国家和地区的养老模式各有特色，下面将介绍一些国外的养老模式和经典案例。
1.瑞士的养老模式瑞士的养老模式以“自助养老”为主，政府和社会机构提供相应的养老服务，但个体养老责任主要在个人和家庭。
瑞士实行了全民养老金制度，每个居民都必须缴纳养老金，退休后可以领取国家提供的养老金。
此外，瑞士政府还鼓励居民进行个人储蓄和购买商业养老保险，以确保退休后的财务安全。
瑞士还注重提供养老服务设施，如老年人康复中心、护理院等。
2.美国的养老模式美国的养老模式主要依赖个人和雇主提供的养老金和社会福利保障制度。
美国储蓄托管IRA（Individual Retirement Account）是一项养老储蓄计划，个人可以在退休前将部分薪资存入该账户中进行投资，以此来为退休年金积攒资金。
另外，美国还有401(k)退休计划，是一种由雇主提供的退休金计划，雇员通过薪资抵扣进行储蓄，雇主也会提供一定的公司匹配款。
对于需要长期照护的老年人，美国还建立了各种养老服务机构和社区，提供护理、餐饮和社交活动等服务。
3.日本的养老模式日本的养老模式以家庭为基础，家庭成员主要负责照料老年人。
日本政府为老年人提供基本养老金，但金额较低。
对于需要特殊照护的老年人，日本政府实行了长期照护保险制度，提供医疗、护理和康复等服务。
此外，日本还提供了各种养老院和长者活动中心，为老年人提供社交和娱乐活动。
另外，日本还积极推行科技养老，例如智能家居和机器人照料，以提高养老服务的效率和品质。
4.挪威的养老模式挪威的养老模式注重养老福利和社交活动。
挪威政府提供较高水平的养老金，确保老年人的经济安全。
挪威在全国范围内建立了许多老年人康复中心和护理院等设施，为需要护理的老年人提供专业的照护服务。
此外，挪威鼓励老年人参与社区活动和志愿者工作，提高老年人的社交参与度。
经典案例：荷兰的“自决死亡”荷兰是少数几个允许安乐死的国家之一、根据荷兰的《终生终止法案》，只要符合一定的条件，荷兰居民可以选择安乐死。
国内老年活动中心经典案例
国内老年活动中心经典案例中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
美国、日本、英国养老模式深度解析
美国、日本、英国养老模式深度解析我国的健康养老产业经过十多年的社会化发展，经历了各种发展模式的尝试，到底哪一种模式更适合中国式康养？我们通过研究美国、日本、英国在人口老龄化快速发展时期的发展模式，期望对中国的养老企业提供更多参考和启发。
美国模式1. 发展历程美国的养老发端于18世纪后期的教会医院—凯斯利养老社区(KearsleyRetirement Community)，其功能由收容穷人和体弱的寡妇逐步发展成为一个独立的非营利高级护理社区，为低收入老人提供持续照顾。
养老的功能更多落在以社区为单位的社区服务中，且以慈善为主。
随着二战后美国经济的蓬勃发展和老龄化社会（65岁老年人口超过7%）的到来，1954年位于亚利桑那州的杨格镇（YoungTown）成为首个有年龄限制的养老社区。
此后，各州陆续出现许多营利性养老机构。
1974年政府公布《雇员退休收入保障法案》开始致力于推动私人养老计划的发展。
1978年《国家税收法》新增第401条k项条款，逐步将养老金的运作推向了市场化。
在一系列法规和政策引领和鼓励下，私人资本开始大规模进入养老产业，大力推动了养老产业化进程。
这一时期，养老公寓和社区（以护理型为主）开发量以每年2%的速度增长，入住老年公寓老年人比例逐年增加3%以上，这成为美国养老产业发展较为活跃的一段时期。
1981年401（k）计划正式实施，提高了老年人群的支付能力，社会力量代替政府力量在养老产业中发挥主导作用。
美国借此形成了独特的养老产业市场化道路，并奠定了美国“社团主义市场经济型”福利国家（依赖和运用市场手段解决福利问题的国家）的地位。
在此阶段，每年美国养老社区增加约26%，入住养老公寓的老年人比例超过老年人口5%。
从养老服务细分市场来看，护理型社区由于政府补贴力度大，企业过度参与，导致该类产品市场趋于饱和，反而是非护理老年社区投资回报率更高，成为此阶段养老市场的蓝海。
进入21世纪，随着老年人口持续增加和人均GDP稳步上升，市场日渐成熟，企业间竞争开始加剧，催生品牌化连锁化机构出现，同时出现以养老服务为主营业务的上市公司。
日本养老设施经典案例——中泽老年设施分析
日本养老设施经典案例——中泽老年设施分析2014-07-10點右側加我《建筑技艺》杂志今年4月初，HOUSE VISION+居住研究2014的四月会议在东京召开，周燕珉老师作为中国建筑师代表之一，与张永和老师、梁井宇老师、王昀老师、王辉老师一起参加了会议。
赴日期间，周老师还带领大家参观了藤本先生的House NA、日本UR集合住宅的改造项目和医养结合型老年公寓等，本文将聚焦东京多摩市中泽老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计。
中泽老年设施（以下简称中泽）位于东京多摩市，是一个集老年住宅、社区医疗、短期照护等功能于一身的综合型老年设施。
设施占地面积3511㎡，建筑面积7336㎡，地块性质是第一类中高层居住用地，共7层，能容纳老年住户56户。
我们将分两部分来介绍这个老年设施，分别聚焦该老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计两个方面。
一．特殊的功能布局日本的老年产业经过多年发展已形成了高度专门化的养老体系，养老运营方常常与专门的医疗机构结合，以提供更专业更细致的服务。
中泽便是如此，它由两部分组成：一部分是由社区网络株式会社运营的住宅部分和非医保短期照护部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由医疗法人财团天翁会运营的老年照护与保健部分，主要面向社区周边的非健康老人和医院的待康复老人，该部分同时还跟设施附近的其他天翁会医疗设施（新天本医院、天川护理老年保健设施）相联系，获得医疗方面的软硬件支持。
因此，根据空间功能和运营方的关系，分为两大功能区块，形成了如下图（图1）的建筑和运营关系。
图1：运营关系图中泽项目中的老年设施都是面向社区的小型化设施，老人数量在10~20人，面积较小，不需要完整的设施配套。
因此设计师便将住宅部分的公共空间和老年设施的公共空间合并，布置在两个功能区之间。
这不仅节省了公摊面积，还让不同年龄段和健康状况的老人能在同一个公共空间进行交流活动。
图2：一般的老年设施分区模式图3：中泽的分区模式如上图（图3）所示，中泽老年设施有AB两个楼栋，其中A栋主要为居住功能，以居室为主；B栋主要为各种功能的养老设施，两个楼栋通过中间的交通核及公共空间进行联系，并分别拥有独立的出入口和垂直交通。
国外养老社区经典案例介绍
国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
老年社区国内外经典案例
我国老年住宅模式 类型：按建设经营者划分为三种模式
政府收益型 政府福利型 企业赢利型
主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一 定的费用的老年住宅形式。
如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政 局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人
主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传 统的养老院与福利院。
在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草 地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧 场。
桌球室
手工制作中心
游泳池
日本老年社区
日本港北新城
日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄 化，直接引发政府对老年社区建设的主导
1000000
500000
110011
9977
9933
8899
8855
8811
7777
7733
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5577
5533
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3377
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2255
2211
1177
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99
55
11
0
0
200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000
1946-1960
婴儿潮
1937-1943
1944-1945
1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
美国CCRC模式对我国养老地产的启示
费又需要缴纳较高的入门费。在整个 CCRC 社区内独立生活区所占比重较 大，主要面向活跃老人群体，因为这类老人需求不多，服务费用较低，但是收 费高，恰好可以用来协调介助生活区和全护理生活区的高费用消耗。因此 CCRC 模式一般服务的更多是美国有一定经济基础的老人。CCRC 模式全面 考虑不同阶段老人的需求，提供一个完整的服务链，发展了全方位的功能： （1）居住功能，注重空间的无障碍设计，方便老人的进出，满足入住老人基木 的生活居住需要。（2）服务功能，保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情 况的应急处理等。（3）商业功能，满足基本的购物、日常采购等需求；（4）医疗 护理功能，24 小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理。（5）生 活体闲和文化娱乐功能，提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间;提供老 人增进友谊、交流的空间;提供老人追求进步、提升自我的空间;提供老人渴望 年轻，享受童真的空间[5]。
新加坡、日本等，受东方传统家庭观念影响主要以“两代居”、“多代居”等 家庭养老模式为主，英国和德国则是“以房养老”，采用“倒按揭”和“大房换小 房”养老模式。[3- 4]而美国由于社会保障机制较完善，加之大多老年人拥有独立 的生活经济条件，实行的主要是社区养老模式。主要以 CCRC 社区养老模式 为主，该模式秉持着“原居养老”的理念发展至今已有一百多年历史，发展较 成熟成为了各个国家借鉴的典范。
二、CCRC 模式的特色
（一）注重“在地老化”，提供一站式服务 随着活跃长者年龄的增大，自我照料能力下降，一方面需要外界提供持 续照料，另一方面又不愿意更换住所，离开熟悉的环境，因此，自理养老社区 的弊端凸显，而持续照护养老社区却突出强调“在地老化”刚好弥补这一缺 陷。因为入住 CCRC 社区的老人不论身体出现什么状况都不用搬离社区，只 需居住在社区不同的生活区域内即可享受所需的服务。随着年龄的增长，老 人身体逐渐出现老化，需要借助外界帮助来照料生活时可由独立生活区转入 协助生活区居住，此时有专业的护理人员为其提供饮食照料、康复理疗、洗衣 做饭等服务。若是老人疾病缠身或失智，完全丧失自理能力，这时会转入全护 理生活区，并为老人提供全天 24 小时专业的照料及医疗等服务。这种养老模 式充分兼顾了老人的生理和心理需求，体现了人性的关怀，能为老人提供一 种家庭式生活养老环境，同时又能为老人提供一站式服务，因此受到老人的 亲睐，在激烈的市场竞争中占得一席之地 （二）建筑设计“适老化”，体现人性关怀 CCRC 养老社区的选址倾向是建在风景优美、空气清新的郊区，有益于 老年人的身心健康。对于社区的建筑也是开始采用“通用化设计”理念，其核 心价值就是不需要进行特殊的设计就可以让所有人使用，让所有人都可以感 受到社区的关怀，提升老人的幸福感。整体设计遵循了两个个原则：（1）适老 化原则，由于老年人行动不便，充分考虑到老年人的生理特点，社区里面也设 置了很多无障碍设施，比如在台阶处会设置轮椅坡道，区别于一般的电梯，用 医用电梯代替，在走廊、卫生间设置扶手，还有二十四小时安全监控等，为老 年人的日常生活和安全提供方便和保障。（2）以老年住户需求为中心原则，老 年人也有自己的需求和追求的价值，秉着“活到老，学到老”的心态，他们会追 求精神上的慰藉感。CCRC 模式是给老人营造的是一种积极面对生活、鼓励 大家互动的氛围，感觉身边都是自己的朋友，在一种温馨熟悉的环境生活，消 除孤独感和自卑感。老年大学的引进更是满足了老人的精神需求，大家在一 起学习，施展自己的一技之长，体现自己存在的价值。 （三）科学运营，凸显全方位功能 CCRC 采取出租和销售相结合的方式来经营三个生活区，通过整收取入 门费和月费来进行运营。其中，用于销售的 CCRC 单元主要通过收取居住者 月费的方式来支撑养老设施及配套服务的开销，而出租的单元既需要缴纳月
养老产业国外国内分析报告ppt课件
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未来十年中国最赚钱的两个行业，一个是艺术品投资； 另一个就是养老产业——罗辑思维
2
世界养老模式分类
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据联合国有关机构调查预计，到2050年，60岁以上的老龄人口总数 将近20亿，占总人口比例为21%，而且世界上老年人的数目将在历史 上首次超过年轻人(15岁以下)的数目。
老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美
提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可
能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生
活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。 f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活
plairerové丰州老年公寓的土地、建筑物的权 利形态是从2011年6月起租赁20年，到期可更新 合同。公寓占地面积6578m²、建筑面积 32297m²。建筑物部分为钢筋混凝土结构,一部 分使用钢筋，是为了减震构造。地下1层、地上 23层(其中有料老人公寓为1、2、12层的部分房 间和13-23层)。总户数是157户。每户可居住1 或2位老人。日本法律规定，“有料老年公寓”的每个房间的使用
不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。 g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所
提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标 准。
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美国 老年人居住建筑模式主要有3种类型： 1.独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专 用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体 布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医 疗中心及交通设施。 2.集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护 理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫 和报警系统。 3.护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独 立，起居室和厨房共用。按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院和护理院两 类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。但该模式不太受欢迎。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
乌镇雅园——中国最成功的养老度假小镇
乌镇雅园——中国最成功的养老度假小镇中国养老地产之风，已经兴起了好几年。
从早期的一拥而上，市场不明方向,不断试错；到现在的模式日渐清晰、品牌竞争格局初显，养老地产的模式与策略已经被证明成功，值得与业界分享了。
这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。
历时两年多，我们一直在跟踪乌镇雅园这个项目的进展。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。
对于这个项目，我们通过亲自踩盘核实以及圈子里的口碑传播，了解到雅园这个项目不仅产品出挑，在商业方面也同时取得了巨大的成功。
前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%。
行家都知道，只要在养老产品配套上别投入过多的成本，在地价可控的前提下（据说拿地价格不超过100万/亩），这样的销售业绩对开发方而言只是赚多赚少的问题了。
并且，近期宋卫平将乌镇雅园的模式在浙江多个地区进行了复制，高举高打推出这种养老度假小镇模式，随后诞生出桃李春风和十里风荷这样的叫好又叫座的产品，可以初步判断，这种养老度假模式在商业上已经具备了成功的基因。
一个产品只有被验证商业成功之后才能被复制，否则就是个旁氏骗局。
以行业领袖宋公的风范和市场信用，这种模式必成。
抱着对宋公纵横捭阖的蓝城战略的极大兴趣，我们一口气考察完了乌镇雅园、桃李春风和十里风荷这几个代表性的项目。
总结下来，至少迄今为止，乌镇雅园是我们看到的最为成熟的一个养老度假小镇项目。
“情怀和工匠精神”一直都是宋卫平打造产品的利器。
中西文化差异案例
中西文化差异案例一、饮食文化差异。
1. 案例一：早餐的较量。
我有个中国朋友小明和一个美国朋友杰克住在一起。
一天早上，小明拿出油条、豆浆和茶叶蛋，热情地招呼杰克一起吃。
杰克一脸疑惑地看着这些食物。
他拿起油条咬了一口，皱着眉头说：“这东西怎么这么油啊，感觉像在吃油炸面团。
”然后他又喝了一口豆浆，嘟囔着：“这是什么味道，有点像没加糖的奶昔，但是又很奇怪。
”而小明呢，看着杰克的反应觉得很有趣。
杰克接着拿出他的早餐，是一大杯冰牛奶、几片全麦面包和一块黄油。
小明尝了一口面包，觉得干巴巴的，没有什么味道，冰牛奶也让他的胃有点不舒服，他说：“这面包怎么像在嚼纸一样，冰牛奶早上喝也太凉了。
”这个案例就很明显地体现了中美饮食文化在早餐上的差异。
在中国，早餐讲究热乎、有滋有味，油条豆浆是经典搭配。
而在美国，冷的牛奶、简单的面包黄油是常见的早餐选择，注重方便快捷和营养搭配。
2. 案例二：吃动物内脏。
我和一群外国朋友去吃火锅。
当我点了毛肚、鸭肠、猪肝等内脏类食物时，他们都露出了惊恐的表情。
其中一个英国朋友说：“你们怎么能吃这些东西呢？这在我们那里是不被接受的。
”我笑着说：“这些可都是美味啊，尤其是毛肚，在火锅里七上八下涮一涮，又脆又嫩。
”他们根本无法理解我们中国人对内脏类食物的喜爱。
在西方文化中，很多人认为动物内脏是不干净或者不适合食用的，而在中国，经过精心烹饪的内脏可以成为餐桌上的佳肴，像卤煮、九转大肠等都是很有名的菜肴。
二、社交文化差异。
1. 案例一：见面打招呼。
我在国外旅行的时候，遇到一个法国姑娘。
我按照中国人的习惯，很热情地问她：“你吃了吗？”她一脸茫然地看着我，回答说：“还没有，怎么了？”我才意识到这个招呼方式让她很困惑。
在法国，人们见面通常会亲吻脸颊或者简单地说“Bonjour（你好）”。
而在中国，“吃了吗”是一种很常见的打招呼用语，这体现了中国人对饮食的重视以及这种问候背后的一种亲切和关怀的态度，但在西方文化中可能会被误解为真的在询问吃饭与否的问题。
国外先进养老模式样本总汇及其对中国养老的经验借鉴图
国外先进养老模式样本总汇及其对中国养老的经验借鉴图国外先进养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
（一）国外养老社区世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。
这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。
现在，英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18％，75岁以上的老年人亦有370万。
英国人的平均寿命，男性已增至71岁，女性更是增至77岁。
如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占20〜50%。
面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。
社区照顾的主要内容包括：第一，生活照料（饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等）。
生活照料又分为：居家服务、家庭照顾、老年人公寓、托老所等4种形式。
我国养老模式与国外养老模式的比较与借鉴
我国养老模式与国外养老模式的比较与借鉴伴随着社会的不断发展，以及人口计划生育政策的实行，使得我过人口老龄化现象严重，社会民众压力大，传统养老模式“养儿防老”已经不能够紧跟社会发展，呈现出了各种问题。
因此，为了保障民众的生活，建立适合国人的养老保障体系成为了一件国家发展的大事。
本篇文章就是在这样的背景下所进行的研究，旨在是社会民众能够实现“老有所依”，建立起适合我国国情的社会养老模式。
标签：人口老龄化：国内外养老模式：比较与借鉴1、国外养老模式由于各国所经历的社会发展。
文化背景以及地理位置的不同，使得每个国家都有自己独特的养老模式，具体来说包括了以下几个方面：。
1.1独立型一欧美模式欧美国家政府在养老方面投入了巨大的人力、物力、財力，切实的确保了每位老年人都能够晚年生活幸福。
欧美法律当中没有强制子女去赡养父母，国家担负着养老的主要支出，子女只是提供给父母精神层面的温暖，其在养老方面更看重个人的独立性，故其养老模式定义为独立型。
1.2高福利一新加坡模式新加坡政府认为，孝是国家前进的必要推动了，其能够稳定社会，巩固统治者政权，并指出老人的赡养需要的是具有稳定经济来源或者生活幸福的家庭，因此政府一定要采取相关的政策确定家庭结构的稳固。
具体来说就是推行高福利的津贴补贴计划，减轻子女的经济压力，父母不再是子女的负担。
从1993年开始，新加坡政府就推出了4个专门的“敬老保健金计划”，同时为该计划的实际践行提供了巨大的资金扶持。
同时，政府又推出了“三代同堂花红”，为符合条件的老人每月发放补贴。
正是这一系列的政策，才促使子女积极的去赡养老人。
1.3同居型一日本模式日本更重视传统观念，看中的是家庭和睦，喜欢老人与子女同住的几率非常高，我们谓之同居型。
其具有以下几个方面的特点，（1）父母一般会选择和长子居住，其担负着父母的主要生活开销。
（2）政府赞同家庭养老。
并推出了相关的奖励政策。
（3）采取相应的政策逐步健全养老服务体系，根据时代的变化有针对性的进行改革。
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国外养老模式及我国养老地产经典案例1、老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。
从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形^态。
2、国外老年人居住建筑模式划分理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。
老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。
1986年，国际慈善机构（HTA）制定了老年人居住建筑的分类标准：a类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。
他们有生活自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。
b类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。
c类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。
d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。
入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。
e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。
入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。
公用设施同d类，但可按需另增护理人员。
f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。
入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。
g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。
3、国外老年人典型居住模式1）美国老年人居住建筑模式主要有3种类型：独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。
集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护理。
住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。
护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。
卧室卫生独立，起居室和厨房共用。
按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院和护理院两类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。
但该模式不太受欢迎。
2）瑞典年老者专用公寓是设立在普遍公寓中的老年人专用住宅单元，室内设备为适应老年人专用而设计，还配备管理人员，老人生活可依靠社会服务机构上门服务。
服务住宅和家庭旅馆内设多套居住单元，每套单元都有厨房、浴室，住宅内还有公共食堂，老人可集体用餐，设医务室和各种报警系统。
老人之家这类住宅典型的单元是一个单人房间，带一个盥洗室。
许多还建有公共餐厅、公共休息室、图书馆和健身房。
在60、70年代，老人之家曾大量发展，但居室多为双人甚至多人。
3）日本日本的老年人居住建筑，其养老模式在参照西方发达国家的同时，注重本国孝敬老人的传统，在实践中逐渐形成以社会保险、社会救济、社会福利和医疗保健为主要内容的养老体系。
老年人居住建筑模式主要有：两代居，即日本在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元，对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑，对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理。
还有养老院，又称为老人之家，分为公立（养护老人之家和特别养护老人之家、低费（轻费老人之家）和完全自费（收费老人之家）3种，老年人可根据自己各方面的条件和经济情况进行选择。
4、国内老年社区的兴起、发展及展望1）兴起背景目前我国60岁以上老年人口数已经达到1.3亿，占全国总人口的10%以上。
预计到21世纪中期，我国老年人口数量将超过4亿，占全国总人口的28%，每四个人中就有一位是老年人。
我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。
老年人口比例的逐渐上升和社会人口流动性的加强，使得三代人共同生活的家庭渐渐成为过去。
同时随着社会安全福利和个人养老金的增多，更多的老年人要独自生活，因此要求有独立的住房设施。
随着我国房地产市场的发展，楼盘之间的竞争日益激烈，导致了房地产市场的进一步细分。
部分房地产开发商在市场竞争中注意到了中国人口的老龄化趋势,将老年人作为目标客户，主动将市场细分，针对老年人的特殊需求，开发建设了适宜老年人居家养老的住宅。
2）发展现状这些老年住宅产品在开发建设上具有很多共同点：①产品设计体现了老年住宅的特色住宅和社区设计上遵循《老年人建筑设计规范》，注重住宅内的阳光、通风、保温条件，特别注意遮阳避雨连廊，无障碍通道，多层电梯，电梯、过道扶手，室内及过道防滑地板，室内联网呼叫系统、煤气报警器、烟感器，卫生间拉手等的配置。
在细微之处体现老年住宅的设计特色，充分满足老年人的日常活动需要。
②位于城市近郊区，自然环境良好城市近郊区土地价格相对较低，可以允许开发商在保证利润的前提下降低容积率，增加园林景观和社区服务配套设施的建设。
并且城市郊区可以远离市区的喧嚣，周边环境良好适宜老年人休养③配套设施较完善社区内部和周边区域有医院、市场、公园、景观等基本的配套设施，以及健康娱乐中心、老年大学、家政中心等服务配套设施，在满足社区老年居民基本生活需求的同时，满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要，以充实他们的生活内容，提高生命质量。
3）发展中出现的问题①是否需要确定住户的入住门槛——目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄。
比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60 岁以上，女性55 岁以上。
对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛。
②“养老型”房产的支付方案——为适应老年人的实际需要，在“以房养老”的“倒按揭”这种比较流行的购房支付方式以外，租赁式的“养老型”房产也受人关注。
③配套设施还有待进一步完善——异地老年社区尽管依山傍水，但很多商业配套设施不完善，加上异地医疗保障体系的范畴受限等，对于“异地养老”模式来说，无疑是一大“软肋”。
4）市场展望目前我国老年住宅的发展刚刚起步，市场前景光明。
但切不可盲目跟风，盲目建设。
应正确认识市场需求。
另外，老年公寓的建设规模、档次以及价位的高低，都要从我国的经济发展和人民生活水平的实际情况出发，而不是盲目追求大规模、高档次。
总之，随着我国人口的老龄化，人们生活水平的提高和观念的转变，老年住宅的需求日益广阔，发展潜力巨大。
但是它的持续、健康发展需要观念的转变，政府和社会的大力支持，法律法规的建立和完善。
5、国内较知名老年楼盘列举环京沪“养老房产带”——这些楼盘具有天然的优势：相对大城市而言的低廉房价以及大城市里少见的良好自然环境，高性价比迎合了老年生活的需求。
与北京相邻的燕郊镇、涿州市、三河市等，以及作为上海“后花园”的浙江嘉兴、江苏昆山、吴江等地的楼市吸引了很多老年购房者。
1）上海周边：①楼盘名：昆山绿地国际家园基本资料：物业类别:别墅、低密度超大规模社区装修状况: 毛坯物业地址:上海周边区昆山花桥镇绿地大道555 号价格描述:玫瑰园联体别墅68.7 万元/，养生电梯公寓20—30 万/套容积率: 0.60 绿化率: 45%开发商:绿地集团昆山置业有限公司基本描述：绿地国际家园，位于大上海城郊一一上海市与昆山市交界处，312国道旁，毗邻国际汽车城、国际F1 赛车场。
距上海市中心35 公里，距昆山18 公里。
绿地国际家园占地4000亩，古典西班牙、英伦、北美等五大组团规划，中福会幼儿园、大众社区巴士、邻里中心、四星级酒店等完善社区配套。
绿地国际家园致力于提高业主的居住品质，倡导双居所两栖生活”②楼盘名：嘉兴江南太阳城基本资料：项目规模：建筑面积21万平米物业类型：普通住宅项目位置：上海周边嘉兴价格说明：起价：3400元/平方米景观设计/美国易道（EDAW）物业顾问/上海东湖物业管理公司配套设施：全龄化的社区配套设施，充分满足老、中、青、幼等所有人的生活和精神需求，老年活动中心、音乐书吧、儿童乐园等娱乐休闲场所，真正实现三代人全民共享、乐在其中基本描述：江南太阳城从当前中国老龄化问题及养老模式的缺陷出发，借鉴国外老年社区的先进经验，并结合中国实际国情，利用嘉兴江南水乡的自然资源，在现代化的居住社区里融入老年建筑组团，以三大实施策略及六大配套体系为依托，为大上海都市圈创建第一个新型的健康养老社区。
项目分二期开发，总量为21万平方米，首期楼盘将于2006年10月交付使用。
整个社区三面环水，绿化面积占整个社区的50%。
上海知名医院在小区内常设门诊。
③楼盘名：吴江明丰花园基本描述：地处吴江市芦墟镇中心，南靠318国道，西临浦北路。
本项目占地面积约6万余平方米，建有24幢多高层住宅，1幢综合楼和沿街商铺，总建筑面积约11 万平方米（含地下建筑面积），现一期、二期已竣工，并已交付使用。
本项目规划设计贯彻了以人为本，环境为源”的理念，紧密结合了当地人文、地理和水资源”。
总体布局科学、合理。
多层为主，多层与小高层相结合。
集中绿化与分散绿化相结合。
主入口设在浦北路，小区道路宽畅，人车分流。
④楼盘名：吴江月亮湾基本描述：距上海市城区约60余公里，面对12平方公里的天然湖泊，建设具有国际水准的养生公寓、度假公寓、酒店公寓，将为上海的白领知识分子和吴江当地的精英人士、有识之士提供一种完全意义上的新生活模式。
小区内完善的医疗保健中心，引进了上海市权威一流医院的各科专家，3500余套全装修、全配套、中央净水、太阳能热水、天然气供热水，兼采暖、卡式空调、家具、沙发、卫浴、电视等等齐全的高品质公寓，室内篮球场、室内温水游泳池、电影放映厅、健身房、四星级宾馆配套。
作为上海近郊唯一亲水的大型体检中心，以高科技检测手段，提供一个绝对可靠、舒适的健康保证。
⑤楼盘名：湖州南浔老年城”基本描述：南浔，中国第一老年城于1996年筹建，1997年落成。
毗邻南浔古镇风景名胜区，国家级文保单位小莲庄、嘉业堂藏书楼。
是浙江省老龄委、省体改委首批依托社会力量举办老年公益事业的试点单位，浙江省民政厅首家批准登记的老年社会福利机构。
南浔中国老年城占地百亩，建筑面积3万m2，总资产近亿元。
是由南浔久安老年公寓、南浔久安老年俱乐部、南浔久安老年医院、南浔文园、千翁宾馆、千翁大酒店和江南水乡一条街组合而成的，集吃、住、医、乐、学、和商贸、旅游等为一体的老年社区。