工业容积率控制指标

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《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标工业项目建设用地控制指标国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标一、前言随着工业化进程不断推进，工业项目的建设规模日益庞大，为了保护土地资源，促进可持续发展，特制定本《工业项目建设用地控制指标》。

本指标适用于工业项目用地的规划、评估、审批和管理过程中，为确保合理利用土地资源，保护生态环境，提升经济效益，具有重要的指导作用。

二、适用范围本指标适用于工业项目用地的控制，包括用地规划、环评、土地审批等环节。

三、控制指标详细内容1. 工业用地总体控制指标工业区用地规模控制指标为每平方公里不超过300公顷，具体分区工业用地规模控制指标根据当地实际情况确定，但不得超过总体控制指标。

2. 工业用地布局控制指标（1）禁止在环境敏感区、生态保护区、水源涵养区等限制性区域设置工业用地；（2）工业用地应与城市主体区域合理连接，便捷交通条件应满足；（3）工业用地应符合生态环境保护要求，尽量减少生态破坏。

3. 工业用地开发强度控制指标工业用地的开发强度应符合当地土地利用总体规划的要求，保持合理的土地利用率和建筑容积率。

4. 工业用地环境质量控制指标建设工业项目用地时，应进行环境评估，确保环境质量符合国家相关标准和要求。

5. 工业用地空间布局控制指标工业用地的空间布局应符合城市整体规划要求，保障气候环境和生态环境的协调发展。

四、所涉及附件如下：1. 《工业项目用地规划报告书模板》2. 《工业项目环境评估报告书模板》3. 《工业项目土地审批流程图》五、所涉及的法律名词及注释：1. 工业项目：指不包括采矿业和能源产业的制造业项目。

2. 环境敏感区：指对环境质量要求较高，需要严格保护的区域。

3. 生态保护区：指为保护重要的自然生态系统和生物多样性而设立的区域。

4. 水源涵养区：指对水源保护具有重要作用的区域。

六、在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：1. 困难：工业用地需符合生态环境保护要求，但可能面临施工难度大、成本增加等问题。

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标工业项目建设用地控制指标1. 引言1.1 目的1.2 适用范围1.3 定义2. 建设用地规划要求2.1 用地功能分类2.1.1 生产用地2.1.2 办公用地2.1.3 辅助设施用地2.2 用地规模与容积率要求2.3 用地布局要求2.3.1 主要生产区域2.3.2 办公区域2.3.3 辅助设施区域2.4 绿化与景观设计2.5 安全与环保要求3. 用地控制指标3.1 总用地面积3.2 生产用地面积及占比3.3 办公用地面积及占比3.4 辅助设施用地面积及占比 3.5 容积率限制3.6 建筑高度限制3.7 绿化覆盖率要求3.8 停车位配备标准4. 附件4.1 建设用地规划图纸4.2 用地功能分类表4.3 绿化设计方案4.4 停车位配备方案5. 法律名词及注释5.1 国土资源法5.1.1 土地管理5.1.2 用地计划5.2 建设法5.2.1 建设项目审批5.2.2 建设工程规划5.3 环境保护法5.3.1 环境影响评价5.3.2 环境污染防治6. 执行困难及解决办法6.1 土地供应紧张6.1.1 加强土地节约集约利用 6.1.2 推动土地容积率调整 6.2 绿化要求难以满足6.2.1 引入专业景观设计团队 6.2.2 加强绿化养护管理6.3 停车位配备困难6.3.1 制定停车位共享方案6.3.2 推动公共交通发展所涉及附件如下：1. 建设用地规划图纸2. 用地功能分类表3. 绿化设计方案4. 停车位配备方案所涉及的法律名词及注释如下：1. 国土资源法-土地管理：指根据国家有关法律、法规和政策，对土地的使用、管理和保护进行规范和监督的活动。

2. 国土资源法-用地计划：指国土资源主管部门在制定和实施国土空间规划的过程中，对土地利用进行统筹安排和调配的活动。

3. 建设法-建设项目审批：指根据国家有关法律、法规和政策，对建设项目进行审查和批准的过程。

工业容积率控制指标

关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标字号：大大中中小小工业项目建设用地控制指标（试行）工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。

二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。

三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。

工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。

四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。

工业项目建设用地必须同时符合四项指标。

具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。

对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。

六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。

七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。

八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。

表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38014≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38015≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38016≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38017≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38018≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38019≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38020≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38021≥1575≥1260≥915≥630≥525≥480≥38022≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38023≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38024≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38025≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38026≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38027≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥380续表1 单位：万元/公顷地区分一类二类三类四类五类六类七类类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等28≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38029≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38030≥1800≥1440≥1050≥720≥600≥540≥38031≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38032≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38033≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38034≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38035≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38036≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38037≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38039≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38040≥3825≥3060≥2235≥1530≥1275≥1155≥38041≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38042≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38043≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥380注：城市等别划分见附件2。

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度和容积率是土地利用和管理的重要指标，对于区域产业布局、土地利用效率和城市发展具有重要意义。

下面是关于工业用地通用厂房建筑密度和容积率控制指标的相关参考内容。

一、工业用地通用厂房建筑密度控制指标：1. 建筑密度定义：建筑密度是指单位土地面积上建筑物的占用面积比例。

通常以百分比或者小数表示，可以用来衡量建筑物在土地上的分布密度。

2. 建筑密度控制原则：建筑密度控制需要兼顾经济、社会和环境效益。

一方面要综合考虑土地的开发利用效率，最大限度地提高土地利用率；另一方面要合理布局建筑，保持合理的绿地面积，提高城市景观质量和居民生活质量。

3. 建筑密度控制指标参考范围：根据不同的建设用地类型、地理位置、建设规模和土地利用政策等因素，建筑密度控制指标会有所不同。

一般来说，工业用地通用厂房建筑密度可在20%~50%之间。

4. 建筑密度的计算方法：建筑密度计算可以通过将建筑物占地面积与总用地面积进行比较来进行。

建筑物占地面积包括建筑物的地面占地面积和建筑物的外部占地面积（如停车场、绿化带等）。

总用地面积为指定范围内所有建筑物所占地面积的总和。

二、工业用地通用厂房容积率控制指标：1. 容积率定义：容积率是指建筑物总建筑面积与宗地面积的比值，是衡量建筑物高度和基地利用程度的重要指标。

2. 容积率控制原则：容积率控制需要综合考虑经济、环境和社会的因素。

合理的容积率可以提高土地的利用效率，并为城市发展提供空间；但是过高的容积率可能导致建筑物过密，增加了人口流动和交通拥堵的风险。

3. 容积率控制指标参考范围：根据不同的土地利用政策、规划要求和建设用地类型，容积率的控制指标会有所不同。

一般来说，工业用地通用厂房容积率可在0.5~2.0之间。

4. 容积率的计算方法：容积率计算可以通过总建筑面积除以宗地面积来进行。

总建筑面积包括各层建筑面积之和，不包括地下室和半地下室。

容积率规范

表2 容积率控制指标行业分类容积率代名称码13 农副食品加工业≥1.014 食品制造业≥1.015 饮料制造业≥1.016 烟草加工业≥1.017 纺织业≥0.818 纺织服装鞋帽制造业≥1.019 皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.020 木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.821 家具制造业≥0.822 造纸及纸制品业≥0.823 印刷业、记录媒介的复制≥0.824 文教体育用品制造业≥1.025 石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.526 化学原料及化学制品制造业≥0.627 医药制造业≥0.728 化学纤维制造业≥0.829 橡胶制品业≥0.830 塑料制品业≥1.031 非金属矿物制品业≥0.732 黑色金属冶炼及压延加工业≥0.633 有色金属冶炼及压延加工业≥0.634 金属制品业≥0.735 通用设备制造业≥0.736 专用设备制造业≥0.737 交通运输设备制造业≥0.739 电气机械及器材制造业≥0.740 通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.041 仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.042 工艺品及其他制造业≥1.043 废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7建筑设计容积率取值及其设计吴松涛1 贾梦宇1 韩冬2(11 哈尔滨工业大学建筑学院150006 ; 21 齐齐哈尔物资开发公司161000)【摘要】从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的概念、性质、特征、影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索,对如何确定容积率提出了一些见解。

【关键词】容积率;土地利用;城市管理;城市开发【中图分类号】TU984 【文献标识码】 A 【文章编号】1001 - 6864 (2003) 01 - 0010 - 03EVALUATION AND DESIGN OF PLOT RATIOWU Songtao J IA Mengyu HAN Dong(11School of Architecture ,Harbin Institute of Technology ,150006 ;2.Qiqihar Company of Materials exploitation ,161000)Abstract : This article discussed the noticeable plot ratio which concerns its concept ,characters ,influenc2ing factors ,problems ,course of design and so on. Some opinions about plot ratio calculation were put forward.Key words : Plot ratio ;Utilization of urban land ;Urban management ;Urban exploitation 笔者认为“容积率”在城市规划学科体系研究中可能只是微观问题,但在实践中却是城市规划师们最值得下功夫的“细节”。

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表是指通过规划和管理的方式，对工业用地内的通用厂房建设按照一定的密度和容积率进行控制和规定，以保证厂房建设的合理性和城市规划的美观性，同时也是为了促进工业用地资源的合理利用和经济发展的可持续性。

一、建筑密度控制指标建筑密度控制指标是指工业用地内允许建设的厂房总面积与工业用地总面积的比例。

通常情况下，建筑密度控制指标分为建筑物密度和相对密度两种。

建筑物密度是指工业用地内每公顷土地上允许建设的厂房总面积，一般设置在1000-2500平方米之间。

而相对密度则是指工业用地内厂房建设占用土地面积和工业用地总面积的比例，常见的值为50%左右。

建筑密度的控制能够有效地保证工业用地内通用厂房的建筑面积与城市规划的整体美观性和资源利用效益之间的良好平衡。

二、容积率控制指标容积率控制指标是指工业用地内厂房建筑的总体积与占据土地的比率，是衡量工业用地内厂房土地利用效率的重要指标，常见的容积率控制指标为1.0-2.5。

不同的厂房类型可设置不同的容积率控制指标，例如，通用厂房、装配式建筑和轻钢结构厂房的容积率一般较低，而重型厂房和化工厂房的容积率则相对较高，根据实际需求进行合理配置。

通过容积率的规定，可以有效地控制通用厂房的建设规模和工业用地内的建筑高度，进一步提高工业用地内的土地利用效率和经济效益。

三、总体设计控制指标总体设计控制指标是为了保证工业用地内通用厂房建筑的建设质量和美观性，规定厂房建设必须遵循的建筑、设计、装修和总体规划等各方面的指标。

通常指标包括建筑框架结构、建筑安全、建筑材料的安全和环保性、通风、照明、消防等方面的规定。

在设计阶段，总体设计控制指标的合理规划能够有效地维护建筑的安全和稳定，并确保工业用地内建筑物的设计和美观性。

综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表是为了规划和管理工业用地内通用厂房建设的控制方式，包括建筑密度、容积率和总体设计等方面的规定。

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2022〕24号-工业用地控制指标

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2022〕24号-工业用地控制指标《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2022〕24号-工业用地控制指标1. 引言1.1 目的1.2 合用范围1.3 术语定义2. 规划原则2.1 市场需求2.2 区位选择2.3 用地布局2.4 设施设置2.5 环境保护3. 控制指标3.1 用地总量控制3.2 用地类型控制3.3 容积率控制3.4 绿地率控制3.5 建造高度控制3.6 车辆停车位控制3.7 其他控制要求4. 技术标准4.1 用地利用率4.2 供电标准4.3 给排水标准4.4 道路交通标准4.5 环境保护标准4.6 其他技术标准5. 操作指南5.1 可行性研究报告编制要求 5.2 项目建议书编制要求5.3 工程建设模式选择5.4 用地申请流程5.5 工程建设审批流程6. 项目实施6.1 划拨土地程序6.2 质量监督程序6.3 进度管理程序6.4 安全管理程序6.5 财务管理程序7. 监督与审核7.1 监督要求7.2 审核程序7.3 违规处理8. 附件8.1 用地规划图8.2 工程建设模式说明 8.3 技术标准表8.4 相关法律法规9. 所涉及的法律名词及注释9.1 城市规划法9.2 土地管理法9.3 建设工程质量管理条例10. 在实际执行过程中可能遇到的艰难及解决办法10.1 土地供应紧张解决办法：加强土地资源管理，完善土地市场机制。

10.2 环保要求严格解决办法：加强环境保护监管，推动清洁生产和循环经济发展。

10.3 融资难题解决办法：创新融资模式，引入社会资本，稳定项目资金来源。

10.4 项目审批程序复杂解决办法：优化审批流程，简化手续，提高效率。

附注：仅为参考，具体操作应根据实际情况进行调整和补充。

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标，包括建筑密度和容积率。

建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例，容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。

这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地，提高土地利用效率，确保工业区的可持续发展。

一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。

根据不同地区和行业的特点，制定不同的建筑密度管理办法，例如，工业发达地区的建筑密度可较高，而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。

2. 建筑物占地面积的控制。

根据不同类型的工业用地，设置不同的建筑物占地面积限制。

对于高技术产业用地，建筑物占地面积可适度增大，而对于传统工业用地，建筑物占地面积应适度控制。

3. 绿化和景观措施要求。

在工业用地中，应规定一定比例的绿化和景观面积，以提高环境质量和生态效益。

建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例，并应在建筑物使用年限内保持良好状况。

二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。

根据工业用地规模和产业特点，确定合理的总建筑体量，并制定相应的容积率标准。

总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素，确保工业用地的可持续利用。

2. 控制建筑高度。

根据工业用地所在地的规划要求和环境条件，设置建筑物的最高高度限制。

建筑物的最高高度应与周边环境相协调，部分地区还可以通过设置不同等级的控制区，对不同区域的建筑高度作出不同的要求。

3. 道路和绿地配置要求。

根据工业用地的规划要求，规定一定比例的道路和绿地面积，以满足工业用地的交通需求和环境要求。

道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关，应综合考虑。

综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排，能够对工业用地进行科学规划、合理布局。

通过合理确定建筑密度和容积率，可以提高土地资源的利用效率，改善工业用地环境质量，实现工业用地的可持续发展。

工业园区容积率控制表

27 医药制造业 ≥0.7
28 化学纤维制造业 ≥0.8
29 橡胶制品业 ≥0.8
30 塑料制品业 ≥1.0
31 非金属矿物制品业 ≥0.7
32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6
33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6
34 金属制品业 ≥0.7
35 通用设备制造业 ≥0.7
36 专用设备制造业 ≥0.7
对物流园区容积率目前应该是没有强制要求，可以参考工业园标准，表2 容积率控制指标
行业分类容积率
代码名称
13 农副食品加工业 ≥1.0
14 食品制造业 ≥1.0
15 饮料制造业 ≥1.0
16 烟草加工业 ≥1.0
17 纺织业 ≥0.8
18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0
37 交通运输设备制造业 ≥0.7
39 电气机械及器材制造业 ≥0.7
40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0
41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥1.0
42 工艺品及其他制造业 ≥1.0
43 废弃资源和废旧材料回收加工木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8
21 家具制造业 ≥0.8
22 造纸及纸制品业 ≥0.8
23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8
24 文教体育用品制造业 ≥1.0
25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5
26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表一、背景介绍工业用地是指专供工业企业生产经营活动使用的土地，其建设和利用需要遵循一定的规划和管理要求。

其中，通用厂房作为工业企业生产经营活动场所的重要组成部分，其建筑密度和容积率控制是保障工业用地合理利用和城市规划有序发展的重要手段。

二、建筑密度控制指标1. 定义：建筑密度是指单位面积内建筑物占用面积的比例，通常以百分数表示。

2. 控制范围：通用厂房在工业用地中所占比例较大，其建筑密度应按照不同类型和功能进行分类控制。

例如：轻型车间应控制在30%以下，重型车间应控制在40%以下。

3. 控制原则：合理利用土地资源，保证通风、采光、绿化等环境条件，并满足消防安全要求。

4. 建筑密度计算公式：建筑密度=总建筑面积/占地面积*100%三、容积率控制指标1. 定义：容积率是指单位面积内可建造楼房总体积与用地面积之比，通常以倍数表示。

2. 控制范围：通用厂房的容积率应按照不同类型和功能进行分类控制。

例如：轻型车间应控制在1.0以下，重型车间应控制在1.2以下。

3. 控制原则：合理利用土地资源，保证建筑物高度适宜、外观美观，并满足消防安全要求。

4. 容积率计算公式：容积率=总建筑面积/占地面积四、其他注意事项1. 建筑密度和容积率的控制应结合工业用地规划和城市总体规划进行综合考虑，并根据实际情况进行调整。

2. 建筑密度和容积率的控制应遵循科学规划、合理布局、经济适用、环境友好的原则。

3. 建筑密度和容积率的控制应与相关部门协调配合，加强监管和管理。

五、结语工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是保障工业企业生产经营活动场所合理利用和城市规划有序发展的重要手段。

在实际应用中，应根据不同类型和功能进行分类控制，并结合实际情况进行调整。

同时，应遵循科学规划、合理布局、经济适用、环境友好的原则，加强监管和管理。

工业用地容积率

CREATE TOGETHER
DOCS SMART CREATE
工业用地容积率分析与优化
DOCS
01
工业用地容积率的基本概念与意义
工业用地容积率定义及其计算方法
工业用地容积率定义
• 工业用地容积率是指在一定面积的工业用地上，允许建设的建筑总面积与土地面
积的比值
• 反映土地利用强度和土地利用效率的重要指标
• 工业用地容积率的大小直接影响工业项目的投资成本、生产效率和土地利用效益
工业用地容积率计算方法
• 工业用地容积率 = 工业建筑总面积 / 工业用地面积
• 工业建筑总面积包括厂房、仓库、办公及其他配套设施的建筑面积
• 工业用地面积包括工业项目占用的土地面积
工业用地容积率对工业项目的影响
01
对项目投资成本的影响
• 部分工业项目对工业用地容积率优化技术的应用不足，
了工业项目的生产效率和市场竞争力
影响优化效果的提高
工业用地容积率优化经验与启示
工业用地容积率优化经验
工业用地容积率优化启示
• 制定合理的工业用地容积率政策和措施，引导工业项目
• 工业用地容积率优化需要结合国情制定合理的政策和措
向产业园区集中
施，确保政策的有效实施
地容积率，吸引优质工业项目入驻
工业用地容积率优化实践效果评估
工业用地容积率优化效果
工业用地容积率优化问题
• 通过工业用地容积率优化，实现了土地资源的节约和集
• 部分地区工业用地容积率优化政策执行力度不够，导致
约利用，提高了土地利用效益
优化效果不明显
• 优化了工业布局，实现了产业集聚和产业链优化，提高
• 政策因素：政府对工业用地容积率的政策导向和管制力度

工业用地容积率计算方式

工业用地容积率计算方式【原创版】目录1.工业用地容积率的定义与重要性2.工业用地容积率的计算方式与标准3.工业用地容积率在不同类型工业用地中的具体要求4.工业用地容积率计算的特殊情况与注意事项5.工业用地容积率对城市规划与工业发展的影响正文一、工业用地容积率的定义与重要性工业用地容积率是指在一定用地面积上，建筑物总建筑面积与用地面积的比值。

它是衡量工业用地使用强度和节约集约程度的重要指标，对于城市规划、土地资源管理和工业发展具有重要的现实意义。

二、工业用地容积率的计算方式与标准工业用地容积率的计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。

其中，总建筑面积包括所有建筑物的地上建筑面积和地下建筑面积，用地面积指规划用于工业建设的土地面积。

需要注意的是，当建筑物层高超过8 米时，在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。

根据我国现行城市规划法规体系，不同类型的工业用地有不同的容积率标准。

一类工业用地容积率不得低于 2.0，二类和三类工业用地容积率不得低于 1.2，有特殊生产工艺要求的工业用地容积率不得低于 0.8。

三、工业用地容积率在不同类型工业用地中的具体要求1.一类工业用地：容积率不得低于2.0，适用于大型工业项目，如重型机械制造、石油化工等。

2.二类工业用地：容积率不得低于 1.2，适用于中型工业项目，如电子制造、纺织印染等。

3.三类工业用地：容积率不得低于 1.2，适用于小型工业项目，如轻工制造、仓储物流等。

4.特殊生产工艺要求的工业用地：容积率不得低于 0.8，适用于有特殊生产工艺要求的工业项目，如精密仪器制造、生物医药等。

四、工业用地容积率计算的特殊情况与注意事项在计算工业用地容积率时，需要注意以下几点：1.容积率计算中，建筑物层高超过 8 米的，需将该层建筑面积加倍计算。

2.对于有特殊生产工艺要求的工业项目，容积率计算时要充分考虑生产工艺的特殊性，确保符合相关生产要求。

3.在工业用地容积率计算过程中，要兼顾城市规划、土地资源管理和工业发展等多方面因素，确保计算结果的合理性和科学性。

工业容积率国家控制标准

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工业建设项目投资强度和容积率控制指标

≥1.4
31
非金属矿物制品业
1590
2854.5
1287.0
≥0.98
32
黑色金属冶炼及压延加工业
3150
3795.0
2227.5
≥0.84
33
有色金属冶炼及压延加工业
3150
3795.0
2227.5
≥0.84
34
金属制品业
2625
2887.5
1864.5
≥0.98
35
通用设备制造业
3150
3795.0
化学原料及化学制品制造业
2625
2887.5
1864.5
≥0.84
27
பைடு நூலகம்医药制造业
3975
4372.5
2772.0
高科技园区应在2700以上
≥0.98
28
化学纤维制造业
3975
4372.5
2772.0
≥1.12
29
橡胶制造业
2625
2887.5
1864.5
≥1.12
30
塑料制造业
2100
2854.5
1485.0
3150
3795.0
2227.5
≥1.4
42
工艺品及其他制造业
1590
2854.5
1287.0
高科技园区限制引入
≥1.4
43
废弃资源和废旧材料回收加工业
1590
2854.5
1287.0
≥0.98
注:投资强度比厦府[2008]474号文所规定标准提高10%,容积率比国土资发[2008]24号文所规定标准提高40%。
2854.5

2023工业项目建设用地控制指标

2023工业项目建设用地控制指标摘要：一、背景与目的二、修订后的控制指标组成1.规范性指标2.推荐性指标三、具体指标要求1.容积率2.建筑系数3.行政办公及生活服务设施用地所占比重4.固定资产投资强度5.土地产出率四、实施与应用1.政策执行主体2.政策适用范围3.政策实施措施4.政策监管与评估五、总结与展望正文：2023年工业项目建设用地控制指标的修订是为了贯彻落实党的二十大关于实施全面节约战略，推进各类资源节约集约利用的部署。

修订后的控制指标旨在提升工业用地单位面积利用效率和产出水平，促进我国工业产业绿色、高效发展。

修订后的《工业项目建设用地控制指标》由规范性指标和推荐性指标组成。

规范性指标包括容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重三项，部制定控制值。

推荐性指标包括固定资产投资强度、土地产出率等。

具体指标要求如下：1.容积率：根据不同行业和地区特点，合理确定工业项目的容积率，提高土地利用效率。

2.建筑系数：控制建筑密度，确保工业项目绿化空间，提高项目整体环境质量。

3.行政办公及生活服务设施用地所占比重：合理配置行政办公及生活服务设施，降低工业项目用地成本。

4.固定资产投资强度：引导企业加大投资力度，提高工业项目质量和效益。

5.土地产出率：优化土地利用结构，提高土地产出水平，促进经济发展。

在实施与应用方面，各级自然资源主管部门要严格执行修订后的控制指标，确保政策落地生效。

政策适用范围涵盖各类工业项目，包括新建、扩建、改建项目等。

为实现政策目标，各级部门需制定相应措施，加强政策宣传、培训和指导。

同时，建立完善政策监管与评估机制，对工业项目建设用地实施情况进行全程监控，确保政策执行到位。

总之，2023年工业项目建设用地控制指标的修订对于推动我国工业产业转型升级、提高土地利用效率具有重要意义。

工业项目建设用地控制指标试行

工业项目建设用地控制指标试行一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策,促进建设用地的集约利用和优化配置,提高工业项目建设用地的管理水平,制定本工业项目建设用地控制指标以下简称“控制指标”;二、本控制指标是对一个工业项目或单项工程及其配套工程在土地利用上进行控制的标准;三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准,是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据;工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的,应与本控制指标共同使用;四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成;工业项目建设用地必须同时符合四项指标;具体如下：一工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；二容积率控制指标应符合表2的规定；三工业项目的建筑系数应不得低于30%；四工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%;严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备,缩短工艺流程,节约使用土地;对适合多层标准厂房生产的工业项目,应进入多层标准厂房,原则上不单独供地;六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率,在工业开发区园区或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”;七、本控制指标由正文、控制指标应用说明附件1、城市等别划分附件2、国民经济行业分类注释附件3共四部分组成;八、本控制指标适用于新建工业项目,改建、扩建工业项目可参照执行;表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷注：城市等别划分见附件2;表2 容积率控制指标控制指标应用说明一、指标应用投资强度按地区、行业确定,在具体应用本控制指标时,首先根据附件2确定项目所在城市的等别,再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标;城市等别按照财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知财综〔2004〕49号有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行详见附件2；工业行业分类按国民经济行业分类注释GB/T 4754--2002执行详见附件3;二、指标解释1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额;计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款;2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值;计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算;3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积占总用地面积的比例;计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替;4．建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例;计算公式：建筑系数=建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积÷项目总用地面积×100%附件2：城市等别划分四等：石家庄市长安区石家庄市桥东区石家庄市桥西区石家庄市新华区石家庄市裕华区五等：唐山市路北区唐山市路南区唐山市开平区六等：保定市新市区保定市北市区保定市南市区邯郸市丛台区邯郸市邯山区邯郸市复兴区七等：秦皇岛市海港区秦皇岛市山海关区秦皇岛市北戴河区八等：张家口市桥西区张家口市桥东区承德市双桥区承德市双滦区唐山市丰润区廊坊市安次区廊坊市广阳区沧州市运河区沧州市新华区衡水市桃城区邢台市桥东区邢台市桥西区九等：鹿泉市张家口市宣化区唐山市古冶区唐山市丰南区十等：石家庄市井陉矿区辛集市藁城市正定县迁安市三河市涿州市十一等：新乐市张家口市下花园区遵化市霸州市定州市高碑店市任丘市黄骅市邯郸市峰峰矿区武安市邯郸县十二等：晋州市井陉县栾城县高邑县承德市鹰手营子矿区抚宁县卢龙县滦县滦南县乐亭县迁西县玉田县唐海县香河县大厂回族自治县安国市徐水县定兴县蠡县泊头市河间市沧县青县冀州市深州市沙河市清河县永年县十三等：灵寿县深泽县元氏县赵县宣化县阳原县怀来县兴隆县昌黎县固安县大城县文安县满城县清苑县易县唐县望都县高阳县雄县容城县东光县肃宁县吴桥县献县枣强县安平县故城县景县南宫市邢台县临城县柏乡县宁晋县磁县十四等：行唐县赞皇县无极县平山县蔚县怀安县万全县涿鹿县赤城县承德县平泉县滦平县隆化县丰宁满族自治县宽城满族自治县围场满族蒙古族自治县青龙满族自治县永清县涞源县顺平县涞水县安新县曲阳县阜平县博野县海兴县盐山县南皮县孟村回族自治县武邑县武强县饶阳县阜城县内丘县隆尧县任县南和县巨鹿县新河县广宗县平乡县威县临西县临漳县成安县大名县涉县肥乡县邱县鸡泽县广平县馆陶县魏县曲周县十五等：张北县康保县沽源县尚义县崇礼县附件3：国民经济行业分类注释本控制指标仅列出了国民经济行业分类注释GB/T 4754--2002的分类目录,详细内容参见国民经济行业分类注释GB/T 4754--2002;本门类包括13-43大类;指经物理变化或化学变化后成为了新的产品,不论是动力机械制造,还是手工制做；也不论产品是批发销售,还是零售,均视为制造;建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造;但在建筑预制品工地,把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备,照明与安装电线等组装活动,以及建筑物的装置,均列为建筑活动;在主要从事产品制造的企业单位中,为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动,应按其主要活动归类;131 1310 谷物磨制 132 1320 饲料加工133 植物油加工：1331 食用植物油加工、1332 非食用植物油加工、134 1340 制糖135 屠宰及肉类加工：1351 畜禽屠宰、1352 肉制品及副产品加工指主要以各种畜、禽肉为原料加了成熟肉制品,以及畜、禽副产品的加工活动;136 水产品加工：1361 水产品冷冻加工、1362 鱼糜制品及水产品干腌制加工、1363 水产饲料制造、1364 鱼油提取及制品的制造、1369 其他水产品加工、137 1370 蔬菜、水果和坚果加工139 其他农副食品加工：1391 淀粉及淀粉制品的制造、1392 豆制品制造、1393 蛋品加工、1399 其他未列明的农副食品加工141 焙烤食品制造：1411 糕点、面包制造、1419 饼干及其他培烤食品制造142 糖果、巧克力及蜜饯制造：1421 糖果、巧克力制造、1422 蜜饯制作143 方便食品制造：1431 米、面制品制造、1432 速冻食品制造、1439 方便面及其他方便食品制造144 1440 液体乳及乳制品制造145 罐头制造：1451 肉、禽类罐头制造、1452 水产品罐头制造、1453 蔬菜、水果罐头制造、1459 其他罐头食品制造146 调味品、发酵制品制造：1461 味精制造、1462 酱油、食醋及类似制品的制造、1469 其他调味品、发酵制品制造149 其他食品制造：1491 营养、保健食品制造、1492 冷冻饮品及食用冰制造、1493 盐加工、1494 食品及饲料添加剂制造、 1499 其他未列明的食品制造151 1510 酒精制造152 酒的制造：1521 白酒制造、 1522 啤酒制造、1523 黄酒制造、1524 葡萄酒制造、1529 其他酒制造153 软饮料制造：1531 碳酸饮料制造、1532 瓶罐装饮用水制造、1533 果菜汁及果菜汁饮料制造、1534 含乳饮料和植物蛋白饮料制造、1535 固体饮料制造、1539 茶饮料及其他软饮料制造154 1540 精制茶加工161 1610 烟叶复烤 162 1620 卷烟制造 169 1690 其他烟草制品加工171 棉、化纤纺织及印染精加工：1711 棉、化纤纺织加工、1712 棉、化纤印染精加工172 毛纺织和染整精加工：1721 毛条加工、1722 毛纺织、1723 毛染整精加工173 1730 麻纺织174 丝绢纺织及精加工：1741 缫丝加工、1742 绢纺和丝织加工、1743 丝印染精加工175 纺织制成品制造：1751 棉及化纤制品制造、1752 毛制品制造、1753 麻制品制造、1754 丝制品制造、1755 绳、索、缆的制造、1756 纺织带和帘子布制造、1757 无纺布制造、1759 其他纺织制成品制造176 针织品、编织品及其制品制造：1761 棉、化纤针织品及编织品制造、1762 毛针织品及编织品制造、1763 丝针织品及编织品制造、1769 其他针织品及编织品制造181 1810 纺织服装制造 182 1820 纺织面料鞋的制造 183 1830 制帽191 1910 皮革鞣制加工192 皮革制品制造：1921 皮鞋制造、1922 皮革服装制、1923 皮箱、包袋制造、1924 皮手套及皮装饰制品制造、1929 其他皮革制品制造193 毛皮鞣制及制品加工：I931 毛皮鞣制加工、1932 毛皮服装加工、1939 其他毛皮制品加工194 羽毛绒加工及制品制造：1941 羽毛绒加工、1942 羽毛绒制品加工201 锯材、木片加工：2011 锯材加工、2012 木片加工202 人造板制造：2021 胶合板制造、2022 纤维板制造、2023 刨花板制造、2029 其他人造板、材制造203 木制品制造：2031 建筑用木料及木材组件加工、2032 木容器制造、2039 软木制品及其他木制品制造204 2040 竹、藤、棕、草制品制造211 2110 木质家具制造 212 2120 竹、藤家具制造213 2130 金属家具制造 214 2140 塑料家具制造219 2190 其他家具制造221 2210 纸浆制造222 造纸：2221 机制纸及纸板制造、2222 手工纸制造、2223 加工纸制造223 纸制品制造：2231 纸和纸板容器的制造、2239 其他纸制品制造231 印刷：2311 书、报、刊印刷、2312 本册印制、2319 包装装潢及其他印刷232 2320 装订及其他印刷服务活动 233 2330 记录媒介的复制241 文化用品制造：2411 文具制造、2412 笔的制造、2413 教学用模型及教具制造、2414 墨水、墨汁制造、2419 其他文化用品制造242 体育用品制造：2421 球类制造、2422 体育器材及配件制造、2423 训练健身器材制造、2424 运动防护用具制造、2429 其他体育用品制造243 乐器制造：2431 中乐器制造、2432 西乐器制造、2433 电子乐器制造、2439其他乐器及零件制造244 2440 玩具制造245 游艺器材及娱乐用品制造：2451 露天游乐场所游乐设备制造、2452 游艺用品及室内游艺器材制造251 精炼石油产品的制造：2511 原油加工及石油制品制造、2512 人造原油生产252 2520 炼焦 253 2530 核燃料加工261 基础化学原料制造：2611 无机酸制造、2612 无机碱制造、2613 无机盐制造、2614 有机化学原料制造、2619 其他基础化学原料制262 肥料制造：2621 氮肥制造、2622 磷肥制造、2623 钾肥制造、2624 复混肥料制造、2625 有机肥料及微生物肥料制造、2629 其他肥料制造263 农药制造：2631化学农药制造、2632 生物化学农药及微生物农药制造264 涂料、油墨、颜料及类似产品制造：2641 涂料制造、2642 油墨及类似产品制造、2643 颜料制造、2644 染料制造、2645 密封用填料及类似品制造265 合成材料制造：2651 初级形态的塑料及合成树脂制造、2652 合成橡胶制造、2653 合成纤维单聚合体的制造、2659 其他合成材料制造266 专用化学产品制造：2661 化学试剂和助剂制造、2662 专项化学用品制造、2663 林产化学产品制造、2664 炸药及火工产品制造、2665 信息化学品制造、2666 环境污染处理专用药剂材料制造、2667 动物胶制造、2669 其他专用化学产品制造267 日用化学产品制造：2671 肥皂及合成洗涤剂制造、2672 化妆品制造、2673 口腔清洁用品制造、2674 香料、香精制造、2679 其他日用化学产品制造271 2710 化学药品原药制造 272 2720 化学药品制剂制造273 2730 中药饮片加工 274 2740 中成药制造275 2750 兽用药品制造 276 2760 生物、生化制品的制造277 2770 卫生材料及医药用品制造281 纤维素纤维原料及纤维制造：2811 化纤浆粕制造、2812 人造纤维纤维素纤维制造282 合成纤维制造：2821 锦纶纤维制造、2822 涤纶纤维制造、2823 腈纶纤维制造、2824 维纶纤维制造、2829 其他合成纤维制造291 轮胎制造：911 车辆、飞机及工程机械轮胎制造、2912 力车胎制造、2913 轮胎翻新加工292 2920 橡胶板、管、带的制造 293 2930 橡胶零件制造294 2940 再生橡胶制造 295 2950 日用及医用橡胶制品制造296 2960 橡胶靴鞋制造 299 2990 其他橡胶制品制造301 3010 塑料薄膜制造 302 3020 塑料板、管、型材的制造303 3030 塑料丝、绳及编织品的制造 304 3040 泡沫塑料制造305 3050 塑料人造革、合成革制造 306 3060 塑料包装箱及容器制造307 3070 塑料零件制造308 日用塑料制造：3081 塑料鞋制造、3082 日用塑料杂品制造309 3090 其他塑料制品制造311 水泥、石灰和石膏的制造：3111 水泥制造、3112 石灰和石膏制造3I2 水泥及石膏制品制造：3121 水泥制品制造、3122 砼结构构件制造、3123 石棉水泥制品制造、3124 轻质建筑材料制造、3129 其他水泥制品制造313 砖瓦、石材及其他建筑材料制造：3131 粘土砖瓦及建筑砌块制造、3132 建筑陶瓷制品制造、3133 建筑用石加工、3134 防水建筑材料制造、3135 隔热和隔音材料制造、3139 其他建筑材料制造314 玻璃及玻璃制品制造包括玉石加工制造：3141 平板玻璃制造、3142 技术玻璃制品制造、3143 光学玻璃制造、 3144 玻璃仪器制造、3145 日用玻璃制品及玻璃包装容器制造、3146 玻璃保温容器制造、3147 玻璃纤维及制品制造、3148 玻璃纤维增强塑料制品制造、3149 其他玻璃制品制造315 陶瓷制品制造:3151 卫生陶瓷制品制造、3152 特种陶瓷制品制造、3153 日用陶瓷制品制造、3159 园林、陈设艺术及其他陶瓷制品制造316 耐火材料制品制造：3161 石棉制品制造、3162 云母制品制造、3169 耐火陶瓷制品及其他耐火材料制造319 石墨及其他非金属矿物制品制造：3191 石墨及碳素制品制造、3199 其他非金用矿物制品制造321 3210 炼铁 322 3220 炼钢 323 3230 钢压延加工324 3240 铁合金冶炼331 常用有色金属冶炼：3311 铜冶炼、3312 铅锌冶炼、3313 镍铬冶炼、3314 锡冶炼、3315 锑冶炼、3316 铝冶炼、3317 镁冶炼、3319 其他常用有色金属冶炼332 贵金属冶炼：3321 金冶炼、3322 银冶炼、3329 其他贵金属冶炼333 稀有稀土金属冶炼：3331 钨钢冶炼、3332 稀土金属冶炼、3339 其他稀有金属冶炼334 3340 有色金属合金制造335 有色金属压延加工：3351 常用有色金属压延加工、3352 贵金属压延加工、3353 稀有稀土金属压延加工341 结构性金属制品制造：3411 金属结构制造、3412 金属门窗制造342 金属工具制造：3421 切削工具制造、3422 手工具制造、3423 农用及园林用金属工具制造、3424 刀剪及类似日用金属工具制造、3429 其他金属工具制造343 集装箱及金属包装容器制造：3431 集装箱制造、3432 金属压力容器制造、3433 金属包装容器制造344 3440 金属丝绳及其制品的制造345 建筑、安全用金属制品制造：3451 建筑、家具用金属配件制造、3452 建筑装饰及水暖管道零件制造、3453 安全、消防用金属制品制造、3459 其他建筑、安全用金属制品制造、3460 金属表面处理及热处理加工347 搪瓷制品制造：3471 工业生产配套用搪瓷制品制造、3472 搪瓷卫生洁具制造、3479 搪瓷日用品及其他搪瓷制品制造348 不锈钢及类似日用金属制品制造：3481 金属制厨房调理及卫生器具制造、3482 金属制厨用器皿及餐具制造、3489 其他日用金属制品制造349 其他金属制品制造:3491 铸币及贵金属制实验室用品制造、3499 其他未列明的金属制品制造351 锅炉及原动机制造：3511 锅炉及辅助设备制造、3512 内燃机及配件制造、3513 汽轮机及辅机制造、3514 水轮机及辅机制造、3519 其他原动机制造352 金属加工机械制造：3521 金属切削机床制造、3522 金属成形机床制造、3523 铸造机械制造、3524 金属切割及焊接设备制造、3525 机床附件制造、3529 其他金属加工机械制造353 3530 起重运输设备制造354 泵、阀门、压缩机及类似机械的制造：3541 泵及真空设备制造、3542 气体压缩机械制造、3543 阀门和旋塞的制造、3544 液压和气压动力机械及元件制造355 轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造：3551 轴承制造、3552 齿轮、传动和驱动部件制造356 3560 烘炉、熔炉及电炉制造357 风机、衡器、包装设备等通用设备制造：3571 风机、风扇制造、3572 气体、液体分离及纯净设备制造、3573 制冷、空调设备制造、3574 风动和电动工具制造、3575 喷枪及类似器具制造、3576 包装专用设备制造、3577 衡器制造、3579 其他通用设备制造358 通用零部件制造及机械修理：3581 金属密封件制造、3582 紧固件、弹簧制造、3583 机械零部件加工及设备修理、3589 其他通用零部件制造359 金属铸、锻加工：3591 钢铁铸件制造、3592 锻件及粉末冶金制品制造361 矿山、冶金、建筑专用设备制造：3611 采矿、采石设备制造、3612 石油钻采专用设备制造、3613 建筑工程用机械制造、3614 建筑材料生产专用机械制造、3615 冶金专用设备制造362 化工、木材、非金属加工专用设备制造：3621 炼油、化工生产专用设备制造、3622 橡胶加工专用设备制造、3623 塑料加工专用设备制造、3624 木材加工机械制造、3625 模具制造、3629 其他非金属加工专用设备制造363 食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造：3631 食品、饮料、烟草工业专用设备制造、3632 农副食品加工专用设备制造、3633 饲料生产专用设备制造364 印刷、制药、日化生产专用设备制造：3641 制浆和造纸专用设备制造、3642 印刷专用设备制造、3643 日用化工专用设备制造、3644 制药专用设备制造、3645 照明器具生产专用设备制造、3646 玻璃、陶瓷和搪瓷制品生产专用设备制造、3649 其他日用品生产专用设备制造365 纺织、服装和皮革工业专用设备制造：3651 纺织专用设备制造、3652 皮革、毛皮及其制品加工专用设备制造、3653 缝纫机械制造、3659 其他服装加工专用设备制造366 电子和电工机械专用设备制造：3661 电工机械专用设备制造、3662 电子工业专用设备制造、3663 武器弹药制造、3669 航空、航天及其他专用设备制造367 农、林、牧、渔专用机械制造：3671 拖拉机制造、3672 机械化农业及园艺机具制造、3673 营林及木竹采伐机械制造、3674 畜牧机械制造、3675 渔业机械制造、3676 农林牧渔机械配件制造、3679 其他农林牧渔业机械制造及机械修理368 医疗仪器设备及器械制造：3681 医疗诊断、监护及治疗设备制造、3682 口腔科用设备及器具制造、3683 实验室及医用消毒设备和器具的制造、3684 医疗、外科及兽医用器械制造、3685 机械治疗及病房护理设备制造、3686 假肢、人工器官及植介入器械制造、3689 其他医疗设备及器械制造369 环保、社会公共安全及其他专用设备制造：3691 环境污染防治专用设备制造、3692 地质勘查专用设备制造、3693 邮政专用机械及器材制造、3694 商业、饮食、服务业专用设备制造、3695 社会公共安全设备及器材制造、3696 交通安全及管制专用设备制造、3697 水资源专用机械制造、3699 其他专用设备制造371 铁路运输设备制造：3711 铁路机车车辆及动车组制造、3712 工矿有轨专用车辆制造、3713 铁路机车车辆配件制造、3714 铁路专用设备及器材、配件制造、3719 其他铁路设备制造及设备修理372 汽车制造：3721 汽车整车制造、3722 改装汽车制造、723 电车制造、3725 汽车零部件及配件制造、3726 汽车修理373 摩托车制造：3731 摩托车整车制造、3732 摩托车零部件及配件制造374 自行车制造：3741 脚踏自行车及残疾人座车制、3742 助动自行车制造375 船舶及浮动装置制造：3751 金属船舶制造、3752 非金属船舶制造、3753 娱乐船和运动船的建造和修理、3754 船用配套设备制造、3755 船舶修理及拆船、3759 航标器材及其他浮动装置的制造376 航空航天器制造：3761 飞机制造及修理、3762 航天器制造、3769 其他飞行器制造379 交通器材及其他交通运输设备制造：3791 潜水及水下救捞装备制造、3792 交通管理用金属标志及设施制造、3799 其他交通运输设备制造391 电机制造：3911 发电机及发电机组制造、3912 电动机制造、3919 微电机及其他电机制造392 输配电及控制设备制造：3921 变压器、整流器和电感器制造、3922 电容器及其配套设备制造、3923 配电开关控制设备制造、3924 电力电子元器件制造、3929 其他输配电及控制设备制造393 电线、电缆、光缆及电工器材制造：3931 电线电缆制造、3932 光纤、光缆制造、3933 绝缘制品制造、3939 其他电工器材制造394 3940 电池制造395 家用电力器具制造：3951家用制冷电器具制造、3952 家用空气调节器制造、3953 家用通风电器具制造、3954 家用厨房电器具制造、3955 家用清洁卫生电器具制造、3956 家用美容、保健电器具制造、3957 家用电力器具专用配件制造、3959 其他家用电力器具制造396 非家用器具制造：3961 燃气、太阳能及类似能源的器具制造、3969 其他非电力家用器具制造397 照明器具制造：3971 电光源制造、3972 照明灯具制造、3979 灯用电器附件及其他照明器具制造399 其他电气机械及器材制造：3991 车辆专用照明及电气信号设备装置制造、3999 其他未列明的电气机械制造401 通信设备制造：4011 通信传输设备制造、4012 通信交换设备制造、4013 通信终端设备制造、4014 移动通信及终端设备制造、4019 其他通信设备制造402 4020 雷达及配套设备制造403 广播电视设备制造：4031 广播电视节目制作及发射设备制造、4032 广播电视接收设备及器材制造、4039 应用电视设备及其他广播电视设备制造404 电子计算机制造：4041 电子计算机整机制造、4042 计算机网络设备制造、4043 电子计算机外部设备制造405 电子器件制造：4051 电子真空器件制造、4052 半导体分立器件制造、4053 集成电路制造、4059 光电子器件及其他电子器件制造406 电子元件制造：4061 电子元件及组件制造、4062 印制电路板制造407 家用视听设备制造：4071 家用影视设备制造、4072 家用音响设备制造409 4090 其他电子设备制造411 通用仪器仪表制造：4111 工业自动控制系统装置制造、4112 电工仪器仪表制造、4113 绘图、计算及测量仪器制造、 4114 实验分析仪器制造、4115 试验机制造、4119 供应用仪表及其他通用仪器制造412 专用仪器仪表制造：4121 环境监测专用仪器仪表制造、4122 汽车及其他用计数仪表制造、4123 导航、气象及海洋专用仪器制造、4124 农林牧渔专用仪器仪表制造、4125 地质勘探和地震专用仪器制造、4126 教学专用仪器制造、4127 核子及核辐射测量仪器制造、4128 电于测量仪器制造、4129 其他专用仪器制造413 4130 钟表与计时仪器制造414 光学仪器及眼镜制造：4141 光学仪器制造、4142 眼镜制造415 文化、办公用机械制造：4151 电影机械制造、4152 幻灯及投影设备制造、4153 照相机及器材制造、4154 复印和胶印设备制造、4155 计算器及货币专用设备制造、4159 其他文化、办公用机械制造419 4190 其他仪器仪表的制造及修理421 工艺美术品制造：4211 雕塑工艺品制造、4212 金属工艺品制造、4213 漆器工艺品制造、4214 花画工艺品制造、4215 天然植物纤维编织工艺品制造、4216 抽纱刺绣工艺品制造、4217 地毯、挂毯制造、4218 珠宝首饰及有关物品的制造、4219 其他工艺美术品制造422 日用杂品制造：4221 制镜及类似品加工、4222 鬃毛加工、制刷及清扫工具的制造、4229 其他日用杂品制造423 4230 煤制品制造 424 4240 核辐射加工 429 4290 其他未列明的制造业431 4310 金属废料和碎屑的加工处理 432 4320 非金属废料和碎屑的加工处理附件 1：。

工业用地厂房容积率标准

工业用地厂房容积率标准本文将详细介绍工业用地厂房容积率标准的相关内容，包括土地利用率、建筑密度、建筑高度、绿化率以及环境影响等方面。

1.土地利用率工业用地厂房的土地利用率是指建筑物占地面积与土地总面积的比率。

容积率是反映土地利用率的重要指标之一，其计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积。

在工业用地厂房规划中，合理的容积率可以充分利用土地资源，提高建筑物的经济效益和社会效益。

2.建筑密度建筑密度是指建筑物占地面积与土地总面积的比率。

它反映了建筑物在土地上的分布情况，是衡量土地利用程度的重要指标。

工业用地厂房的建筑密度一般要求在30%至50%之间，具体数值应根据地区、行业等因素进行综合考虑。

3.建筑高度建筑高度是影响工业用地厂房容积率的重要因素之一。

在满足工艺要求的前提下，合理控制建筑高度可以有效提高土地利用率。

建筑高度的计算公式为：建筑高度=建筑物总高度÷土地总面积。

在规划工业用地厂房时，应根据生产工艺、消防安全等因素来确定建筑高度。

4.绿化率工业用地厂房的绿化率是指绿地总面积与土地总面积的比率。

适当的绿化可以改善工作环境，提高生活质量。

工业用地厂房的绿化率一般要求在15%至30%之间。

在规划时，应根据地区、行业等因素来综合考虑绿地面积和绿地布局。

5.环境影响工业用地厂房的建设应充分考虑环境影响，确保环境保护与经济发展相协调。

在规划阶段，应进行环境影响评价，制定环境保护措施，确保工业用地厂房的建设和运营对环境的影响最小化。

环境影响评价应包括空气质量、水环境、土壤等方面，确保各项环境指标达到国家相关标准。

同时，应采取有效的污染防治措施，减少对环境的影响。

综上所述，工业用地厂房容积率标准涉及土地利用率、建筑密度、建筑高度、绿化率以及环境影响等方面。

在规划过程中，应充分考虑这些因素，确保容积率合理，达到最佳的土地利用效果，同时保护环境，促进经济发展和环境保护的协调发展。

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表是在规划和设计工业用地通用厂房时所需遵循的指标表。

它以建筑密度和容积率两大指标来控制和合理规划工业用地上的建筑布局和利用率。

本文将详细介绍工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表的具体内容和重要意义。

首先，工业用地通用厂房建筑密度控制指标是指在工业用地上，按单位面积允许建筑物的最大面积。

具体建筑密度的计算公式为：建筑面积总和/建设用地面积总和。

工业用地通用厂房的建筑密度可以根据不同的地区和规划要求进行调整，但是一般情况下建筑密度不得超过规定的上限。

建筑密度的控制是为了合理利用土地资源，提高土地的利用效率。

通过控制建筑密度，可以避免工业用地上密集建筑的拥挤局面，保证通风良好、采光充足，减少建筑物之间的遮挡和影响。

此外，适当的建筑密度控制还可以提供更多的空地用于停车、绿化和景观设施的设置，提高工业用地的功能和环境质量。

其次，工业用地通用厂房容积率控制指标是指在工业用地上，按单位面积自然地面上允许建筑物的总体积。

具体容积率的计算公式为：建筑物的总体积/建设用地面积总和。

容积率的控制是为了控制建筑物的总体积，以防止建筑物过度密集、过高造成的过度占地和视觉冲击。

合理的容积率控制可以使工业用地上的建筑物具有良好的外观和空间布局，避免建筑物之间过于拥挤和相互遮挡，提供足够的采光条件和通风环境。

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标的制定和遵循对于城市规划和土地利用至关重要。

首先，它可以保证工业用地上建筑物的合理布局和空间利用，提高工业用地的功能和经济效益。

其次，通过控制建筑密度和容积率，可以保证工业用地的环境质量和居住条件，为工业从业人员提供良好的工作环境。

同时，合理的建筑密度和容积率控制也有助于城市的可持续发展。

过高的建筑密度和容积率会导致土地过度消耗和环境破坏，而适当的控制则可以减少能源消耗和环境污染，提高土地的可持续利用能力。

《福建省工业项目建设用地控制指标(2013年本)》闽国土资综【2013】197号10

25 26 27
文教、工美、体育和娱乐用溻制造业
石油加工、炼焦和核燃料加工业
化学原料和化学制品制造业
医药制造业
罗丨
29 30
31
化学纤维+ll造业
橡胶和塑料制品业
彐属矿物制品业 F金
≥ 1。 ≥ 1。
l
l
≥ 0.9 ≥ 0.9 ≥ 0.9
黑色金属冶炼和压延加工业
丁丨丨丨丨 — — —
F
表2
福建省工业建设项目用地容积率控制指标
(2013+本 )
行
代码
13
业
分
名
类
称
容积率
≥ 1.2
农副食品加工业食品制造业酒、饮料和精制茶制造业烟草加工业纺织业
纫织服缓、服饰业
14 15 16 17 18 19
≥ l。 2 ≥ 1.3
32 33 34 35 36 37 38 39 40
41
有色金属冶炼和压延加工业
金属制品业
通用设备制造业专用设备制造业汽车制造业
玖烯
≥ ⒈0
≥ l。 O
≥ 1.0 ≥ 1.0
≥ 1.0 ≥ 1.1 ≥ l。 4
`粉胭、朊至朊大和萁他运输设各制诰 q冫
≥ 1.1 ≥ 1.3 ≥ l。 5
20
21
木材加工和木1竹、藤、棕、草制品业
家具制造业造纸和纸制品业印刷业和记录媒介复制业
皮革、毛皮及其制品和制鞋业
≥ 1.3

工业厂房容积率标准

工业厂房容积率标准工业厂房容积率标准是指在工业用地上允许建造的建筑物总体积与用地面积的比率。

容积率标准的制定对于规范工业厂房建设、合理利用土地资源、促进工业发展具有重要意义。

下面将从容积率标准的制定依据、影响因素以及合理利用等方面进行探讨。

首先，容积率标准的制定依据主要包括土地规划、城市发展规划、工业政策等方面的要求。

土地规划是容积率标准制定的基础，通过对土地资源的调查和评估，确定土地的可利用性和适宜用途，从而确定工业厂房容积率的合理范围。

城市发展规划则是从整体城市发展的角度出发，确定工业用地的布局和规模，进而确定容积率标准。

工业政策则是根据国家、地方对于工业发展的政策导向，确定工业厂房容积率标准的具体要求。

其次，影响工业厂房容积率标准的因素主要包括土地资源、环境保护、建筑技术等方面。

土地资源的稀缺性和可利用性是决定容积率标准的重要因素，土地资源丰富的地区可以适当提高容积率，而土地资源紧张的地区则需要控制容积率。

环境保护也是影响容积率标准的重要因素，对于环境敏感区域需要降低容积率，以保护周围的生态环境。

建筑技术的进步也为提高容积率提供了可能，新型建筑材料和技术可以提高建筑物的空间利用率，从而提高容积率。

最后，合理利用工业厂房容积率标准是促进工业发展的重要途径。

合理的容积率标准可以提高土地的利用效率，降低土地成本，从而降低企业的生产成本。

合理的容积率标准也可以提高工业厂房的建筑密度，有利于节约土地资源，促进工业用地的集约利用。

此外，合理的容积率标准还可以促进工业园区的规划和建设，形成集约化的产业集聚效应，提升工业园区的整体竞争力。

综上所述，工业厂房容积率标准的制定是一个综合考虑土地资源、环境保护、建筑技术等多方面因素的复杂问题。

合理的容积率标准可以促进工业发展，提高土地利用效率，降低生产成本，促进工业园区的规划和建设。

因此，需要在政府、企业和社会各方的共同努力下，制定科学合理的容积率标准，为工业发展和土地利用提供有力支持。