物业管理合同书(二篇)
物业管理合同书范本(2024版)
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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX物业管理合同书范本(2024版)本合同目录一览1. 物业管理范围与内容1.1 物业管理区域1.2 物业管理内容1.3 物业管理服务标准2. 合同期限2.1 合同开始日期2.2 合同结束日期3. 物业公司职责3.1 物业公司基本职责3.2 物业公司管理团队3.3 物业公司服务4. 业主权利与义务4.1 业主权利4.2 业主义务4.3 业主违规行为处理5. 物业费用5.1 物业服务费5.2 公共能耗费5.3 其他费用6. 物业维修与保养6.1 物业公司维修职责6.2 业主维修需求6.3 维修费用承担7. 保险事宜7.1 物业公司保险7.2 业主保险7.3 保险理赔程序8. 合同变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 合同终止后续事宜9. 违约责任9.1 物业公司违约9.2 业主违约9.3 违约处理程序10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁机构10.3 法律适用11. 合同的签订与生效11.1 合同签订日期11.2 合同生效日期11.3 合同续签条件12. 合同附件12.1 物业管理区域平面图12.2 物业服务内容明细表12.3 物业费用收费标准13. 其他约定13.1 双方特殊约定13.2 公共设施使用规定13.3 居民行为规范14. 合同的修订与更新14.1 合同修订条件14.2 合同更新程序14.3 修订后的合同生效日期第一部分:合同如下:1. 物业管理范围与内容1.1 物业管理区域本合同所指物业管理区域为:(物业地址),包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等。
1.2 物业管理内容物业公司应提供的物业管理服务包括:(一)物业设施设备维护管理;(二)物业公共区域清洁卫生;(三)物业管理区域内安全保卫;(四)物业公共设施的维护保养;(五)物业公共区域的绿化养护;(六)物业服务中心的日常运营;(七)业主咨询、投诉的处理;(八)物业公司认为有必要提供的其他服务。
2024年物业管理合同参考模板(四篇)
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2024年物业管理合同参考模板本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):物业管理公司根据《中华人民共和国民法典入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置:市区路(街道) 号;占地面积:平方米;建筑面积:平方米;其中住宅平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。
8.社区文化娱乐活动。
9.物业及物业管理档案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条合同期限本合同期限为年。
自 ____年 ____月 ____日起至年月日止。
第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。
2024年物业管理服务合同精编版(二篇)
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2024年物业管理服务合同精编版物业托管服务协议甲方(委托方):地址:联系人:电话:乙方(承办方):地址:联系人:电话:鉴于甲方的物业托管需求,双方经充分协商,达成如下共识:第一条管理责任范围1.1 甲方授权乙方负责其物业的日常管理,包括但不限于设施保养、环境卫生、安全防护及绿化保养等任务。
1.2 乙方有权委托具备相应资质的第三方执行相关工作,并确保其服务质量。
第二条服务内容与标准2.1 乙方须遵循行业标准及法规规定,认真执行管理任务,保证物业设施设备的正常运行与维护。
2.2 乙方需定期进行物业巡查与检修,每周提交工作进度报告,每月组织物业工作研讨会,及时解决出现的问题。
2.3 乙方应设立专职人员处理物业管理事务,建立完善的管理制度,提供专业、高效的管理服务。
第三条服务期限3.1 本协议自甲方支付全部管理费用后开始生效,服务期限为一年。
如双方无异议,协议期满后可自动续签。
3.2 如在服务期内出现违约行为,违约方将承担对方因此产生的损失。
第四条服务费用4.1 甲方应按约定的时间和金额支付管理服务费用,乙方在收到款项后提供相应发票。
4.2 若服务费用需调整,乙方需提前通知甲方,经双方协商一致后执行新的费用方案。
第五条保密条款5.1 双方应对协议涉及的敏感信息保密,未经对方书面同意,不得向第三方披露。
5.2 如因一方违反保密义务造成损失,另一方有权采取法律措施追责。
第六条争议解决6.1 如在协议执行中出现争议,双方应首先通过友好协商解决;协商无果时,可依法向有管辖权的法院提起诉讼。
6.2 在争议解决期间,协议的其他条款应继续执行。
第七条其他条款7.1 对本协议未明确的事项,双方应通过友好协商补充,补充协议须以书面形式确认并由双方签字盖章生效。
7.2 本协议原件两份,甲乙双方各执一份,自签字盖章之日起具有同等法律效力。
甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:签订日期:双方已充分理解并同意上述条款,协议自双方签字盖章后生效,有效期至协议终止。
2024年小区物业管理协议书范文(2篇)
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2024年小区物业管理协议书范文____年小区物业管理协议书本协议由甲方(小区业主委员会)和乙方(物业管理公司)共同签订,双方本着合作共赢的原则,达成以下协议:一、管理服务内容及标准1.1 甲方授权乙方管理小区的公共区域,包括但不限于道路、公园、绿化带、停车场等,并负责小区内的设备设施、照明、保洁、安全、环境卫生等方面的维护和管理。
1.2 乙方应按照甲方的要求制定并执行维修计划,及时对小区内的设施设备进行检查、保养和维修,确保设施设备的正常运转。
1.3 乙方应协助甲方制定并执行小区的安全防范措施,采取必要的保安措施,维护小区的安全和秩序,并及时处理安全事件和突发情况。
1.4 乙方负责小区内的环境卫生和垃圾处理工作,统一安排保洁人员进行清扫、清理和收集垃圾,确保小区的环境整洁干净。
1.5 乙方应负责小区内的绿化管理工作,包括但不限于树木修剪、草坪修整、花卉养护等,并做好相关疫情防控工作。
1.6 乙方应派遣专人维护和管理小区的公共设施,确保其正常使用,定期组织相关设施的保养和维修工作,如电梯、门禁系统、消防设施等。
1.7 乙方应组织社区活动和文化娱乐活动,促进居民之间的交流与互动,增强小区的凝聚力和归属感。
二、管理费用及支付方式2.1 甲方按照小区的实际情况和需求,与乙方商议确定合理的管理费用,并在协议签订后的一个月内支付给乙方。
2.2 甲方有权审核乙方所提供的管理费用清单,并要求乙方提供相应的管理费用使用报告。
2.3 甲方在小区的业主大会上公开乙方的管理费用使用情况,并接受业主的监督和意见。
三、履行义务和终止协议3.1 甲方应按时支付管理费用,并提供必要的信息和支持,协助乙方开展工作。
3.2 甲方有权要求乙方提供管理服务质量的监测和评估报告,并根据评估结果对乙方进行奖惩措施。
3.3 若乙方在管理服务中存在违约行为或严重失职情况,甲方有权解除协议并要求乙方承担相应的责任和损失。
3.4 若甲方未按时支付管理费用或未履行其他协议约定的义务,乙方有权解除协议并要求甲方承担相应的违约责任和损失。
物业服务合同(示范文本)8篇
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物业服务合同(示范文本)8篇第1篇示例:物业服务合同(示范文本)第一部分:甲方与乙方甲方:(以下简称“业主”)姓名/名称:___________法定代表人/负责人:___________联系地址:___________联系电话:___________乙方:(以下简称“物业公司”)名称:___________法定代表人/负责人:___________联系地址:___________联系电话:___________第二部分:合同内容1. 服务内容1.1 乙方应当为业主提供以下物业管理服务:1.1.1 小区公共设施的维护与管理;1.1.2 安全防范措施的制定与实施;1.1.3 小区环境的清洁卫生保洁;1.1.4 业主投诉处理及建议意见的征集;1.1.5 其他与物业管理相关的服务。
1.2 乙方应当按照国家相关法律法规及合同约定,为业主提供优质、高效的物业管理服务。
2. 履行义务2.1 乙方应当按照《物业管理条例》等相关法律法规,严格履行管理职责,保障业主的合法权益。
2.2 乙方应当为小区内的住户提供必要的便民服务,做好小区的日常管理工作。
2.3 乙方应当组织开展安全防范工作,保障小区内的安全和秩序。
2.4 业主有权对乙方提供的服务进行监督和评估,乙方应当配合并改善服务质量。
3. 服务费用3.1 业主应当按照约定的时间和标准,按时足额支付物业管理服务费。
3.2 物业管理服务费用的具体标准及支付方式由双方协商确定,并载入合同附件。
4. 合同期限4.1 本合同自双方签订之日起生效,至合同期限届满之日终止。
4.2 若任何一方希望终止合同,应提前_____天书面通知对方,并经双方同意后解除合同。
5. 违约责任5.1 若任何一方未按照合同约定支付服务费用或未履行其他义务,应当承担违约责任。
5.2 在合同履行期间,如果任何一方因故意或重大过失造成对方损失的,应当承担相应的赔偿责任。
第三部分:其他条款1. 合同变更1.1 本合同如需进行任何变更,须经双方协商一致后签订书面补充协议,方可生效。
2024年物业管理合同经典版(四篇)
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2024年物业管理合同经典版甲方:地址:乙方:(以下称乙方)法定代表人:地址:鉴于甲方有将西充电影院商业广场项目物业管理权转让的需求,而乙方具备合法的物业管理资质,双方在平等、自愿的基础上,经充分协商,就甲方将该项目物业管理权转让给乙方事宜达成以下一致协议:一、甲方同意将西充电影院商业广场项目的物业管理权转交给乙方。
二、乙方同意接受甲方的转让,对西充电影院商业广场项目进行物业管理。
三、物业管理权转让期限自____年____月____日起,至该项目业主委员会终止乙方的物业管理之日止。
四、本协议的生效需取得西充电影院商业广场项目业主的同意,乙方已确保已征得业主(或房屋租赁户)的同意。
五、自本协议生效之日起,甲方在与项目业主(或房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中的权利和义务将转移给乙方。
六、协议生效前,项目业主(或房屋租赁户)欠甲方的物业管理费、水、电费,乙方同意先行垫付50%(附清单),然后向欠费业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费及滞纳金、违约金。
对于未签订物管合同的业主(或房屋租赁户),乙方将依据相关法律法规追收物业管理费。
七、乙方承诺接受原甲方的物管人员(包括保安、清洁工),保证其待遇不低于原标准,并按国家政策进行相应调整。
如在人员交接中出现矛盾纠纷或经济补偿问题,由乙方负责解决。
八、甲方将西充电影院商业广场A2区4楼(含部分办公用品)作为物管用房及所有水电设施、公共区域设施一并移交给乙方(附清单),由乙方使用并负责维修、维护。
A2区4楼仅限用作物管办公,不得出售、出租或抵押。
九、乙方有权对区域内的道路、空间进行合理规划、管理和使用。
十、乙方可在不影响房屋主体质量、安全并符合城建规划的前提下,合理利用连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,相关费用及收益均由乙方承担。
十一、甲方将商业广场售房部(化风山公园入口旁)无条件交付给乙方(合同签订即日起)。
如遇政府部门要求拆迁,乙方应无条件配合,拆迁事宜由乙方与政府协商处理。
2024版物业管理合同书范本
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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX2024版物业管理合同书范本本合同目录一览第一条物业管理范围及内容1.1 物业管理区域1.2 物业管理内容1.3 物业管理期限第二条甲方权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条合同期限4.1 合同开始日期4.2 合同结束日期第五条物业管理费用5.1 物业服务费5.2 维修资金5.3 其他费用第六条支付方式与时间6.1 支付方式6.2 支付时间第七条服务质量与标准7.1 服务质量7.2 服务标准第八条合同的变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径第十一条合同的生效、终止与续签11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同续签第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约责任第十三条强制性条款13.1 强制性规定13.2 强制性条款的执行第十四条其他约定14.1 其他事项14.2 附件说明第一部分:合同如下:第一条物业管理范围及内容1.1 物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为甲方拥有的位于【具体地址】的物业,包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区域等。
具体范围以附件一《物业管理区域明细》为准。
1.2 物业管理内容乙方应按照本合同约定,提供如下物业管理服务:(一)物业维护管理:包括物业共用部位及设施设备的日常维护、保养、检查、维修和更换等;(二)物业秩序维护:包括物业区域内的公共安全、消防安全、交通秩序、环境卫生等;(三)物业综合服务:包括物业公共设施的使用指导、信息公告、业主沟通协调、物业档案管理等;(四)物业增值服务:包括但不限于物业租赁、清洁、绿化、维修等增值服务。
1.3 物业管理期限本合同的有效期为【起始日期】至【终止日期】。
物业管理合同书简单版(4篇)
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物业管理合同书简单版甲方:_____乙方:_____甲方是指:_____根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:_____第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止时起____日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
物业服务合同范文(8篇)
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物业服务合同范文第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)名称:_____业主大会受委托方(以下简称乙方):_____名称:_____物业管理资质等级证书编号:_____根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘(或续聘)乙方为_____(物业名称)提供物业管理服务,订立本合同。
第二条物业管理区域基本情况物业名称:_____物业用途:_____座落:_____四至:_____占地面积:_____总建筑面积:_____委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;_____。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____。
第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_____。
第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_____。
第七条公共区域的绿化养护与管理,_____。
第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_____。
第九条维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、_____。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理,_____。
第十一条消防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理,_____。
第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理,_____。
第十三条房屋装饰装修管理服务,_____。
第十四条其他委托事项(1)________________________________________________;(2)________________________________________________;(3)______________________________________________。
物业管理合同范本(6篇)
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物业管理合同范本发包人(甲方):承包人(乙方):经甲乙双方友好协商把x承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准,为进一步明确职责,落实责任,为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。
甲方委托乙方对x 小区进行小区物业管理服务。
甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议:一、承包物业管理的范围:1、x;2、公司实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。
二、承包管理期限:承包期限:____年。
自____年____月____日至____年____月____日。
三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。
四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。
五、双方的责任与义务:(一)甲方1、甲方的权利:法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。
2、甲方义务:甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况,为乙方提供办公用房。
3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。
4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。
(二)乙方承保责任期内以x名义承担一切相关法律责任。
1、乙方权利:乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营,为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。
有权主持公司全面工作,对公司人员有权调换,对公司财务有权支配。
2、乙方义务:乙方有义务理顺公司管理体制,加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。
对所接管的物业小区加强管理,提高物业管理服务质量,达到让业主满意。
乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作,要求物业从业人员必须持证上岗等。
3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利,办公经费等一切开支,确保公司正常运转。
承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。
2024年非住宅物业管理合同(二篇)
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2024年非住宅物业管理合同甲方:_____购物中心发展管理有限公司(管理服务者)乙方:_____ (业主/物业使用人)身份证号:_____为了维护_____广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉,统一规范经营者的经营行为,根据《____市商品交易市场管理条例》、《____市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议,甲、乙双方共同遵守执行。
一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1.甲方享有对_____实施统一经营管理、物业管理的权利,对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理,维护____的正常运行。
2.依据有关的法律、法规,制定和修改____的各项规章制度。
3.甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金,经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。
乙方不按规定交纳相关费用,甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金,逾期20天不缴纳的,甲方不再有义务提供各种管理服务,对所欠费用可采取催缴和强制措施,直至诉诸法律。
4.尊重乙方自主经营的权利,不干涉乙方正当的经营活动。
5.有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。
6.在不影响整体经营布局的情况下,可利用部分空地、墙面等处从事经营活动,收益用于市场推广。
7.依法行使政府职能部门委托的权利,接受行政主管部门的监督指导,接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督,听取合理化建议和意见,不断改进工作。
8.甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。
(二)乙方的权利和义务1.依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权,服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局,自觉配合甲方组织的促销活动,维护____的整体形象。
2.自觉遵守____的各项规章制度、办法和规定,按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。
3.严格遵守执行国家有关法律、法规,保护消费者的利益,执证经营,依法纳税、交缴工商行政管理费。
2024年物业管理合同书范文(2篇)
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2024年物业管理合同书范文尊敬的各方共同签署的物业管理合同:根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定,为了维护物业的正常运营,达成以下物业管理合同,共同遵守和履行各方的权利和义务。
第一条合同双方甲方(物业管理公司):名称:xxx物业管理有限公司法定代表人:xxx联系地址:xxx联系电话:xxx营业执照号码:xxx乙方(业主委员会):名称:xxx小区业主委员会法定代表人:xxx联系地址:xxx联系电话:xxx第二条物业管理范围1. 甲方根据本合同的约定,负责为乙方提供物业管理服务,包括但不限于物业维护、公共设施管理、绿化带养护、安全巡逻等工作。
2. 甲方应确保物业管理工作符合国家相关法律法规的要求,并按照约定的标准和服务水平进行服务。
3. 甲方应成立专业的物业管理团队,负责小区的日常物业管理工作,保持小区的环境整洁和安全。
第三条乙方的权利和义务1. 乙方有权监督甲方的物业管理工作,对甲方提供的服务进行评价,并提出合理的要求和建议。
2. 乙方应按时缴纳物业管理费用,并及时提供相关资料和信息,如业主名单、车辆信息等。
3. 乙方应保护物业设施和公共设施的完好,在使用过程中,遵守相关规定和管理制度。
第四条甲方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同的约定,通过物业管理费用来支付物业管理人员的工资、保险、福利等费用。
2. 甲方有权对物业设施和公共设施的维修、保养以及绿化带养护等工作进行组织和安排。
3. 甲方应按照职责和合同约定,认真履行管理义务,保证服务的高质量、高效率。
第五条物业管理费用1. 乙方应按合同约定的期限和比例向甲方支付物业管理费用,费用包括人工费、设备购置费、维护费等。
2. 物业管理费用的计算方式和支付方式由双方协商确定,并在合同附件中详细注明。
3. 如乙方未按时缴纳物业管理费用,甲方有权暂停或中止物业管理服务,并有权采取法律手段追究乙方的法律责任。
第六条合同期限和终止1. 本合同的有效期为________年,自合同签署之日起生效。
物业管理合同书范本(2篇)
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物业管理合同书范本甲方(委托方):_____(业主管理委员会)乙方(受托方):_____(物业管理公司)为加强_____(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容1.物业基本情况(1)物业类型:_____。
(2)座落位置:_____市_____区_____路(街道)_____号。
(3)四至:东_____,南_____,西_____,北_____。
(4)占地面积:_____平方米。
(5)建筑面积:_____平方米。
2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停泊。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
学校物业管理委托合同(二篇)
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学校物业管理委托合同甲方:_____乙方:_____甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。
乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:一、甲方责任、权利、义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。
听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5.负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。
6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。
按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3.定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容1.全院的绿化、美化工作。
2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5.公共建筑部分的维修保养工作。
6.自管家属楼的维修和保养工作。
7.水电暖的维修管理与服务工作。
8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9.节能工作。
10.家属水、电费的统计、收缴工作。
11.饮用水供应和洗浴工作。
12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13.家属门卫的管理工作。
14.校内各商业网点的管理工作。
15.学校人防工程的管理工作。
16.其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。
物业管理合同书通用范本7篇
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物业管理合同书通用范本7篇篇1甲方(业主委员会/物业管理公司):____________________乙方(物业管理公司):_____________________________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上,就甲方委托乙方对物业进行专业化管理和服务事宜,达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:_____________________物业类型:_____________________(如:住宅小区、商业大厦等)物业位置:_____________________(详细地址)物业面积:_____________________(详细面积)其他基本情况:_____________________(如设施设备情况、环境情况等)二、物业服务内容乙方提供的服务应包括以下内容:1. 物业共用部位的维修、养护和管理;2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3. 物业共用部位和公共区域的环境卫生、绿化管理;4. 公共秩序维护、安全防范、消防等协助管理事项;5. 物业装饰装修管理;6. 车辆停放及交通管理;7. 其他委托事项:_____________________。
三、物业服务标准乙方应按照以下标准提供物业服务:1. 服务人员应具备相应的专业知识和职业道德,服务热情周到;2. 物业服务应及时响应业主需求,处理投诉等事项;3. 保持公共区域的卫生清洁,绿化植被生长良好;4. 确保设施设备正常运行,定期进行维修养护;5. 维护物业的安全,协助处理突发事件;6. 其他服务标准:_____________________。
四、物业服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满前,双方可协商续签。
五、物业服务费用及支付方式物业服务费用由乙方按照以下方式收取:1. 业主按照约定的标准缴纳物业服务费;2. 物业服务费标准根据物业类型、服务内容等确定;3. 业主应按时缴纳物业服务费,如有逾期,应按照约定支付违约金;4. 其他费用及支付方式:_____________________。
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合同编号参考范本物业管理合同书(二篇)目录:物业管理合同书一物业管理委托合同书二物业管理合同书一标签:甲方(委托方):_________(业主管理委员会)乙方(受托方):_________(物业管理公司)为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容1.物业基本情况(1)物业类型:_________。
(2)座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。
(3)四至:东_________,南_________,西_________,北_________。
(4)占地面积:_________平方米。
(5)建筑面积:_________平方米。
2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停泊。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条委托物业管理形式承包经营,自负盈亏。
第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行:(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_________%的幅度上调;(3)按每年_________%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_________。
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行:(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在_________费用中支付。
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行:(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元;(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
第四条其他有偿服务费用1.车位及其使用管理服务费用:(1)机动车:_________;(2)非机动车:_________;2.有线电视:_________;3._________。
第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
第六条物业管理期限委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七条双方权利、义务1.甲方权利义务:(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(7)对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方权利义务:(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第八条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
2.确保年完成各项收费指标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。
第十条奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方。
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。
5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十一条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十二条声明及保证甲方:1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方:1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。