旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全)

10%
12%
14%
3
游客量测算
至2030年，项目地年游客量将达到211万人次
方法一：宏观总量目标预测法
宏观总量预测：参照临安市2010-2014年游客接待量增长率，按照临安市游客 接待量符合增长率10%计算，预测临安市2015-2025年游客量 本项目渗透率预测：本项目基础渗透率为6 %，同时结
床位数预测
至2030年，景区所需床位数为80个
住宿率
年游客量
平均停留天数
年游客住宿量
年旅游天数
床位利用率
床位数
依据景区未来游客量对景区所需床位数进行预测：
床位数＝
年游客量×住宿率×平均停留天数 年旅游天数×床位利用率
年份 年游客量（万人次）
住宿率 平均停留天数 床位利用率
床位数
2020年 104 0.2% 1.7 70% 17
年份
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2025 2030
临安市游客量预测
935
1029 1131 1244 1369 1506 2227 3586
（万人次）
渗透率(%)
6.0
6.1 6.2 6.3 6.4
6.5
6.5
6
基地游客量（万人次） 51
63
70 78 88
98
145 215
• 床位利用率则参考周边湍口温泉旺季床位利用率（70%）斐文、，在远期 则参考周边精品酒店床位利用率标准90%计算。
5
餐饮体量预测
至2030年，景区所需就餐面积为5744㎡
年游客量
就餐率
年游客就餐量
年旅游天数
餐位翻桌率
餐位数
餐饮面积
餐位数建议
年游客量×就餐率 餐位数＝
年旅游天数×餐位翻桌率
• 就餐需求率2020年、2025年、2030年分别为取50%、55%、 60%
年份 2015 2016
游客量 （万人次）
51
56
2017 62
2018 80
2019 104
2020 110
2025 162
2030 207
年份 宏观总量目标预测法 生命周期理论预测法 项目地游客接待量预测
2020 98 110 104
2025 145 162 154
2030 215 207 211
主题乐园
基础参考标准 以下标准作为项目地渗透率
12%
德清莫干山
10%
安吉Hello Kitty乐园
参考依据： • 项目地周边景区竞合能
力；
临安浙西大峡谷
8%
临安大明山
6%
安吉江南天池
临安天目山
4%
安吉藏龙百瀑 德清移沿山
2%
• 项目发展阶段； • 市场客群定位； • 项目地所在城市能级； • 项目地产品类型。
旅游规模测算逻辑
环境容量法
渗透率法
参照系： 周边县市核心景区游客量
年游客量基数
宏观总量目标 预测法
景区发展阶段 预测法
基地游客量测算
参照系： 本地风景区游客量
餐饮 体量 测算
住宿 体量 测算
零售 商业 体量 测算
停车 场体 量测 算
1
环境容量测算
通过空间容量测算，项目地日游客容量约为12295人次，年环境容量约为369万人次
2025年 154 0.4% 2 90% 46
2030年 211 0.4% 2.5 90% 78
• 依据景区产品类型及清凉峰省级旅游度假区的总体规划，本项目住宿主要 为床位数在20以下的精品酒店，其他游客主要通过索道上下景区，主要于 山下民宿小镇住宿，故住宿率以民宿小镇住宿率的10%计算。
• 平均停留天数以临安市平均停留天数2天为基准，参考周边安吉（2.5天） 德清（2.5天），初步将项目地平均停留天数定为1.7、2、2.5.
2
渗透率取值
通过与周边多种类型景区比较，基地基础渗透率约为6%，年游客量基数约为50万人次
根据项目地产品类型、资源类型选取了周边综合型山地旅游区、普通山地旅游景区、主题娱乐景区三大类型的景区作为参考系，设定为本项目游客渗透率对比目标。
14%
综合型山地旅游区
周边县市各类型景区渗透率（2013年）
传统山地景区
6
停车场预估
至2030年，景区所需停车场为176个，停车场面积为5275㎡
年游客量
团队游客量
散客游客量
每日周转率
平均承载人数
团队所需车位
散客所需车位
车辆占地面积
停车场所需面积
停车场用地面积建议
年份
年游客接待量（万人次） 一
预计日均游客接待量（人）
其中
团队游客 散客
预计日均所需停车位（个） 二
指标
适宜游 览面积
测算方法
S/M
d
（㎡、m） （㎡/人、m/人）
面积法 371800
50
T （h）
8
游步道 线路法 12000
5
8
合计
t （h）
2
2
Da （人次）
7436
2400
9836
基地建成之后，景区瞬时容量 为9836人。
按照平均0.8的周转率，日游 客容量约为12295人。
设置全年可游览天数300天。 故项目全年游客容量约为369 万人次
• 面积法：以每个游人所占平均面积计，除去主要游览路径，区域内可 游览面积可使用如下公式：
Da=ST/dt
• 线路法：以每个游人占据合理游道长度计，在游道上，区域游客量测 算可通过如下公式：
Da=MT/dt
C：为日游客容量；S：为区域内适宜游览面积；M：为区域内游线长度， d：为游客合理密度；T:为有效游览时间（通常为8小时）；t：为每次游 览花费时间（预计为2小时）。
综合分析项目地周边三 大类型旅游景区，得出景区 于所在城市的渗透率分为三
0%
各类型景区渗透率占比叠放图
大层级，截取各类型景区渗 透率占比重叠，得出本项目
传统景区型
主题娱乐型
渗透率介于4.3%-7%之
间。
选取范围
山地综合型
结合项目地产品类型和 区域能级，将项目地基础渗
透率定位为6%，
0%
2%
4%
6%
8%
方法二：景区发展阶段预测法
参与阶段：3-4年，增长率15%-20%； 发展阶段：4-5年，增长率30%-35%； 巩固阶段：5-6年，增长率5%-10%。
根据生命周期理论，预计2015-2017年游客增长率达30%，2018-2020年游客增 长率达15%，2020年后趋缓为5%，故项目地近五年游客量如下表：
• 餐位翻桌率取3、3、3
年份
2020年
2025年
年游客量（万人/年）
104
154
就餐需求率（%）
60%
65%
餐位翻桌率（次）
3
3
年旅游天数（天）
300
300
餐位需求量（位）
693
1112
人均配套餐饮面积（㎡/人）
3.5
3.5
配套餐饮规模
2427
3893
备注：就餐率、翻桌率根据市场经验确定。
2030年 211 70% 3 300 1641 3.5 5744