购买二手房的时候有哪些注意事项

购买二手房的时候有哪些注意事项

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4房子的年限。

由于二手房房价较商品房来说便宜得多，所以买二手房成为了很多人的最佳选择。但二手房却存在着很多隐患，那么，购买二手房的时候有哪些注意事项?在房价节节攀高的时候，因准买家接踵而至，不断报出更高的买价，业主很容易产生违约不卖的行为。买方如何防止二手房卖主反悔?下文中，小编就来为你做详细解答。

一、购买二手房的时候有哪些注意事项

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

二、如何防止二手房卖主反悔

1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到

场的业主通话要求其确认同意卖房并录音。这样避免签约后卖方以业主之一不同意为由反悔

2、买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。

3、约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金，支付双倍定金的条款不好，因为赔偿金额太少，卖方不怕。

4、在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。

购买二手房经常存在一些问题，如产权问题、房屋质量问题等，所以买二手房一定要小心谨慎。发生卖方违约事情，买方一定要及时以特快专递发函催告卖方履约，证明卖方违约。同时，尽量咨询律师，以得到专业的意见。