房地产名词解释(baidu)

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房地产常用词语解释

房地产常用词语解释

房地产常用词语解释1.房地产:房地产又称不动产,是房产和地产的总称。

房产是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;房地产在物质上有三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房地产大体可以分为:居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。

2、房地产的特性:⑴房地产位置的固定性土地是自然生成物,他的位置是不可移动的。

房屋是建筑在土地上的,由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。

⑵房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。

甚至在同一住宅区的相同住宅,或者同一栋楼的同一层中的每一平方米的房屋价值也会有所不同。

⑶房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物,一般使用期限都很长,一般也要几十年,有的甚至长达上百年。

房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。

⑷房地产的保值增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下,其价格呈不断上升的趋势,即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的,土地有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加,使房地产产品价格呈上升趋势。

3、房地产业房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

房地产业的主要内容:⑴土地开发和再开发;⑵房屋开发和建设;⑶地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押;⑷房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租赁、抵押等;⑸房地产中介服务,包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等;⑹房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等;⑺房地产金融,包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

4、房地产开发经营的主要阶段和过程1)建设工程项目设立和企业组建2)房地产建设工程项目规划与审批;3)土地使用权的取得;4)征地与拆迁;5)工程建设与管理;6)房地产的租售管理7)房地产的物业管理;5、商品房预售条件:必须依法取得“五证”:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证(预售许可证)6、三通一平:是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整;7、七通一平:是指上、下水通、排污通、电通(强电、弱电)、气通、路通、场地平整;8、土地使用权年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

房地产专用名词解释100个

房地产专用名词解释100个

房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域,充斥着各种专业术语,对于刚刚接触房地产的人来说,这些术语可能会让人感到困惑。

在这篇文章中,我们将解释100个常见的房地产专用名词,希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。

一、房地产市场基本概念1. 房地产市场:指买卖房产的市场,通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。

2. 房地产开发商:专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。

3. 开发商融资:指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。

4. 房地产投资:指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。

5. 市场价格:指房地产市场上物业的交易价格,受供求关系和地区经济情况的影响。

6. 土地拍卖:指政府以拍卖的方式出售土地的活动,开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。

7. 房地产中介:专门提供买卖房产中介服务的机构,协助买家和卖家达成交易。

8. 房地产经纪人:居间代理买卖房产交易的专业人员,负责协调各方利益。

9. 置业顾问:为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士,帮助购房者找到最适合的物业。

10. 房产证:是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。

二、房地产项目相关名词11. 新房:指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。

12. 二手房:指已有居住人员的房屋,在出售时不再是全新的。

13. 商品房:指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。

14. 农村集体建设用地:指用于农村住房建设的土地资源,属于集体经济组织所有。

15. 商业地产:指商业用途的房地产,如商场、办公楼等。

16. 住宅小区:指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。

17. 园区:指具有特定功能的地区,如科技园区、工业园区等。

18. 产权:指对房地产拥有的合法权益。

19. 公寓:指由多个房间组成的住宅单元,共享公共设施。

20. 车位:指专门用于停放车辆的区域。

三、投资相关名词21. 投资回报率(ROI):指投资产生的盈利相对于投资额的比率。

房地产概念术语

房地产概念术语

房地产概念术语1. 房地产房地产是指土地及其上面的建筑物和其他附属设施的总称。

作为一种重要的经济资源,房地产在经济发展和社会变革中发挥着重要作用。

房地产行业涉及土地开发、房屋销售、建筑施工、房屋物业管理等相关领域。

2. 商品房商品房是指按照市场需求和法律法规的规定进行开发建设的、具有商品性质的住宅、商业和办公等建筑物。

它通常是由开发商开发建设,然后以出售的方式交付给购房者。

商品房的价格受市场供求关系和地段等因素的影响。

3. 住宅住宅是指供个人或家庭居住的建筑物。

住宅通常具有居住功能,并提供相应的基础设施和居住条件。

住宅的类型包括公寓、别墅、联排别墅等,根据不同的需求和经济状况,人们可以选择不同类型的住宅。

4. 商业地产商业地产是指专门用于商业目的的房地产,包括购物中心、超市、写字楼、酒店等。

商业地产具有商业性质,其价值通常与商业运营的效益紧密相关。

商业地产的发展对于城市经济的繁荣和商业活动的推动具有重要意义。

5. 頂層設施(TOP)顶层设施是指由开发商在房屋交付给购房者之前所完成的建设工作。

包括基础设施的完善、公共区域的规划和建设等。

顶层设施的完善程度对于房地产项目的销售和居住环境的质量有着重要影响。

6. 地产开发地产开发是指利用土地资源进行规划、设计、建设和销售等一系列活动的过程。

地产开发既包括住宅地产的开发,也包括商业地产、工业地产等其他类型地产的开发。

地产开发的成功与否取决于市场需求、土地资源、开发商的规划和管理能力等多种因素。

7. 房地产经纪房地产经纪是指在买卖房地产过程中提供中介服务的行业。

房地产经纪人是买卖双方的中间人,负责信息的收集、市场分析、价格谈判、合同签订等环节的协助。

房地产经纪的专业化和规范化有助于提高交易效率和信息透明度。

8. 房地产交易税房地产交易税是指在房地产买卖过程中需要缴纳的税费。

根据不同国家和地区的法律规定,房地产交易税的税率和计算方式可能有所不同。

房地产交易税的收入通常用于地方财政的支出和城市发展的建设。

房地产的概念和相关名词解释

房地产的概念和相关名词解释

房地产房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,属于第三产业。

房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件,其产业链长,关联度大,深刻影响着国民经济的发展。

一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体,是最为基础性的“原料”“生产要素”。

土地包含三个部分:一是土地的地表范围,指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域;二是土地的地上空间范围,一般以人类所能够利用的高度为限;三是土地的地下空间范围,一般以人类的能力所及为限。

一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图,由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认,面积依其水平投影面积计算。

土地按照开发程度,可以分为未开发的土地和已开发的土地。

土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给,直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平,也是土地基础性地位的表现。

与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等,都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。

2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖,供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间,起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用,如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。

构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率,人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施,如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

通常广义的建筑物包括房屋和构筑物,狭义的建筑物是指房屋。

需要注意的是,《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。

(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念,从实物现象看,它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。

建筑物、构筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。

房地产的概念可以从两个方面来理解,房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也附着有法律权利。

房地产相关名词解释

房地产相关名词解释

房地产相关名词解释房地产是一个复杂的行业,涉及到大量的名词和术语。

对于房地产的从业人员和普通消费者来说,理解这些术语是非常重要的。

以下是一些常见的房地产相关名词的解释:1.房地产房地产是指土地、建筑物及其上、下部附属物的总称。

房地产是一种不可再生的资源,随着城市化和人口增长,房地产的需求越来越大。

2.房地产中介房地产中介是指从事房地产买卖、出租、评估以及其他相关服务的机构或个人。

房地产中介通常会帮助买卖双方协商、签订合同以及做一些必要的交易和宣传。

3.房地产经纪人房地产经纪人是指在房地产中介行业中从事销售、出租和购买等工作的专业人员。

房地产经纪人需要掌握相关法律、业务知识和技能,能够在买卖双方之间进行协调和沟通。

4.土地使用权土地使用权是指国家对土地使用的授权,而不是对土地所有权的授予。

土地使用权可以分为不同期限,通常是50年或70年,但有些情况下可以延长。

5.物业管理物业管理是指对房地产的管理和维护。

物业管理服务通常包括维修、清洁、保安、绿化、水电气的供应和维护等方面。

6.按揭贷款按揭贷款是指银行或其它金融机构向购房者提供的借款,以帮助他们购买一套房屋。

按揭贷款通常需要较高的首付款和较长的还款期限。

7.楼花楼花是指尚未建成的、尚未交付使用的房屋。

购买楼花通常需要支付定金或预付款,而且存在一定的风险。

8.期房期房是指正在建设中的房屋,但已经预售给买家。

期房的销售通常会给发展商带来资金以帮助项目的建设,同时也给购房者带来更低的价格。

9.附属物附属物是指建筑物上、下所附属的设施和物品,例如电梯、管道、地下室和阳台等。

10.抵押抵押是指将资产(通常是房产)用作贷款的担保。

抵押的财产将被抵押机构收回或出售,如果借款人无法按照协议还款。

总之,以上这些名词和术语只是房地产行业里的一部分。

理解这些名词和术语可以帮助人们更好地了解房地产市场和从事相关的工作。

房地产的专业名词解释

房地产的专业名词解释

专业名词解释1、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。

其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。

在经济学上也叫不动产。

2、房地产市场:一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场.3、土地类型:按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

4、土地使用权年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用者可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。

现政府对土地使用权年限规定如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年.5、七通一平:通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

6、砖混结构:由砖和砂浆砌筑而成的,墙承重的结构.是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构.通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

由于抗震的要求,砖混房屋一般在6层以下.7、框架结构:由梁、板、柱作为承重体系的结构。

8、框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载,由墙承受剪力的结构。

9、钢筋混凝土结构:是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其它材料填充.这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由.目前,多、高层房屋多采用这种结构.其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。

10、公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积. ②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

房地产名词解释

房地产名词解释

房地产名词解释房地产是指所有房屋、土地、以及建筑物等地产所构成的产业。

这个领域的专业术语较多,对于大部分人来说,这些术语可能十分复杂和晦涩难懂。

从房地产设计、仲裁到建设等各个领域,都有其特定的术语,以下是一些房地产名词的解释,共提供有关房地产专业知识方面的大量观点。

一、开发商开发商指的是以开发和销售房地产为主要业务的企业。

开发商根据市场需求规划、设计和开发各种类型的房地产,包括商业物业、住宅物业、工业园区等。

同时,开发商还需要进行市场营销、投资和融资等。

开发商不仅需要具备实际的开发能力,还需要拥有丰富的行业经验和深厚的市场洞察力。

二、房地产评估师房地产评估师是指对房地产物业进行评估和估价的专业人士。

房地产评估师通过深入研究市场信息,综合考虑多种因素来确定房地产物业的价格。

评估师评估物业的报告通常包括物业的类型、市场价值、租金市场分析、周边环境等信息。

三、房地产经纪人房地产经纪人是一个广泛的术语,它包括了各种不同的房地产专业人士,例如房地产经纪人、房地产经理、房地产顾问等。

房地产经纪人主要负责买卖房产、出租房产等交易事务,同时还要协助客户完成房地产贷款及其他相关业务。

房地产经纪人需要拥有广泛的业务联系、专业的技能和深厚的市场洞察力。

四、地契地契是指地产所有权证书的一种。

地契是一份法律文件,证明某人拥有特定房地产的所有权。

地契包括了该房地产的详细信息、法律限制和约束条件、已经签署的合同等等。

五、产权产权是指对一个财产的所有权。

在房地产产权中,它表示的就是房地产所有者所享有的财产权利。

产权的长度通常是永久性的,也就是说产权所有者可以在任何时候自由出售或转让其财产。

六、购房合同购房合同是指在购买房地产的过程中必须签署的一份具有法律效力的协议。

这份合同需要包括具体的购房信息,例如双方当事人、购房价格、房地产的内容和分期付款计划等。

七、不动产赠与不动产赠与是指产权所有者将其房地产转移给另一人的行为,通常是在无偿的情况下完成的。

房地产的名词解释是

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房地产的名词解释是房地产的名词解释是什么?房地产经常被用来形容对土地和建筑物的综合指称,它是现代经济中一个重要的产业,也是个人资产和国家财富的重要组成部分。

然而,除了这个简单的定义,房地产这个名词还涵盖了广泛而复杂的概念,需要更进一步的解释来深入了解它的含义和作用。

一、房地产的本质及其价值房地产是人类活动的重要载体,是人们居住、办公、商业和娱乐等各种需求的物质基础。

它以地球上的土地为基础,通过建筑物的建设和开发,满足人们对居住和工作环境的需求。

房地产的产出和交易涉及到庞大的投资和资金流动,对经济增长和社会发展起到重要的推动作用。

房地产的价值不仅仅体现在其基本的使用功能上,还体现在其稳定的投资回报和不动产的持续升值上。

相比其他资产,房地产的价值相对稳定,具有抗风险和抗通胀的特点。

因此,房地产投资被许多人视为安全可靠的方式来保值增值。

二、房地产市场的运作机制房地产市场是一个复杂的市场体系,涵盖了房地产开发、销售、租赁和管理等一系列环节和参与主体。

它的运作机制受到地区经济、政策法规、金融市场等多种因素的影响。

1. 房地产开发:开发商通过购买土地并建设房屋来满足市场需求。

开发商进行市场调研,进行规划设计,购买土地和施工等一系列工作。

2. 房地产销售与租赁:房地产销售主要通过楼盘销售、二手房交易和租赁等途径进行。

购房者和租房者根据自身需求和经济状况选择适合的房屋。

3. 房地产管理与维护:房地产管理机构负责房屋的维护、物业管理和社区服务。

物业管理帮助业主解决房屋维修、安全和公共设施使用等问题。

三、房地产经济的影响和挑战房地产经济在整个经济体系中扮演着重要角色,它的发展和运作会对国家经济和社会产生广泛的影响。

1. 对经济增长的拉动作用:房地产投资和消费对经济增长起到重要推动作用。

房地产建设和销售相关产业链的发展,会带动相关行业的就业和资金流动,间接促进经济发展。

2. 对个人财富和收入分配的影响:对于个人和家庭来说,房地产是重要的资产和财富形式。

房地产的名词解释特性有哪些

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房地产的名词解释|特性有哪些房地产的名词解释:对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产的特性:1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

房地产的前景:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。

2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

建筑业是属于第二产业,属于物质生产部门,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果就是建筑物和构筑物。

房地产名词解释

房地产名词解释

房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。

它是人类社会发展过程中重要的物质基础,也是人们生活的重要组成部分。

特点长期性:房地产是一种长期性的投资,其价值和收益通常需要较长的时间来体现。

可见性:房地产是一种具体的有形资产,可以观察和触摸到,并且具有一定的空间位置。

稳定性:相对于其他投资品种,房地产在价值和收益上相对稳定,可以提供较为稳定的现金流。

2. 住宅定义住宅是指供人居住的房屋,是人们生活的基本依托,具有提供居住空间的功能。

类型独栋住宅:指独立建造的独立居住的房屋,一般地处于单独的地块上,并且拥有自己的院落和入口。

公寓:指由多个住户共享楼房的房屋。

公寓一般由多个单元组成,每个单元独立提供居住功能。

别墅:指豪华的私人住宅,一般拥有大面积的土地和房屋,提供高品质的居住环境。

3. 商业地产定义商业地产是指用于商业运营的不动产,包括商业综合体、购物中心、办公楼、酒店、餐厅等。

类型商业综合体:是指集商业、办公、住宅、商务、旅游等多个功能于一体的综合性商业地产项目。

其目的是满足人们一站式的需求。

购物中心:是一种大型商业设施,包括多家商铺、百货公司和其他购物相关服务。

它通常提供丰富的商品选择和便利的购物环境。

办公楼:是专门用于办公的建筑,提供办公、会议和商务活动所需的空间和设施。

4. 市场价值定义市场价值是指某一资产(如房产)在市场上的实际交易价格,是买卖双方通过市场交易确定的价格。

影响因素地理位置:房产所处的地理位置对市场价值有重要影响。

地理位置优越的房产通常市场价值较高。

建筑面积:建筑面积是指房产的实际使用面积,面积越大,市场价值通常越高。

周边设施:周边的公共设施、交通、教育资源等也会对市场价值产生影响。

5. 土地使用权定义土地使用权是指通过购买、租赁或租用等方式获得的土地使用权利,可以用于房屋建设、农业耕种等各种用途。

类型国有土地使用权:由国家所有并授予使用人使用的土地,一般以有限时间的方式提供。

房地产基本概念术语

房地产基本概念术语

房地产基本概念术语1. 房地产房地产是指由土地和建筑物组成的不动产,可以包括住宅、商业用地、工业用地、农业用地等。

房地产行业是一个涉及房地产开发、销售、租赁和管理等多个领域的综合性产业。

2. 土地土地是指地球表面的一种自然资源,是房地产的重要基础。

在房地产行业中,土地通常通过出让或租赁的方式转让给开发商或投资者,用于房地产开发和建设。

3. 建筑物建筑物是指在土地上建造的各种房屋、工厂、商店、写字楼等构筑物。

建筑物通常由结构、设备和装饰等多个部分组成,用于人类的居住、工作和经营活动。

4. 房屋房屋是指用于人类居住的建筑物,是人们日常生活的重要场所。

房屋可以是独立的住宅,也可以是集体居住的公寓、公寓楼等形式。

5. 商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产物业,包括商铺、商场、写字楼、酒店、餐厅等。

商业地产通常位于城市中心或繁华商业区,用于商业经营和服务行业。

住宅地产是指用于居住的房地产物业,包括独立住宅、公寓、别墅等形式。

住宅地产通常位于居民区或新兴居住区,用于满足人们的居住需求。

7. 工业地产工业地产是指用于生产和制造业的房地产物业,包括工厂、仓库、物流园区等。

工业地产通常位于工业区或交通便利的地区,用于支持生产和流通的物流和供应链管理。

农业地产是指用于农业生产的房地产物业,包括农田、农庄、农场等。

农业地产通常位于农村或农业主题园区,用于农作物的种植、养殖和农产品的加工。

9. 房地产开发房地产开发是指将土地利用起来,并通过建造建筑物,将其转变为可以用于居住、工作和经营的房地产项目的过程。

房地产开发包括规划、设计、施工、销售和运营等多个环节。

房地产销售是指将已开发建设的房地产物业出售给购房者或投资者的过程。

房地产销售包括房屋销售、商业地产销售和住宅地产销售等,通常由房地产开发商或中介机构进行。

11. 房地产租赁房地产租赁是指将房屋或商业地产出租给租户使用的过程。

房地产租赁通常分为长期租赁和短期租赁两种形式,租金根据房地产物业的位置、面积和设施等因素确定。

房地产名词解释

房地产名词解释

1、房地产是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。

2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。

其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。

但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

3、土地的使用年限是如何确定的?居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年.另外,加油站、加气站用地为二十年。

4、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,但对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。

业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。

在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.6、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。

以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

房地产名词解释

房地产名词解释

房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产房地产是指土地和建筑物的总称。

它包括了住宅、商业用地、工业用地、办公楼、商住楼等各种类型的不动产。

房地产是一个重要的经济领域,对于国民经济的发展和社会稳定起着重要的作用。

2. 土地使用权土地使用权是指国家依法给予土地使用者在一定时期内占用、使用土地的权利。

在中国,土地所有权属于国家,个人或企业可以通过购买土地使用权获得对土地的使用和收益权。

3. 产权产权是指对于某一财物享有所有权或使用权的权利。

在房地产领域,产权一般指房屋的所有权或使用权。

产权的确权和保护对于房地产市场的健康发展非常重要。

4. 商品房商品房是指依法取得国有土地使用权或经土地出让合同约定的建设用地使用权,并符合国家有关规定,供销售给购房者使用的住房。

5. 住宅住宅是供人们居住的建筑物,是满足人们基本居住需求的房屋类型。

住宅可分为公寓、别墅、小区等不同类型。

6. 商业地产商业地产是指用于开展商业活动的不动产,包括商业综合体、购物中心、商铺、酒店、写字楼等。

商业地产的价值与地理位置、周边环境和商业氛围密切相关。

7. 建筑面积建筑面积指建筑物在平面上各个楼层的总面积,包括室内和外墙。

建筑面积是衡量房屋大小的一个重要指标。

8. 套内面积套内面积指房屋实际可使用的面积,包括房间、厨房、卫生间等实际居住空间,不包括公共走道、楼梯、阳台等部分。

9. 车位车位是供车辆停放的特定空间,可以是地下停车位或地上停车位。

在城市中,车位资源紧张,车位的供求关系对房地产市场产生重要影响。

10. 开发商开发商是指进行房地产项目开发的企业或个人。

开发商负责土地开发、楼盘建设、销售等环节,并在质量、售后服务等方面对购房者承担相应的责任。

11. 买卖合同买卖合同是指房地产交易双方签订的文件,规定了双方在买卖过程中的权利与义务,包括房屋面积、价格、支付方式、交付时间等条款。

12. 房贷房贷是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的行为。

房地产名词解释大全

房地产名词解释大全

房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。

在房地产行业中,有许多专业术语,下面是一些常见的房地产名词及其解释:1. 房产证:国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。

2. 产权:对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。

3. 商品房:以购房者为重点,以商业行为为核心,通过市场调节生产和销售的住房。

4. 经济适用房:由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。

5. 商业地产:用于开展商业活动的地产,如商场、写字楼等。

6. 住宅地产:用于居住的地产,如公寓、别墅等。

7. 商住楼:既用于商业活动又用于居住的楼宇。

8. 土地证:国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。

9. 土地流转:土地转让、出租、互换等活动。

10. 二手房:已经有人居住过并且再次出售的房屋。

11. 写字楼:专供办公使用的商业楼宇。

12. 别墅:独栋或联排的独立住宅,多为高档住宅。

13. 小产权房:指没有国家法定产权证书的房屋,产权不明确。

14. 期房:指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。

15. 预售许可证:国家有关部门发放的许可证,用于预售楼盘。

16. 租售比:租金与房价之间的比率,是衡量投资回报的指标。

17. 经纪人:专门从事房地产交易中介服务的人员。

18. 业主委员会:由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。

19. 物业管理:对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。

20. 装修押金:租房时需要交纳的一定金额,作为保证租客在退房时恢复原状的费用。

21. 首付款:购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。

22. 产权证明书:证明房屋所有权的法律文件。

23. 不动产登记:对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。

24. 公证房产证明:经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。

25. 土地使用权:土地所有权归国家所有,使用权由使用人有偿获得。

这些名词只是房地产行业中的一小部分,还有很多专业术语需要进一步学习和了解。

房地产基础知识名词解释

房地产基础知识名词解释

房地产基础知识1、房地产:房地产是房产和地产的总称,也称不动产,是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力,如所有权,管理权转让权等。

2、房地产的特性:包括房地产位置的固定性,房地产地域的差别性,房地产的高植耐久性,房地产的保值增值性。

3、房地产市场:它是由一级市场即土地市场,是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。

二级市场,即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。

三级市场,是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的产权以及房地产证为依据,然后将该物业的所有权转让的收益方。

4、房产:是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确权属关系。

房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。

5、房地产证:是房屋土地所有权属二合一的凭证,是房地产权属的法律责任。

从用途划分:居住、商业、工业、仓储和综合用地,公共设施用地以及自由集资微利房地产。

土地使用年限:居住用地70年,工业用地50年,教育科技文化卫生体育用地50年,商业旅游娱乐用地40年,加油站20年。

6、土地所有制:现形所有土地被告的是社会主义,土地公有制,分为全民所有制和劳动群众集体制,同一宗房地产,其土地上建筑物所有权往往不是一致的。

7、土地所有权:是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式,将土地所权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。

8、土地使用权转让:指土地使用者通过出售交换,赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。

9、土地使用权划拨:是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用限制,以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。

10、土地出让金:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

房地产名词(天下房地产法律咨询网)

房地产名词(天下房地产法律咨询网)

房地产名词(天下房地产法律咨询网)房地产名词(天下房地产法律咨询网)一、房地产名词解释1. 拍卖:将一项物品或者资产公开出售给出价者(最高者)的行为。

2. 抵押:将一个物品或者资产用做贷款的押品,以保证在借款人未还清欠款时,抵押品可以被出售以弥补借款人的欠款。

3. 产权:指一个人对一个物品的所有权或者使用权。

4. 公证:由政府或者其他授权机构进行的证明行为,确保在特定情况下事实的真实性和认证。

5. 房产证:是一项证明某人拥有房地产物业的证明文件。

6. 抵押贷款:指以房地产或者其他财产作为担保,从银行或者其他金融机构获得的贷款。

7. 评估:对房地产物业的价值进行估算的过程,通常由评估师执行。

8. 土地使用权:指以土地为基础,通过购买许可或者租赁协议在一段时间内使用土地的权利。

9. 产权证书:是所有权人或者使用权人的所有权证明书,用以证明该物产权归属。

10. 房地产交易中介:指为买卖双方提供协助的经纪人。

11. 外资房地产投资:指来自国外的资金投资房地产。

二、附件无三、法律名词及解释1. 拍卖法:拍卖行为的法律规定,旨在确保拍卖活动的公正、透明和合法。

2. 抵押法:抵押交易的法律规定,包括抵押交易各方的权利和义务。

3. 不动产权证法:规定如何办理不动产权证,认定产权及权利的证明文件,确保产权登记有效。

4. 资产评估法:评估资产的法律规定,包括资产评估员的职责和义务。

5. 房地产中介服务管理条例:管理房地产中介服务行业的规程。

6. 外商投资法:管理外资投资业务的法规。

四、执行过程中可能遇到的艰难及解决办法1. 法律解释:在进行房地产交易时,可能会浮现不同的法律解释,导致交易双方意见不一致。

解决办法是请律师协助解释法律条款。

2. 价格谈判:房地产价格谈判可能因为市场变化或者其它因素变得复杂。

解决办法是对市场进行深入的调查,并针对市场提供的信息做出明智的决策。

3. 贷款融资:如果借款人的信用记录不好,银行可能不会批准贷款。

房地产名词解释

房地产名词解释

房地产名词解释房地产是一个广泛的经济领域,涉及到各种各样的专业术语和概念。

本文将对房地产业的一些基本术语进行解释。

房地产房地产指的是不动产的一种,包括土地以及建筑物及其附属物。

房地产业是指与房地产相关的经济活动,包括房地产的开发、销售、租赁、经营等。

房地产开发房地产开发是指将空地或既有建筑物改造为新的房地产项目的过程。

这通常包括购买土地或已有的建筑物、融资、设计、施工、销售等方面的活动。

房地产投资房地产投资指的是投资者购买房地产以获取收益的过程。

这通常包括购买住宅、商业用地、以及工业用地等不同类型的房地产。

房地产经纪人房地产经纪人是一种中介人员,他们代表购房者或卖房者,在房地产交易中进行协商、沟通、筹划等工作,以获得最有利的交易结果。

房屋抵押贷款房屋抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押,获得贷款资金的一种贷款方式。

商业地产商业地产是指商业用途的房地产,包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。

住宅地产住宅地产是指住宅用途的房地产,包括公寓、独立屋、联排别墅等。

产权产权是指一种资产所有权,即对一项财产的控制和支配权。

在房地产交易中,通常将土地或建筑物的产权转让给购买者。

土地土地是指地球表面及其下部分和空气空间,包括其上的水、植物和矿产资源等。

不动产不动产是指不能移动的财产,包括土地、建筑物及其附属物等。

区域规划区域规划是指对城市或其他地理区域的开发和使用进行规划和管理的过程,以确保合理、可持续的发展。

房地产管理房地产管理是指对房地产的管理和运营,通常包括物业管理、租赁管理、设施管理等方面的活动。

房地产估值房地产估值是指对房地产进行评估和估价,以确定其市场价值和价位。

总结:房地产是一个庞大的领域,涉及到多种不同类型的房地产和相关活动。

本文讨论了一些房地产领域的基本概念和术语,以帮助我们更好地理解房地产领域。

房地产基础名词解释

房地产基础名词解释

房地产基础名词解释1. 房地产(Real Estate)房地产是指土地及其上的建筑物,以及与之相关的所有权和权益。

一般来说,房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。

房地产是一种重要的资产形式,具有长期、稳定的价值和投资潜力。

2. 住宅房地产(Residential Real Estate)住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。

住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。

住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分,受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。

3. 商业房地产(Commercial Real Estate)商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地,包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。

商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。

4. 工业房地产(Industrial Real Estate)工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地,包括工厂、仓库、物流中心等。

工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施,满足了企业的生产、储存和物流需求。

5. 土地(Land)土地是指地球表面的自然资源,包括陆地和水域。

在房地产领域,土地是建筑物的基础和支撑,具有独特的地理位置和开发潜力。

6. 建筑物(Building)建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。

建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型,具有不同的功能和用途。

7. 房价(Housing Price)房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。

房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响,是衡量房地产市场状况的重要指标。

8. 租金(Rent)租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。

租金通常以每月或每年的形式支付,根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。

9. 房地产开发(Real Estate Development)房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。

房地产名词解释

房地产名词解释

房地产名词解释房地产是指土地、房屋、建筑物以及附属设施等不动产的综合概念。

在房地产市场中,有许多专业术语和名词,下面是对一些常用房地产名词的解释:1. 房屋产权:指房屋所有权人按照法律规定享有对其房屋所作享有占有、使用、收益和处分等一切权利的独占权。

2. 商业地产:指用于商业目的的地产,包括商业办公楼、购物中心、酒店、餐厅等。

3. 住宅地产:指用于居住目的的地产,包括公寓、别墅、联排别墅等。

4. 土地利用规划:指针对土地进行合理规划和利用,包括城市总体规划、土地利用总体规划等。

5. 房地产评估:指对房地产物业及其权益进行评估和估价的活动,以确定其合理价值。

6. 房地产开发:指对土地进行开发、建设房屋和附属设施的活动。

7. 房地产投资:指以购买、租赁或持有房地产物业为手段,来获取投资收益的行为。

8. 房地产中介:指提供房地产信息、咨询、中介和交易等服务的机构或个人。

9. 房地产经纪人:指代表买方或卖方的经纪人,负责促成房地产交易并获取佣金。

10. 抵押贷款:指借款人将房地产作为抵押物向银行或其他金融机构借款的贷款形式。

11. 产权证书:指证明房屋产权归属人的合法证书。

12. 土地使用权:指土地使用人依法对土地使用和管理土地的权利。

13. 楼花:指尚未建成或尚未交付的房屋项目,一般在规划或建设期间进行销售。

14. 房产证:指合法所有权人取得的证明房屋所有权的证书。

15. 开发商:指进行房地产开发的企业或个人。

以上是一些常见的房地产名词解释。

随着房地产市场的发展和法律法规的更替,名词解释可能会有所调整和变动。

对于从事房地产行业的人士,了解并熟悉这些名词的含义非常重要,以便更好地理解和应用。

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统计说明:月度数据与年度数据统计对象均为全部房地产开发企业。

列入统计的房地产开发单位为从事房地产开发与经营活动的单位,包括实际从事房地产开发或经营活动的附营房地产开发单位。

但不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

房地产开发投资统计范围包括各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程,如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。

2004年,国家统计局对测算全国房地产开发景气指数的模型从理论到计算方法进行了重大修订并已经通过专家论证,修订的主要内容包括:参与“国房景气指数”计算的分类指数由原来8个减少为6个(房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、商品房空置面积、商品房平均销售价格和房屋施工面积),全部为一致性指标;对比基期由原来的1995年3月份改为2000年;在此基础上计算的“国房景气指数”能更客观的反映全国房地产开发市场即期的景气状况。

国家统计局决定自2005年3月份起,开始按照新的计算模型发布综合指数以及各分类指数数从2005年8月以后,商品房销售面积的统计口径发生变化,销售面积=期房销售面积+现房销售面积。

相应地,销售额口径随之改变。

指标解释:是以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。

房地产开发投资额是完成的实物量指标,一般以形成工程实体为准。

只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备,都不能计算投资完成额。

房地产开发投资额原则上以市场交易价格作为计算依据。

在实际工作中,一般以工程的预算价格计算投资额。

但在预算价格之外发生的工程价差、量差,应视同修改预算价格,投资完成额按修改后的预算价格计算。

实行招标投标的工程,按中标价格计算投资完成额。

房地产开始投资包括房屋开发投资和土地开发投资,以及应分摊计入投资的各项费用。

指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程,在工程概算确定之后,由于变更计划,修改预算或设备材料价格变动等原因,按总体设备规定的内容全部建成需要的总投资。

包括在建工程已完工程的投资和未完成工程尚需投资。

对不具备总体设计的房地产开发工程,按年内施工的各项工程全部建成投资产实际需要的投资指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。

包括报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资和转入的“在建工程”以前年度完成的投资,但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除。

指从本年1月1日起至12月31日止完成的全部房屋建设工程和土地开发工程的投资额。

房地产开发投资包括房地产开发企业完成的房屋开发投资及土地开发投资以及应分摊计入投资的各项费用。

房屋开发投资包括房地产开发企业(单位)商品房屋开发投资和各种非商品房屋开发投资(包括房地产开发承担的统代建房屋、拆迁还建房屋以及各种公益性及配套性房屋及建筑物)。

是指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额。

不包括拆迁回迁商品房。

非商品房建设是指房地产开发企业接受委托,为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资。

配套工程投资是指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。

具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设,以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。

其中:基础设施投资,指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求;能够为消费者提供所需的基本消费服务;能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资,包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。

具体包括:电力、燃气和水的生产和供应业;交通运输业;邮政业;信息传输业;水利、环境和公共设施管理业等。

(该指标是指规划红线以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工)建设项目的性质一般分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。

基本建设按建设项目划分建设性质,更新改造、国有单位其他固定资产投资及城镇集体投资等按整个企业、事业单位的建设情况确定建设性质,房地产开发单位、农村投资、城镇工矿区私人建房等投资不划分建设性质。

⑴新建:一般是指从无到有、“平地起家”新开始建设的单位。

有的单位原有的基础很小,经过建设后其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值(原值)三倍以上的也算新建。

⑵扩建:一般是指为扩大原有产品的生产能力,在厂内或其他地点增建主要生产车间(或主要工程)、独立的生产线或分厂的企业;事业单位和行政单位在原单位增建业务用房(如学校增建教学用房、医院增建门诊部或病床用房、行政机关增建办公楼等)也作为扩建。

⑶改建:一般是指现有企业、事业单位为了技术进步,提高产品质量,增加花色品种,促进产品升级换代,降低消耗和成本,加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等,采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新(包括相应配套的辅助性生产、生活福利设施)。

有的企业为充分发挥现有生产能力,进行填平补齐而增建不增加本单位主要产品生产能力的车间等,也属于改建。

一般是指从无到有、“平地起家”新开始建设的单位。

有的单位原有的基础很小,经过建设后其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值(原值)三倍以上的也算新建。

一般是指为扩大原有产品的生产能力,在厂内或其他地点增建主要生产车间(或主要工程)、独立的生产线或分厂的企业;事业单位和行政单位在原单位增建业务用房(如学校增建教学用房、医院增建门诊部或病床用房、行政机关增建办公楼等)也作为扩建。

一般是指现有企业、事业单位为了技术进步,提高产品质量,增加花色品种,促进产品升级换代,降低消耗和成本,加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等,采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新(包括相应配套的辅助性生产、生活福利设施)。

有的企业为充分发挥现有生产能力,进行填平补齐而增建不增加本单位主要产品生产能力的车间等,也属于改建。

固定资产投资活动按其工作内容和实现方式分为建筑安装工程,设备、工具、器具购置,其他费用三个部分。

指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。

包括各种房屋建造工程,各种用途设备基础和各种工业窑炉的砌筑工程;为施工而进行的各种准备工作和临时工程以及完工后的清理工作等;铁路、道路的铺设,矿井的开凿及石油管道的架设等;水利工程;防空地下建筑等特殊工程;以及各种机械设备的安装工程;为测定安装工程质量,对设备进行的试运工作。

在安装工程中,不包括被安装设备本身的价值。

指购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值,固定资产的标准按财务部门规定。

新建单位、扩建单位的新建车间按照设计和计划要求购置或自制的全部设备、工具、器具,不论是否达到固定资产标准均计入“设备、工具、器具购置”中。

指在固定资产建造和购置过程中发生的,除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用,不指经营中财务上的其他费用。

包括土地出让金、大市政费、四源费(煤、热、自来水、污水)、不可预见费、旧房屋购置,基本畜禽支出,林木支出,退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化,办公生活用家具、器具购置,建设单位管理费,土地征用、购置及迁移补偿费,政府收费,勘察设计费,研究实验费,可行性研究费,临时设施费,施工机械转移费,设备检验费,负荷联合试车费,土地占用、使用费,建设期应付利息,包干结余,企业债券发行费,合同公证费及工程质量监测费,国外借款手续费及承诺费,汇兑损益,调整器材调拨价格折价,坏帐损失,固定资产亏损及损失等。

其中:土地购置费:指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

不包括拆迁补偿费,以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产,以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。

土地购置费按当期实际发生额计入投资。

土地购置费为分期付款的,应分期计入房地产开发投资。

指房地产开发企业(单位)进行的土地开发工程所完成的投资额,它是房地产开发企业(单位)对新征用(或购置)的土地进行道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建设及土地平整(简称七通一平)等所完成投资额。

土地开发投资一般是指生地(荒地、山地)的开发,即将生地变成熟地的过程所完成的投资。

重新规划的旧城区改造所进行了的“七通一平”工程也可进入土地开发投资。

但列入房屋工程概预算的原有旧房屋的拆除、建筑场地平整以及施工临时用水、电、通讯工程不计入土地开发投资,而应计入房屋开发投资中。

土地开发投资额应放入完成投资按结构分组中的建筑工程,在房屋用途分组中能分摊的就分摊,不能分摊的全部计入其他。

未进行开发工程的,只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。

指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

不包括拆迁补偿费,以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产,以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。

土地购置费按当期实际发生额计入投资。

土地购置费为分期付款的,应分期计入房地产开发投资。

指房地产开发企业(单位)实际拨入的,用于房地产开发的各种货币资金。

包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。

指中央财政和地方财政中由国家统筹安排的基本建设拨款和更新改造拨款,以及中央财政安排的专项拨款中用于基本建设的资金和基本建设拨款改贷款的资金等。

(金融贷款)指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款,包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级拨入的国内贷款、国家专项贷款、地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。

指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。

指向除商业银行、政策性银行之外、从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。

非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。

指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区),包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。

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