成都甲级写字楼物管收费标准 中央空调对比
四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准
一级
1、楼宇建筑面积在3万平方米25层楼以上，设计档次高、质量好，装饰用料上乘，环境优美舒适，各种服务功能设施齐全配套。绿地率达到25％以上，有园林小景、楼道布有盆栽，绿化管理良好。2、设备配套，进口优质电梯6道以上，中央空调，中央监控消防和防盗系统，专用供电设备，且维护运行良好。3、有先进完善的各种文化娱乐，体育活动场所和商业等生活服务设施配套适用、方便。4、实行24小时封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统。24小时保安值班、巡逻、区内治安秩序良好。5、有固定的汽车停泊、自行车停放、交通秩序良好。6、环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁、楼道、大堂洁净无尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、井、池通畅，公共用水池定期清洗。7、通讯设施一流。8、统一代收代缴水、电、气、光纤电视、收发书信报刊等方便服务。
高档住宅电梯公寓1-2（无中央空调）、商业楼、写字楼8-15
二级
1、楼宇建筑面积在2万平方米20层楼以上，设计档次较高、质量好，装饰用料好。环境优美，各种设施齐全配套。绿地率达到20％以上，楼道布有盆栽，绿化管理良好。2、设备配套，有高档优质电梯4道以上，中央空调，有消防和防盗监控系统、专用供电设备，且维护运行良好。3、有较好的各种文化娱乐，体育活动场所和商业等生活服务设施。4、实行封闭式管理，配备保安设备和监控报警系统，24小时保安值班、巡逻、区内治安秩序良好。5、有汽车、自行车停车位，交通秩序良好。6、环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁、楼道、大堂洁净无尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、井、池通畅，公共用水池定期清洗。7、通讯设施较好。8、统一代收代缴水、电、气、光纤电视、收发书信报刊等方便服务。
电梯公寓不超过
四级
主要指城市直管公房、单位房改房、廉租房及零星公散的住宅。基本服务质量应不低于三级该类标准。
成都甲级写字楼物管收费标准 中央空调对比
成都甲级写字楼物管收费标准
成都市写字楼市场典型项目物管费用总汇：
1、远大空调空调系统最节能。
2、从上表可以看出，市中心至人民南路三环内，甲级写字楼的物业管理收费水平在16—20元/m3 左右。
人民南路三环外甲级写字楼物业管理收费水平在13—16元/m3左右。
3、甲级写字楼95%以上空调费用包含在物业管理费用中，空调超时加收费用平均为3--元/
小时左右。
仅汇日央扩物管费用中无空调费用，收费标准为3元/度。
4、
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6、
7、。
写字楼空调费收费标准
写字楼空调费收费标准写字楼作为商务办公场所，空调费的收费标准一直备受关注。
合理的空调费收费标准可以保障写字楼内办公环境的舒适度，也能够有效控制能源的消耗，降低管理成本。
因此，制定合理的空调费收费标准对于写字楼的管理至关重要。
首先，关于空调费的收费标准，应当充分考虑到写字楼内部的空调设备类型、使用时间、面积大小等因素。
一般而言，写字楼内的空调设备主要分为中央空调和分体式空调两种类型。
对于中央空调，可以按照每平方米面积来进行收费，而对于分体式空调，则可以按照每台空调的使用时间来计费。
此外，还应当考虑到写字楼的使用时间，通常可以分为工作日和非工作日，对于非工作日的空调使用费用可以有所调整。
总体来说，收费标准应当充分考虑到写字楼内部的实际情况，既要保证舒适的办公环境，又要合理控制能源消耗。
其次，空调费的收费标准还应当充分考虑到能源消耗情况。
在制定收费标准时，可以根据写字楼的能源消耗情况来进行测算，从而确定合理的收费标准。
一般来说，写字楼的空调费用占据了整体能源消耗的较大比例，因此需要对能源消耗情况进行合理评估，从而确定合理的收费标准。
在此基础上，可以采取一定的激励措施，鼓励写字楼内部单位节约能源，从而降低整体的空调费用支出。
最后，对于空调费的收费标准，还应当充分考虑到写字楼内部单位的实际情况。
不同的企业、机构在使用空调时的需求也会有所不同，因此可以针对不同的单位制定不同的收费标准。
在此基础上，可以采取差异化的收费政策，对于能够有效节约能源的单位给予一定的优惠政策，从而激励单位节约能源，降低整体的空调费用支出。
综上所述，写字楼空调费的收费标准应当充分考虑到空调设备类型、使用时间、面积大小、能源消耗情况以及内部单位的实际情况等因素。
通过合理制定收费标准，可以保障办公环境的舒适度，降低整体的能源消耗，从而实现写字楼管理的高效运行。
同时，也需要加强对收费标准的监督和调整，确保其合理性和公平性，为写字楼的可持续发展提供有力的支持。
甲级写字楼标准、物业
高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1-5万平米。
(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
（5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2）建筑规模：无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。
成都某商业楼物业服务收费标准
写字楼、商业：4.8元/立方米（上水排污）
（根据物业服务中心每月单元抄表记录支付，由物业服务中心代收代缴、根据政府定价收费）
电费
写字楼、商业：1.5元/度
（根据物业心每月单元抄表记录支会，由物业服务中心代收代缴、根据政府定价收费）
写字楼的业主及租户需交纳15元/平米的电费周转金，退租前一个月或物业服务终止时无息全额退还
电费
写字楼
按供电单位分类电价的结算价分户结算
停车费
月租车位
排气量≤1.6L
500.00元/月·位
排气量≤1.8L
600.00元/月·位
排气量≤2.0L
700.00元/月·位
摩托车、电动摩托车、
电动自行车
每月40.00元/月·辆
非机动车
每月15.00元/月·辆
临时停车
起价6.00元/2小时，以后每小时2.00元
说明：在业主大会成立以前，以上收费标准将依据成都市物价指数作适当的调整（上浮或下调）,代收代
缴费用根据成都市政府相关规定进行调整。
***物业服务收费标准
1、物业日常服务收费参考：
分类
物业及内容
收费标准
物业服务费
写字楼
（办公）
15元/月·㎡建筑面积
商业
28元/月·㎡建筑面积
地下室
机动车车位
120 元/月·位
中央空调运行费
写字楼/商业
写字楼（办公）
商 铺（商业）
运行费：分户计量收费（空调开放时段）
供冷：05月01日至09月30日
供热：11月20日至03月15日
停车卡成本费
50.00元/张
装修类费用
装修管理费
写字间
商业写字楼物业管理费标准
商业写字楼物业管理费标准一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。
由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。
等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。
写字楼中央空调收费标准
写字楼中央空调收费标准随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，中央空调的使用也成为了办公环境中不可或缺的一部分。
而对于写字楼中央空调的收费标准，一直是业主和租户们关注的焦点。
在此，我们将就写字楼中央空调收费标准进行详细介绍，希望能够为大家解决疑惑。
首先，针对中央空调的收费标准，一般来说会根据不同的楼宇管理方采取不同的收费方式。
一般来说，常见的收费方式包括按面积收费、按使用时间收费、按人均收费等。
这些收费方式在实际应用中都有各自的优缺点，需要根据写字楼的具体情况来确定最为合适的收费方式。
其次，中央空调的收费标准也会受到季节和气温的影响。
在夏季高温期间，中央空调的使用频率会明显增加，因此在这个时候可能会有额外的费用产生。
而在冬季，中央空调的使用频率相对较低，因此收费标准也会相应减少。
这种按季节调整收费标准的方式，能够更好地满足用户的实际需求，也能够更好地节约能源。
另外，对于中央空调的收费标准，还需要考虑到节能环保的因素。
随着社会对节能环保意识的提高，中央空调的能耗成为了一个不可忽视的问题。
因此，在制定收费标准的过程中，需要充分考虑到节能的因素，鼓励用户合理使用中央空调，减少能源浪费，从而更好地保护环境。
最后，对于写字楼中央空调收费标准的制定，需要充分考虑到用户的利益，保证收费的合理性和公平性。
同时，也需要兼顾到楼宇管理方的成本和利润，确保中央空调设施能够得到良好的维护和管理。
只有在充分平衡各方利益的基础上，才能够制定出合理的收费标准，确保写字楼中央空调的正常运行和用户的舒适使用。
综上所述，写字楼中央空调收费标准的制定需要考虑到多方因素，包括收费方式、季节因素、节能环保和利益平衡等。
只有在充分考虑各方因素的基础上，才能够制定出合理、公平的收费标准，为写字楼的用户提供更加舒适和便利的办公环境。
希望本文能够为大家对写字楼中央空调收费标准有一个更加清晰的认识，也能够为相关方面的决策提供一定的参考依据。
办公楼中央空调收费标准
办公楼中央空调收费标准随着现代办公楼的普及，中央空调作为办公楼的常见设施，对于办公环境的舒适度起着至关重要的作用。
然而，中央空调的使用也需要一定的费用支出，因此办公楼中央空调的收费标准成为了办公楼管理方和租户们关注的焦点。
为了明确收费标准，维护双方的权益，特制定以下办公楼中央空调收费标准。
一、基本收费原则。
1.按照实际使用量收费，中央空调的使用费用将根据实际使用的冷热量来计费，避免因为浪费而增加不必要的支出。
2.公平合理，收费标准将公开透明，不得随意调整，确保租户的利益不受损害。
二、收费项目及标准。
1.基础费用，办公楼中央空调的基础费用将根据办公面积来计算，每平方米收取固定的基础费用，以支付中央空调系统的基本维护和运行成本。
2.使用费用，根据实际使用的冷热量来计费，冷热量的计量单位为BTU（英国热量单位），按照每BTU的费用来进行计费。
3.节能费用，对于使用中央空调的单位，如果能够采取有效的节能措施，将会得到一定比例的费用减免，鼓励节约能源。
4.维护费用，如果因为租户的使用行为导致中央空调系统的损坏或需要额外的维护费用，将由租户承担相应的费用。
三、付费方式及周期。
1.付费方式，中央空调费用将以月度为周期进行结算，租户需在每月指定的日期前将费用支付至指定账户。
2.逾期处理，如租户逾期未支付中央空调费用，将按照一定的滞纳金标准进行处罚，并有权暂停其中央空调的使用权。
四、费用调整。
1.费用调整原则，办公楼中央空调的收费标准将根据能源价格、维护成本等因素进行适当调整，但调整幅度不得超过规定的上限。
2.调整通知，任何费用调整都必须提前向租户公告，确保租户有足够的时间做好预算和准备。
五、其他规定。
1.特殊情况处理，对于一些特殊情况，如办公楼整体空置、长期停电等情况，将根据实际情况进行费用的调整或减免。
2.纠纷处理，如在中央空调使用费用方面发生争议，双方应当协商解决，如无法达成一致意见，可向有关部门申诉。
六、结束语。
物业管理服务收费指导标准(写字楼)+物业服务收费管理办法
1.小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施(如道路、消防、车场)完善并维护完好；2.管理人员(全部各类人员，下同)人均管理建筑面积800m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(10项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书，其中超高层须甲级资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准95分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率25%以上，公共配套设施较完善并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1000m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(7项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率20%以上，公共配套设施符合规划要求并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1200m²左右；3.有社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(4项以上)；4.使用电梯；5.有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；6.管理公司持有丙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好，各类人员工作满负荷，服务意识强，敬业意识强，言行规范；8.达到市考评标准90分上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
成都部分写字楼物业对比分析
成都部分写字楼物业对比分析拉德方斯开发商成都高新投资集团及成都西御大厦有限公司项目位置天府大道1408号物管公司高力国际物管费15元∕月占地面积建筑面积87950建筑密度容积率公摊率20％——27％面市时间2007年9月总层数20 地上：17 地下：3停车位428 地上：142 地下：286标准层面积2200㎡面积区间110~2200㎡大厅层高 5.6m，局部9.3m 大厅面积标准层高 3.7m 物业形态纯写字楼电梯品牌：12部日本三菱速度：2.5 m/s中央空调国际先进水环热泵式环保节能恒温空调系统，独立分户计量计费，24小时冷热自动调节新风系统独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计销售模式出售销售进度70％出售价格12000—15000元/㎡周边配套交通：，地铁，公交车（501、502、503、115等）金融：建行、农行、中行等行政：高新区管委会餐饮：孵化园员工食堂及其它餐厅、咖啡厅等优劣势分析优势：1.地处高新区软件产业园，商务办公气氛浓厚，低密度办公环境。
2.首个站厦合一式写字楼，未来交通便捷。
劣势：1.现在交通不方便。
2.政府暂停南迁计划，对目前销售带来一定阻力。
特拉克斯开发商特拉克斯海外投资管理(成都)有限责任公司项目位置天府大道出三环左侧物管公司戴德梁行物管费15元∕月占地面积23亩建筑面积80000平米建筑密度50.8% 容积率 5.22公摊率30% 面市时间2007.12总层数22 地上：20 地下：2停车位350 地上：地下：350标准层面积1200㎡面积区间300~1200大厅层高局部23m 大厅面积标准层高 3.8m 物业形态兼容商业的写字楼电梯品牌：18部OTIS（奥的斯）电梯速度：2.5m/s中央空调美国Trane（特灵）中央空调，自主调节功能，空调费用包含物管费里，节假日费用另收，收费标准待定。
新风系统独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计销售模式出售（半层以上）销售进度50％出售价格8400—13000元/㎡周边配套交通：公交车（501、502、503、115、93、76），地铁金融：天府大道对面有建行、农行、交行（ATM）行政：高新区管委会餐饮：高新区管委会员工食堂、宜家、欧尚优劣势分析优势：1.地处人民南路沿线商务圈内。
成都市甲级写字楼日常费用调查
空调电费（度） 空调电费（
包含在物管费内 3元/度 包含在物管费内 包含在物管费内 3元/度 包含在物管费内
工程维修费
材料费+5元人工/0.5小时
电话点位设置及收费
租用电话线60元/根/月,增加35元/ 根 2点位/10㎡,现无新增收费标准
2点位/16㎡,现暂无新增收费标准 10元人工/小时+材料费 1点位/12㎡,自己增加免费
成都市甲级写字楼收费标准调查 日常费用篇
项目名称 川信大厦 汇日央扩 城市之心 正熙国际 时代广场 威斯顿联邦 水费
4.60/吨 不收费 不收费 3.60/吨 不收费 不收费
电费
1.18/度 1.21/度 物价局标准 物价局标准 分时计费 分时计费
超时空调费
500㎡以下120元,5001500㎡180元 无具体标准 300㎡以下120元,300 ㎡以上180元 未定,面谈 200元/户 按实际用量计费
7-19F0.10元，20-36F0.12 元
清洁电脑/电话（ 清洁电脑/电话（清 洁膏） 洁膏）
15元/5元
地毯吸尘/ 地毯吸尘/㎡/次
2元擦灯盘（日光灯Fra bibliotek 擦灯盘（日光灯）
5元/组
沙发清洁/ 沙发清洁/只
单人15元，双人20元，三人25元
5元/10元一个月 15元/27元一季度 5元/12元一个月 自行车5元，汽车IC卡30 元 专属车位收费为非专属三倍
特约服务收费标准
项目名称 川信大厦 汇日央扩 城市之心 正熙国际 时代广场 威斯顿联邦
特约服务均外包给力业保洁公司，收费详情请见附件一*
开荒/ 开荒/㎡
1-1.5元
日常清洁/ 日常清洁/㎡/次/日
成都市写字楼物业服务标准样本
成都市地方标准写字楼物业服务规范前言本标准由成都市房产管理局、成都市物业管理协会提出并归口。
本标准起草单位：成都华昌物业发展有限责任公司、成都诚信物业管理有限公司、成都富力物业管理有限责任公司。
本标准主要起草人：宋学明、蔡任重、姜礼、巫庆敏、庞琳、曾光德、杨波.董伟、何昌伟。
写字楼物业服务规范1范围本标准规定了写字楼物业服务规范的术语和定义.基本要求、客户服务、房屋共用部位.共同设施设备的运行及维护、秩序维护、环境卫生的维护.绿化的维护。
本标准适用于本市行政区域内写字楼物业服务活动。
2规范性引用文件下列文件中的条款经过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB 5749生活饮用水卫生标准GB 17051二次供水设施卫生规范GB 50034建筑照明设计标准DL/T596电力设备预防性试验规则DB51/190四川省水污染物排放标准建设部、卫生部令第53号《生活饮用水卫生监督管理办法》建设部令第156号《城市供水水质管理规定》卫监督发【】53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生规范》《四川省生活钦用水卫生监督管理办法》《成都市公共信息标志标准化管理办法》《成都市物业管理条例》3术语和定义本标准采用以下术语和定义。
3.1写字楼为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
3.2物业管理由业主选聘物业服务企业或其它管理人，双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修.养护.管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3.3物业服务承接验收物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。
3.4客户接受物业服务的组织或个人。
写字楼中央空调费用如何算
成都工装.专业工厂办公装修/baidu/bgzx.html
写字楼中央空调费用如何算？
对于写字楼装修，我们要考虑好工作环境，工作状态中的需求。
那么相应的空调，对于酷热的夏季，严寒的冬季都是必不可少的。
而这种办公楼中，多是使用中央空调。
所以很多公司在对自己的办公场所进行装饰的时候，都会咨询装修公司关于中央空调的安装，费用等相关情况。
对于中央空调使用前安装
对于不同的办公楼有不同的标准，所以一般是有物业推荐的公司来另外做。
不过一般为了方便也是由装修公司来安排。
因为他们因为这些业务有固定的合作者，对资质方面也了解，可以联系专业空调安装公司来进行服务。
成都工装.专业工厂办公装修/baidu/bgzx.html
一般来是看现场有无风格，是不是只需要接风管，这样就方便快捷很多了。
对于中央空调费用计算
这个物业有发言权。
并且不同形式的情况，收费的方式不一样。
当然也有不太公平的收费方式。
所以众公司在前期要先确定好安的是哪一种的。
1.多联机，一般有集中收费系统可以计算你的使用量，来确定费用情况。
所以建议一般写字楼都安装这种类型的。
2.如果是水机的话，一般都是平均分配到平方来算的，这就不是那么科学，公平了。
而综合来说：中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。
成都一般来说，中央空调费都包含在物管费里面的。
有中央空调的楼盘的物管费一般都在15元/平方米及以上。
物业大厦空调计费方法
物业大厦空调计费方法宝子们，今天咱们来唠唠物业大厦空调计费这事儿。
咱先说说按面积计费这种方式哈。
这就好比你租房子，按房间大小算钱一样。
在物业大厦里呢，根据你使用的办公区域或者居住区域的面积大小来算空调费。
比如说，你占了100平的地儿，那每平可能有个固定的空调费用标准，像10块钱一平，那一个月下来，空调费就是1000块啦。
这种计费方法简单直接，物业算起来不麻烦，对咱们用户来说呢，也比较好理解。
不过呢，这里面也有点小问题。
要是你这个区域有时候人多，有时候人少，空调一直按面积计费，就有点不太公平啦。
比如说你这个月有半个月公司都没啥人，可空调费还是得照交，是不是有点小郁闷呢？还有一种是按流量计费哦。
这就像咱们家里用水用电按用量算钱似的。
空调的流量就是根据你实际使用的制冷或者制热量来计算。
你要是把空调温度调得低，制冷量用得多，那费用就高；要是温度调得合适，节省着用，费用就少。
这种计费方法就比较灵活啦，能鼓励大家节约能源。
但是呢，它也有个小麻烦，就是计量设备得比较精准才行。
要是设备出了点小差错，那计费可能就不准啦，到时候大家又得和物业掰扯半天，多头疼呀。
再讲讲按时间计费。
这个就更简单粗暴啦，你用了多长时间的空调，就收多少钱。
比如说一小时10块钱，你今天开了8个小时，那就是80块。
这对那些使用空调时间比较规律的地方还挺合适的。
可是对于那些工作性质特殊，有时候需要加班开空调，有时候又不需要的，就不太友好了。
加班的时候本来就累，还要多交空调费，心里肯定不太舒服。
物业大厦的空调计费方法各有各的优缺点。
物业呢，也得根据大厦里的实际情况，比如入住的公司类型啊，人员流动情况啊，来选择一个相对公平合理的计费方式。
咱们作为用户呢，如果觉得计费方式不合理，也可以和物业好好沟通沟通，大家互相理解，找到一个最合适的办法，这样咱们在大厦里才能舒舒服服地享受空调，又不会为了计费的事儿闹得不愉快，你说是不是这个理儿呢？。
写字楼物业服务等级划分
GB 17051 生活饮用水水质标准
GB 50016 建筑设计防火规范
GB 50034 建筑照明设计规范
GB 50045高层民用建筑设计防火规范
GB 50116 火灾自动报警系统设计规范
GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准
DL/T 596电力设备预防性试验规程
5、客户服务人员应至少能提供中、英双语服务。
6、配电房和监控室应24小时派员值班，每班不少于2人。
7、配备至少1名特种设备安全管理负责人。
8、配有至少2名持特种设备作业人员证的电梯安全管理员。
9、配有不少于1名二次供水系统管理人员，持证上岗。
10、至少配备2名从事设施设备管理的工程师。
1、从业人员按照相关规定取得执业资格证书。
2、公示物业服务机构营业执照、资质证书（复印件)或其它管理人名录证书(复印件）、项目经理及主要服务人员姓名、照片、岗位信息，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准、服务电话、三级投诉电话等。设立管务公开栏.
3、应设置独立的客户等候区，有物品寄存场所.
1、有客户服务中心及接待前台，至少应配置有办公桌、椅、饮水机、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络、办公智能化系统.
JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范
MH/T 6012 航空障碍灯
DB51/190 四川省水污染物排放标准
DB510100/T 054-2010 房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类
DB510100/T 073—2011 住宅物业服务等级划分
DB510100/T 082—2012 成都市商务写字楼等级划分
［DB510100/T 054—2010，定义3。2]
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
成都物业服务中心日常服务收费标准
排气量1.8以下（含1.8） 500.00/个/月
排气量1.8-2.5（含2.5） 600.00/个/月
排气量2.5以上 700.00/个/月
注：最终价格以物价局备案价格为准。
四、空调费
空调延时费
制冷
500㎡以下 350.00/层/小时
501-1000㎡400.00/层/小时
1000㎡以上 450.00/层/小时
注：装修完工后，凭收据和出入证退还。
灭火器押金 100.00元/具
注：凭收据和灭火器退还。
灭火器租金 50.00元/具
三、车位费
车位管理费 150.00/个/月
车位租赁费
平层车位（固定）
排气量1.8以下（含1.8） 900.00/个/月
排气量1.8-2.5（含2.5） 1000.00/个/月
排气量2.5以上 1100.00/个/月
注：向装修公司收取，待装修完工备案合格并办理装修退费手Fra bibliotek后60日内退还。
装修管理费 10.00/㎡
注：按建筑面积一次性收取。
装修垃圾清运费 8.00/㎡
注：按建筑面积一次性收取。
消防增容费 15.00/㎡
注：按建筑面积一次性收取。
消防放水费 300.00/次
注：消防改造放水前收取。
出入证押金 50.00/套
【香年广场物业服务中心】
日常服务收费标准
一、物业服务费
写字楼 16.00/㎡/月
公 寓 2.10/㎡/月
商铺(T1) 5.00/㎡/月
商铺（T2、T3） 8.00/㎡/月
注：交房时一次性预交半年物业服务费用,以后须在已交纳的物业服务费用到期前10日，交纳下一个缴费期限的物业服务费用。
写字楼空调费计算依据
写字楼中央空调费计算中央空调计费系统的运转花费在选择空调方案，拟订物业收费等工作中都起到了重点的作用。
往常设计研究和开发商都是简单地以楼宇在冬夏天的电量（电费）差别来计算中央空调供冷的运转花费。
因为没有仔细剖析和考虑在投资、运转、保护等方面的花费，计算的构造其实不可以全面的反响实质的运转成本。
中央空调系统运转花费构造和估量中央空调系统运转花费包含直接能源耗费、保护花费、投资花费分摊三个部分。
1.1 直接能源耗费直接能源耗费包含冷冻站制冷和供冷的直接水、电花费支出。
因为尾端设施有各楼层电力系统供电，因此已经计入用户电费中，在空调中不在重复计算。
冷冻站有关设施包含冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等。
因为冷冻机在不一样负荷状况下的效率都不一样，因此严格地说电耗的计算应当采纳及时的方式，往常在方案计算是能够依照整年的需冷量（冷吨小时）来乘以系统的供冷效率（ COP）来得出整年的运转电费，需要重申的是此处的系统效率不是冷水机组的 EER值，一定考虑冷却塔、水泵等的电耗。
往常关于使用离心式冷水机组的系统，供冷系统的综合效率为 1.005km/KTH，即 1 冷吨小时的冷负荷需要1.005 度的电耗。
运转的直接水费主假如冷却水系统的补水，已增补冷却塔中水的蒸发耗费。
系统冷却水系统循环量一般为 0.907m3 /RTH,补水参数为 2%，则运转水费为 0.018148m3 /RTH，及 4.8gal/RTH。
1.2 保护花费中央空调系统的保护花费包含多项主要有：① 人力花费中央空调冷战需要配置固定的操作和简单保护维修人员，同时负责各楼层尾端系统的保护和基本维修，关于 1000RT的容量，需要配置 1 名主管， 4 名技术工人，含税、保险、福利要素后的年薪共计约为 20 万元。
② 养护花费中央空调系统的养护往常有两种方式，即拜托专业企业和自行养护。
从生命周期总花费对照来看，反而是前者的专业养护更加省钱，合同包括了管道冲洗，电气检查，机械保护等内容，往常1 冷吨年合同金额为200 万。
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甲级
汇日央扩
优耐德宏腾
15（不含空调费，电费3元/度）
水环热泵
甲级
时代广场
高纬环球（顾问）
15（包含空调费）
水源热泵
甲级
香格里拉
世邦魏理仕（顾问）
20（包含空调费）
特灵VAV空调系统
甲级
中环广场
仲量联行（顾问）
16（包含空调费）
特灵
甲级
国航世纪中心
高力国际（顾问）
18（包含空调费）
开利直燃机
甲级
水环热泵
甲级
ICON高新国际广场
戴德梁行（顾问）
14（包含空调费）
约克离心式冷水机组四台,风冷热泵机组一台,二台德国菲斯曼热水锅炉
甲级
中国水电大厦
第一太平戴维斯（顾问）、五星物业
13（包含空调费）
麦克维尔
分户式中央空调
小结：
1、远大空调空调系统最节能。
2、从上表可以看出，市中心至人民南路三环内，甲级写字楼的物业管理收费水平在16—20元/m3左右。人民南路三环外甲级写字楼物业管理收费水平在13—16元/m3左右。
威斯顿联邦
威斯顿物业
17（包含空调费）
特灵离心机+锅炉
甲级
力宝大厦
世邦魏理仕（顾问）
16（包含空调费）
特灵
甲级
广联摩根中心
第一太平戴维斯（顾问）、五星物业
10（包含空调费）
远大空调一体化+末端
人民南路三环外
甲级
特拉克斯国际广场
戴德梁行（顾问）
15（包含空调费）
特灵问
16（包含空调费）
3、甲级写字楼95%以上空调费用包含在物业管理费用中，空调超时加收费用平均为3--元/小时左右。仅汇日央扩物管费用中无空调费用，收费标准为3元/度。
成都甲级写字楼物管收费标准
成都市写字楼市场典型项目物管费用总汇：
区域
等级
项目名称
物管公司
物管费用（元/m3）
采用空调系统
市中心至人民南路三环内
甲级
冠城广场
戴德梁行（顾问）
15（包含空调费）
低区：麦克维尔
高区：特灵
甲级
川信大厦
川信物业
15（包含空调费）
约克风冷热泵
甲级
城市之心
奥莱物业
15（包含空调费）