居住区调研报告PPT课件

结论：
1.路的交叉口有利于商业开展
2.道路的环境（尺度，绿化，是否有高架）极大影响了商业开展的可能性。
3.人流大小影响了商业开展的规模。
4.新设计考虑对原有商业界面结构的延续或改造
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商业用地
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❖交通分析
德胜路
潮王路
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❖城市区位分析
河Biblioteka Baidu路
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规划城市道路分四级设置：城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路。 城市快速路：上塘高架快速路，地面为主干道，道路红线5 0米，高架桥宽度1 9米，双向四车道。 城市主干路：主要有上塘路（地面）和文晖路，上塘路（地面）红线宽度为50米，文晖路红线宽 度为36-60米。 次干路：由潮王路、河东路、中山北路组成。 支路：充分考虑地块的合理利用及地籍权属关系，增加区内. 支路网密度。
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教育科研设计 用地及体育用地
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小组对文辉路，新市街， 河东路及上塘路商业界面进行 了调研，图中橙色所示为商业 界面。
发现河东路西侧几乎都为 商业界面，而东侧从新市街到 南应加河以及靠近文辉路的一 侧则不是商业。猜测可能与路 段周边居住区中人的密度有关。 上塘路仅在与新市街的交叉口 有一些商业，以及一个孤立的 沃尔玛超市。商业很少推测是 由于高架造成道路环境较差， 行人稀少所造成。 文辉路两侧基本均为商业界面， 局部被居住区打断 新市街两侧均为商业密布，推 测由于其尺度最为怡人。
❖交通分析
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交通要素分析
长板巷
河东路
场地由一条主干道（潮 王路）
两条支路（长板巷，河 东路）
与一条水路（京杭大运 河）围合而成。
潮王路
京杭大运河
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交通要素分析
潮王路
主干道（潮王路）交通量较大，单行道，居住区对城 市的开放性较小。
底层采光需考虑潮王桥的影响。
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交通要素分析
京杭大运河
水路（京杭大运河），同水上巴士，货船， 沿运河一带有绿化带将居住区与运河隔离了 一段距离。
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1.基地调研
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基地位于朝晖单元，朝晖单元位于杭州主城区核心位置，紧邻市
级公共中心，是上世纪八十年代杭州市统一规划，配套，实施的
大型居住区之一，本单元城市建设比较成熟，用地性质主要以居
住，文教，商业办公为主。
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地理位置
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❖地理区位分析
基地位于德胜路以
南、潮王路以北，坐拥 京杭大运河景观。该区 域集中了西湖文化广场、 杭州市公共资源交易管 理中心、杭州市行政服 务中心等行政服务机构 以及杭州和平国际会展 中心、随着和平板块会 展业的日渐兴起，在其 周边的2平方公里区域 将被建成杭州最具影响 的国际型会展商务区， 区域价值日益凸现。
从属中关村商圈，周边学校、超市等建筑
众多，拥有良好的地理条件。
稻香园南区
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周边用地情况：
区位分析
1）稻花香小区位于城 市中心居住区，附有 强烈商业价值，小区 周边多为沿街的商铺， 同时大多居住区的底 层也作为商业用途， 开设理发店等店面， 充分利用地理优势。
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周边用地情况：
区位分析
2）稻花香小区与多个 居住区相邻，彼此之 间共用公共设施，如 教育、医疗等。
地址： 潮王路167号
开发商： 杭州城建
总建筑面积： 180000平方米（大型小区）
总户数： 5600户 建造年代： 1998-01
容积率： 2.6
出租率： 约53% 停车位： 560
绿化率： 3.0%（绿化率适中）
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在城市中的位置：
区位分析
稻香园北区
朝晖九区
朝晖七区
稻香园小区位于潮王路和湖墅南路交叉区，
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潮王路：城市次干道，四机动车道，双非机动车道 人流车流较多。 道路经过运河时抬起，时路两侧形成类似“半地下的空间” 机动车道与非机动车道上有植树绿化，人行道.上有少量植树
1.潮王路
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潮王支路，城市支路，双车道。
有一定人流，车流较少。
道路两侧有停车。
两侧人行道有植树。
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2.潮王支路
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长板巷：城市支路，双车道 有一定人流，车流较少; 道路两侧有停车; 人行道上有植树，基本集中在北侧人行道。
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3.长板巷
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河东路：城市次干道，双机动车道，双非机动车道； 人流车流较多； 道路两侧有停车； 机动车道与非机动车道上有植树绿化，人行道.上有少量植树。
4.河东路
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基地北侧，街对面有远大花园，长板里小区等6-7层老旧住宅。
远洋公馆30层左右的板式塔式高层，立面简洁有力，体量较大，
对视线影响较大。
邻市级公共中心，是上世纪八十年代杭州市统一规划，配套，实
施的大型居住区之一，本单元城市建设比较成熟，用地性质主要
以居住，文教，商业办公为主。
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❖用地性质分析
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图中紫色圈表示幼儿园及小学辐射范围，绿色圈表示体育设 施辐射范围。可见朝晖单元的这两类设施已经基本满足需求 所选基地内也有这些设施，重新设计时可能需要重建
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❖周边环境分析 1.北侧界面
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朝晖九区的一栋高层 杭州之江电站有限公司
基地南侧道路对面，街对面除6-7层老旧住宅 杭州之江电站有限公司，朝晖九区的一栋高层住宅对视线有较大影响
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2.南侧界面
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潮王人家 杭州歌舞剧院
基地南东道路对面，街对面除6-7层老旧住宅； 潮王人家较大影响及杭州歌舞剧院对视线有较大影响； 其中潮王人家后退形成进深约20m的绿地，使道路在该处开阔不少。
居住区调研报告
组长：叶瑞 陈双健 张晨涛 周彬
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调研报告内容：
1.基地调研
1.1.地理位置 1.2.用地性质及其主要功能
1.3.交通 1.4.周边环境
2.居住区调研
2.1.区位分析 2.2.内部道路系统
2.3.功能分区 2.4.户型分析 2.5.调查问卷
3.文本案列分析——天津大港经纬置地城市绿洲 4.居住区规划设计相关规范
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3.东侧界面
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基地西侧为京杭大运河，河宽60m左右，河两岸有良好的绿化; 基地侧沿河有一条石板路，有仿古的亭子，调研当日有不少人在 亭中打牌。 对岸为成排红绿色调的老旧住宅的山墙面。 .
4.西侧界面
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2.居住区调研
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居住区概况—稻香园（南北区）
小区名： 稻香园(南/北区)
所在版块：
湖墅 潮王
基地西面与浙江工 业大学隔地相望，文化 氛围浑然天成；临近朝 晖小区等成熟社区，各 种生活服务网点众多， 市政配套齐备，是城北 综合性生活社区。 综合而言，基地在人文、 地理、规模、配套、交 通等方面的优势将随着 城北综合开发的深入而 不断的突显。
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基地位于朝晖单元，朝晖单元位于杭州主城区核心位置，紧