2012一级建造师(梅世强)建设工程经济之三-工程估价
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程序和步骤 1Z103043 设计概算的编制方法 1Z103044 设计概算的审查内容
2020/11/16
建造师
1条 设计概算的内容和作用
掌握要点： （1）设计概算－－三级 （2）设计概算的作用
2020/11/16
建造师
2条 设计概算的编制依据、程序和步骤 了解
2020/11/16
建造师
3条、设计概算的编制方法
2020/11/16
建造师
3条、掌握工程建设其他费的组成
熟悉要点：
（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他
费用包括的内容。－－重点：联合 试运转费、生产准备费的内容。
2020/11/16
建造师
4条、掌握预备费的组成
掌握要点： （1）基本预备费的概念、计算基数、计算 （3）涨价预备费的计算。 P229例题1Z103014
2020/11/16
建造师
（1）生产性建设工程项目总投资由建设投 资和铺底流动资金构成。
（2）非生产性建设工程项目总投资只包括 建设投资
（3）建设投资、静态投资、动态投资的 内容及关系
2020/11/16
建造师
2条、掌握设备及工器具购置费的组成
掌握要点：
（1）设备购置费－概念。 （2）设备购置费、运杂费——公式、计算
建造师
1条、掌握工程量清单的作用
了解
2020/11/16
建造师
2条、工程量清单编制的方法
掌握要点：
（1）工程量清单的组成内容－五部分 （2）编制工程量清单的依据－7个 （3）分部分项工程量清单包括的内容－五部分。 （4）分部分项工程量清单项目编码 （5）项目特征 ——项目特征是区分清单项目的依据、是确定综
2020/11/16
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建造师
5条 施工图预算编制的审查内容
掌握要点： （1）施工图预算审查的重点－－ （2）审查的内容－－ （3）审查方法－－每种方法的适用情况
2020/11/16
建造师
1Z103060 工程量清单的编制
1条 掌握工程量清单的作用 2条 掌握工程量清单的编制方法
2020/11/16
（2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
2020/11/16
建造师
4条、掌握间接费的组成
掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 （4）注意问题：企业管理费中的税金与第
7条中税金的区别。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
同，施工图预算可以划分为两种计价模式 －－传统计价模式；工程量清单计价模式
2020/11/16
建造师
2条 掌握施工图预算的作用
掌握要点： （1）施工图预算对施工单位的作用
2020/11/16
建造师
3条 施工图预算的编制依据
掌握要点： （1）五个方面的作用
2020/11/16
建造师
4条 施工图预算的编制方法 了解
掌握要点：
（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）— —每种方法的适用条件
（2）设备及安装工程概算的编制方法（四 种）——适用条件
（3）单项工程综合概算的编制基础
（4）单项工程综合概算文件一般包括（）部分
（5）建设项目总概算的概念，组成内容（它由各单项工 程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备 费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部 门规定的统一表格编制而成。
单价法和综合单价法。
（2）了解有三种计价程序
（3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。
2020/11/16
建造师
（4）了解综合单价法计价程序。 （5）当C>C0、C<C0、直接工程费仅为人
工费时，如何选择计价程序。
2020/11/16
建造师
1Z103030 建设工程定额（目）
的其他结算方式 （2）工程预付款的额度、支付时间 （3）工程预付款的抵扣－－计算起扣点 （4）发包人支付工程进度款的时间要求 （5）了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算
2020/11/16
建造师
6条、 索赔与现场签证的方法
掌握要点：
（1）索赔事件成立必须满足的三要素：正当的 索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时 间时限内提出。
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的 出厂价计算。
（4）国产非标准设备原价的计算方法：哪4种 （5）了解进口设备的交货方式——内陆交货、
目的地交货、装运港交货。
2020/11/16
建造师
（6）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的 区别。
（7）国外运费、国外运输保险费的计算 （8）银行财务费、外贸手续费的计算 （9）进口关税的计算。 （10）进口增值税的计算。 （11）注意：工器具及生产家具购置费与
2020/11/16
建造师
5条、施工定额与企业定额的编制
熟悉要点： （1）施工定额的作用 （2）施工定额的编制原则---平均先进水平 （3）施工定额包括－－劳动定额、材料消耗定
额、施工机械台班使用定额。 （4）企业定额的编制方法
2020/11/16
建造师
6条、预算定额与单位估价表的编制
了解
2020/11/16
（5）措施项目费的计算方法－－掌握每种方法 的适用范围
2020/11/16
建造师
2条、 招标控制价的编制方法
掌握要点： （1）招标控制价的概念 （2）招标控制价的计价依据
2020/11/16
建造师
3条、 投标价的编制方法
掌握要点： （1）投标价的概念 （2）工程量清单计价下编制投标报价的原则 （3）投标价编制原则
2020/11/16
建造师
1条、 工程量清单计价的方法
掌握要点：
（1）工程量清单计价过程的两个阶段：工程量 清单编制、工程量清单应用
（2）按工程量清单计价，建筑安装工程造价由 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、 规费、税金组成。
（3）工程量清单计价的三种形式：掌握每种形 式的费用构成
（4）利用综合单价法计算分部分项工程费需要 解决两个核心问题：确定各分部分项工程的工 程量、确定综合单价
1条 建设工程定额的分类 2条 人工定额的编制 3条 材料消耗定额的编制 4条 施工机械台班使用定额的编制 5条 施工定额与企业定额的编制 6条 熟悉预算定额与单位估价表 7条 概算定额与概算指标的编制
2020/11/16
建造师
1条、建设工程定额的分类
熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）按编制程序和用途分类——每种定额
的编制对象、各定额之间的关系等。
2020/11/16
建造师
2条、人工定额的编制
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。
（2）工人工作时间分类图－－重点：哪些时 间应在定额中考虑，哪些不予考虑。
（3）拟定施工的正常条件包括－－4项。
（4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。
（5）人工定额的形式－两种分类。
有关。
2020/11/16
建造师
4条、施工机械台班使用定额的编制
熟悉要点：
（1）施工机械时间定额包括的内容
（2）机械台班定额的形式、定额复式表示方 式
（3）机械工作时间－P250分类图－哪个时间 不能作为计算时间定额的基础。
（4）机械台班使用定额的编制内容
－机械净工作生产率，机械利用系数，产量定 额，工人小组定额时间。
办公和生活家具购置费的区别。
2020/11/16
建造师
某项目进口一批设备，其银行财务费为
4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关 税税率为20％，增值税税率为17％，抵 岸价为1792.19万元，无消费税、海关
监管手续费，则进口设备的到岸价格为
（）万元。
A. 747.19
B. 1260
C. 1291.27 D. 1405
2020/11/16
建造师
5条、掌握利润和税金的组成
掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括
内容。 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教
育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
2020/11/16
建造师
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序
掌握要点： （1）发包与承包价的计算方法分为工料
合单价的前提、是履行合同义务的基础。 （6）其他项目清单的内容
2020/11/16
建造师
1Z103070 工程量清单计价
考核点：
1条、 工程量清单计价的方法 2条、 招标控制价的编制方法 3条、 投标价的编制方法 4条、 工程合同价款的约定方法 5条、 工程计量和价款支付的方法 6条、 索赔与现场签证的方法 7条、 工程价款调整的方法 8条、 竣工结算方法 9条、 工程计价争议处理方法
5条 掌握利润和税金的组成 6条 掌握建筑安装工程费用计算程序
2020/11/16
建造师
1条、建筑安装工程费用项目组成
掌握要点：
（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P231的组成表。
2020/11/16
建造师
2条、掌握直接工程费的组成
掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 （2）人工费的组成内容；----注意：工资性补贴、
2020/11/16
建造师
4条、 工程合同价款的约定方法
掌握要点： （1）对适用工程量清单计价的工程，宜采用单
价合同，单并不排斥总价合同。 （2）了解——工程合同价款的约定内容
2020/11/16
建造师
5条、 工程计量和价款支付的方法
掌握要点： （1）工程款的主要结算方式－－四种 ——按月结算、分段结算、竣工后一次结算、约定
建设工程经济之三
建设工程估价
2020/11/16
建造师
1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103020 建筑安装工程费用项目
的组成与计算 1Z103030 建设工程定额 IZ103040 建设工程项目设计概算 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103060 工程量清单编制 1Z103070 工程量清单计价 1Z103080 工程量清单计价表格 1Z103090 国际工程投标报价
建造师
7条、概算定额与概算指标的编制
熟悉要点： （1）概算定额的概念、作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用
2020/11/16
建造师
1Z103040 建设工程项目设计概算
考核点： 1Z103041 设计概算的内容和作用 1Z103042 设计概算的编制依据、
2020/11/16
建造师
5条、掌握建设期利息的计算
掌握要点：
计算题－－计算建设期应计利息。
注意：假定借款均在每年的年中支用。
最多要求计算三年。
2020/11/16
建造师
1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）
1条 掌握建筑安装工程费用项目的组成 2条 掌握直接工程费的组成 3条 掌握措施费的组成 4条 掌握间接费的组成
（2）索赔证据应满足的基本要求：真实性、全 面性、关联性、及时性、有效性
（3）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费 用法、修正费用法
（4）现场签证的范围
2020/11/16
建造师
4条、设计概算的审查内容
掌握要点： （1）审查设计概算的编制依据（内容－三个方
面） （2）建筑工程概算审查（内容－四个方面） （3）设备及安装工程概算审查（内容－五个方
面） （4）设计概算审查方法－－对比分析法、查询
核实法、联合会审法
2020/11/16
建造师
1Z103050 建设工程项目施工图预算
生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。
（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 费”
（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 与大型机械安拆费和场外运费的区别。
（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 理费的计算。
2020/11/16
建造师
3条、掌握措施费的组成
掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 －了解其基本含义
考核点： 1Z103051 施工图预算编制的模式 1Z103052 施工图预算的作用 1Z103053 施工图预算的编制依据 1Z103054 施工图预算的编制方法 1Z103055 施工图预算的审查内容
2020/11/16
建造师
1条 施工图预算编制的模式
掌握要点： （1）按照预算造价的计算方法和管理方式的不
（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
2020/11/16
建造师
3条、材料消耗定额的编制
熟悉要点：
（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性 质、用途和用量大小的分类。
（2）材料消耗定额包括的内容。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素
2020/11/16
建造师
1条 设计概算的内容和作用
掌握要点： （1）设计概算－－三级 （2）设计概算的作用
2020/11/16
建造师
2条 设计概算的编制依据、程序和步骤 了解
2020/11/16
建造师
3条、设计概算的编制方法
2020/11/16
建造师
3条、掌握工程建设其他费的组成
熟悉要点：
（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他
费用包括的内容。－－重点：联合 试运转费、生产准备费的内容。
2020/11/16
建造师
4条、掌握预备费的组成
掌握要点： （1）基本预备费的概念、计算基数、计算 （3）涨价预备费的计算。 P229例题1Z103014
2020/11/16
建造师
（1）生产性建设工程项目总投资由建设投 资和铺底流动资金构成。
（2）非生产性建设工程项目总投资只包括 建设投资
（3）建设投资、静态投资、动态投资的 内容及关系
2020/11/16
建造师
2条、掌握设备及工器具购置费的组成
掌握要点：
（1）设备购置费－概念。 （2）设备购置费、运杂费——公式、计算
建造师
1条、掌握工程量清单的作用
了解
2020/11/16
建造师
2条、工程量清单编制的方法
掌握要点：
（1）工程量清单的组成内容－五部分 （2）编制工程量清单的依据－7个 （3）分部分项工程量清单包括的内容－五部分。 （4）分部分项工程量清单项目编码 （5）项目特征 ——项目特征是区分清单项目的依据、是确定综
2020/11/16
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建造师
5条 施工图预算编制的审查内容
掌握要点： （1）施工图预算审查的重点－－ （2）审查的内容－－ （3）审查方法－－每种方法的适用情况
2020/11/16
建造师
1Z103060 工程量清单的编制
1条 掌握工程量清单的作用 2条 掌握工程量清单的编制方法
2020/11/16
（2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
2020/11/16
建造师
4条、掌握间接费的组成
掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 （4）注意问题：企业管理费中的税金与第
7条中税金的区别。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
同，施工图预算可以划分为两种计价模式 －－传统计价模式；工程量清单计价模式
2020/11/16
建造师
2条 掌握施工图预算的作用
掌握要点： （1）施工图预算对施工单位的作用
2020/11/16
建造师
3条 施工图预算的编制依据
掌握要点： （1）五个方面的作用
2020/11/16
建造师
4条 施工图预算的编制方法 了解
掌握要点：
（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）— —每种方法的适用条件
（2）设备及安装工程概算的编制方法（四 种）——适用条件
（3）单项工程综合概算的编制基础
（4）单项工程综合概算文件一般包括（）部分
（5）建设项目总概算的概念，组成内容（它由各单项工 程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备 费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部 门规定的统一表格编制而成。
单价法和综合单价法。
（2）了解有三种计价程序
（3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。
2020/11/16
建造师
（4）了解综合单价法计价程序。 （5）当C>C0、C<C0、直接工程费仅为人
工费时，如何选择计价程序。
2020/11/16
建造师
1Z103030 建设工程定额（目）
的其他结算方式 （2）工程预付款的额度、支付时间 （3）工程预付款的抵扣－－计算起扣点 （4）发包人支付工程进度款的时间要求 （5）了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算
2020/11/16
建造师
6条、 索赔与现场签证的方法
掌握要点：
（1）索赔事件成立必须满足的三要素：正当的 索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时 间时限内提出。
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的 出厂价计算。
（4）国产非标准设备原价的计算方法：哪4种 （5）了解进口设备的交货方式——内陆交货、
目的地交货、装运港交货。
2020/11/16
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（6）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的 区别。
（7）国外运费、国外运输保险费的计算 （8）银行财务费、外贸手续费的计算 （9）进口关税的计算。 （10）进口增值税的计算。 （11）注意：工器具及生产家具购置费与
2020/11/16
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5条、施工定额与企业定额的编制
熟悉要点： （1）施工定额的作用 （2）施工定额的编制原则---平均先进水平 （3）施工定额包括－－劳动定额、材料消耗定
额、施工机械台班使用定额。 （4）企业定额的编制方法
2020/11/16
建造师
6条、预算定额与单位估价表的编制
了解
2020/11/16
（5）措施项目费的计算方法－－掌握每种方法 的适用范围
2020/11/16
建造师
2条、 招标控制价的编制方法
掌握要点： （1）招标控制价的概念 （2）招标控制价的计价依据
2020/11/16
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3条、 投标价的编制方法
掌握要点： （1）投标价的概念 （2）工程量清单计价下编制投标报价的原则 （3）投标价编制原则
2020/11/16
建造师
1条、 工程量清单计价的方法
掌握要点：
（1）工程量清单计价过程的两个阶段：工程量 清单编制、工程量清单应用
（2）按工程量清单计价，建筑安装工程造价由 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、 规费、税金组成。
（3）工程量清单计价的三种形式：掌握每种形 式的费用构成
（4）利用综合单价法计算分部分项工程费需要 解决两个核心问题：确定各分部分项工程的工 程量、确定综合单价
1条 建设工程定额的分类 2条 人工定额的编制 3条 材料消耗定额的编制 4条 施工机械台班使用定额的编制 5条 施工定额与企业定额的编制 6条 熟悉预算定额与单位估价表 7条 概算定额与概算指标的编制
2020/11/16
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1条、建设工程定额的分类
熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）按编制程序和用途分类——每种定额
的编制对象、各定额之间的关系等。
2020/11/16
建造师
2条、人工定额的编制
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。
（2）工人工作时间分类图－－重点：哪些时 间应在定额中考虑，哪些不予考虑。
（3）拟定施工的正常条件包括－－4项。
（4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。
（5）人工定额的形式－两种分类。
有关。
2020/11/16
建造师
4条、施工机械台班使用定额的编制
熟悉要点：
（1）施工机械时间定额包括的内容
（2）机械台班定额的形式、定额复式表示方 式
（3）机械工作时间－P250分类图－哪个时间 不能作为计算时间定额的基础。
（4）机械台班使用定额的编制内容
－机械净工作生产率，机械利用系数，产量定 额，工人小组定额时间。
办公和生活家具购置费的区别。
2020/11/16
建造师
某项目进口一批设备，其银行财务费为
4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关 税税率为20％，增值税税率为17％，抵 岸价为1792.19万元，无消费税、海关
监管手续费，则进口设备的到岸价格为
（）万元。
A. 747.19
B. 1260
C. 1291.27 D. 1405
2020/11/16
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5条、掌握利润和税金的组成
掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括
内容。 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教
育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
2020/11/16
建造师
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序
掌握要点： （1）发包与承包价的计算方法分为工料
合单价的前提、是履行合同义务的基础。 （6）其他项目清单的内容
2020/11/16
建造师
1Z103070 工程量清单计价
考核点：
1条、 工程量清单计价的方法 2条、 招标控制价的编制方法 3条、 投标价的编制方法 4条、 工程合同价款的约定方法 5条、 工程计量和价款支付的方法 6条、 索赔与现场签证的方法 7条、 工程价款调整的方法 8条、 竣工结算方法 9条、 工程计价争议处理方法
5条 掌握利润和税金的组成 6条 掌握建筑安装工程费用计算程序
2020/11/16
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1条、建筑安装工程费用项目组成
掌握要点：
（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P231的组成表。
2020/11/16
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2条、掌握直接工程费的组成
掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 （2）人工费的组成内容；----注意：工资性补贴、
2020/11/16
建造师
4条、 工程合同价款的约定方法
掌握要点： （1）对适用工程量清单计价的工程，宜采用单
价合同，单并不排斥总价合同。 （2）了解——工程合同价款的约定内容
2020/11/16
建造师
5条、 工程计量和价款支付的方法
掌握要点： （1）工程款的主要结算方式－－四种 ——按月结算、分段结算、竣工后一次结算、约定
建设工程经济之三
建设工程估价
2020/11/16
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1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103020 建筑安装工程费用项目
的组成与计算 1Z103030 建设工程定额 IZ103040 建设工程项目设计概算 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103060 工程量清单编制 1Z103070 工程量清单计价 1Z103080 工程量清单计价表格 1Z103090 国际工程投标报价
建造师
7条、概算定额与概算指标的编制
熟悉要点： （1）概算定额的概念、作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用
2020/11/16
建造师
1Z103040 建设工程项目设计概算
考核点： 1Z103041 设计概算的内容和作用 1Z103042 设计概算的编制依据、
2020/11/16
建造师
5条、掌握建设期利息的计算
掌握要点：
计算题－－计算建设期应计利息。
注意：假定借款均在每年的年中支用。
最多要求计算三年。
2020/11/16
建造师
1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）
1条 掌握建筑安装工程费用项目的组成 2条 掌握直接工程费的组成 3条 掌握措施费的组成 4条 掌握间接费的组成
（2）索赔证据应满足的基本要求：真实性、全 面性、关联性、及时性、有效性
（3）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费 用法、修正费用法
（4）现场签证的范围
2020/11/16
建造师
4条、设计概算的审查内容
掌握要点： （1）审查设计概算的编制依据（内容－三个方
面） （2）建筑工程概算审查（内容－四个方面） （3）设备及安装工程概算审查（内容－五个方
面） （4）设计概算审查方法－－对比分析法、查询
核实法、联合会审法
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建造师
1Z103050 建设工程项目施工图预算
生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。
（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 费”
（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 与大型机械安拆费和场外运费的区别。
（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 理费的计算。
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建造师
3条、掌握措施费的组成
掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 －了解其基本含义
考核点： 1Z103051 施工图预算编制的模式 1Z103052 施工图预算的作用 1Z103053 施工图预算的编制依据 1Z103054 施工图预算的编制方法 1Z103055 施工图预算的审查内容
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建造师
1条 施工图预算编制的模式
掌握要点： （1）按照预算造价的计算方法和管理方式的不
（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
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建造师
3条、材料消耗定额的编制
熟悉要点：
（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性 质、用途和用量大小的分类。
（2）材料消耗定额包括的内容。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素