法式合院户型价值解读共41页
法式南洋复古别墅设计理念
法式南洋复古别墅设计理念法式南洋复古别墅设计理念法式南洋复古别墅是一种融合了法式风情和南洋特色的复古风格别墅设计。
它将法式建筑的优雅与南洋风情的热情相结合，打造出独具一格的别墅空间。
以下是我对于法式南洋复古别墅设计理念的理解。
首先，法式南洋复古别墅设计强调优雅与浪漫。
它借鉴了法式建筑的经典元素，如拱形门廊、柔和的色调、精致的雕花装饰以及曲线的线条等，打造出典雅而富有情调的空间。
同时，它也融入了南洋地区的热带元素，如花朵、棕榈树、热带植物等，给空间增添了热情和生机。
整体风格既有法式建筑的庄重与精致，又有南洋特色的激情与活力。
其次，法式南洋复古别墅设计注重细节与质感。
细节是复古风格的精髓，它能够传达出独特的氛围和品味。
在别墅设计中，我们可以运用各种细节来营造复古的感觉，比如用复古贴花瓷砖装饰墙面、使用法式吊灯照明、悬挂古典画作等。
另外，质感也是非常重要的，复古别墅通常选用经典的材料，如实木地板、大理石台面、瓷砖镶嵌等，这些材料能够营造出高贵与典雅的感觉。
再次，法式南洋复古别墅设计强调开放与流动。
别墅的空间布局应该注重通透与流畅，使得各个功能区域连贯起来，同时也方便居住者的活动。
比如将客厅、餐厅和厨房设计成开放式的，营造出宽敞而通风的感觉。
此外，别墅的室内与室外也应有良好的联系，开设露台或者花园区域，使居住者能够随时享受到自然的美景和新鲜的空气。
最后，法式南洋复古别墅设计注重个性与舒适。
每个别墅都应该有其独特的风格和特点，彰显居住者的个性与品味。
设计师可以根据居住者的需求和喜好进行定制，使每个别墅都具有独特的魅力。
此外，别墅的舒适性也是非常重要的，设计要考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适和便利的生活空间。
综上所述，法式南洋复古别墅设计融合了法式建筑的优雅与南洋风情的热情，打造出独具一格的别墅空间。
它注重优雅与浪漫、细节与质感、开放与流动、个性与舒适。
这种设计理念既能保留传统的法式风格，又能融入南洋特色，展现出别墅独特的魅力和品味。
法式合院
法式合院1.产品特征：法式合院，是一种在稀缺土地条件下，拥有独门独院的建筑类型。
它以法式建筑符号表达现代生活的浪漫风情；以一个精致宁静的私家内院建构起一个令人深具安全感、归属感的私密空间；以中国式围合建筑的结构形式强调建筑空间、人文精神及居住氛围；追求的是一种全新的生活品质。
2.规划理念及功能布局：2.1规划理念与特点：绿城构想“法式合院”，首要面对的并不是合院的传统形制和西方法式建筑之间的错位，而只是基于最朴素的居住需求。
在集中了大量对生活的研究后，合院的建筑形式应运而生。
俯瞰任何一个法式合院的园区规划图虽是多户相连、比邻而居的结构，但户与户之间相邻墙面局部留有一定间距，而每户的功能区也围绕庭院前后拉开布局，由此形成户户独门独院、相对独立的单体格局，东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式格局，促成了一种中国式含蓄的、私密的居住文化，赋予居住者强烈的归属感。
和独立别墅因放大私人领域而缩小公共交流空间不同，法式合院在保证内部私密性的同时，更容易通过建筑间的灵活组合和尺度控制，形成宜人的街巷空间和邻里花园，强化空间的围合感和领域感，从而营造出安定温馨的邻里交往休闲场所.尽可能将建筑外部的边角空间纳入内院，消灭基地中的消极空间。
法式合院鸟瞰图2.2规划结构：法式合院在规划布局上注重轴线关系，空间序列感和延续性，规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整；在规划组合上更加灵活，每一户合院均是最小的规划单位，可独立规划也可互相整合。
法式合院更强调区域组团的聚落感，重点突出街道景观一体化的营造，形成具有连续性以及韵律感的街区景观，衬托出和谐的邻里氛围，规划也因此更加生动和充满变化。
2.3空间形态：根据项目具体的地形、区位、周边景观等要求，因地制宜，营造丰富的园区形态，注重轴线关系和空间围合。
法式合院的内部空间是东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅，分别由一层、二层建筑以及墙和围廊围合一个单元，内部形成了70-100平方米左右的私密院落，根据基地形状规模部分户型拥有前后庭院。
洋房、合院户型说辞
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花园洋房
建筑面积：84㎡—107㎡两房两厅两卫+一房赠送面积（两房变三房）
1.珍稀低密洋房，南北通透格局，多功能阳光空间。
赠送浪漫私家花园，带来别墅式生活体验。
2.主次卧单独配备独立卫生间、浴室，至尊生活体验，贵族生活方式，从细节开始。
3.独立厨房搭配情景餐厅，烹饪空间大有尺度，优化操作流程，美食欢乐畅享。
4.客厅连通花园，与自然无限亲近，赏月观景，自在于心。
5.空中入户花园设计、3米豪宅层高，奢华实用，尽显空中大宅风范。
合院
建筑面积：246㎡三房两厅四卫
1.海南岛罕见东南亚风情合院别墅、奢华规整户型，南北通透，自然采光，功能齐全，合理布局。
2.一层设置超大会客厅、宽敞餐厅、厨房及老人房，凸现出浓郁的家庭氛围。
3.二层设置双卧室房，双露台全景观设计、动静结合，居所与自然触手可及。
4.阳光地下层，可作时尚影音空间、娱乐室，提升主人品位，万变空间，为生活带来更多情趣。
5.卧室单独配备独立卫生间，独立浴室，至尊生活体验，贵族生活方式，从细节开始。
6.独立厨房搭配情景餐厅，烹饪空间大有尺度，优化操作流程，美食欢乐畅享。
7.东南亚内院设计、满足客户休闲度假之需、方正阔朗，演绎高朋满座的上层沙龙。
8. 3.3米豪宅层高，奢华实用，尽显豪宅风范。
9.赠送超房屋总面积的60%，赠送148㎡大空间，灵动空间，随意搭配。
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绿城法式合院解读
绿城法式合院适合建设在城市郊区或旅游景区等环境优美、 配套设施完善的地段，能够充分展现其独特的建筑魅力和价 值。
05 绿城法式合院的未来发展 与趋势
市场前景与需求分析
市场需求增长
随着人们对高品质居住环境的需求增加，绿城法式合院作 为高端住宅市场的一员，其市场需求呈现增长趋势。
市场竞争格局
配套设施与服务
01
02
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完善的安保系统
社区配备先进的安保设施， 包括监控系统、门禁系统 等，确保住户的安全与隐 私。
专业的物业服务
绿城法式合院提供专业的 物业服务，包括清洁维护、 绿化养护、设施维修等， 确保住户生活无忧。
丰富的商业配套
社区周边配备各类商业设 施，如超市、餐厅、咖啡 馆等，满足住户日常购物 和休闲需求。
素，为住户提供一个宁静、惬意的休憩场所。
社区文化
邻里互动与活动
绿城法式合院注重社区文化建设，组织丰富多彩的邻里活动，增进 住户之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。
文化交流平台
社区内提供图书阅览、艺术展览、文化讲座等平台，满足住户对文 化生活的需求，提升整个社区的文化品质。
节日庆典与民俗活动
在重要节日和民俗活动期间，社区会举办相应的庆祝活动，弘扬传统 文化，增强住户的归属感。
园林景观
法式园林风格
绿城法式合院的园林景观以法式 园林风格为主，强调轴线对称、 层次分明，营造出优雅、宁静的
园林氛围。
多样的景观元素
园林中包含草坪、花坛、喷泉、 雕塑等多种景观元素，丰富了园 林的视觉效果，为居住者提供了
多样化的休闲空间。
与建筑相互呼应
园林景观与建筑相互呼应，将室 内外的空间融为一体，增强了居
绿城法式合院价值解读
第6页，共41页。
法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和路易十四专制王权极盛时期，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造 了很多古典主义风格的建筑。古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。 法国古典主义建筑 的代表作是规模巨大、造型雄伟的宫廷建筑和纪念性的广场建筑群。
古典主义建筑以法国为中心，向欧洲其他国家传播，后来又影响到 世界广大地区，在宫廷建筑、纪念性建筑和大型公共建筑中采用更多， 而且18世纪60年代到19世纪又出现古典复兴建筑的潮流。世界各地许 多古典主义建筑作品至今仍然受到赞美。但古典主义不是万能的，更不 是永恒的。19世纪末和20世纪初，随着社会条件的变化和建筑自身的 发展，作为完整的建筑体系的古典主义终于逐渐为其他的建筑潮流所替 代。但是古典主义建筑作为一项重要的建筑文化遗产，建筑师们仍然在 汲取其中有用的因素，用于现代建筑之中。
绿城法式合院价值解读
第1页，共41页。
法式合院价值解读
第2页，共41页。
一、法式古典主义建筑起源和特征
二、中式合院的起源和特征
三、法式合院概念解读
四、法式合院与传统独栋别墅的比较 五、法式合院与法式排屋的比较 六、法式合院价值属性
第3页，共41页。
一、法式古典主义建筑起源和特征
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17世纪下半叶，法国文化艺术的主导潮流是古典主义。古典主义美学的哲学基础是唯理 论，认为艺术需要有严格的象数学一样明确清晰的规则和规范。同当时在文学、绘画、戏 剧等艺术门类中的情况一样，在建筑中也形成了古典主义建筑理论。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
法式风格别墅设计理念
法式风格别墅设计理念法式风格别墅设计理念法式风格别墅是一种典雅、浪漫的建筑风格，源于法国。
它强调对称与比例，注重细节和装饰性，以营造出浪漫而富有贵族气息的居住环境。
在法式风格别墅的设计中，有几个重要的理念需要注意。
首先，法式风格别墅强调对称与比例。
法式建筑的外观通常呈现对称布局，立面上的窗户和门之间的距离相等，形成完美的比例。
而在内部，房间的布局通常也遵循对称原则，以达到整体的和谐与平衡。
设计师可以通过使用对称的家具、灯具和装饰品来强调对称效果，打造出典雅而高贵的居住空间。
其次，细节和装饰性是法式风格别墅设计的重要元素。
法国人追求细节和装饰的精致，他们注重每一个细节的塑造，从门把手到桌子的脚都充满了精美的雕刻。
因此，在法式风格别墅设计中，我们可以使用雕花木制品、精美的石膏装饰、漂亮的华丽窗帘等来增强细节和装饰的效果。
此外，镶嵌木地板、华丽的壁炉以及复古的吊灯等也是法式风格别墅设计中常见的装饰元素。
另外，法式风格别墅注重自然的材质与色彩。
传统的法式建筑通常使用天然材料，如石头、木材和瓦片等，这些材料赋予了别墅自然和质朴的感觉。
颜色上，法式风格别墅常使用浅灰、象牙白、淡蓝、淡黄等柔和的色调，将整个空间打造得温暖、明亮而舒适。
最后，法式风格别墅也强调舒适和实用性。
尽管法式建筑风格富有装饰性，但设计师在选择家具和布局时，仍然要考虑到居住者的舒适感和日常实用性。
在设计法式风格别墅时，我们可以选择舒适的坐具和床铺，保证了居住者的休息质量。
此外，合理的动线设计和使用功能性的嵌入式家具也能提高别墅的实用性。
综上所述，法式风格别墅设计通过对称与比例、细节与装饰、材质与色彩以及舒适与实用性的把握，营造出了一种典雅、浪漫的居住环境。
在设计中，我们需要注重每一个细节的处理，以实现整体的和谐与平衡。
法式风格别墅的设计理念不仅是一种建筑风格，更是一种生活方式和艺术追求。
地产法式合院产品解读
地产法式合院产品解读1. 背景介绍法式合院是一种受到法国传统民居建筑风格影响的地产产品，在中国房地产市场中逐渐崭露头角。
它以独特的设计风格和细致的建筑结构受到广大购房者的喜爱。
本文将介绍地产法式合院的特点、设计理念以及市场前景。
2. 特点解读2.1 环境与绿化地产法式合院注重创造一个绿意盎然的居住环境。
它通常建在风景优美的郊区或城市绿地附近，并且在规划和设计中注重保护原有的自然风景。
合院内部的园林设计也非常重要，通常包括花园、草地和步行小径等，为居民提供了一个宜人的休闲和社交空间。
2.2 建筑风格地产法式合院的建筑风格融合了法国传统民居建筑风格和现代的设计理念。
建筑外观通常采用石材、砖瓦和木质材料，给人一种古典而优雅的感觉。
同时，室内空间的布局也注重功能性和舒适度，采用开放式设计和大面积的玻璃窗，使阳光和自然景观充分融入室内。
2.3 社区与配套设施地产法式合院一般建在相对独立的社区中，拥有完善的配套设施。
社区内通常配备健身房、游泳池、儿童乐园和社交活动场所等，满足居民的各种需求。
同时，合院产品的数量也较少，每个合院通常只包含几栋建筑，使得居民之间能够更好地互相交流和社交。
3. 设计理念地产法式合院的设计理念可以概括为“融合与平衡”。
在建筑外观设计中，融合了法国传统建筑和现代设计元素，形成独特而美观的外观。
在室内布局上，注重功能性的平衡，使得不同空间之间相互连接，并充分利用自然光线和景观资源。
社区环境的打造也融合了自然与人文的平衡，创造了一个宜居的生活空间。
4. 市场前景地产法式合院由于其独特的设计风格和高品质的居住环境，在市场上的竞争力日益增强。
越来越多的购房者开始重视居住环境和生活品质，而地产法式合院正好满足了这些需求。
尤其是在一二线城市，合院产品更受到高收入人群的追捧。
随着人们对高品质生活的追求不断增强，地产法式合院有着广阔的市场前景。
5. 总结地产法式合院是一种受到法国传统民居建筑风格影响的地产产品，它以独特的设计风格和细致的建筑结构受到了广大购房者的青睐。
绿城蓝庭项目法式合院产品品鉴
数米挑高的宏伟——室内立体空间
地上层高3.9米，地下层高3.9米，可谓是上下均等。这样的设计，不仅有很强的空 间立体感，而且可以把更多的阳光带入室内。朋友来了，看到如此富丽堂皇的场景， 真是太给面子了。
穿越香榭丽舍宫的余味——大尺度进户门
连入口也如此大尺度，而且是实木入户门，还配置低阻力隔声门密封条。外面的人听 不见里面任何声音，而里面的人出来，不显拥挤，很宽敞，更显的大方和贵气。
总建筑面积约430㎡ 赠送地下空间面积约220㎡
A2户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约440㎡ 赠送地下空间面积约270㎡
C1户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约470㎡ 赠送地下空间面积约300㎡
感谢您的鉴赏！
C服务系
宫廷贵族间的名流沙龙——法式会所
这就是为业主所独享的法式会所！室内恒温泳池、健身区、红酒吧、羽毛球、网球场 等，朋友来了，所有的一切都能提供。而且是专属和贵宾级的服务，弯腰70度的 礼仪。还有微笑的致意，会令你的朋友羡慕有余。
人在地上走车在地下行——别墅区域人车分流交通体系
在蓝庭合院，是百分百人车分流的。机动车出入口也都是在园区的隐蔽之处， 进入庭院后，车入地下，而你就可以直接入户，这样的设计安全，省心，方 便，周到。
尽善尽美，至真至诚——绿城物业
绿城物业的服务果然是名不宣传的，第一时间为您打开车门，工作人员在岗手 机是关闭的，还有家务代劳服务。绿城物业总是给人以安全、文明、整洁、舒 适、充满亲情的居住环境，以“和谐社会”的理念营造“和谐社区”。住在这 里让你倍感舒心，安心！
户型/效果图鉴赏
B户型 三代同堂二孩子
给汽车一个宽敞舒适的家——三车位
一般的别墅只有两车位，而且 如果来客，都没有地方停车。 不过这种担心在蓝庭合院是多 余的，因为这里每户都配置三 个地下车位，你和家人的车子 停放绰绰有余，即使是有朋至 远方来，他的“马”儿照样有 马棚。因为园区共设有200个 公共访客车位，考虑如此周到， 超乎你的想象。
某法式合院产品解析(PPT 40页)
中国人最理想的住家是前庭后院，四世同 堂。在这样的空间里，才真正体会到什么是天 人之乐，什么是大隐于市。私家庭院，别致典 雅。院落具有相当充分的私密性和安全性，每
绿城设计院在法式排屋的基础上进行视线分 析，研究出的新一代法式合院，完全保证院落 活动时的私密性。
外得以密切对话和无缝相融，力求将住宅的庭院真正打
造成为私家自由生活的天地。
私家花园
庭院私密性的保 证使建筑可以面向庭 院敞开，室内外空间 和景观的联系得以更
加通透无阻。
私家花园
同时，围绕庭院的敞廊成为室内外过渡和交融的灰
空间，可设置室外沙发、茶座、壁炉、烧烤台等，为丰 富庭院生活提供了宜人的场所。
第三章、法式合院产品解析
法式合院是在绿城法式排屋基础上升级的 一种产品形态，是绿城最新研发产品，法式合 院将传承法国古典主义与新古典主义的建筑立 面风格并自成一体，使法兰西民族的浪漫主义 审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有机结 合，以打造出合肥翡翠湖玫瑰园独有的建筑美 感和人文品位。
一、院落是中国建筑的精髓
私家花园
本项目通过合院住宅这一产品的研发，巧妙地解决了传统 排屋相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题。
合院住宅 的庭院通 过降低层 数及通过 建筑和连 廊围合可 以阻挡周 围住宅对 庭院空间 的视线干 扰
传统排 屋住宅 的庭院 均为开 敞式空 间，易 受相邻 住户的 视线干 扰，私 密性较 弱
私家花园 一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内
我们在户型的设计上，充分考虑内庭院与室 内的关系以及衔接。在内院设置院落内廊，更 好的把室内空间延伸到庭院中来，把会客厅， 客人房与家庭厅、自家卧室因庭院的存在自然 分隔开来，形成主人的安静空间。
合院 十大价值点
合院十大价值点
1. 良好的私密性：合院的设计确保了家的私密性，自家的院子只被自家窗户、墙壁环绕，隔绝了邻居的视线。
2. 增强室内空间与院子的互动性：主体建筑半包围院子，几乎所有空间都有面向院子的窗户，方便观赏景观和与家人互动。
3. 提供更大的院落空间：合院拥有更大的院落，为景观打造、功能使用等方面，赋予了更多的可能性。
4. 个性化与定制：合院的个性化、定制张力更强一些，能够满足的需求也更多。
5. 舒适的环境：合院的设计注重舒适和宁静，提供一个远离喧嚣、回归自然的环境。
6. 传统的文化价值：合院是中国传统建筑文化的代表，体现了深厚的文化底蕴和历史价值。
7. 高性价比：合院在相同的面积下，能够提供更大的生活空间，同时具有较高的性价比。
8. 优异的地理位置：好的合院地块位置比较稀缺，而且周围环境优美，空气清新。
9. 安全可靠：合院的安全性较高，因为其封闭的院落设计使得居住者能够更好地保护自己的隐私。
10. 可持续发展：合院的设计符合可持续发展的理念，对环境友好，同时也为居住者提供了一个健康、环保的生活环境。
法式别墅设计知识点汇总
法式别墅设计知识点汇总法式别墅作为一种独特的建筑风格，与其它风格房屋相比，拥有独特的魅力和特点。
在设计法式别墅时，需要考虑到许多因素，如建筑结构、材料选择、装饰风格等。
本文将汇总一些常见的法式别墅设计知识点，帮助读者更好地了解和欣赏这一建筑风格。
一、法式别墅的建筑风格法式别墅的建筑风格以18世纪的巴洛克和新古典主义为主要特色。
其建筑外观常常采用对称设计，大面积使用天然石材或白色砂浆，墙体上常常有精美的浮雕和装饰线条。
屋顶多为陡坡屋顶，采用瓦片或石板材料。
二、法式别墅的空间布局1. 客厅与餐厅：法式别墅通常采用开放式的客厅和餐厅布局，空间通透且互相衔接。
客厅区域常常设置大型的落地窗，让充足的自然光线进入室内。
2. 卧室与浴室：法式别墅的卧室设计追求舒适和浪漫的氛围，常常使用浅色调的墙壁和床品。
浴室通常采用大理石材料，配置豪华的浴缸和花洒。
3. 厨房与书房：法式别墅的厨房设计注重实用性和美观性，一般采用中心岛台设计，配置高档厨房电器。
书房常常以木质家具为主，给人一种温馨而雅致的感觉。
三、法式别墅的装饰元素1. 壁炉：壁炉是法式别墅的重要装饰元素之一，常常置于客厅或餐厅区域，给人一种古典且温暖的感觉。
壁炉的设计常常采用精美的雕刻工艺和复古的壁炉台。
2. 花园：法式别墅通常配置精美的花园，以增加自然的氛围和美感。
花园常常种植各种花草植物，同时布置错落有致的石质小径和喷泉。
3. 石膏装饰：法式别墅的墙壁和天花板常常采用装饰性的石膏线条和浮雕。
这些精美的装饰元素可以增加建筑的高档感和艺术氛围。
四、法式别墅的材质选择1. 外墙材料：法式别墅常常使用天然石材、石膏和白色砂浆来打造外墙的质感。
这些材料既能增加建筑的坚固性，又能营造出独特的古典氛围。
2. 室内装饰材料：法式别墅的室内装饰常常使用大理石、实木和绒面材料。
这些材料赋予了室内空间豪华和舒适的感觉。
3. 屋顶材料：法式别墅的屋顶一般采用瓦片或石板材料。
瓦片材质能够增加建筑的稳定性，同时与整体建筑风格相匹配。
各种户型,合院别墅分析!!
各种户型,合院别墅分析!!合院住宅是中国传统建筑的重要特点之一传统建筑中有很多细节在现在豪宅设计中值得借鉴。
北方民居和合院体现了厚重的特点。
理想的合院模型中式合院意向十二合院户型分布十六合院剖面合院双拼屋顶组合组团透视立面案例：龙湖香醍溪岸前提：容积率：0.8主力户型：250平方米十二合院12合院：250x12户=3000占地面积：3000/0.8=3750平方米扣除公共部分的面积损耗：一个合院带道路占地大约3500平方米，东西退4米，南北退9米，纯合院大约2400平方米。
48x51=244845x54=243042x57=2394十六合院16合院：250x16户=4000占地面积：4000/0.8=5000平方米扣除公共部分的面积损耗：一个合院带道路占地大约4800平方米，东西退4米，南北退9米，纯合院大约3300平方米。
66x51=336660x54=324057x57=3249合院别墅平面图（案例）地下一层平面图（改造前）△地下一层平面图（改造后）△夹层平面图（改造前）△夹层平面图（改造后）△合院别墅资源分析△南向看庭院户户共享庭院100%赠送面积（内天井全赠）坐拥中心庭院双面宽朝南合院别墅剖面对比△龙湖原山：1.室外地坪与地下一层高差2000，人防面积以建筑面积5%计算。
2.夹层与地下一层一起以半地下室报规划，夹层图纸体现，不计入容积率。
中式分析把市场上的对传统中式的尝试，进行归纳和总结为4类：1、新中式特点：平屋顶、现代材料、白+灰色调为主，少量的坡顶。
代表项目：万科棠樾、万科第五园、上海九间堂上海万科第五园△万科棠樾△上海九间堂△2、民国风特点：青砖、坡顶代表项目：紫庐、上海新天地、中国美院南山校区紫庐△上海新天地△3、纯中式特点：比较尊重传统的符号元素。
代表作品：杭州的四季酒店杭州四季酒店△4、伪中式特点：新古典的构图，类似东南亚的风格，又比较厚重。
代表作品：万科公望、万科长风别墅万科长风别墅△万科公望△探讨中式的价值感1.新中式——格调高，平民化。
地产法式风格建筑房产合院经典培训
地产法式风格建筑房产合院经典培训1. 引言地产法式风格建筑房产合院是一种经典的建筑形式，在房地产行业中具有广泛的应用。
本文将介绍地产法式风格建筑房产合院的概念、特点以及其在房地产项目中的应用。
同时，还将探讨如何通过培训来提升相关人员的知识水平和技能，以推动地产法式风格建筑房产合院的发展和应用。
2. 地产法式风格建筑房产合院的概念与特点地产法式风格建筑是指采用法国建筑风格元素的建筑形式，融合了法国古典建筑的优雅与精细。
房产合院则是将多个住宅单元集中在一个封闭的园区中，形成一个独立而完整的居住社区。
地产法式风格建筑房产合院的特点包括：2.1 精美的建筑外观地产法式风格建筑房产合院以其精美的建筑外观而闻名，常常运用石材、砖瓦等材料进行装饰，并以浮雕、雕塑等艺术手法增加建筑的艺术价值。
2.2 完善的室内布局地产法式风格建筑房产合院注重室内空间的规划和细节设计，包括高挑的天花板、壁炉、华丽的吊灯等元素，使居住环境更加舒适和宜居。
2.3 私密而安全的居住环境房产合院的封闭式设计使居住者能够享受到私密而安全的居住环境。
同时，社区通常配备有门禁系统、监控设施等，进一步增强居住者的安全感。
2.4 丰富的配套设施和社区服务地产法式风格建筑房产合院通常配备了丰富的公共设施和社区服务，如花园、游泳池、健身房、儿童乐园等，为居住者提供全面的生活便利。
3. 地产法式风格建筑房产合院在房地产项目中的应用地产法式风格建筑房产合院已经在房地产项目中得到广泛应用，其独特的设计和丰富的配套设施为购房者提供了高品质的居住体验。
以下是地产法式风格建筑房产合院在房地产项目中的几个典型应用场景：3.1 高档住宅小区地产法式风格建筑房产合院常常作为高档住宅小区的主要建筑形式。
通过精心规划的园林、精美的建筑设计和完善的配套设施，满足了高端购房者对品质生活的追求。
3.2 养老社区地产法式风格建筑房产合院也适用于养老社区的建设。
其封闭式设计和安全设施可以提供老年人安心、安全的居住环境，同时提供丰富的社交和养生活动，满足老年人多样化的需求。
合院户型 容积率研究
精细化规划设计提高容积率
优化设计布局
通过精细化规划设计，合理布局建筑、道路、绿化等元素，使空 间得到充分利用，提高容积率。
合理安排公共空间
在保证公共空间充足的前提下，合理安排公共空间的位置和大小 ，减少对建筑空间的占用，提高容积率。
景观优化设计
通过优化景观设计，使绿化与建筑相结合，增加建筑可使用面积 ，提高容积率。
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随着城市化进程的加速和人们对居住品质的追求，合院户型逐
渐受到市场的青睐，成为高端住宅市场的一种趋势。
合院户型能够满足人们对居住环境的私密性、舒适性和文化性
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的需求，因此市场需求不断增长。
合院户型的设计要素与分类
合院户型的设计要素主要包括建筑结构、空间布局、材 料选择、庭院设计等方面。
在空间布局方面，合院户型注重功能分区和流线设计， 保证居住空间的私密性和舒适性。
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合院户型容积率优化策略建议
优化土地利用方式提高容积率
合理规划用地
通过对地块进行合理规划，提高土地的利用率， 增加可建设用地面积，进而提高容积率。
多层空间利用
利用地下空间、屋顶等，将空间进行叠加利用， 增加可开发面积，提高容积率。
建筑形态变化
通过建筑形态的变化，如错层、跃层等，增加可 使用面积，提高容积率。
发展前景
随着城市化进程的加速和人们对居住品质的追求，城市中心区合院项目的发展前景较为广 阔，市场需求将持续增长。
绿色生态合院项目的推广
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绿色生态合院项目
随着人们对生态环保意识的提高，绿色生态合院项目逐渐受到市场的
追捧。这些项目注重环保、节能、绿色等方面，提供更为健康、舒适
的居住环境。
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优势与特点