湾流国际公寓调研报告
湾流国际公寓调研报告
湾流国际青年社区（上大店）调研报告一、项目基本情况1、湾流国际青年社区湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生活综合平台，成立于2015年8月，总部在上海。
湾流国际青年社区通过“存量资产+地产金融+互联网”的创新商业模式，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区，致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”的完美体验。
其主要是通过低价租赁（租期较长，5-10年）闲置的厂房、办公楼、酒店公寓，以及前身为工业用地的产业园区等存量地产，装系列：Harbour Apartments(主流中高端社区)、Marina Residence(高端服务式社区)、Harbour Bean(经济型社区)、Hive Space(公寓+办公+娱乐综合社区)、Muse Residence(女性主题社区)。
其特色为安全、舒适、关怀、社交，尤其注重对“家“氛围的打造（尤其从其装修上可以看出）。
目前，湾流国际在上海投入运营和在建的项目共17个，几乎覆盖上海各个区域，已成为上海规模最大的集中型Co-Living国际青年社区管理方，同时版图扩张进驻北京。
计划2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区，约15000套房源，2018年投资并管理房源约60000套，最终实现投资与管理规模100万套。
2、湾流国际青年社区（上大店）湾流国际青年社区（上大店）位于沪太路3663号（靠近纬地路）原宇业生活广场商业的二层三层及局部一层，地处上海大学板块，紧靠东方国贸商业综合体（其环境档次并不高），西临上大高端居住社区，南有宜家、红星美凯龙和日月光（在建），周边集聚上海国际总部基地、宝山科技园等园区，生活配套完善。
项目距地铁7号线上大路站800米，20分钟可通达静安寺等热门商圈，紧靠城市南北大动脉-沪太路，社区对面即为公交站（528路、702路、963路、840路、828路），多条线路直达大宁商圈、市北高新和火车站，交通便利，区位优势明显。
湾流国际公司解读报告2020年07月07日
公司解读报告
公司名称：湾流国际
生成时间：2020.07.07
声明：
1、本报告仅供客户作为商业决策的参考资料，数据来自
公开渠道。
客户在做商业决策时、仅供参考，IT桔子并
不承担客户决策所可能带来的商业风险。
2、未经IT桔子书面同意，本报告不得以任何形式全部
或部分提供给第三方，或者在公开渠道进行传播。
公司解读报告-湾流国际
IT桔子是关注互联网新经济行业的投融资数据库和商
业信息服务提供商，数据服务包括公司、创业者、细
分领域、投资机构、投资者、投资事件、新闻、产品等。
产品服务包括但不限于：IT桔子网站和APP、API
数据服务、IT桔子智讯投资管理系统、线下活动、数
据和信息服务等。
酒店式公寓调研小结
深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。
第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。
但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。
多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
置地·逸轩京基·东方华都深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）第二节深圳酒店式公寓的特点一、房型及面积根据调研统计，在售或在运营的酒店式公寓户型有单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅多种户型；户型面积范围在26-250平米之间。
目前在售的酒店式公寓在销售项目的户型比从图表可以看出，目前酒店式公寓的户型，以一房为市场主导，其次是两房、单房。
面积分别为：单房：27-32平米；一房：38-45平米两房：54-69平米此外，从户型面积比较可以看出，目前新开发的酒店式公寓的户型及面积开发特点基本一致，没有大房或大面积的户型。
一方面说明深圳的酒店式公寓正趋于成熟；另一方面说明开发商通过近两年对酒店式公寓的开发经验的积累，对这一市场的认识逐步深入。
二、户型结构及设计要素酒店式公寓的特点，满足居家、办公、旅馆的功能，从市场考察，除东方威斯外，每个公寓房间基本都具备独立的厨卫。
并且各个功能区域布置紧凑，实用性强。
户型设计中，很少设计外飘窗户，而是通过设立大面积的外飘落地窗、附带大阳台，来增强房间的采光、通透性，一是从视觉上消除房间因面积小而局促的弊端；二是外飘落地窗，顶高不足2.2米，是不计建筑面积，加之阳台送一半面积，客户买到的户型使用率都超过了100%，增加了客户购买欲。
三、功能配套方面酒店式公寓的功能配套不仅种类全，而且档次也比较高。
CBD公寓项目调研报告
CBD公寓项目调研报告本次调查中，共走访了CBD区域内10个公寓项目，分别是建外SOHO、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：、CBD公寓市场供给分析(1)公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386平米左右，其中在2002年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的仅有200000平米左右，与CBD管委会官方所宣称的“ 2001年为规划年，2002年为公寓年”的说法正好合拍。
而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15—20万左右，三期将于2005年开盘。
CBI公寓项目放量时间统计供应量(2)公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰公寓项目在2003年入住的面积在420000平米左右；2004年入住的面积大约在400386 平米左右，其中将近30万将在今年年底入住；2005年入住的面积大约在766000左右(其中新城国际只计算其二期面积58000平米）。
可见，今年年底到明年九月将是目的入住高峰，总面积大约在1060000左右。
CB公寓项目入住时间统计2.项目名称供应量平均价格华贸中心200000 15000北京万达广场180000 12000新城国际320000 15500金地国际花园—128000 14000温莎大道200000 16000通用时代155500 15000东方瑞景130000 13000蓝堡国际公寓114886 12000建外SOHO 320000 17000旺座中心100000 22000总计1848386 15186.8从供应价格上来看，如果新城国际项目仅按照二期平米的面积计算，各项目加权平均后的价格应在15186左右，属于北京高档公寓价格的最高区域，如下图：北京高档公寓重点分布区域价格比较单价CBD公寓项3.户型分布特点分析从下表分析中可以看出，CBD区域公寓项目的主力户型以两居和三居为主，主要是两居所占比例最大。
深圳物业满意度调查：集中式长租公寓调查报告-上书房信息咨询
深圳物业满意度调查：集中式长租公寓调查报告Q3季度北京市长租公寓分布仍以五环以内为主，截止9月北京已监测集中式长租公寓共98家门店，开店数量相比较上季度有明显增加。
其中朝阳区有40家，逾全市总量40%可监测长租公寓门店中，北京共有98家长租公寓门店，朝阳区共计40家门店，占比逾全市总量40%，其次为丰台区，分布14家门店。
门店个数增长比较多的行政区为朝阳、丰台和海淀，各区相比较上季度分别上升5、4、3家门店。
朝阳门店新增冠寓、朗诗寓、旭辉领寓和邦舍公寓，丰台新增冠寓、自如寓和湾流。
除朝阳区以外，丰台区已经位列各区域长租公寓集中度行政区中第二，与全市产业结构发展有一定关系，同时也表示丰台区具有较多建筑可改造为公寓。
长租公寓品牌及环比Q3季度乐乎公寓门店数量依然领跑北京市集中式公寓市场。
房企系列远洋邦舍及龙湖冠寓门店数量上相比较上季度有较高提升本季度产生新增门店的有10家品牌公寓，有半数为房企品牌，其中远洋邦舍、首创he 寓、旭辉领寓和康桥好寓均开始布局北京长租公寓市场。
除早已经布局的万科泊寓，Q3季度远洋邦舍、龙湖冠寓均表现相对抢眼，目前均已有4家门店。
长租公寓品牌及市占率集中式长租公寓品牌集中度高，乐乎、魔方、城家和泊寓前四名品牌已占据6成市场从运营商角度来看，北京市场的占有率以公寓系的品牌占主导，占比高达65%。
房企运营的门店中除万科泊寓之外，其他开发企业均排名靠后。
上书房信息咨询满意度研究中心十多年以来，成功服务150余家知名地产、物业公司，完成专项咨询案例500多项，累计完成客户满意度调研样本超过1000000个，服务的客户包括港中旅集团、天安数码城集团、绿景集团等物业公司，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致好评。
长租公寓品牌及位置分布集中式长租公寓入驻最多的区域为朝阳区，共进驻11家长租公寓品牌，其中乐乎和魔方公寓进驻门店量数量最多，该数量领先各区域其他品牌2018年3季度入驻公寓品牌最多的区域为朝阳，共进驻11家长租公寓品牌，其中乐乎和魔方进驻门店量最高，分别为11和9家。
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议酒店式公寓是一种新型的住房模式，是酒店和公寓的结合体。
它拥有酒店式的服务和公寓式的居住功能，为居住者提供了更加舒适便捷的居住生活方式。
在城市化进程加速的今天，酒店式公寓的发展速度越来越快，成为了未来住房市场的主要趋势之一。
下面我们将对酒店式公寓进行调研分析，并针对青岛项目提出建议。
一、酒店式公寓的优势1.高品质的居住质量：酒店式公寓的建筑、装修、家具等都是高品质的，这可以保证居住者的生活质量，提高生活品质。
2.灵活的入住时间：酒店式公寓可以提供短期或长期的入住，可以根据居住者的需求进行灵活安排，满足不同的住房需求。
3.完善的配套设施：酒店式公寓一般都配备齐全的家电和家具，并且提供酒店式的服务，例如24小时安全服务、清洁服务、洗衣服务等，为居住者提供便利，提高居住体验。
4.较高的安全保障：酒店式公寓一般都建设在配套完善、安全性高的社区内，对居住者的安全保障较高，增强住户的满意度和信任感。
二、酒店式公寓的市场分析随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，酒店式公寓的市场前景越来越好。
酒店式公寓的大量需求，使得市场上的酒店式公寓越来越多。
根据本次调研分析，酒店式公寓的市场优势如下：1.市场需求大：城市化进程加快，单身、外来工等人口群体日益增多，居住需要多样化，酒店式公寓的市场需求逐渐扩大。
2.市场发展潜力大：随着城市建设和社会发展，对住房需求更加多样化和个性化，使得酒店式公寓有更大的发展前景。
3.市场渗透率高：人们对住房的需求往往表现出可替代性和层次性，因此，酒店式公寓在市场上的渗透率较高。
三、青岛酒店式公寓项目建议青岛是一个人口、产业发展都较为迅速的城市，旅游、金融等重点产业长足发展，对于酒店式公寓的发展来说，现有需求较大，预计未来市场前景也十分乐观。
基于此，我们在青岛酒店式公寓项目建议如下：1.提升服务质量：在提供高品质住宿的同时，还应注重提供高品质的服务，包括在房客需要时及时解决问题，提供高品质食物等，在紧张竞争的市场中，提升服务质量是根本。
高档公寓调研报告
高档公寓调研报告摘要：本报告旨在对高档公寓市场进行深入调研，并分析该市场的需求趋势、市场竞争格局以及潜在机遇和挑战。
通过对一系列数据和统计数字的分析，本报告为读者提供了关于高档公寓市场的全面了解，并提出了一些建议，以便各利益相关方制定合适的战略。
1. 简介高档公寓作为房地产市场的一个特殊部分，逐渐在年轻白领和高净值人群中受到欢迎。
本节主要介绍高档公寓的定义、市场规模以及发展趋势。
2. 市场调研2.1 需求趋势分析通过对目标市场的需求趋势进行调研，我们发现高档公寓市场的需求在逐年增长。
年轻群体对高品质居住环境的需求推动了高档公寓市场的发展。
2.2 市场竞争格局分析高档公寓市场的竞争对手，我们发现，大型房地产公司仍然在市场上占据主导地位。
然而，一些新兴的房地产开发商也逐渐崭露头角，通过提供创新的设计和更好的服务来吸引客户。
2.3 潜在机遇和挑战除了已知的市场竞争，高档公寓市场还面临着一些潜在的机遇和挑战。
例如，通过与品牌合作，开发商可以进一步提升市场认可度；然而，高档公寓的投资成本和运营成本也需要考虑。
3. 数据分析我们收集了一系列关于高档公寓市场的数据，并进行了详细分析。
本节将重点介绍不同城市的市场需求、租金水平以及客户群体的特点。
4. 市场前景本节将对高档公寓市场的未来前景进行分析。
我们认为，随着经济的进一步发展以及年轻群体的购房能力的提高，高档公寓市场有望继续保持稳定增长。
5. 建议在本节，我们提供了一些建议，以帮助开发商、投资者和相关机构制定适合高档公寓市场的战略。
这些建议包括品牌建设、人才培养以及创新设计等方面。
结论：通过对高档公寓市场的深入调研，我们得出结论，高档公寓市场具有广阔的发展前景。
然而，开发商和投资者需要密切关注市场需求的变化，并不断提高产品质量和服务水平，以保持竞争力。
我们相信，在各方共同努力下，高档公寓市场将迎来新的发展机遇。
公寓国际市场和国际竞争力分析报告
公寓国际市场和国际竞争力分析报告声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、国际公寓市场的发展情况（一）公寓建设市场概览1、公寓建设市场的定义和范围公寓建设市场是指在城市或城市化地区，由开发商建造或购买并出租给居民居住的多户式住宅。
公寓通常由多个单元构成，每个单元可供一个或多个家庭独立使用。
2、国际公寓市场的规模和增长趋势随着全球城市化的加速和人口增长，国际公寓市场蓬勃发展。
根据统计数据显示，近年来国际公寓市场的规模呈逐年扩大的趋势。
预计未来几年，公寓建设市场将继续保持增长。
（二）国际公寓市场的特点与需求分析1、不同国家和地区的公寓市场特点国际公寓市场在不同国家和地区有着不同的特点。
例如，美国的公寓市场以高楼大厦为主，而欧洲国家的公寓市场则更注重历史建筑改造和城市更新。
2、国际公寓市场的需求分析公寓建设市场的需求与人口增长、就业机会和城市化水平密切相关。
随着全球人口增长和城市化进程的加速，对住房的需求也不断增加。
同时，年轻人对灵活、便捷的住房选择的需求也在增长。
（三）国际公寓市场的竞争力分析1、主要竞争因素在国际公寓市场中，竞争力的主要因素包括地理位置、建筑品质、服务质量、价格和设施设备等。
一个优越的地理位置可以吸引更多的租户，而高品质的建筑和服务能够提高客户满意度。
2、市场竞争格局国际公寓市场的竞争格局较为复杂，涉及到开发商、运营商、房产中介等多个参与方。
一些大型国际企业通过并购和合作来扩大市场份额，而一些本土企业则通过品牌建设和差异化服务来提升竞争力。
3、国际公寓市场的发展趋势随着科技的进步和消费者需求的变化，国际公寓市场呈现出以下发展趋势：数字化：使用智能设备和互联网技术来提供更便捷的租房体验。
可持续性：注重环保和可持续发展，例如使用可再生能源和推广绿色建筑。
共享经济：共享住宿平台的兴起为公寓市场带来新的竞争格局。
湾流国际
杭州市余杭区政府直属国有企业， 投资领域涵盖银行、小贷、担保、 典当、风投、基金管理等金融业态 及医药、商贸、旅游等产业。
战略合作
Strategic Cooperation
湾流业务
Harbour Businesses
湾流产品
Harbour Products
DIFFRENT STYLE
1 5
人本时尚设计 领航生活美学
智能化 无人化体验
Harbour Smart Community
智能安防
与公安系统互联、人脸识别登记、 危机预警
智能硬件
智能租客引导 自助入住，智能门 锁、亲友访问授权
设备物联
智能家居，能耗控制
大数据支撑快乐租住
Harbour Smart Community
大数据 精准画像 丰富场景
智慧推荐
为租客推荐相关生活居家所需
3 2
A TYPICAL DAY IN CHINA
7：30
Wake up in the Harbour apartment.
8：30
Carpooling with Others on the way to
work.
9：00
Pick up pre-ordered breakfast.
9：30
Work in a co-working office.
生活专家
以租客服务为核心，提供所有平台 用户衣食住行的C2M异业资源、生 活服务，成为“湾友”的生活专家
湾流价值
Harbour Worth
湾流价值
Harbour Worth
工作 Work
娱乐
Entertainment
生活 Life
201905_全市公寓调研报告(3)
PART 2
金辉环球广场
基本信息
金辉·环球广场是由金辉地产联合开元城市基金斥资300亿元打造的西安国际化大都市首座世界级城市综合体，自带100万方商业（已开 业），目前在售F栋（3-15平层精装公寓；16-24毛坯Loft）
项目地址 建筑面积 装修状况 容积率 绿化率 公寓层高
公寓大堂挑高
外立面
项目LOFT产品为超高层总高26层，1-7层为商业，8-26层为LOFT，交房时间为2020年6月； LOFT产品面积区间52-90㎡，均价20000元/㎡精装，目前处于平销阶段，剩余房源100套左右。
星河9号
基本信息
星河9号位于西安市东长安街与神舟四路十字东南角，项目总占地约13358㎡，总建筑面积约83375.27万㎡，容积率5.48。
星河9号位于东长安街与神舟四路十字东南角，北靠曲江，西邻大学城，南望秦岭，公园围绕，地铁穿 行，周边配套纯熟，是集居住、办公、休闲为一体的社区。
航天城中心地带，紧邻临东长安街主干道，西至雁塔南路，南接航创路，北眺南三环，区域位置好。紧 邻地铁4号线（在建）东长安街站，交通出行便捷。
发展潜力、高性价比
核心驱动模式
综合资源驱动类（成熟型） 综合资源驱动类（成熟型） 综合资源驱动类（初级型） 综合资源驱动类（初级型） 综合资源驱动类（成熟型）
类住宅产品驱动型 综合资源驱动类（成熟型）
类住宅产品驱动型 综合资源驱动类（初级型） 综合资源驱动类（初级型） 综合资源驱动类（初级型） 综合资源驱动类（初级型）
梯户比
面积
总套数
可售套数
Loft公寓 6T36/38/44
32-56
1728
126
户型分析
整体户型方正，5.5米挑空、全明通透
苏州湾流公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州湾流公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州湾流公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州湾流公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、酒店管理、企业管理咨询，餐饮管理、物业管1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
国际酒店公寓投资分析报告
国际酒店公寓投资分析报告随着全球经济的不断发展和全球化进程的日益加深，国际酒店公寓投资成为了一个热门话题。
本文将对国际酒店公寓投资进行分析，并提出相关建议。
一、酒店公寓投资概述酒店公寓是指为高端客户提供住宿、餐饮及其他服务的公寓，主要面向高端商务、旅游及长期居住需求客群。
具有配套设施完善、环境优美、服务周到等特点。
酒店公寓投资的优点不少，首先，相对于传统酒店，酒店公寓可将一些成本转嫁给客户，减少企业负担。
其次，酒店公寓可满足高端客户的个性化需求，提高住宿体验，增强顾客粘性。
此外，酒店公寓也可转变为长期出租市场，增加了资产的回报。
二、酒店公寓投资风险分析尽管酒店公寓投资有很多优点，但在投资时需谨慎对待其风险。
以下是关于酒店公寓投资风险的分析。
2.1 风险1：经营风险酒店公寓的核心是提供高质量的住宿、餐饮和服务。
如无法做到这点，将导致客户流失，并可能对企业形象产生负面影响。
因此,投资者应该注重酒店公寓的人力资源管理和服务质量控制等方面。
2.2 风险2：资金风险酒店公寓建设成本较高，如资金流不畅，将会对酒店公寓的建设、运作和经营产生影响。
因此，投资者需精准把握投入产出比例，合理设计融资方案。
2.3 风险3：政策风险酒店公寓投资受到政策限制或调整也会造成风险，如政府采取严格的房地产政策，或出现其他政策和法律问题，对酒店公寓的运作和经营将带来影响。
因此投资者应加强与当地政府部门的交流，尽量了解当地政策。
三、未来发展趋势未来，酒店公寓市场将继续保持快速增长的态势。
随着国家旅游业的发展，人民生活水平的提高，国内酒店公寓将得到更多的投资。
此外，随着新冠疫情的影响，人们对住宿的需求也日益增加，酒店公寓市场的发展潜力将继续增长。
四、投资建议在酒店公寓投资中，投资者应避免单一的投资方向，要多元化分散资产。
此外，投资者应该关注酒店公寓的选址、运作模式、服务质量等一系列问题，注重产品差异化和水平提升，从而不断提高酒店公寓市场竞争力。
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
公寓房调研报告
公寓房调研报告公寓房调研报告引言：公寓房作为一种新型的居住方式，近年来越来越受到人们的关注和青睐。
本次调研通过对多个城市的公寓房进行实地考察和数据统计，对公寓房的特点、优势和存在的问题进行了深入研究。
本报告旨在全面了解公寓房的实际情况和发展趋势，为相关从业人员和政府部门提供参考和建议。
一、概述公寓房是指由开发商独立开发并出售或出租的住宅，通常属于多层住宅建筑，并配备集体设施和管理服务。
公寓房的特点是居住空间相对较小，但配备齐全的公共设施和优质的配套服务。
公寓房的发展与城市化进程、人口增长和年轻人的居住需求密切相关。
二、优势1. 空间利用率高：公寓房通常采用多层建筑，将住宅单元紧密堆叠，从而充分利用土地资源。
相比传统独立住宅，公寓房可以提供更多的居住单位，并且有利于城市土地的高效利用。
2. 资源共享节约：公寓房的业主可以共同享用公共设施，如停车场、花园、健身房、游泳池等。
这些设施的共享不仅能减少土地和建筑成本，还能避免业主重复投资和管理。
3. 管理和维护便捷：公寓房通常由专业物业管理公司进行管理和维护，业主只需要缴纳一定的管理费用，便能享受到高质量的服务。
物业公司可以统一管理公共设施、维修维护和安全管理，提供便利和安全保障。
三、存在问题1. 价格过高：公寓房的土地成本和建设成本较高，导致售价普遍偏高。
这使得许多年轻人无法负担得起公寓房，限制了公寓房市场的发展潜力。
2. 存在质量参差不齐现象：公寓房的建设和质量关乎居民的生活质量和安全。
然而，在一些地方，由于监管不力或施工不合格，存在一些质量问题，如漏水、电梯故障等。
3. 对私人空间的侵害：公寓房的居住单位通常比较小，采用多层建筑结构，容易导致私人空间的侵害。
住户之间的隔音效果可能较差，影响居住者的生活质量和隐私。
四、建议1. 政府要加强公寓房市场的管理和监管，确保开发商按照标准施工，提供优质的住房产品。
2. 政府可以采取一些措施，如加大土地供应、减少税费负担等，降低公寓房的成本和售价，以满足年轻人的购房需求。
独家揭秘独角兽“湾流国际”背后的故事!
据前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》数据显示，目前我国住房年租金规模约1.38万亿元，2016年房屋交易市场总额为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为7%。
以发达国家经验为参照，我国住房租赁市场的发展空间十分可观。
不过大浪淘沙，2019年中小规模租赁运营商将面临更严峻的市场考验，行业已开始加速洗牌，而具有规模化、专业化、品牌化的头部企业依托自身优势将加速规模化成长。
中国公寓行业已经进入深水区，一家成熟的专业化租赁机构一定是在资金、营运和互联网三个环节都有专业能力支撑的企业，而湾流则具备这样的能力。
湾流国际成立于2015年8月，致力于打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区，为年轻人提供“租房+生活+社交”解决方案。
湾流国际秉承“改善城市租住生活品质，智造全球生活共享生态”的使命，通过“存量资产+金融+互联网“的创新商业模式，建立了深厚的品牌和专业积淀。
正式面向全国全面开放资产管理服务，将在品牌、互联网、营运、设计、工程、供应链、金融等方面向政府、国企、大型机构、个体投资人等全方位专业赋能，与合作伙伴专业协作、合作共赢，切实助力中国住房租赁行业发展。
湾流国际不忘初心，砥砺前行，迅速布局六大核心城市（上海、北京、深圳、广州、杭州、南京），共计投资直营超120座共享社区，规模逾百万㎡。
2019年拟在全国N城，投资超500座共享社区，直营规模达8万间，委托管理达10万间。
并在2019年伊始，已成功锁定5000余间委托管理房源！湾流国际重金打造的APP、ERP、CRM、PMS等系统全面启用，实现全面互联网化管控，开启互联网与物联之路，为湾友线上线下提供数字化生活解决方案，满足美好生活需求，融合“租房+社交+电商”于一体的智慧化共享生活服务平台。
线上营销渠道与线下智慧运营相结合，提升租客粘性，线上生活服务相关的各品类知名企业合作，在丰富租住体验的同时也提升非租金收入。
长租大卖点！领寓、湾流、朗诗这3大集中式公寓“公共区域”设计，100﹪租客会喜欢
长租大卖点！领寓、湾流、朗诗这3大集中式公寓“公共区域”设计，100﹪租客会喜欢素材来源：锋思设计（GPT_Archi）、公寓次世代长租公寓是否有必要做公共区域？——这是一个一直备受争议的话题。
早期的长租公寓根本不考虑公区，就设一个接待管理办公室，两个小妹带看房收款兼处理报修投诉，甚至，产业园区的公寓管理员直接换成大爷了。
最近几年，如雨后春笋般开业的第二代长租公寓，偏重强调颜值、社交和调性，由大堂扩展出来的公共区域成为承载卖点的核心之一！公共区域对于长租公寓来说实现了什么？一方面，白领租客喜爱，提升了居住体验感，也满足了他们在居住之外的社交需求，一方面，对于运营商，漂亮的公共区域好“说故事”，有利于提高溢价，它还构成了品牌差异化，是竞争力的一种直观表现。
品牌公寓中，专门运营集中式公寓有魔方、YOU 、湾流、V领地等，占据半壁江山。
这类项目的“点睛之笔”，往往是一个个设计感十足的公共区域。
公区无“价”，胜有“价”The value of the Public District▼1接待升级前厅吧台从单纯的接待、疏散发展为休闲漫谈及导流，形式上可以结合咖啡厅、酒吧等，不但逼格瞬间提升，且大堂管理员在很多时候兼任咖啡招待员（不增加区域人力管顾成本）。
▲朗诗寓南京新街口项目首层咖啡厅兼大堂过厅实景▲湾流国际青年社区四川北路项目地下室酒吧台实景前台背景不一定用传统的大幅LOGO或图画，多肉植物墙、工艺品货架等的引入，可以为租客提供室内文创消费品的享受。
▲群岛·JUNGLE国际青年社区吧台艺术壁画▲旭辉领寓·柚米国际社区杭州下沙金沙湖店绿植酒吧台2体验升级公区过道从单纯通向电梯厅增强了导流功能，辅以地面铺装或彩色标识，与影音室（下沉式或植物隔断）、过道式24H书吧、夹层阅读休闲区、手工制作区等连接。
甚至通过可移动的家具、绿植和隔断组合变化，形成工作日展示、休息日集市的空间变化，增强社交温度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
湾流国际青年社区（上大店）调研报告
一、项目基本情况
1、湾流国际青年社区
湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生
目前，湾流国际在上海投入运营和在建的项目共17个，几乎覆盖上海各个区域，已成为上海规模最大的集中型Co-Living国际青年社区管理方，同时版图扩张进驻北京。
计划2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区，约15000套房源，2018年投资并管理房源约60000套，最终实现投资与管理规模100万套。
2、湾流国际青年社区（上大店）
湾流国际青年社区（上大店）位于沪太路3663号（靠近纬地路）原宇业生活广场商业的二层三层及局部一层，地处上海大学板块，紧靠东方国贸商业综合体（其环境档次并不高），西临上大高端居住社区，南有宜家、红星美凯龙和日月光（在建），周边集聚上海国际总
要目标客户为30分钟交通以内的企业白领。
为了避免出现大量的黑房，保证出租率。
在四个角部设计了空中花园。
通过建筑空间手法，“退”出一个49平米的花园后，房间采
光大幅改善，做到全明户型，此外还在局部增设了35平米的入户花园。
且带入户花园型比同类型不带入户花园每间贵100元租金。
2-3层平面图
空中花园构成图
入户花园型效果图
房间总套数190间，其中双人间8间，带花园的房间近90间。
▲日式风
门前鞋柜
健身房、晾晒区和丰巢快递收取处位于户外。
健身房内置两台跑
健身房晾晒区和丰巢快递收取处
一楼大厅整体效果图
双开门大容量冰箱、抽油烟机和电磁炉（4个）等家电设备，同时配有用餐桌椅，并可提供做饭佐料。
公共厨房区
公共洗衣房
洗衣机烘干机
海尔智慧洗衣系统e袋洗服务
桌球
休闲区
影音区
咖啡吧
3组自动售卖机（2个零食，1个冷饮）
户外花园（同时配有烧烤炉）
项目同时为入驻的家友提供搬家、维修、保洁、免费保险、免费搬家和同城换房等服务。
三、装修特点
项目特别注重对家氛围的打造，以方便家友居住生活社交为主。
大门入户处一角
楼梯处书架
活动墙及特色展示
过道麻绳装饰及尽头的墙上的铁树造型
楼梯处墙纸包装
一楼大厅通往二楼通道处的告示黑板
指示标志
房间标识
楼层标志
建筑转角处标志
大厅门头标志
四、运营与管理
湾流国际青年社区一般由社区店长负责。
一般一年起租，允许家
不安装射灯，有一主灯便可；冰箱选购以冷藏为主（冷冻使用比较少，且如有需要可在公共厨房处进行冷冻）；衣柜门用布帘代替；室内装饰网上统一购置并进行搭配营造温馨氛围。
4、公共厨房和公共洗衣房的面积和设备配比可根据用户需求情
况进行合理控制。