济南市旧城改造安置房建设流程
城中村改造基本流程
城中村改造基本流程（规划——土地收储——拆迁——建设）一、规划：（申请－立项－审批）1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。
3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
二、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。
2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。
3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。
三、拆迁：1、制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
2、集体债务审计：城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。
3、前期开发费用：城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。
较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。
4、编制改造用地供应方案：城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。
拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。
5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。
拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定。
6、改造范围内的其他情况：不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：（一）户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。
旧改施工流程
旧改施工流程旧改施工流程是指将旧有建筑物进行改造和重建的过程。
该过程通常需要遵循一定的流程和步骤，以确保施工的顺利进行和工程的质量。
以下是旧改施工流程的主要步骤：1.前期准备在开始旧改施工前，需要进行前期准备工作。
这包括进行现场勘测、设计方案制定、施工图纸制定等工作。
同时，还需要进行土地性质调查、环境影响评估、安全评估等相关工作。
2.施工准备在施工前，需要进行施工准备工作。
这包括制定施工计划、安排施工人员、配备施工设备、准备施工材料等。
同时，还需要进行现场安全检查和确定建筑物保护措施，以确保施工过程中的安全和质量。
3.建筑拆除旧改施工的第一步是进行建筑拆除。
拆除过程需要遵循一定的安全规范，同时也需要进行环保处理，确保对环境的影响最小化。
4.基础施工在建筑拆除后，需要进行基础施工。
这包括地基处理、基础加固、排水系统建设等。
基础施工是整个旧改工程的基础，施工质量直接影响楼房的稳定性和使用寿命。
5.主体施工完成基础施工后，需要进行主体施工。
这包括钢筋混凝土结构建设、装修和装饰等。
主体施工是旧改工程的关键环节，需要严格遵循相关规定和标准，确保施工质量和安全。
6.竣工验收在主体施工完成后，需要进行竣工验收。
该过程需要遵循相关规定和标准，对旧改工程的各个方面进行检查和测试，确保工程符合设计要求和标准。
7.交付使用经过竣工验收后，旧改工程可以交付使用。
此时需要进行投入使用前的准备工作，包括安装设备、调试系统等。
同时也需要对新的建筑物进行保养和维护，以确保其长期稳定使用。
旧城改造流程
旧城改造流程旧城改造是指对城市中老旧、陈旧的建筑、设施和环境进行改善、更新和提升，以适应城市发展和人民生活需要的过程。
旧城改造是城市更新的重要组成部分，对于改善城市环境、提升城市形象、促进经济发展和提高居民生活质量具有重要意义。
下面将介绍旧城改造的流程。
第一步，规划设计。
旧城改造的第一步是进行规划设计。
规划设计是旧城改造的基础和前提，是保障旧城改造质量和效果的关键。
规划设计需要充分考虑城市的历史文化、地域特点、人文环境和自然资源等因素，确定改造的总体思路、目标定位和重点内容。
规划设计还需要充分征求市民的意见和建议，形成科学合理、广泛参与的规划方案。
第二步，土地征收。
旧城改造需要对一定范围内的土地进行征收，以便进行新的建设和改造。
土地征收需要依法进行，保障土地征收的公平、合理和合法性。
在土地征收过程中，需要妥善安置受到影响的居民和企业，保障他们的合法权益。
第三步，拆迁工作。
在土地征收后，需要进行拆迁工作。
拆迁工作需要按照相关规定进行，保障被拆迁人的合法权益，妥善安置被拆迁人员，并对被拆迁建筑进行合理利用和处理。
拆迁工作需要谨慎、周到，保证拆迁工作的顺利进行。
第四步，基础设施建设。
旧城改造需要进行基础设施的建设，包括道路、水电气等基础设施的更新和改善。
基础设施建设是旧城改造的重要内容，是保障城市正常运转和居民生活的基础。
基础设施建设需要科学规划、合理布局，确保基础设施的完善和便利。
第五步，新建建筑。
在基础设施建设完成后，需要进行新建建筑的工作。
新建建筑需要根据规划设计的要求进行，充分考虑城市的整体风貌和环境，确保新建建筑与周围环境协调一致。
新建建筑需要符合城市的发展需要，满足居民的生活需求，提升城市的形象和品位。
第六步，环境整治。
旧城改造还需要进行环境整治工作，包括对城市环境的改善和提升。
环境整治包括绿化、美化、清理等内容，旨在打造宜居宜业的城市环境，提高城市的品质和吸引力。
第七步，监督验收。
旧城改造的最后一步是进行监督验收。
济南市安置房交房标准
济南市安置房交房标准济南市安置房交房标准是指在政府安排下，将符合条件的安置对象安置在政府购买或征用的安置房屋中，并按照一定标准进行交房的程序和要求。
济南市安置房交房标准是保障安置对象合法权益，规范安置房交房流程，促进城市安置工作的有序进行，确保安置房交房工作的公开、公平、公正。
首先，济南市安置房交房标准要求安置房的基本设施完备。
安置房应当具备基本的居住设施，包括但不限于供水、供电、供气、供热等基础设施，以及卫生间、厨房等生活设施。
此外，安置房还应当配备相应的消防设施和安全设施，确保安置对象的生命安全和财产安全。
其次，济南市安置房交房标准要求安置房的建筑质量符合相关标准。
安置房的建筑结构、材料、装修等应当符合国家相关标准和规定，保证安置房的使用寿命和安全性。
同时，安置房的环境卫生和周边环境也应当符合相关要求，确保安置对象的居住环境卫生和舒适。
再次，济南市安置房交房标准要求交房程序合法公正。
政府及相关部门应当依法组织安置房的交房工作，对符合条件的安置对象进行公正合法的交房手续办理。
交房程序应当公开透明，确保安置对象的知情权和参与权，杜绝任何形式的强迫交房和变相收费。
最后，济南市安置房交房标准要求相关部门对安置房进行定期检查和维护。
政府及相关部门应当建立健全的安置房管理机制，定期对安置房进行安全检查和维护，及时处理安置房存在的安全隐患和质量问题，保障安置对象的居住安全和权益。
综上所述，济南市安置房交房标准是保障安置对象合法权益，规范安置房交房流程的重要保障。
政府及相关部门应当严格执行安置房交房标准，确保安置房交房工作的公开、公平、公正，为城市安置工作的有序进行提供有力保障。
(济城改字【2007】27号)济南市旧城改造安置房建设标准
济南市旧城改造安置房建设标准（济城改字【2007】27号）按照《济南市城市房屋拆迁管理办法》（济南市人民政府令第223号）文件的要求，安置房屋应按照普通商品房的标准设计和建设，为加快我市旧城改造的步伐，搞好安置房的建设，结合我市实际，制定本标准：1、安置房屋的最小户型应符合《<济南市城市房屋拆迁管理办法>实施细则》（济建发【2007】18号）的规定。
2、安置房屋应符合工程建设强制性标准、住宅设计规范、住宅建筑规范、建筑工程施工质量验收规范及相关文件的规定。
3、安置房屋应具备道路、绿化、公共交通、给排水、电力、通讯、配套用房等基本生活配套设施。
4、安置房屋使用的材料、各种设备应符合国家相应标准的规定并应符合环保、节能要求。
5、同片区商品房有暖气、煤气时，安置房双气安装到户；给水、供电、暖气、煤气宜采用一户一表，分户计量。
6、安置房屋公共部位：水泥砂浆楼梯；钢木（或熟料）栏杆扶手；墙面、顶棚刷涂料；外墙、屋面做法与整个社区协调一致。
7、安置房屋室内条件：水电基本设施齐全、通畅；门、窗符合相关规定；预留三线接口；具备条件的宜预留太阳能安装位置及接口；厨房、卫生间地面砖、墙面砖，卫生洁具；室内其他房间水泥砂浆压光地面；墙面、顶棚一般抹灰刷涂料。
注：1、安置房的做法要求详见附件；2、本标准由济南市旧城改造投融资管理中心负责解释。
济南市旧城改造投融资管理中心二○○七年十一月十二日附件安置房建设做法要求【安置房（多层）】1、工程概况：工程为六层砖混结构带坡屋面及半地下一层，耐火等级二级；设计使用年限50年；地下防水等级二级；民用建筑设计等级三级；抗震烈度六度。
2、建筑设计：2.1散水：混凝土散水。
2.2地面：地下室混凝土防潮地面。
2.3楼面：卫生间、厨房、阳台铺地砖防滑隔音楼面；楼梯间水泥楼面；其余均为细石混凝土楼面。
2.4内墙面：卫生间、厨房瓷砖墙面；阳台水泥砂浆，内墙涂料；其余均为混合砂浆，内墙涂料。
《济南市城市更新项目认定标准及工作流程》
《济南市城市更新项目认定标准及工作流程》下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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济南市旧城改造安置房建设流程
济南市旧城改造安置房建设流程一、前期准备工作1.制定改造规划：济南市政府会成立相关部门组成专门的工作小组，制定旧城改造规划，明确改造的范围、目标、任务和时间计划等。
2.调查摸底工作：对需要改造的旧城区进行详细的摸底调查，包括建筑物数量、面积、结构等信息，以及居民的基本情况等。
这些数据将用于后续的设计和规划。
3.制定项目立项计划：根据摸底调查的结果，确定旧城改造项目的具体内容和规模，制定项目立项计划，并申报相关部门进行审批。
二、项目设计和审批1.初步设计方案编制：由设计单位根据旧城改造规划编制初步设计方案，包括改造方案、建筑平面布置、立面图及效果图等。
2.方案评审会议：由相关部门组织召开方案评审会议，对初步设计方案进行评审，并提出修改意见。
3.最终设计方案编制：设计单位根据评审意见对初步设计方案进行修改完善，形成最终设计方案。
4.审批程序：将最终设计方案提交到相关部门进行审批。
三、项目施工准备1.招标工作：进行工程项目的招标工作，包括编制招标文件、发布招标公告、接受投标等。
2.施工图设计：由设计单位根据最终设计方案编制详细的施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等专业图纸。
3.施工准备：根据施工图纸确定工程施工的物资需求，进行物资采购并进行施工人员的培训，准备好施工所需的材料和设备。
四、项目实施1.建设单位组织施工：施工单位按照合同要求组织施工，包括施工组织设计、项目经理的任命、施工计划的制定等。
2.施工进展管理：在施工过程中，施工单位需要按照项目计划和图纸要求进行施工，同时进行现场管理和质量监督，确保施工的质量和进度。
3.安全管理：施工单位需按照相关法律法规和规范要求，制定安全生产管理制度，并进行监督和检查，确保施工安全。
4.质量验收：施工完成后，由相关部门进行质量验收，包括建筑结构、装饰装修、供水排水、供电通讯等方面的验收。
5.竣工验收：质量验收合格后，由相关部门进行竣工验收，确定项目是否符合规划设计和相关标准要求，并出具验收报告。
安置房建设方案
3.审批程序：依法完成项目审批，确保项目合规性。
八、资金筹措与成本控制
1.资金筹措：通过政府投资、银行贷款、社会资金等多种途径筹集资金。
2.成本控制：实施精细化管理，合理控制建设成本，提高资金使用效率。
3.财务监管：建立健全财务监管制度，确保资金安全与合理使用。
1.项目管理：成立专门的项目管理机构，负责项目策划、设计、施工、验收等全过程管理；
2.运营模式：采取政府主导、市场运作的方式，确保安置房项目的可持续发展；
3.后期服务：建立健全物业服务管理体系，提供优质、高效的物业服务。
九、风险评估与应对措施
1.政策风险：密切关注国家及地方政策动态，及时调整项目策略；
3.公共服务：配置教育、医疗、商业、文化、体育等公共服务设施。
六、施工与质量管理
1.施工标准：依照国家建筑行业标准，确保施工质量与安全。
2.施工管理：建立健全施工管理体系，实施全过程质量控制。
3.竣工验收：严格执行验收程序，确保工程质量符合规定标准。
七、法律与政策遵循
1.法律法规：严格遵守国家关于土地管理、城乡规划、建筑法等相关法律法规。
第2篇
安置房建设方案
一、项目概述
为响应国家城镇化发展战略，推进区域旧城改造与城市更新，本安置房建设方案旨在为受影响居民提供适宜的住房条件，确保居民权益得到妥善保障。本项目将遵循国家法律法规，结合地区实际，打造宜居、环保、经济的安置房小区。
二、项目目标
1.实现被征收居民的快速安置，确保其生活质量不受影响。
2.市场风险：评估市场供需关系，合理调整建设规模与销售策略。
3.财务风险：加强财务预算管理，确保资金链安全。
老旧小区改造项目施工流程
老旧小区改造项目施工流程一、前期准备。
老旧小区改造，就像给一个老伙伴来一次大变身。
在施工之前呀，得先好好地了解这个小区的情况。
要和小区里的居民聊聊天，听听他们的想法和需求，毕竟这是他们住的地方，他们的意见可重要啦。
就像你要给朋友打扮，得先知道朋友喜欢啥风格一样。
然后呢，得找专业的人来做规划设计，这就好比给这个大变身制定一个完美的计划。
这个计划得考虑到小区的各种状况，像房子的结构、水电线路的布局，还有那些公共设施的位置啥的。
而且呀，还要去办各种手续，这就像给这次改造行动一个合法的身份，不然可不行哦。
二、拆除工作。
有了前期准备，就开始拆除一些不要的东西啦。
比如说那些破旧的违建呀，还有一些老化的、没有用的设施。
这就像给老伙伴脱掉那些又旧又破的衣服。
拆除的时候可不能乱来哦，得小心翼翼的，就像给病人做手术一样。
要注意安全，不能影响到周围居民的正常生活。
要是不小心把不该拆的拆了，那可就麻烦啦，就像你本来想给朋友剪个头发，结果把眉毛给剃了，那多搞笑又多糟糕呀。
而且拆下来的东西也不能随便乱丢，要合理地处理，能回收的就回收，环保又节约呢。
三、基础工程施工。
拆除完了，就开始打基础啦。
如果小区的道路坑坑洼洼的，就得重新修路。
修路的时候，工人师傅们就像艺术家一样，要把路修得平平整整的，这样居民们走路才舒服。
还有水电改造也很重要哦。
水电就像小区的血管和神经，要是出了问题，整个小区都会生病的。
水管要换成新的，电线也要重新布局，要保证每家每户都能安全地用水用电。
这时候呀，工人师傅们可得特别细心，不能有一点马虎。
就像给朋友治病，一点小差错都可能导致大问题呢。
四、房屋外立面改造。
基础工程弄好了，就该让小区的房子变得漂亮啦。
房屋外立面就像人的脸一样，得好好打扮。
可能会重新刷漆，选择一些好看又耐脏的颜色。
或者给房子贴上好看的瓷砖，就像给脸化了个精致的妆。
在这个过程中呢，也要注意安全，毕竟工人师傅们要在高处作业。
而且要保证施工质量，不能刚弄好就掉漆或者瓷砖脱落，那可就像刚化好的妆就花了一样难看。
旧城改造工程施工顺序
旧城改造工程施工顺序一、立项和规划阶段1.1 确定项目范围和工程目标在立项阶段，需要明确旧城改造的范围和目标，包括改造区域范围、改造内容和目标、改造预算等。
项目方需与相关部门协商确定工程实施方案，制定项目建设规划。
1.2 进行可行性研究进行旧城改造项目的可行性研究，包括市场分析、人口流动、土地利用等方面的调研分析，评估工程实施的可行性和经济效益。
1.3 制定规划方案根据项目的可行性研究结果和实际情况，制定旧城改造的详细规划方案，包括土地利用规划、绿化规划、交通规划等。
1.4 开展环境影响评价进行旧城改造工程的环境影响评价，评估工程对环境的影响，并制定环境保护措施。
1.5 完善项目立项报告根据以上工作，完善项目的立项报告，提交相关部门审批，获得建设许可证。
二、设计阶段2.1 编制施工图纸根据项目规划方案，设计施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图、结构图等。
设计符合工程施工标准和验收标准。
2.2 制定施工方案根据设计图纸，制定详细的施工方案，包括工程分包、施工人员组织、施工进度计划等。
2.3 组织设计评审组织专业人员对设计图纸进行评审，确保设计方案合理、符合规范要求。
2.4 完善施工图纸根据设计评审结果，对图纸进行修改完善，以确保工程施工质量。
2.5 确定施工材料和设备根据设计图纸，确定施工所需的材料和设备，进行采购和储备。
三、招投标阶段3.1 发布招标公告发布旧城改造工程的招标公告，邀请相关施工企业进行投标。
3.2 投标评标收集各家企业的投标文件，进行评标，确定中标企业。
3.3 签订合同与中标企业签订施工合同，明确工程施工内容、范围、质量标准、工期等。
3.4 申请施工许可中标企业向相关部门申请工程施工许可，获得许可证后正式启动施工工作。
四、施工阶段4.1 现场准备施工企业按照施工方案和工程进度计划，组织施工现场的准备工作，包括布置施工场地、搭建施工设施等。
4.2 土地平整和基础施工对旧城改造区域进行土地平整工作，施工基础工程，包括地基处理、基础浇筑等。
安置房建设全流程管理方案
安置房建设全流程管理方案一、引言安置房建设是指在城市更新、城市拆迁等情况下，为了解决被拆迁人员的居住问题而进行的住房建设工作。
安置房建设涉及到政府、开发商、设计单位、施工单位等多个参与方，需要进行全流程的管理，以确保项目的顺利进行和高质量的交付。
本文将围绕安置房建设全流程管理方案展开讨论。
二、前期准备阶段1.项目立项：确定安置房建设项目的需求和目标，明确项目规模、地点、用途等基本信息，并进行项目可行性研究。
2.政策研究：了解相关政策法规，明确安置房建设的政策依据和要求，包括土地使用、建筑规范、质量标准等。
3.项目策划：制定项目的总体策划方案，包括项目推进计划、经费预算、组织架构等，确保项目有序推进。
三、设计阶段1.需求分析：与被拆迁人员进行沟通和调研，了解他们的需求和意见，确定安置房的设计方向。
2.规划设计：根据项目的用地情况和规划要求，进行安置房的总体规划设计，包括建筑布局、户型设计、公共设施等。
3.施工图设计：根据规划设计的要求，进行安置房的详细施工图设计，包括结构、设备、装修等。
四、招投标阶段1.编制招投标文件：根据设计阶段的成果，编制招投标文件，明确投标要求、评标标准、合同条款等。
2.发布招标公告：通过合适的渠道发布招标公告，吸引符合条件的施工单位参与竞标。
3.评标和中标：依据招标文件中的评标标准，对各个投标单位进行评审，确定中标单位，并签订施工合同。
五、施工阶段1.施工组织：根据施工图纸和合同要求，编制施工组织设计方案，明确施工工序、进度计划、质量控制措施等。
2.材料采购：根据施工计划和材料清单，进行材料的采购，确保施工过程中的材料供应。
3.施工过程管理：通过现场巡检、质量检测、安全监控等手段，对施工过程进行全面管理，及时发现和解决问题。
4.工程验收：在施工完成后，组织相关方进行工程验收，确保工程质量符合规范要求。
六、交付使用阶段1.内部整改和装修：根据验收结果，对施工过程中存在的问题进行整改，同时进行安置房的装修和配套设施安装。
旧楼改造施工程序(3篇)
第1篇一、项目前期准备1. 设计方案：根据旧楼现状和改造需求，编制设计方案，包括建筑结构、室内外装修、设备设施等方面的设计。
2. 报批手续：按照相关法律法规，办理改造项目的规划、土地、建设、环保等审批手续。
3. 施工单位招标：通过公开招标或邀请招标的方式，选择具备相应资质的施工单位。
4. 物资设备采购：根据设计方案，采购所需的建筑材料、设备等。
二、施工准备阶段1. 施工现场布置：根据施工方案，对施工现场进行布置，包括施工场地、临时设施、安全防护等。
2. 施工组织设计：编制施工组织设计，明确施工进度、施工方法、质量保证措施等。
3. 劳动力组织：根据工程规模和施工进度，组织施工队伍，并进行技术交底和安全教育。
4. 施工现场管理：建立健全施工现场管理制度，确保施工安全、文明、有序。
三、施工实施阶段1. 土建工程：包括拆除旧结构、新建结构、基础工程、主体结构等。
2. 装修工程：包括室内外装修、门窗安装、水电安装、消防设施等。
3. 设备安装：包括电梯、空调、照明、通风等设备安装。
4. 竣工验收：完成施工后，组织竣工验收，确保工程质量符合要求。
四、施工质量控制1. 材料质量：严格按照国家标准和规范，对进场材料进行检验，确保材料质量合格。
2. 施工工艺：严格按照设计方案和施工规范，进行施工操作，确保施工质量。
3. 工程检测：对施工过程中的关键工序和部位进行检测，确保工程质量。
4. 质量验收：在施工过程中，进行分阶段质量验收，确保工程质量达到预期目标。
五、施工安全管理1. 安全教育：对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。
2. 安全措施：建立健全安全管理制度，采取必要的安全措施，确保施工安全。
3. 应急预案：制定应急预案，应对突发事件，降低事故损失。
4. 施工现场巡查：加强施工现场巡查，及时发现和处理安全隐患。
六、施工进度管理1. 制定施工进度计划：根据工程规模和施工方案，编制施工进度计划。
2. 施工进度监控：对施工进度进行实时监控，确保工程按期完成。
安置房工程施工过程图
安置房工程施工过程图第一阶段：前期准备工作1.方案设计阶段首先，完成方案设计阶段，确定安置房建设的总体方案。
该阶段需要考虑到安置房的总体规划、结构设计、建筑材料选择等方面，确保安置房的建设符合相关标准和要求。
2.施工图设计阶段在方案设计确定后，需要进行施工图设计阶段，绘制出详细的施工图纸。
这些图纸包括建筑平面图、立面图、剖面图等，确保施工过程中可以按照设计要求进行。
3.施工许可证申请在完成设计阶段后，需要向相关部门申请施工许可证。
这是施工的合法依据，确保安置房建设过程中不会受到任何法律纠纷。
4.场地准备在获得施工许可证后，需要对建设场地进行准备工作。
清理场地、平整地面、建立围栏等工作都需要在这一阶段完成。
第二阶段：基础工程施工5.地基处理在场地准备完毕后，需要进行地基处理工作。
这包括地基的挖掘、夯实、处理等工作，确保建筑的地基牢固。
6.地下管道施工地下管道的施工是基础工程的重要一环。
包括排水管道、电力线路、通讯线路等的施工工作，确保建筑后期能够正常使用。
7.基础浇筑基础浇筑是基础工程的关键环节。
在地基处理和地下管道施工完成后，需要进行混凝土浇筑，确保建筑的基础牢固。
第三阶段：主体结构施工8.主体结构施工在基础工程完成后，需要进行主体结构的施工。
包括搭建主体结构框架、建筑墙体、梁柱等工作，确保建筑的结构稳固。
9.屋面施工主体结构完成后，需要进行屋面的施工。
包括屋面隔热、防水、保温等工作，确保建筑后期能够正常使用。
10.外墙装饰外墙装饰是安置房建设的重要环节。
在主体结构完成后，需要进行外墙装饰，确保建筑外观美观。
第四阶段：内部装修施工11.内部分隔施工在主体结构和外墙装饰完成后，需要进行内部分隔的施工。
包括对建筑内部进行隔断、装修等工作，确保建筑内部功能完善。
12.内部装修内部装修是安置房建设的关键环节。
在内部分隔施工完成后，需要进行内部装修，包括地板铺设、墙面装饰、家具摆放等工作，确保建筑后期能够正常使用。
济南市城市房屋拆迁管理办法-市政府令第187号
济南市城市房屋拆迁管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市人民政府令（第１８７号）《济南市城市房屋拆迁管理办法》已经２００２年２月８日市政府常务会第２８次会议讨论通过，现发布，自２００２年４月１日起施行。
市长谢玉堂二００二年三月二十二日济南市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
第三条本办法所称拆迁人，是指依照本办法规定取得房屋拆迁许可证的单位。
本办法所称被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人。
第四条拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的单位和个人，应当在搬迁期限内完成搬迁。
第五条济南市房地产开发拆迁管理办公室（以下简称市开发拆迁办）是本市房屋拆迁主管部门，对本市市区内城市房屋拆迁工作实施监督管理。
规划、土地、房管、公安、工商、物价等部门，应当按照各自职责，协同市开发拆迁办做好房屋拆迁的监督管理工作。
第二章拆迁管理第六条建设单位应当持规划管理部门核发的建设用地规划许可证及附图、附件，向市开发拆迁办申请拆迁冻结。
市开发拆迁办应当自收到申请后十日内进行审查；符合冻结条件的，由市开发拆迁办发布拆迁冻结通告。
自冻结通告发布之日起，冻结范围内的单位和个人不得进行下列活动：（一）房屋及其附属物的新建、扩建、改建；（二）房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名；（三）改变房屋和土地用途；（四）企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。
安置房建设手续流程
安置房建设手续流程以安置房建设手续流程为标题，我们将详细介绍安置房建设的全过程，包括前期准备、申请审批、施工建设、竣工验收等环节。
一、前期准备1.确定建设需求：根据城市规划和土地利用规划，确定需要建设安置房的区域和规模。
2.选址调研：进行选址调研，考虑交通便利、基础设施完善等因素，选择适合建设安置房的地块。
3.土地获取：通过土地招标、征收等方式获取建设用地。
4.项目规划：编制安置房项目规划方案，包括建筑设计、功能布局、建设标准等内容。
5.资金筹措：确定资金来源，包括政府拨款、贷款、社会投资等途径。
二、申请审批1.项目立项：提出安置房建设项目申请，包括项目背景、规划方案、资金预算等内容，经相关部门评审审批。
2.用地审批：提交土地使用申请，包括土地规划许可、土地供应计划等，经国土资源部门审批批准。
3.建设工程规划许可：提交建设工程规划许可申请，包括建筑设计、土建施工图等，经规划部门审批批准。
4.环境影响评价：进行环境影响评价，提交评价报告并经环保部门审批。
5.施工许可证：提交施工许可证申请，包括施工组织设计、安全预案等，经建设主管部门审批批准。
三、施工建设1.施工准备：组织施工队伍，采购建筑材料和设备，完成工程动态管理手续。
2.土地平整：对选定地块进行土地平整，包括清理、平整、围栏设置等。
3.基础设施建设：建设安置房所需的基础设施，包括道路、排水系统、供电系统等。
4.主体建筑施工：按照设计图纸进行主体建筑施工，包括框架搭建、墙体砌筑、屋面施工等。
5.室内装修：进行安置房的室内装修，包括水电安装、墙面涂料、地板铺设等。
6.景观绿化：进行安置房周边的景观绿化工作，包括植树、种草、铺设人行道等。
四、竣工验收1.工程竣工验收：完成安置房建设后，组织相关部门进行验收，包括建筑质量、安全设施、消防设备等方面。
2.交付使用：经过竣工验收合格后，安置房正式交付给使用单位或个人。
以上就是安置房建设手续流程的简要介绍。
安置房建设流程范文
安置房建设流程范文一、前期准备阶段1.调研评估：进行社会调查和评估，了解安置需求和建设条件，确定需要建设安置房的规模和地点。
2.征地拆迁：通过政府合法程序征地拆迁，并协商与居民进行补偿协调，确保顺利完成土地的腾空。
二、项目立项阶段1.拟定项目计划书：编制项目计划书，明确项目的详细内容、建设时间表、人员配置等。
2.确定需求范围：根据地区的需求，确定安置房的类型、户型、建筑面积及配套设施等。
3.编制可行性研究报告：通过市场调研、技术经济分析等方法，研究项目的可行性，包括社会效益、经济效益等，提供决策依据。
4.确定工程师团队：成立建设团队，包括设计、施工、供应等专业人员，制定工程方案。
三、设计阶段1.规划设计：进行项目的规划设计工作，包括总平面布置、环境设计、绿化设计等。
2.方案论证：对不同方案进行论证，包括技术经济指标、施工工艺、材料设备等，选择最优方案。
3.建筑设计：根据规划设计和方案论证确定的方案，进行建筑设计工作，包括结构、设备等。
4.综合设计：包括结构、设备、给排水、电气、空调、通风、给水排水等各项工程的设计。
四、施工阶段1.招标采购：编制施工招标文件，进行招标采购，选择合适的施工单位和材料供应商。
2.施工组织设计：编制施工组织设计，明确施工流程、工种分工、施工周期等。
3.实施施工：按照施工组织设计的要求，进行基坑开挖、桩基施工、主体结构施工等各项工程；4.临时设施：搭设施工人员的生活设施、临时办公场所等；5.质量控制：加强对施工质量的控制，进行各项验收。
五、竣工验收1.竣工验收：根据设计要求和建设标准，对工程的质量进行全面验收，包括结构安全、设备完好性、装饰效果等。
2.消防验收：对建筑物的消防设施、消防器材等进行验收，确保安全使用。
3.移交使用：向政府或相关部门申请移交使用，完成项目的交接手续。
4.工程保修：确保项目的质量保修期内，及时解决问题，确保房屋的使用安全和舒适度。
以上是大致的安置房建设流程，具体的流程可能因地区和规模的不同而有所差异，需要根据实际情况进行调整和补充。
济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知
济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2007.04.24•【字号】济政发[2007]9号•【施行日期】2007.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知(济政发〔2007〕9号)各县（市）、区人民政府，市政府各部门：为加快我市旧城棚户区改造步伐，切实改善旧城棚户区居民的居住条件和生活环境，特通知如下。
一、充分认识加快旧城棚户区改造工作的意义目前，我市旧城区内集中连片的棚户区（指城区二环路以内城市国有土地上低洼易涝、基础设施严重不配套的平房、简易房、危险房集中的区域）房屋总建筑面积约196万平方米。
这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧，低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，加快改造刻不容缓。
做好棚户区改造工作，是落实“三个代表”重要思想，全面建设小康社会的重要举措；是落实科学发展观，构建和谐社会的客观要求；是践行执政为民理念，惠及千家万户的民心工程。
各级各有关部门都要从讲政治的高度充分认识这项工作的重要性，以科学发展观为统领，以改善人居环境、促进经济社会协调发展为目的，以人为本，统筹兼顾，精心组织，配套建设，高标准实施旧城棚户区改造，保障群众居住权益，提高群众生活质量，确保人民群众更大程度地共享改革发展成果，全面推进和谐济南建设。
二、目标任务和基本原则（一）目标任务。
力争用3年时间基本完成旧城棚户区改造任务。
通过改造，实现棚户区居民居住水平和生活质量的较大提高，周边地区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强。
（二）基本原则。
1.政府主导、有序推进的原则。
市政府成立旧城改造工作领导小组，统一领导全市棚户区改造。
制定统一的政策标准，明确工作计划、重点和目标，统筹兼顾，搞好试点，分步实施，有序推进。
济南市旧城改造安置房建设规范标准
济南市旧城改造安置房建设标准按照《济南市城市房屋拆迁管理办法》的要求，安置房屋应按照普通商品房的标准设计和建设，为加快我市旧城改造的步伐，搞好安置房的建设，结合我市实际，制定本标准：1、安置房屋的最小户型应符合《<济南市城市房屋拆迁管理办法>实施细则》的规定。
2、安置房屋应符合工程建设强制性标准、住宅设计规范、住宅建筑规范、建筑工程施工质量验收规范及相关文件的规定。
3、安置房屋应具备道路、绿化、公共交通、给排水、电力、通讯、配套用房等基本生活配套设施。
4、安置房屋使用的材料、各种设备应符合国家相应标准的规定并应符合环保、节能要求。
5、同片区商品房有暖气、煤气时，安置房双气安装到户；给水、供电、暖气、煤气宜采用一户一表，分户计量。
6、安置房屋公共部位：水泥砂浆楼梯；钢木（或熟料）栏杆扶手；墙面、顶棚刷涂料；外墙、屋面做法与整个社区协调一致。
7、安置房屋室内条件：水电基本设施齐全、通畅；门、窗符合相关规定；预留三线接口；具备条件的宜预留太阳能安装位置及接口；厨房、卫生间地面砖、墙面砖，卫生洁具；室内其他房间水泥砂浆压光地面；墙面、顶棚一般抹灰刷涂料。
注：1、安置房的做法要求详见附件；2、本标准由济南市旧城改造投融资管理中心负责解释。
济南市旧城改造投融资管理中心二○○七年十一月十二日附件安置房建设做法要求【安置房（多层）】1、工程概况：工程为六层砖混结构带坡屋面及半地下一层，耐火等级二级；设计使用年限50年；地下防水等级二级；民用建筑设计等级三级；抗震烈度六度。
2、建筑设计：2.1散水：混凝土散水。
2.2地面：地下室混凝土防潮地面。
2.3楼面：卫生间、厨房、阳台铺地砖防滑隔音楼面；楼梯间水泥楼面；其余均为细石混凝土楼面。
2.4内墙面：卫生间、厨房瓷砖墙面；阳台水泥砂浆，内墙涂料；其余均为混合砂浆，内墙涂料。
2.5外墙面：地下室及一层外墙面贴面砖；二层及以上外墙面外墙涂料。
2.6室内踢脚：水泥砂浆暗踢脚120mm高。
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手续办理
消防产品检验申报
小区市政施工
园林验收
中心参加综合验收
7.国有土地使用证； 8.建设工程规划许可证。
市政工程、绿化工程、 各配合队伍及甲供材 料确定
空气检测
济南市建委施工图联审办
济南市规划局 申请办理临时用电、用水手续、现场三通一平
方式：公开招标、邀请招标、竞争性谈判 二、建委设计处办理设计备案
施工图设计、工程勘察 确定是否设计人防
土方及桩基施工
市政手续办理
办理图纸审查，设计单位、勘察单位修改成果
安置房政策性收费减免
办理规划许可证
进行施工、监理招标，起草并签订合同 制定起草招标采购计划
核发 《建筑工 程施工许 可证》
规划验线 申报材料： 1.书面申请（建设工 程验线申请表）； 2.建设工程规划许可 证及附图； 3.现场放线图示数据 等技术成果资料； 4.根据建设项目的特 殊性应提交的其他相 关材料。
招标办窗口
办理建设立项 办理建设用地规划许可证 办理规划设计条件
发标、开标、评标、定标并发 放中标通知书，签订施工合同 和监理合同 济南市行政审批服务中心有形 建筑市场管理分中心
建筑渣土 处置手续
建筑业企业养 老保障金 申报材料： 《济南市建筑 工程手续统一 收费（审查） 通知单》
新型墙体材料专项基金、散 装水泥基金 申报材料： 建设工程规划许可证 新型墙体材料专项基金：8 元/平方米 散装水泥基金：2元/平方米 工程定额测定费 申报材料： 1、建设工程中标通知书； 2、济南市建设项目施工图联合审查联络单； 3、施工图纸。
济南市发改委
济南市规划局
甲供安装、装饰材料招标 队伍、定额、劳保统筹办 甲供土建材料招标、资金计划编制
中心负责安置房政 策性收费减免 施工图设计 确定是否设计人防 项目用地办理拆迁用地许可证，实施拆迁，办理环评、地灾等评估评审 安置房建设绿色通道 当有唯一意向人时，土地局签发土地权属意见 委托编制环境、地质灾害等评估报告 研讨设计方案 凭土地局意见办理建设项目立项 沟通设计规划方案，办理建设项目规划用地及规划设计条件 工程勘察
签 订 委 托 审 查 合 同
政策性审查
审 查 合 格 书
备案书 图审办
审查备 案书
汇总 联合审查 联络单
图审办
技术性审查
收费标准：施工图审查费按工程设 计费标准的8%收取。
城市建设 综合配套 办理建设工程规划许可证 费和人防 1.书面申请（申请表）； 缴费 工程易地 2.建设项目有效批复、核准、 建设费交 备案文件原件1份（核验原 市建委、市 讫凭证 件）； 人防办 3.土地证复印件1份（核验 原件）； 4.经联合审查批准的施工图 2套； 5.城建综合配套费及人防工 程易地建设费交讫凭证； 6.根据建设项目的特殊性需 提供的其他相关材料。
需要提供的资料： 1.工程项目计划批文； 2.报建证； 3.规划许可证 ； 4.工程图纸（经建委审核后的）； 5.施工企业资质证书； 6.监理公司资质证书 ； 7.工程质量各方有关人员有效身份证件。 收费标准： 建设成本的0.7‰ （多层住宅750元/平方 米，商住两用1600元/平方米，地下车库 2166元/平方米）
征收标准： 城市建设综合配套费： 按建筑面积计收，每平方米246元。其中城市建设配套费92 元，管网建设费154元（包含热源78元、供水26元、燃气20 元、排水20元、综合布线10元）； 申报材料： （一）正常缴费的项目：《济南市建设委员会收费联络 单》、《建设工程收费通知单》； （二）申请减、免、缓的项目：建设单位申请、《济南市 建设委员会收费联络单》、《建设工程收费通知单》、申 请政策依据、建设项目总平面图、其它有关材料。 人防易地建设费: 1.新建十层（含）以上或基础埋深3米（含）以上的民用建 筑，按地面首层建筑面积每平方米2000元缴纳。 2.除1条以外的新建或翻建居民住宅楼，按地面首层建筑面 积，市区每平方米1300元缴纳、各县（市）和长清区每平 方米1100元缴纳。地面总建筑面积在2000平方米以下的各 类民用建筑，市区按地面建筑面积的4.5％，每平方米1300 元缴纳；各县（市）和长清区按地面建筑面积的2.5％，每 平方米1100元缴纳。 3.除1、2条以外的其它新建民用建筑，市区按地面总建筑 面积的4.5％，各县（市）和长清区按地面总建筑面积的 2.5％，以每平方米2000元缴纳。 政 策 性 审 查 意 见 书
1.建设项目人防工程竣工验收备案表 2.人防办出具的认可文件 人防验收 3.人防工程竣工验收报告 4.施工单位签署的人防工程质量保修书
消防验收
主体施工
装修施工
清理
规划验收
竣工验收
竣工验收备案
确权
环保验收
市建委
1.立项批复；
房管局
2.法人资格证明； 卫生验收 3.房屋竣工证明文件； 4.房屋面积测量成果报告； 5.竣工项目地价款核准复函； 6.公用建筑面积、分摊面积的材料；
济 南 市 旧 城 改 造 安 置 房 建 设 代 建 手 续 办 理 流 程 图
建筑单体方案设计 施工图设计
济南市国土资源局
区土地局
所需提供资料： 1、契税完税证 2、四邻定界调查表 3、指界委托书。 4、企业法人、委托人身 份证加盖公章 5、成交确认书。 6、土地出让合同。 7、地形图、宗地图 8、勘察定界成果资料 9、保证书
工程安全监督站
需要提供的资料： 1.承、分包企业资质 证书； 2.建设单位与总包单 位、总包和分包单位 签订的施工合同； 3.外地施工企业必 须提供驻济备案许可 证； 4.建设工程项目总预 算造价（由劳保办对 项目预算价、标底价、 决算价进行复核） 收费标准： 1.施工企业管理 费：济南市队伍 按总造价的5‰计 取，本省进济施 工企业（包括五 县、市）按总造 价的3‰计取 2.定额管理费： 按工程总造价的 1‰计取 3.劳保费：按工 程总造价的2.6% 计取
收费标准 住宅：2.3元/平方米 公建：3.2元/平方米 出具 《建筑工程设计规 划要求通知书》
征集意向人 棚户区土地招拍挂预公告 正式公告招牌挂 签定成交确认书
缴纳土地款 签定出让合同
缴纳土地契税 办理地籍确认 土地证审核签发
可按绿色通道办理立项
二、办理建筑工程设计方案规划审查意见书（建筑 建筑工程设计方案规划审查意见书（建筑 （建筑 设计审查） 设计审查） 申报材料： 1.书面申请（建筑设计报审表）； 2.建设工程规划设计要求通知书及附图； 3.设计成果，其中总平面图2份（1：500，3号图 纸）、效果图1份（1-3号图纸）；相应图纸文件的 电子文档1套；总平面图，平、立、剖面图须装订成 册； 4.土地证复印件； 部分项目应提供如下材料： ①.专家评审会议纪要 ②.建筑日照分析报告 ③.消防、环保、文物、名泉、地质灾害、地震安 全等相关主管部门的审查意见。 5.根据项目特殊性需补充提供的其他材料。
出具 《建筑工程设计 方案规划审查意 见书》
施工图联合审查 施工图联合审查 建设单位需提报材料： 1、 审批中心受理通知书； 2、 联审审查申请表（加盖建设单位公章， 原件9份）； 3、 发改部门审批、备案的当年度建设计 划批文（复印件2份）； 4、 土地使用权属证件（原件1份、复印件 2份）； 5、 建设工程设计规划要求通知书及附图 （复印件8份）、建设工程设计方案审查意 见书（复印件3份）、方案图（规划已审批 的复印件1份）； 6、 消防审核申请表，消防设计专篇； 7、 建设工程绿化设计图及设计说明书 （彩图3份，加盖市政[园林]设计资质章）； 8、 建设项目停车场登记表及设计图（含 地面车位平面图及车库平面图，加盖设计 资质章，原件3份）； 9、 施工图设计文件（专业齐全，装订成 册，共3套）； 10、 《工程地质勘察报告书》（原件3 套）； 11、 民用建筑节能设计计算表（原件2 份）、结构计算书（1份），加层、改造工 程的房屋鉴定报告（原件1份），《工程设 计招标设计意见书》（限单体建筑面积超 过1万平房米的工程，复印件1份）；12、 建设项目排水工程（雨、污水）设计总平 面图（标明管径、管材、埋深、坡度、周 边地形地貌等数据）； 13、 月均用水量3000立方米以上的新、改、 扩建工程项目，需提交节水设施设计图； 14、 建筑面积在2万平方米以上的宾馆、 饭店、商店、公寓、综合性服务楼及高层 住宅，建筑面积在3万平方米以上的机关、 科研单位、大专院校和大型综合性文化、 体育设施，需提交中水设施设计图（包括： 工艺流程图、平面图）； 15、 施工图联审所需的其他材料。
收费标准： 1.交易费：工程总造价的0.81.2‰,甲乙双方均摊。 2.监理合同公正费：合同额的 3‰，甲乙双方均摊。
工程质量监督站
需要提供的资料： 1.建筑企业安全资格证 或《安全施工许可 不收费，但须 证》； 办理施工人员 2.工程的安全施工组织 意外伤害保险 设计（加盖公章）； 3. 项目经理、安全员、电 工、塔机司机及特种作 业人员上岗证； 4.施工现场平面布置图。
一、办理建筑设计规划要求通 建筑设计规划要求通 知书 （规划定点） 知书 （规划定点） 申报材料： 1.书面申请； 2.1:500现状地形图2份， 3.建设项目有效批复、核准、 备案文件原件1份； 4.取得土地证的应附土地证 复印件1份， 5、已批准详细规划的应附 详细规划图及批准文件复印件1 份 6、建筑日照分析报告 注：三公顷以下无需办理
施工许可审批 申报材料： 1、济南市建筑工程施工许可申请表（原件3份）； 2、建设工程用地批准手续（复印件1份、验原件）； 3、建设工程规划许可证（复印件1份、验原件）； 4、施工图联审备案书（复印件1份、验原件）； 5、经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同， 施工单位中标通知书（复印件1份、验原件）； 6、建设资金到位证明（原件1份）； 7、施工单位安全生产许可证（复印件1份、验原件）； 8、在市建筑工程交易中心办理各项手续、交纳各项 费用的申报表（复印件1份、验原件）； 9、已缴纳两项基金（新型墙体材料专项基金，8元/ 平方米散装水泥专项基金，2元/平方米）的证明（复 印件1份、验原件）； 10、建设工程档案建档及报送服务合同书（复印件1 份、验原件）； 11、建筑渣土处置手续（复印件1份、验原件）。