监理规划编制依据

监理组织规划工程名称：ＸＸ小区住宅

建设单位：ＸＸ房地产开发有限公司

监理单位：四川ＸＸＸＸ监理有限公司

编制人：

审核人：

编制日期：二○○七年六月二十九日

目录

一、监理规划编制依据

二、工程项目概况

三、监理工作依据及工作目标

四、监理工作范围和监理阶段

五、监理工作内容

六、监理工作程序

七、工程竣工验收

八、监理机构和监理岗位职责

九、监理工作流程图

十、监理工作制度

一、监理规划编制依据

1、编制说明：

我公司受ＸＸ房地产开发有限公司的委托，担任“广信·锦城”工程的建设监理任务，为确保业主期望目标的实现，编制了监理规划，作为指导今后监理工作的主要技术文件。

2、编制依据

（1）建设工程的相关法律、法规及项目审批文件

（2）本工程设计文件。

（3）现行的工程建设规范、规程和工程质量验收标准。

二、工程项目概况

1、工程名称：ＸＸ高层住宅

2、建设单位：ＸＸ房地产开发有限公司

3、勘察单位：ＸＸＸＸ勘察设计院

4、设计单位：四川ＸＸＸＸ设计有限公司

5、监理单位：四川ＸＸＸＸ监理有限公司

6、施工单位：广元市ＸＸＸ建设有限公司

7、建设规模：1幢、90000 M2 、11层、框剪结构

8、工程地点：ＸＸＸＸＸＸ

9、建设工期：14个月

三、监理工作依据及工作目标

（一）监理工作依据

1、《建设工程委托监理合同》；

2、《建设工程施工合同》及协议条款；

3、工程设计图纸及有关技术文件（包括设计交底、图纸会审记录、经审批的施工组织设计和施工图预算等）；

4、中华人民共和国《建筑法》；

5、工程建设有关法律、法规、政策规定及现行的各种规范、标准施工质量验收规范；

6、各项材料、设备的技术文件；

7、四川省建设工程2004清单计价定额，广元市建筑工程材料价格表预算、材料的市场价格及有关规定；

8、建设部《强制性标准条文》；

9、《建设工程质量管理条例》；

10、《建设工程安全生产管理条例》；

11、《建筑工程施工质量验收评定统一标准》；

12、《建设工程监理规范》。

（二）监理工作目标

1、工期目标：以14个月为控制工期。

2、投资目标：以合同投资为控制目标。

3、质量目标：工程质量达到合格等级标准。

4、安全目标：按国家安全生产管理规定进行监督管理。

四、监理工作范围和监理阶段

1、监理范围

依据签订的建设监理合同的约定，对本工程土建及安装进行监理。

2、监理阶段

根据监理合同约定，对该工程施工阶段的工程质量进行

控制，对工程进度、投资进行管理，对施工安全进行监督，对

工作进行协调。

五、监理工作内容

（1）工程质量控制

1）审查施工组织设计、施工方案、质量保证措施，对不

符合规范、规程及影响工程质量和安全施工的施工工艺、方法

和措施，提出修改意见。

2）审查施工单位的重点关键部分操作人员资质。

3）检查工程所使用的主要设备和关键材料是否符合设计

图纸和标书规定的厂家、规格、型号、和质量标准。严格核查

主要材料、半成品、构配件、设备的出厂合格证明、材质试验

报告，绝不允许不合格的材料、设备用于工程上。

4）核查施工过程中的主要部位和工序，做好隐蔽工程的

检查验收及中间工序验收工作，参加单位工程、分部工程检查

验收和单位工程竣工初步验收。

5）参与组织工程质量事故的处理，凡工程施工中出现质量事故，施工单位必须报建设、监理单位，由有关方面组织对工程质量事故进行分析，研究处理意见，责成事故责任方及时写出事故处理报告，并会同设计、建设、监理单位对质量事故处理方案提出审查意见，由施工单位负责施工。

6）做好现场技术签证工作，对于重大技术研究决定，除提出监理意见外，应向业主报告并取得业主同意。设计修改仍由设计单位负责并出具设计变更通知书。

7）加强对建筑和安装工程的成品保护，对外观破损及零配件残缺部分，及时要求施工单位修补更换。

8）行使质量监督权，下达停工指令。督促施工单位按国家法律、法规要求与工程进度同步进行整理、收集技术资料和质保资料。

（2）工程进度控制

1）根据建筑工程施工合同，施工单位编制总进度计划并报建设、监理单位审批后，作为施工单位安排进度计划的依据。

2）审核施工单位施工组织设计中，施工平面布置图，进度计划及技术组织措施的可行性和合理性，以确保工期的实现。

3）每月25日核查工程进度计划完成情况，并针对施工进度差异进行分析，协助施工单位调整进度计划误差，同时审

核下个月施工计划。

4）组织现场协调会，协调各方施工进度等问题。

(3) 投资控制：

1) 经验收合格的工程，才能按施工合同约定的条款审核工程量和工程款项支付申请表，并由总监审查后报送业主。

2) 现场监理项目部依据合同的相关条款、施工图，对工程完成情况、工程造价进行分析，并制定防范措施。控制工程投资。

3) 根据工程的造价、项目的功能、工程质量和工期等方面，审查工程变更的方案。随时与业主及承包单位协商变更价款。

4) 监理项目部及时收集、整理有关施工和监理资料，为处理费用索赔提出可靠依据。

5) 及时与业主研究预防索赔事件的发生和措施，把好竣工结算关。

（4）安全文明施工管理

1) 严格按照国家的安全法律、法规、条例进行安全管理，牢固树立“安全第一、预防为主”的思想。

2) 审查施工单位编制的安全技术措施和专项安全技术措施方案，督促施工单位实施，并将审查意见及安全措施(方案)报业主及行业主管部门。