深圳市龙悦居保障性住房项目介绍
深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化技术建造的保障性住房项目
深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化
技术建造的保障性住房项目
宋毅
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2013(000)010
【摘要】1、项目简介1．项目概况龙华保障性住房项目（龙悦居三期）位于龙华拓展区，总用地面积约5万m2，总建筑面积约21．6万m2．容积率为3．5。
【总页数】3页(P55-57)
【作者】宋毅
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.深圳市龙华保障性住房工业化建设实践 [J], 宋毅
2.绿色工业化社区实践——以深圳龙悦居三期为例 [J], 龙玉峰;丁宏
3.追求和谐与舒适的绿色保障性住房--深圳市龙悦居保障性住房绿色建筑实践 [J], 牛润卓;谢雷;麦重浪;田智华
4.龙悦居三期保障性住房的工业化实践 [J], 张博为;付琼娅;周华
5.深圳市华阳国际工程设计有限公司龙悦居三期 [J],
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龙悦居保障性住房
—陈宗煌 钟成森 周诗乐 方晓培
深圳公租房基本概念： 深圳公租房是为了解决那些经济条件 非常艰苦的人，特别是无劳动能力的60岁 以上高龄的老人、残疾人(一、二级)、军 烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家 庭，这类人是优先人群。而符合特困家庭 条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由 民政部门安排入住敬老院等方式解决。 这里所说的货币配租是指市、县人民政府 向符合条件的申请对象按规定标准发放住 房租金补贴，由其到市场上租赁住房。另 外还有一种叫做实物配租，是指市、县人 民政府向符合条件的申请对象直接提供住 房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
•
•
一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修 质量。避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。
国内案例
昆山花桥人才公寓
对保障房的绿色化最为重视的是江 苏省。
其中最为典型的就是位于江苏与上 海交界处的昆山花桥人才公寓
作为昆山花桥商务城惠民工程，花 桥人才公寓在规划建设过程中，以 绿色建筑评价标准为指导，结合保 障房项目的实际特征，成功打造出 一个绿色，环保的保障房项目。
绿地新江桥城的绿色技术
节水技术：
雨水收集回用
本项目位于上海嘉定区，该地区的地表表层基本为粘土，土壤耐压能力差，渗透系数小（接近零）； 地下水位高。因此该地区雨水利用宜重视雨水回收利用，轻视雨水渗透。本项目对小区9栋楼的屋 面及D1地块地面进行雨水收集，收集的雨水经格栅井及初雨抛弃池，进入雨水处理设备进行处理， 处理后达到规定的水质要求后，储存在清水池中，用于该地块绿化浇灌。经计算，小区绿化日用水 量约为31m3/d（每天浇灌2次），年绿化浇灌水量为11348m3/a，而每年可利用雨水量约为 13963m3/a，满足绿化浇灌用量。
深圳龙华新城核心地区(局部)法定图则修编草案
深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区](局部)法定图则修编NO.BA402-01&22&24/02（草案）（文本、图表）深圳市城市规划委员会二〇一四年八月依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。
本图则包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。
（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。
）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会二〇一四年七月文本目录前言1总则2目标与定位3用地布局与土地利用4人口规模与开发强度5公共设施6综合交通7市政工程8城市设计9自然生态保护与绿地系统规划10“五线”控制11规划实施12附则附录主要名词解释附表前言《深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则》于2009年经市规划委员会审批通过，并较好的指导了地区发展。
2011年底深圳市政府宣布龙华新区正式成立。
2013年龙华新区编制完成了《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》。
《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》中指出：本片区是龙华新区南部商务核心，是新区城市发展“引擎”；城市定位由原图则确定的“城市副中心”提升为“城市中心区”。
随着龙华新区成立带来的城市发展目标与需求变化，现对《深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则》深圳北站周边地区进行法定图则局部修编工作。
本次修编范围为原图则中部以深圳北站和红山站为中心的地区，同时突破原有图则范围，包括红木山水库周边地区。
深圳市住房和建设局关于龙悦居等保障性住房配租受理告
深圳市住房和建设局关于龙悦居等保障性住房配租受理通告根据《深圳市保障性住房条例》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发[2010]5号）、《深圳市人才安居暂行办法》（深府令第229号）等有关规定，经市政府批准，现将龙悦居等保障性住房配租受理工作相关事项通告如下：一、房源概况本次推出房源共13496套，其中龙悦居11111套（位于龙华新区民治街道办金龙路西面）、松坪村三期650套（位于南山区松坪山宝深路南）、梅山苑二期 1485套（位于福田区下梅林梅山苑小区内）、招商澜园250套（位于龙华新区观澜街道大和路与竹园路交汇处）。
房源户型包括：单身公寓（35～36㎡）、一房一厅（31～50㎡）、二房一厅（48～68㎡）及高层次人才住房（90～140㎡）。
二、房源分配对象及配置比例（一）面向社会群体（40.9%），包括：1、配售给以下两类住房困难群体：（1）第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭；（2）经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其它低收入住房困难家庭。
2、配租给户籍无房家庭。
（二）面向人才群体（59.1%），包括：（1）配租给1200家市人才安居扩大试点企业（含109家“十百千万”试点单位）人才；（2）配租给市属机关及学校、医院和科研机构等事业单位人才；（3）定向配租给市政府批准需重点解决住房困难的企事业单位人才。
三、具体房源配置（一）面向社会群体。
共5520套，其中单身公寓200套，一房一厅432套，二房一厅4888套，具体为：1、配售给两类住房困难群体龙悦居四期1～4栋及6栋60㎡左右二房一厅1811套。
2、配租给户籍无房家庭共3709套，其中单身公寓200套，一房一厅432套，二房一厅3077套，包括：（1）龙悦居二期1栋单身公寓200套；（2）龙悦居四期1～11栋二房一厅2969套；（3）梅山苑二期2、3栋540套，其中一房一厅432套，二房一厅108套。
深圳最大保障房项目监理工作经验
４ ０套 ， ０ ２ 由两层地下室与６ 栋高层 工程 ； （６ ８ ） ２ ＿ 层 住宅构成 。该项 目为
３ ． 该项 目为深圳市标准化试 质 量管理 方面则 明确 图纸标准 化、 施工工厂化、 管理可视化和现
精装修交楼 ， 开工 日 期为２ １年９ 点项 目； ００
月 １ 日，交工 日期 为２ １年 ９ １ ５ ０２ 月
堆场、 绿色工业化展板 ， 实施建筑
７外 架采 用智 能 型 的爬 架 展示区域包括确定预制构件临时 ． （ 电脑控制提升工艺） ；
的内浇外挂结构体系。 龙悦居 三期项 目作 为保 障
设置人行通道、 自动喷 ８ ． 采用 太 阳能 热水 系统 （ 全 垃圾分类 ， 淋洗车池、 钢板车行施工道路 ， 确
该项 目为深圳 市住 宅产业 件 ； 化试点小 区， 采用工业化技术 ， 按
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
Ｂ级体系实施 。Ｂ级体系系 由外 三星 ，—６ 楼设计为绿色一星； ２ ＃ 墙、 楼梯 、 阳台等 预制构件 ， 与现 浇钢筋混凝土主体结构共 同组成
６１ 楼采 用 大钢模 ； ． ＃
设置砂浆集中搅拌 ， 规范配 电箱 ， 设置安全宣讲台 ；四是对外参观
４采用 Ｐ ． Ｃ工 业 化 产 品 ， 外 场 整 洁化 目标 ；三是 在 安全 文 明
日， 合同总工期为７７ １天。
墙、 走廊板 、 剪刀楼梯采用预制构 施工方面要求设置人口自动冲洗
池、 钢筋和木工加工棚 ， 划分砌筑 材料堆放 ， 搭设安全通道 ， ５该 项 目 １ ． ＃楼设计 为绿色 堆场 、
理会议和晚上业余时间，组织大 文件和书面文件的形式发给各参 得了令人满意的效果。
家学 习有关法规、 规范 、 合同 ， 熟 建单位 ，使各参建单位及时了解
民治办事处各社区情况介绍
新牛社区新牛社区位于民治办事处北部,位于民治牛栏前民治大道799号，导航点：新澜大厦。
新牛社区东北接龙华办事处，西临上芬、大岭社区，南至民强、民治社区，地理位置优越。
社区占地面积约2.3平方公里，暂住人口总数约8.5万人，其中户籍人口近1.3万人，是一个集工业、商贸业为一体的综合性城区，区内工商业、文教卫生服务网点密集，民治办事处较繁华的工商业多分布在所辖区域内。
中华工业园和牛栏前工业区是工厂企业的主要集中地。
辖区内有1家社区股份合作公司：牛栏前股份合作公司。
社区工作站于2007年建制成立，下辖牛栏前、丰润、锦绣三个居委会，形成“一站三居”的社区管理模式。
辖区内花园住宅小区较多，主要有锦绣江南、苹果园、丰润花园、风和日丽、金地梅陇镇、阳光新境园、华美丽苑、绿景香颂等。
辖区内的主要交通要道有布龙公路、梅龙中路、民治大道、人民南路、工业东路等。
二、社区党建情况新牛社区党委下设新牛社区工作站党支部、牛栏前社区居民党支部、丰润社区党支部、锦绣社区党支部、金地梅龙镇党支部、牛栏前股份合作公司党支部、新牛社区联合党支部等7个党支部，共有党员484名（包括流动党员74名）；建有4个社区党员服务中心（新牛社区、丰润、锦绣）、4个社区议事厅（居民议事会）、3个社区文化活动排练厅和1个党代表工作室，有效搭建党建平台。
成立了4个关心下一代工作委员会（新牛工作站、牛栏前、丰润、锦绣），关工委委员95人；党员志愿者服务队3支，党员志愿者128名，活动项目有：公益微课堂、“四点半学堂”等。
北站社区北站社区位于民治办事处中西部，社区工作站于2011年10月26日挂牌成立，下辖北站社区居委会，社区占地面积约3.49平方公里，常住人口6.7万人，其中户籍人口109人。
辖区有华南最大交通枢纽——深圳北站；有深圳市最大的保障房项目龙悦居小区（11111套）；有莱蒙·水榭山、圣·莫丽斯、熙园山院花园楼盘及在建楼盘金亨利，有城中村——创业花园小区（203栋、12610间套）；另外还有一个工业区（民治第三工业区，有17家工厂）、3家酒店（彩悦大厦、彩悦酒店、龙园酒楼）和一些商业写字楼。
EPC工程总承包管理模式的探索和实践PPT幻灯片课件
EPC 5%
商办 21%
住宅 37%
综合体 21%
度假 16%
人均管理面积大、工作量大，协调事务繁多，如何提高管理效率？
2
2/24
住宅 度假 综合体 商办 EPC
二、大总包管理模式探索
土建大总包：含土建、机电、消防、铝合金门窗、入户门、防火门等 装修大总包：含装修、户内门、橱柜收纳、木地板等
2016，产品定型2.0
2015，云城 工业化全面应用
14
深圳万科工程技术应用
• 预制PC+铝模板+全混凝土外墙+装配式内隔墙+机电工业化+穿插流水施工+全装修+精品园建，形成了万科 先进的建筑工业化体系，颠覆了传统的建筑工艺和生产方式，实现建筑工程质量的大幅提升。
• 全面取消砌筑、抹灰等湿作业，不仅提高建筑质量，而且大大改善现场施工作业环境，减少建筑垃圾排放。 • 彻底颠覆了传统建筑生产方式，引领了建筑行业的一次根本性变革。 • 通过千亿计划、VIP计划，长期的工程实践，培养了一批人才、资源、合作单位
24
24/24
25/24
达到A，绿色三星金级、 商目录
金牛奖。
• 形成质量控制总结报告、
安全文明施工总结报告
• “一标准三手册”：建立基 于本项目的自持写字楼物业 交付标准体系，编制项目工 程技术标准手册，编制招商 产品手册，编制物业运营管 理手册。
• EPC产品设计工作方法总结
• 编制涵盖设计、采购、工 程相互的完整计划；
6/24
工期
质量
成本
产品
• 2018年10月30日交付 • EPC进度控制报告
• 深圳市建设工程优质奖、 • 消除常规变更，功能
让保障性住房成为绿色建筑的典范
推 行 工 业 化 的 建 设 方 式
保 障 房 项 目具 有结 构 相 对 单 一 、个 性 化 不 明显 、标 准 化 程 度较 高 等 特 点 比 较 适 合推 行 建 筑 工 业化 。在 龙 华 龙悦 居 保 障 性住 房 项 目 中 ．我 们 采 用 内 浇外 挂 的 结构 体 系 ．建 筑 外墙 、楼
为３１９ ．６万 平 方 米 的南 方 科 技 大 学 和 深 圳 大 学 新 校 区 拆 迁 安 置 区—— 桃 源绿 色 生 态 新 城 ，综 合 采 用新 能 源 绿色 再 生 材 料 等 多项绿 色 建筑 技术 ．建成 后 将 成 为深圳 最大 的绿 色 住 区。
绿 色 与 生 活 融 为一 体 ，在 潜 移 默化 中 ， 引导 居 民 自觉践 行 绿 色
借 助 自然 通风 、 日照 、 自然 采 光等 数 字 模 拟技 术 ．实 现 住 宅 性 能 精 细 化 设计 ．并 综 合 运 用 了 太 阳能 光 热 、中水 回用 、人 工湿 地 以及 沼 气 利 用等 多项 节 能 、节 水 、节 材 技 术 ．降低 小 区 的 资 源 消 耗 ．被 建 设部 评 为第 一 批 可 再 生能 源 建 筑 应 用示 范 项 目。 该 项 目建 成 后 ，每 一 个 住 户 都 用 上 了 太 阳 能 热 水 。 用 地 面 积
体 育新 城 安 置 小 区 ．由２１ １ 至 ３ 层 高层 住 宅组 成 。高 层 住 宅 栋 ７ ４
些 国家 和 地 区将 保 障 房 变 为 贫 民窟 的住 房 发 展 模式 ，而 要 坚 持 以人 为 本 ，坚持 以质 取 胜 ．坚 持绿 色 宜居 。这 也 是 新 时期 打 造 ” 圳 质 量 ” 的 具体 体 现 ，是 实 现 有质 量 的稳 定 增 长 、可 持 续 深
深圳市保障性住房项目评优获奖名单
刘冬妮 练贤荣毛俊义
黄书标 钟小林林 琳
周小强 陈树声王红朝
庄茜贾宗梁单广鑫
9
深圳市建筑设计研究总院有限公司
福保桂花苑
涂宇红陈晖刘 巍
陈鹤李晖梁艳
许玉娟于芳罗 兴
邓琪瑜彭娟张 颖
10
深圳市建筑设计研究总院有限公司
桃花园D区
丁建南宁坤张英豪
谢浩文 黄晓林宋昌林
刘明谦 温惠琴刘 瑜
张潇 陈宏斌张 力
宏发君域花园
赖聚奎朱斗朱俊庆
胡少华 李霞明黄国辉
裴闯杨璜张之皎
许着强 黎载生琚小飞
王刚平 盘承勇关 刚
5
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
南航明珠花园
宋光奕张璐丁一凯
龚侃谢端 郭宇峰宋宝东 刘金龙 王 励
周 盼 崔迎春 窦 玉
钟凌云 余洁莹 霍艳妮
6
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司
宝安石岩地块（深圳羊台苑二期）
深圳市深康村保障性住房住宅区
帅振中韩兴连国际
曾虎 沈海林蔡伟绵
杨丽茹刘选陈 炜
张玲 王冰芬程汉雨
黄旭 王福全沈 翔
20
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司
深圳天颂雅苑项目
陆强鲁艺王兴法
周新 张苏明都海军
谢华龚莹唐志国
邓国才 常毅敏戎 凯
敖翔刘炜杨 琳
绿色节能专项奖（共5项）
序号
单位名称
申报项目名称
主要参加人员
龙玉峰丁宏赵晓龙
刘小辉 吴素婷王 格
王保林曹翼赵卫国
林碧懂 刘丰峰徐 锦
谢雪梅 崔天龙胡 勇
3
深圳市广泰建筑设计有限公司
深圳市大工业区土地整合及公共基础设施建设项目拆迁安置区一期工程
绿色工业化社区实践——以深圳龙悦居三期为例
将住宅的３种套型作为基本模 块进行设计 ，集合建筑设计 、室内装
修 、构 件 设 计 、部 品 设 计 各 种 条 件 。外 墙 预 制 构 件 作 为 模 块 的 基 本 元 素 其 尺 寸 标 准化 、种 类 最 少化 、样 式 简 洁 化 ，可 大 大 减 少 工 业 化生 产
成本和生产周期 ，减少施工误差 ．提高施工效率 。 通过 对模 块的精 细化 设计 和组 合交 通模 块的优 化设 计来 实现 标 准的组合单 元以及楼栋 整个小区 ６ 栋楼 （ １ ２ 个单元 ）仅 ２个标准层平 面 其 交通空 间完全一致 ．柱网尺寸 标准统一 套型模 块的组合 形式 相同 形成标准化的外墙 、楼梯 外廊构件和连接方式 ，满足工业化生 产的标准化设计 （ 图２．图３）。
摘要
本 文以 深圳Ｉ 龙 悦居 三期 为 例， 通过 应 用标 准 化设 计 、预 制装 配式 技 术和 绿 色技 术为 深 ± Ｊ ｌ Ｉ 建设 ” 质量 可 控 、工期 可 控 、成本 可控 ”
的 保 障性 住房 工程探 索 新的模 式 。 关键 词 标 准化 设计 预 制装 配式 技 术 绿色 技术
建筑质量提升预制混凝土外墙构件在工厂生产通过程序养护其强度高密实度好具备很好的自防水性能门窗主框在工厂预制时进行埋设到位与墙体连接牢固按万科已建成同类型工业化项目质量反馈统计此类建筑外墙和门窗洞口的渗漏投诉率几乎为零基本杜绝了常规工程质量外墙门窗渗漏通病的发生
Ｆ Ｅ Ａ Ｔ Ｕ Ｒ Ｅ Ｔ Ｈ Ｅ ＭＥ 】ｔ Ｕ Ｒ Ｂ Ａ Ｎ Ｉ Ｓ Ｍ Ａ Ｎ Ｏ
块组 合多样化 ，模具数量 最少化 、生产制作简 易化 、安装 施工简单化 、运输方便高效化 以及维护更换通用化。 本项 目中 ．为提 高外墙 防水 性能选择外 墙进行预制 ， 为减少工程现浇难度选择楼梯和走廊进行 预制。 在总图规划 中 ．各楼栋 沿用地周边布置 ．退让 的用地 部分结 合周边道路设置成 工业化施工预 留场地 ．以满 足预
住房和建设局2024年一季度工作总结
住房和建设局2024年一季度工作总结2024年第一季度，在区委区政府的正确领导和各部门的大力支持下，我局坚决落实区委以质量为导向，以创新为路径，以群众需求为指挥棒，努力实现区委“十促进、十顺应”和区政府“华蜜罗湖”、“蝶变罗湖”、“质量罗湖”、“漂亮罗湖”、“文明罗湖”、“效能罗湖”工作部署，明确“突出重心、扼守底线、抓住难点、有所作为”的工作思路，严支配，明措施，全力推动住房建设工作起好步，开好局，取得新成效。
现将第一季度工作状况综述如下：一、以民生为根本全力推动住房保障工作我局始终坚持将保障性住房任务作为重中之重，坚决贯彻执行区委区政府的决心部署，统筹协调相关部门加紧落实我区年度保障性安居工程工作任务。
（一）接着做好莲塘保障性住房项目前期建设完善工作。
依据区保障性住房工作小组办公室要求，接着协作区工务局按程序推动项目施工工作。
（二）协调跟进保障性住房储备用地工作。
1.协调推动莲塘综合服务中心配建人才公寓的前期工作。
区发改局已下达项目前期投资支配。
下一步将进行规划设计及建筑设计招标。
2.协调推动深业物流中心12-05、12-08地块总部基地及保障性住房建设项目。
目前规划设计单位正沟通协调设计方案调整深化，使规划技术参数相协调的问题。
下一步将协调市规划国土委第始终属管理局，探讨是否能把保障性住房地块单独申请规划审批，待区政府审批通过规划设计方案后报批。
3.协调推动德弘天下华府项目。
该项目预料2024年内竣工。
下一步将与建设单位签订回购协议。
4.协调推动宝翠苑（鸿基讯达工业区改造）项目。
该项目已列入深圳市2024年住房保障年度支配，现已开工。
下一步我局将接着协作建设单位推动建设。
5.协调推动罗湖区公安分局人才公寓项目。
建设单位已于2024年4月取得建设用地规划许可，下一步将依据建设用地规划许可进行设计工作。
6.协调推动深圳边检布心保障性住房项目。
市局确定该项目为安居型商品房，目前正在办理用地方案图手续。
深圳市龙悦居保障性住房项目介绍
1
项目概况 龙悦居一期、二期（0006、0007地块）
代建总承包单位： 深圳市富通房地产集团有限公司 设 施 监 合 开 竣 计 工 理 同 工 工 单 单 单 工 日 日 位： 位： 位： 期：900天 期：2010年9月15日 期：2013年3月3日 深圳市建筑科学研究院有限公司 深圳市建工集团股份有限公司
公共租赁房 4002户 2308户
其中
50m2（两房一厅）
70m2（两房一厅）
1590户
104户
项目概况 龙悦居四期（0009地块）
代建总承包单位： 金地（集团）股份有限公司 设 计 单 位： 深圳机械院建筑设计有限公司 施 工 单 位： 中建三局第二建设工程有限责任公司 监 理 单 位： 深圳东部建设监理有限责任公司 合 同 工 期：900天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2013年3月3日
龙悦居保障性住房项目介绍
深圳市住房和建设局 深圳市住宅发展事务中心 2013年6月
目 录
一、项目概况
二、建设模式创新和成效
三、住宅工业化和绿色建筑技术应用
一、项目概况
项目概况
龙悦居项目是深圳市政府为解决人才和
中低收入家庭住房问题投资兴建的大型 住宅区，系深圳市2010年“十大民生工
程”之一,深圳市2011、2012年度重大
住宅工业化 工业化技术应用
龙悦居三期采用“内浇外挂”技术， 外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构 件，工业化率达10%以上。
外墙
外墙
剪刀楼梯
剪刀楼梯 走廊板
走廊板
住宅工业化
一、大幅减少施工现场劳动用工量，解决了建筑行业用工 难的问题 龙悦居三期建筑部品楼梯、外墙、走廊板采用工厂预 制，运至现场机械吊装的建造方式，减少了混凝土浇筑、 砌筑工程及抹灰等，比传统建造方式，大幅减少劳动用工 量，节约劳动用工25%左右。
新版深圳市保障性住房项目评优获奖名单培训课件.doc
序号
单位名称
申报项目名称
主要参加人员
一等奖（共9项）
1
深圳市建筑设计研究总院有限公司
深圳市南山建工村保障性住房建设项目
丁建南许红燕宁坤
魏瑛璐张英豪谢浩文
黄晓林宋昌林冯莉莉
温惠琴刘瑜张潇
蒋海波谌红萍陈子鑫
2
中建国际（深圳）设计顾问有限公司西丽地块障性住房项目朱宁孙虹湛杰
汪明纯王艳廖建松
李岱尉韩晨光罗辰云
4
深圳市广泰建筑设计有限公司
公明办事处保障性（政策性）住房
龙武陈卫伟陈可
高青叶爱文黄凤秋
肖调勇林毅田后运
阮悟顾岩孙义平
5
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
前海车辆段上盖保障性住房
（1、2、3号地块）
庄葵孙伟赵孔芳
何艳殷雷何露莺
朱涛符天婧曹韶辉
王可湛焦培荣孙福梁
高玉梅宋宝东候小美
永福苑
鲍永芳王春华王济珍
唐兴来周海马景明
刘海明李建新李志峰
陈廷强王鹏李水兵
沈隆旺潘永根陈晓薇
2
深圳市同济人建筑设计有限公司
坤宜福苑
邓伯阳丁文飞李醉
张露杨定郭建华
李德真王喜堂苏罗妹
李祥廖建松赵铁刚
韩晨光郝亮罗辰云
3
深圳市同济人建筑设计有限公司
高新东产业配套宿舍项目
邓伯阳何敏鹏乐玉华
逄辉丁文飞陈红
陈陆一王辉岑广
李杰斌刘涛李晓凤
段新林蔡雄张朋冲
马鹰罗芹涛张婵娟
13
深圳市建筑设计研究总院有限公司
红树福苑
曾俊英陈晖王宏
谢智诚黄钰琳陈鹤
李晖林勤鹏梁艳
许玉娟于芳罗兴
关于龙悦居、莲馨家园保障性住房配售申请的通告doc.
附件1：关于龙悦居、莲馨家园保障性住房配售申请的通告为妥善解决我市第一次（2007年度，下同）、第二次（2009年度，下同）保障性住房申请配售历史遗留问题，以及我市参战退役人员、1983年底前集体转业到本市的原基建工程兵（以下简称工程兵）住房困难问题，根据《深圳市保障性住房条例》等有关规定，经市政府批准，决定从龙悦居、莲馨家园项目中安排2795套经济适用住房，专项解决上述群体的住房困难问题，并自2013年10月10日起开展有关配售申请工作。
现将有关事项通告如下：一、受理对象本次受理的申请对象分为以下三类：第一类申请对象：第二次保障性住房申请时申请购买经济适用住房，经审核公示符合当时经济适用住房申请条件，但由于房源不足等原因申购未成，且符合附件1申请条件的。
第二类申请对象：符合附件2申请条件的本市参战退役人员和工程兵。
第三类申请对象：1、第一、二次保障性住房申请时年满35周岁的单身居民，经审核公示符合当时公共租赁住房申请条件（按当时政策规定只能申请公共租赁住房），但在《深圳市保障性住房条例》施行后，符合有关经济适用住房申请条件，且符合附件3申请条件的。
2、第一次保障性住房申请时申请购买经济适用住房，经审核公示符合当时经济适用住房申请条件但选择了租住公共租赁住房，在第二次保障性住房申请时因此未受理其购买经济适用住房申请，且符合附件3申请条件的。
二、配售房源基本情况（一）龙悦居四期项目该项目位于龙华新区玉龙路东南侧、新区大道以西，本次配售经济适用住房2597套，分布在1至7栋。
其中，单套建筑面积约60㎡的1797套，单套建筑面积约50㎡的800套，目前均已具备入住条件。
（二）莲馨家园项目该项目位于罗湖区莲塘国威路东端，本次配售经济适用住房198套，为莲馨家园第4栋（北地块），单套建筑面积约60㎡，建设单位为罗湖区住房和建设局。
由于现场施工条件受限等原因，预计交付时间为2015年12月底。
三、配售价格（一）龙悦居四期项目该项目1栋、2栋的配售基准价格为5114.16元/㎡（按建筑面积计算、含装修，下同），3栋至7栋的配售基准价格为5170.67元/㎡。
保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例
保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例深圳市华唐建筑设计咨询有限公司 518000摘要：本文以深圳保障性住宅小区龙悦居四期项目设计为依托，完成了对保障性住房的现状、小区规划、建筑设计的综合研究。
关键字：保障性住宅；规划；建筑设计一、保障性住房现状分析保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
近年来深圳市大力加强保障性住房的建设力度，通过保障住房工作先行先试，创新保障性住房土地、资金、建设、管理等政策，引导资源合理置，增强经济社会发展动力，创建了人才宜聚、住房宜居的城市环境，努力实现“住有所居”的目标，进一步改善人民群众的居住条件，促进了房地产市场的健康发展。
龙悦居项目项目总占地面积17.6万平方米，总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1万套保障性住房，共分四期建设。
龙悦居四期规模最大户数最多，位于整个地块的东北角。
作者为本项目的主要设计人员，从设计到项目建成全程参与，故以此为契机对保障性住宅小区进行了系统的研究。
二、龙悦居四期规划建筑设计特点2.1项目概况本项目地块整体大致为L形。
整个地块东面是绿化带，西面是九年一贯制学校和圣莫丽斯高档住宅小区，南面是社会广场和0006地块，北面是深圳北站。
项目用地面积约7.7万㎡，计容积率面积约30.8万㎡，由28.68万㎡的住宅（4780户）共11栋塔楼，1.38万㎡商业，和一个12班建筑面积4000㎡的幼儿园组成。
地下室面积约7.8万㎡。
机动车停位数1853辆（地面79辆），总户数4780户，户型面积都在50-60平方米左右。
2.2规划设计通过精心的规划本项目利用一条顺应城市空间的轴线沿南北走向将0009地块南北串联在一起，形成景观通廊，与南侧入口广场相结合，并结合高差，形成台阶式的小区景观轴线，以高层住宅沿城市道路有韵律的布置，即满足规划设计要点的各项要求，又做到与城市道路网相协调；在避免纯北户型的前提下，规划以最少的楼栋完成规划面积，为城市提供了开阔、通透的沿街景观，创造了极富韵律感的城市界面。
装配式建筑发展存在的问题及对策
装配式建筑发展存在的问题及对策发布时间：2021-10-22T02:53:58.676Z 来源：《基层建设》2021年第20期作者：宋煌颜威施平[导读] 摘要：现行国家及各地区政府相继出台相关文件，大力推广装配式建筑的实施。
中建四局深圳总承包公司广东深圳 518000摘要：现行国家及各地区政府相继出台相关文件，大力推广装配式建筑的实施。
通过实际调研，针对推广装配式建筑存在的突出问题，提出对应的对策和建议。
关键词：装配式建筑；问题；对策；建议 0、引言建筑业一直存在着资源消耗大、污染排放高、建造方式粗糙、组织方式落后等方面的挑战。
2016年开始，国家相继出台了多部推广装配式建筑的相关政策，如国务院出台的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。
与传统建造方式相比，装配式建筑的优势集中体现为资源节约、品质优良、风格多样、工期加快、成本可控、实现供给侧改革。
装配式建造现场粉尘、噪音、污水大大减少，可以节约资源能源，同时减少大量湿作业，符合国家的节能减排和绿色发展目标。
1、关于装配式建筑的地区规定及各地落实情况 1.1装配式建筑的地区规定1.2各地实施情况北京市先后发布了《北京市混凝土结构产业化住宅技术管理要点》、《关于加快发展装配式建筑的实施意见》等相关政策文件。
据统计，2017年北京市新开工装配式建筑面积449万平方米，占全市开工建筑面积的15%；2018年北京市新开工装配式建筑面积1337万平方米，占全市开工建筑面积的29%。
北京市在推进装配式建筑发展过程中，规划、发展改革、建设等行政主管部门在土地供应、项目立项、规划许可、施工图审查、质量监督、竣工验收等环节基本落实了装配式建筑要求。
规划条件中提出装配式建筑要求和装配式建筑质量监督抽查频次执行率超过90%。
深圳市龙悦居保障性住房项目介绍课件
龙悦居是深圳市政府规划的保障 性住房项目之一，旨在为深圳市 民提供安全、舒适、便捷的居住 环境。
项目地理位置
龙悦居位于深圳市龙华区，紧邻深圳 北站，交通便利，地理位置优越。
项目周边配套设施完善，包括学校、 医院、购物中心、公园等，方便居民 生活。
项目建设规模
龙悦居项目总占地面积约为1平方公里，总建筑面积约为50 万平方米。
居民参与
鼓励居民参与社区建设，听取居民意见，提高居民的归属感和满 意度。
07
项目总结与展望
项目成果总结
提供了大量保障性住房
龙悦居项目为深圳市提供了超过1000套保障性住房，为当地低收 入家庭提供了安居之所。
提升了居民生活品质
项目内的设施完善，包括学校、超市、公园等，为居民提供了舒适 的生活环境。
针对市场需求变化和市场竞争，项目应进 行市场调研和预测，了解市场需求和竞争 状况，并制定相应的营销策略。
合同管理
风险储备
针对建设成本超支和工程延期等问题，项 目应加强合同管理，明确责任和权利，确 保项目的进展和质量。
针对可能出现的风险，项目应建立风险储 备，包括资金和人力资源等方面，以应对 可能出现的风险。
以满足市民的需求。
04
项目经济效益分析
成本估算
01
02
03
04
土地成本
根据项目所处地理位置和市场 规模，估算土地购置或租赁成
本。
建设成本
包括建筑设计、材料采购、施 工队伍聘请等成本。
配套设施成本
如幼儿园、学校、社区中心等 公共服务设施的建设成本。
管理费用
包括项目管理、审批、监督等 费用。
收益估算
净现值（NPV）
将项目未来现金流折现至初始投资时 点的现值，用于衡量项目的经济效益 。
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龙悦居四期（0009地块）
总用地面积 总建筑面积 住宅面积 商业面积 77270m2 387899m2 286800m2 13666m2 8224m2 74002m2
11栋，地上 33-35层 地下3层
其中
社区公建面积 不计容建筑面积 （地下车库等）
栋数/层数
住房类型 住宅总户数
经适房、公 共租赁房 4780户
住宅工业化
二、节能效益：
龙悦居三期建筑的外墙、走廊板、楼梯全部采用工厂PC预制构件，现浇混凝 土、砌块用量大幅度减少，有效控制了施工现场垃圾、废水、废气排放及噪音。
全年节电量为118.34万kWh，按照按深圳市居住建筑电价0.68元/kWh计 算，全年
的节电费约为80.47万元； 按1kWh电量耗0.41kg标煤计算，全年节约标煤485.19吨； CO2减排量为1198.42吨； SO2减排量为9.70吨； 粉尘减少量为4.85吨。
住宅工业化 四、进度加快
工业化建造技术使龙悦居三期总工期减少6个月
主体结构施工，和传统项目相同，均为6—7天/层。 室内精装修，常规项目必须在主体结构施工完成后进行，而 工业化项目可在主体结构施工过程中，自下而上，穿插室内 精装修施工，预计总工期缩短3个月； 外墙综合施工，常规项目在主体结构封顶后，6个月时间方可 完成外墙综合施工，而工业化项目2个月完成外架拆除，缩短 工期4个月。
住宅工业化 工业化技术应用
龙悦居三期采用“内浇外挂”技术， 外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构 件，工业化率达10%以上。
外墙
外墙
剪刀楼梯
剪刀楼梯 走廊板
走廊板
住宅工业化
一、大幅减少施工现场劳动用工量，解决了建筑行业用工 难的问题 龙悦居三期建筑部品楼梯、外墙、走廊板采用工厂预 制，运至现场机械吊装的建造方式，减少了混凝土浇筑、 砌筑工程及抹灰等，比传统建造方式，大幅减少劳动用工 量，节约劳动用工25%左右。
勘察单位ห้องสมุดไป่ตู้
业主单位
合同关系
房地产开发企业
设计单位 施工单位
联合体
建设模式创新和成效
模式理念
充分利用房地产开发企业综合管理及理念的优势，服务于保障性住房建设， 开辟保障性住房建设新思路。 鼓励品牌房地产开发企业将自身积累的技术优势运用到保障性住房建设中， 实现宜居和绿色理念的有机结合。 通过政府—房企—施工单位三个层级的管控，有效缩短项目建设周期，全面 提升工程质量水平。 引入多元化社会主体参与保障性住房建设，为探索新模式、多渠道建设保障 性住房提供有益经验。
工程现场管理——精细化
上、下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确及有效控制墙柱模板及梁上口 尺寸、建筑物周边尺寸，校对简单
三、住宅工业化和绿色建筑技术应用
住宅工业化
住宅标准化、工业化对建筑产业转型升级、调整经济结构、转变发展方式具 有重要意义。 龙悦居三期是深圳市首个全面实施工程建设标准化、工业化的保障性住房项 目。
90m2（三房两厅） 372户 110m2（三房两厅） 264户 140m2（四房两厅） 93户
龙悦居二期（0007地块）
总用地面积 总建筑面积 28839m2 97656m2
住宅面积
商业面积 其中 社区公建面积 地下车库及设备用 房面积 公交场站面积 栋数/层数 住房类型 住宅总户数 35m2（一房一厅） 其中
项目概况
主要指标
总用地面积 176216m2
总建筑面积
住宅面积 商业面积 其中 社区公建面积 不计容建筑面积 （地下车库等） 住宅总户数
812938m2
597603m2 20456m2 8223.87m2 167101m2 11111户 0007地块 （二期）
0009地块 （四期）
35m2（一房一厅）
2010年9月开工，至2012年4月，主体结构封顶,2013年5月竣工
建设模式创新和成效
模式成效
二、优质设计 利用房地产开发企业先进的开发理念和丰富的设计经验，优化小区规划布 局，并针对保障性住房户型面积小的特点，优化室内空间利用，提高居住的舒 适性，实现实用性、经济性和人性化的有效结合。
建设模式创新和成效
模式成效
二、优质设计
一期、二期建筑设计获得2011年度精锐科学技术优秀奖
三期建筑设计获得2011年中国首届保障性住房设计竞赛“一等奖”和
“最佳产业化实施方案奖” 四期建筑设计获得2011年中国首届保障性住房设计竞赛鼓励奖
建设模式创新和成效
三期项目被列为“深圳市建设科技示范项目” 三期住宅工业化建造方式被列为“深圳市住 房和建设领域重点科研课题”
30班（规划）
1
项目概况 龙悦居一期、二期（0006、0007地块）
代建总承包单位： 深圳市富通房地产集团有限公司 设 施 监 合 开 竣 计 工 理 同 工 工 单 单 单 工 日 日 位： 位： 位： 期：900天 期：2010年9月15日 期：2013年3月3日 深圳市建筑科学研究院有限公司 深圳市建工集团股份有限公司
建设模式创新和成效
模式成效
一、缩短工期
代建总承包单位与勘察、设计、施工单位组成联合体，一次性完成招投标，比 传统分阶段招标节约3-4个月。
利用房地产开发企业的管理优势，促使施工单位与勘察、设计单位进行及时有
效的沟通与衔接，减少工程变更与签证。总建设周期节约4-6个月。
建设模式创新和成效
2010年深圳市十大民生工程集中开工仪式(龙悦居现场)
50m2（两房一厅）
其中 65m2（两房一厅）
1531户
3249户
二、建设模式创新和成效
建设模式创新和成效
代建总承包建设模式
通过公开招标，由品牌房地产开发企业牵头组织勘察、设计、施工单 位成立联合体，负责组织实施从勘察、设计、施工至验收、移交的全部工作。 房地产开发企业在建设过程中承担建设单位的责任和义务。
绿色建筑
本项目将全部达到绿色建筑国家一星、深圳市铜级标准。
三期10%的建筑面积将达到国家三星、深圳市铂金级标准；
一期、二期将达到国家二星、深圳市银级标准。
绿色建筑 主要应用技术 一、节能措施：可再生能源利用
所有住宅屋面均满铺太阳能集热器，其中三期采用合同能源管理 模式（即由太阳能厂商投资建设并获一定年限经营权），将为全部住 户提供24小时热水服务。
项目。项目总占地面积17.6万平方米， 总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1 万套保障性住房。 深圳市首个创新采用代建总承包模式建 设的保障性住房项目。 深圳市首个采用工业化技术、按绿色建 筑标准建设的保障性住房项目。
项目地理位置比较优越，交通便利。位 于龙华二线扩展区，北邻深圳北站，距 梅林关约3公里，距市中心9.3公里。
龙悦居保障性住房项目介绍
深圳市住房和建设局 深圳市住宅发展事务中心 2013年6月
目 录
一、项目概况
二、建设模式创新和成效
三、住宅工业化和绿色建筑技术应用
一、项目概况
项目概况
龙悦居项目是深圳市政府为解决人才和
中低收入家庭住房问题投资兴建的大型 住宅区，系深圳市2010年“十大民生工
程”之一,深圳市2011、2012年度重大
50m2（两房一厅） 其中 65m2（两房一厅） 70m2（两房一厅） 90m2（三房两厅）
3108户（28.0%）
3921户（35.3%） 3249户（29.2%） 104户 372户
0006地块 （一期）
110m2（三房两厅） 264户 140m2（四房两厅） 93户
0008地块 （三期）
项目概况
建设进度
龙悦居一期（0006地块）
原始地形
2012年12月竣工验收 2011年3月桩基施工 2011年10月主体施工 2010年9月开工，2011年11月主体结构封顶，2012年12月竣工验收。
建设进度 龙悦居二期（0007地块）
原始地形
2012年12月竣工验收 2011年10 月主体结构封顶 2010 年11月场平施工 2010年9月开工，2011年11月主体结构封顶，2012年12月竣工验收
主要配套设施
名称 幼儿园 片 区 内 数量 2 规模 两个12班幼儿 园，总建筑面 积7455m2 3513m2 3321m2 2006m2 1500m2 1500m2 400m2
公交场站
社区文化中心 社区健康 服务中心 展厅 邮局 居委会
1
2 2 1 1 1
九年一贯制学校
周边 高中
2
两个45班九年 一贯制学校 （规划）
67636m2
500m2 3684m2 20245m2 3513m2
5栋，地上21层 地下2层
公共租赁房 1600户 800户
50m2（两房一厅）
800户
项目概况 龙悦居三期（0008地块）
代建总承包单位： 深圳市万科房地产有限公司 设 计 单 位： 深圳市华阳国际工程设计有限公司 施 工 单 位： 中建三局第一建设工程有限责任公司 深圳市鹏城建筑集团有限公司 监 理 单 位： 深圳市邦迪工程顾问有限公司 合 同 工 期：717天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2012年9月1日
建设模式创新和成效
模式成效
三、提升工程现场管理水平 利用房地产开发企业先进的工程管理人才、管理制度和多年积累的实践 经验，大幅提升工程现场管理水平。
现场办公区美丽、整洁
施工现场整洁、有序
获省、市“双优”文明工地称号
建设模式创新和成效
模式成效
工程现场管理——精细化
反坎200
墙1
墙2
排砖图
建设模式创新和成效
绿色建筑
二、节水措施
设置雨水和中水回收利用系统，三期设置1500平方米的 人工湿地，处理后的水源用于绿化浇洒、道路冲洗、车库 冲洗及冲厕等。 绿化浇洒采用节水效益显著的微喷灌