武汉楚河汉街建设现状及对策
2016年武汉楚河汉街调研报告_项目规划业态分析
郑州富田商业管理有限公司-招商中心制
目 录
一、项目概况 二、项目规划 三、业态分析 四、总结借鉴
项目概况
外部规划
区位交通
项目位于武汉武昌区,东湖和沙湖之间
东起水果湖边东湖路 西至沙湖边烟霞路
北临连通东湖和沙湖的楚河 城市主干道:中北路,二环线
城市次干道:沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正路 公交系统:周家大湾站,白鹭街站,高王村站,东 湖路楚河汉街站,共计26条公交线路 轨道交通:地铁四号线-楚河汉街站 地铁二号线-洪山广场站
A区:品味生活(共48个品牌) 代表品牌有 体验服务:薇拉摄影、椰岛造型(5) 黄金珠宝:周大福、周生生、浪琴、 I do、通灵、Bloves(6) 甜品饮品:星巴克、许留山、满记、 仟吉、歌帝梵(8) 体验零售:无印良品、悦诗风吟、 莎莎(13) 餐饮:稻香、翠华、红鼎豆捞、秀 玉、俏立方、百艳青花、西提厚牛 排、必胜客、肯德基、麦当劳(16)
C区:个性潮流(共47个品牌) 代表品牌有 潮流服饰:GXG、卡宾、ME city、 Cache(4) 体验零售:屈臣氏、孩子王(9) 甜品:仟吉(4) 配套:工商银行(5) 特色餐饮:蓉李记、陶乡精致料理、 青花元年、老街烧烤(14) 酒吧:A+(4) 地方小吃:周黑鸭、老汉口牛肉粉 (7)
B区:国际时尚(共54个品牌) 代表品牌有 快时尚:M&S、C&A、 PILL&BEAR、UNIQLO、ZARA、 GAP、UR、SPAO、 H&M 、 BERSHKA(10) 潮流服饰:Only、杰克琼斯、太平 鸟、Dazzle、欧时力、5+(12) 体验零售:爱来魔像艺术馆、丝芙 兰(18) 运动集合店:阿迪、耐克、NB(3) 甜品饮品:星巴克、DQ、Lady7、 哈根达斯(11)
武汉楚河汉街
文/吴阿娉果石摄影图/果石摄影提供
勃良第红与民国冈建筑營渣岀的混搭风
落日余晖下,碧波缓缓荡漾,摇起一河的碎金子。
站在放鹰桥上眺望,两岸车水马龙,楚河汉街堪称“现代版的清明上河图”。
楚河汉街属于新建仿民国风情街,是都市之中繁华与宁静相依的难得处所。
一座楼,一扇门,一个路牌,都是非常好的取景地,出片率极高。
白天,楚河汉街第二街区是一处不错的街拍地。
近年来,在时尚圈比较流行勃艮第红,它不像正红色,过于端庄,其独有的浪漫与魅力,征服了众多明星与设计师。
果石摄影将勃艮第红与古典的汉街街道相结合,婚纱照更为喜庆旦自由不羁。
在服饰上,落肩与大露背略显性感与随性,拖地长裙在奔跑时会有画面感,黑色皮质束带增添朋克元素。
男式西装的裁剪干净利落,双排扣的上衣增加雅痞味,西裤用高腰和喇叭裤突出时尚感。
想要拍夜景婚纱,就一定要来楚河汉街旁的放鹰桥,它是一座跨河景观大桥,这里是东湖连通沙湖的楚河的起点,可东眺双湖桥,下桥后,顺河边西行,正式进入汉街。
入夜,抚人可以牵手奔跑,影子在街灯下拉长。
一边是高楼大厦,一边是蓝色的悬索桥,照出来的相片会有视觉冲击感。
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54Hubei Tourism
仁这里人来人往,拍摄的时候要找好角度看好机会,避开人群拍出美美的照片。
2.拍摄夜景婚纱照,应择取光源色彩丰富的背景环境,通常选择霓虹灯前、路灯下、雨后的街
道等场景,目的是借助色彩斑斓的环境光源作背景,从而表现出城市夜晚的光影与色彩。
□難编吴阿娉嗣55。
楚河汉街案例分析
拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区
三里屯
工人体育场北路
北区:
逾60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
北京三里屯—南区
南区以青春动感时尚为主,建筑面积9.06万平方米,拥有11 幢建筑,平面布局形式为分散式,每座建筑都有 自己的个 性,自成一派,但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机 的整体,并环绕 着中心广场。
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售,且基本上为 国际知名时尚品牌,档次较高 餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态,与此街区 零售业态吸所引客群档次一致
品味生活这一街区,以餐饮、零售业态为主,比例约 为1:1 餐饮中有一半为简餐快销食品 零售业态以珠宝首饰、服饰为主,品牌属中高档次
北京三里屯
位于朝阳区西部。东起三里屯路,西至新东路,北邻无轨电车二厂,南抵工人体育场北路。 北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。 功能:购物、休闲、艺术、娱乐。
中海翡翠 湖岸别墅
西郊古北 国际别墅
恒联名人 世家别墅
嘉松中路
欢乐谷 佘山森林公园
青浦奥特莱斯
广场占地面积16万平方米,总建筑面积约11万平方米 目前广场A区拥有30多个商铺,主要经营国际大牌的折扣商品;B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以 及国内著名品牌;广场内设有餐饮休闲区。
穿插其中,传统与现代和谐统一。
武汉楚河汉街业态
8%
6% 32%
餐饮 服饰 百货 珠宝饰品 其他 娱乐生活
8%
12% 5% 35%
9%
零售 其他 餐饮
旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街
旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街
一鸿城市改造研究中心旧城改造与城市更新观点:
旧城改造与城市更新交替是永恒不变的话题。
旧城改造中有很多人担心,会对历史文化造成恶劣影响。
其实,只要选择正确的改造单位和改造方法,对旧城改造进行合理规划和设计,将旧城改造与传统文化相融合,共同为城市发展做贡献。
旧城改造与城市更新案例:
武汉的楚河汉街是位于武汉市的核心地段,楚河汉街斥资500亿元,总建筑面积340万平方米。
其中楚河是在原有的生态景观和历史建筑的基础上,对其进行旧城改造,改造后的滨河地带绿树成荫,一年四季景色不断,吸引了大批游客和市民休憩散步。
汉街将则是将现代化的时尚元素融合在现代建筑和欧式建筑中,将传统和现代化的景观相融合。
武汉的楚河汉街是武汉的历史文化积淀的地方,更是现代文明和传统文化交相辉映的场所。
是旧城改造与传统文化和谐相处,共同发展的最好证明。
楚河汉街
“楚河汉街”对武汉市城市格局的影响一.“楚河汉街”整体介绍规划建设的“楚河汉街”,是武汉大东湖水网连通的启动工程,以明渠方式连通两大城中湖——东湖和沙湖。
它东临东湖,西抵沙湖,南至公正路白鹭街,北到武汉重型机床厂,规划总用地面积约1.7平方公里,其中规划拆迁建筑面积约100万平方米。
新建的楚河总长度1700米,起于水果湖,经过武重宿舍、中北路,从安顺星苑北侧进入沙湖,最大宽度70米,最小宽度20米。
平均宽度25米,面积5.3公顷。
按照走向,楚河几乎与即将开建的沙湖大桥通道并行。
二.“楚河汉街”规划布局五大功能“楚河汉街”划分五大功能区,分别为东沙文化区、2个高尚居住区、办公综合区、科教医疗区。
其中位于中段武重宿舍附近的东沙文化区为重点建设区域;2个高尚居住区分别在水果湖边和沙湖边;科教医疗区即现在的中南医院和武汉大学医学部区域;办公综合区则位于最西端(中山北路和沙湖环湖路之间)。
汉街依楚河两岸而生,长1500米。
在高楼大厦的背景下,青砖黑瓦木栏杆的楚地建筑形成了沿河一条街。
它东起水果湖,西止沙湖一路,设计了三个主题和十个景点。
东段布局省老年大学、省老干活动中心、特色餐饮等,有展云阁等景点。
中段以南,即现在白鹭街泰华大厦一侧,为高端精品旗舰店、咖啡休闲、千湖馆、楚韵会馆、民俗文化馆、地下超市等,设涌月台、东沙人家、洲前草色等景点;楚河以北(即武商量贩东湖店一侧),设创意文化园、艺术沙龙。
中北路以西段,为文化、公共活动为主,设民间美术馆、健身会所、主题餐厅,有浪花无影、映晴阁、河上梅花等景点。
三.“楚河汉街”交通规划设计相比起其他区域的快速交通系统,“楚河汉街”则规划设计了内部和公共三条慢行交通系统,以突出人们的舒适出行。
第一条慢行交通系统为楚河上的水上游船,游船可以从水果湖出发,慢悠悠划过中北路、沙湖路和环湖路,一直划到沙湖。
沿河设置7处游船码头,供游人上下船。
第二条慢行交通为穿越“汉街”的公共慢行系统,以滨水步行道为主,弯弯曲曲连通两湖,长约5公里。
楚河汉街详细调研2014
武汉楚河汉街案例研究三、武汉·楚河汉街(一)楚河·汉街概况楚河汉街位于武汉市核心区域-武汉中央文化区内,中央文化区位于武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉市的几何中心。
项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是万达集团投资500亿元人民币,倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
武汉中央文化区一期工程—楚河汉街是整个项入口门牌目的重要内容,也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。
楚河汉街由“汉街”商业步行街和楚河组成,“汉街”商业步行街位于楚河南岸,依河而建,故两者合称为楚河汉街。
2011年9月30日,楚河汉街开业,楚河汉街开业后,国庆假期吸引客流超过200 万,成为全国假期人流排名前三的热点区域,也成为武汉市民、学生休闲购物的好场所。
步行街区(二)楚河汉街的规模楚河汉街总建筑面积21万平方米,其中汉街商业步行街18万平方米,地下停车位1500个。
步行街总长1500米,汇聚了NIKE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳等知名品牌商家;楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
水面宽度40至70米,加上滨河绿化及道路宽度达到150米。
滨河景观带绿树成荫、步移景换,为武汉市民提供优美的休闲场所。
总平面图步行街步行街楚河(三)楚河汉街建筑1、建筑布局楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形,以名人广场为节点,通过风格各异的商业步行街连接而成,起于屈原广场,贯穿“昭君广场”,“知音广场”(俞伯牙、钟子期)以及“药圣广场”(李时珍),终于“太极广场”(张三丰),广场与广场之间通过不同建筑风格、不同经营业态的商业街连贯而成,风格的不同、业态的差异,给人一种持续新鲜的感觉。
屈原广场 屈原雕像 太极广场 知音广场步行街区 步行街区 伯牙子期雕像张三丰雕像(2)建筑风格楚河汉街主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,点滴处无不传承着历史的记忆,同时,汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中,实现传统与现代的完美融合。
汉口里商圈分析报告
汉口里商圈分析报告熊琪1308430608熊丹1308430609张柳1308430610昌凡珺1308430611甘勍1308430636杨宇维1308430638申伟1308430642一、案例陈述汉口里依武汉园博园而建,占地66800平方米,与去年9月开业。
汉口里以汉口开埠百余年为脉络,建筑复刻晚清明初的汉正街、花楼街等代表性建筑和商业形态,浓缩了老武汉的味道。
不曾想开业仅半年,汉口里的多数店面却陷入经营困难的局面,其原因是为何?如今汉口里又该何去何从?又该如何自救与转型?二、案例分析(一)原因分析汉口里建设完成之初,被给予厚望,大批商家入住,其中不乏老武汉知名品牌,然而不过半年光景,大量店铺关门,发展如此萧条,有哪些原因导致汉口里成如今局面呢?我个人觉得有如下几个方面1.汉口里商业形态单一。
商圈里面除了餐饮和礼品店,别的业态几乎没有,使消费者不能长时间在里面闲逛和游玩,而且不能满足基本的消费需求,难以吸引消费者慕名而来。
于此同时,又难以留住回头客,没有什么特色,使大部分人游玩过一次不想再来第二次。
2.交通不便,汉口里地处三环外,且不像别的商圈有直达地铁。
汉口里不仅没有直达地铁,而且乘坐公交过去也要转车好几次,相当麻烦,除了自驾车过去找不到便捷的方式。
交通极为不便,不利于周边人过去游玩。
3.宣传不到位,前期没有做什么宣传,没有做推广也没有做什么广告宣传,知道的人并不是很多。
就我周围的同学来说,很多的人如果不是这次的分析报告都不知道这个地方。
我个人觉得有一定的代表性,其他很多人也不知道武汉还有一个这样的地方可以游玩闲逛。
4.战略定位错误,汉口里主打旅游消费,然而武汉旅游业并不发达,不是以为主的城市,并不像海南那些旅游城市每年都有大量的游客涌入。
汉口里主打旅游消费使消费后劲不足,消费难以跟上。
5.消费者群体定位偏差,据报道说汉口里的街道上大部分都是穿着旗袍的中年妇女,去游玩的大部分都是中年人。
武汉楚河汉界
基本简介武汉中央文化区位于武汉市核心地段,武昌区东湖和沙湖之间,夜景地理位置相当于武汉市的几何中心。
项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是万达集团投资500亿元人民币,倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
项目整体规划由万达商业规划院牵头,联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。
武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容,也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。
2011年9月30日,楚河汉街开业,项目总建筑面积21万平方米,从开工到开业仅用8个月时间,建设速度创造业内纪录,而且建筑品质、招商品牌全国领先,受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬,获得社会各界广泛认可,在全国产生轰动效应。
楚河汉街开业后,国庆假期吸引客流超过200楚河汉街夜景万人,成为全国假期人流排名前三的热点区域。
楚河汉街绘就现代“清明上河图”。
楚河汉街不仅是商业,更是城市历史文化和生态景观工程,经济社会综合效应十分显著。
“楚河”贯穿武汉中央文化区东西,是文化区的灵魂。
楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
水面宽度40至70米,加上滨河绿化及道路宽度达到150米。
滨河景观带绿树成荫、步移景换,为武汉市民提供优美的休闲场所。
万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船,用于武汉东湖、沙湖、楚河的水上旅游观光。
“汉街”商业步行街位于楚河南岸,沿河而建,总长1500米,总面积2© 2013 Baidu - Data © NavInfo & yootu & 道道通湖北省武汉市楚河汉街1万平方米,包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,传统与现代和谐统一。
武汉万达楚河汉街商业街区案例研究
武昌
环线
一环内
57.77万㎡
总建筑面积 253.1万㎡
28万㎡
万达广场 15万㎡
45万㎡
电影文化公园 8万㎡
155万㎡
汉秀剧场 2.5万㎡
18万㎡
容积率
武汉万达东湖置业有限公司
高尚居住:155万㎡
商务办公:44.3万㎡ 【已推10.5万㎡、均价18000元/
㎡】
启动区
商业娱乐:33万㎡
【已开业汉街面积18万㎡,全部持有】
聚仁·商业案例库
楚河汉街(万达中央商业街)
此报告仅供客户内部使用,版权归新聚仁机构(中国)所有,未经新聚仁机构书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
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电影文化主题公园
建筑创意取自楚汉文化 精髓“编钟”。总座位 数达到3500 座。共设 有25 个影厅,囊括 IMAX 巨幕厅、3D 影 院、4D 影院, 5D 影 院,飞行影院、体验影 院等。同时拥有目前国 内最大球形天幕。
目前已建至地上三层, 预计2013年6月开业
预计2014年开业
预计2014年年底开业
汉街 停车位
28万方 240个
全长 1500米 开业时间 2011-9-30
内街
J4
6月24日开盘,推出J2及J4 段58套房源,面积段1004000平米,主力面积段200 平米,当日销售58套,报价 50000-60000元/平米;开 盘销售率为100%;此次开 盘并未对外公开开盘。仅对 大客户开盘。
商业街案例研究:以武汉天地、楚河汉街为例
Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一,世界一流,业内朝拜之地”,将打造成世界文化新品牌。
项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米。
“楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积:1.8平方公里建筑面积:340万平方米其中:住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块,东临长江,面向风景如画的江滩公园,尽览长江二桥江滩美景。
项目占地61万平方米,总建筑面积约150万平方米,总投资额约100亿元人民币。
“武汉天地”参照上海新天地发展模式,打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。
武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式:1、立足旧城改造,争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境(商业),再做地产(住宅)5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式:ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式:1、参与城市市政改造,获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施,再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式:ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处:争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积:3.3万㎡建筑面积:5.7(地上)+2.5(地下)万㎡容 积 率:1.73绿 化 率:30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米,高度<24米,内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结:1、避免简单划一的街道空间形态,充分体现街区的趣味性;2、宜人的空间尺度:街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结:1、交 通 组 织:停车场,易于到达,易于控制;2、人 车 分 流:一方面便利,另一方面还给步行者安全放松的空间。
楚河汉街
楚河汉街楚河汉街的沿街建筑,大多采用民国风格,青砖黑瓦、石库门头、乌漆大门、铜制门环,也有欧式建筑穿插其间,砖墙、屋瓦、门窗,明清建筑、民国建筑、欧式建筑一一亮相。
楚河汉街的设计充分突出了楚文化汉文化的特点,秉承了传统样式,吸纳了现代风格,地面铺的青石板及青砖和镶嵌在路中的铜板浮雕和青铜感觉的导视牌充分体现了楚文化汉文化。
整体的感觉很好,有东方威尼斯的感觉,个人感觉如果在街道上有些横穿的水道及小拱桥的话就更加有韵味了。
做为特色商业街,街道里面的小品,以及供顾客休息的地方太少,路边绿化也做的比较薄弱,如果在盛夏会让人感觉很晒很热,光有水没有树阴,总给人的感觉是想做出文化的韵味但是还是差一点点。
整体的招商特别的强大,所有的店铺基本都招满营业,并且都是比较有名的品牌,精品店占主流,餐饮辅助,整体还是以大众消费为主要方向,并没有针对一个特定的消费群体。
武汉新天地一进去的第一感觉就特别的小资,明显的定向消费,针对特定的消费群体,园区里面的规划做的特别好,统一欧式的建筑风格,建筑物的进出节奏关系和建筑的各自特色,配上茂盛的植物,让人走在中间感觉很悠闲,不经意间的一个小品也会让你感觉恰到好处,绿化做的特别好,水景与树木的处理也很用心。
园区里面主要是特色餐饮,来这里的目的都是来吃饭消费的,目标性很强,并且环境也营造的很好,让人走进来就不知不觉中放松了下来,在这样的环境里不管是喝杯咖啡或者逛逛精品店,都会让人心情愉悦。
个人感觉最大的特点是环境让人的心理上很舒服,其中植物起了关键作用。
花园道来到入口给人的第一感觉是现代园林的风格,很重的日式设计的特点,整齐有序,建筑外墙用青砖灰墙,让人感觉很稳重,有淡淡的禅意,大面积的落地玻璃窗又让整个园区透着现代风格的明快。
园区以特色餐饮与精品店为主,也是定向消费。
整个园区比较小,但是每一栋楼每个单元都有自己单独的出入口,整体风格统一。
整体感觉是整洁明快,但是没有新天地那种幽静的感觉让人想留下来逛逛的感觉。
城市街区文化景观的创造——以武汉楚河汉街为个案
2017·01一、引言根据相关数据统计,2015年我国常住人口城镇化率超过55%[1],越来越多的人将生活在城市里,同时,部分地产集团在商业地产领域打下一定基础后,也将目光转移到文化旅游地产上来,如万达地产集团就先后在南昌、合肥、长白山等地投资建造了八座文化旅游城。
楚河汉街,是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程,也是由万达地产投资500亿建造的“武汉中央文化区”一期工程。
楚河是一条人工河,位于武汉东湖和沙湖之间,全长2.2公里。
汉街商业步行街位于楚河南岸,总长1500米,面积18万平方米,集合了200多个国内外商家。
本文试图通过对楚河汉街内各类文化景观的介绍,来呈现当下景观制造者对文化符号的不同利用方式。
二、文化景观的创造(一)建筑、广场、雕塑1.放鹰桥汉街主入口南侧,一座欧式古典“塔楼”式景观桥横跨楚河之上,名为“放鹰桥”,这是东湖联通沙湖的起点,在此下桥后西行可进入汉街。
“放鹰”一词来自于武汉东湖放鹰台,是武汉历史文物出土地,1956年湖北省博物馆对放鹰台进行考古挖掘,发现了一些粳型稻的稻壳烧土,证实这是一处新石器时代遗址,属屈家岭文化类型。
桥体模仿欧式塔桥,桥的命名又来自于本土考古遗址,笔者将此种方式理解为一种基于地域文化杂糅欧洲建筑文化的创造。
2.汉街入口处牌坊汉街入口处,有一个白色的近10米高的牌坊,牌坊两边是一对楹联,正中是用隶书题的“汉街”二字,两侧文字内容为“楚地钟灵雄紫汉,河图溢彩胜天街”,为向社会征联所得。
牌坊是封建社会一种表彰相关人物的功勋、科第、德政以及忠孝节义而立的门洞式建筑[2],是古代中国文化的重要标志物之一,而在当今,牌坊更多地是一种区域地理的标志。
现代的牌坊,已经不具有原来的传统意义,而成为一个装饰性的文化符号,在汉街的入口处,设计这样一个代表中国文化的牌坊,是一种对古文化的致意,并以此来吸引游人。
3.“民国风”商铺汉街入口前半段的商铺,多以门券拱廊、红色砖墙来表现,这与武汉在民国时期形成的建筑形态相呼应。
案例研究武汉中央文化区--楚河汉街(最完整版资料)
规划定位 中国第一 世界一流 业内朝拜之地
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10
总平面图
平面图
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鸟瞰图
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6.功能分区及布局
中央文化区按照文化旅游区、滨河商业区、高档居住及配套区三 个区域组成,具有文化、旅游、商业、商务、居住五大功能。楚河汉街 具有独一无二的区域资源,沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影 文化主题公园、名人广场、大众戏台、杜莎夫人蜡像馆、汉街文华书城、 正刚艺术画廊、星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼 等。
中北路桥
烟霞路桥
沙湖大道桥
东湖路桥
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8.3楚河桥 楚河为一条开敞式的生态景观河,之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接。
东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设 计理念,“横三段纵三段”的设计手法,使得塔 楼屋顶及墙体材料具有古典韵味
中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料, 主体结构呈拱形,拱形钢构高低错落,造型轻
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7
周边客群——聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等,为项目带来充足人群。
中北路传统高端写字楼聚集地,为项 目带来中高端白领人群
省政府所在地,聚集公务员小区, 为项目导入公务员群体
临近东湖风景区,契合项目文化旅 游定位,导入旅游人群
复地东湖国际
武汉大学医学部 武汉大学中南医院
湖北省政府
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10.丰富业态功能 10.4荆楚文化戏台 ——荆楚文化戏台,中国的韵味,世界的风情
26
11.突出文化主题
11.1八大文化项目 武汉中央文化区围绕楚河汉街,安排八大文化项目,打造世界文化新品牌。
1
汉秀剧场
名人广场 2
3
正刚艺术画廊
万达楚河汉街经营模式分析
个性化定制服务
万达楚河汉街提供个性化定制服务,满足消费者个性化的需求和品 味。
03
财务状况分析
收入来源
商铺租金收入
万达楚河汉街的商铺租金是其 主要收入来源之一,通过出租 商铺给各类商户,获取稳定的
租金收入。
广告位出租
万达楚河汉街的广告位也是其 重要的收入来源,通过出租广 告位给商家或品牌,获取广告 费用。
政策风险
商业地产行业受到政策的影响较大,万达需要密 切关注政策变化,及时调整自身的经营策略。
3
消费者需求变化
随着消费者需求的不断变化,万达需要不断创新 和升级自身的产品和服务,以满足消费者的需求。
市场前景
消费升级趋势
随着中国消费者购买力的提升和消费观念的转变,高 端商业地产市场前景广阔。
城市化进程加速
等多渠道进行营销推广,提高品牌曝光度和销售业绩。
节日庆典活动
02
万达楚河汉街定期举办各类节日庆典活动,吸引游客参与,提
升项目人气和商业氛围。
会员制度与积分奖励
03
万达楚河汉街建立会员制度,推出积分奖励计划,增加客户粘
性和忠诚度。
服务质量
专业培训
万达楚河汉街对员工进行专业培训,提高服务质量和客户满意度。
统一招商管理
万达楚河汉街对入驻商家进行严 格的筛选和招商管理,确保引入 的品牌和业态符合项目定位和市 场需求。
品牌合作与推广
万达楚河汉街与国内外知名品牌 合作,通过品牌推广和活动策划 吸引客流,提升项目知名度和影 响力。
营销策略
线上线下融合
01
万达楚河汉街注重线上线下的融合,通过社交媒体、电商平台
楚河汉街调研分析
汉街步行街
1.合理设计 水池边的护栏既达到 了保护的效果也达到 了美观的效果。
这是店铺门前的菜单 牌,放在街道两旁更 容易吸引顾客。
这样的壁灯既可以达 到照明的效果也起到 了美观的作用,而且 占用的公共空间更小。
2.不合理设计 这个提示标示 不合理之处在 于它的位置不 对,放在边墙 上面让人不容 易的看到,如 果放在图示位 置更好。
这个路灯放在在了人行道靠 中间的位置这样游客不小心 的时候可能撞到上面去。如 果放到旁边一点位置的指示标 志,这样的指示标志更容 易让人看到并且不会占用 公共空间。
这个花坛采 用了组合式 的方法将树 木与草本植 物结合到一 起,这样既 节省了公共 空间也节省 了土壤和建 造花坛的原 材料。
这是书店里 面的一个台 阶,中间的 护栏将台阶 分成3个部分, 从而使台阶 同时变成了 一个阶梯式 的座位,护 栏既起到了 分流保证安 全的作用, 也让空间得 到了最大化 的利用。
电梯中设计了 两个按钮栏, 一个为常规按 钮栏,另外一 个则为残障人 士专用的按钮 栏,这样的设 计更加人性化。
这是万达广 场中的触控 式电子指示 器,里面既 可以查找自 己所在位置 也有各个楼 层的品牌介 绍和路线指 示,这个设 计十分的人 性化。
谢谢观赏
楚河汉街
衣:
NIKE LEE C&A Kartell GAP ....
食:
• 星巴克、哈根达斯、 麦当劳、翠华茶餐厅、 LAVAZA、Jamica blue、辉哥火锅、黄 记煌、汉口精武、冰 雪皇后。 • .....
消费品:
• 汉街还成为国内外名品开拓武汉乃至中部 市场的登陆点。包括鹿港小镇、青花元年、 周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯琴行、 90+红酒、论道生活馆等十三个品牌首次进 入武汉。
文化:
• 世界著名的杜莎夫人蜡像馆、拥有全 线产品的迪士尼旗舰店、湖北省最大 的书城——文华书城以及中国著名的 正刚艺术画廊等文化品牌纷纷入驻, 丰富了汉街的文化内涵。
布局特点:
• 楚河汉街的商品布局并不规则 • 不像商场里面每一层都是同一种类的商品 • 由于汉街跟江汉路步行街一样属于商业步 行街,所以吃喝玩乐都交错在一起。 • 汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大 型广场,分别为“屈原广场”,“昭君广 场”,“知音广场”(俞伯牙、钟子期), “医圣广场”(李时珍),“太极广场” (张三丰),每个广场按照广场主题布置 一处整石雕刻的名人雕塑。
楚河汉街
商业调查报告
• 班级:营专1001 • 指导老师:王萍老师
“楚河汉街”是大连万达集团投资600个亿巨 资建造的“武汉中央文化区”,是万达集团目前投 资额最大的世界级文化旅游项目,也是辛亥革命百 年献礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙 湖连通之间,规划面积约1.8平方公里,将按照文 化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计, 沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主 题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个 星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写 字楼等。汉街于2011年9月30日开业,2013年文化 旅游项目全部建成。该项目将按照“中国第一、世 界一流”的目标定位,建成以文化为核心,兼具旅 游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅 游项目
武汉楚河汉街案例分析报告
位置:武汉市东湖和沙湖之间 经济指标:总建18万㎡规划简介:包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。
开业时间: 2011年9月30日 “汉街”商业步行街位于楚河南岸,沿河而建,总长1500㎡,总面积21万㎡,汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,传统与现代和谐统一。
武汉中央文化区——楚河汉街汉街外部交通线通达外部交通线内部循环线第二街区 第一街区第三街区汉街业态分析第一街区第二街区第三街区百货 58%餐饮 29%社会配套 2% 社区便利5% 文化 4%休闲娱乐2% 楚河汉街业态比例图汉街业态主要以零售、餐饮类为主汉街引进多个国际高端时尚品牌景观园艺设计随处可见树池花坛石艺雕刻 地板铜雕园艺花树花墙造型木制花车 铜制花车 壁灯花艺窗台花艺视觉导视系统清晰易见立面材料丰富多变玻璃砖混结合红色砖墙整块玻璃幕墙不锈钢镂空造型干挂石材立面造型曲折错落窗台外凸局部骑楼逐级错位古今结合整栋骑楼桥底蓝天白云造型局部挑台非对称天际线汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心,突出文化特色,引进大量文化品牌,其中包括一批世界级文化项目,如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园等,使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。
最具文化品位汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街,主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,置身其中,仿佛时光倒流。
同时,汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中,实现传统与现代的完美融合。
最具建筑特色汉街吸引包括ZARA 、H&M 、C&A 、GAP 、MUJI 、M&S 、UNIQLO 、MAP 、UR 等全球时尚流行品牌的旗舰店落户,全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。
时尚流行品牌最全多个文化项目世界顶级演艺剧场世界唯一室内电影文化公园中国最大电影城汉街大戏台杜莎夫人蜡像馆汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场,分别为“屈原广场”,“昭君广场”,“知音广场”(俞伯牙、钟子期),“医圣广场”(李时珍),“太极广场”(张三丰),每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。
武汉W达楚河汉街项目商业规划方案 ()PPT课件
工业制造的功能格局。
九省通衢、中国最中心城市 常住人口1000万、流动人口近400万
全国商业最达、商业消费最尖端城市 全国19个省级排名第6
中国中部航空枢纽
全国四大铁路枢纽 长江中游航运中心“中国经济第一航” 东西南北以武汉为圆心,形成“中国4小时经 济生活圈”。
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2
武汉商圈
武汉商业网点达19万个,3家零售企业跻身全国连锁30强,武商集团、中商集团、汉商集团、中百集
• “电影文化主题公园”全球唯一:在汉街西端,将建造全球唯一的电影文化主 题公园。
• “楚河”再现:贯穿项目东西的楚河全长2.2公里,连通东湖和沙湖。万达集团 将重金打造5艘豪华、低噪音、零排放的环保游船,用于东湖、沙湖、楚河之 间水上旅游观光。
• 名人广场弘扬“楚汉文化”:在武汉中央文化区,规划打造5个名人广场,分别 是屈原广场、昭君广场、李白广场、岳飞广场、张之洞广场,以此纪念湖北 历史文化名人,提高楚汉文化的影响力。
丝芙兰莎莎Biblioteka 饰品周大福.
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项目亮点
• 规划设计定位是“中国第一,世界一流,业内朝拜之地”,将打造成世界文化 新品牌。
• 实景版“清明上河图:汉街商业步行街,是武汉中央文化区的重要内容,位于 楚河南岸,总长1500米。整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业 态,集合200多个国内外一流商家。
模糊地段在当今城市中的处理与演进
模糊地段在当今城市中的处理与演进武汉大学城市设计学院 建筑设计及其理论 万乘[摘 要]随着城市的快速发展,特别中国近几年时间内,一些老区域在当今功能完善的城市中逐渐丧失了原有的作用——例如码头、城中村、都市工业区等,而被人们逐渐遗弃,使城市出现空白,这些区域便是城市中的“模糊地段”。
本文将结合几个实际案例对模糊地段的成因、处理手法及其发展的模式进行简单探讨。
[关键词]城市发展 模糊地段 成因 处理手法发展方式前 言“自上世纪90年代以来,在一些大城市中,随着科技的发展,许多城市原有的重要地段逐渐走向衰弱或解体,对整个城市的肌理产生了重要影响,使城市中出现了一批被称为‘模糊地段’(Terrain Vague)的地段。
”[1]“模糊地段”这一说法来自于1996年在巴塞罗那召开的国际建筑师协会第19届大会,这届大会的主题是“现在与未来——城市中的建筑学”,现代城中的新现象逐渐被人们所重视。
事实上,建筑以及城市规划界对模糊地段并没一个非常明确的定义,每个人对其似乎都有不同的见解。
Terrain Vague 实际上是一个法语词汇,其中terrain 有土壤、场地、领地的意思;vague 则有真空、空虚、无确定边际的空间之意。
[2]故"Terrain Vague"直译为“无确定边际的场地”。
在此,为了明确模糊地段的范畴,笔者综合学术界对其提出的最常见的几种说法,给出了以下几个特点来划定模糊地段的概念。
在特定时间段内:1、逐渐丧失原有功能的区域;2、逐渐被城市遗忘、遗弃的区域;3、若不经过改造、乃至重建就会失去使用价值,从而使城市出现无明确功能的区域。
接下来,本文将针对当今城市中所大量出现的模糊地段进行一个综合的分析和阐述。
成 因模糊地段在很大程度上是因为城市的快速发展或重大历史事件所造成的:码头,在交通工具如此发达的现代,汽车、火车、飞机的速度已远远超过轮船的速度,同时在快节奏已经成为都市生活常态的情况下,越来越多的人会优先选择更节约时间的交通工具出行,从而导致城市码头逐渐走向衰弱。
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武汉楚河汉街建设现状及对策
作者:刘岩
来源:《世界家苑·学术》2018年第10期
摘要:楚河汉街坐落在武汉中央文化区,在万达集团的倾力打造下,目前已经具备了文化产业传播、商业、旅游、居住等诸多形态为一体的功能区,是有着世界标准的文化旅游项目。
楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目,分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。
就目前来看,虽然楚河汉街取得了很大的改变,但是它在发展中仍然暴露出诸多不足。
本文就此提出一定的建议,希望能够提升楚河汉街文化项目的发展水平。
关键词:武汉市;中央文化区;楚河汉街;文化地产
1.楚河汉街现状及出现的问题
1.1地域特色文化项目
荆楚文化是楚河汉街项目打造地域文化特色的源泉。
笔者通过实地考察中发现,楚河汉街中并未完整的体现出当地具有特色性的楚文化特色。
比如说,作为楚河汉街地域特色文化项目重要组成部分之一的名人广场,在设计的过程中,灵感主要来源于五个湖北历代名人,同时融合了现代化的广场建筑气息,以地域化打造出标志性的景点及其荆楚文化特色项目。
每一个名人广场的面积都在1000平方米至2000平方米之间规模较小,难以满足大量游客和市民休闲娱乐需求。
此外,汉有5%的受访者表示仔细观看过名人广场和人物雕像,这可以从侧面反映出五个名人广场上的名人均为荆楚文化的杰出代表具有一定的荆楚文化典型性,但其地域特殊性还有所欠缺。
楚河汉街设计者希望凭借几座复制性极强的雕像就达到弘扬荆楚文化的这一目的是远远不够的。
1.2“西风”压倒“东风”
楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目,分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。
通过游客对项目的反馈及项目的收入情况看,后者的游客数量与项目质量都明显要比前者更加优越。
根据相关部门统计,楚河汉街打造出了8个不同的项目,但是其中具有地域特色的项目仅仅只有2项,有着西域内涵的文化项目高达6项,从数量上看,这两种项目类型就失去了协调性,同时也无法展示当地荆楚文化的地域风采和特色。
但是我们可以肯定的是,楚河汉街对西域内涵的文化项目打造的很成功,在文化项目的质量上有着严格的要求,因而也吸引了众多游客的驻足和青睐,这源源不断的为本地特色的文化项目带来了众多客源以及收益。
但是我们依
然可以感受到的是,由于在西域内涵的文化项目投入和打造上质量明显上乘,使得整个项目的文化内涵更加偏重于现代化以及西方化,从而使得当地的传统文化项目优势并不明显,也无法最大程度的宣传当地的地域文化特色。
1.3文化主题众多却缺乏统一轴线
楚河汉街的主题众多,就地域文化而言包含有屈原文化、知音文化、太极文化等等。
这些地域文化都是通过汉街上的主题广场来一一展示的。
但遗憾的是这些文化在汉街上的呈现形式是较为粗暴的堆砌,并没有按照一定的顺序(如时间顺序)依次向游客展示。
所有的地域文化展示杂乱不成体系缺乏一条能将其串联起来的统一轴线。
2.楚河汉街的建筑设计和配套设施
2.1建筑设计
从整体上看,楚河汉街建筑打造主体路线是“中西结合”和“古今融汇”,比如说杜莎夫人蜡像馆的建筑风采呈现的是西方文化在中国地域的展示、上个世纪20年代以清水砖墙、乌漆大门、铜制门环、石库门头等,为代表的民国建筑等呈现的是中国近代的建筑风采。
街上建筑设计多为欧式独立的小楼建筑设计整体和谐。
然而,不论是从汉街的建筑设计到商家的入驻商品的展示,还是楚河的滨水景观的设计都给人一种置身于西方小镇街头的感觉。
楚河汉街运用民国风的怀旧设计但其内在呈现的却是是一派现代时尚生活风貌;运用中式古典名称来丰富文化底蕴但却选择用西方建筑来体现。
这种怪异的传统与现代东方与西方的组合与“楚河汉街”这个中国历史文化意念很强的主题完全背道而驰。
2.2旅游硬件设施
楚河汉街在铺设道路时利用的是青砖,相隔50米会人工嵌入了极具荆楚特色的浮雕,有让人第一感觉是古朴精致。
与传统的商业步行街所不同的是,楚河汉街的街道长度已经超过了游客步行里程的适合度,1500m的总长度让游客一路走下来身心俱疲。
正常情况下,宽度为20米的步行街比较适合游客行走。
但是楚河汉街的街道宽度却只有7-8m,街道狭窄会带来诸如拥挤、拥堵、绿化带不好种植等一系列问题。
与此同时,除了桥底以外,街道的其他地区并没有遮阳设施,街区大部分都暴露在阳光下,不仅让游客在夏季的体验感降低,同时也不利于街区设施的保护。
3.楚河汉街的改善与建议
3.1增加文化项目中地域特色比重
现今楚河汉街整体规划已基本成型,对现有文化项目进行大的改造可能性较低。
因此楚河汉街管理规划部门可以在不违背文化项目整体结构和美观的情况下考虑新建地域特色项目并增加现有的地域特色文化比重。
新增的地域文化可以荆楚文化的八大体系为参考,结合项目本身文化实际情况选取部分典型文化形象,以各种不同的形式在文化项目中呈现从而达到增加文化地产中地域特色文化的比重的目的使“东风”和“西风”平衡、和谐发展,进一步增强楚河汉街地域特色强化其作为武汉城市名片的作用。
以还在规划建设中的世界唯一室内电影文化公园为例。
其建筑整体造型是极具荆楚文化特色的编钟体现了浓烈的楚风汉韵。
但地域特色文化光有其形还不够应具有其“神韵”。
而这些“神韵”可以通过电影文化公园的内部装饰细节如极富楚国风情的壁画、地砖、灯具等来展示。
使游客在细节中感受到楚河汉街文化的魅力留下深刻的印象。
3.2加强汉街文化元素之间的联系
楚河汉街上的五个名人廣场之间的联系应不仅仅限于他们同为荆楚名人而应该有更加深层次的关联。
并且五个名人广场的呈现顺序也应由其原由。
因此建议考虑从不同的文化层次为其文化创造一个主轴线(如以时间顺序对各广场名人的位置进行调整),从而使各个广场相互依存形成一个整体体现湖北武汉的地域文化特色。
3.3完善景观绿化设计和遮阳设施
楚河汉街在打造建筑集群中有一定的优势,但是在沿街的主干道上绿化严重不足,影响了整体的街道氛围。
本文研究认为,万达集团在开发的过程中要考虑到街区的宽度,增加街道两旁的绿化带添置及绿化种植的面积,让游客在行走时有一定的遮阳效果,让街道尽可能的美观和舒适。
3.4改善楚河水质,引水入街
楚河中的水是东湖和沙湖间流动的活水胆是坐在桥下休息的时候吹来的河风有一股淡淡的腥臭,水质不佳。
所以建议政府和万达集团还要加强改善楚河水质户限复临水区应有的良好的生态环境。
并在可能的情况下考虑把“水”这一天然资源结合到游览活动中来使游览汉街的过程更加生动有趣。
3.5加强汉街公共交通建设
武汉市政部门和交管部门可以增设在公正路与药圣广场的交汇处以及烟霞路与太极广场的交汇处的公交车线路。
同时在这两处建立出租车摆渡点以方便市民和游客搭乘公共交通。
3.6调整商业结构
要做好楚河汉街的完善工作,对当地地域文化的开发和深入挖掘是必不可少的。
荆楚文化的博大精深,应该充分体现在楚河汉街中,打造出属于荆楚文化自身的文化特色和品牌,在积极响应中央文化区项目建设要求的基础上深入群众的需求,弘扬地方文化风采,共同推动武汉地区的文化繁荣与发展。
我们要积极创造城市文化建设中地域文化建设的典型,文化建设以经济发展为支撑,共同推动当地发展和进步。
参考文献
[1]屈寒飞.传统商业街活力分析与利用研究【D】.广州:华南理工大学2005.
[2]邓隆飞.万达集团与武汉建成“楚河汉街’【N】.中华工商时报2011.
作者简介
刘岩(1992—),性别:女,籍贯(湖北省襄阳市),单位(湖北美术学院),职称,学历(2016级硕士)研究方向:环境艺术设计。
(作者单位:湖北美术学院)。