房屋租赁合同(中介版)

房屋租赁合同

甲方（出租方）：电话号码：

乙方（承租方）：身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国治安管理处罚条例》及其他相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：

一、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于小区房号；现租赁给乙方使用，达成协议如下：

二、租赁期限：年月日至年月日，共月。该房屋用途为住宅租赁，除双方另有约定外，乙方不得随意改变房屋用途，租赁期间乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

三、租金：租金为每月3000 元（大写：人民币叁仟圆整），含物业费，乙方按月支付租金，乙方应在每次付租的前五日将租金支付给甲方；如乙方在租赁期满后退租，应提前30天通知甲方，否则甲方不退还房屋押金。

四、押金：为乙方向甲方支付的房屋财产、物业水电、房屋租赁合同期限风险保障等费用的担保金，不是房屋租金的担保金，押金绝对不能用于冲抵房租；乙方于本协议签订时向甲方一次性缴纳押金6000 元（大写人民币陆仟元整），乙方于租赁合同前退租，视为违约，已经交付的房租和押金不予退还。

五、押金在租赁期满，乙方缴清水、电、燃气费等各项费用、房屋家具、装修无损坏、地砖、墙砖、房屋玻璃无损坏，改动地方及卫生清洁恢复原样，墙面无污渍无乱钉空，交回租房的锁匙后，才能办理退租手续，减去乙方应该支付的费用后押金剩余部分无息退还。

六、乙方退房时，须符合以下要求，甲方将如数退还押金。

1、结清电费、水费、燃气费，提供退房当天的缴费单据；

2、退房时，室内家俱物品完好，水电正常使用；维修好应该维修的家电家具；

3、电器正常运转：比如：空调、热水器、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、灶具等；

4、马桶、下水道、水龙头无损害无堵塞；

5、乙方退租时，必须清洁房间，否则将从押金中扣除￥300元清洁费，清洁要求：

1）乙方退租地，保持和甲方当时交房时一样；

2）如乙方吸烟，退租时，必须通风透气后验房，房内无残留烟味；

3）乙方不需的杂物，床下的垃圾等都请清理；

4）所有家具内部及表面干净整洁；

5）扫地干净及必须拖地板。

七、双方责任

1、在租期内，乙方不得随意改变或损坏房屋结构及其设施，如有损坏由乙方负责维修和更换；应服从大厦物业管理部门的管理并按时缴纳相关费用。不准在房间内从事黄赌毒黑等违法活动，否则甲方有权收回房屋使用权，并没收押金，若因此产生的一切法律责任和后果由乙方承担，与甲方无关。

2、在租期内，乙方不得以任何借口将房屋全部或者一部分转租他人，否则甲方有权终止合同，并没收押金。乙方到期未交付租金，逾期交付租金超过5 日，甲方有权收回房屋使用权，处理乙方留在出租屋内的家具及物品，并没收押金，由此造成乙方损失由乙方自行负责，本租赁合同自行终止。

3、租赁期间，特殊原因乙方如欲将租赁房转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，并征得甲方的书面同意（甲方不同意不得转租），取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权力，承担原乙方的义务。

4、乙方提前退房转租的约定：在乙方正常交付房租，不拖欠房租的情况下（乙方到期未交付租金，逾期交付租金超过5日，甲方有权收回房屋使用权，终止合同，已经交付的房租和押金不予退还）①新租客的房屋租金比原出租给乙方的租金要求高200元以上，新租客合同的出租日期不能少于现在租客合同的日期；②如乙方租一年，乙方未住满半年应按一个月记租赔付给甲方，租半年以上并按月房租50%的赔付给甲方；③同时保证房屋实施及财产完好和物业水电费及其它各项费用结清；④甲方退回乙方剩余的押金和剩余天数的房租。

5、租用房屋期间产生的一切费用均由乙方自费，并由乙方承担延期付款的违约责任：①水、电费（水：吨；电度）；②管道煤气费，（立方），如发生变化以水电、燃气收费部门为准；③乙方自己负责电话、网络宽带、电视费；④电梯费、卫生费（按物业的标准）。乙方若不按时缴清上述费用，造成停水停电带来的损失，甲方概不负责.

6、双方签订租赁合同且乙方交清租金及保证金、物业预缴费后，办理房屋的交接手续，乙方确认设备设施可以正常使用，即视为房屋交接完毕。如不能正常使用，甲方须负责修复保证正常使用，即视为房屋交接完毕。七日后，灯泡、水龙头、抽油烟机、橱柜、窗户玻璃、木地板、热水器、煤气灶、电视、冰箱、洗衣机、遥控器等属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用；水、电、燃气、空调不制冷无雪种等属于易耗品，由乙方自行缴费及添加使用。

7、甲方房间内配备的家具、家电，乙方应爱护使用，如有损坏或短缺按原价赔偿，若乙方需对房间内装修风格进行改变应提前通知甲方，经甲方书面同意后方可变更，投资由乙方自理。乙方所投资的房屋内部结构装修，租期后无偿留给甲方。灶台和餐桌台面为人造石材料，乙方应爱护使用，如出现汤汁渗透无法清理须进行照价赔偿。

8、乙方保证不在该出租屋内存放法律明文禁止的危险、非法物品或者超过该建筑物承载力（1.0吨平方）的物品，否则如该房屋及附属社区因此受损，乙方承担全部责任。

9、租赁半年后如遇甲方出售该房产，提前30天通知乙方，乙方须在接到通知后30天内搬离该房。或者由甲方把租户移交给新业主，由新业主决定是否继续续租。

10、乙方在租期内应更换门锁，并随时注意防范防水、防火、防电火、防盗、防煤气中毒、防热水器漏电等事项，租期内该房出现防火、防盗、煤气中毒、热水器漏电及电火、高空坠物（在租赁合同期间内乙方要经常检查空调的外机架和外机或者其他外墙安装物是否牢固并由承租方维修维护）和高空坠物等等方面的事项由乙方自行解决和承担后果，台风天气，乙方一定要注意关闭好门和窗，防止高空坠物和水泡坏地板、墙面及家具，否则造成后果由乙方自己承担后果。

11、本合同期限届满，或者乙方违约甲方发出解除租赁合同通知后3天内，乙方搬离该出租房；逾期乙方未搬离，视乙方放弃出租房内所留存物品的所有权，甲方有权对留存的物品进行处置，同时按天3倍的房租金额从押金中扣除滞留的天数房租。

八、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前30日向甲方提出，甲方在合同期满前15日内向乙方正式答复，如双方同意继续租赁，则重新签租赁合同，如乙方未续租，乙方应在合同期满前15天配合甲方带客看房。