法拍房竞拍注意事项

1、尽可能详细了解竞拍房产情况

竞买人在竞拍房产前对房产的现实状况做详细全面地了解，前期的调查是必须的。

现在市场上有专门处理拍卖房的公司，他们有专业的队伍负责对房产做前期排查工作，做得很细致，负责了解业主对外负债的情况，和房产实际占有人和业主的法律关系，业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后，有专业律师把控风险，然后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源最好先去法拍公司、档案中心或者国土局了解清楚，究竟有多少个法院查封，如果有多个法院查封同一套物业，行业内将其称之为“轮封”。

竞得“轮封”物业，即便银行如期放款，但是由于有多个债权人，一时间难以分配，未来产权过户风险大，时间长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量

即使看过评估报告，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约，是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。欠费情况由购房者自行处理。

有可能未知费用加上后，拍卖价还要高过市场价，尤其是拍卖现场一定要保持理性坚守心理价格。

4、确保资金没有问题，否则竞拍成功了如放弃则保证金不退。

对自身财务状况要有很好的了解，比如房产拍卖成交通常需要一次性付款，即使可以贷款也要将很多成本计算在内，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下可能产生的其他问题。最少要在拍卖之前的7-10天去银行申请贷款，手续办完银行预审批通过后再去参与竞拍。

因为一旦交了保证金准备参与竞拍，竞得后放弃购买或者未按时给付房产尾款，先前交的保证金是不会退回的。

四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产中介服务公司。

服务范围：

1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。

2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。

3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。

包括：

（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策

（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况

（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险

（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议

（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。

4、指导交保参拍：指导客户冻结保证金，代客户办理竞拍报名手续。在客户参拍中指导出价技巧。

5、提醒付款：指导竞买人在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》并提醒按期支付拍卖尾款。

6、协助贷款：针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助客户提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。在法院规定的时间内缴清所以款项。

7、公正委托：接受客户委托，代客户参与竞拍

8、领取文书：竞买人支付拍卖尾款后，协助或代竞买人前往法院领取全部法律文书，跑后续手续。

9、缴纳税费：协助竞买人缴纳税费、标的物欠款等其他费用

10、代办过户：为客户办理过户手续，协助竞买人或代竞买人领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。

11、腾退清场：根据甲方的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务

12、指导退保证金：如竞买人竞买失败或放弃竞买的，我司协助竞买人办理保证金退款，保障竞买人资金安全。

提示：经过我司尽职调查并接受法拍房委托服务的客户，我们提供有偿服务直到客户拿到房产证并顺利入住，我公司为专业从事法拍房竞拍服务，是竞拍者的贴心卫士，有丰富的经验和专业服务团队确保您的利益。

我们是一家覆盖全面的综合性房产法拍服务公司。

公司自成立以来，已成功服务了众多各地省内外的客户，本公司在行业中具有的巨大影响力和人才聚集的优势，不但拥有多位资深专业技术人士，而且具有阵容强大的国内专家服务团队，本公司是以诚实、信誉，为发展之本、以公开、公平、公正为原则，以服务社会为宗旨，为社会提供一个物畅其流，物尽其用的高层次，高质量的专业机构，在法拍服务的行业中作出了独特的贡献。

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