武汉写字楼市场
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项目地址 开发商 总建面 容积率 标准层面积 8.5万方 9.9 6-45F：1500㎡ 46-51F：1250㎡ 江汉区建设大道737号（杂技厅旁） 钰龙集团 高度 楼层 层高 231米 1-5F为商业裙楼 7-54F为写字楼 4米
开间面积
停车位 价格
100-400㎡
610个 28000元/㎡
电梯
区域商业格局 / 商务市场现状
建设大道：金融商务圈氛围成熟，优质写字楼覆盖率高，整体品质良好，如民生银行大
厦、广发银行大厦、浙商大厦、新世界国贸等；区域写字楼供应量大，市场竞争激烈
写字楼主要聚集在建设大道沿线，甲级写字楼覆盖率高，品质和租
概况
金均为武汉最高水平，约100-120元/㎡/月； 建行、招商、中信、广发等多家银行的武汉分行设立于此，带动了
公寓
商铺
定位： 3.5 万方甲级写字楼 +3000 ㎡ 配套 +3000 ㎡ 广场，其中3F/9F自持，月均去化
项目地址 开发商 总建面 容积率 标准层面积 开间面积 停车位 价格
武汉江岸区高雄路88号 武汉兴业安盛置业有限公司 3.5万方 4.43 1400㎡ 54-166㎡ 259个 21000元/㎡ 高度 楼层 层高 电梯 总套数 物管费 100米 28F 3.7米 客梯6部 货梯2部 300套 9.8元/㎡/月
市场前景
区域商业格局 / 商务市场现状
解放大道：依托武广商圈，偏重商业发展，甲级写字楼供应少、但租金水平较高，以武
汉广场、世贸广场、新世界中心等为代表
交通便捷，商业氛围浓厚，配套齐全；
概况
汇集了大量乙级写字楼，甲级写字楼尚有较大发展空间； 其中新世界中心发展迅速，不仅吸引了众多的知名企业入 住，而且租金水平也处在较高水平，约80-120元/㎡/月 行业包括零售、贸易、制造业、金融、社会服务等；
高雄88号
写字楼
公寓
商铺
核心亮点：3000㎡的绿化广场
高雄88号
写字楼
公寓
商铺
规划设计：标准层面积约1400㎡，6T14H，开间面积54-166㎡
高雄88号
写字楼
公寓
商铺
公共区域：普通甲级写字楼标准
外立面建筑标准
外墙 LOW-E玻璃+干挂石材 地面 墙面 吊顶
走道装修标准
地砖 乳胶漆 乳胶漆+筒灯 电梯厅装修标准 地面 墙面 吊顶 地砖 石材 亚克力+筒灯
总套数 物管费
客梯21部
220 25元/㎡/月
广发银行大厦
写字楼
公寓
商铺
规划设计：标准层1600㎡，21T5H，开间面积100-400㎡
广发银行大厦
写字楼
公寓
商铺
公共区域装修标准：五星标准，一层引入广发银行营业厅及星巴克
挑高 地面 墙面 吊顶 地面 电梯厅 墙面 吊顶 地面 走道 墙面 12米 石材 石材 吊灯 石材 石材 吊灯 地砖 乳胶漆
大堂
吊顶
乳胶漆+筒灯
区域写字楼市场的发展，形成了城市的商务金融中心 区域写字楼主要租户为外资和国内企业，涉及行业面较广，主要包
租户特征
括金融保险、制造、社会服务等行业； 武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如三星、通用、微软、 LG、汇丰银行等知名企业
产品特征
现有写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性好； 大部分统一产权，个别物业分散出售给投资型业主 未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域，竞争将会加剧
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
公共区域装修标准：
挑高 地面 墙面 吊顶 地面 电梯厅 墙面 吊顶 地面 走道 墙面 吊顶 4.5米 石材 石材 油漆+筒灯 石材 石材 油漆+筒灯 地砖 乳胶漆 乳胶漆+筒灯
大堂
广发银行大厦
写字楼
公寓
商铺
定位：总体量约8.5万方，7.4万方写字楼 +1.1万方商业裙楼；广发银行一次性购买 2 万方作为武汉总部办公使用，低区散售，目前仅剩 41-47F 半层或整层销售，月均去化约 1500㎡，成交客群以中小企业自用为主，行业集中在金融、贸易等，投资占比较少
租户特征
企业以国内、国外大型企业为主，包括日本瑞穗银行、佳 能、联邦快递、北方华光投资、恒大地产、阿里巴巴等 甲级写字楼属于城市综合体的一个板块，优质写字楼多以
产品特征
写字楼+商业的形式出现
部分散售写字楼为中小企业自用
市场前景
区域商务发展将会受到CBD和建设大道区域的冲击
高雄88号
约1200㎡
写字楼
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
规划设计：6F空中花园打造空中Skypark，写字楼用户的专属社交空间，设有屋顶花
园、游泳池、射箭场，为企业用户提供了互相交流、休闲放松、告别单调办公空间的 场所
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
规划设计：标准层约1100㎡，3T6HBiblioteka Baidu开间面积54-166㎡，120-350㎡
大堂装修标准
挑高 地面/墙面 吊顶 8.6米 石材 亚克力+筒灯
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
定位：总体量约32万方，含12万方写字楼+3万方酒店+8.5万方购物中心+8万方高端 住宅；A栋整售卖给信托公司，B栋已售罄，目前在售C座，月均去化约500㎡，成交客群 以投资客及大中型企业自用为主
项目地址 开发商 总建面 容积率 标准层面积 开间面积 停车位 价格 江汉区解放大道634号 新世界发展有限公司 12万方 7.41 1100㎡ 120-350㎡ 622个 26000元/㎡ 高度 楼层 层高 电梯 总套数 物管费 100米 25F 3.8米 客梯4部 货梯1部 269 19元/㎡/月
开间面积
停车位 价格
100-400㎡
610个 28000元/㎡
电梯
区域商业格局 / 商务市场现状
建设大道：金融商务圈氛围成熟，优质写字楼覆盖率高，整体品质良好，如民生银行大
厦、广发银行大厦、浙商大厦、新世界国贸等；区域写字楼供应量大，市场竞争激烈
写字楼主要聚集在建设大道沿线，甲级写字楼覆盖率高，品质和租
概况
金均为武汉最高水平，约100-120元/㎡/月； 建行、招商、中信、广发等多家银行的武汉分行设立于此，带动了
公寓
商铺
定位： 3.5 万方甲级写字楼 +3000 ㎡ 配套 +3000 ㎡ 广场，其中3F/9F自持，月均去化
项目地址 开发商 总建面 容积率 标准层面积 开间面积 停车位 价格
武汉江岸区高雄路88号 武汉兴业安盛置业有限公司 3.5万方 4.43 1400㎡ 54-166㎡ 259个 21000元/㎡ 高度 楼层 层高 电梯 总套数 物管费 100米 28F 3.7米 客梯6部 货梯2部 300套 9.8元/㎡/月
市场前景
区域商业格局 / 商务市场现状
解放大道：依托武广商圈，偏重商业发展，甲级写字楼供应少、但租金水平较高，以武
汉广场、世贸广场、新世界中心等为代表
交通便捷，商业氛围浓厚，配套齐全；
概况
汇集了大量乙级写字楼，甲级写字楼尚有较大发展空间； 其中新世界中心发展迅速，不仅吸引了众多的知名企业入 住，而且租金水平也处在较高水平，约80-120元/㎡/月 行业包括零售、贸易、制造业、金融、社会服务等；
高雄88号
写字楼
公寓
商铺
核心亮点：3000㎡的绿化广场
高雄88号
写字楼
公寓
商铺
规划设计：标准层面积约1400㎡，6T14H，开间面积54-166㎡
高雄88号
写字楼
公寓
商铺
公共区域：普通甲级写字楼标准
外立面建筑标准
外墙 LOW-E玻璃+干挂石材 地面 墙面 吊顶
走道装修标准
地砖 乳胶漆 乳胶漆+筒灯 电梯厅装修标准 地面 墙面 吊顶 地砖 石材 亚克力+筒灯
总套数 物管费
客梯21部
220 25元/㎡/月
广发银行大厦
写字楼
公寓
商铺
规划设计：标准层1600㎡，21T5H，开间面积100-400㎡
广发银行大厦
写字楼
公寓
商铺
公共区域装修标准：五星标准，一层引入广发银行营业厅及星巴克
挑高 地面 墙面 吊顶 地面 电梯厅 墙面 吊顶 地面 走道 墙面 12米 石材 石材 吊灯 石材 石材 吊灯 地砖 乳胶漆
大堂
吊顶
乳胶漆+筒灯
区域写字楼市场的发展，形成了城市的商务金融中心 区域写字楼主要租户为外资和国内企业，涉及行业面较广，主要包
租户特征
括金融保险、制造、社会服务等行业； 武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如三星、通用、微软、 LG、汇丰银行等知名企业
产品特征
现有写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性好； 大部分统一产权，个别物业分散出售给投资型业主 未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域，竞争将会加剧
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
公共区域装修标准：
挑高 地面 墙面 吊顶 地面 电梯厅 墙面 吊顶 地面 走道 墙面 吊顶 4.5米 石材 石材 油漆+筒灯 石材 石材 油漆+筒灯 地砖 乳胶漆 乳胶漆+筒灯
大堂
广发银行大厦
写字楼
公寓
商铺
定位：总体量约8.5万方，7.4万方写字楼 +1.1万方商业裙楼；广发银行一次性购买 2 万方作为武汉总部办公使用，低区散售，目前仅剩 41-47F 半层或整层销售，月均去化约 1500㎡，成交客群以中小企业自用为主，行业集中在金融、贸易等，投资占比较少
租户特征
企业以国内、国外大型企业为主，包括日本瑞穗银行、佳 能、联邦快递、北方华光投资、恒大地产、阿里巴巴等 甲级写字楼属于城市综合体的一个板块，优质写字楼多以
产品特征
写字楼+商业的形式出现
部分散售写字楼为中小企业自用
市场前景
区域商务发展将会受到CBD和建设大道区域的冲击
高雄88号
约1200㎡
写字楼
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
规划设计：6F空中花园打造空中Skypark，写字楼用户的专属社交空间，设有屋顶花
园、游泳池、射箭场，为企业用户提供了互相交流、休闲放松、告别单调办公空间的 场所
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
规划设计：标准层约1100㎡，3T6HBiblioteka Baidu开间面积54-166㎡，120-350㎡
大堂装修标准
挑高 地面/墙面 吊顶 8.6米 石材 亚克力+筒灯
新世界中心
写字楼
公寓
商铺
定位：总体量约32万方，含12万方写字楼+3万方酒店+8.5万方购物中心+8万方高端 住宅；A栋整售卖给信托公司，B栋已售罄，目前在售C座，月均去化约500㎡，成交客群 以投资客及大中型企业自用为主
项目地址 开发商 总建面 容积率 标准层面积 开间面积 停车位 价格 江汉区解放大道634号 新世界发展有限公司 12万方 7.41 1100㎡ 120-350㎡ 622个 26000元/㎡ 高度 楼层 层高 电梯 总套数 物管费 100米 25F 3.8米 客梯4部 货梯1部 269 19元/㎡/月