单位估价表的编制
全国统一市政预算定额辽宁省单位估价表说明
《全国统一市政预算定额辽宁省单位估价表》说明1． 2001年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表》（以下简称本估价表），是根据1999年建设部颁发的《全国统一市政工程预算定额》，并结合我省情况编制的。
它是编制施工图预算，招投标标价、竣工结算和进行工程拨款的依据，也是选择经济合理的建设方案的依据。
2．本估价表材料预算价格是根据我省现行材料预算价格确定的。
3．本估价表的综合工日日工资单价为23.42元，其中包括基本工资、附加工资及工资性津贴、流动施工津贴等。
4．本估价表的机械台班单价是根据建设部建标（1998）57号文件规定编制的，其中人工费、燃料动力费是按辽宁省现行预算价格计算的，在执行中不得随意改变其台班单价。
5．本估价表材料预算价格取定表中所列的材料按《辽宁省工程造价信息》网刊上发表的指邻和指导性材料价格调整价差；如果材料预算价格取定表中所列的材料，在《辽宁省工程造价信息》网刊没有信息价的材料可按实找差；材料预算价格取定表中未列的材料不许找差。
本套估价一一八册材料预算价格取定表列在第一册附录中。
6．混凝土、沥青混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等，其配合比是按现行规范规定计算的，如设计与定额规定不同时，允许换算。
7．相同标号的混凝土，本估价表均按碎石低标号水泥取定的。
8．商品混凝土搅拌、运输执行《辽宁省建筑工程预算实物量定额》相应项目。
9．预制构件价差以制作项目的直接费为基数进行调整，价差部分只计取税金。
10．商品混凝土价差以搅拌（包括运输）项目的直接费为基数进行调整，价差只计取税金。
11．本估价表总说明未尽事宜，按定额总说明中的有关规定执行。
12．本2001年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表》配套使用的windows版预算软件已经同时编制完成。
这套软件具有定额采项、定额换算、人材机分析汇总、各项费用计取等一系列预算编制功能，可迅速快捷的完成各种结构类型市政工程施工图预算、招投标标价、竣工结算等的编制、审查，具有计算准确、速度快、随机处理定额有关说明备注等优点，并与《辽宁省工程造价信息网》连接，方便预算编制及材料自动找差。
第二章第六节-单价和单位估价表
m3
砖基础 12.18 2.36
混水砖墙
1砖
1砖半
16.08
15.63
2.25
2.40
普通粘土砖
水
机 械
2024/10/12
灰浆搅拌机200L
千块 m3
台班
5.236 1.05 0.39
5.314 1.06 0.38
5.35 1.07 0.40
10
【解】人工费＝12.18×24.75＝301.46元/10 m3 材料费＝2.36×148＋5.236×165＋1.05×3 ＝1216.37元/10 m3 机械费＝0.39×53.98＝21.05元/10 m3 分部分项工程的单价（基价） ＝301.46＋1216.37＋21.05 ＝1538.88元/10 m3
❖ 若将上述计算编制成表格形式即为砖基础分项工 程的单位估价表，如表3.5所示。
2024/10/12
11
其 中
名 人工
材料
机械
2024/10/12
表3.5 砖基础分项工程单位估价表
定额编号
项
目
基
价
人工费
材料费
机械费
称
单位
综合工日
工日
水泥砂浆M5
m3
普通粘土砖
千块
水
m3
灰浆搅拌机 200L
台班
单价 24.75
2024/10/12
1
2) 单位估价表的概念
➢ 单位估价表，是以货币形式确定定额计量单位 某分部分项工程或结构构件直接工程费的计算 表格文件。
➢ 它是根据预算定额所确定的人工、材料、机械 台班消耗数量乘以所在地区的人工工资单价、 材料预算价格、机械台班单价汇总而成。
一级建造师工程经济考点：单位估价表
一级建造师工程经济考点：单位估价表一级建造师工程经济考点：单位估价表单位估价表是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据，以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格，也是一级建造师考试工程经济的考点，店铺整理了其相关内容，一起来复习下吧：单位估价表的编制单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。
(一)工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即人、料、机费用单价，也称为定额基价。
通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。
因此单位估价表的编制依据如下：1.全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。
2.本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。
单位估价表的编制公式为：单位估价=人工消耗量*综合工日单价+∑材料消耗量*材料单价+∑机械台班消耗量*台班单价编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。
编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编制。
在编制概预算时，将各个分部分项工程的工程量分别乘以单位估价表中的相应单价后，即可计算得出分部分项工程的人、料、机费用，经累加汇总就可得到整个工程的人、料、机费用。
(二)综合单价单位估价表编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人丁、材料、机械台班使用费用，得到人、料、机费用单价以后，再按取定的企业管理费费用比率以及取定的利润率、规费和税率，计算出各项相应费用，汇总人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金，就构成一定计量单位的分部分项丁程的'综合单价。
综合单价分别乘以分部分项工程量，可得到分部分项工程的造价费用。
(三)企业单位估价表作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表。
单位估价表
（2)单位估价表（定额）的换算原则①砼、砌筑砂浆等级与定额中对应项目不符，如水泥标号或砂浆和砼强度不同，允许用定额附录中的砂浆、砼配合比换算，但配比中规定的材料用量不得调整。
②定额中的抹灰、楼地面等项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不做调整,如设计有特殊要求时，估价表中的工、料可按厚度比例换算。
③按要求必须按估价表的规定进行换算包括：木材的换算、各类系数的换算注意：是否可以换算,应当如何换算，必须按定额中的规定执行。
（3）换算类型①砂浆换算换算后的基价＝原定额价＋定额砂浆用量×(换入砂浆单价－换出砂浆单价）砌筑砂浆标号不同的换算混合砂浆与水泥砂浆的换算砌筑砂浆所用水泥标号不同的换算抹灰厚度不同的换算②砼的换算换算方法与砂浆相同砼标号的换算砼中水泥标号不同或骨料不同的换算系数不同的换算例1：某办公楼基础如图,计算地梁以下外墙砖基础砌筑所需劳动力、各类材料及机械台班单价。
例2：某办公楼墙体采用混水砖墙砌筑240内墙30m3 、370外墙20m3用混合砂浆砌筑强度M2.5，求预算直接费总价及各分项单价。
例3：如上题中内墙砌筑混合砂浆强度改为M7.5或改为水泥砂浆M5,求预算直接费总价及各分项单价。
如现场无325＃水泥要采用425＃水泥则预算材料价格如何变化。
例4：某带型基础砼强度为C15－40，采用325号水泥，求10m3预算直接费。
如改用425号水泥强度为C35－20,价格增加多少。
例2：解（1）240内墙采用定额编号为3－10 预算总价＝1354.85×3＝4064.55元其中：人工费＝482。
4×3＝1447元材料费＝849。
4×3＝2548元机械费＝23.05×3＝90元（2）370外墙采用定额编号为3－11 预算总价＝1349。
84×2＝2700元其中:人工费＝468。
90×2＝938元材料费＝856。
68×2＝1713元机械费＝24.26×2＝49元例3:解:（1)如采用M7。
单位估价表
单位估价表一、单位估价表的概念工程单位估价表也称为工程定额单位估价表，它是以货币形式表示预算定额中各分项工程或结构件的预算价值的计算表，又称单价表。
它是一个地区或一个城市范围内，根据全国(或地区)统一的预算定额或综合定额、地区建筑安装工人日工资标准，材料预算价格和施工机械台班预算价格，即用货币形式金额数(元)表达一个子目的单价，是预算定额在该地区的具体表现形式，是用货币形式将预算定额的单位产品价格表现出来，即预算单价。
用公式表达为:每一定额项目单价＝∑(该项目工、可望、机消耗指标x适当财政预算价格)＝定额项目人工费+定额项目材料费+定额项目机械费其中人工费＝∑(定额工日数x平均等级的日工资标准)材料费＝∑(定额材料数量x适当的材料财政预算价格)施工机械费＝∑(定额台班使用量x相应机械台班费)由此可见基本建设单位估价表的主要依据为适当财政预算定额，地区的人工日工资标准，材料财政预算价格和施工机械台班费。
二、单位估价表与预算定额的关系财政预算定额就是基本建设单位估价表的主要依据。
单位估价表主要源于财政预算定额的人工、材料消耗量和施工机械台班使用量。
存有了上述“三个量”和工资单价、材料财政预算单价及施工机械台班单价，就能够搞出财政预算定额单价、即为分项工程预算价格。
清楚地说道，财政预算定额只列于人工、材料消耗量和施工机械台班使用数量，没有单价金额，不列预算价格，预算定额套上单价才能出现预算价格。
全国或地区统一的财政预算定额，如果套用某一地区的建筑安装工人日工资单价、材料和施工机械台班单价，就构成了某地区的单位估价表。
换句话说，如果财政预算定额已经套上当地的人工、材料和机械台班单价，名为定额，实际上已经沦为这个地区的单位估价表。
第二节人工工资标准的确定人工费就是工程造价的一个关键组成部分，工程预算耗资中的人工费就是施工企业缴付工人工资的主要来源。
建筑工人的工资标准，即预算定额中的人工工日单价，是由基本工资、附加工资和工资性津贴组成。
单位估计表
单位
数量
单价
合价
编制依据及说明
合价
元
其中
人工费
元
材料费
元
船机费
元
一、人工费
元
人工
工日
二、材料费
元
混凝土
m3
板枋材
m3
铁件
Kg
9字橡胶条
M
脱模剂
Kg
其他材料
%
三、船机费
元
25m3/h搅拌站
台班
电动运砼车（带斗车）
台班
80t龙门式起重机
台班
200t横移车
台班
其他船机
%
固定预制厂使用费
元
基价
元
费用项目名称
单位
数量
单价
合价
编制依据及说明
合价
元
其中
人工费
元
材料费
元
船机费
元
一、人工费
元
人工
工日
二、材料费
元
混凝土
m3
板枋材
m3
铁件
Kg
9字橡胶条
m
脱模剂
Kg
其他材料
%
三、船机费
元
25m3/h搅拌站
台班
电动运砼车（带斗车）
台班
80t龙门式起重机
台班
200t横移车
台班
其他船机
%
固定预制厂使用费
元
基价
元
费用项目名称
单位
数量
单价
合价
编制依据及说明
合价
元
其中
人工费
元
采用8根主筋
材料费
元
建筑工程定额与预算
+包装费+运杂费]×(1+采购及保管费率)
-包装品回收价值
(4-2)
24
.
§4-3 材料预算价格
三、材料预算价格的组成与确定
（一）材料原价的确定 （二）材料供销部门手续费 （三）材料包装费 （四）材料运杂费 （五）材料采购及保管费 （六）材料预算价格综合计算例题
25
.
(一)材料原价的确定
§4-3 材料预算价格
台班预算价格)
10
.
§4-1 概 述
三、单位估价表消耗指标的内容 （续）
例如，在某地区单位估价表中，砌筑1m3标准砖基础的定额 基价为168.31元，其中人工费为33.02元，材料费为132.89元， 机械费为2.40元。
前面的章节中我们已经学过人工、材料、机械台班消耗 量确定的标准和方法，可以确定以上三种量。但是，如何 确定与消耗量相适应的人工工资单价、材料预算价格和机 械台班预算价格，这是确定单位估价表中定额基价的关键 问题。本章将着重介绍这三种价格的确定方法。
3
.
一、单位估价表的概念
§4-1 概 述
《全国统一建筑工程基础定额》(以下简称基础定额)中只规 定了所消耗的人工、材料和机械台班的数量，而没有以货币 形式确定建筑工程单位产品的基本直接费用。 单位估价表是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程 或结构构件直接费用的文件。 单位估价表是把基础定额所确定的人工、材料和机械台班消 耗数量的标准和以货币形式反映的人工费、材料费、机械使 用费的价格标准相结合，形成量价合一的计价依据。
14
.
§ 4-2 人工工资标准
1. 生产工人的日工资单价的构成（续）
(3)生产工人辅助工资 指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包 括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休 假期间的工资，因气候影响的停工
4.单位估价表
5
检验试验费
材料|构件|建筑安装物进行一般 性鉴定|检查所发生的费用
自设实验室的材 耗|化学药品费用
（一）材料预算价格的构成
1、材料基价 材料基价是材料原价（或供应价格）、材料运杂 费、运输损耗费、采购及保管费之和 （1）材料原价（或供应价格） 材料原价是指材料的出厂价格，进口材料抵岸价 或销售部门的批发牌价和市场采购价格（或信息价）。 ★在确定原价时，凡同一种材料因来源地、交货地、 供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价） 时，根据不同来源地供货数量的比例，采取加权平 均的方法确定其综合原价。其计算公式为：
68.992 3.9级工日基本工资标准＝ ＝3.31元 / 天 20.83
2.工资性补贴 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、 燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
3.生产工人辅助工资 生产工人辅助工资，是指生产工人年有效施工天数以 外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工 资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响 的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以 内的工资及产、婚、丧假期的工资。
4.1 单位估价表的概述
4.1.1 单位估价表的概念
人
×
工 费 预 算 定 额 价 单价
单 材 位 料 费 价 表 估
Σ × 价
机 械 费
Σ
价
×
×
价
＝
价
价
4.1 单位估价表的概述 4.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系
区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位 区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位 ）； 估价表是人材机费用的标准（三价）。 估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。
建设工程经济-精-第三部分-建设工程估价-1Z103030建设工程定额(液晶屏XXXX67)-副本(
一、施工机械台班使用定额的形式 1．施工机械时间定额
完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有 效工作时间、不可避免的中断时间、不可避免的无 负荷工作时间。同时列出人工时间定额。 2．机械产量定额
机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。 3．定额表示方法
机械台班使用定额的复式表示：
1Z103035 施工定额和企业定额的编制
历年真题【2011（69）】关于施工定额作用的说法， 正确的有（ ）。 A．施工定额是企业编制施工组织设计的依据 B．施工定额是计算工人计件工资的基础 C．施工定额是编制施工预算的基础 D．施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 E．施工定额是编制竣工结算的依据 233网校答案：ABCD
【2014（45）】在机械工作时间消耗分类中，由 于人工装料数量不足引起的机械不能满负荷工作的 时间属于（ ）。 A．有根据地降低负荷下的工作时间 B．机械的多余工作时间 C．正常负荷下的有效工作时间 D．低负荷下的工作时间 233网校答案：D
1Z103034 施工机械台班使用定额的编制
考题趋势 1．真题分布：2011（21），2012（66）， 2013 （74），2014（45）， 2015（11）， 1个单选题 或多选题。 2．机械工作时间为重要考点，难度较大题目。
1Z103036 预算定额与单位估价表的编制
【2013（15）】编制预算定额人工消耗量时， 人工幅度差用于人工定额中未包括的，而在一 般正常施工情况下又不可避免的一些（ ）。 A．返工用工 B．低效率用工 C．用工浪费 D．零星用工 233网校答案：D
1Z103036 预算定额与单位估价表的编制
1728.76
1Z103037 概算定额与概算指标的编制
第五章 消耗量定额和单位估价表
(1)以施工定额为基础确定
3)辅助用工。 辅助用工数量=∑(加工材料数量×时间定额) 4)人工幅度差。 ① 在正常施工条件下，土建各工种工程之间的工序搭接以及土建工程与水 电安装工程之间的交叉配合所需停歇时间。 ② 施工过程中，移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间。 ③ 同一现场内单位工程之间因操作地点转移而影响工人操作的时间。 ④ 工程质量检查及隐蔽工程验收而影响工人操作的时间。 ⑤ 施工中不可避免的少量零星用工等。在确定消耗量定额用工量时，人工 幅度差按基本用工、超运距用工、辅助用工之和的一定百分率计算。其计 算公式为： 人工幅度差=(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数
5.2 人工消耗指标的编制
5.2.1 人工消耗指标的概念 5.2.2 人工消耗指标的表现形式 5.2.3 人工消耗指标的制定原则和方法
5.2.1 人工消耗指标的概念
人工消耗指标是指在正常的施工技术、合理的劳动组织和合理使用材料 的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工日数的标准。人工消耗指 标是反映产品生产中活劳动消耗的数量标准，是消耗量定额的重要组成 部分。
(2)定额编制阶段
1)拟定编制细则。 ① 统一编制表格及编制方法。 ② 统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求。 ③ 有关统一性的规定：名称统一、用字统一、专业用语统一、符号代码统 一、简化字要规范化、文字要简练明确。 2)确定定额的项目划分和工程量计算规则。 3)定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。 4)定额水平测算。 ① 按工程类别比重测算。在定额执行范围内，选择有代表性的各类工程， 分别以新旧定额对比测算并按测算的年限以工程所占比例加权考察宏观影 响。 ② 单项工程比较测算法。以典型工程分别用新旧定额对比测算，以考察定 额水平升降及其原因。
定额单价的构成
四、建筑材料预算价格的确定 ★ ★ ★
、材料预算价格：指材料从来源地或交货地点到工地或现场后的出库价格。
、材料预算价格的费用构成：
原价＋供销部门手续费＋包装费＋ 运输费 ＋ 采保费
(1)材料原价
就是材料的出厂价或市场批发价．国外进口材料以国家批准的进口材料调拨价格作为原价。
总金额法 p=∑Pi Qi /∑Q i
- 2.670 - 0.100 3.800 6.360
灰浆搅拌机200L
台班
61.82
0.290
0.350
三、人工单价的确定
人工日基本工资: 按建设部（１９９２） 680文《全民所有制大中型建筑企业岗位技能工资试行方案》及《有关问题的意见》，按岗位工资加技能工资计算．
工资性津贴: 物价补贴，燃气、煤差价补贴,交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
0.50
8
金属材料、管材
0.8
0.55
9
其他材料
1.0
1.5
1.05
例：采购保管费
墙面砖为饰面材料，承包方自购，则采保费率为2%
=(31.42+3.4)*2%=0.7元/ m2
01
02
材料预算价格
材料预算价格＝（材料原价＋手续费+包装费+运杂费）＊（１＋采购保管费率 ）-包装品回收值
墙面砖预算价格= 31.42[原价]+3.4[运杂费]+ 0.7[采保费]= 35.52元/ m2
(3)材料包装费
便于材料运输和保护材料所发生的费用．
材料出厂时已经包装：如袋装水泥，玻璃，油漆等，包装费一般已包含原价中，不另计算．但要考虑包装品的回收值;
施工企业自备包装品：麻袋，铁桶，氧气瓶等，按原值分次摊销．
自考 工程造价与管理——简答题
简答题：1、建筑安装工程计价依据的含义和分类：建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。
主要包括工程量的依据和确定单位工程量价格的依据。
（1）工程量计算的依据：主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。
（2）单位工程量价格确定的依据：主要依据是在传统计划经济体制下由政府部门统一颁布的，反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令新价格。
建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。
2、简述施工定额的概念、性质和特点：概念：施工定额，是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。
性质：是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。
特点：是工程建设定额中分项最细、定个子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
3、简述概算定额的概念、性质和特点：概算定额，是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的人工、材料、机械消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；是编制扩大初步设计概算、确定项目投资额的依据。
概算定额的项目划分粗细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。
4、工程造价资料的分类：（1）工程造价资料按照其不同工程类型进行划分，一般可分为工业项目造价资料、住宅项目造价资料和市政工程造价资料等，并分别列出其包含的单项工程和单位工程。
（2）工程造价资料按其不同阶段，一般分为项目可行性、投资估算、设计概算、社工图预算、竣工预算和竣工决算等造价资料。
（3）工程造价资料按其组成特点，一般分为建设项目造价资料、单项工程造价资料和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺、新设备和新技术的分部分项工程总价资料。
5、计时观察法的工作程序及每个程序的目的：（1）确定计时观察法的施工过程：是为了分析和研究这些组成部分的必要性和合理性，测定每个组成部分的工时消耗，分析它们之间的关系及其衔接时间，最后测定施工过程或工序的定额。
《仿古建筑及园林工程预算定额河北省单位估价表》
总说明一、《仿古建筑及园林工程预算定额河北省单位估价表》(以下简称本估价表)是依据建设部(88)建标第451号文颁发的《仿古建筑及园林工程预算定额》试行本编制的，并根据我省施工现状对其缺口项目进行了统一规定。
二、本估价表适用于我省行政区域内新建、扩建的仿古建筑及园林绿化工程。
三、本估价表分上、下两册，包括四个分册：第一分册通用项目与第二、三分册配套使用；第二分册主要适用于以《营造法源》为主设计、建造的仿古建筑工程及其他建筑工程的仿古部分；第三分册适用于以“明清官式做法”为主设计、建造的仿古建筑工程及其他建筑工程的仿古部分；第四分册适用于城市园林和市政绿化、小品工程，也适用于厂矿、机关、学校、宾馆、居住小区的绿化和小品工程等。
四、本估价表是编制仿古建筑及园林工程施工图预算的依据，是编制招标工程标底、投标报价和编制概算定额、概算指标的基础，也是园林绿化工程工程量清单计价的主要资料。
五、本估价表与建筑工程预算综合基价使用界限：1、独立建造的单位仿古建筑工程应全部执行本估价表，其缺项部分可参照我省建筑工程预算综合基价。
2、在大型公共建筑的厅堂内建造的仿古建筑工程，不需要单独挖土方做基础时，其基础部分与整个建筑的地下部分合并一起执行建筑工程预算综合基价。
地上部分包括台基在内执行本估价表。
若基础与整个建筑不相连、需单独挖土方做基础时则全部执行本估价表。
3、在大型公共建筑屋顶平台上建造仿古工程时，则屋顶平台结构上皮为执行定额的界限。
4、一般建筑工程中的台基、外墙、屋顶、装修为仿古项目时执行本估价表，其他属现代作法的执行建筑工程预算综合基价。
六、本估价表编制依据：1、国家和有关部分颁发的现行施工及验收规范，质量评定标准，安全操作规程。
2、《清式营造则例》3、《营造法源》4、标准通用图集，典型设计图纸。
5、其他有关资料。
七、本估价表是按正常的施工条件，合理的施工组织设计及选用合格的建筑、园林材料、成品、半成品编制的。
单位估价表
单位估价表
1.3 单位估价表的编制依据和程序
1）单位估价表的编制依据 （1）全国统一基础定额。 （2）本地区建筑安装工人的日工资标准。 （3）本地区材料预算价格(包括材料市场价格和材料预算
价格)。 （4）本地区施工机械台班预算价格。 （5）国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手
册等资料。 （6）企业定额。
1
单位估价表
1.1 单位估价表的概念与作用 1.2 单位估价表与预算定额的关系 1.3 单位估价表的编制依据和程序 1.4 预算单价的确定
单位估价表
1.1 单位估价表的概念与作用
1）单位估价表的概念
单位估价表，或称地区统一基价表，是指全国各 省、市、地区主管部门根据全国统一基础定额或企业 基础定额中的每个项目所制定的综合工日、材料耗用 (或摊销)量、机械台班量等定额数量，乘以本地区所确 定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等，而制 定出的定额各相应项目的基价、人工费、材料费和机 械费等以货币形式表现出来的一种价格表。
单位估价表
1.3 单位估价表的编制依据和程序
2）单位估价表的编制程序
（1）根据分部分项工程的名称，选用相应的定 额。
（2）将选用定额中的工、料、机定额数量抄录于 空白单位估价表相应栏中。
（3）将工、料、机预算单价填入空白表的“单 价”栏中。
（4）计算与复核。
单位估价表
1.4 预算单价的确定
预算单价是指用货币形式将预算定额的单位 产品价格表达出来。其公式表达为：
单位估价表
1.1 单位估价表的概念与作用
2）单位估价表的作用
（1）单位估价表是编制工程概预算的基本依 据之一。
（2）单位估价表是进行方案比较，选择经 济、合理的方案的依据。
《工程概预算》单位估价表
综合单价分析表：详细列出 了各个分项工程的单价和计
算方法
汇总表：对各个分项工程的 费用进行汇总得出总概预算
金额
Prt Two
定义：指从事建设工程项目的生产工人开支的费用
计算方法：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费以及 劳动保护费
影响因素：市场供求状况、劳动力市场状况、行业工资水平、国家政策法 规等
依据：国家相关法 律法规、行业标准 和规范
方法：综合单价法、 工料单价法等
流程：收集资料、 计算工程量、套用 定额、编制表格等
要求：准确、完整 、合理符合实际情 况
编制说明：概预算的编制依 据、范围、方法等说明
封面：工程名称、建设单位、 编制日期等信息
工程量清单：详细列出了各 个分项工程的数量和计算规
编制过程： 详细介绍单 位估价表的 编制过程包 括工程量计 算、单价分 析、费用计 取等。
案例总结： 对桥梁工程 概预算单位 估价表编制 的成果进行 总结分析其 优缺点和适 用范围。
汇报人：
单位估价表的 编制需要综合 考虑多种因素 如人工、材料、
机械等
Prt Four
定期更新：根据市场变化和政策调 整及时更新单位估价表
存储管理：建立单位估价表的存储 管理制度确保数据安全
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
数据审核：对单位估价表的数据进 行审核确保准确性
培训与指导：对相关人员进行单位 估价表的培训与指导提高其编制和 应用能力
,
汇报人：
01 02 03 04
05
Prt One
添加标题
工程概预算的定义：根据设计文件、计价依据和有关费用标准对工程项目建设所需投资 进行概略计算的过程。
河北省市政工程预算定额单位估价表
河北省市政工程预算定额单位估价表(93)章说明总说明一、《市政工程预算定额河北省单位估价表》（以下简称本估价表）是根据建设部颁发的《市政工程预算定额》试行稿编制的。
并根据我省施工现状及水平，对其缺项及开口部分作了补充及统一规定。
二、本估价表共分九册，分别是：第一册通用项目第二册道路及路灯工程第三册桥涵工程第四册隧道工程第五册给水工程第六册排水工程第七册燃气工程第八册集气供热工程第九册防洪堤防工程三、本估价表是编制市政工程施工图预算、确定工程造价的依据，是编制概算定额、概算指标的基础，也是工程投标、招标、预算包干的依据。
四、本估价表适用于我省城镇范围内的新建扩建和大修的市政工程，及住宅区、厂区内道路、排水管道工程。
不适用于城镇外公路、压力管道工程和各市政专业的中、小修养护及零星维修工程，不适用于改建和临时性市政工程。
五、市政工程与相关专业工程定额执行界限的划分：1、与《全国统一安装工程预算定额》执行界限划分：市政工程管道与安装工程管道划分界限均以两者的碰头点为界：(1)住宅区、厂区给水管与市政给水管道划分以水表井为界。
(2)住宅区、厂区的燃气管道与市政燃气管道的划分以住宅区、厂区的煤气总表或阀门为界。
(3)住宅区、厂区的供热管道与市政集中供热管道的划分，自集中供热热源厂第一块流量孔板至采暖用户的第一个阀门之间执行市政定额。
(4)给排水专用设备安装执行市政工程预算定额，通用设备安装执行全国统一安装工程预算定额。
(5)自来水厂、污水处理厂、集中供热站、煤气站的管道、电气、设备安装等工程执行全国统一安装工程预算定额。
2、与建筑工程预算定额执行界限划分：(1)市政工程中给排水构筑物，市政定额内包含的项目执行市政工程预算定额，泵站地上部分工程及其它土建项目执行建筑工程预算定额。
(2)建筑工程的化粪池井外的第一个连接井为市政排水管道与建筑小区及庭院管道的界限。
井外部分执行市政工程预算定额。
属于建设项目随同建筑工程设计的小区及庭院排水管道工程，竣工后需移交或委托市政管理部门修管理的工程，执行市政工程预算定额。
江苏省建筑工程单位估价表.doc
江苏省建筑工程单位估价表总说明一、《江苏省建筑工程单位估价表》（以下简称本估价表），是为编制省综合预算定额各综合项目基价的依据。
该基价作为我省各市统一编制标底、标书和办理竣工结算的依据，并在此基础上计取间接费。
本估价表适用于我省范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。
二、本估价表编制依据：1、《江苏省建筑工程预算定额》（一九八三年）；2、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）；3、《建筑安装工程劳动定额》LD/T72-94（DE），《建筑装饰工程劳动定额》LD/T73-94（DE）；4、南京市、部分无锡市二０００年一季度建筑工程材料预算价格。
三、本估价表的作用：1、编制江苏省建筑工程综合预算定额、估价表与综合定额配套之用；2、总、分包单位或建设单位单项发包编制工程预算和办理竣工结算之用；3、施工企业内部核算之参考。
四、本估价表由十四章及八个附录组成。
其中：塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件取定表供编制标底及标书报价之用，竣工结算时按其规定可作部分调整。
五、本估价表是按在正常的施工条件下，结合我省颁发的地方标准《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32）、现行的施工及验收规范和我省颁发的部分建筑构、配件通用图之作法进行编制的。
六、本估价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。
除定额中有规定允许调整外，其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而改变定额用量。
七、本估价表各章项目基价取定的砼、砂浆强度等级设计与定额不符，可以调整。
抹灰砂浆厚度、配合比与定额取定不符，除各章已有规定外均不调整。
八、本估价表中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度。
檐口高度按以下情况确定（详见下图）：1、瓦屋面按檐墙中心线与椽子上表面相交点的高度计算。
2、带挑檐的平屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。
2020年和田地区单位估价表
2020年和田地区单位估价表一、引言随着经济的不断发展和社会的进步，房地产市场成为了人们关注的焦点，而单位估价表作为房地产交易的重要依据，其编制和公布具有重要的实际意义和指导意义。
2020年的和田地区单位估价表作为本地区房地产市场的重要参考，对于规范房地产交易、维护市场秩序具有重要意义。
本文将详细介绍2020年和田地区单位估价表的相关内容。
二、编制背景1. 经济发展：和田地区作为新疆维吾尔自治区的重要地区之一，其经济发展迅速，房地产市场不断壮大。
2. 市场需求：随着城市化进程的加快，人们对房地产的需求日益增长，需要一个科学合理的估价指导。
3. 政策导向：国家对房地产市场实施一系列政策，要求编制并公布估价表，以规范市场秩序。
三、编制原则1. 公正公平：单位估价表的编制坚持公开、公平、公正的原则，确保所有房地产交易各方利益平衡。
2. 依法依规：单位估价表的编制必须遵循国家相关法律法规，确保合法合规。
3. 科学严谨：编制单位估价表必须坚持科学、严谨、准确的原则，以确保估价的准确性和可靠性。
四、编制内容1. 户型结构：单位估价表将根据建筑物的户型结构，细分为不同的户型，确保每种户型都有相应的估价标准。
2. 装修标准：根据不同的装修标准，将房屋划分为多个档次，以便更准确地进行房屋估价。
3. 地理位置：考虑到地理位置对房屋价值的影响，单位估价表将根据不同的地理位置进行相应的估价调整。
4. 市场调研：在编制单位估价表过程中，将充分考虑当地房地产市场的实际情况，根据市场需求和供给情况进行合理估价。
五、公布与运用1. 公布时间：单位估价表将在特定时间段内向社会公布，并定期进行更新，以反映市场实际变化。
2. 适用范围：单位估价表将适用于各类房地产交易活动，包括买卖、租赁、评估等各种形式的房地产交易。
3. 使用方法：各类房地产交易参与方在进行交易活动时，必须严格按照单位估价表的标准进行估价，以确保房地产交易的公平和合法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
▪ 反铲挖掘机：开挖停机面以下土方，可装车和甩土， 适用于管沟及基槽及独立基坑土方开挖
▪ 自卸汽车：适于运距1.5km以上的土方运输
二、定额各章节说明及运用
▪ （二）、基础工程
▪ （1）打桩定额中均是打直桩制定, 桩型系数
分部分项工程定额直接费的计算依据 ▪ （2）是进行方案比较、选择经济合理方案
的依据 ▪ （3）是建设单位与施工单位双方办理已完
工程结算的依据之一
▪ 二、单位估价表的编制依据 ▪ （1）概预算定额 ▪ （2）工料机预算单价 ▪ （3）施工方法 ▪ 三、编制程序 ▪ （1）根据分部分项工程的名称，选用相应的定额 ▪ （2）将选用定额中的工料机定额数量抄录于空白
▪ 斜桩：1.23
▪ 同节点双向叉桩：1.31
▪ 水上墩台、引桥墩桩：1.45
▪ 长引桥码头基桩：直桩1.15 斜桩1.23 ×1.15, 墩台
桩 1.45
同节点双向叉桩 1.31 ×1.11
▪ （2）打桩土类系数
▪ 例2：某工程打50 ×50cm钢筋砼直桩，60根桩，桩长 50m，每根桩穿过一级土总厚度28m，二级土总厚度 11m,三级土（粉土）连续厚度2m。
41.19
其他直接费（元）
3.881%
0.81
间接费（元）
8.706%
1.90
利润（元）
7%
1.65
税金（元）
3.445%
1.57
单位单价（元）
47.12
683.66
1.00
14.448 3690.000
242.080
170.915
2.148
5.2 定额查用方法
▪ 一、定额查用方法 ▪ (1) 确定定额种类：即专业对口，阶段对口，通
过查看定额总说明得知。 ▪ (2) 确定定额编号：根据拟查项目的工程性质，
确定其所在的定额章节，再据此在《定额》目录 中找到其所在的页次，从而确定定额的编号。当 设计要求、结构形式、施工工艺、施工机械等与 定额条件完全相符合时，可直接套用定额。
二、定额各章节说明及运用
▪ （一）、土石方工程 ▪ （1）基本运距：水上挖泥5km,陆上1km ▪ （2）施工水位的规定： ▪ （3）综合定额与单项定额 ▪ （4）据施工方法选择定额 ▪ ①开挖方法：人工开挖、机械开挖 ▪ ②铺填：陆上直接来料铺筑、水上抛填 ▪ 其中水上抛填有：方驳抛填、民船装运抛、外租船
单位估价表相应栏中
▪ （3）将工料机预算单价填入空白表的“单价”栏 中
▪ （4）计算与复核 ▪ 四、编制实例
工程名称：
序号 费用及项目名称 合价
其 人工费 材料费
中 船机费
单位估价表
单位：
定额编号：
单位 数量 单价（元） 合价（元）
例1：
▪ 码头后填砂，陆上填筑（砂从陆上直接 来料）
▪ 已知工料机预算单价如下：
• 履带式推土机 功率≤75KW 台班 683.66元
• 其他直接费
3.881%
• 间接费
8.706%
• 利润
7%
• 税金
3.445%
▪ 确定码头后填砂综合预算单价
单位估价分析表
工程名称：码头及护岸后填砂（直接来料铺筑）
单位：100方
定额编号：1278
序号
项目名称
单位
数量
单价（元）
基价
市场价
合价（元）
• 人工
工日
• 回填砂
方
• 轮胎式装载机斗容量≤2方 台班
• 履带式推土机 功率≤75KW 台班
35.24 元 30.00 元 756.50元 683.66元
▪ 确定码头后填砂综合预算单价
单位估价表
工程名称：码头及护岸后填砂（直接来料铺筑） 单位：100方 定额编号：1278
序号
费用及项目名称
单位 数量 单价（元） 合价（元）
3 轮胎式装载机斗≤2方
台班 0.3 242.080
4 履带式推土机 功率≤75KW 台班 0.25 398.36 683.66 99.590 170.915
5 其他船机
%
0.52 1.00 1.00
1.216
2.148
基价直接费（元）
方
20.93
定额直接费（元）
合价 其 人工费
材料费
1
41.19
4119.591
14.448
3690.000
中 船机费
415.143
1 人工
工日
0.41
2 回填砂
方
123
3 轮胎式装载机斗≤2方 台班
0.32
4
履带式推土机 ≤75KW
功率
台班
0.25
5 其他船机
%
0.52
6 基价
元 2092.81
35.24 30.00 756.50
开底抛石驳 水位
GPS
定位船
基床块石
开底抛石驳抛石工艺图
施工机械的选择
▪ 推土机：适于短距离60~100m的土方推运，用于场地平 整、地面找平
▪ 铲运机：适于中距离100~800m的土方转运，也用于场 地平整
▪ 装载机：适于装松散土、砂石（需运输机械配合运输） 和装运卸循环时间少于3分钟的土方转运
基价
市场价
3000 20.93 41.19 62790.00 123570.00
人工费 方
材料费
0.13 18.45
0.14 36.90
船机费
2.35
4.15
1 人工
工日 0.41 31.30 35.24 12.833
14.448
2 回填砂
方
123 15.00 30.00 1845.000 3690.000
▪ (3)阅读说明
➢检查定额单位：若拟查工程细目的工程量单位 与定额单位不一致时，需将工程细目的工程量 单位进行换算，使之与定额单位一致。
➢定额换算：当拟查工程细目的条件与定额规定 的条件不完全相符时，应根据“说明”及“注” 的规定调整定额值。
➢ a. 混凝土标号的替换；
➢ b. 定额乘系数；
➢ c. 其他换算。
知识回顾：
• 建筑安装工程费=∑分部分项工程量×∑ 工料机定额消耗量×工料机预算单价 ×(1+综合费率)
第五章 单位估价表的编制
▪ 5.1 单位估价表的编制 ▪ 5.2 定额查用方法 ▪ 5.3 单位估价分析表的编制
5.1 单位估价表的编制
▪ 一、单位估价表的作用 ▪ （1）编制工程概预算的基本依据之一，是
▪ 试确定其打桩定额
▪ 答：定额2020 ×0.864
▪ (3)陆上打钢筋砼方桩，当桩顶标高在地面 以下超过2m时，按“深送桩”定额执行
▪ （4）稳桩夹桩：指横向夹桩，而纵向夹桩 单列，套用水上封桩定额
▪ 三、自编补充定额
▪ （1）依据施工定额，考虑人工、机械幅度 差，确定工料机消耗量，并经有关人员讨 论后确定；
▪ （2）人工、机械和次要材料消耗量可套用 相近项目的定额计算，主要材料按施工图 设计计算或测定。
5.3 单位估价分析表的编制
例1：
▪ 码头后填砂，陆上填筑（砂从陆上直接来料）
▪ 已知工料机预算单价和各项费率如下：
• 人工
工日
35.24 元
• 回填砂
方
30.00 元
• 轮胎式装载机斗容量≤2方 台班 756.50元