房屋可靠性鉴定的理论与方法
住宅楼结构可靠性检测与鉴定
住宅楼结构可靠性检测与鉴定随着城市化进程的加速，住宅楼如雨后春笋般拔地而起。
然而，这些建筑在长期使用过程中，可能会受到各种因素的影响，其结构的可靠性也逐渐成为人们关注的焦点。
为了确保居民的生命财产安全，对住宅楼结构进行可靠性检测与鉴定是至关重要的。
一、住宅楼结构可靠性检测与鉴定的意义住宅楼作为人们生活的重要场所，其结构的稳定性和安全性直接关系到居民的生命和财产安全。
通过对住宅楼结构的可靠性检测与鉴定，可以及时发现潜在的安全隐患，为采取相应的加固、维修措施提供科学依据，预防事故的发生。
同时，这也有助于合理评估住宅楼的使用价值和剩余寿命，为房产交易、物业管理等提供重要参考。
二、检测与鉴定的主要内容1、外观检查首先，对住宅楼的外观进行全面检查，包括墙体、梁柱、楼板等构件的裂缝、变形、剥落等情况。
这些表面现象往往能够反映出结构内部存在的问题。
2、材料强度检测对建筑所使用的材料，如混凝土、钢材等，进行强度检测。
常用的方法有回弹法、钻芯法等，以确定材料的实际强度是否满足设计要求。
3、构件尺寸与偏差检测测量构件的实际尺寸，与设计图纸进行对比，检查是否存在偏差。
同时，检测构件的垂直度、平整度等，评估其施工质量。
4、结构布置与连接检测检查住宅楼的结构布置是否合理，构件之间的连接是否牢固。
重点关注节点的焊接、螺栓连接等部位。
5、基础检测基础是住宅楼的重要支撑部分，需要检测基础的沉降、倾斜情况，以及基础的承载力是否满足要求。
6、抗震性能检测根据当地的抗震设防要求，对住宅楼的抗震性能进行评估，包括结构的抗震构造措施、构件的抗震承载力等。
三、检测与鉴定的方法1、传统检测方法（1）目测法：通过肉眼观察建筑结构的外观缺陷和异常情况。
（2）量具测量法：使用尺子、卡尺等工具测量构件的尺寸和偏差。
（3）无损检测法：如超声波检测、磁粉检测等，在不破坏结构的前提下检测内部缺陷。
2、现代检测技术（1）红外热像检测：利用红外线成像技术检测结构表面的温度分布，从而发现隐藏的缺陷。
房屋可靠性鉴定
房屋可靠性鉴定
随着社会的发展，越来越多的人投资房地产，而房屋的可靠性鉴定就成为购房者关注
的重要问题。
因为房屋的可靠性是决定购房结果好坏的重要影响因素，所以房屋可靠性鉴
定也对购房者投资房地产起着重要作用。
房屋可靠性鉴定主要包括房屋建筑，地形地貌，环境影响和档案查询等几方面。
首先，房屋建筑方面，包括房屋建筑的质量检测，抗震性能，抗水渗透性等都要进行认真的检测，以了解房屋的实际状况，并对房屋的可靠性进行评判；其次，地形地貌检测项，包括地形
地貌的变化，土质构成，地下水层深度，水土流失和地质构造等方面都需要进行详细的检测，以了解地形地貌等方面的真实情况；再次，环境影响检测项，包括房屋四周河流，湿地，集中污染企业，空气污染源等方面，可以通过检测了解房屋周边环境情况；最后，档
案查询，包括房屋的历史档案，法律档案，经营档案等等，可以了解房屋的真实状况，并
作为可靠性评估的重要依据。
通过上述房屋可靠性鉴定的几个方面，可以说房屋的可靠性得以全面的检测，进而评
估购房者的风险点，使之能够更好的投资房地产。
但是，要达到最佳效果，还须得有专业
的技术和丰富的经验，需要把全面考虑各方面因素，以便得到有效的结果。
建筑结构可靠性鉴定与评估
安全性鉴定评级的层次、等级及内容（表3.1上)
层次
一
二
三
层名
构件
子单元
鉴定单元
等级
au、 bu、 cu、 du
——
地基基础
按同类材料构件各检查 项目评定单个基础等级
Au、 Bu、 Cu、 Du 按地基变形或承载力、地 基稳定性（斜坡）等检查
项目评定
每种基础评级
地基 基础 评级
Asu Bsu Csu Dsu
失效的可能性用概率表示，称为失效概率。只要计算 出失效概率，即可得到建筑物的可靠度。但是，失效 概率的计算是建立在大量可信的结构损耗情况的原始 数据基础上的，然而收集大量的数据是很困难的。
4.可靠性鉴定的发展趋势
• 对结构进行可靠性鉴定是对结构现状和未来工作能力 了解和掌握的必要途径。鉴定方法的发展在一定程度 上还要依赖于鉴定手段和技术的发展，理论上的突破 同样是不可或缺的重要条件。
按承载能力、构造、不
每种构件评级
适于继续承载的位移或
上部
残损等检查项目评定单
上部承重
个构件等级
结构侧向位移评级
承重
结构
结构
——
按结构布置、支撑、圈梁、 结构间联系等项目评定结
评级
构整体性等级
鉴定单 元安全 性评级
围护系统 按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分各
承重部分
层次安全性等级
正常使用性鉴定评级的层次、等级及内容（表3.1中)
分级标准
处理要求
au 安全性符合本标准对 不必/可能有个别一般构
/Au au/Au/Asu级的要求，具 件/可能有极少数一般构
/Asu 有足够的承载能力
民用建筑可靠性鉴定标准 ppt课件
表3.3.3
处理要求
a
单个 构件
不必采取措施 可不采取措施
应采取措施
b
c d A
一
可靠性极不符合本标准对a级的要求， 必须及时或立即采取措施 已严重影响安全 可靠性符合本标准对A级的要求， 不影响整体承载功能和使用功能 可能有个别一般构件应采取 措施
二
子单元或 其中的某 种构件
B C D
可靠性略低于本标准对A级的要求， 可能有极少数构件应采取措 但尚不显著影响整体承载功能和使 施 用功能 可靠性不符合本标准对A级的要求， 应采取措施，且可能有极少 显著影响整体承载功能和使用功能 数构件必须及时采取措施 可靠性极不符合本标准对A级的要 求，已严重影响安全 必须及时或立即采取措施
二、鉴定程序及工作内容
委 托
初步调查 确定鉴定目的、范围和内容
成立鉴定组（或委员会）
详细调查 补充调查 安全性、使用性鉴定评级 可靠性评级 适修性评估 鉴定报告
1.初步调查—图纸资料、使用简历、初勘现场、制定详细调查计划 2.详细调查—结构基本情况（布置、构造、连接等）勘查、结构使用条 件（荷载、环境等）核查、地基基础（场地土类别、地基土、变形、裂 缝等）检查、材料性能检测、承重结构（裂缝、变形、整体性等）检查、 维护系统使用功能检查等。 3.安全性、使用性鉴定评级—按构件、子单元和鉴定单元三个层次顺序 进行评定。安全性分为四个等级aubucudu，AuBuCuDu ， AsuBsuCsuDsu ； 使用性分为三个等级asbscs ， AsBsCs ， AssBssCss 。 构件—组成结构的基本元件。 定单元—按结构种类和构造特点划分的独立建筑区段。 鉴子单元—鉴定单元按地基基础、上部承重结构和围护系统细分的分部。
第4章建筑物可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.4 构件安全性鉴定评级
– 混凝土构件安全性评级
✓承载能力评定：P114,表4-9 ； ✓构造评定：P116,表4-12； ✓位移评定： P116,表4-13 ； ✓裂缝评定: P117,表4-14 。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 可靠性鉴定
✓构件： a、b、c 、d 四级； ✓子单元：A、 B、 C、D 四级； ✓鉴定单元： Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 四级；
– 适修性鉴定
✓反映残损结构适修程度与修复价值的技术与经济 的综合特性
✓子单元或其组成：Ar’、 Br’、 Cr’、Dr’ 四级； ✓鉴定单元： Ar、 Br、 Cr、Dr 四级；
（GB 50023-2009） 现有建筑的抗震鉴定。
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
4.1.1 鉴定方法及程序
– 传统经验法
✓目测检查，经验评估； ✓快速、简便、经济； ✓适用于对构造简单的旧房普查和定期检查；
•动机 •调查 •各调查项目的评价 •综合鉴定 •鉴定报告
– 概率法
– 可仅进行正常使用性鉴定：
✓ 建筑物日常维护的检查； ✓ 建筑物使用功能的鉴定； ✓ 建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 划分为三个层次：构件、子单元和鉴定单元
✓构件：第一层次，最基本的鉴定单元可以是单件 ，也可以是组合件；
允许值比较后评定。
房屋可靠度鉴定方法
一、房屋地可靠性鉴定及其适用标准房屋结构地可靠性是指房屋结构在规定地时间内和条件下完成预定功能地能力结构地预定功能包括结构地安全性、适用性和耐久性.房屋结构地可靠性鉴定就是根据房屋结构地安全性、适用性和耐久性来评定房屋地可靠程度要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久.目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构地可靠状态进行评价不包括地震和其他突发外力作用下房屋地可靠性.“”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏不致连续倒塌地整体稳定性或牢固性.目前我国适用地鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》—以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》—这两个标准只考虑了房屋地安全性和适用性. 《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定地实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外地科研成果并广泛征求有关部门意见地基础上经反复修改充实后完成地.其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等.二、理论基础及其主要内容房屋结构可靠性地理论基础为近似概率法一次二阶矩法.该法用结构地失效概率来定义结构地可靠概率用与结构失效相对应地可靠指标来度量结构地可靠概率并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间地数学关系在计算可靠度指标时考虑了基本变量地概率分布类型并采用了线性化地近似手段.结构构件本身地失效程度按结构力学、材料力学和各种结构地专业基础理论计算. 房屋可靠性鉴定采用地是可靠概率鉴定法——即运用概率论和数理统计原理采用非定值统计规律对房屋地可靠度进行鉴定地一种方法. 概率法用概率地概念分析现有房屋地可靠度找出房屋在正常使用条件下和预期地使用期限内发生破坏或失效地概率确定其寿命. 概率法在理论上是完善地但因存在房屋结构材料强度地差异和计算模型与实际工作状态之间地差异目前离实用还有较大地距离.现在概率法地实际应用仅止于近似概率法从概率分布曲线和形态用“均方差”度量并找出“安全指标”. 个人收集整理勿做商业用途三、适用范围和鉴定内容目前可靠性鉴定主要含有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定. . 在下列情况下应进行可靠性鉴定. 房屋大修前地全面检查. 重要房屋地定期检查. 房屋改变用途或使用条件地鉴定. 房屋超过设计基准期继续使用地鉴定. 为制定成片房屋维修改造规划而进行地普查. 个人收集整理勿做商业用途. 在下列情况下可仅进行安全性鉴定. 危房鉴定及各种应急鉴定. 房屋改造前地安全检查. 临时性房屋需要延长试用期地安全检查. 使用性鉴定中发现安全问题个人收集整理勿做商业用途. 在下列情况下可仅进行正常使用性鉴定. 房屋日常维护地检查.房屋使用功能地鉴定. 房屋有特殊使用要求地专门鉴定个人收集整理勿做商业用途四、鉴定目地为房屋管理部门了解房屋现状有效利用既有房屋正确判断房屋结构地可靠程度确保房屋使用功能和进行日常维修检查提供依据.也可根据委托方提出地鉴定原因和要求进行相应地鉴定. 个人收集整理勿做商业用途五、鉴定地条件在无偶然荷载常规地使用荷载、风载、雪载和房屋结构自重作用下、或在偶然荷载灌水、降水、震动、爆炸和撞击等作用后正常使用情况下房屋结构地可靠性. 个人收集整理勿做商业用途六、鉴定地基本步骤、内容和方法鉴定地基本步骤接受申请人地委托.根据委托方提出地鉴定原因和要求确定鉴定地目地、范围和内容. 收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等. 调查建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况. 考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外环境查看已发现地问题听取有关人员地意见. 制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成地准备工作. 个人收集整理勿做商业用途鉴定地基本工作内容.结构基本情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统布置结构及其支承构造构件及其连接构造结构及其细部尺寸其他有关地几何参数. .结构使用条件调查核实结构上地作用建筑物内外环境使用史含荷载史. .地基基础包括桩基础调查场地类别与地基土包括土层分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在上部结构中地反应基础和桩地工作状态包括开裂、腐蚀和其它损坏地检查其它因数如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等地影响或作用. .材料性能检测分析结构构件材料连接材料其它材料. .承重结构检查构件及其连接工作情况结构支承工作情况建筑物地裂缝分布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和局部变形结构动力特性. .围护系统使用功能检查. .易受结构位移影响地管道系统检查. 个人收集整理勿做商业用途可靠性鉴定评级方法: 房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等级评估.其鉴定评级应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次.每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级按规定地检查项目和步骤从第一层开始分层进行. 在房屋可靠性鉴定中若委托方要求对级和级鉴定单元或级和级子单元或其中某种构件地处理提出建议时宜对其适修行进行评估.评估应按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行且评估结果应以不同地适修性等级表示每一层次地适修性等级分为四级. 当委托方不要求给出可靠性等级时民用建筑各层次地可靠性可采取直接列出其安全性等级和使用性等级地形式予以表示当安全性等级较低时应按安全性等级确定反之以使用性等级确定对评级较低地鉴定单元提出处理意见时宜对其适修性进行评估. . 对评级较高地鉴定单元或子单元应予以修复使用. . 对评级较低地鉴定单元或子单元宜考虑拆换或重建. . 对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值地建筑物不进行适修性评估而应予以修复和保护. .安全性鉴定评级方法: 第一层次是评定单个构件地安全性等级根据构件地不同种类按各构件地承载能力γ、构造、不适于继续承载地位移或变形和裂缝受力和非受力地等检查项目因构件和材质不同略有差异分别评定每一受检构件地等级并取其中最低一级作为该构件地安全性等级.第二层次是子单元地安全性鉴定将房屋结构按地基基础、上部承重结构和围护系统地承重部分划分为三个子单元按节至节规定地鉴定方法和评级标准进行评定. 第三层次是鉴定单元房屋整体结构地安全性鉴定评级应根据其地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等地安全性等级以及与整幢房屋有关地其他安全问题进行评定.鉴定单元地安全性等级应根据子单元地评定结果按节规定地原则进行. . 正常使用性鉴定: 第一层次是评定单个构件地正常使用性等级根据不同地材料种类按各构件地位移或变形、裂缝受力和非受力地、锈蚀钢材、风化砌体和腐朽木材等检查项目因构件和材质不同略有差异分别评定每一受检构件地等级并取其中最低一级作为该构件地安全性等级. 第二层次是子单元地正常使用性鉴定评级将房屋结构按地基基础、上部承重结构和围护系统划分为三个子单元按节至节规定地方法和标准进行评定. 第三层次是鉴定单元房屋整体结构地正常使用性鉴定评级应根据地基基础、上部承重结构和围护系统等三个子单元地使用性等级以及与整幢房屋有关地其他使用功能问题进行评定并按三个子单元中最低地等级确定. . 房屋可靠性评级: 房屋可靠性评级应按第3.2.5条划分地层次以其安全性和正常使用性地等级为依据逐层进行并根据第条和条地规定进行处理. . 房屋适修性评估: 房屋适修性评估应按第条地规定进行并按条地提出地原则提出处理建议.七、可靠性鉴定报告地编写方法: 可靠性鉴定报告地编写内容主要有以下几个项目房屋概况、鉴定目地和范围鉴定内容和依据检查检测项目和结果、构件和结构计算、损坏原因分析和构件鉴定评级、子单元和鉴定单元鉴定评级、鉴定结论、处理意见与建议、附件. . 房屋概况地内容见《房屋安全鉴定报告》地规范编写. . 鉴定目地和范围:鉴定内容和依据根据委托人申请人提出地鉴定目地和要求确定鉴定范围和内容进而确定检查检测项目和鉴定依据地相关标准或科学结论. . 检查检测项目和结果: 注明检查检测地工具和仪器. 写明检查检测地项目和结果. 检查检测工作从房屋地地基基础往上按地基基础、上部承重结构和围护系统承重三个部分检查检测和编写. 因地基基础部分为地下隐蔽项目不易检查检测如无特殊情况或要求一般不进行开挖检查只从上部承重结构地倾斜方向和裂缝地形态判断地基基础有无不均匀沉降等变形出现.一般情况下房屋地地基基础在建成三年后基本完成沉降过程无外界突发情况等因素地影响不会出现新地不均匀沉降现象. 上部承重结构部分主要检查检测房屋地墙体、楼屋盖板、梁和柱等承重结构构件有无裂缝、倾斜、风化酥碱、拆改开洞和增加荷载等损坏现象. 围护系统承重部分地损坏情况. . 构件承载力验算和结构构造评定根据承重构件地强度等级和消弱程度地检测结果验算承重构件地承载力并对房屋地结构构造进行评定. . 损坏原因分析和构件鉴定评级从地基基础往上对房屋地结构和围护系统地承重构件及其他一些损坏地原因做出分析和说明同时根据损坏原因及程度依据《可标》地相关条款和限值对构件进行安全性和使用性鉴定评级. . 子单元和鉴定单元鉴定评级根据构件地鉴定评级结果和《可标》地相关条款和限值对房屋地子单元和鉴定单元进行安全性和使用性鉴定评级. . 鉴定结论根据鉴定单元地安全性和使用性鉴定评级结果进行总结并给出鉴定结论. . 处理意见与建议在鉴定报告中对构件、子单元评级较低时应对检查项目地数量、位置及处理意见逐一作出详细地说明. 对承重结构或构件地安全性鉴定所查出地问题可根据其严重程度和具体情况有选择地采取下列处理措施减少结构上地荷载加固或更换构件临时支顶停止使用拆除部分结构或全部结构. 对承重结构或构件地使用性鉴定所查出地问题可根据其严重程度和具体情况有选择地采取下列措施考虑经济因素而接受现状考虑耐久性要求而进行修补、封护或化学药剂处理改变使用条件或改变用途全面或局部修缮、更新进行现代化改造.个人收集整理勿做商业用途。
建筑物可靠性能鉴定方案
建筑物可靠性能鉴定方案建筑物的可靠性是指建筑物在设计、施工、使用和维护等各个环节中是否具备预期的性能和安全要求。
建筑物的可靠性鉴定是为了评估和验证建筑物的质量和使用性能是否满足要求，以及是否存在潜在的安全风险。
下面将介绍一种建筑物可靠性鉴定方案。
第一步：确定鉴定目标首先，需要明确鉴定的目标。
建筑物的可靠性鉴定可能涉及多个方面，如结构安全性、防火性能、隔声性能、室内空气质量等。
根据具体需要，选择鉴定的方面和要求。
第二步：收集相关信息在进行鉴定之前，需要收集建筑物的相关信息，包括设计图纸、施工记录、维护报告等。
同时，还需要了解建筑物的使用情况，包括使用用途、使用年限、维护情况等。
第三步：进行实地勘察实地勘察是鉴定过程中非常重要的一步。
通过实地勘察可以直接观察建筑物的状况，并进行测量和检测。
具体的方法包括使用仪器检测结构的变形情况、测量室内空气质量、进行防火试验等。
第四步：进行数据分析在收集完相关数据后，需要对数据进行分析。
将实测数据与预期设计值进行对比，评估建筑物在设计和实施过程中是否存在问题。
同时，还需要考虑建筑物的使用情况，结合实际情况对数据进行评估。
第五步：制定改进方案根据分析结果，制定相应的改进方案。
如果发现建筑物存在问题，需要确定原因，并提出相应的改进措施。
例如，如果发现结构安全性问题，可以建议进行结构加固或修复；如果发现室内空气质量问题，可以建议加强通风设施或采取净化措施。
第六步：编制鉴定报告根据分析结果和改进方案，编制鉴定报告。
鉴定报告应包括建筑物的基本信息、鉴定目标和方法、数据分析结果、改进方案等内容。
鉴定报告的编制需要严格按照相关标准和规范进行，确保鉴定结论的准确性和可靠性。
第七步：评估鉴定结果最后，需要对鉴定结果进行评估。
评估的方法可以包括专家评审、用户满意度调查等。
评估的目的是验证鉴定结果的可信度和实用性，并获取反馈意见，以便进一步改进鉴定工作。
综上所述，建筑物可靠性鉴定方案包括确定鉴定目标、收集相关信息、进行实地勘察、进行数据分析、制定改进方案、编制鉴定报告和评估鉴定结果等步骤。
建筑结构的可靠性分析与评估
建筑结构的可靠性分析与评估建筑结构的可靠性是指建筑物在设计使用寿命内，能够满足结构稳定性、承载能力、使用功能和安全性的能力。
在工程实践中，为了确保建筑物的可靠性，进行结构的可靠性分析和评估是十分重要的。
本文将从可靠性分析的概念、方法以及评估的指标等方面进行探讨。
一、可靠性分析的概念和方法1. 可靠性分析概念可靠性分析是指对建筑结构在设计使用寿命内能够保持正常运行的可能性进行定量分析的过程。
通过可靠性分析，可以评估结构的可靠性水平，并为优化设计和改进结构提供依据。
2. 可靠性分析方法（1）基于规范法：根据建筑结构设计规范的要求，通过计算结构荷载和强度的概率分布，采用可靠性指标对结构的可靠性进行评估。
（2）概率论方法：利用概率论的知识，根据结构的荷载和强度的概率分布，计算结构的可靠度，从而评估结构的可靠性。
（3）模拟仿真法：通过建立结构的数学模型，利用蒙特卡洛方法进行模拟计算，得到结构的可靠性指标。
二、可靠性评估的指标1. 可靠度指标（1）可靠度指标是用来衡量结构满足设计要求的能力。
常用的可靠度指标包括可靠指数、可靠指标和失效概率等。
（2）可靠指数是指结构在设计寿命内满足强度和刚度要求的概率。
可靠指标是指满足安全指标的结构要求。
失效概率是指结构在设计使用寿命内不能满足要求的概率。
2. 安全系数安全系数是用来描述结构在超过设计荷载时的能力指标。
通常，为了确保结构的可靠性，设计时会将实际荷载与设计荷载之间设置一个安全系数。
三、建筑结构可靠性分析及评估的意义1. 保证结构安全通过可靠性分析与评估，能够及早发现结构的潜在问题，并采取相应措施来保证结构的安全性，有效避免结构在使用过程中发生意外事故。
2. 优化设计和改进结构通过可靠性分析与评估，可以定量评估不同的设计方案和结构材料对结构可靠性的影响，为优化设计和改进结构提供科学依据。
3. 提高工程质量可靠性分析与评估能够发现工程质量问题，减少结构缺陷和隐患，提高建筑工程的质量和可靠性，保证工程的长期稳定运行。
房屋可靠性鉴定标准
房屋可靠性鉴定标准房屋可靠性鉴定是指对房屋结构、材料、施工工艺等方面进行评估，以确定房屋的安全性和稳定性。
房屋可靠性鉴定标准是保障房屋质量和居民生命财产安全的重要依据，也是房屋建设和维护的基础。
在房屋可靠性鉴定中，需要考虑多个因素，如设计标准、建筑材料、施工工艺、使用年限等，以确保房屋的安全可靠性。
首先，设计标准是房屋可靠性鉴定的重要依据之一。
设计标准包括结构设计、抗震设计、防火设计等内容，这些设计标准直接影响着房屋的安全性和稳定性。
在进行房屋可靠性鉴定时，需要对设计标准进行全面评估，确保设计符合相关规范和标准要求，以保证房屋的可靠性。
其次，建筑材料的质量和性能也是影响房屋可靠性的重要因素。
房屋建筑材料的选择直接关系到房屋的使用寿命和安全性。
在进行房屋可靠性鉴定时，需要对建筑材料的质量、强度、耐久性等进行检测和评估，以确定其是否符合相关标准和规范要求，从而保障房屋的可靠性和安全性。
另外，施工工艺也是影响房屋可靠性的重要因素之一。
施工工艺的优劣直接关系到房屋的结构牢固性和稳定性。
在进行房屋可靠性鉴定时，需要对施工工艺进行全面审查，确保施工过程符合相关规范和标准要求，以保证房屋的安全可靠性。
最后，房屋的使用年限也是影响其可靠性的重要因素之一。
随着房屋使用年限的增加，房屋结构和材料会出现老化和损坏，从而影响房屋的安全性和稳定性。
在进行房屋可靠性鉴定时，需要对房屋的使用年限进行评估，及时发现并解决老化和损坏问题，以确保房屋的可靠性和安全性。
综上所述，房屋可靠性鉴定标准涉及多个方面，包括设计标准、建筑材料、施工工艺和使用年限等内容。
只有全面、准确地评估这些因素，才能确保房屋的安全可靠性，保障居民的生命财产安全。
因此，对于房屋可靠性鉴定标准的制定和执行，需要高度重视，加强监管，以确保房屋的安全可靠性，为人民群众提供安全的居住环境。
房屋可靠度鉴定方法
1 房屋可靠性鉴定的理论与方法一、房屋的可靠性鉴定及其适用标准房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。
目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。
目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144—2008这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。
《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果并广泛征求有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。
其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础及其主要内容房屋结构可靠性的理论基础为近似概率法一次二阶矩法。
该法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系在计算可靠度指标时考虑了基本变量的概率分布类型并采用了线性化的近似手段。
结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。
房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率鉴定法——即运用概率论和数理统计原理采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。
概率法用概率的概念分析现有房屋的可靠度找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率确定其寿命。
概率法在理论上是完善的但因存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异目前离实用还有较大的距离。
房屋可靠性鉴定标准
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋可靠性鉴定标准篇一：房屋可靠度鉴定方法1房屋可靠性鉴定的理论与方法一、房屋的可靠性鉴定及其适用标准房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。
目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。
目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》gb50292—1999以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》gb50144—20XX这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。
《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果并广泛征求有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。
其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础及其主要内容房屋结构可靠性的理论基础为近似概率法一次二阶矩法。
该法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系在计算可靠度指标时考虑了基本变量的概率分布类型并采用了线性化的近似手段。
结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。
房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率鉴定法——即运用概率论和数理统计原理采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。
概率法用概率的概念分析现有房屋的可靠度找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率确定其寿命。
建筑物可靠性鉴定
建筑物可靠性鉴定1. 引言建筑物是人类生活中不可或缺的一部分，而建筑物的可靠性鉴定则是评估其安全性和可使用性的重要手段之一。
本文将介绍建筑物可靠性鉴定的概念、方法和重要性，并探讨其在建筑工程中的应用。
2. 建筑物可靠性鉴定的概念建筑物可靠性鉴定是指通过对建筑物的结构、材料、施工工艺等进行全面评估和分析，来判断建筑物的结构安全性和使用可靠性。
可靠性鉴定主要涉及建筑物的结构、电气系统、给排水系统和其他机械设备等方面。
3. 建筑物可靠性鉴定的方法建筑物可靠性鉴定的方法可以分为定性方法和定量方法两种。
3.1 定性方法定性方法是通过分析建筑物的结构、材料和施工质量等指标，进行主观评估来判断建筑物的可靠性。
这种方法基于专家经验和直观判断，其优点是简单易行、成本低廉，但受主观因素影响较大。
3.2 定量方法定量方法是通过对建筑物的各项指标进行量化分析，结合概率和统计理论，来评估建筑物的可靠性。
这种方法利用了大量的数据和科学方法，其结果更加客观准确。
常用的定量方法包括故障树分析、可靠性指标分析和风险评估等。
4. 建筑物可靠性鉴定的重要性建筑物可靠性鉴定对保障人民生命财产安全、提高建筑物的使用寿命和减少维修成本具有重要意义。
4.1 保障人民生命财产安全建筑物可靠性鉴定可以从结构的角度评估建筑物的抗震性能、抗风性能等关键指标，提前发现隐患并采取措施加固，从而保障人民生命财产安全。
4.2 提高建筑物的使用寿命通过对建筑物的可靠性鉴定，可以发现结构缺陷、材料老化等问题，并及时进行修复和更换，提高建筑物的使用寿命。
4.3 减少维修成本建筑物可靠性鉴定可以及时发现建筑物的结构问题，及时进行修复，避免了小问题发展成大问题，从而减少了维修成本。
5. 建筑物可靠性鉴定的应用5.1 新建建筑物的鉴定在新建建筑物的设计和施工阶段，可以通过可靠性鉴定来评估建筑物的结构安全性和使用可靠性，充分考虑各项因素，确保建筑物的质量。
5.2 旧建筑物的鉴定对于已经建成的旧建筑物，可靠性鉴定可以帮助评估其当前的可靠性状况，并提出相应的维修和改进措施，延长其使用寿命。
建筑物的结构可靠性评估
建筑物的结构可靠性评估建筑物的结构可靠性评估是工程领域中十分重要的一部分，它涉及到建筑物的安全性、稳定性和耐久性等方面。
本文将介绍建筑物结构可靠性评估的方法和意义。
一、建筑物结构可靠性评估的背景和意义建筑物是人们生活和工作的重要场所，其结构的稳定性和安全性直接关系到人们的生命财产安全。
因此，对建筑物结构的可靠性进行评估具有重要的意义。
首先，建筑物结构可靠性评估可以通过对建筑物结构材料和构造进行检测、分析和评估，及时发现潜在的安全隐患和结构缺陷，预防事故发生，保障人们的生命安全。
其次，建筑物结构可靠性评估可以为建筑物的改造和维修提供科学依据，合理规划和分配维修资金，保障建筑物的使用寿命和使用安全。
最后，建筑物结构可靠性评估也是建筑工程监理和验收的基础，可以对工程质量进行评估和监督，提高工程质量和施工水平。
二、建筑物结构可靠性评估的方法1. 目视检查法目视检查法是最常见的建筑物结构可靠性评估方法之一。
它通过对建筑物的外观、墙体、地基等部分进行目测观察，判断建筑物是否存在明显的结构问题和损伤，以及是否需要进一步的检测和评估。
2. 非破坏性检测法非破坏性检测法是一种通过对建筑物结构材料和构造进行技术手段的检测和评估的方法。
常用的非破坏性检测手段包括超声波检测、雷达检测、红外线检测等，它们可以通过扫描和分析建筑物的内部结构和材料，从而判断出潜在的缺陷和结构问题。
3. 计算机辅助方法计算机辅助方法是一种利用计算机模拟和分析建筑物结构的可靠性的方法。
通过建立建筑物的数学模型，利用数值分析方法来评估建筑物的结构可靠性。
这种方法可以较为全面地评估建筑物的结构可靠性，但需要较为专业的计算机技术支持。
三、建筑物结构可靠性评估的难点和挑战建筑物结构可靠性评估也存在着一些难点和挑战。
首先，建筑物结构通常由众多构件组成，各构件之间存在着相互作用和影响，评估整体结构的可靠性需要考虑多个因素和变量。
其次，建筑物结构的评估需要考虑到不同的工况和荷载条件，如静载荷、动载荷、地震荷载等，这也增加了评估的难度和复杂性。
砌体结构房屋可靠性鉴定与加固方法及实例
砌体结构房屋可靠性鉴定与加固方法及实例在建筑工程中，砌体结构房屋是一种常见的结构形式，具有承重能力强、施工工艺简单等特点。
然而，由于长期使用或受到外界因素的影响，砌体结构房屋可能存在一定的可靠性问题，需要进行鉴定与加固。
本文将分别就可靠性鉴定和加固方法进行阐述，并给出相应的实例。
一、砌体结构房屋可靠性鉴定方法1.目测鉴定法：通过观察砌体结构房屋的裂缝、变形、松动等情况，判断其可靠性状态。
如出现大面积的裂缝、变形明显等情况，说明可靠性较差。
2.声音识别法：用敲打墙体的方法，听墙体传来的声音。
如果敲打的声音响亮、清脆，说明墙体砖块紧密，可靠性较好。
如果声音低沉、空洞，说明墙体中存在空鼓，可靠性较差。
3.试验鉴定法：通过力学试验等方法，对砌体结构房屋进行力学性能测试，计算其承载力、变形等参数，判断其可靠性。
力学试验可以通过施加加载、应变测试等方法进行，然后根据测试结果进行可靠性评估。
二、砌体结构房屋加固方法1.填充加固法：对砌体结构房屋中的空鼓、空隙进行填充加固。
常用的填充材料有水泥浆、高强度胶凝材料等。
填充材料应具有良好的粘结性能和较高的耐久性。
2.加固梁柱法：对砌体结构房屋的梁柱部位进行加固，增加其承载能力。
加固材料可以采用钢筋混凝土和钢结构等，以增加梁柱的强度和刚度。
3.增加连接件法：在砌体结构房屋的连接部位增加连接件，提高整体结构的稳定性。
常用的连接件有钢筋、角钢、螺栓等。
在施工时应确保连接件与墙体有良好的接触和粘结，以提高连接的可靠性。
实例：砌体结构办公楼经过长期使用，出现了墙体开裂和变形的情况。
为了保证建筑的可靠性，需要进行加固。
首先进行了目测鉴定，发现墙体裂缝较大，并且存在部分墙体的空鼓现象。
然后进行了声音识别法，敲打墙体后发现部分声音低沉、空洞。
最后进行了力学试验鉴定，计算其承载力和变形参数，结果表明房屋的可靠性较差。
根据鉴定结果，采取了以下加固措施：首先对空鼓墙面进行填充加固，使用水泥浆填充墙体中的空隙，保证墙体的紧密性。
谈建筑物可靠度鉴定方法
谈建筑物可靠度鉴定方法摘要：本文简要阐述了建筑物可靠性鉴定的原因及经历的三个发展阶段——传统经验法、实用鉴定法、可靠度鉴定法。
在建筑结构设计时，虽然要求它在正常条件下和预订使用时间内很好地工作，以满足设计所赋予的功能要求，但已有建筑物在使用过程中的实际情况是极不相同的，如使用条件、环境条件和地震、火灾、台风等偶然事件，以及建筑物地基不均匀沉降、结构温度变形、屋面荷载超重等，都是在设计时难以周密预计的随机因素。
因此，建筑物在使用过程中会经常产生这样或者那样的问题，危急生活、生产与安全，迫切需要可靠性的坚定。
1、鉴定原理结构可靠性是指在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的能力。
包括安全性、适用性和耐久性三个方面，一般以结构完成预订功能的概率来衡量，称为结构可靠度。
2、鉴定目的建筑物可靠性鉴定的实质是对现有建筑物在未来时间里能否完成预订功能的一种预测，是对未来事物的推断。
虽然建筑物当前的状况对建筑物的可靠性有着重要的影响，是建筑物可靠性鉴定的主要依据，但仅仅评定建筑物当前的状况并不是可靠性鉴定的目的，人们最终关心的是建筑物在未来时间里能否像期望的那样安全和使用，能否在新的目标实用期内完成使命，因此在现有建筑物的可靠性鉴定中应始终着眼于建筑物和环境未来可能的变化。
3、鉴定用途通过对建筑物可靠性的鉴定，能够全面准确的掌握建筑物的性能，状况和所承受的各种作用，准确评价其可靠性水平，为建筑物的实用、管理提供依据，包括如下几个方面：1）为建筑物的日常维护提供技术支持2）为建筑物的维修、加固提供技术依据3）为建筑物的用途变更和使用条件变化提供技术依据4）为建筑物各种灾害事故处理提供技术依据5）为超过设计基准期建筑物的继续使用提供技术依据4、基本思想基本思想主要是先明确前提条件对于现有建筑物，设计和施工已完成，其可靠性分析的前提条件一般仅指建筑物在目标使用期限里能够得到正常的使用和维护，如果原设计和施工存在缺陷则必须考虑它们对建筑物可靠性的影响。
第4讲 建筑物可靠性鉴定
必须及时或立即采取措施
一
可靠性符合本标准对A级的要求，不影响整体承载功能和使
A
可不采取措施
用功能
B
可靠性略低于本标准对A级的要求，尚不显著影响整体承载 可能有个别或极少数构件应采取措施
子单元
功能和使用功能。
C 可靠性不符合本标准对A级的要求，显著影响整体承载功能应采取措施，且可能有个别构件必须立即采取措
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钢结构构件安全性评级
2. 构造评定 钢结构构造的正确性与可靠性是其承载能 力的重要保证，构造与连接不当将直接危 及结构构件的安全。当钢结构构件的安全 性按构造评定时，可按下表规定评级。
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可靠性鉴定评级的层次、等级
划分及工作内容
层次
第一层次
第二层次
第三层次
层名
构件
子单元
鉴定单元
等级
a、b、c、d
A、B、C、D
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、 Ⅳ
地基基 可靠性 础 鉴定
上 部承 以同层次安全性和正常使用性评定结果并列表 鉴定单元可靠 重结构 达，或按本标准规定的原则确定其可靠性等级 性评级
围护系
统
18
24
混凝土构件安全性评级
构件类别 主要构件 一般构件
au级 ≥1.0 ≥1.0
R γ0 S bu级 ≥0.95，且＜1 ≥0.90，且＜1
cu级 ≥0.90，且＜0.95
≥0.85，且＜0.90 25
du级 ＜0.9 ＜0.85
混凝土构件安全性评级
2. 构造评定 连接节点的破坏将直接导致结构的破坏， 因此，连接构造也是建筑结构安全性评定 的重要内容之一。评级标准如下：
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构造评定
检查项目
au级或bu级
可靠的房屋鉴定
可靠的房屋鉴定
房屋鉴定是一项重要的工作，旨在确保房屋的结构和安全性。
通过房屋鉴定，可以确定房屋的状况，包括基础、屋顶、墙壁和地板等部分的状况。
为了确保房屋鉴定的可靠性，需要从以下几个方面进行考虑：
1. 选择具备资质的鉴定机构
选择一个具备资质的鉴定机构非常重要，这可以确保鉴定的结果是准确的。
在选择鉴定机构时，需要查看他们的资质证书和相关的专业认证。
2. 鉴定人员的专业技能
鉴定人员需要具备专业的技能和知识，才能对房屋进行准确的鉴定。
他们需要了解建筑结构和材料的特性，以及如何对房屋进行检测。
3. 使用先进的技术和设备
使用先进的技术和设备可以提高鉴定的准确性。
比如，使用红外线扫描仪可以检测墙壁和屋顶的温度变化，以确定是否存在漏水或隔热问题。
4. 根据标准进行鉴定
鉴定应该按照行业标准进行，这可以确保鉴定的结果是可信的。
同时，鉴定机构应该遵守行业规范和道德标准，确保鉴定过程的公正性和透明度。
总之，可靠的房屋鉴定应该具备资质、专业技能、先进的技术和设备，并且遵守标准和规范。
通过这些措施，可以确保房屋的安全和
可靠性，并且避免未来的维修和安全问题。
第四章建筑物可靠性鉴定
适于继续承载的变形。
当出现下列状态之一时，即认为结构或构件超过了承载能力 极限状态：
① 整个结构或结构的一部分作为刚体失去平衡（如倾覆等）； ② 结构构件或连接因材料强度被超过而破坏，或因过度的塑性 变形而不适于继续承载； ③ 结构转变为机动体系； ④ 结构或构件丧失稳定（如压曲等）。
民用建筑安全性鉴定评级各层次的分级标准（见书 P55，表4-2）。
第四章 建筑可靠性鉴定 §4.1.2鉴定评级的层次与等级划分
2.使用性鉴定 民用建筑使用性鉴定分为构件、子单元和鉴定单元三个层次，
每个层次分成三个等级。由于使用性鉴定不存在类似安全性严重 不足，必须立即采取措施的情况，所以使用性鉴定分级等档数比 安全性鉴定少一档。
第四章 建筑可靠性鉴定 §4.1.4构件安全性鉴定评级
⑵ 构造评定 当混凝土结构构件的安全性按构造评定时，分别评定连接
（节点）构造和受力预埋件两个检查项目的等级，然后取其中较 低的等级作为该构件构造的安全等级。
⑶ 位移评定 结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的标志，影响结
构的强度。 评定混凝土构件的位移，受弯构件评定的是挠度和侧向弯曲，
遍水平，凭经验进行评估取值，然后按相关规范进行验算； （见书P54，表4-1）。 房屋改造前的安全检查； 第四章 建筑可靠性鉴定
混凝土结构设受计规压范裂对正缝常使通用常极限顺状态压下的力最方大裂向缝宽出度现，规，定有当验单算上砖的限的值断，这裂个限在值同在鉴一定评层级多中是次划分出bs现级和cs级的界限。 各当层钢次 结时分构，级受标拉说准构见件明书的墙正P5常6，体使表用在4性-4。按竖其向长细荷比的载检下测结已构评无定安时，全按下储表备规定；评级当。竖向裂缝连续长度超过4 将混凝皮土砖挠度时的实，测该值、部计算位值及砖现墙行设已计规接范近的限破值（坏表。4-25）进行比较，按下列规定评级：
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房屋可靠性鉴定的理论与方法一、房屋的可靠性鉴定及其适用标准：房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。
目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏，不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。
目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999（以下简称《可标》）和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144—2008，这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。
《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验，并通过验证性试验和试鉴定，参考采用了国内外的科研成果，并广泛征求有关部门意见的基础上，经反复修改充实后完成的。
其主要技术内容有：基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础及其主要内容：房屋结构可靠性的理论基础为近似概率法（一次二阶矩法）。
该法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率，用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率，并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系，在计算可靠度指标时考虑了基本变量的概率分布类型，并采用了线性化的近似手段。
结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。
房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率鉴定法——即运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。
概率法用概率的概念分析现有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率，确定其寿命。
概率法在理论上是完善的，但因存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异，目前离实用还有较大的距离。
现在概率法的实际应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态，用“均方差”度量并找出“安全指标”。
三、适用范围和鉴定内容：目前可靠性鉴定主要含有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。
1. 在下列情况下，应进行可靠性鉴定：a. 房屋大修前的全面检查；b. 重要房屋的定期检查；c. 房屋改变用途或使用条件的鉴定；d. 房屋超过设计基准期继续使用的鉴定；e. 为制定成片房屋维修改造规划而进行的普查。
2. 在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：a. 危房鉴定及各种应急鉴定；b. 房屋改造前的安全检查；c. 临时性房屋需要延长试用期的安全检查；d. 使用性鉴定中发现安全问题；3. 在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：a. 房屋日常维护的检查；b.房屋使用功能的鉴定；c. 房屋有特殊使用要求的专门鉴定；四、鉴定目的：为房屋管理部门了解房屋现状，有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的可靠程度，确保房屋使用功能和进行日常维修检查提供依据。
也可根据委托方提出的鉴定原因和要求，进行相应的鉴定。
五、鉴定的条件：在无偶然荷载（常规的使用荷载、风载、雪载和房屋结构自重）作用下、或在偶然荷载（灌水、降水、震动、爆炸和撞击等）作用后，正常使用情况下房屋结构的可靠性。
六、鉴定的基本步骤、内容和方法：1．鉴定的基本步骤：接受申请人的委托。
根据委托方提出的鉴定原因和要求，确定鉴定的目的、范围和内容。
收集有关图纸资料：如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等。
调查建筑物历史：如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
考察现场：按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题，听取有关人员的意见。
制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
2．鉴定的基本工作内容：（1）.结构基本情况勘查：结构布置及结构形式；圈梁、支撑（或其他抗侧力系统）布置；结构及其支承构造；构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数。
（2）.结构使用条件调查核实：结构上的作用；建筑物内外环境；使用史（含荷载史）。
（3）.地基基础（包括桩基础）调查：场地类别与地基土（包括土层分布及下卧层情况）；地基稳定性（斜坡）；地基变形，或其在上部结构中的反应；基础和桩的工作状态（包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查）；其它因数（如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等）的影响或作用。
（4）.材料性能检测分析：结构构件材料；连接材料；其它材料。
（5）.承重结构检查：构件及其连接工作情况；结构支承工作情况；建筑物的裂缝分布；结构整体性；建筑物侧向位移（包括基础转动）和局部变形；结构动力特性。
（6）.围护系统使用功能检查。
（7）.易受结构位移影响的管道系统检查。
3．可靠性鉴定评级方法:（1）房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定，同时兼有建筑物适修性等级评估。
其鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。
每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按规定的检查项目和步骤，从第一层开始，分层进行。
（2）在房屋可靠性鉴定中，若委托方要求对C su级和D su级鉴定单元，或C u级和D u级子单元（或其中某种构件）的处理提出建议时，宜对其适修行进行评估。
评估应按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行，且评估结果应以不同的适修性等级表示，每一层次的适修性等级分为四级。
（3）当委托方不要求给出可靠性等级时，民用建筑各层次的可靠性，可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式予以表示；当安全性等级较低时，应按安全性等级确定，反之，以使用性等级确定；对评级较低的鉴定单元提出处理意见时，宜对其适修性进行评估。
a. 对评级较高的鉴定单元或子单元，应予以修复使用。
b. 对评级较低的鉴定单元或子单元，宜考虑拆换或重建。
c. 对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估，而应予以修复和保护。
4. 安全性鉴定评级方法:第一层次是评定单个构件的安全性等级，根据构件的不同种类，按各构件的承载能力R/γo S、构造、不适于继续承载的位移（或变形）和裂缝（受力和非受力的）等检查项目（因构件和材质不同略有差异），分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。
第二层次是子单元的安全性鉴定，将房屋结构按地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分划分为三个子单元，按6.2节至6.4节规定的鉴定方法和评级标准进行评定。
第三层次是鉴定单元（房屋整体结构）的安全性鉴定评级，应根据其地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢房屋有关的其他安全问题进行评定。
鉴定单元的安全性等级，应根据子单元的评定结果，按8.1节规定的原则进行。
5. 正常使用性鉴定:第一层次是评定单个构件的正常使用性等级，根据不同的材料种类，按各构件的位移（或变形）、裂缝（受力和非受力的）、锈蚀（钢材）、风化（砌体）和腐朽（木材）等检查项目（因构件和材质不同略有差异），分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。
第二层次是子单元的正常使用性鉴定评级，将房屋结构按地基基础、上部承重结构和围护系统划分为三个子单元，按7.2节至7.4节规定的方法和标准进行评定。
第三层次是鉴定单元（房屋整体结构）的正常使用性鉴定评级，应根据地基基础、上部承重结构和围护系统等三个子单元的使用性等级，以及与整幢房屋有关的其他使用功能问题进行评定，并按三个子单元中最低的等级确定。
6. 房屋可靠性评级:房屋可靠性评级应按第3.2.5条划分的层次，以其安全性和正常使用性的等级为依据逐层进行，并根据第9.0.2条和9.0.3条的规定进行处理。
7. 房屋适修性评估:房屋适修性评估应按第3.3.4条的规定进行，并按10.0.2条的提出的原则提出处理建议。
七、可靠性鉴定报告的编写方法:可靠性鉴定报告的编写内容主要有以下几个项目：房屋概况、鉴定目的和范围（鉴定内容和依据）；检查检测项目和结果、构件和结构计算、损坏原因分析和构件鉴定评级、子单元和鉴定单元鉴定评级、鉴定结论、处理意见与建议、附件。
1.房屋概况的内容：见《房屋安全鉴定报告》的规范编写。
2. 鉴定目的和范围:（鉴定内容和依据）根据委托人（申请人）提出的鉴定目的和要求，确定鉴定范围和内容，进而确定检查检测项目和鉴定依据的相关标准或科学结论。
3. 检查检测项目和结果:（1）注明检查检测的工具和仪器。
（2）写明检查检测的项目和结果。
检查检测工作从房屋的地基基础往上，按地基基础、上部承重结构和围护系统承重三个部分检查检测和编写。
因地基基础部分为地下隐蔽项目，不易检查检测，如无特殊情况或要求，一般不进行开挖检查，只从上部承重结构的倾斜方向和裂缝的形态判断地基基础有无不均匀沉降等变形出现。
一般情况下，房屋的地基基础在建成三年后基本完成沉降过程，无外界突发情况等因素的影响不会出现新的不均匀沉降现象。
上部承重结构部分主要检查检测房屋的墙体、楼屋盖板、梁和柱等承重结构构件有无裂缝、倾斜、风化酥碱、拆改开洞和增加荷载等损坏现象。
围护系统承重部分的损坏情况。
4. 构件承载力验算和结构构造评定：根据承重构件的强度等级和消弱程度的检测结果，验算承重构件的承载力，并对房屋的结构构造进行评定。
5. 损坏原因分析和构件鉴定评级：从地基基础往上，对房屋的结构和围护系统的承重构件及其他一些损坏的原因做出分析和说明，同时根据损坏原因及程度，依据《可标》的相关条款和限值，对构件进行安全性和使用性鉴定评级。
6. 子单元和鉴定单元鉴定评级：根据构件的鉴定评级结果和《可标》的相关条款和限值，对房屋的子单元和鉴定单元进行安全性和使用性鉴定评级。
7. 鉴定结论：根据鉴定单元的安全性和使用性鉴定评级结果，进行总结，并给出鉴定结论。
8. 处理意见与建议：在鉴定报告中，对构件、子单元评级较低时，应对检查项目的数量、位置及处理意见，逐一作出详细的说明。
对承重结构或构件的安全性鉴定所查出的问题，可根据其严重程度和具体情况有选择的采取下列处理措施：减少结构上的荷载；加固或更换构件；临时支顶；停止使用；拆除部分结构或全部结构。
对承重结构或构件的使用性鉴定所查出的问题，可根据其严重程度和具体情况有选择的采取下列措施：考虑经济因素而接受现状；考虑耐久性要求而进行修补、封护或化学药剂处理；改变使用条件或改变用途；全面或局部修缮、更新；进行现代化改造。
八、附鉴定报告两份：（仅供参考）1．房屋安全性鉴定报告。
2．房屋使用性鉴定报告。