洛阳商铺部分市场调研报告

洛阳九都银座商铺部分市场调查报告

目录

调查讲明

一、本物业区域调查报告

1、本地块状况

1 / 1

2、本地块周边景观

3、本地块要紧交通干道

4、本地块交通条件

5、本地块生活配套设施

二、本物业竞争楼盘调查报告

三、本物业目标客户需求调查研究报告（1）目标客户人群特征分析

（2）主体部分

——在本案购房的可能性

——打算购房面积

1 / 1

——本区域商铺的理想销售单价和总价——消费者最为中意的商铺

四、本物业开发建议报告

五、本物业楼盘开发问题预测报告

1 / 1

调查讲明

调查目的：（1）掌握洛阳市房地产市场的宏观状况；

（2）重点把握洛阳市商铺市场的进展状况；

（3）掌握洛阳房地产商铺消费市场特点；

（4）为本案准确的市场定位和营销方案提供参考依据；

1 / 1

调查执行情况如下：

调查时刻：2002年4月2日至2002年4月6日

调查人员：信证公司4人

调查方式：在信证公司原来掌握洛阳市房地产市场资料的基础，又进行了本次调查行动，通过踏街记录、竞争个案调查、商铺调查、客户问卷征询进行系统调查。

调查内容：地块状况，周边配套状况，竞争楼盘状况，商铺租售

价状况，潜在客户需求状况及客户人群特征分析。

调研对象：（1）竞争楼盘调查对象：竞争楼盘售楼部销售人员

（2）商铺部分目标客户需求状况研究：上海市场部分商户、

1 / 1

广州市场部分商户、时代广场部分业主。

样本量：竞争楼盘：5个

通过本次调研，我们猎取了本案前期营销工作所需要的第一手资料，为本案的市场定位及市场推广提供了可靠

的参考资料。

依照本次市场调研情况，下面分不就区域状况、竞争个案特征、消费者需求情况做出具体分析，并对本案开发提出合理化建议。

第一部分：本物业区域市场调查报告

1 / 1

（一）地块分析

1、地块状况

（1）位置：位于洛阳市涧西区牡丹广场附近，安徽路以北，太原路以西，广州东路以东。

（2）面积：项目占地约14亩，东西长约130米，南北长约90米。

（3）地形：呈不规则“口”字状，部分旧住宅及临街门面正在拆迁中。

2、地块周边状况

（1）西侧状况：

西面为洛阳首座产权式酒店——雅安名城。

（2）东侧状况：

东面为太原路，多层、公房、新商品房并与洛铜集团小学正对。

1 / 1

（3）南侧状况：

南面为安徽路，多为旧式多层住宅。

（4）北侧状况：

北面为润峰集团工地，待建商铺、高层、小高层，目前围墙已建好。

区域分析：

1、本案临近洛阳市区最大的绿地——牡丹广场。

2、学校众多，人文环境良好。

3、区域内经济繁荣，商业发达，交通便利。

每年在“牡丹花会”期间进行的经贸洽谈会，设在本案附近的“科贸中心”，与会代表及重大外事活动均被安排在本案紧邻

的新友谊大酒店、友谊宾馆、牡丹城宾馆和洛阳大酒店，商业氛

1 / 1

围较浓，已具备洛阳CBD的雏形。

3、要紧道路与交通：

本案位于涧西区黄金地段，两大主干道景华路和西苑路，与延安路相连直贯东西，与南昌路相连直达南北。

（1）、东西主干道——景华路

本案处于景华路南侧，是洛阳较为繁华的商业街之一。（2）、东西主干道——西苑路

西苑路为双向两车道，是连接涧西区东西区域的主干道之一。（3）、南北之要冲——太原路

本案紧邻太原路，是连接景华路与西苑路的主干道之一。

1 / 1

（4）、南北之纽带——广州路

本案临近广州路，向南可直达牡丹广场。

3、地块优劣势分析：

优势

1、本地块靠近广州市场，位于繁华商业区，商业氛围浓厚。

2、本地块靠近市区主干道景华路和西苑路，出入方便。

3、本地块周边金融设施、餐饮业、三星级宾馆较多，配套齐全。

4、本地块靠近牡丹广场，所在区域绿化状况优越。

５、本地块位于洛阳市ＣＢＤ，具有得天独厚的商务环境。

劣势：

1 / 1

1、临近道路不够宽敞，路况较差，阻碍楼盘形象。

2、地块规模较小，不易规划。

3、紧邻两大待建楼盘，有潜在竞争威胁。

二、区域市场分析及配套调查

1、区域概况

●人气旺盛

本地块位于人口相对集中的涧西区，人气旺盛。

●区域进展潜力大

涧西区南邻洛阳市高新技术开发区，区域市场前景宽敞。

●商业设施齐全

1 / 1

本区周围大型商场、百货大楼、三星级宾馆、酒店较多，要紧有广州市场百货大楼、纺织品大楼；另外，还有新友谊大酒店、牡丹城宾馆、天鹰大酒店等。

●良好的休闲环境

本案周边区域大面积绿化带有三个：牡丹公园、牡丹广场、西苑公园，具有良好的休闲环境。

二、区域竞争楼盘调查报告

1 / 1