我国生产资料价格走势分析论文

2007年，我国生产资料市场价格呈波动性小幅上涨，第四季度价格涨幅有所扩大。预计2008年生产资料价格保持小幅上升，全年价格涨幅将略低于去年。

2007年，我国钢材价格持续上涨，平均价格为每吨4316元，与上年相比上涨9.79%：主要有色金属价格波动性变化，平均价格高于上年：国际原油价格持续大幅上涨，国内成品油价格稳中略升：煤炭价格稳中有升，下半年价格上涨较快；水泥价格前降后升，全年平均价格高于上年。化工产品价格持续小幅上涨。

一、2008年生产资料价格走势分析

从当前情况看，推动2007年生产资料价格上涨的一些基本因素仍将在一段时期内发挥作用。其中，最主要的推动因素是国际国内两个市场的需求仍保持增长。

多数研究机构认为，今年全球经济虽然有可能放缓，但世界经济基本面仍比较好，经济将继续保持较快增长，特别是亚洲地区以及俄罗斯地区经济将持续强劲。国际货币基金组织预计，2008年世界经济增长将达4.8%。

世界经济的持续增长，使得国际市场对钢材、有色金属、石油等生产资料的需求持续增加。另外，美元持续贬值，投机基金频繁炒作。也会加大今年国际市场生产资料价格上涨的压力。

从国内情况看，经济在惯性作用下，今年仍将保持较高增速。2008年，奥运场馆、轨道交通等基础设施建设任务依然较重，新农村建设也在稳步推进中，加上去年企业利润明显增加对投资扩张的推动等，投资增速也不会有大的回落。有关专家预测，今年电力、钢铁、建材、化工4个主要行业耗煤需求增量合计为2.25亿吨左右，煤炭需求保持旺盛态势。石化类化工产品以及纯碱、烧碱等无机化工产品的表观消费量也将继续较快增长。

今年特别需要关注的是企业成本的上升对生产资料价格的影响。粗略测算，煤炭可持续发展基金、资源补偿费、探矿权和采矿权价款、安全费用提取以及“两津一贴”（井下津贴、班中餐补贴和夜班津贴）等费用已使煤炭生产成本每吨增加70～80元。特别是有色金属、铁矿石等严重依赖国外资源的原材料价格的提高，更会直接推动企业成本增加。2007年，海运费大幅上涨，年底铁矿石进口到

岸价比年初上涨63%：国内铁精粉价格也累计上涨了1.09倍。预计2008年，铁矿石价格的上涨趋势仍将继续。目前，国内成品油价格仍处在较低水平，随着国际原油价格的高位运行，价格上涨压力将继续增加。另外，去年前三季度，全国城镇单位就业人员劳动报酬比上年同期增长22%，这对企业成本增加也形成了支撑。

我国资产价格增幅过快，也将间接推动生产资料价格上涨。在货币流动性过剩、投资者信心逐渐增强的大背景下，我国股票和房地产等资产价格快速上升。

在分析影响价格上涨因素的同时，也应看到，今年抑制生产资料过快上涨的因素也明显多于上年。

一是2008年国家采取“从紧”货币政策的效果将逐步显现。去年以来，央行11次调整存款准备金率，6次调整存贷款利息，会促使投资冲动明显降低，同时，也会减弱市场对生产资料价格大幅上涨的预期。

二是生产资料市场供需平衡的稳定性增强。据商务部调查，82.5%的意见认为，2007年下半年300种主要生产资料市场供求平衡，比上年同期提高4.3个百分点：6%认为供不应求，同比下降2.3个百分点。

三是进出口贸易结构不断优化。从去年下半年以来，我国出口增速逐渐放缓，月度增速从年初的30%以上。逐渐回落到20%左右。今年，国家正在积极调整进出口关税、退税等政策，同时，美国经济可能放缓，加之我国面临的贸易摩擦在不断增多，贸易顺差扩大的势头将有所减缓。

四是国家对房地产市场调控力度加大。特别是目前经济适用房、廉租房建设步伐在不断加快，房地产市场供求关系可能会有明显改善，房价的稳定将增强钢材、水泥等生产资料价格的稳定性。

另外，国际市场原材料、能源价格的异常大幅变动，以及地缘政治、突发事件的出现，都将对生产资料价格产生不可预见的影响。

综合上述分析，初步判断，2008年生产资料价格将保持小幅上升，上半年涨幅要大于下半年，全年生产资料价格涨幅略低于去年。

二、主要生产资料品种价格走势预测

今年，我国钢材价格将延续去年走势，价格稳中有升。据国际钢协预测，2008年全球钢消费仍将增长6.8%，由此计算全球钢材年需求将增长8000万吨左右，

会进一步加大国际钢材价格上行压力。同时，国内钢材消费量将增加到4.9亿吨左右，钢材表观消费量将增长10%以上，国内市场对钢材的需求仍将增加。而且，近期国家再次与18个省（区、市）及宝钢签订了第二批《关停和淘汰落后钢铁产能责任书》，今年国内钢铁产量增速可能会继续回落，社会库存偏紧状态可能将继续存在。另外，去年海运费上涨较快，已占铁矿石进口价格70%以上。据统计，去年底铁矿石进口到岸价比年初上涨63%，全年平均价格同比上涨33%。去年铁矿石价格上涨趋势仍在继续，今年进口铁矿石涨价压力会继续增大。目前，国内铁精粉价格也较高，去年国内铁精粉价格累计已上涨了1.09倍，其中，下半年涨幅比上半年高出56个百分点。此外，国内焦炭、成品油等能源产品价格均有所上涨，总的来看，海运费、原材料以及能源价格进一步上涨的压力依然较大，将对今年钢铁生产成本和钢材价格形成强有力的支撑，全年价格水平将高于去年。有色金属价格将高位稳中略有波动，主要品种价格走势略有差异。在新兴国家经济快速发展、美元长期贬值以及投机资金炒作等因素影响下，全球有色金属需求依然会比较强劲，今年其价格将继续保持高位稳中略有波动的运行态势。由于有色金属主要品种的供求关系有所差异，价格涨跌趋势也将有所不同。

石油价格将高位震荡，国内成品油价格上涨压力加大。今年，全球经济仍将保持较快增长，特别是中国、印度以及中东等新兴经济体将继续保持快速增长。为规避风险，各国政府正积极加强原油战略储备。由于石油需求上涨明显，对石油价格形成一定支撑。国际能源署认为，今年全球石油需求量增长2.5%。同时，OPEC（石油输出国组织）国家的剩余原油产能有限，其对市场的调控能力在下降，另外，自然灾害、地缘政治以及美元大幅贬值、投机基金等因素，使得石油价格将高位震荡。特别是国际恐怖活动频繁发生，对石油生产设施可能会造成巨大破坏，容易形成“恐怖溢价”，并通过投机活动会进一步放大效用。多数研究机构认为，今年石油价格将保持高位震荡。综合分析，预计2008年原油价格将在每桶80美元左右震荡，全年国际原油平均价将略高于上年，由于目前全球原油生产能力只比市场需求高出2%，OECD（经济合作与发展组织）国家石油库存相对偏低，已下降到53.5天需求量的水平，预计今年前几个月原油价格会继续高位运行。国际油价的高位震荡和国内资源价格及其环境成本的相对偏低，将直接加大今年国内成品油价格上涨预期。

水泥价格将稳中略升，全年价格水平将略高于去年。今年奥运场馆、轨道交通建设会进一步加快，经济会继续保持较快增长，将为水泥市场需求提供有力支撑。同时，中东、欧盟以及东南亚各国市场水泥需求也十分强劲，会继续拉动国内水泥出口继续增加。随着国家对投资扩张的严格控制以及淘汰水泥落后产能工作的进一步开展，水泥新增产能释放能力将有所减弱，预计今年水泥产量增速将继续有所回落。另外，煤炭等能源产品的供应又相对偏紧，价格上涨也比较明显，今年水泥企业生产成本压力会进一步增加，将支撑水泥价格稳中略升，预计全年价格水平将略高于去年。

煤炭价格将保持高位稳中有升。涨势将有所放缓。去年，煤炭需求持续旺盛，我国进出口形势发生逆转，已转变为净进口格局。有专家预测，今年电力、钢铁、建材、化工4个主要耗煤行业需求合计增量为2.25亿吨左右，加之东南沿海地区新投产燃煤发电机组较多，煤炭市场需求仍将保持旺盛态势。从供给看，初步预计今年将有2.5亿吨以上的能力投产，减去可能被淘汰的落后产能，煤炭产能增长将维持现有水平。考虑到山西省正在大力控制地方煤矿增产，其他炼焦煤生产省市炼焦煤资源又趋于枯竭，判断2008年炼焦煤生产能力增加有限。据有关机构调查，全国16家主要炼焦煤生产企业合计炼焦原煤新增生产能力，将由2007年的2200万吨左右下降到2008年的1800万吨左右，其中，焦煤、肥煤净增生产能力由年产900万吨左右下降到800万吨左右。从成本看，煤炭的政策性增支因素将明显提升煤炭生产成本。目前，粗略测算，煤炭可持续发展基金、资源补偿费、探矿权和采矿权价款、安全费用提取、以及“两津一贴”等煤炭生产成本增加大概在每吨70～80元。从运输能力看，今年山西、陕西、宁夏等省区煤炭生产受铁路运输制约的程度在加大，尤其是炼焦煤外运能力增加较少，预计2008年国内煤炭有效供给量的增幅会比较小。综合分析，预计今年动力煤供需形势将有所趋紧，炼焦煤仍将呈供不应求格局，煤炭价格总体将保持高位稳中有升的运行态势，但随着煤炭库存的逐步提高，价格涨势可能会有所放缓。

化工产品价格将继续小幅上涨，不同品种价格上涨空间略有差异。去年化工产品市场特别是主要石化产品表观消费量呈现较快增长，多数化工产品价格稳中有升。今年，整个宏观经济环境向好，化工行业将继续延续去年的发展态势，供求都将保持稳步增长，同时考虑到石油价格会继续保持高位，预计多数化工产品

价格将继续小幅上涨。其中，受下游市场需求持续旺盛、产量增长放缓、原材料成本居高不下等因素影响，石化类化工产品以及纯碱、烧碱等无机化工产品的价格仍存在较大上涨空间：而纯苯、苯酚等有机化工产品由于产能释放较明显、产量增长较快，价格上涨空间有限。

三、几点建议

保持今年生产资料价格基本稳定，对防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，保持经济又好又快发展，具有重要意义。

一要继续控制好固定资产投资规模，严防投资反弹，特别要防止政府换届后一些地方出现大兴土木现象。要掌握民营资本投资取向，继续通过财税等手段调节钢材、有色金属、水泥等生产资料出口规模。

二要督促地方按时按量完成淘汰落后产能任务，调整不同地区高污染、高耗能行业的产业结构，在环境不受破坏、资源没有浪费的情况下实现行业合理布局。环境污染、资源补偿成本，是企业生产必须承担的成本，应要求企业以内部消化为主，特别是政府定价产品应控制其不合理向外转嫁。

三要考虑去年以来企业原材料、劳动力成本不断增加的情况，应控制好水电油气等资源价格调整的时机和水平，密切跟踪资源价格变动对各行业的影响程度，及时做出调节。

四要继续做好生产资料价格的监测预测，正确引导市场预期，特别是要加强对国际市场生产资料价格变动的跟踪监测，提高对趋势性价格变动的预见性，提前采取措施加以预防。

五要提高防范资产泡沫风险意识，进一步规范金融市场投资行为，重点防范银行资金进入股市，避免股市出现剧烈动荡。同时，要努力增加房地产供给，特别是要加快经济适用房、廉租房建设步伐，通过税收手段提高炒房成本，防止房价出现大幅上涨。

【形式与政策】关于【中国房价】的论文

形势与政策小论文论“中国房价” -房价走势姓名: 专业: 班级: 学号:

自从2000年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，究其原因，我虽然还不是很清楚，但是，纵观房价的增长趋势、以及当时的情况，倒是可以看出点什么！一、目前的房价走势 2001年11月10日，我国正式加入了世界贸易组织，简称WTO，在此之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平，在这前后，我搜集了一些数据：2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。广州商品房价格在5000元/平方米左右。深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。上海商品房价格2001年11月上升到3548元/平方米，商品住宅价格3413元/平方米，成为唯一商品房平均价格在3000-4000元/平方米之间的城市。全国35个大中城市中，厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000元/平方米之间；其他有21个城市商品房价格在2000元/平方米以下。从这些数据看来，加入了WTO正是房价上涨的起始点。自2001年以后，全国各地的房价都开始了或多或少的涨价，大量农民工涌入城市，导致农村人口减少，人口结构失调，住房闲置，而城市住房问题却变得迫在眉睫。而且近年来，房地产在人们眼中，俨然已经成为一种赚钱的捷径，目前，囤房、炒房成为了一种时尚，在这种情况下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，却是几乎没有可以居住的房产，一些为富

不仁的富商，利用手中的资产，大肆囤房，炒价增值，这是房价持续上升的重要原因之一。由于我国产业结构的原因，国家整顿房地产的措施迟迟不能出台，在2008年左右我国经济好转，正是整顿房地产的大好时机，可是此时始于美国的次贷危机席卷全球，这次危机以美国雷曼兄弟银行的破产正式拉开序幕，相继着美林证券被美国银行收购，接著美国最大保险集团的AIG也面临流动性危机，不过被美国联准会解救。这些危机才是真正的拉开了全球性的经济危机，一些小国已经宣布破产。面对这种情况，我国自然不能幸免，虽然这次危机，到目前为止，还没有带给我国致命的危机，却也给我国的经济带来了很大的冲击，由于我国产业结构的单一性，导致了经济的链式影响严重，牵一发而动全身，房地产却又一次成为了刺激经济发展的尖头兵，一房价的高涨带动经济的进一步发展，也成为了房价再一次高涨的罪魁祸首。二、将来房价走势之我见 2010年，我国的房价继续走着增长的路线，为此，大量的廉价二手房和出租房被强制拆迁重建，却建起了大批次的商品房和居民小区，而且房价却也是原来的5-6倍，大量的居民无处居住，流离失所，给社会的治安带来了严重的隐患，在北京曾出现了这么一种情况：一家三代积蓄只够买一套房。房价持续上升，但是随着经济危机的持续，居民工资不见涨不要紧，却还有下降的趋势，如此恶性循环，房价上升，工资下降，只会让居民越来越买不起房，而被囤积起来的住房却被闲置，如此下去，

未来几年我国房价走势分析

2011年上学期期末考试论文写作试卷未来几年我国房价走势分析 ——房价是高还是低？提要：随着经济形势的紧张，国内通货膨胀的压力，这几年来，我国国内的房价不断上涨，虽有小幅度回落，但回升势头强劲。一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。通过德尔菲法、时间序列模型（定量分析法）和理论联系实际分析法来论证我国未来几年房价是上涨的，而且在未来很长一段时间内，上涨趋势明显。总的来说，在政策没有大的调整情况下，2011年及今后房地产市场继续上涨是必然趋势。关键词：房价上涨下跌一、引言 2009年上半年房地产市场销售增长显著，一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。楼王频频面世。房地产市场下半年明显放慢速度，发展商和消费者都在疑惑中国的房地产何去何从，2007年的疯涨，2008年的低迷还会不会重现。那么2007年疯涨、2008年低迷背后的玄机又在哪里呢。未来几年中国房地产市场将走向何方？是涨还是跌？二．正文由于受我国传统思想影响，人们认为安家才能定天下，有了房，下半辈子就有了保障，因而我国房价居高不下，再者，由于“丈母娘现象”，房子是男女结婚的必备物品，没房就别想结婚。最重要的是，房地产业也是我国的支柱产业，为了保证GDP逐年持续稳定上涨，除非有大的政策调整我国的房价将会继续上涨，是不会下跌的，即使有回落，也会那上回升的。（1）目前人们对房价上升的心理预期普遍一致。虽然希望下跌的人很多，但专家、舆论、媒体普遍看法是认为今年房价还会稳定上涨，而且以后也不会跌。

房价过高原因分析论文

我国当前商品房价格过高的原因分析摘要：近些年来，我国城市房价持续上涨引起了广泛关注，对国人的生产生活产生了比较重大的影响。本文调查了我国房地产价格上涨的过程，着重分析了房地产价格上涨的原因，从多个角度探讨，并提出了房地产市场的引导和调控措施。关键词：房价地价需求动机投机外资调控引言 1998年以来中国房价业进入高速发展的阶段，房价持续上涨，每年的涨幅都在5%-10%左右，过快的增长引起了人们的广泛关注，同时也对国民的生产生活产生了巨大的影响。房价地价的互动上升，愈演愈烈的房产开发以及逐步出现的房产泡沫，其原因究竟是什么？一时间众说纷纭。本文从经济学，产业组织理论等理论为基础，主要采用房地产市场分析的方法，从多个角度阐释房地产价格上涨的原因，提出解决房地产价格过快增长的方法，对理顺房价形成机制提出相应的建议。 1房地产价格的相关理论 1.1房地产价格的构成房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现,房地产价格是房产价格和地产价格的统一,是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。 1.2地租理论与房地产价格的关系美国现代土地经济学家雷利#巴洛维在他所著《土地资源经济学——不动产经济学》一书中认为:地租可以简单地看作是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产品价格水平和成本之间的关系。 2房价走势 2.1过去及现在的房价 2013年2月24日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。

关于中国房价上涨原因的探究及对策分析

关于中国房价上涨原因的探究及对策分析（梅选仁050810131）摘要：改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。关键词：高房价走势成因对策改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。

一、目前房价走势及其持续上涨成因 2001年11月10日，我国正式加入了世界贸易组织，简称WTO，在此之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平，在这前后，我搜集了一些数据：2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。广州商品房价格在5000元/平方米左右。深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。上海商品房价格2001年11月上升到3548元/平方米，商品住宅价格3413元/平方米，成为唯一商品房平均价格在3000-4000元/平方米之间的城市。全国35个大中城市中，厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000元/平方米之间；其他有21个城市商品房价格在2000元/平方米以下。从这些数据看来，加入了WTO正是房价上涨的起始点。自2001年以后，全国各地的房价都开始了或多或少的涨价，大量农民工涌入城市，导致农村人口减少，人口结构失调，住房闲置，而城市住房问题却变得迫在眉睫。而且近年来，房地产在人们眼中，俨然已经成为一种赚钱的捷径，目前，囤房、炒房成为了一种时尚，在这种情况下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，却是几乎没有可以居住的房产，一些为富不仁的富商，利用手中的资产，大肆

高房价分析论文

中国高房价分析最近一部《房奴》电视剧播放的火热，这不仅是电视剧里特例，现如今在生活中越来越多的购房者加入到房奴的大军中，中国式房奴也随之变成近年来人们最关注的话题。“房奴”意思为房屋的奴隶，是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的约20年到30年，每年用占可支配收入的30%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息。因为还贷，造成居民家庭生活的长期压力，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。中国的房奴，他们大多数是年轻人，他们需要有自己的梦想，需要有自己的生活，需要有自己的空间，但如果房子左右了年轻人思想及生活，房子成为他们终其一生为之奋斗的目标，我们不得不考虑，未来除了房子，国人还拥有什么！目前，我国大多数城市，房价收入比及房价与家庭年收入之比都超过了十倍，甚至一些大城市超过了二十，而国际标准一般为3-6倍。由此可见，我国房价严重偏高，已经大大超出了正常工薪阶层及普通大众的承受能力。普通居民百姓掏空一生积蓄也深感一房难求。以武汉为例，10年来，武汉房价从2003年初的2226元每平方米涨到2012年7748元每平方米，然而2012年武汉市城市居民人均可支配收入27061元，按照目前的平均房价，以购买一套90平方米的房子为例，需要不吃不喝至少26年。高房价不仅导致普通老百姓买不起房，还导致其他方面的问题。高房价是贫富两极分化越来越严重，让共同富裕变得更加艰难。对于低收入群体，光是住房就消耗了他们数十年的收入，很难再有精力进行其它的投资，而高收入群体，住房不仅不会成为他们的负担，反而成为了他们的炒作对象，用资金购买几套住房从而谋取中间升值的差价。高房价会使过多的资源流向地产部门从而造成其他行业资源不足，供给下降，造成物价上涨，引发通货膨胀。过高的房价使民众把大量的积蓄投入住房，很难有精力进行其他的消费，从而使民众的生活水平提高缓慢。高房价给住房居民带来危害，造成社会的不稳定，是中国内需难以拉动，阻碍经济的发展。不断上涨的房价使房屋需求增加，大量的征用土地就要对城区

房价论文

浅谈政府关于房地产问题出台政策经济学院09经济本科班黄蕾随着两会的召开，2010年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个中产者的一生消费”；一边在查囤地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”，等等。当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。我们是社会主义国家，走的社会主义市场路线，在市场自动调节的情况下，当然少不了国家的宏观调控。对于目前房地产过度投机，房价飙涨。国家也终于也顺应民心，出台了一些政策。对于如何评价这些政策的效果，还需要从原因和效果说起。为何房地产投机如此疯狂，为何房价涨得比工资快N倍。部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四，45.7%的人选择。首先，投机性买房增加。中国老百姓都希望自己这辈子能够有自己的房子，这是根深蒂固的观念，改变不了。中国老百姓有钱吗？没钱人没钱也要买房，可有钱人为什么要买几套房？因为想要买更好的房子，而且买房可以挣钱（高收益），为什么不买。这么强烈的需求，房价能不涨吗？其次，土地供应减少根据有关部门的统计，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然

郑州房价走势分析论文

随着城市的快速发展，越来越多向往城市的居民开始从农村蜂拥而至，不过这一现象到底是给郑州带来了利大于弊还是弊大于利真的是有待商榷，虽然大量的外来人口不仅给城市带来了大量的商机，快速的带动城市的GDP增长，但是同时也给城市带来了各种各样的问题，当然，人口越来越多，对住房的需求量增加这一问题相对来说是比较巨大的，所以好多公司和个人想要涉足这一领域，但是，这杯羹真的那么容易分吗？让我来带大家去好好分析分析。一．郑州市住房供给与需求的基本情况根据供给需求关系，由于需求量远远大于供给量，城市里出现一房难求，因此，经销商瞅准机会开始对自己手中的商品房进行大规模的加价手段，希望通过这一个方法从而获得巨大收益。而通过涨价这一种方法恰好就是房地产开发商对商品房供给的影响因素之一，一些开发商如果发现市场的需求量很小，他们就开始囤积房产，有些通过开价高然后通过降价这一促销手段来吸引消费者。而要是到了房产销售的旺季，市场的需求量大大增加，房地产商就开始涨价销售。

“中国各大城市近年房价持续上涨，部分城市几乎可说是暴涨，十年翻一番。根据中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006 房地产蓝皮书》，在宏观经济快速增长的带动下，全国1997~2004年商品住宅建设投资额快速增长，平均增长率为28.4%，与此同时，1998年以来全国住宅销售面积一直保持稳步增长，住宅销售面积相对于住宅竣工面积增长更加迅速.市场供给和需求两旺，带动了房地产价格的持续上涨。” 1. 房地产开发商供给商品房的影响因素巨大的利润是吸引发地产商投资房地产的主要原因。其次就是客户群体消费水平，因为客户群体消费水平决定了郑州市居民对住房的需求程度和需求数量，也是房地产开发商眼中的潜在市场所在，只有这个水平高，开发商开放的商品房才能有市场。再次，是国家政策，为了抑制楼市过快过热的发展，每年都会出台一系列楼市新政，这是专门针对房地产市场的政策，从土地、金融、税收、城市拆迁乃至物业管理等全方面展开，其目的就是对楼市进行宏观调控，抑制其过快过热的发展，遏制炒房投机者在楼市的活跃，这在一定程度上一致了房地产泡沫的继续扩大，也一定程度上控制了上涨过快的房价，这对于郑州市开发商开发商品房有着相当大的影响。土地供应也在一定程度上影响着房地产的开发。 2.居民个人购买住房的制约因素虽然现在的人们生活逐渐向小康甚至富裕迈进，所以个人买房不再是遥不可及了，但是，真正制约个人买房的因素是什么呢？究其根本，还将是不断上涨的房价。中国经济虽然正在不断发展，但是房价上涨的脚步紧跟其后。一是个人

房价分析和预测论文

（申请理学硕士学位论文）培养单位：理学院学科专业：应用数学研究生：陈莹指导老师: 曾祥金教授 2008 年 11 月 MRS 组合预测模型在房价预测中的应用研究 MRS 组合预测模型在房价预测中的应用研究陈莹武汉理工大学

分类号密级 UDC 学校代码10497 学位论文题目MRS组合预测模型在房价预测中的应用研究英文MR S Combination Model Research in 题目House Price Index Forecasting 研究生姓名陈莹姓名曾祥金职称教授指导教师单位名称武汉理工大学理学院邮编430070 申请学位级别理学硕士学科专业名称应用数学论文提交日期2008年11月论文答辩日期2008年12月学位授予单位武汉理工大学学位授予日期答辩委员会主席评阅人 2008年11月

独创性声明本人声明，所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得武汉理工大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：关于论文使用授权的说明本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即学校有权保留、送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 (保密的论文在解密后应遵守此规定) 签名：导师签名：日期：

形势与政策论文浅谈关于房价过高问题

题目：房价过高问题之我所见【摘要】随着经济的高速发展，房价总的趋势是一涨再涨。纵观我国经济发展实情，我国房价如此之高的原因有很多，具有复杂性和综合性，而且情况也不容乐观，急需政府制定一系列有效措施和政策。【主题词】房价热；供求矛盾；住房平衡房价居高不下成为今年两会会内会外最受关注的热点问题之一。两会刚刚结束，北京市又冒出两个新“地王”，而且两个都是央企。顿时，舆论风起云涌，雷电交加，各种谴责之声（如“与民争利”、“国进民退”等等）劈头盖脸剑指国企、央企。这就为我们敲起房价过高，民不聊生的警钟。为什么房价会“升升”不息，持续升温呢？。原因有多个方面，下面让我从这几个方面分析一下。 1因为城市建设用地方面供求矛盾，对建设用地的需求量是相当大的，但是建设用地现在应该来说是明显不足，所以现在土地价格不断上涨。 2当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。

3是因为流动性，大量货币投放流动性增加，使得人民对房地产投资也增加。 4在经济恢复增长的过程中，人们对未来经济增长还缺乏信心，在今年上半年的时候可以看到，上市公司也好，国民经济当中的企业投资收益率还是比较低，那么资金进入实业界积极性不高，很容易出现的情况是这些资金进入到虚拟资金，房地产和股票市场。所以就出现了很多批炒房者，博取利润 5无良的开发商追求利润，借机涨价 6从1991年开始的国企改革后，大量农村人口进城务工经商，挤占国企工人，各类产业工人的工作岗位和居住用地。法律的规定，城镇人口不能在农村购买土地。同样，农村人口进城务工经商，也应该不存在二套房吧。所以大量外来人口大量进入城镇，造成住房紧张。 7政府的出台调控房价的措施没做好。 8房价的高涨，也与信贷资金被挪用进入股市楼市有关。解决问题方法： 1.降低灰色成本，公开真实成本，限定最大利润。摸底利于楼市宏观调控，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。从这个角度看，目前的思路应