大型商业购物中心设计研发标准化教学
商场装修标准
商场装修标准商场是现代城市中不可或缺的一部分，它不仅是商品交易的场所，更是人们休闲购物、社交互动的场所。
因此，商场的装修不仅要满足实用性和美观性的要求，更需要体现出时尚、舒适和个性化的特点。
下面我们就商场装修标准进行一些探讨。
首先，商场的整体风格要与所处的地域文化相契合。
比如，在南方地区的商场，可以采用清新明亮的装修风格，以符合当地的气候和民风民俗；而在北方地区的商场，则可以选择大气厚重的装修风格，以迎合当地的气候和文化氛围。
这样不仅可以增加商场的地域特色，也能更好地融入当地的文化氛围。
其次，商场的空间布局要合理。
商场内部的空间划分要科学合理，不同的商品种类要有明确的区域划分，方便顾客的购物体验。
同时，通道的设置也要考虑到人流量和通行的便利性，避免拥挤和混乱。
此外，商场的休息区、卫生间、停车场等辅助设施的设置也要充分考虑到顾客的需求，提高顾客的购物体验。
再者，商场的装修要注重细节。
细节决定成败，商场的装修中的每一个细节都要经过精心设计和施工，包括墙面装饰、地面铺装、灯光设计等，都要体现出精致和高品质。
同时，商场内的装饰品和陈列品也要符合整体风格，营造出和谐统一的氛围。
最后，商场的装修要考虑到后期的维护和更新。
商场是一个长期运营的场所，因此装修材料和设计风格都要考虑到后期的维护和更新成本。
选择耐磨、易清洁的装修材料，以及简洁大方的设计风格，可以降低后期的维护成本，也更容易受到顾客的喜爱。
综上所述，商场装修标准不仅要考虑到实用性和美观性，更要体现出时尚、舒适和个性化的特点。
合理的空间布局、与地域文化相契合的风格、注重细节和考虑后期维护等方面都是商场装修需要考虑的重点。
只有在这些方面都做到位，商场才能吸引更多的顾客，提升经营效益。
“非标”情境下的标准化购物中心设计研究——以永川万达广场为例
“非标”情境下的标准化购物中心设计研究——以永川万达广场为例张乐天【摘要】“标准店”的出现与快速发展是购物中心近年以来的一个重大的突破,目的在于使购物中心建设项目全面提速,是商业地产规模化发展中的一个重要保障.然而,中国幅员辽阔,东西南北四面地理环境与地质条件差别极大,“标准店”在具体的实施过程中必然遇到众多“非标准”问题.本文以正在实施的重庆永川万达广场为例,分析与总结了如何在“非标”的情境下去实现“标准店”的实施问题.【期刊名称】《福建建筑》【年(卷),期】2015(000)005【总页数】5页(P13-16,81)【关键词】建筑标准化;商业地产;万达广场【作者】张乐天【作者单位】中国建筑西南设计研究院有限公司重庆400000【正文语种】中文【中图分类】TU2E-mail:****************在改革开放以来的三十年里，以万达广场为代表的商业地产模式经历了一系列翻天覆地的变化。
从第一代的单体店模式到现在城市综合体形态的购物中心，中国商业地产开发商一直在探索着商业地产模式的边界。
随着去年万达商业的上市，传统的大型综合体购物中心模式已经不能满足其快速扩张的需求。
一场以万达为主的改革，一种全新的购物中心建设与管理模式正在酝酿之中。
目前的购物中心开发模式，强调的是开发商对于物业的持有，并以持续不断地租金流作为主要的利润来源。
这种模式在业界被称之为“重资产”模式，其最大优点在于对开发商对商业项目的建设和运营商具有绝对的可控性。
然而却必须面对体量过大、建设工期慢、一次性资金投入多、回报周期长等众多不利因素。
于是，一些地产商在上市以后为了获取更快的资金流，逐步将“重资产”往“轻资产”进行转型。
所谓的“轻资产”就是商业地产开发商不再作为商业项目的主要投资者和产权持有者，而是依靠投资者的资金作为资金来源，其更多的是依靠自身多年累积起来的商业经验和品牌号召力作为项目的建设者、后期运营者以及品牌输出方。
大型商业综合体界定标准
大型商业综合体界定标准第一章总则第一条为规范和加强商业综合体消防安全工作，推行消防安全标准化管理，落实单位主体责任，提升消防安全管理水平，依据《中华人民共和国消防法》《消防安全责任制实施办法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，制定本规则。
第二条本规则中的商业综合体是指集购物、住宿、餐饮、娱乐、展览、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的单体建筑和通过地下连片车库、地下连片商业空间、下沉式广场、连廊等方式连接的多栋商业建筑组合体。
第三条本规则适用于已建成并投入使用且建筑面积不小于5万平方米的商业综合体（以下简称“大型商业综合体”），其他商业综合体可参照执行。
第四条大型商业综合体应当符合消防法律法规和消防技术标准的要求，采取有效的消防安全管理措施和先进的消防技术手段，确保建筑具备可靠的消防安全条件。
第五条大型商业综合体的消防安全管理应当贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制。
第六条大型商业综合体的实际使用功能应当与设计功能一致。
经过特殊消防设计的大型商业综合体，应当将特殊消防设计规定的相关技术措施的落实情况，作为消防安全管理的重点内容进行巡查、检查并存档备查。
第二章消防安全责任第七条大型商业综合体的产权单位、使用单位是大型商业综合体消防安全责任主体，对大型商业综合体的消防安全工作负责。
大型商业综合体的产权单位、使用单位可以委托物业服务企业等单位（以下简称“委托管理单位”）提供消防安全管理服务，并应当在委托合同中约定具体服务内容。
第八条大型商业综合体以承包、租赁或者委托经营等形式交由承包人、承租人、经营管理人使用的，当事人在订立承包、租赁、委托管理等合同时，应当明确各方消防安全责任。
实行承包、租赁或委托经营管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，并督促使用单位加强消防安全管理。
承包人、承租人或者受委托经营管理者，在其使用、经营和管理范围内应当履行消防安全职责。
购物中心方案
购物中心方案引言购物中心是一个集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的综合性建筑物。
它在现代社会中扮演着重要的角色，成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
购物中心方案的设计和建设对于提供良好的购物体验和满足人们多样化的需求至关重要。
本文将介绍一个购物中心方案，包括场地选择、建筑设计、设备设施、运营管理等方面。
一、场地选择购物中心的场地选择是方案制定中的首要任务。
选择一个合适的场地对于购物中心的成功运营至关重要。
首先，场地应位于人口密集地区或交通便利的位置，以便吸引更多的顾客。
其次，场地应具备充足的土地面积和良好的承重能力，以容纳各种商铺和设施。
最后，场地附近应有足够的停车位和公共交通工具，以便顾客的出行。
二、建筑设计购物中心的建筑设计是体现其品牌形象和功能的重要方面。
首先，购物中心的外观设计应具有醒目的特点，以吸引顾客的注意力。
其次，建筑内部的布局应合理，能够方便顾客的流线和导航，使顾客能够轻松找到所需的商铺。
同时，购物中心应提供一定的休闲空间，如休息区、儿童游乐区等，为顾客提供更多选择。
最后，购物中心的照明设计应充分考虑自然光线的利用，使购物环境更加舒适和温馨。
三、设备设施购物中心的设备设施是为顾客提供购物、娱乐和餐饮服务的重要条件。
首先，购物中心应配备现代化的电梯和自动扶梯，方便顾客在各层之间的流动。
其次，购物中心应配备充足的洗手间和无障碍设施，以满足不同顾客的需求。
同时，购物中心还应配备消防设备和安保系统，确保顾客的安全和舒适。
最后，购物中心应提供充足的停车位和车辆管理服务，方便顾客的出行。
四、运营管理购物中心的运营管理是确保其长期健康发展的关键。
首先，购物中心应制定严格的租赁政策和管理规则，吸引知名品牌商家入驻，提高购物中心的知名度和影响力。
其次，购物中心应定期组织各类促销活动和主题展览，增加顾客的购物体验和购买欲望。
同时，购物中心还应注重顾客服务和投诉处理，提高顾客的满意度和忠诚度。
最后，购物中心应与周边社区和商业机构建立良好的合作关系，共同促进地区的经济繁荣。
浅谈商业综合体建筑设计与管理存在的问题及解决
浅谈商业综合体建筑设计与管理存在的问题及解决珠海九洲建设投资控股有限公司 519000摘要：为提高商业综合体建筑设计与管理的质量，进而发挥商业综合体建筑功能的有效性，文章首先分析了商业综合体建筑在设计和管理中存在的问题，接着从设计方面和管理方面分别提出了解决商业综合体建筑设计与管理问题的对策。
关键词：商业综合体；建筑设计；管理对策引言建筑设计管理是建筑工程设计中最重要的组成部分，设计管理工作直接影响了工程的整体效应和实施。
管理工作中比较独特的管理方式之一就是建筑设计管理工作，建筑设计管理和传统的管理方式有所不同，主要是这样的管理方式对管理者的专业知识有着很高的要求。
管理人员必须对整个项目的流程充分的了解，并且对新材料的使用和新工艺的发展要有比较系统的了解，而且具备项目报批、与业主人员沟通、给设计人员制定任务量和时间表，以及工地现场的指导等综合的管理经验，只有这样才具备管理好建筑设计项目整个过程的能力。
1.商业综合体建筑特点近年来，城市土地价格不断上涨。
为了满足各方要求，使建筑发展出不一样的特色主要有“全挖掘，大型底盘，多塔式等”几种模式。
（一）全挖掘地下采用“全挖”模式，设置一个或多个地下室。
除停车库和设备室外，还配备了大型超市和其他商业空间。
（二）大型底盘地面上的大型底盘商业区已经从传统的购物中心发展成为一站式休闲+体验型购物场所，以全方位、全感官的生活方式为主，特色小吃、连锁快餐位于负一层，咖啡、网红甜品则为了营造商场形象通常摆放在商业入口附近，其次健身馆、电玩城、电影院等业态的植入通常安排在购物中心3楼以上，而物业条件需要进行单独的深化设计。
（三）多塔式为了分担土地成本并使用天花板的全面积比，在大型底盘商业空间上建造了数座高层塔楼（或板楼），并配置酒店、办公楼、公寓或住宅。
1.商业综合体建筑设计与管理中存在问题2.1设计阶段的管理模式在建筑工程设计的过程中，都是分专业和阶段分别进行的，各个阶段之间相互制约也相互联系。
购物中心内装设计规范
购物中心内装设计规范1. 前言购物中心是现代城市中不可或缺的一部分，它不仅为人们提供商业交流和消费的场所，还是社交活动的重要场所。
购物中心内装设计的好坏直接影响到人们的购物体验和感受，因此制定一套规范的内装设计标准是非常必要的。
本文档旨在为购物中心的内装设计提供一套规范，包括空间规划、色彩搭配、家具摆放等方面，以确保购物中心的内部环境舒适、美观，并能满足人们的需求。
2. 空间规划购物中心内部的空间规划是内装设计的基础，它需要考虑到购物中心的功能性和流线性。
以下是一些空间规划的要点：•主通道设计：购物中心的主通道应宽敞、直观，便于顾客流动。
通道两侧可以设置展示区域，但需要保证通畅度。
•店铺布局：店铺的位置和大小应根据品牌的需求来确定。
品牌的核心店铺通常在布局上有更好的位置，以吸引顾客的注意力。
•休息区设置：购物中心应设置合理的休息区，供顾客休憩。
休息区的位置应便于顾客找到，在设计上可以考虑使用舒适的座椅、绿植等元素，提供宜人的环境。
3. 色彩搭配色彩在购物中心内装设计中起着非常重要的作用，它能够引导顾客的注意力和情绪，创造出独特的氛围。
以下是一些色彩搭配的原则：•品牌特色：购物中心内不同品牌的店铺可以采用不同的色彩搭配，以突出品牌的个性和特色。
•舒适感：色彩搭配应考虑到人们的舒适感，避免刺眼的颜色和过于鲜艳的色彩。
•统一性：整个购物中心内的色彩搭配应保持一定的统一性，以创造出整体的和谐感。
4. 家具摆放购物中心内的家具摆放不仅要考虑到美观，还要考虑到功能性和流线性。
以下是一些家具摆放的要点：•陈列架布局：陈列架的布局应根据商品的种类和特点来确定，以便于顾客的浏览和购买。
•座椅设计：购物中心内的座椅应便于顾客休息，同时也要考虑到通道的通畅度。
•收银台位置：购物中心内的收银台位置应易于找到，同时也要考虑到顾客的隐私和安全。
5. 照明设计照明设计是购物中心内装的重要组成部分，它不仅能够提供充足的光线，还能够营造出不同的氛围。
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要：越来越多的商业综合体已经成为一些城市的重要组成部分和重要建筑，而商业建筑的商业圈，使商业综合体建筑成为城市的主要问题，在区域经济发展中发挥着主导作用，是餐饮、住宿、购物中心的集合，休闲等方面的功能建筑，是城市人口集中消费和企业竞争的场所。
由于其规模和多功能性，设计方案还提出了一系列复杂的问题，使用了先进的建筑技术标准，与正常条件相比，这些标准必须经过仔细设计。
关键词：城市商业综合体；建筑设计；该方案；分析研究1现代城市商业综合体建筑的特点（1）外部特征。
现代城市商业综合体建筑与其他城市综合体紧密相连，外部设计要求与当地城市的总体规划相统一。
集聚区主要是大范围的街区，这在一定程度上导致了城市结构的无序，并在一定程度降低了土地和空间的利用率。
因此，其设计特点具有高可达性、集约性、整体一致性和功能复杂性，以满足城市标准化发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
商业综合体建筑一般建在城市交通网络发达、功能集中的区域，如交通便利的城区、城市主干道、城市地铁路口等，具有良好的空间辐射能力和经济集聚效应。
许多商业综合体建筑位于市中心，充分发挥其活动，不仅反映了城市的地标性建筑，还展示了城市的精神文明和经济发展，为城市的发展提供了动力。
由于商业综合体建筑具有很强的代表性和文化特色，方向感差的人会以它为参考寻找目的地。
（2）内部特征。
现代商业综合体的室内设计具有大空间尺度、树形交通系统、现代城市景观和高科技综合设施的特点。
综合体建内部通常设置大中庭，既能保证内部空间的通透性也满足建筑内部防火分区设置的要求。
综合体建筑内部的大尺度空间可以满足城市规划发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
2城市商业综合体发展现状尽管在现代化进程中，商业综合体的数量不断增加，但仍存在许多模糊和混乱的问题。
目前，城市商业综合体设计中存在的主要问题是指导脱节、适应性弱、设计过度。
城市商业综合体由于其体量大、吸引力强，对城市产生了巨大的影响。
基于技术规范视角的重庆大型商业建筑设计防火规范的制定
基于技术规范视角的重庆大型商业建筑设计防火规范的制定李明号【摘要】从技术规范的辩证视角出发,提出重庆《大型商业建筑设计防火规范》修订的全程性、综合性、辩证性及实践性原则.基于重庆市现有大型商业建筑营业面积、人员密度等数据,运用统计学工具,借鉴国内外标准,在保证防火安全性能的前提下,统筹考虑重庆大型商业建筑的地方特点,在人员密度、室内商业步行街设计及消防设施强化等方面,科学定量,适度超前,科学制定新防火设计规范,并给出了规范的主要内容.为建筑防火设计规范的制定和修订,提供了思路.【期刊名称】《武警学院学报》【年(卷),期】2014(030)012【总页数】4页(P51-54)【关键词】大型商业建筑;防火设计;规范【作者】李明号【作者单位】重庆市消防总队,重庆401121【正文语种】中文【中图分类】D631.6伴随我国城镇化进程和人民物质文化生活水平的提高，大型商业建筑发展迅速并成为城市中心地标建筑，其营业面积超大，集购物、餐饮、娱乐休闲等多种功能于一体，人员密集、火灾危险系数较高，给防火设计带来了重大挑战。
而建工建设行业标准《商店建筑设计规范》(JGJ 48-88)颁布实施近30年，防火设计要求不能满足现实需求;国家标准《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》对大型商业建筑的防火设计要求不尽详细，导致全国各地多通过性能化设计和专家评审的方式进行防火设计，急需针对性强的大型商业建筑防火设计规范的出台。
在2006年，重庆市消防总队就结合大型商业建筑的特点，编制了地方标准《大型商业建筑设计防火规范》(DBJ 50-054-2006)(以下简称重庆大商规)，对工程消防设计起到了很好的作用。
规范颁布实施后，随着大型商业的迅速发展，在商业业态、防火分区、建筑构造、消防设施等方面也逐渐表现出不能满足工程实际需求的情况。
为此，重庆市消防总队联合机械工业部第三设计研究院组成修编组，于2010年正式启动修编工作。
商业综合体（购物中心）商业运营管理内容及管理手册
商业综合体（购物中⼼）商业运营管理内容及管理⼿册商业综合体（购物中⼼）商业运营管理内容及管理⼿册商业运营管理服务内容⼀、商业运营管理服务内容1、维护良好的整体形象和秩序2、确保消费者满意3、使物业保值增值4、为业主创造最⼤赢利机会⼆、经营管理⽅⾯1、商业项⽬形象管理对商业项⽬进⾏统⼀的形象(CIS)策划和管理，以确保商业项⽬良好的形象和信誉。
1) 理念设计(MI)：发展⽬标，经营定位、商街理念、⼴告宣传语等；2) ⾏为设计(BI)：经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌⽤语、⾏为规范等；3) 视觉设计(VI)：标准⾊、店标、店旗、胸牌、包装袋、印刷品、办公⽤品等。
2、商业卖场现场管理对商业卖场进⾏统⼀、有序、科学的管理、确保良好、美观的销售环境和秩序。
1) 店铺装潢：遵循商业项⽬⾃⾝的统⼀规定和要求，不得随意装修，应维持本商业项⽬的整体形象。
2) 货架使⽤：统⼀使⽤较为⾼档和美观的开架式货架，并按规定摆放。
3) 商品陈列：按规定对商品进⾏陈列摆放，不得占⽤过道和乱堆乱放。
4) 店内⼴告：店内品牌和商品⽂选宣传、POP等，按规定设计展⽰、不得乱贴乱挂；5) 现场促销：促销活动应遵守商业项⽬的统⼀规定和要求，不得破坏商业卖场正常的经营秩序。
3、市场营销推⼴1) 营销策划：制定商业项⽬整体营销和竞争策略，制定全年和阶段性的市场推⼴计划。
2) 宣传促销：对商业项⽬进⾏统⼀、有效的宣传推⼴，举办整体和主题促销活动。
3) 品牌演绎：传播品牌故事、品牌时尚、举办品牌推⼴、时装表演、沙龙等活动。
4) 发⾏《本项⽬商业会刊》：传播企业⽂化，传递流⾏时尚和动⼈事迹等，并免费赠送给投资业主及经营者和顾客。
5) 实施会员制：对顾客实施钻⽯、⾦、银卡会员制，以锁定顾客，提⾼销售额。
6) 资料库⾏销：建⽴顾客资料库，开展资料库直效营销。
4、商业价格管理1) 实施统⼀明码叫价。
2) 禁⽌价格欺诈⾏为。
3) 不得随意降价促销。
大型综合体设计商业、住宅与娱乐的合理组合
环保材料
选用质量稳定、性能优良的材料，如品牌瓷砖、优质木地板等，提升装修品质和使用寿命。
高品质材料
先进施工工艺
采用先进的施工技术和工艺标准，确保装修质量，如精确测量、标准化施工流程等。
选择符合国家环保标准的装修材料，如无甲醛板材、环保漆等，确保室内空气质量达标。
根据空间功能和装修风格，合理配置家具，注重实用性与美观性的结合，营造出舒适的室内环境。
优美的绿化环境
娱乐空间规划与设计
电影院、KTV、游戏厅
布局于综合体内部或独立建筑内，提供多样化娱乐选择。
通过合理的动线设计，将商业、住宅与娱乐空间自然融合，方便居民购物、休闲和娱乐。
动线设计
商业空间提供购物、餐饮等服务，住宅空间提供居住功能，娱乐空间提供休闲娱乐功能，三者相互补充，满足居民全方位需求。
公共交通接驳
03
停车管理
引入智能停车管理系统，实现停车位的预约、查询和缴费等功能，提高停车便利性。
01
停车位数量
根据综合体规模和使用需求，合理规划停车位数量，满足停车需求。
02
停车方式
采用地下、地面和立体停车等多种方式，提高停车效率。
绿化覆盖率
景观多样性
环境舒适性
生态可持续性
01
02
03
04
提高绿化覆盖率，增加绿地面积，营造宜人的环境。
智能化与科技应用
随着科技的不断发展，未来综合体将更加注重智能化和科技应用，提高运营效率和用户体验。
绿色环保与可持续发展
未来综合体将更加注重绿色环保和可持续发展，采用环保材料和可再生能源，降低对环境的影响。
在设计过程中应深入研究不同用户的需求和行为习惯，提供更加符合用户需求的空间和设施。
1万达广场购物中心建造标准
外墙面 积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招 （数 量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单 价分项
广告灯 箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
外墙（含保温） 综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕 墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达 广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
目前我国大型商业地产内控的缺陷问题及对策研究
目前我国大型商业地产内控的缺陷问题及对策研究摘要：本文从内部控制缺陷的视角，在我国大型商业地产内控的缺陷问题盘点的基础上，有针对性地提出了加强企业内部控制建设的一些建议：1、科学进行内控设计；2、不断增强企业内部控制对风险的反应弹性；3加强内部控制文化建设，构建良好的内控环境。
关键词：大型商业地产；内部控制；内控缺陷当前，伴随经济全球化发展的大趋势和和城市化进程的不断加速，我国商业地产项目，如大型购物中心（shopping mall）的迅猛发展，一方面越来越受到投资者的青睐，另一方面也不得不面临传统及各种新型商业地产的激烈竞争。
此外，伴随地产调控政策的出台和实施，要推动商业地产行业的健康有序发展，增强商业地产企业的竞争力，就需要多方面加强对内控工作的要求，这也成为了商业地产行业乃至整个社会和各级政府共同关注的问题。
一、目前我国大型商业地产内控的缺陷问题盘点一般来讲，内部控制缺陷的严重程度很大程度上就决定了商业地产行业类企业内部控制有效性。
可见，是否对其内部控制的缺陷及产生的原因进行客观分析，是实施有效内部控制的重要环节。
在调研中，笔者发现当前我国大型商业地产企业内控缺陷存在的主要问题有：内部控制的执行力度欠缺；企业治理结构存在缺陷；内部监督无力；人员专业素养良莠不齐等等，突出的问题主要是：（一）内部控制体系不健全整体来看，目前我国大型的商业地产企业的内控系统建设存在诸多问题：1）企业组织结构存在不合理设置。
一些地产企业内控体系的组织结构普遍臃肿，运营效率低下。
2）企业内控理念缺乏。
一些地产企业忽视或者不重视内控环境建设，甚至形同虚设。
3）存在控制流程的盲点和弱点。
由于对内控缺陷不能及时发现和处理，可能导致内控建设上存在内控盲控点和弱控区，比如在应收账款和固定资产等管理问题上经常出现此类问题。
4）风险评估环节存在很多问题。
最大的问题就是风险预警系统缺失。
目前，我国一些大型的商业地产为了追逐短期利益，在市场竞争的同时忽视了内控的建设，也难免在盲目扩张建设的同时缺少对风险的预警和防范。
孙环宇-万达商业购物中心运营管理-课件
明显特征—— 2.1.2.2 聚集效应 多种业态、多个品牌同场经营，提供多元化服务
2.1.2 购物中心的主要特征
关键特征—— 2.1.2.3 分散经营 2.1.2.4 集中管理
以租赁方式，通过获取店铺租金而获得经 济利益的商业运作模式
2.1.2 购物中心的主要特征
重要特征—— 2.1.2.5 统一规划 2.1.2.6 整体开发 合理的商业组合，决定了购物中心的建 筑结构，也影响购物中心的经营
指开发公司或者物业持有者在商业物业建成 后，委托专门的商业管理公司和物业管理公 司，对其进行经营管理。 商业管理公司达到协议目标后获取管理佣金， 物业管理公司获取物业管理费。 缺陷：业主的选择成本较自营模式可能较高， 选择与存续过程有较大风险。
3.2 商业管理的基本模式
3.2.3 混合模式
是指业主与开发商共同委托商业管理公司和 物业管理公司进行统一管理。 混合模式是一种较少使用的特殊模式
商业管理概述
孙环宇 2011年5月
第一章
商业地产
1.1 对商业地产的理解
1.1.1 商业地产的概念
广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住 性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务 业经营场所等。 狭义上讲，专指用于商业经营用途的物业形式， 包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。
1.1 对商业地产的理解
北京CBD万达广场
项目位于北京中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中 心，坐北朝南，总建筑面积约50万平方米，其中商业和五 星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场
项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方 米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
某大型商场设计方案CAD详图图
商业导视设置标准
商业导视设置标准
商业导视的设置标准主要包括以下几个方面：
连贯性：商业导视系统设计应保持连贯性，确保标识的定位明确，网络之间的连接强化，并充分反映所有空间的概况。
导视标识应保持适当的间隔，让人能够理解前后之间的衔接和相关性。
标准化：商业导视系统应标准化，统一而明确的导视系统能体现整体购物中心的品牌形象。
标准化的设计要素包括色彩、文字信息、图形符号、材料质地等，结合购物中心的品牌设计理念，可以形成更完整的体系，给消费者增添更好的观光体验，提升与消费者的粘性程度。
风格协调统一：购物中心内的导视系统设计在满足本质功能的同时，要呼应整体购物中心的空间设计，与整体环境相协调统一。
其大小应以环境背景为参照，色彩要与周围环境相融合，制作材料也应与环境本身匹配并有适度的对比，让消费者对购物中心空间的环境产生整体的认同感。
细节化处理：在商场导视系统设计细节化处理的过程中，首先安放的位置要有科学合理性，综合考虑受众群体，细心研究周围环境特征，根据环境的需求点，如出入口、休息场所、转弯处等，去创作适合的形态导视，这样既能突出环境特征，还能起到画龙点睛的作用。
可达性：根据商业空间中人的步行距离，应尽量加强导视系统的可达性。
可达性即到达一个目的地可以选择的路径的数量和它们的便捷程度。
在大型的商业空间导视系统设计中应从人的不同使用需求出发，减少阻碍和干扰。
增加路径指引数目，提供快捷的行进路线，使人们在空间中的往来更加容易、便利。
以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅相关导视系统设计标准或规范。
购物中心市场研究报告
购物中心市场研究报告在当今的消费社会中，购物中心已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
它们不仅是购物的场所，还融合了餐饮、娱乐、休闲等多种功能，成为城市商业的重要载体。
为了深入了解购物中心市场的现状和发展趋势，我们进行了本次研究。
一、购物中心的发展历程购物中心的概念起源于 20 世纪初的美国，最初是以简单的商业街形式出现，后来逐渐发展成为集多种业态于一体的大型商业综合体。
在我国，购物中心的发展始于 20 世纪 90 年代，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，购物中心如雨后春笋般在各大城市涌现。
二、购物中心的类型1、都市型购物中心通常位于城市中心，规模较大，业态丰富，品牌高端，交通便利，吸引着大量的消费者。
2、区域型购物中心一般位于城市的区域中心，服务于周边一定范围内的居民，提供较为全面的购物、餐饮和娱乐服务。
3、社区型购物中心主要服务于社区居民，以满足日常生活需求为主，规模相对较小，业态较为简单。
三、购物中心的市场现状1、市场规模持续扩大近年来，我国购物中心的数量和规模不断增长，尤其是在一线和二线城市，新的购物中心不断开业。
2、消费升级趋势明显消费者对于购物环境、商品品质和服务体验的要求越来越高，促使购物中心不断升级改造。
3、线上线下融合发展随着电商的发展，购物中心纷纷加强线上渠道的建设，实现线上线下的融合，以满足消费者多元化的购物需求。
四、购物中心的竞争格局1、品牌竞争各大购物中心纷纷引入知名品牌，以提升自身的竞争力。
品牌的知名度和影响力成为吸引消费者的重要因素。
2、服务竞争优质的服务能够提高消费者的满意度和忠诚度，因此购物中心在服务方面不断创新，如提供免费 WiFi、儿童托管、智能停车等服务。
3、地理位置竞争优越的地理位置能够为购物中心带来更多的客流量，因此在城市核心区域或交通枢纽附近的购物中心往往具有更大的竞争优势。
五、购物中心面临的挑战1、电商冲击电商的快速发展对传统购物中心的销售造成了一定的影响，消费者越来越倾向于在线购物，尤其是对于标准化的商品。
商业建筑设计规范
购物中心等级划分规范
购物中心等级划分规范篇一：旅游度假区等级划分(GBT26358-2010)旅游度假区等级划分（GB/T26358-2010）时间：2013-12-09 10:28:13 来源：作者：1范围本标准规定了旅游度假区等级划分的依据和条件。
本标准适用于中国境内各种类型的旅游度假区。
2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB 3095 环境空气质量标准GB 3096 声环境质量标准GB 3838 地表水环境质量标准GB 5749 生活饮用水卫生标准GB 5768 道路交通标志和标线GB 8978 污水综合排放标准GB/T 10001.1 标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号GB/T 10001.2 标志用公共信息图形符号第2部分：旅游休闲符号GB/T 14308 旅游饭店星级的划分与评定GB 15618 土壤环境质量标准GB/T 16767 游乐园（场）安全和服务质量GB/T 17695 印刷品用公共信息图形标志GB/T 18920城市污水再生利用城市杂用水水质GB/T 18921 城市污水再生利用景观环境用水水质GB/T 18971 旅游规划通则GB/T 18973 旅游厕所质量等级的划分与评定3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
3.1旅游度假区resort具有良好的资源与环境条件，能够满足游客休憩、康体、运动、益智、娱乐等休闲需求的，相对完整的度假设施聚集区。
3.2旅游度假区的环境environment of the resort旅游度假区整体的自然与人文环境。
3.3旅游度假区的资源resource of the resort 能够提供游客主体休闲度假产品的关键吸引物，包括自然资源与人文资源2大类。
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Schedule Control Design cycle, construction cycle and operation cycle
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Spatial Dimension On the premise of meeting scale requirement, control the dimension of atrium
As for nodal atrium, parallel line shaped space has higher usage rate;
Shen Zhen Nan Ning Shen Yang Hang Zhou Cheng Du
Spatial Dimension
On the premise of meeting scale requirement, control the dimension of atrium
Main Atrium The area is controlled around 600-1000sm and the span is around 30m normally Such as Mixc Shenzhen, it has a round atrium with diameter of 30m
On the premise of two safety exits for one fire zone, staircases are better to be grouped.
Mixc Ganzhou
Mixc Hefei
BOH Area Efficient and convenient delivery circulation will decrease BOH area and increase usage rate
BOH Area Reasonable layout of evacuation passage and staircase will decrease BOH area and increase usage rate
Design and Design Management
Input design program
(uncertainties)
Scheme clarification: store areas of each floor and retail types (changeable) Make "Store and Retail Type Tracking Table" as effective communication file with retail consultant (basis)
1. 空间尺度 2. 后勤空间
Spatial Dimension Increase usage rate by applying reasonable column grid
Generic column grid used are: 8.4*8.4, 9.0*9.0, 9.0*11.0
Column Grid Inner Street
01 设计和设计团队
01 Design and Design Team 1. Design and Design Management 2. Schedule Control 3. Design Team
1.1 设计和设计管理 2.2 迚度控制 1.3 设计团队
Logic Behind Detants:
Architectural ME Structural Interior Curtain wall Transportation Landscape Signage Lighting Cost Energy Saving
02 提高使用率的因素
02 Improve Usage Rate 1. Spatial Dimension 2. BOH Space
Vertically, staggered floors at atrium space can decrease FAR area and increase shopping area;
The ground floor has highest value, too many accesses will lower usage rate.
master plan schematic design
development design
construction design
other professions
contract project
auxiliary project pre-construction construction
completed
After sign-off of scheme, design changes raised by retail consultant shall be recorded in order to control schedule and cost (basically finalized)
If there were design changes required from the government or caused by technical issues during design development and construction stage, designers should always make retail consultant informed and confirmed. (Finalized)