房建监理大纲范本

房建监理大纲范本

目录

一、工程概况与特点

（一）、工程概况

1、工程名称

2、建设单位

3、设计单位

4、建设地点

5、工程规模

6、总造价

7、质量目标

8、投资目标

9、工期目标

（二）、工程特点

二、监理范围、内容、目标、依据（一）、监理范围、内容及目标

1、监理范围及内容

（1）、工程设计咨询

（2）、工程质量管理

（3）、工程进度管理

（4）、工程投资管理

（5）、工程合同管理

（6）、工程信息管理

（7）、工程安全文明管理

（8）、工程组织协调

2、监理目标

（1）、质量目标

（2）、工期目标

（3）、投资目标

（二）、监理工作依

三、监理人员组织网络与岗位责任制

（一）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）（二）、岗位责任制

1、总监理工程师职责

2、总监理工程师代表职责

3、专业监理工程师职责

4、监理员职责

5、测量、档案管理员职责

6、旁站监理人员职责

7、安全监理人员岗位职责

四、监理目标监控措施

（一）、质量控制措施以及质量目标分解（见表质量目标分解与要求）

1、质量的事前控制

2、施工工序质量控制

3、隐蔽工程验收控制

4、图纸审阅执行制度

5、质量技术签证

6、技术难点的处理

（1）、地基与基础工程技术难点与处理

（2）、主体结构技术难点与处理

1）、模板工程技术难点与处理

2）、钢筋工程技术难点与处理

3）、混凝土工程技术难点与处理

4）、砌体工程技术难点与处理

（3）、建筑装饰装修技术难点与处理

1）、建筑地面工程技术难点与处理

2）、抹灰工程

3）、门窗工程

（4）、建筑屋面技术难点与处理

（5）、建筑给水、排水及采暖技术难点与处理

1）、给水系统

2）、排水系统

3）、雨水系统

4）、卫生器具安装

（6）、建筑电气（强电部分）技术难点与处理

（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与处理

（8）、节能工程技术难点与处理

（9）、通风与空调安装工程技术难点与处理

（10）、消防工程技术难点与处理

（11）、小区环境、道路及广场工程技术难点与处理7、工程变更、设计变更及技术核定的处理（见图工程变更处理程序）

8、其他质量控制措施

（1）、监理工作制度

1）、设计文件、图纸审查制度

2）、技术交底制度

3）、施工组织设计与施工方案审核制度

4）、监理工作交底制度

5）、单位工程测量、定位、复测制度

6）、材料、构配件及复验制度

7）、开工报告审批制度

8）、变更设计制度

9）、隐蔽工程检查制度

10）、旁站监理制度

11）、工程质量监理制度

12）、工程质量检验制度（附图工程停、复工程序）

13）、工序交接检查制度

14）、分项、分部工程质量检查验收制度

15）、单位工程验收制度

16）、质量事故处理制度（见图工程质量事故处理程序）17）、施工安全控制制度

18）、施工进度监督及报告制度

19）、投资监督制度

20）、工程索赔签审制度（见图工程索赔处理程序）

21）、工程竣工验收制度

22）、监理日志和会议制度

23）、监理信息资料管理制度

（2）、工程质量控制的三个重点

1）、以重要的分部分项工程为重点

2）、以关键部位为重点

3）、以新材料、新工艺为重点

（3）、质量控制的八个手段

1）、巡检

2）、旁站

3）、平行检查

4）、测量

5）、检验

6）、指令性文件

7）、向业主建议撤换施工单位不称职人员或不合格分包单位8）、经济手段

（4）、质量控制点及控制手段（见表质量控制点及控制手段）（5）、本工程采用的监理检测方法

1）、桩基础

2）、土建部分

①、混凝土

②、砂浆

③、钢筋

④、墙体材料

⑤、基础回填材料

⑥、防水材料

⑦、装修、装饰材料

⑧、塑钢窗

3）、电气部分

①、电缆

②、配管及管内拆线

③、避雷带及接地装臵

4）、给排水部分

（6）、冬季、夏季、雨季施工时的注意点

9、工程质量控制工作程序（见图工程质量控制工作程序）

（二）、进度控制措施

1、工程进度的事前控制

2、进行进度检查，动态控制和调整

（1）、工程进度的检查

（2）、工程进度的动态控制和调整

3、进度、计量方面的签证

4、进度的协调

5、其他进度控制措施

6、工程进度控制工作程序（见图工程进度控制工作程序）

（三）、投资控制措施

1、监理人员组织网络、岗位责任制

（1）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）

（2）、岗位责任制

2、对可能发生索赔的诱因，制定相应的防范措施以及可能发生索赔的原因（见表发生索赔的原因及防范措施）

3、经费签证制度、投资跟踪、控制计划

（1）、经费签证制度

（2）、投资跟踪、控制计划

4、其他投资控制

（1）、投资的事前控制