低层、多层住宅电气设计要点

低层、多层住宅电气设计要点及其分析

江苏省建筑科学研究院王瑛

随着住宅市场化、商品化的进一步发展，居民对住宅的安全、功能、环境、适用等方面的要求也越来越高，房地产业的迅猛发展带来的竞争意识给设计行业提出了新的课题。江苏省工程建设标准2006版的《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2006（以下简称《标准》）在住宅电气设计方面制定了新的准则，提高了用电负荷的容量，增加了设备设置的数量。通过一年多的学习贯彻执行，在江苏地区多个低层、多层住宅小区的设计过程中，本人对住宅电气设计的要点作了归类分析，与大家共同讨论。

一、用电负荷

《标准》对住宅用电负荷的规定为建筑面积120m2及以下的，基本配置容量每户8KW；建筑面积120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每户12KW；以上均采用单相进户。建筑面积大于150m2的住宅，基本配置容量每户16KW；复式住宅、联排别墅及独立别墅基本配置容量按60W/m2的单位面积功率计算用电负荷，以上均采用三相进户，可满足中央空调器等较大用电设备的使用。

二、电源插座

《标准》对卧室、主卧室、书房、起居室、厨房、卫生间的插座数量和型式都有具体规定，在实际应用中，我们要注意的是这些插座设置的位置。由于住宅使用的情况比较复杂，许多用户在装修中弃用原来的电气线路，造成极大的浪费。合理的布置电源插座，尽可能周到的考虑使用功能，可以减少和避免这种现象。

本人的经验是根据建筑方案和业主的售楼书中的家具布置图来布置电源插座。插座均采用防护型。起居室中，要求装设三只单相二极和单相三极组合插座，在长沙发的两侧和电视柜处墙面各设一只；

厨房至少设一组合插座，为防溅型，距地1.5m安装。要求洗衣机、电热水器、空调电源插座均选用带开关控制。餐厅、门厅、过道和楼梯间应根据面积大小酌情设置一~二只单相二极和单相三极组合插座，距地0.3m安装。

三、住户配电箱

《标准》要求每户设住户配电箱。单层住户设一只配电箱，复式住宅及联排别墅住户考虑装设分体式空调器，配出回路较多，一般分层设置住户配电箱，独立型别墅住户考虑装设中央空调器，配出回路相对较少，设一只住户配电箱。住户配电箱设能同时断开相线和中性线的总开关电器，并具备隔离电器的功能，建议增加过电压保护，当高电压窜入时，及时断开线路，保护室内家用电器不被破坏。

《标准》要求空调插座、厨房、卫生间电源插座，一般电源插座及照明应分回路设计，电源插座回路要应有漏电保护。在单层住户中，可装设住户配电箱的位置较小，如果每个插座回路均采用漏电保护断路器，箱体较大，不利安装，且价格昂贵，通常做法是空调插座和其余插座分别共用一个专用漏电保护器，可大大缩小箱体，节约投资。而复式住宅及别墅属于高档住宅，空间较大，建议在每

一电源插座回路采用漏电保护断路器。独立型别墅应设带漏电保护的三相配出回路，用于家用中央空调器。

四、供配电设计

《标准》对进户导线截面及配出回路导线最小截面都有具体规定，可以根据用电负荷的具体容量，通过计算确定配电干线和总进线电缆截面，功率因数COSφ=0.9。

配电干线和总进线电缆保护管采用钢管，住户配电箱出线回路保护管采用无增塑钢性阻燃PVC管，各回路不宜共管敷设。

五、照明设计

根据家具布置图，每个独立空间都应居中单独设置独立照明，起居室、卧室、书房等处设置软线吊灯，厨房、卫生间、阳台等处设置瓷质灯做座。

公用照明采用声光自熄节能开关。

建议多层住宅设置公用照明配电箱，线路由公用电表箱引出，公用照明配电箱设于电信间，便于管理和维修，配出回路有公用照明、楼宇对讲系统门控电源、电视电信间插座等，箱内回路一般不得少于六路。

六、弱电设计

虽然由于智能化住宅系统集成投资巨大，尚未普及，但是信息网络的高速发展使智能化住宅系统集成成为未来住宅建设发展的必然趋势，所以，当前住

宅主要弱电系统包括通信、有线电视、楼宇对讲系统等的设计应采用先进的技术

和设备，并为将来系统的开发和扩展留有余地，一般所在入户门口处设置信息配线箱或选用标准的“家庭控制器”。

住户内信息配线箱的设置，为网络扩展与开发提供了基础，信息配线箱内可

设HUB模块、电话配线模块、有线电视分配器模块、楼宇访客对讲系统接线模

块、报警和监测信号接线模块和可输出不同电压的电源模块，使各系统在住户内

集中进户，可以及时对系统进行调整和扩展，以便适应技术发展的需要。其中电

源模块由住户配电箱内设置小型交流变压器配出低压电源。各种模块可根据具体

要求设置和预留位置。

通信：单层住户每户两根四对五类非屏蔽双绞线入户，复式住户及联排别墅

三根，独立别墅四根，接入信息配线箱，在起居室、卧室、书房等处设置数据/

电话终端（RJ11和RJ45插座），通过信息配线箱的HUB模块可将数据通信线路

扩展为家庭局域网，通过电话配线模块也可将电话线路进行扩展。

有线电视：单层住户采用SYVW-75-5型可双向传输同轴电缆入户，复式住

户及联排别墅、独立别墅采用SYVW-75-7型可双向传输同轴电缆入户，接入信

息配线箱，在起居室、卧室、书房等处设置有线电视插座，通过信息配线箱的有

线电视分配器模块，最多可将线路扩展至六~八路。线路满足双向传输信息的要

求，可实施视频点播、远程教育等功能。

楼宇访客对讲系统：楼宇访客对讲系统应与小区访客对讲系统联网，对讲电

缆通过信息配线箱接入住户，可联结数个对讲分机，条件许可的情况下，考虑可

视对讲，多层住宅可视对讲电源由公用照明配电箱专线配出。

安全防范系统：在高档住宅小区住户内可设紧急呼叫按钮、入侵探测器、气

体泄露探测器等安全防范装置，与小区安保中心联网。

七、接地

住宅供电采用IT接地型式，一般采用基础钢筋为接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。电源进户处设总等电位联结箱，进行总等电位联结，总等电位联结箱与接地装置应有不少于两处联结点。卫生间、电信间应设局部等电位联结箱，卫生间局部等电位联结箱通过镀锌扁钢联结就近柱子主筋焊接至基础接地装置，电信间局部等电位联结箱联结至总等电位联结箱。所有弱电系统设备均应可靠接地。

八、防雷

由南京市气象局提供数据，江苏地区平均雷暴日为53.9，根据防雷公式计算，一般多层住宅为三类防雷建筑物，而低层住宅不属于三类防雷建筑物，建议低层住宅也按三类防雷建筑物进行防雷设计，因为随着居民生活水平的提高，住户内高档家用电器日益增多，因雷击遭损坏的事件时有报道，由于成片的低层住宅附近一般没有高大的建筑物可以引雷，低层住宅遭雷击的可能性还是比较大的。考虑到别墅区的美观因素，可采用在屋面设置暗装避雷带和避雷短针相结合的方法。防雷接地也可利用基础钢筋作接地装置。

同时，为了防止高电位通过电缆线路进入室内，电缆进户处每相装设浪涌保护器。

以上，是本人通过学习规范和标准，经过对江苏地区十几个各种类型的住宅小区的设计过程研究分析，得出的一些经验体会，希望同行们参考。

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