户型设计专题研究报告精品PPT课件

户型的分类
（8）小复式
小复式也就是市场讲述的LOFT户型，在市场销售中深受年轻人的青睐；单层面积较小， 约40-50㎡，户型设计紧凑，功能齐全，一层活动区，二层居住区，私密性。
户型的分类
（9）大复式
对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，复式户型是一种比较好的 选择。但由于其空间限制过多，家具布置缺乏灵活，使得大多数楼盘将面积做到了200㎡以上， 造成总价过高。因此，一些面积稍小的精致小复式，适时填补了市场的空白，满足了一部分人， 尤其是年轻人既希望空间多重的变化，又不至于有过高总价的需求。
享受型户型=大面积户型 享受型户型一定要超级大的面宽 舒适型=功能性住宅，但不等于享受型
户型设计
购房—户型选择
户型空间的组合：
户型设计要能提供贴近消费者心理、生理需求的空间环境。合理的空间组合，从而创造出 一个温馨、和谐、健康的居家环境。
好的户型设计是对艺术、人文、空间的一种认真、科学的组合。在空间组合上，应该考虑 使用要求、功能分区、厨卫布置、朝向通风等因素。户型在空间组合上还要分区明确，使 公共生活空间和私人生活空间明确分开。
户型的分类
（4）一居室
标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。 一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能；
标准的一居室面积为60㎡左右，厅的面积在20-25㎡，卧室的面积在12-15㎡，卫生间的 面积在3-5㎡，厨房的面积在5-8㎡。
户型的分类
户型的分类
卧室、起居室独 立
户型的分类
（2）合体一居
“合体一居”将卧室和起居室合二为一，从而缩小了面积，扩大空间，降低总价了。这种户 型介于迷你一居和标准一居之间，面积约在30-60㎡。
户型的分类
（3）酒店式公寓
酒店式公寓概括地说就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日 常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。单身公寓的面积要小一 些，一般在50㎡以下。
住宅户型—
功能设计及应用专题研究报告
专业课题编号【201307】- 1
前言
户型设计的发展是一个动态过程，依据人们对居住文化的理解与追求的变化而改变；但不 管怎样，都应以人性化、个性化、多样化以及与周边环境的和谐统一这一角度出发为设计原则， 满足人们的生理、心理和社会性的需求；
以往人们对于住房的需求，主要表现在居住面积上，随着人们经济收入的不断增长，在面 积需求得到满足的情况下，不少人开始追求居住的舒心与享受；户型面积适中、平面与空间利 用率高、户型使用布局紧凑，既可满足居的住基本需求，又能满足舒适、美观等更高层次的需 求，已越来越引起人们的注意。
目录
Part1 户型设计要点 Part2 户型设计分类 Part3 户型功能设计 Part4 户型价值分析
Part1 户型设计要点
Part2 户型设计分类 Part3 户型功能设计 Part4 户型价值分析
户型设计
购房—户型选择
有些人认为，只要有了钱，就要买大户型的房子，大房子总比小房子住得舒适，并且显得 豪华。其实，住房户型并不是越大越好，理想的户型是在满足全家居住需要的前提下，户型布 局合理、使用空间灵活方便并且分工明确，各个房间能充分利用，就是理想的选择。
为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的 空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。
· 功能设计——客厅
客厅是进入一个家庭给人的第一视野、在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、 窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。
视总面积的大小，客厅的开间应在3.8—5米之间（随着市场的变化，有些刚需产品客厅 小于3.8米），过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间 之比不宜超过2.0，否则也将在因过于狭长影响使用和空间感。
玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区 等居住观念而进入普通人家的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密 性，其wenku.baidu.com它的实用性更强。
玄关
转折过渡，私密性强 可设计鞋柜，衣架等实用性强
· 功能设计——玄关
玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。 同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，丰富空间变化。
Part1 户型设计要点 Part2 户型设计分类
Part3 户型功能设计
Part4 户型价值分析
· 户型功能空间设计
1. 玄关 2. 客厅 3. 餐厅 4. 厨房 5. 卫生间 6. 主卧 7. 次卧 8. 阳台 9. 书房
书房卫
次卫 次卧
主卫
主卧
客厅 阳台
厨房 玄关
餐厅
· 功能设计——玄关
Part1 户型设计要点
Part2 户型设计分类
Part3 户型功能设计 Part4 户型价值分析
户型的分类
目前市场上出现较多的共有如下9类户型：
（1）迷你一居
一般说来，迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的 厅。迷你一居的面积上限是30㎡：一个5平方米的卫生间，一个5㎡的玄关兼厨务区，其它20 ㎡为卧室和起居室部分。
户型设计
购房—户型选择
户内功能的设置：
户型的户内功能可反映出住户的基本生活需求。其主要包括：会客、家人团聚、娱乐、休 息、做饭、就餐、学习、洗浴、卫生、晾晒、贮藏等。为满足这些需求，就必须有相应的 功能空间去实现。
不同的功能空间应有它们相应的位置与合理的尺度，不同的功能空间还必须能有机地组合 在一起，共同发挥作用。
（6）三居室
从生活的实用性上讲，三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以 互不相扰，当然，考虑老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间是必不可少的，同时至 少应有一间向阳的卧室，从舒适度来讲，总面积应控制在100-130㎡。
户型的分类
（7）四居室、五·····
面积一般在135㎡以上，三代居住可以互不影响，另有书房设计，两个卧室朝阳设计，独 立餐厅、客厅设计；因家居人数较多，客厅开间一般在4.2米以上，面积大于20㎡。