路线价估价法举例(1)

某路线价区段，标准深度为１６～１８米，路线价为１０００元／平方米，待评宗地为一临街矩形地块，临街宽度为１０米，临街深度为１８米，待评宗地情况可参见图表１。该路线价区段临街地深度为１８指数（深度百分率）见图表２。

深度指数表（图一）

待评宗地情况图（图二）

10m

街道

根据正常宗地路线价估价法公式：

宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积×修正率

推断被评估宗地总价的计算公式为：

P V =()∑=∙n

i i

i M K A 1

式中：

P V ————待评宗地总价值；

A ———— 路线价；

K i ————待评宗地划分的地段数；

M i ————第i 段的面积。

根据上述公式：

P V=1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2） =1000×（52+50+48+44+20）

=1000×214

=214000（元）