路线价估价法举例(1)
两面临街的土地价格评估--路线价法
两面临街的土地价格评估--路线价法前后临街地地价的计算题目：有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，深度百分率按“四三二一”法则计算，计算土地总价和单价。
高价街路线价=15000元低价街路线价=5000元标准深度=20米土地长度（深度）=40米，宽=50米方法一：最常用的是重叠估价法，也就是课本的方法。
方法二：两端分别用“四三二一”法则，最后求平均价格。
从高价街一段应用“四三二一”法则：高价街影响深度的百分率=40%+30%+20%+10%+9%+8%+7%+6%=130%从低价街一段应用“四三二一”法则同理，低价街影响深度的百分率也是130%则土地价格=（15000*130%+5000*130%）/2*50= 650,000 元单价=650,000/2000= 325 元/平米方法二明显不对，等权重平均严重低估了临街土地的价值。
方法三：根据“四三二一”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。
然后再计算。
如下图所示：即找到一条边界，使得15000*高价街深度=5000*低价街深度5米1050 7% 30% 10米15米20米25米30米35米40米由上表可知，从低价街的方向来看，我们所需要寻找的分界线应该在临街深度15米到20米之间，因为在这一区间，根据“四三二一”法则计算出来的高价街土地价格与低价街土地价格有交点。
设这个分界线距离低价街的深度为(15-5*x)米，则距离高价街的深度为40-(15-5*x)=25+5*x 米。
于是有以下方程：1200-x*150=1000+500*x解方程，得X=30.77%所以分界线距离低价街深度为15-5*30.77%=13.5 米距离高价街深度为40-13.5=26.5 米然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。
具体过程如下：高价街影响深度百分率为：40%+30%+20%+10%+9%+8%*30.77%=111.46%低价街影响深度百分率为：40%+30%+20%*（1-30.77%）=83.85%总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575 元单价=1045575/(40*50)=522.79 元/平米从结果来看，方法三和重叠估价法的结果很接近，说明方法三合理可用。
房地产估价第九章
第二节 基准地价修正法
• 基准地价修正法本质上是一种比较法，且是一种间接估价方法，其估 价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学 性。
• ２.基准地价修正法的基本原理 • 基准地价修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，具
距离道路的远近程度，即临街深度的增加而递减；宗地越接近道路的 利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也 越低。因此，路线价估价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方 法，其理论依据与比较法相同是替代原理。只不过在路线价法中以“ 标准临街宗地”取代了比较法中的“可比实例”，“路线价”可视为 比较法中经过交易情况修正、市场状况调整，但未进行房地产状况调 整的“可比实例价格”，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因 素等的“房地产状况调整”。
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第一节 路线价法
• ２.设定标准临街深度 • 标准临街深度简称标准深度，是街道对地价影响的转折点，由此点接
近街道的方向地价逐渐升高，由此点远离街道的方向地价可视为基本 不变。但实际设定的标准深度，直接关系到路线价的确定和深度指数 表的编制，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。因为如 果不以众数的深度为标准深度，由此制作的深度指数修正表将使以后 多数宗地的地价计算都要用深度百分率加以修正，这不仅增加计算工 作量，而且会使设定的路线价失去其代表性。 • ３.选取标准临街宗地 • 标准临街宗地简称标准宗地，是路线价区段内具有代表性的宗地。
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第一节 路线价法
• 选取标准宗地的具体要求是：①一面临街；②土地形状为矩形；③临 街深度为标准临街深度；④临街宽度为标准临街宽度（通常简称标准 宽度，可为同一路线价区段内临街各宗地的临街宽度的众数）；⑤临 街宽度与临街尝试的比例（简称“宽深比”）适当；⑥用途为所在路 线价区段具有代表性的用途；⑦容积率为所在路线价区段具有代表性 的容积率（可为同一路线价区段内临街各宗地的容积率的众数）；⑧ 其他方面，如土地使用年限、土地生熟度等也具有代表性。
路线价法资料
度的增加逐步降低。另一方面，由于商店大，铺面宽度宽，外观醒
目，同样会增加对顾客的吸引力，所以对大型商店单独采用铺面宽 度和深度修正不太实际，而且也难于操作，因此，应采用商店的宽
度比深度即宽深比率系数来反映这种地价的修正情况。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
3.容积率修正
一般情况下，路线价只是代表一定容积率水平下的地价，随着容
二、路线价法的估价步骤
（二）设定标准临街深度
标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影 响的转折点。标准深度的设定有两种方法： 第一种方法是以同一路线价区段内各幅临街土地的多数深度为准， 如果路线价区段的大部分临街土地的深度为25m ，则该路线价区段的 标准深度为 25m ，若各幅临街土地的深度普遍为 10m ，则标准深度 为 10m 。 第二种方法是根据某一路线价区段内的各幅土地的平均深度确定。 例如某路线价区段内各幅土地的深度分别为30m、25m、15m、10m， 则其标准深度为 （30m+25m+15m+10m）/4 =20m
②土地形状为矩形；
③临街深度为标准临街深度； ④临街宽度为标准临街宽度; ⑤临街宽度与临街深度的比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也应具有代表性。
（四）调查评估路线价
路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。一般在同一路线价区段 内选取一定数量的标准宗地，采用市场比较法、收益还原法等方法求其单位 地价，再算出标准宗地单位地价的中位数或众数、算术平均值、加权平均值 等，最终得到制定路线价区段的路线价。
（五）制定深度价格修正系数表
深度价格修正的原理 深度价格修正率表是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程 度的表格。是基于临街深度价格递减率制作出来的。临街深度价格递 减率又是基于临街土地中各部分的价值随着远离街道而有递减现象， 或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越低。
房地产估价8路线价法共38页
第2节 路线价法的估价步骤
深度价格修正的各种方法
（1）最简单且最容易理解的临街深度价格递减率是四三二 一法则。该法则是将临街深度100英尺的临街土地，划分 为与街道平行的四等份，各等份由于距离街道的远近不同 ，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的 价值占整块土地价值的40％，第二个25英尺等份的价值占 整块土地价值的30％，第三个25英尺等份的价值占整块土 地价值的20％，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值 的10％。如果超过100英尺，则以九八七六法则（来补充 即之后连续的25英尺对土地总价值的贡献分别为标准宗地 的9%、8%、7%、6%） 。
第2节 路线价法的估价步骤
深度价格修正率表的编制 深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正（深
度价格递减率）、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率 三种。 单独深度价格修正率的关系为：
a1 > a2 > a3 > … > an-1 >an
累计深度价格修正率的关系为： a1 < a1+a2 < a1+a2+a3 < … < a1+a2+a3+ …+an-1+an
（三）选取标准临街宗地
标准临街宗地通常简称标准宗地，是路线价区段内具有代 表性的宗地。选取标准临街宗地的具体要求是： ①一面临街； ②土地形状为矩形； ③临街深度为标准临街深度； ④临街宽度为标准临街宽度 ⑤临街宽度与临街深度的比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也应具有代表
划分路线价区段 设定标准临街深度 选取标准临街宗地
第六章路线价估价法-6片(1)
2012-3-17第六章 路线价估价法中国地质大学（北京） 主讲人：张建军、付梅臣 E-mail: zjj_19825@ 思考：上图为临（邻）商业街的多宗商业用地，试 直观说明判断他们的价值高低并作简要分析，说明 影响他们价值的主要因素是什么？在地价评估过程中，基本估价方法通 常都是针对特定条件下个别宗地的地价评 估的，而路线价法同基准地价系数修正法 估的 而路线价法同基准地价系数修正法 一样，是一种适用于在短期内完成对大片 土地进行公平合理估价的方法。
内容一、路线价法基本原理 二、路线价法估价步骤 二 路线价法估价步骤 三、路线价法应用案例一、路线价法基本原理 1．路线价法定义 2．路线价法的基本原理 3．路线价法的基本计算公式 4．路线价法的特点与适用范围1．路线价法定义路线价法（Unit foot appraisal method）是通过对 面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度， 求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上， 即得到该街道的路线价。
路线价法是依据路线价，再配合 深度指数表和其他修正率表，用数学方法计算出临接同一 街道的其他宗地地价的一种估价方法。
路线价法是应用于商业用途土地估价的一种常用方法。
多应用于大量性的土地课税估价和拆迁补偿估价等。
12012-3-172．路线价法的基本原理路线价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比 较法中的比较实例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个 别因素等的修正，其基本原理是替代原理和区位论的具体运用。
更直接的说是商业用地的可及性原理。
可及性可视为区位条件的一种表示 可及性可视为区位条件的 种表示 ，即为相同条件下，城 即为相同条件下 城 市内的土地随距道路或街道的远近程度而出现价值的正相关变化。
影响可及性的因素有临街宽度、深度、土地形状、临街类型等。
3．路线价法的基本计算公式路线价法的一般公式为： 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积±修正额 或：宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积×修正率 对于一般条件的宗地，如形状比较规则，其他因素对土地 效用的影响很小 此时适用公式 效用的影响很小，此时适用公式： 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积 美：V=u×dv×f 日：V=u×dv×（d×f）3．路线价法的基本计算公式（续）公式使用说明： （1）路线价法不做交易情况修正，其原因为：求得的标准宗 地的平均水平价格已经为正常价格。
2018年路线价法案例-推荐word版 (18页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==路线价法案例篇一：土地评估——路线价法的应用土地评估——路线价法的应用土地估价的方法中，路线价法是用的较少的一种方法，由于它使用的范围比较小，主要适用于街地，和商业繁华区域，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市。
路线价法能快速评估土地的地价但是需要较多的交易案例，且土地市场要规范，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。
一、路线价法的概念路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临街同一街道的其他宗地地价的一种方法。
二、路线价法的理论依据路线价法认为市区内各宗土地的价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度的增加而递减，一宗地越接近道路部分价值越高，离开道路越远价值越低。
临街统一接到的宗地根据其地价的相似性，可划分为不同的地价区段。
在同一路线价区段内的宗地，虽然地价基本接近，但由于宗地的深度、宽度、形状、面积、位置等仍有差异，地价也会出现差异，所以需指定各种修正率，对路线价进行调整。
街道不同的路段，路线价也不相同，如果街道一侧的繁华状况与对侧有显著差异，同一路段也可以划分成两种不同的路线价。
繁华街道有时候需要附设不同的路线价；住宅用地区域差异较小，所以住宅区的路线价比较长，甚至几个街道路线价都相同。
因此，路线价法实质上也是市场法的一种，但比市场法又更直观的表达出临不同道路对商业价值的影响，市场法中对商业房地产评估案例的查找多数同一个商圈为一个范围，寻找案例，在区域因素和个别因素中修正，这也是区别去市场比较法的地方。
路线价是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行各种修正可视为因素修正。
第十章 路线价估价法
B宗地总价＝B1 + B2＝3928500 + 162000 = 4090500 （元）
B宗地单价＝4090500 ÷ 4.5 × 20） 45450 （ = （元 / m 2）
C宗地地价计算： 宗地地价计算：
C宗地总价＝45000 × 120% × 4.5 × 8＝1944000 （元）
三、前后临街地地价的计算 重叠价值估价法：对于两面临街的宗地， 重叠价值估价法：对于两面临街的宗地，高价 街与低价街的影响深度不同。 街与低价街的影响深度不同。分别计算出宗地 受两街道影响部分的价值，然后进行叠加。 受两街道影响部分的价值，然后进行叠加。
B1部分单价＝45000 × 100% + 35000 × 10% = 48500 （元 / m 2）
B1部分总价＝48500 × 4.5 × 18＝3928500 （元）
B2 部分单价＝45000 × 40% = 18000 （元 / m 2）
B2 部分总价＝ 18000 × 4.5 × 2＝162000 （元）
累计深度百分率为
a1， (a1 + a2 )， (a1 + a2 + a3 )， ⋯， (a1 + a2 + ⋯ + an )
2、路线价法则 四三二一法则：将标准深度100 100英尺的临街地与 四三二一法则：将标准深度100英尺的临街地与 街道平行划分为四等分。 街道平行划分为四等分。 苏幕斯法则：100英尺深的土地 英尺深的土地， 50英尺部分 苏幕斯法则：100英尺深的土地，前50英尺部分 72.5%， 50英尺 占全宗地总价的 72.5%，后50英尺 只占27.5% 若再深50英尺， 27.5%， 50英尺 只占27.5%，若再深50英尺，则宗 地价值仅增加15% 15%。 地价值仅增加15%。 霍夫曼法则：100英尺深的土地 英尺深的土地， 25英尺占全 霍夫曼法则：100英尺深的土地，前25英尺占全 宗地总价的37.5% 37.5%， 50英尺占 宗地总价的37.5%， 50英尺占 67%，75英尺占87.7%，100英尺为 英尺占87.7% 67%，75英尺占87.7%，100英尺为 100%。 100%。
第六节路线价法
《房地产评估》
38
7．影响土地区位的主要因素为＿D＿＿。 A．社会经济因素 B．自然因素 C．行政因素 D．上述三种 因素的综合 8．地价是D＿＿＿的资本化。 A．土地 B．土地权益 C．土地所有权 D．地租 9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度 呈＿＿D＿分布。 A．三角形 B．四边形 C．六边形 D．同心圆 10．城镇土地等级是土地＿B＿＿的等级化体现。 A．交易价格 B．使用价值 C．所有权属 D．肥沃程 度 11．与其它商品相比，地价＿A＿＿。 A．有明显的计划性 B．在市场经济国家是无计划性的 C．与其它商品一样 D．计划性强弱根据不同国家而不同 12．申报地价是由B＿＿＿。 A．土地出让方和受让方向关方面申报的地价 B．土地所有人或 使用人向有关机关申报的地价 C．下级向上级机关申报的地价 D．是用地单位或个人向政府申请的地价
《房地产评估》
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三．路线价的评估
根据选定的标准 宗地的形状、大小然 后评估标准宗地价格。
《房地产评估》
返回 10
四．深度百分率表的制作
深度百分率又称深度指数，是地价随 临街深度长短变化的比率。
《房地产评估》
11
第三部分
一．
深度百分率表制作原理
深度价格的递减比率
二．
几个路线价法则介绍
《房地产评估》
《房地产评估》
20
A=2000×0.4×10=8000元 B=2000×0.7×10=14000元 C=2000×0.9×20=36000元 D=2000×1.0×20=40000元 E=2000×(1.0+0.09)×30=65400元 F= 2000×(1.0+0.09+0.08)×30=70200 元
房地产估价-路线价法
7.1·基本原理
7.1.1 基本概念 对面临特定（商业）街道而可及性相当的城
市土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗 宗地的平均单价并附设于该特定街道上，此单 价称为路线价，以此路线价为基础，进行深度 修正和其他因素修正，求取其他临街宗地地价 的估价方法称路线价法。
7.1.2 理论依据 替代原理 可及性
深度指数（％）130 125 120 110
100 40
该法则将标准深度设为18m，对于 超过标准深度（里地线）的宗地，则里 地线以内，按标准宗地计算，里地部分 的单价按路线价的四成（40％）计算。
7.3.2 临街状况与宗地形状的修正
临街状况：一面临街地、两面临街地、街 角地、袋地；
宗地形状：矩形、平行四边形、梯形、三 角形、不规则形等。
7.2 估价步骤
7.2.1 划分路线价区段
7.2.2 设定标准深度
7.2.3 评估并确定路线价 7.2.4 制作深度指数表与其他修正系数表 7.2.5 地价计算
7.3 深度指数
7.3.1 深度指数表的制作 1）深度指数递减原理 2）主要路线价法则 台湾法则的深度指数
深度（m） 4以下 4~8 8~12 12~16 16~18 18以上
7.4.3 街角地
街角地是指宗地同时受两条相交街道 影响的宗地。
街角地地价的计算是先按宗地所面临 的街道中高路线价街道（正街）计算地 价，再加因另一低价路线价街道（旁街） 而产生的地价的增加值。
7.4.3 袋地 不直接临街的土地。
1）矩形袋地，还包括梯形、平行四边形等 “起深度”：袋地距离街道较近的一边与
7.1.3 估价公式 一面临街的矩形宗地：
宗地总价＝ 路线价×深度百分率×宗地面积
第六章路线价法
12
二、深度百分率表编制法则的介绍 （一）“四三二一”法则 “四三二一”法则的涵义是，将标准深度为 100 英尺 深普通临街地划分成与街区平行的 4 等价，每份为 25 英尺 深，然后从临街方向开始，第一个25英尺土地的单位价格为 路线价的40%，第二个25 英尺土地的单位价格为路线价的 30%，第三个25 英尺土地的单位价格为路线价的20%，第 四个25 英尺土地的单位价格为路线价的10％。如果深度超 过100 英尺，则需运用“九八七六”法则补充，即超过100 英尺的第一个25 英尺土地的单位价格为路线价的9% ，第 二个25 英尺土地的单位价格为路线价的8%，第三个25 英尺土地的单位价格为路线价的7%，第四个 25 英尺土地 的单位价格为路线价的6% 。
6
二、标准宗地的确定 路线价是指标准深度的单位价格。标准深度的设定，直 接关系到路线价的确定和深度百分率表的编制。标准深度的 设定有两种方法： 第一种方法是以同一路线价区段内各幅临街土地的多数 深度为准，如果路线价区段的大部分临街土地的深度为 25m ，则该路线价区段的标准深度为 25m ，若各幅临街土 地的深度普遍为 10m ，则标准深度为 10m 。 第二种方法是根据某一路线价区段内的各幅土地的平均 深度确定。例如某路线价区段内各幅土地的深度分别为 30m、25m、15m、10m，则其标准深度为 （30m+25m+15m+10m）/4 =20m
17
（五）哈柏法则 其理论是一宗土地的价格与其深度的平方根成正比，若 标准深度为100英尺，则各宗土地的深度百分率为其深度平 方根的 10 倍，即： 深度百分率= 10 x （深度）1/2 x 100 % 修正后的公式为： 深度百分率= [（标准深度）1/2 / （所给深度）1/2 ] x 100 % 三、深度百分率表的编制过程 （一）进行宗地划分 划分方法如下图所示，将该宗土地沿平行道的方向以m 等单位划分成几宗相等深度的地块，对临街的第一宗、第 二宗，…，第 n 宗分别赋 等符号，各宗地块 的单位价格相应为 ，则该宗土地的单价是
路线价法(一)土地估价师理论与方法
一、考试大纲要求：(一)考试目的测试应考人员对路线价估价法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
(二)考试基本要求掌握：路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法。
熟悉：路线价估价法操作步骤，路线价估价法则；路线价修正体系内容与要求。
(三)考试范围1．路线价法的概念(1)路线价的概念(2)路线价法的概念(3)路线价法的基本原理2．与路线价估价法有关的概念(1)标准深度(2)里地线(3)深度指数修正表(4)路线价区段等3．路线价估价法的操作步骤4．路线价的深度修正方法(1)四三二一法则(2)苏慕斯法则(3)霍夫曼法则(4)哈柏法则等5．其他宗地条件修正系数编制6．路线价估价法的适用范围7．路线价估价法的实际应用二、本章知识汇总路线价法一、概念：1．路线价：是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
2．路线价法：是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临街同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
3．路线价法的基本原理路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的临街深度等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。
路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而递减；宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。
因此，路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较实例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正，其基本原理是替代原理和区位论的具体运用。
在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样价格，即替代原理。
可及性可以视为区位条件的一种表示，因此对于商业用地来讲，可及性是决定其使用价值的主要因素。
9第九章 路线价法
深度 (英尺) 单独深度 百分率
25 40
50 30
75 20
100 10
125 9
150 8
175 7
200 6
累计深度 40 百分率 平均深度 160 百分率
70
140
90
120
100
100
109
87.2
117
124
130
65.0
78.0 70.9
9.6
9.4.3 路线价的评估 主要采取两种评估方法: 由熟练的估价员以买卖实例市场比较法等 一般估价方法确定（各国通用） 采用路线价系数法或称评分方式，将形成 土地价格的各种因素分成几种项目加以评 分，然后合计，换算成附设于路线价上的 点数。
9.4.4 深度百分率表（深度指数表）的制作 深度百分率又称深度指数。深度百分率 表，又称深度指数表。深度百分率是地价 随临街深度长短变化的比率。深度百分率 表制作，是路线价法的难点和关键所在。 著名的路线价法则：四三二一法则（美 国）、苏慕斯法则(克利夫兰法则)、霍夫曼 法则等，英国有哈伯法则、爱迪生法则等。 9.4.5 计算宗地价格 依据路线价和深度百分率及其它修正率 表，运用路线价法计算公式，即可以计算 得到宗地价格。
9.4
路线价估价法的程序
9.4.1 路线价区段划分 地价相等、地段相连的地段划分为同一 路线价区段，路线价区段为带状地段，街 道两侧接近性基本相等的地段长度称为路 线段长度。 路线价区段一般以路线价显著增减的地 点为界。
9.4.2 标准宗地的确定 路线价是标准宗地的单位价格 标准宗地是指从城市一定区域中，沿主要 街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标 准的宗地。 标准深度是指标准宗地的临街深度。临街 深度是指宗地离开街道的垂直距离。
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深度指数表（图一） 深度指数表（图一）
临街8 米，未 满 12 米， 满 16 米至 未 满8米 满 12 米 满 16 米 18 米 125% 120% 110% 100%
根据上述公式： PV=1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2） =1000×（52+50+48+44+20） =1000×214 =214000（元）
待评宗地情况图（图二）
10m
18m
8m 4m
街道
根据正常宗地路线价估价法公式： 宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积×修正率 推断被评估宗地总价的计算公式为：
PV= A
∑ (K • M )
i=1 i i
n
式中：
PV————待评宗地总价值； A———— 路线价； Ki ————待评宗地划分的地段数； Mi————第 i 段的面积。