四化管理措施

一、四化管理目地：

集团工程系统2010年全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，装修房四化管理能够有效的：

1、提高材料部品加工精度，提高装修质量；

2、改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率；

3、降低材料损耗，减少成品破坏；

4、减少返修从而提高综合效率。

万科城项目将严格按照集团要求全面推行四化管理。

二、四化管理的基本内容：

1、图纸深度标准化——图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈、图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈

2、材料加工工厂化——按设计图纸进行材料集中加工、控制土建偏差、统一规格尺寸、弹设基础零控线、控制交接面施工偏差、统一规格尺寸、根据图纸进行装饰、装修材料集中加工

3、现场管理可视化——每户统一位置悬挂《可视控制表》《每户质量档案》，随工程进展按表格内容验收并及时填涂、施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂，《可视控制表》《每户质量档案》随工程进展即时更新

4、施工现场整洁化——单工种、单工序流水施工、安全文明、成品保护、工种、工序流水清晰，交叉作业合理，安全、文明、成品保护措施得当

三、四化管理业务框架

四、装修业务流程图

五、具体实施措施（根据苏南公司和长春公司经验得来）：

图纸深度化

1.施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。

2.施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，

水电（含燃气）定位准确。

3.深化图纸目录表：

a)使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包

b)用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。

c)备注：深化图纸工作万科城项目根据目前西安当地条件考虑由装修单位的设计人员来深化。

4.深化图纸控制表：

a)使用对象：项目工程师、设计部工程师、装修总包设计人员

b)用途：深化图纸明细表，一个表代表一张图纸，明确集中加工需深化图纸的范围、深度及详细要点，用于设计和审核图纸。

图纸深化控制表——T7厨房各面立面及墙砖排版图

5.装修施工图进度要求

材料加工工厂化

1.统一规格尺寸控制

a)结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。

b)砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。

c)装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。

2.设置集中加工区

a)施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。

一栋高层和一栋小高层（共计354户）设置一个集中加工区，一标段根据交付户数设置三个集中加工区。

b)选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。

c)施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工图。

3.材料加工工厂化实施操作表：

d)使用对象：项目部、装修总包、监理单位

e)用途：明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。

现场管理可视化

装修房施工现场品质、进度、工序过程进行可视化管理，设置清晰的过程控制表格，张贴在施工或，包括《质量可视化表》、《进度可视化表》、《加工可视化图集》、《质量档案》四种可视化表格。

1.质量可视化表

a)使用对象：项目部、精装总包、监理

b)用途：用于检查和监控每户关键工作节点的质量检测情况。

c)使用场所：此表张贴在每户入门处

选项确

认

选项

确

认

1

整

体装修版本核对○

2

4

水

电

配

套

电位数量及位置○

2部品配置清单核对○2

5

电路通畅检测○

3

渗

漏

控

制卫生间闭水验收单○

2

6

煤气表位置复核○

4塑钢窗淋水验收单○2

7

空调孔位置腻子施工前打设○

5阳台、空调位盛水验收单○2

8

墙

地

砖

墙地面弹线○

6地热管道打压验收单○2

9

瓷砖集中加工○

7给水管道打压验收单○3

瓷砖成品验收合格○

8

裂

缝

控

制墙面抹灰无空鼓、裂缝○

3

1

墙地砖铺贴墙压地方式○

9石膏板吊顶拼板时采用整体L型转

角

○

3

2

墙地砖空鼓验收并标识○

1 0石膏板板缝用胶带纸等进行处理○

3

3

铺贴铺贴质量情况（平整度、垂直度）○

1 1腻子开始前室内瓷砖工程已进行完

毕

○

3

4

卫生间过口石耳朵尺寸55*35mm○

1涂料施工期间及施工完毕3天内不○3卫生间砖低于过口石材15mm○