2021土地登记代理人-土地登记代理内容与操作(精选试题)

土地登记代理人-土地登记代理内容与操作
1、土地登记代理委托书的内容为（）。

（1）委托人；（2）土地登记代理机构；（3）土地登记代理人；（4）土地登记代理内容；（5）土地登记代理权限
A.（1）（3）（4）
B.（1）（3）（4）（5）
C.（1）（2）（4）（5）
D.（1）（2）（3）（4）（5）
2、对于土地登记代理合同而言，（）是不准确的。

A.土地登记代理合同是双务合同
B.土地登记代理合同是有偿合同
C.土地登记代理合同为非要式合同
D.土地登记代理合同一般为书面合同
3、土地登记代理人的最基本的权利为（）。

A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
4、土地登记代理成果进行审核时，（）不是审核的重点。

A.成果及形式是否符合委托方的要求
B.成果内容是否规范合法
C.委托代理内容与要求是否合法
D.代理步骤及过程是否符合合同要求
5、土地登记代理纠纷的规避方法不包括（）。

A.签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求
B.土地登记机关进行公证
C.合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
6、土地登记代理合同应得到（）的认同。

A.委托人
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.委托人和土地登记代理机构双方
7、下列（）项不属于土地登记代理人的义务。

A.按照委托人指示处理代理事务
B.维护委托人的权益
C.及时告知代理事务进展
D.承担代理后果
8、土地登记代理必须在规定的（）从事代理活动。

A.授权范围内
B.活动范围内
C.代理范围内
D.登记范围内
9、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要从事的登记代理业务不包括（）。

A.查证土地产权
B.查询土地使用资料
C.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
D.收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
10、通常情况下，土地登记代理的基本程序的第二步是（）。

A.开拓具体业务
B.接受委托
C.签订土地登记代理委托书、代理合同
D.收集查询土地登记相关信息与资料
11、土地登记代理人与土地登记代理机构之间的关系不包括（）。

A.执业关系
B.权属关系
C.法律关系
D.经济关系
12、建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件的是（）。

A.委托书
B.代理书
C.委托资料
D.代理资料
13、土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证是（），供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案使用。

A.土地登记代理合同
B.土地登记代理资料
C.土地登记代理有关委托书的资料
D.土地登记代理委托书
14、一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径不包括（）。

A.图形资料
B.实地察看
C.向有关当事人了解情况
D.地籍或地形测绘资料
15、在收集文字资料时，需要注意具有法律效力的文件与非法律文件的区别，非法律文件只能作为（）。

A.参考和依据
B.参考和推断
C.推断和依据
D.参考、推断和依据
16、土地登记代理人首先应向登记机关查询并收集申请登记宗地的地籍或地形测绘资料的情况，这些资料不包括（）。

A.宗地图
B.界址坐标
C.地籍调查表
D.申请登记宗地周围的测量控制点资料
17、土地登记代理是一项（）很强的工作。

A.政策性和严密性
B.政策性和专业性
C.专业性和严密性
D.技术性和专业性
18、土地登记代理机构和土地登记代理人除应掌握土地登记有关的政策法律知识以及地籍调查的专业技术知识外，还应认真做好（）工作。

A.市场分析和需求分析
B.需求分析和政策分析
C.经营分析和需求分析
D.市场分析和政策分析
19、土地登记代理机构接受（）委托的，收费标准可以参照国家测绘局制订的《测绘工程产品价格》标准。

A.地籍测量
B.界址选择
C.地籍调查表的编制
D.申请登记宗地测量控制点
20、下列关于土地登记代理合同的含义的表述，不正确的是（）。

A.土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议
B.按照合同规定给付代理、测量等相关的费用
C.通过规定土地登记代理人的代理权限和违约责任，约束代理人的行为
D.土地登记代理合同签订的原因在于明确双方当事人各自享有的权
利和承担的义务
21、土地登记代理人与委托人之间通过（）相对固定双方的权利与义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务，切实保障双方权利的根本途径。

A.合同形式
B.约定条件
C.限制行为
D.道德规范
22、有关代理权限范围的叙述中，正确的是（）。

A.代理权限范围是土地登记代理合同中提出的代理范围
B.代理权限范围是对土地登记代理权利的约束
C.代理权限范围是土地登记代理合同中规定的授权范围
D.代理权限范围是对土地登记代理范围的控制
23、为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用（）。

A.书面形式
B.口头形式
C.媒体形式
D.书面和口头形式
24、通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备（）。

A.法律效力
B.约束效力
C.管理效力
D.代理效力
25、下列关于土地登记代理合同的代理事项的表述，不正确的是（）。

A.代理事项是土地登记代理合同的主体
B.代理事项主要是指土地登记代理的具体内容
C.代理事项必须要明确、清楚
D.代理事项应是在合同加以明确的重要内容
26、土地登记代理人最基本的权利是（）。

A.要求委托方提供相关资料的权利
B.及时被告知的权利
C.依法开展土地登记代理业务的权利
D.获取劳务报酬的权利
27、有关土地登记代理人的主要权利的叙述中，不正确的是（）。

A.获取劳务报酬的权利
B.按要求开展土地登记代理业务
C.依法开展土地登记代理业务的权利
D.要求委托方提供相关资料的权利
28、下列关于土地登记代理纠纷中，签订规范的代理合同的表述，不正确的是（）。

A.由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法规意识，产生纠纷
B.一些代理人和委托人未能掌握订立和履行法规
C.代理人受商业环境和陋习影响，在执业活动中有意无意不遵守合同规则
D.不讲求信用只谋求经济利益等不良经营作风
29、政府或者土地登记代理的行业协会也可以制订符合合同规则的示范合同文本，加以推广。

示范合同文本发挥的作用不包括（）。

A.有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B.可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害
C.政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段
D.可以将合同法的合同规则通过列条文的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
30、制订符合市场条件、行为准则、代理人和委托人利益的服务标准，
是维护代理人与委托人的权益、维护市场交易规范的（）。

A.准则依据
B.必要手段
C.前提条件
D.行为准则
31、为避免土地登记代理活中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应注意做好的工作不包括（）。

A.签订规范的代理合同
B.制订服务标准，明确服务内容和要求
C.隐藏重要的代理活动事项，利于委托人管理
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
32、在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。

但最终解决方案的选择和决定权在于（）。

A.委托人
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.土地登记代理分支机构
33、在申请初始土地登记时，需要土地权利人提交宗地图和界址点坐
标等资料，此时申请人也可将宗地图和宗地界址点的测绘工作委托给（）承担。

A.土地登记代理企业
B.土地登记代理分支机构
C.土地登记代理机构
D.土地登记代理委托人
34、地籍调查过程中，土地登记代理人应依照规定的格式填写（）作为申请土地登记的权属依据。

A.土地登记表
B.地籍调查表
C.土地登记申请表
D.土地登记代理表
35、填写土地登记申请书时要注意的内容不包括（）。

A.土地权利类型与批准文件相符
B.土地性质与相关批准文件一致
C.土地面积和指界的范围与相关批准文件是否一致
D.土地申请书上有注明需要签章的位置，都应签名或盖章
36、土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议称为（）。

A.土地登记委托协议
B.土地登记代理协议
C.土地登记代理合同
D.土地登记委托合同
37、土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交（），作为证实土地登记代理的合法性。

A.地籍调查表
B.土地登记申请表
C.土地权利证书
D.土地登记代理委托书
38、复核土地权利证书的内容不包括（）。

A.土地权利人名称是否与委托人名称相一致
B.土地用途是不是与申请登记用途相一致
C.土地使用类型是否与相关批准文件资料相一致
D.土地面积是否与委托人申请登记的面积相一致
39、直接关系到合同中权利与义务完成的时间，也是土地登记代理合同依法存在的效力期限，同时也是确定违约与否的因素之一的是（）。

A.执行期限
B.使用期限
C.完成期限
D.履行期限
40、在收集土地登记文件资料时，应注意的内容不包括（）。

A.土地登记文件资料要齐全、完整和准确
B.应收集与委托目的直接相关的材料
C.一般土地登记文件资料收集一份，重要的和使用频繁的可视需要复制原本
D.收集的资料为复印件，应请提供资料的单位或个人在复印件上签章，以证明资料的真实性和出处
41、为保证收集资料的（），土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询。

A.合理性
B.权威性
C.详细性
D.准确性
42、在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要工作内容不包括（）。

A.协助办案人员取证
B.代表委托方进行举证
C.代写土地权属纠纷诉讼申请书
D.代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议
43、下列关于在开展土地登记代理合同中，委托人授权指示的表现不正确的是（）。

A.固定不变的指示，委托人的指示是笼统的
B.固定不变的指示，委托人的指示是指令性的
C.可以变动的指示，委托人指示是指导性的
D.任意性指示，委托人的指示只有很笼统的要求
44、代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括（）。

A.请求的事项、事实和理由
B.有关证据文件名称、发文单位和时间等
C.证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码
D.申请人和代理人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务
45、土地登记代理人代表委托人向国土资源行政主管部门进行申请土地权属纠纷调处申请书时，应当提交（），代理委托书必须写明委托事项、权限等。

A.土地登记代理委托书
B.土地权属纠纷诉讼申请书
C.土地权利证书
D.土地登记薄
46、有争议的界址除了进行文字记载外同时应在宗地现状图上进行描绘和记载，以便提请国土资源管理部门进行土地权属争议的（）。

A.协调
B.调处
C.诉讼
D.仲裁
47、土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给（）。

A.委托方
B.代理方
C.权属方
D.登记方
48、土地登记代理人首先要（），并以此为依据确定所要查询的内容。

A.核实委托人的查询要求，确定查询范围
B.申请查询，收集资料
C.整理查询结果，回复委托方
D.了解委托人的意图和目的
49、纠纷当事人无法达成协议，则由国土资源行政主管部门报（）做出处理决定。

A.市级以上主管部门
B.审计主管部门
C.人民政府
D.县级以上主管部门
50、在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送（）审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方。

A.代理机构负责人
B.委托负责人
C.登记机构负责人
D.权属管理负责人
51、下列关于土地登记代理成果的归档的表述，不正确的是（）。

A.土地登记代理成果的归档，可便于委托方及有关当事人的查询和对证
B.土地登记代理成果的归档，可以保证土地登记代理成果的公正合理
C.土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩
D.便于土地登记部门对土地委托代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理
52、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要可从事以下哪些登记代理业务（）。

A.办理土地登记申请、指界、地籍调查等
B.代制土地证书
C.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
D.收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
53、土地登记代理的程序包括（）。

A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书、代理合同
C.收集查询土地登记相关信息与资料
D.开展具体业务
E.制作土地证书与提交成果
54、土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。

A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.土地权属状况
E.土地登记代理内容
55、下列关于土地登记代理合同的特征中，叙述正确的是（）。

A.土地登记代理合同和双务合同
B.双方当事人之间存在着互为对等的关系
C.土地登记代理合同是有偿合同
D.土地登记代理合同是从合同
E.为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式
56、土地登记代理合同的主要内容包括（）。

A.土地权属状况
B.代理事项、代理成果与质量要求
C.代理权限范围
D.代理费用的支付标准、方式和时问要求
E.违约责任和纠纷解决方式
57、下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后的规范的分析报告
B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告
C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果
D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料
58、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式
A.协商
B.复议
C.调解
D.仲裁
E.申诉
59、为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好以下（）方面的工作。

A.深入了解土地产权状况
B.签订规范的代理合同
C.制定服务标准，明确服务内容和要求
D.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
60、以下（）事项是对土地登记代理成果进行审核的主要内容。

A.成果内容及形式是否符合委托方的要求
B.成果内容是否规范合法
C.代理人是否具有代理资格
D.委托代理内容与要求是否合法
E.代理步骤及过程是否符合法律规定要求
61、土地登记代理纠纷的规避方法有（）。

A.签订规范的代理合同
B.建立行业协会
C.制定服务标准，明确服务内容和要求
D.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
62、《土地登记办法》将（）作为申请人申请登记时需要提交的要件。

A.地籍调查表
B.宗地图
C.土地权利证书
D.土地权属来源证明材料
E.宗地界址坐标
63、土地登记代理委托书的内容包括（）。

A.委托人名称或姓名
B.土地登记代理机构名称
C.土地登记代理人背景
D.土地登记代理的内容
E.土地登记代理的权限
64、土地登记代理委托书应由（）签字后生效。

A.委托人
B.土地登记代理分支机构
C.土地登记人员
D.土地登记代理机构
E.土地登记代理人
65、收集查询土地登记实地察看中，对土地的具体（）等情况进行实地察看。

A.位置
B.四至
C.数量
D.质量
E.地下物变化
66、在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括（）等。

A.委托人
B.土地管理人员
C.四邻的土地权利人
D.其他熟悉该土地状况的人员
E.单位中具体管理土地或操办土地证的人员
67、在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。

A.材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料
B.收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性
C.检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报
D.在收集资料时，土地登记委托人应事先准备好需要收集资料的清单，必要时还应制作专门的调查表格
E.在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况
68、开展土地登记代理业务的基本要求包括（）。

A.诚实信用对待客户
B.加强沟通和交流
C.做好客户维护工作
D.认真进行市场分析和政策分析
E.不断提高服务水平和服务质量
69、土地登记代理合同当事人在履约过程中不承担义务或者违反合同约定就应当承担（）等违约责任。

A.继续履行
B.采取补救措施
C.赔偿损失
D.代理业务
E.法律处罚
70、土地登记代理的基本程序包括（）。

A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书
C.提交土地登记信息与资料
D.开展具体业务
E.提交成果
71、土地登记代理合同的主体包括（）。

A.委托人
B.代理人
C.被代理人
D.土地登记代理分支机构
E.土地登记代理机构
72、土地登记代理合同主要特征有（）。

A.土地登记代理合同是双方合同
B.土地登记代理合同是单项合同
C.土地登记代理合同一般为口头合同
D.土地登记代理合同一般为书面合同
E.土地登记代理合同是有偿合同
73、土地登记代理合同中，委托人的义务包括（）。

A.承担后果的义务
B.承担处理事务费用的义务
C.确保提供资料唯一性的义务
D.提供相关资料的义务
E.支付代理佣金的义务
74、土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的（）等方面，附加具有自身特色的服务标准作为经营的手段和方式为委托人提供服务。

A.条件
B.技能
C.信用程度
D.经营成本
E.管理方法
75、土地登记代理人虽然为委托人提供劳务服务，但委托人应当对土地登记代理人的（）、履行方式等内容有知情权。

A.资格条件
B.信用能力
C.服务标准
D.签约条件
E.合同的形式
76、土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要工作内容包括（）。

A.领取土地权利证书
B.收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
C.代理土地权属界线的认定和进行地籍测量（宗地测量）
D.代填土地使用申请书，向登记部门提交土地登记申请材料
E.向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报
77、在收集了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的（）进行核实。

A.真实性
B.合法性
C.完整性
D.严密性
E.详细性
78、土地登记代理人在参加现场指界前应准备好涉及土地权属界线的各类图件，并充分了解的内容有（）。

A.有无确凿的资料或证据确认地籍
B.如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决
C.宗地四邻的土地权利人以及与其相邻的界址情况
D.宗地界址是否存在争议，与谁有争议和争议的焦点是什么
E.宗地权属的发生、演变过程，产权性质、土地用途及使用情况
79、登记机关在接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明等材料后，给申请者开具收据，并在收据上载明收取的（）等内容。

A.文件名称
B.页数
C.件数
D.总量
E.质量
80、土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解（）。

A.宗地用途及使用情况
B.申请登记的土地质量
C.权属性质
D.权利类型
E.土地权属界线范围
81、一般来讲，土地登记代理机构的法律咨询服务可以分为（）。

A.了解情况、明确问题
B.明确问题、分析资料
C.分析情况、了解问题
D.出具建议或咨询报告
E.搜集资料、分析问题
82、土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要的种类有（）。

A.人民政府颁发的确定土地权属的凭证
B.争议土地上的建构筑物产权证明
C.争议双方当事人达成的有关口头协议
D.人民政府或者司法机关处理争议的文件
E.有权机关批准征用、划拨或者出让土地的文件
83、单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构向土地登记机关提交（）。

A.委托书
B.代理机构证明
C.代理机构名称
D.委托人及代理人的身份证明
E.代理人的工作证件
84、根据委托人的要求及查证对象的土地产权状况，收集相应的资料。

如对于出让土地产权查证，则需要收集（）等。

A.建设用地批准书
B.国有建设用地使用权出让合同
C.出让宗地的红线图
D.土地的征收资料
E.出让土地的登记资料
85、土地登记代理成果的内容有（）。

A.代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书
B.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
C.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
D.代理查询土地权属资料
E.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
86、在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求，
需要提交书面报告的，应在书面报告中标明的基本事项有（）。

A.委托人的名称和地址
B.受托代理机构
C.具体委托代理内容
D.代理时间
E.代理性质
87、对于代理办理（）的情况，其成果内容应是向委托方提供的办理土地登记后规范的土地权利证书。

A.权属来源调查
B.土地登记申请
C.地籍调查
D.土地产权调查
E.领取土地权利证书
88、在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（）等及时进行归档。

A.土地登记代理委托书
B.土地登记代理合同
C.审查记录
D.有关法规与政策资料
E.权证资料以及收集的其他资料。