浅谈装配式建筑发展过程及重点
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总建筑面积14750㎡
3#楼
地上6632.28㎡ 地下709.58㎡ 总建筑面积7341.86㎡
6#楼
地上6644.24㎡ 地下709.58㎡ 总建筑面积7353.82㎡
地上18层地下2层
52.30
装配整体式 剪力墙结构
地上一层3.0米其 地上18层地下2层
它层2.9米，
地下2层均为3.0 米
地上18层地下2层
示范项目》。
2
国内政策导向：为积极推进装配式建筑发展，2017年11月9日住房城乡建设部
建办科函｛2017}771号文指出，认定30个城市为第一批装配式建筑示范城市， 195个企业为第一批装配式建筑产业基地。 我省济南、青岛、烟台、潍坊、济宁跻身示范城市。
3
4
总平面布局
在小 区中间 城市 路两侧 分设 组团的 主入口 和幼 儿园入 口，在 小区 北侧规 划路分 别设 小区次 入口， 内部 采用一 条主路 连接 组团环 形路的 交通 方式， 使消防 车能 够顺利 到达每 个楼 座。小 区规划 为东 西两个 居住组 团， 包括9栋 住宅 、沿街 配套公 建。 住宅地 上18层 ，地 下2层 。根 据项目地 形条 件，将 配套公 建沿 小区西 侧和东 侧的 规划路 布置， 并结 合地势 降低配 套公 建的屋 顶高度 ，减 少对小 区环境的 影响。 小区景 观以块 状绿地 为主， 两个组 团各有 一处相 对集中 的公共 绿地。
板厚度，减少脚手架节省措施费，经济性好。
• 3.实现外墙保温装饰一体化，外墙防火基本为A级，取消外脚手架。 • 4.采用PC-MS单组份耐候密封胶。 • 5.内隔墙采用蒸压轻质加气砂砼条板。 • 6.以全楼装配化施工为主，大量减少湿作业施工。 备注：相对于传统现浇建筑，装配式建筑可缩短施工周期25-30%，节水 约50%，减低砌筑抹灰砂浆约60%，节约木材约80%，降低施工能耗约20%， 减少建筑垃圾70%以上，并显著降低施工粉尘和噪声污染。 备注：先张法是在浇筑混凝土前张拉预应力筋，并将张拉的预应力筋临 时锚固在台座或钢模上，然后浇筑混凝土，待混凝土养护达到不低于混 凝土设计强度值的75%，保证预应力筋与混凝土有足够的粘结时，放松预 应力筋，借助于混凝土与预应力筋的粘结，对混凝土施加预应力的施工 工艺。 缩短工期，完全可靠，技术先进，确保质量，保护环境。
人力成本增加，建筑业劳动力资源重回短缺时代。
山东省装配式建筑发展历程：2014年装配式建筑在我国仅有深圳、沈阳二个建筑产业化试
点城市，且国家、各省市均未颁发具体的产业化推进措施。在这种情况下聊建集团成立了济南分
公司专门从事装配式建筑，成立了山东省“第一个吃螃蟹”（装配式建筑施工）的项目班子，承
建了山东省首例装配整体式单体工程——西城•济水上苑17#楼。
备注：西城•济水上苑第一层装配层用了30多天，即一次次试验、一次次推倒、再试验再推倒。
最终项目班子根据工程实际情况编制出了产业化施工组织设计及吊装、注浆、外挂架施工方案，
并邀请省内外装配式方面专家进行评审，各类专项方案的合理、科学性得到了评审专家的一致称
赞，为山东省首例装配式建筑工程的顺利开展提供了初步的施工依据。
最大值0.08。
6
装配整体式建筑各单体基本指标如下
项目名称 1#楼
建筑面积（m2）
地上14757.76㎡ 住宅14162.8㎡ 公建594.96㎡ 地下1670.56㎡ 总建筑面积16428.32㎡
层数 地上18层地下2层
层高
建筑高度
结构形式
52.30
装配整体式 剪力墙结构
2#楼
地上13326.94㎡ 地下1423.06㎡
5
工程概况：港新园公租房项目分为东西地块，东地块地上包括1#、2#、3#、6#、7#、8#六个
楼，采用整体装配式剪力墙结构，主要预制构件包括：预制剪力墙、PK预应力混凝土叠合楼板、 预制夹心三明治外隔墙、预制内隔墙、预制楼梯、预制阳台及其他预制构件。西地块包括4#、
5#、9#三个楼及配套公建和幼儿园，采用现浇混凝土剪力墙结Hale Waihona Puke Baidu。
建筑分类等级：1. 建筑结构安全等级： 二级 重要性系数为1.0. 2. 地基基础设计等级：
乙级 3. 建筑抗震设防类别： 标准设防类 (幼儿园为重点设防类）。4. 钢筋混凝土结构抗震 等级： 四级 (幼儿园三级） 注：抗震构造措施应符合抗震设防烈度要求。5. 建筑防火分类 等级：二级；耐火等级：二级 6.根据安评报告提出：特征周期0.50s，多遇地震下水平地震影 响系数最大值0.064。7.幼儿园为重点设防类，特征周期0.45s，多遇地震下水平地震影响系数
52.30 52.30
装配整体式 剪力墙结构
装配整体式 剪力墙结构
7
7#楼 8#楼
地上14773.74㎡ 地下1670.68㎡ 总建筑面积16444.42㎡
地上18层地下2层
地上14773.74㎡ 地下1667.56㎡ 总建筑面积16441.30㎡
地上18层地下2层
地上一层3.0米其它 层2.9米，地下2层
港新园公租房产业化建筑面积约7万平方米，是山东省首例住宅产业化群体社区工程，是山东省
第一个装配率达85%的住宅产业化群体工程，是目前山东省完工的最大面积产业化居住组团项目，
2015年分别被省住房和城乡建设厅、市城乡建设委批准为“山东省建筑产业现代化”和“济南市
建筑产业化”试点工程项目，还入选国家住建部《2016年科学技术项目计划——装配式建筑科技
浅谈装配式建筑
1
装配式建筑在国内发展的几个阶段
阶段
发展特征
人力资源状况
第一阶段（1956-1985）借鉴东欧经验，大力发展装配式建筑。
主要劳动力投身于重工
业，建筑业劳动力缺乏。
第二阶段（1990-2013）现浇式建筑发展迅速，装配式建筑日渐没落。 农民工群体出现，为建
筑业提供大量廉价劳动力。
第三阶段（2013至今）住宅工业化启动，装配式建筑走上快车道。 劳动力人口拐点出现，
均为3.0米
52.30 52.30
装配整体式 剪力墙结构
装配整体式 剪力墙结构
注：本工程装配整体式建筑总面积大约为7.8万平方米
8
• 装配整体式剪力墙结构特点： • 1.剪力墙受力等同于现浇，采用灌浆套筒技术连接钢筋，安全可靠。 • 2.预制PK叠合板采用先张法预应力技术，可实现双向受力，不增加楼
3#楼
地上6632.28㎡ 地下709.58㎡ 总建筑面积7341.86㎡
6#楼
地上6644.24㎡ 地下709.58㎡ 总建筑面积7353.82㎡
地上18层地下2层
52.30
装配整体式 剪力墙结构
地上一层3.0米其 地上18层地下2层
它层2.9米，
地下2层均为3.0 米
地上18层地下2层
示范项目》。
2
国内政策导向：为积极推进装配式建筑发展，2017年11月9日住房城乡建设部
建办科函｛2017}771号文指出，认定30个城市为第一批装配式建筑示范城市， 195个企业为第一批装配式建筑产业基地。 我省济南、青岛、烟台、潍坊、济宁跻身示范城市。
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总平面布局
在小 区中间 城市 路两侧 分设 组团的 主入口 和幼 儿园入 口，在 小区 北侧规 划路分 别设 小区次 入口， 内部 采用一 条主路 连接 组团环 形路的 交通 方式， 使消防 车能 够顺利 到达每 个楼 座。小 区规划 为东 西两个 居住组 团， 包括9栋 住宅 、沿街 配套公 建。 住宅地 上18层 ，地 下2层 。根 据项目地 形条 件，将 配套公 建沿 小区西 侧和东 侧的 规划路 布置， 并结 合地势 降低配 套公 建的屋 顶高度 ，减 少对小 区环境的 影响。 小区景 观以块 状绿地 为主， 两个组 团各有 一处相 对集中 的公共 绿地。
板厚度，减少脚手架节省措施费，经济性好。
• 3.实现外墙保温装饰一体化，外墙防火基本为A级，取消外脚手架。 • 4.采用PC-MS单组份耐候密封胶。 • 5.内隔墙采用蒸压轻质加气砂砼条板。 • 6.以全楼装配化施工为主，大量减少湿作业施工。 备注：相对于传统现浇建筑，装配式建筑可缩短施工周期25-30%，节水 约50%，减低砌筑抹灰砂浆约60%，节约木材约80%，降低施工能耗约20%， 减少建筑垃圾70%以上，并显著降低施工粉尘和噪声污染。 备注：先张法是在浇筑混凝土前张拉预应力筋，并将张拉的预应力筋临 时锚固在台座或钢模上，然后浇筑混凝土，待混凝土养护达到不低于混 凝土设计强度值的75%，保证预应力筋与混凝土有足够的粘结时，放松预 应力筋，借助于混凝土与预应力筋的粘结，对混凝土施加预应力的施工 工艺。 缩短工期，完全可靠，技术先进，确保质量，保护环境。
人力成本增加，建筑业劳动力资源重回短缺时代。
山东省装配式建筑发展历程：2014年装配式建筑在我国仅有深圳、沈阳二个建筑产业化试
点城市，且国家、各省市均未颁发具体的产业化推进措施。在这种情况下聊建集团成立了济南分
公司专门从事装配式建筑，成立了山东省“第一个吃螃蟹”（装配式建筑施工）的项目班子，承
建了山东省首例装配整体式单体工程——西城•济水上苑17#楼。
备注：西城•济水上苑第一层装配层用了30多天，即一次次试验、一次次推倒、再试验再推倒。
最终项目班子根据工程实际情况编制出了产业化施工组织设计及吊装、注浆、外挂架施工方案，
并邀请省内外装配式方面专家进行评审，各类专项方案的合理、科学性得到了评审专家的一致称
赞，为山东省首例装配式建筑工程的顺利开展提供了初步的施工依据。
最大值0.08。
6
装配整体式建筑各单体基本指标如下
项目名称 1#楼
建筑面积（m2）
地上14757.76㎡ 住宅14162.8㎡ 公建594.96㎡ 地下1670.56㎡ 总建筑面积16428.32㎡
层数 地上18层地下2层
层高
建筑高度
结构形式
52.30
装配整体式 剪力墙结构
2#楼
地上13326.94㎡ 地下1423.06㎡
5
工程概况：港新园公租房项目分为东西地块，东地块地上包括1#、2#、3#、6#、7#、8#六个
楼，采用整体装配式剪力墙结构，主要预制构件包括：预制剪力墙、PK预应力混凝土叠合楼板、 预制夹心三明治外隔墙、预制内隔墙、预制楼梯、预制阳台及其他预制构件。西地块包括4#、
5#、9#三个楼及配套公建和幼儿园，采用现浇混凝土剪力墙结Hale Waihona Puke Baidu。
建筑分类等级：1. 建筑结构安全等级： 二级 重要性系数为1.0. 2. 地基基础设计等级：
乙级 3. 建筑抗震设防类别： 标准设防类 (幼儿园为重点设防类）。4. 钢筋混凝土结构抗震 等级： 四级 (幼儿园三级） 注：抗震构造措施应符合抗震设防烈度要求。5. 建筑防火分类 等级：二级；耐火等级：二级 6.根据安评报告提出：特征周期0.50s，多遇地震下水平地震影 响系数最大值0.064。7.幼儿园为重点设防类，特征周期0.45s，多遇地震下水平地震影响系数
52.30 52.30
装配整体式 剪力墙结构
装配整体式 剪力墙结构
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7#楼 8#楼
地上14773.74㎡ 地下1670.68㎡ 总建筑面积16444.42㎡
地上18层地下2层
地上14773.74㎡ 地下1667.56㎡ 总建筑面积16441.30㎡
地上18层地下2层
地上一层3.0米其它 层2.9米，地下2层
港新园公租房产业化建筑面积约7万平方米，是山东省首例住宅产业化群体社区工程，是山东省
第一个装配率达85%的住宅产业化群体工程，是目前山东省完工的最大面积产业化居住组团项目，
2015年分别被省住房和城乡建设厅、市城乡建设委批准为“山东省建筑产业现代化”和“济南市
建筑产业化”试点工程项目，还入选国家住建部《2016年科学技术项目计划——装配式建筑科技
浅谈装配式建筑
1
装配式建筑在国内发展的几个阶段
阶段
发展特征
人力资源状况
第一阶段（1956-1985）借鉴东欧经验，大力发展装配式建筑。
主要劳动力投身于重工
业，建筑业劳动力缺乏。
第二阶段（1990-2013）现浇式建筑发展迅速，装配式建筑日渐没落。 农民工群体出现，为建
筑业提供大量廉价劳动力。
第三阶段（2013至今）住宅工业化启动，装配式建筑走上快车道。 劳动力人口拐点出现，
均为3.0米
52.30 52.30
装配整体式 剪力墙结构
装配整体式 剪力墙结构
注：本工程装配整体式建筑总面积大约为7.8万平方米
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• 装配整体式剪力墙结构特点： • 1.剪力墙受力等同于现浇，采用灌浆套筒技术连接钢筋，安全可靠。 • 2.预制PK叠合板采用先张法预应力技术，可实现双向受力，不增加楼