保利和熹会养老公寓 案例分析

开发背景
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基于中国老龄化社会催生的养老地产需求逐渐增加，且政府近年来对养老产 业逐渐加大政策支持，保利从企业战略角度提出全产业链进入养老产业，为 未来多元化发展寻找新的发展空间
公司全面介入养老产业投
市场 需求
社会老龄化——2014.2民政部 透漏中国60岁以上老年人数量 已超过2个亿，占总人口的 14.9%，高于联合国老龄社会 标准 人大社会与人口学院院长介绍 到2050年(60岁以上)将达到 4.3亿，约占全国总人口的1/3； 老龄化社会催生养老地产需求
项目规划—运营规划
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项目近期计划3-5年时间内进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡，中长期规 划8-10年左右时间达到发达国家盈利水平，实现REIS上市
近期规划
中长期规划
规划用8到10年左右的 时间达到发达国家的 盈利水平，打通金融 通道，通过REITs（房 地产信托基金）上市
“和熹会”以“弘扬孝道、关注健康、品质养老”为主题的高端养老品牌 寓意美好，雍容大气，意在向往美好生活的人幸福聚首； “和”是保利地产文化的核心，寓意和谐、和美； “熹”为光明炽热、充满希望，通喜、福熹； “会”即体现了高素质人群的汇集；
养老服务理念： 以"身心并护，与国际同步"为宗旨与定位，突出打造以医养结 合为特色的养老服务理念。 A：健康管理，养护为主，非医疗，与医院区别开来。 B：着重老人的康复，以疾病后期的病人为主
情化、人性化的全方位服务，让老年人拥有一
个身心健康、快乐安详的晚年生活； 投资成本：3000万 建筑面积：2.2万㎡ 房间数量：200个房间 运营时间：2012.12.24 项目特色：医养结合
项目规划—养老服务规划
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项目采用以“身心并护，与国际同步”为宗旨与定位，突出打造以医养结合 为特色的养老服务理念
国际贸易业务以军需品贸易为主，由保利科技公 司承担，下辖华越商业、深圳深远贸易、上海三 利实业等9家子公司 国际贸易 房地产开发 民爆业务由保利化工控股有限公 司承担，下辖8家子公司 民爆业务 房地产开发业务主要涵盖住宅及商业地产开发，由保 利南方集团有限公司及其控股的保利房地产（集团） 股份有限公司和保利香港控股有限公司及其控股的保 利置业集团有限公司承担，下辖46家子公司
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项目位于北京保利西山林语项目内部，在社区配套的自持酒店基础上改造而 成，保利养老地产首个试点项目，以医养结合为最大特色
项目简介：项目位于北京海淀西北旺镇、百万
别墅大盘保利西山林语项目内部，在社区配套
的自持酒店基础上改造而成，是保利地产在养 老地产领域的首次探索，也是保利与安平合作 的结晶，以一种全新的方式，提供专业化、亲
房间面积（㎡）
35
75 35、75
房间总量200间；床位总量400个
概况小结
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Add your title in here 项目属性
远郊区域，生态环境良好，位于120万方规模大盘内部 ，由社区配套酒店改造而成的2.2万方的单栋养老公寓
项目规划
规划形成“身心并护、医养结合” 为特色的养老服务 理念，运营方面8-10年实现通过REITS上市
2013.12.24保利地产发布养老战略， 保利将全产业链进入养老产业，打 造由机构养老、社区养老和居家养 老“三位一体”的中国式养老模式； 为企业日后向多元化发展寻找新的 发展空间
企业 战略
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PART2 项目概况
项目简介 项目规划 项目产品
项目简介
项目 规划
计划用 3 到 5 年的时间 使 养 老产 业 的运 营进 入 稳 健经 营 阶段 ，基 本实现盈亏平衡
项目产品
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项目共提供标准双人间、VIP套间、加护间三种房型共200间房源，床位400个
房型 标准间（双人间） VIP套间 加护间 合计
房型说明 东、西、南、北四 个朝向均有 东北向、西南向 南向：327、527、 627、725
资、运营、建设实践，从
为缓解421家庭养老压力， 《中 共中央关于全面深化改革若干 重大问题的决定》指出，积极 应对人口老龄化，加快建立社 会养老服务体系和发展老年服 务产;国务院颁布《关于加快发 展养老服务业的若干意见》为 代表的政策文件对养老地产予 以大力支持
平台搭建到适老服务、适 老产品的集成采购，从尖 端产品展示到媒体渗透， 政策 支持 全面参与养老产业链，整 合资源
保利集团 主营业务
矿产资源 投资开发
文化艺术 经营 主要从事剧院管理与演出、艺术品经营与拍卖、 影院投资与电影院线管理三项业务，由保利文化 集团有限公司承担，下辖保利剧院、保利演出公 司等15家子公司
主要从事煤炭、金属矿业和油气资源等领域开 发，分别由保利能源控股有限公司、保利科技 有限公司控股的保利矿业投资有限公司和中非 投资发展有限公司承担
企业简介 开发背景
企业简介
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保利集团系大型中央企业，以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿 产资源开发、民爆业务等五大业务为主的多元化企业集团
保利集团系国务院国有资产监督管ຫໍສະໝຸດ Baidu委员会管理的大型中央企业，1992年经国务院、中央军委批准组 建，以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源开发、民爆业务为主业的“五业并举、多 元发展”的多元化企业集团 旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司与保利置业集团有限公司两家境内外上市公司，企业及项 目遍及国内北京、上海、广州、香港等60多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处；
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保利和熹会养老公寓 案例分析
上海新景祥 2014年6月9日
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【报告提纲】
PART1 PART2 PART3 PART4 开发背景 项目概况 项目健康保障体系 项目发展模式
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PART 1 开发背景