【2020注册造价 工程计价 必背总结】第二章 计价方法及依据

第二章建设工程计价方法及计价依据

第一节工程计价方法

一、工程计价的含义（新增）对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为。

1.工程价值的货币形式

2.投资控制的依据后一次估算不能超过前一次估算的幅度。确定了资金的需要量，为筹集资金提供依据。

3.合同价款管理的基础合同价款管理的各项内容中始终有工程计价的存在。

二、工程计价基本原理

1.利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算（新）适用：没有具体的图样和工程量清单时

注意：规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，选择合适的产出函数。

生产能力指数法与单位生产能力估算法。

2.分部组合计价原理：适用：设计方案已经确定建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程

工程计价的基本原理：项目的分解与组合分部分项工程费（或措施项目费）＝Σ（基本构造单元工程量×相应单价）工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。

（1）工程计量（定额、清单）

工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

工程项目的划分：·编制概预算，按工程定额划分项目·编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目工程量的计算：按照工程项目划分和工程量计算规则，就不同的设计文件对工程实物量进行计算。

·计算规则：各类工程定额规定的计算规则；各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则

（2）工程计价（单价、总价）

工程计价包括单价的确定和总价的计算。

1）单价：完成单位工程基本构造单元工程量所需要的基本费用。

◆工料单价－人、材、机（消耗量×单价）◆综合单价－人、材、机及分摊的其他费用

·清单综合单价－人、材、机、企业管理费、利润和风险

·全费用综合单价－人、材、机、管、利、规费和税金

2）总价◆经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价。◆两种单价不同的两种计价程序。

三、工程计价标准和依据

四、工程计价基本程序

（一）工程概预算编制的基本程序

（1）每一计量单位建筑产品的基本构造单元的工料单价

＝人工费＋材料费＋施工机具使用费

式中：人工费＝∑（人工工日数量×人工单价）

材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费

施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）（2）单位工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）

（3）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金

（4）单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费

（5）建设项目全部工程概预算造价＝∑单项工程的概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金

（二）工程量清单计价的基本程序

■工程量清单的编制■工程量清单应用两个阶段

■工程量清单计价基本方法

（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）

（2）措施项目费＝∑各措施项目费

（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费

（4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

（5）单项工程造价＝∑单位工程报价

（6）建设项目总造价＝∑单项工程报价

综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解双方在合同约定中的风险内容和范围的费用。

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

五、工程定额体系

■含义－－完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。

划分标准分类

定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机具消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额

编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

按照专业划分建筑工程定额安装工程定额

按主编单位和管理权限全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额

劳动消耗定额

劳动定额、人工定额。在正常施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装

产品所消耗的人工工日的数量标准

材料消耗定额

材料定额，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配

件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准

机具消耗定额

机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单

位，又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量

单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。施工仪器仪表消耗定额的表

现形式与机械消耗定额类似

施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

对象施工过程或基本工序

分项工程或结构

构件

扩大的分项工程或扩大

的结构构件

单位工程

建设项目、单项工程、

单位工程

用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算

编制初步设计

概算

编制投资估算

项目划分最细细较粗粗很粗

定额水平平均先进平均平均平均平均

定额性质生产性定额计价性定额