常见的几种住宅类型
居住空间的分类
居住空间的分类
居住空间可以根据不同的分类方式来进行划分。
以下是几种常见的分类方式：
1. 住宅类型：根据建筑结构和用途的不同，可以将居住空间分为独立住宅、公寓、别墅等。
独立住宅包括单户居住的住宅，如平房、小楼、联排别墅等；公寓则是多户居住的住宅，如公寓楼、写字楼住宅区等。
2. 房间数量：根据房间数量的不同，可以将居住空间分为一居室、两居室、三居室等。
这通常是房屋广告中常见的分类方式。
3. 房屋面积：根据房屋使用面积的不同，可以将居住空间分为小户型（小于90平方米）、中户型（90-150平方米）、大户
型（大于150平方米）等。
4. 地理位置：根据居住空间所处的地理位置和环境，可以将其分为城市住房、郊区住房、乡村住房等。
5. 住宅用途：根据住宅的主要用途，可以将居住空间分为商业住宅、办公住宅、商住两用住宅等。
需要注意的是，不同国家和地区的居住空间分类方式可能存在差异。
住宅建筑类型介绍
住宅建筑类型介绍住宅建筑是人们日常生活的居所，为人们提供舒适、安全、便捷的居住环境。
随着时代的发展和社会的进步，住宅建筑类型也在不断地演变和改变。
本文将介绍几种常见的住宅建筑类型。
1.独立别墅：独立别墅是最常见也是最常见的住宅建筑类型之一、它是一个单独的住宅，通常由一个独立的户主所有。
独立别墅通常占地面积较大，拥有自己的花园、私人车库和其他配套设施。
这种住宅类型通常被富裕的居民选择，因为它们提供了更高的隐私和舒适性。
2.复式公寓：复式公寓是一种垂直式的住宅建筑，由多层楼或多单元构成。
每层楼都是独立的住宅单元，通过内部楼梯或电梯连接。
复式公寓通常提供更多的空间和私密性，适合大家庭或对隐私有要求的住户。
3.联排别墅：联排别墅由一排房屋组成，彼此相连。
每个住宅单元都有自己的入口和前后院，但没有花园。
联排别墅通常比独立别墅更为经济实惠，适合那些希望有独立住房但资金有限的家庭。
4.公寓楼：公寓楼是由多个住宅单元组成的大型建筑物。
每个住户独立占据一部分楼层或整个楼层，共享大厅、电梯和其他公共设施。
公寓楼通常集中在城市地区，提供了更多的便利设施和社会互动。
5.别墅群：别墅群是一种集中式的住宅建筑形式，由多个别墅组成。
这些别墅通常分布在一个封闭的社区内，共享一些配套设施，如游泳池、健身房和社交活动场所。
别墅群提供了更高的安全性和社区氛围，适合那些注重社交和社区生活的居民。
6.宿舍楼：宿舍楼是为学生或工人提供临时居住的建筑物。
宿舍楼通常由多个房间、共用的浴室和厨房组成，住户通常按月支付租金。
宿舍楼提供了经济实惠的住宿选择，是学生和工薪阶层的首选。
以上是几种常见的住宅建筑类型的介绍。
不同的住宅类型适用于不同的需求和预算，人们可以根据自己的需求选择适合的住宅形式。
住宅建筑的发展也在不断地演变和创新，为人们提供更好的居住环境。
目前国内住宅类别分类标准
当前国内住所类型分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住所的种类〔种类好多，你必定要耐心看！包含怎样区分塔楼、板楼，应当是很全面了，可是序号不太对〕。
住所的种众多，主要分为高档住所、一般住所、公寓式住所、别墅等。
1〕按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2〕按楼体构造形式分类，主要分为砖木构造、砖混构造、钢混框架构造、钢混剪刀墙构造、钢混框架一剪刀墙构造、钢构造等。
3〕按楼体建筑形式分类，主要分类低层住所、多层住所、中高层住所、高层住所、其余形式住所等。
4〕按房子型分类，主要分为一般单元式住所、公寓式住所、复式住所、跃层式住所、花园洋房式住所、小户型住所〔超小户型〕等。
5〕按房子政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房〔房改房〕、经济合用住宅、住所合作社集资建房等。
低层住所低层住所主假如指〔一户〕独立式住所、〔二户〕联立式住所和〔多户〕联排式住所。
与多层和高层住所对比，低层住所最拥有自然的亲合性〔其常常设有住户专用庭院〕，合适少儿或老人的生活；住户间扰乱少，有宜人的居住氛围。
这种住所固然为居民所喜欢，但遇到土地价钱与利用效率、高政及配套设备、规模、地点等客观条件的限制，在供应总量上有限。
多层住所多层住所主假如借助公共楼梯垂直交通，是一种最拥有代表性的城市会合住所。
它与中高层〔小高层〕和高层住所对比，有必定的优势：1〕在建设投资上，多层住所不需要像中高层和高层住所那样增添电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
2〕在户型设计上，多层住所户型设计空间比较大，居住舒坦度较高。
3〕在构造施工上，多层住所往常采纳砖混构造，因此多层住所的建筑造价一般较低。
但多层住所也出缺少之处，主要表此刻：1〕基层和顶层的居住条件不算理想，基层住户的安全性、采光性差，卫生间易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
别的屋顶隔热性、防水性差。
2〕难以创新。
因为设计和建筑工艺定型，使得多层住所在构造上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家同样〞的弊端。
四代住宅优秀案例
四代住宅优秀案例四代住宅是指在现代建筑设计中，注重环保、节能、智能化和人性化的住宅类型。
下面是10个优秀的四代住宅案例：1. 清水住宅清水住宅是一种以自然材料和清水墙为主要特点的住宅。
这种住宅采用天然材料如木材、竹子和石头，结合现代建筑技术，打造出具有独特美感的建筑。
清水住宅的设计注重自然光线的利用和室内空气的流通，使居住者能够享受到自然的舒适。
2. 太阳能住宅太阳能住宅是一种利用太阳能进行供暖、供电和照明的住宅。
这种住宅采用太阳能热水器、太阳能光伏板和太阳能灯具等设备，实现能源的自给自足。
太阳能住宅的设计注重建筑朝向、采光和隔热等方面，以最大程度地利用太阳能资源，减少能源消耗。
3. 智能家居智能家居是一种通过智能技术实现对家居设备和系统的远程控制和管理的住宅。
这种住宅采用智能家居系统，能够实现对灯光、空调、音响、安防等设备的智能控制。
智能家居的设计注重用户体验和便利性，提供更加舒适和便捷的居住环境。
4. 绿色屋顶绿色屋顶是一种将植物种植在屋顶上，形成绿色植被覆盖的住宅。
这种住宅能够吸收二氧化碳、降低室内温度、减少雨水径流，并改善城市的生态环境。
绿色屋顶的设计注重选用适合生长的植物、提供充足的排水和灌溉系统，以实现绿色环保的效果。
5. 袖珍住宅袖珍住宅是一种小型化、功能齐全的住宅。
这种住宅通常面积较小，但通过巧妙的设计和空间规划，实现了最大化的空间利用。
袖珍住宅的设计注重简约、精致和多功能性，适合单身人士或小家庭居住。
6. 智能门锁智能门锁是一种采用智能技术实现对门锁的远程开锁和管理的住宅。
这种住宅的门锁可以通过手机APP或密码等方式进行开锁，提高居住安全性和便利性。
智能门锁的设计注重安全性和易用性，保护居住者的财产安全。
7. 多层住宅多层住宅是一种通过在同一建筑内设置多个居住单元，实现高密度居住的住宅。
这种住宅的设计注重空间分隔、通风、采光和隔音等方面，以提供舒适的居住环境和私密性。
8. 智能照明系统智能照明系统是一种通过智能技术实现对照明设备的远程控制和管理的住宅。
居民小区住宅都分哪些类型 吉屋房产
居民小区住宅都分哪些类型吉屋房产模板范本一：正文：居民小区住宅都分哪些类型居民小区住宅根据不同的标准和设计，可以分为以下几种类型：1. 高层公寓：高层公寓是指建造物高度超过一定限制的多层住宅，通常有10层以上，可以提供丰富的社区设施，例如停车场、游泳池、健身房等。
2. 多层住宅：多层住宅是指建造物高度较低的居民住宅，普通为5到9层，可以有电梯和楼梯两种方式进入。
3. 联排别墅：联排别墅是一种多户共享的独立住宅，通常由多个相邻的房屋组成，每一个房屋拥有自己的入口和后院，享受较高的私密性。
4. 独栋别墅：独栋别墅是指独立的住宅单位，通常包括了前院、后院和车库等私人空间，拥有更高的隐私性和享受更多的户外活动空间。
5. 叠加别墅：叠加别墅是一种多层结构的住宅，每层住宅独立分层，叠加在一起，可以提供更多的居住面积和居住空间。
6. 整栋别墅：整栋别墅是指一栋独立的建造物作为一个住宅单位出售或者出租，包括独立的入口、庭院和停车位，提供更高的私密性和自主性。
7. 餐饮商铺：居民小区中还可能包含一些商业用途的房屋，例如餐饮商铺，可以满足居民的日常生活需求。
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法律名词及注释：1. 高层公寓：根据相关法律法规，高层公寓指的是建造物高度超过一定限制的多层住宅。
普通由国家建造设计标准进行规范。
2. 多层住宅：多层住宅是指建造物高度较低的居民住宅，普通为5到9层，可以有电梯和楼梯两种方式进入。
在国内，多层住宅的设计与施工需要符合《建设工程设计文件审查与审批管理办法》等相关法律法规。
3. 联排别墅：联排别墅是一种多户共享的独立住宅，每一个房屋拥有自己的入口和后院。
在国内，联排别墅的设计与施工需要符合《住宅设计规范》等相关法律法规。
4. 独栋别墅：独栋别墅是指独立的住宅单位，通常包括了前院、后院和车库等私人空间。
在国内，独栋别墅的设计与施工需要符合《住宅设计规范》等相关法律法规。
5. 叠加别墅：叠加别墅是一种多层结构的住宅，每层住宅独立分层，叠加在一起。
低层、多层、小高层、高层住宅的概念
低层、多层、小高层、高层住宅的概念在城市的建筑丛林中，住宅的类型多种多样，其中低层、多层、小高层和高层住宅是常见的分类。
了解它们的概念，对于我们选择合适的居住环境以及理解城市的规划和发展都具有重要意义。
首先，我们来谈谈低层住宅。
一般来说，低层住宅指的是一到三层的住宅建筑。
这类住宅通常与地面接触紧密，能让居住者更亲近自然。
由于楼层较低，没有电梯的需求，出行较为方便。
低层住宅的建筑密度相对较低，往往能拥有较大的庭院和私人空间，给人一种独门独户、舒适惬意的感觉。
在一些别墅区或者乡村地区，低层住宅较为常见。
其优点显而易见，良好的采光和通风条件，居住环境较为安静。
但也存在一些不足，比如占地面积较大，土地利用率相对较低，在城市中心区域，由于土地资源的稀缺，低层住宅相对较少。
接下来是多层住宅。
多层住宅一般是指四到六层的建筑。
这种类型的住宅在城市中分布较广，是一种比较常见的居住形式。
多层住宅通常不需要配备电梯，居民通过楼梯上下楼。
与低层住宅相比，多层住宅的建筑密度有所增加，可以容纳更多的住户。
在户型设计上，多层住宅的户型较为多样化，能够满足不同家庭的需求。
其优点是得房率相对较高，购房成本相对较低。
同时，多层住宅的小区环境通常较为成熟，配套设施也较为完善。
然而，随着楼层的增加，对于一些年纪较大或者行动不便的居民来说，上下楼梯可能会带来一定的不便。
再说说小高层住宅。
小高层住宅一般指七到十一层的住宅。
这类住宅开始配备电梯，以方便居民出行。
小高层的建筑结构和设计比多层更为复杂，通常采用框架结构，具有更好的抗震性能。
由于楼层的增加，小高层住宅的视野相对较为开阔，采光和通风条件也较好。
在居住密度方面，小高层相对多层会稍高一些，但仍能保持较好的居住舒适度。
与高层住宅相比，小高层的公摊面积相对较小，得房率较高。
不过，小高层住宅的建设成本相对较高，房价也会相应高于多层住宅。
最后是高层住宅。
高层住宅一般指十二层及以上的建筑。
高层住宅是城市现代化发展的产物，能够有效地节约土地资源，提高城市的人口容纳能力。
商品房 建筑分类
商品房建筑分类一、按照建筑结构分类商品房可以按照建筑结构的不同特点进行分类。
常见的有以下几种类型：1. 钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是目前最常见的商品房结构形式。
这种结构具有承载能力强、耐久性好、防火性能高等特点，广泛应用于高层住宅、写字楼等建筑。
2. 钢结构：钢结构商品房以钢材为主要承重材料，具有重量轻、施工速度快、可塑性强等特点。
这种结构适用于大跨度、大空间需求的建筑，如体育馆、展览馆等。
3. 砖混结构：砖混结构是以砖和混凝土为主要材料构建的商品房。
这种结构具有隔音、隔热、防火等特点，常用于中低层住宅、商业综合体等建筑。
4. 钢木结构：钢木结构商品房以钢材和木材为主要材料构建，结合了钢结构和木结构的优点。
这种结构常用于别墅、度假村等特殊需求的建筑。
二、按照用途分类商品房也可以按照不同的用途进行分类。
以下是几种常见的分类：1. 住宅类商品房：住宅类商品房是指专门用于居住的商品房，包括公寓、别墅、联排别墅等。
这种商品房一般具有完善的生活配套设施，如停车场、儿童乐园、健身房等。
2. 商业类商品房：商业类商品房是指专门用于商业活动的商品房，包括商铺、写字楼、商业综合体等。
这种商品房通常位于繁华地段，交通便利，适合开设商店、办公等商业活动。
3. 工业类商品房：工业类商品房是指专门用于工业生产的商品房，包括厂房、仓库等。
这种商品房通常需要考虑通风、排水、承重等特殊需求。
4. 文化类商品房：文化类商品房是指专门用于文化娱乐活动的商品房，包括影院、剧院、美术馆等。
这种商品房通常需要具备良好的声学效果和舒适的观影环境。
三、按照建筑风格分类商品房还可以按照建筑风格的不同进行分类。
以下是几种常见的分类：1. 中式风格：中式风格的商品房通常采用传统的中国建筑元素，如琉璃瓦、木质结构等，给人一种古朴典雅的感觉。
2. 欧式风格：欧式风格的商品房通常采用欧洲建筑的特点，如尖顶、拱门等，给人一种浪漫、奢华的感觉。
3. 现代风格：现代风格的商品房注重简约、实用，以简洁的线条和大面积的玻璃窗为特点，给人一种时尚、现代的感觉。
上海房产证上的住房类型
上海房产证上的住房类型上海房产证上的住房类型有住宅、商业用房、办公用房、工业用房和其他用房。
每种住房类型都有其特点和用途。
住宅是指用于居住的房屋，是人们生活的基本场所。
在上海，住宅的种类繁多，包括公寓、别墅、小区内的普通住宅等。
公寓是指多层或高层住宅楼，常见于城市中心地区，其优点是空间利用率高、交通便利。
别墅是指独立式住宅，有独立的花园和院落，常见于郊区或高档住宅区，其优点是私密性好、环境优美。
小区内的普通住宅是指位于住宅小区内的住宅，常见于城市的新建住宅区，其优点是配套设施完善、居住环境良好。
商业用房是指用于经营商业活动的房屋，包括商铺、商业街、购物中心等。
商铺是指位于商业街或购物中心内的店铺，常见于市中心或繁华商业区，其优点是人流量大、商机多。
商业街是指专门用于商业活动的街道，常见于市区核心商圈，其优点是商业氛围浓厚、品牌集聚。
购物中心是指集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的综合性商业场所，常见于城市新开发区，其优点是商业设施完善、消费便捷。
办公用房是指用于办公活动的房屋，包括写字楼、办公楼等。
写字楼是指专门提供办公场所的大楼，常见于城市商业区或办公区，其优点是设施齐全、交通便利。
办公楼是指为特定机构或企业定制的办公场所，常见于企业总部或园区，其优点是私密性好、灵活性强。
工业用房是指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。
厂房是指用于生产加工的场所，常见于工业区或园区，其优点是设备齐全、生产效率高。
仓库是指用于存储货物的场所，常见于物流中心或商业区，其优点是容量大、货物管理方便。
其他用房是指除以上几种类型之外的房屋，包括学校、医院、宾馆等。
学校是指用于教育教学的场所，常见于城市或乡村，其优点是教育资源丰富、环境优美。
医院是指用于医疗服务的场所，常见于城市中心或医疗区，其优点是医疗设备先进、专业医疗团队。
宾馆是指提供住宿服务的场所，常见于旅游景区或商业区，其优点是服务设施完善、住宿体验舒适。
上海房产证上的住房类型繁多，每种类型都有其特点和用途。
住宅的种类划分
住宅的种类划分一、按照户型划分住宅可以根据户型的不同来进行划分。
户型通常指住宅的建筑结构和房间的分布。
根据不同的户型，住宅可以分为以下几种类型：1.单身公寓单身公寓是专门为单身人士设计的住宅，其户型通常为一室一厅或一室一卫，有的也会有一个小阳台。
单身公寓通常面积较小，便于租赁和管理。
2.小户型住宅小户型住宅是指建筑面积在40平方米以下的住宅，其户型通常为一室一厅或一室一卫，也有一些是无隔断的一室式。
小户型适合于单身或者小家庭居住。
3.中型住宅中型住宅是指建筑面积在40-90平方米之间的住宅，其户型多样，可以是两室一厅、两室两厅、三室两厅等等。
中型住宅适合一般家庭居住。
4.大型住宅大型住宅是指建筑面积在90平方米以上的住宅，其户型通常为四室两厅或五室两厅。
大型住宅适合大家庭居住。
二、按照建筑类型划分除了按照户型划分，住宅也可以根据建筑类型的不同进行分类。
根据建筑类型，住宅可以分为以下几种：1.别墅别墅是一种高档住宅，其建筑面积比较大，拥有院子、花园和泳池等私人设施。
别墅通常是独栋或半独栋结构，适合有一定经济实力的家庭居住。
2.洋房洋房是一种建筑风格，其建筑特点是欧洲风格，常见于上海等华东地区。
洋房在中国又有分为新式洋房和老式洋房两种，前者多为高层建筑，后者多为独栋或半独栋结构。
3.公寓公寓是一种多层住宅，多为居民共享公共设施，如电梯、楼道等。
公寓有分为普通公寓和豪华公寓两种，前者通常按照户型、面积等进行划分，后者则是高关键词民居住的产物，常常比普通公寓配有更多豪华的设备。
4.社区住宅社区住宅是一种围合式住宅，多为多层或高层建筑，居民可以共享公共设施，如花园、游泳池、健身房等。
社区住宅通常分为高档社区和经济适用房社区两种。
三、按照购买方式划分根据购买方式的不同，住宅也可以被分为以下几种：1.商品房商品房是指通过市场交易购买的住宅，其价格比较高，通常适合有一定经济基础的人购买。
2.限价房限价房是由政府限制价格的商品房，价格通常比商品房要低，适合中等以上收入的居民购买。
住宅楼的分类
住宅楼的分类
住宅楼是为满足人们居住需求而建造的建筑物,根据不同的标准,可以将其分为以下几类:
1. 按房屋结构划分:
- 平房:仅有一层,通常为独立式或联排式。
- 公寓:多层或高层,有多个单元。
- 别墅:独立式多层住宅,通常占地面积较大。
- 复式:一套住宅跨越两层或多层。
2. 按户型划分:
- 单间户型:只有一个卧室。
- 一室户型:除卧室外只有客厅。
- 两室户型:有两个卧室。
- 三室及以上户型:包括三个或更多卧室。
3. 按所有权划分:
- 自有住房:个人或家庭拥有完全产权。
- 租赁住房:由房主出租给租户居住。
- 公共住房:由政府或机构提供并管理。
4. 按建筑时期划分:
- 新建住宅:新近建造的住宅楼。
- 老旧住宅:建于较早年代的住宅楼。
5. 按装修情况划分:
- 毛坯房:交付时没有任何装修。
- 简装修房:做了基础装修,如地板、厨卫等。
- 精装修房:拥有豪华的整体装修。
以上分类体现了住宅楼的多元化特征,满足了不同需求的居住需要。
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型住宅类型是指居住在其中的人们的住房形式。
不同的住宅类型适用于不同的人群和不同的居住需求。
今天我们将介绍一些常见的住宅类型，以帮助您选择适合自己的住宅。
1. 公寓公寓是指在大型住宅建筑内的单元房间。
在公寓楼中，每个单元都是一个独立的居住空间，包括卧室、厨房、卫生间等。
公寓适合独立居住的人们，特别是年轻人或单身人士。
公寓通常有共用的设施，如洗衣房、健身房等，方便居民使用。
•优点：价格相对较低，设施方便共享。
•缺点：空间较小，隐私性相对较差。
2. 独立屋独立屋是指一座独立的住宅，通常包括多个房间、客厅、厨房以及停车场等。
独立屋一般拥有自己的土地和户外空间，如前花园和后院。
独立屋适合家庭居住，尤其是希望拥有独立的空间和更好的隐私性的人们。
•优点：空间较大，有独立的户外空间。
•缺点：价格较高，需要承当更多的维护和保养责任。
3. 联排别墅联排别墅是指一行或多行相连的独立住宅，每个住宅都有自己的入口和户外空间。
不同于独立屋，联排别墅共享一面或多面墙壁，通常比独立屋更廉价，并且具备独立住宅的一些特点，如独立的房间和私人空间。
•优点：价格相对较低，拥有一定的私密性。
•缺点：空间较独立屋小，与邻居之间可能存在一定的干扰。
4. 公寓式酒店公寓式酒店是一种结合了公寓和酒店的居住选择。
它通常提供带有根本家具和设施的住宅单位，使居民可以像住在公寓一样自己做饭等，同时也享受到酒店的效劳，如清洁效劳和24小时前台效劳。
•优点：灵巧性高，设施齐全，提供酒店般的效劳。
•缺点：通常租期较短，价格相对较高。
5. 别墅别墅是指独立建筑的豪华住宅，通常拥有宽敞的空间和豪华的装饰。
别墅通常位于郊区或乡村地区，远离城市的喧嚣，在自然环境中享受宁静和舒适的生活。
•优点：空间宽敞，环境优美，私密性强。
•缺点：价格高昂，维护和管理本钱较高。
结论不同类型的住宅都有其独特的优缺点，选择适宜的住宅类型应根据个人的居住需求、经济能力、家庭情况和个人喜好等因素综合考虑。
住宅建筑分类
住宅建筑分类住宅建筑是指供人们居住的建筑物。
根据不同的标准和用途，住宅建筑可以分为多个不同的分类。
本文将介绍几种常见的住宅建筑分类。
一、按照建筑类型分类1. 独立别墅：独立别墅是一种独栋建筑，通常包括一个或多个单元，拥有自己的花园和周边空间。
这种住宅建筑常见于郊区和农村地区。
2. 村镇住宅：村镇住宅是指位于乡村或小镇的房屋，通常按照传统的建筑风格设计。
村镇住宅在保留传统特色的同时，满足人们的居住需求。
3. 多层公寓：多层公寓是指一个大型建筑物中划分为多个独立单元的住宅。
这种建筑常见于城市的商业区，为人们提供方便的居住选择。
4. 高层住宅：高层住宅是指建筑物高度在一定范围内的住宅，通常是指多层公寓的一种。
高层住宅以其集约利用土地资源和提供城市景观优势而备受推崇。
5. 宿舍楼：宿舍楼主要为学校、企事业单位等提供集中性的住宿场所。
宿舍楼的设计与管理更加注重安全性和实用性。
二、按照功能分类1. 单元住宅：单元住宅是指一栋建筑物中划分为多个独立住宅单元的居住空间。
每个住宅单元都有自己的出入口和生活设施。
2. 豪华住宅：豪华住宅是指高档、高品质的住宅建筑，设计和装修精美，配备豪华的设施和服务。
3. 经济适用房：经济适用房是指为中低收入群体而建的住宅，价格较为实惠，满足人们基本的居住需求。
4. 养老院：养老院是专门为老年人提供居住和护理服务的建筑物。
养老院注重老年人的安全和舒适。
5. 民宿：民宿是指由个人或家庭经营的房屋，通常提供短期住宿，具有家庭的氛围和特色。
三、按照结构分类1. 平房：平房是一种单层结构的住宅，一般只有一个层面，适合老年人和行动不便的人居住。
2. 别墅：别墅是指独栋或半独栋的高级住宅，通常具有宽敞的生活空间和私人花园。
3. 楼房：楼房是指具有多层结构的住宅建筑，可以容纳更多的居民。
4. 茅草屋：茅草屋是一种使用天然材料建造的住宅，通常在一些偏远地区使用，具有特殊的生态特点。
5. 板楼：板楼是一种采用钢筋混凝土板结构的住宅建筑，多见于城市的居民区。
住宅小区分类及小区景观分类
小区景观分类
以上分类主要考虑不 同气候条件对景观设 计的影响，设计时需 根据当地的气候特点 进行适应性设计，以 满足居民的生活需求
小区景观分类
按环保可持续性
绿色能源景观：采用太阳能、风能等可再生能源为景观提供能源，减少对环境的影响
交通型景观：交通型景观主要是为了方便居民的出 行而设计的，通常包括人行道、车行道等
小区景观分类
以上是对住宅小区景观的分类介绍，不同的 分类方式可以反映出小区的不同特点和使用 需求。在选择住宅小区时，可以根据自己的 需求和喜好来选择适合自己的类型和风格
小区景观分类
按历史背景
传统风格景观：传统风格景观通常反映了一种历史时期的建筑和园林风格，如 中国古典园林、欧洲古典园林等。这种类型的景观通常注重历史文化的传承和 表现
住宅小区分类
按产权类型
商品房：这种类型的住宅是开发商开发的，出售给个人或单位，产权通常为70年。商 品房在城市中最为常见，是大多数市民的居住选择
房改房：这种类型的住宅是原单位职工在购买公有住房后获得的房屋产权，出售给个 人或单位，产权通常为70年。房改房在老城区较为常见，是早期职工住房的主要形式
经济适用房：这种类型的住宅是由政府提供补贴开发的，出售给低收入家庭，价格相 对较低。经济适用房在城市中较为常见，是政府保障低收入家庭住房权益的主要形式
承
小区景观分类
以上是对住宅小区景观分类的补充介绍，通过不同的分 类方式可以更全面地了解小区的特点和使用需求。在选 择住宅小区时，可以根据自己的喜好和需求来选择适合 自己的类型和风格
小区景观分类
按灯光效果
目前国内住宅类别分类标准
目前国内住宅类别分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对）。
住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。
这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
住宅的种类划分(按级别.按建筑物层数分.按楼型分等)
住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.)住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.则大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.(1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购买.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用, (3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种基本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理.家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称<导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统.包括出入口管理及周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条电话线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外.在安全防范子系统和信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的氛围和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅. (1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上则需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.若采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一张床和基本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会. 4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店便宜.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以。
常见的住宅户型类型分类
常见的住宅户型类型分类常见的户型结构形式主要有两种划分方式，按层数划分与按房型划分。
一、按高度分分为低层建筑、多层建筑、小高层、高层建筑以及超高层建筑。
1.低层建筑。
低层建筑往往泛指的是1-3层的建筑。
这种住宅主要指是一户独立式的住宅，比方说独立的别墅或者是二户连排式住宅，也就是我们俗称的联排别墅。
这种户型房屋属于低层建筑，它主要占地于1-3层的这种住宅形式。
2.多层住宅。
多层住宅是一种老式住宅的一种形式结构，它指的是4-7层高的住宅。
他借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅形式。
现在我们很多老式的80年代、90年代中期出现的一些住宅形式，大多数以这种多层住宅为代表。
3.小高层。
小高层主要指的是8-11层高的集合住宅，从尺寸上说，具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅。
所以说我们称之为小高层，它是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，楼内设置有电梯，舒适性相对较好，兼顾了高层与多层住宅的特色。
4.高层建筑一般指总高12层以上的住宅形式，它是解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。
土地利用率极高，有较大的室外公共空间和设施，票房性较好，具有良好的生活便利性的综合体建筑群。
高层建筑现在在目前在我们很多一二线城市比较集中，大多数集中在一些新区。
5.超高层住宅，多指总高30层以上的住宅，它的楼地面价最低，但其房价却不低。
因为随着建筑高度不断的增加，其设计的方法、理念和施工工艺叫普通高层住宅和中低层住宅来说，有很大的变化，需要考虑的因素也会大大的增加。
二、按房型分类，住宅形式分为单元式住宅、公寓式住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（也称之为别墅），还有就是小户型住宅等等。
1.单元式住宅，也叫楼梯式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型，是指每个单元以楼梯间为中心来布置住户，由楼梯平台直接进入分户门，住宅平面布局相对紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，有公摊面积和保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
住宅结构类型
住宅结构类型
住宅结构类型是指住宅建筑物的构造类型，常见的住宅结构类型有以下几种：
1. 独立式住宅：独立式住宅是指完全独立的单户住宅，独立建造于一定的土地上。
它可以是独栋别墅，也可以是一栋单独的住宅楼。
2. 联排式住宅：联排式住宅是指多个住宅单元相连而成的建筑物，每个单元都有自己的入口和独立的生活空间。
多数联排式住宅通过共享墙壁与邻近单元连接。
3. 多层住宅楼：多层住宅楼是指多个住宅单元分层堆叠而成的建筑物。
它一般有共用的入口、公共设施和楼道，每层有多个住户。
4. 高层住宅楼：高层住宅楼是指多层次的住宅楼，通常指超过6层的建筑物。
它一般有电梯、公共设施和楼道，提供更多的
住宅单元。
5. 城市公寓：城市公寓是指位于城市中心或市区的多层住宅楼，一般包括有限的生活空间和基本的设施。
6. 公寓社区：公寓社区是指一系列的住宅楼组成的社区，除住宅外还设有公共设施如游泳池、健身房、停车场等。
7. 别墅社区：别墅社区是指一系列独立式住宅组成的社区，别
墅之间有一定的距离，并设有公共设施如园林、健身设施等。
不同的住宅结构类型适用于不同的居住需求和经济条件，人们可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宅结构类型。
常见的几种住宅类型
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
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单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
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一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
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跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种 新颖住宅建筑形式。在东南沿海的 广东，福建的一些开放城市建设 较多。
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特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
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花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花 园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修 时，还要特意在房间内做个踏步、设 计个平台，目的是要改变传统固有的 生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适 性方面有了提高和完善。
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（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各 户自成一体。
（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的 相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃 圾道， 保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
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不足之处：
户内楼梯要占去一定 的使用面积，同时由 于二层只有一个出口 ，发生火 灾时，人员 不易疏散，消防人员 也不易迅速进入。
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“错层式”住宅 “爱呼吸"护士俱乐 Ihuxi Nurse Club 部
单元式住宅 “爱呼吸"护士俱乐 Ihuxi Nurse Club 部
单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户 。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居 住单元。
单元式住宅的基本特点 “爱呼吸"护士俱乐 部
目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名 应该是“多层面梯级跃升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面，即房 内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度 不同的平面上。
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错层房不同于现在流行的复式或跃层式住
楼梯为例
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复式住宅 “爱呼吸"护士俱乐 部
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复式住宅是受跃层式住宅启发而创造 设计的一种经济型住宅。
这“部类爱住呼吸宅"护在士俱建乐 造上Ih仍ux每i N户urs占e 有Clu上b 下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两 层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3 米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起 居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和 贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼 板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、 省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四 代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独 立，又达到了相互照应的目的。
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花园式住宅 “爱呼吸"护士俱乐 部
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花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花
园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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总结复式、跃层、错层的区别 “爱呼吸"护士俱乐 Ihuxi Nurse Club 部
复式住宅:其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两 层的空间，但层高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出 夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其上部一层 往往有坡面，大多位于顶层。 跃层：从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层， 一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排 卧室、书房等。 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
优点“爱呼吸"护士俱乐 部
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①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使 用面积提高50% —70% ;
②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体 ，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;
③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层 高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高 40% 。
特点： “爱呼吸"护士俱乐 部
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有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
优缺点分析 “爱呼吸"护士俱乐 Ihuxi Nurse Club 部
优点：
每户都有较大的采光面； 通风较好，户内居住面积 和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互 干扰较小。在高层建筑中 ，由于每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台 面积，提高空间使用效率 。
计个平台，目的是要改变传统固有的
生活空间，以享受美满的立体生活，
错层住宅在动静分区、私密性，舒适
性方面有了提高和完善。
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另外，错层房型设计对其提升高度有 一定限制，同时对抗震性要求较普通 住宅更高。由于对通风、采光的要求 ，错层亦采用东西向错层为主。
，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积
，错层式只需计算一层面积，因此错层可
设计出80－90平方米的住宅，让普通市民
有能力买到层面丰富、面积、总价合理控
制的新型住宅。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家
生活的画面层次，许多人在买房装修
时，还要特意在房间内做个踏步、设
不足之处 “爱呼吸"护士俱乐 部
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①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式 平面组合必然导致一部分户型朝向不佳， 自然通风采光较差;
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用 易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大， 但层高只有1．2米，很难充分利用;
③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断 ，木材的成本较高，且隔音、防火功能差 ，房间的私密性、安全性较差。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
一般分类 “爱呼吸"护士俱乐 部
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跃层式住宅 “错层式”住宅 复式住宅 单元式住宅 花园式住宅
跃层式住宅 “爱呼吸"护士俱乐 Ihuxi Nurse Club 部
跃层式住宅是近年来推广的一种新 颖住宅建筑形式。在东南沿海的广 东，福建的一些开放城市建设 较 多。