长春恒大绿洲调研报告
2024年采购部述职报告参考范文（4篇）
2024年采购部述职报告参考范文各位领导、同事们：自____年____月____日起，我加入“____”公司采购部，至今已历时____个月。
作为一名新进员工，起初我对公司的规章制度及工作流程较为陌生，但在公司组织的岗位职责及流程考试中，我对自身职责有了更深刻的认识，公司团结和谐的氛围和积极向上的企业文化使我迅速融入了这个大家庭。
尤其感谢领导及同事们的悉心指导和帮助，使我充满信心地投入到工作中。
入职以来，我始终严格要求自己，认真负责地完成每一项工作任务。
在公司工作的这段时间，我积累了宝贵的经验，学到了丰富的知识，对公司给予我的成长机会深表感激。
在此，我愿将过去____年的工作情况做以下汇报：一、甲供材料招标文件及合同起草在此期间，我协助参与起草了以下工程材料的招标文件和合同：4、5、____月份钢材采购；A、B、D组团配电箱及桥架采购；A、D组团钢质入户门采购，B组团钢质入户门采购合同；A、D组团铝合金门窗采购；一期工程冷水表采购；B组团室内外栏杆采购；一期风机采购；一期外墙砖采购等。
二、非招标材料的询价、报价整理及报价单位的情况考察7、8、9、10、____月份的钢材询价单编制及各报价单位的价格汇总；B组团商业主电源电缆的询价及合同的起草、评审、签订等。
三、材料的认质/认价工作及市场材料调查汇报对石材、卫生间隔断、墙砖、地砖、地板等材料进行了认质/认价；对铝合金门窗、预拌商品混凝土、镀锌钢管等市场材料进行了调查，对本地材料市场行情及涨幅情况有了更深入的了解。
四、考察筛选投标单位情况根据公司计划，考察了室内外栏杆制作与加工、开关、插座、灯具等项目的投标单位，为领导决策提供了参考。
在适应和遵守公司制度方面，我进一步加强了工作责任感与执行力，并对个人在____年中存在的不足进行了反思。
随着公司的发展，我将继续以公司的规章制度和岗位职责为准则，提升自己的思想境界、业务素质和工作能力。
对于____年的工作计划，我制定了以下目标：1、遵循精、细、准的原则，严格按照公司规章制度办事；2、及时完成领导交办的各项工作，为领导决策提供更多信息；3、确保工作信息传递的快速性和准确性；4、认真落实岗位责任制，有序开展各项工作，并提出建设性意见；5、继续做好采购保密工作。
长春力旺新大麓调研报告
长春力旺新大麓调研报告一、引言作为一个新兴的城市，长春力旺新大麓地区近年来发展迅猛。
本调研报告将对该地区的发展现状进行全面、详细、完整且深入地探讨。
通过对该地区的经济、人口、建筑、交通等方面进行调查和分析，旨在为进一步推动该地区的可持续发展提供参考依据。
二、经济情况调研2.1 经济发展概况长春力旺新大麓地区以其优越的地理位置和政府的扶持政策，吸引了大量的投资和企业进驻。
据调研数据显示，该地区的经济总量在过去五年中每年都呈现出稳步增长的态势。
2.2 产业结构调研长春力旺新大麓地区的产业结构主要以制造业为主导，但近年来，随着科技的不断进步，高新技术产业的发展呈现出快速增长的态势。
尤其是生物医药、新能源等领域的相关产业在该地区表现出了强劲的增长势头。
2.3 企业发展状况调研调查发现，长春力旺新大麓地区的企业数量逐年增加。
大部分企业以中小微企业为主，但也有一些大型企业成功落地并取得了显著的发展成果。
企业的发展不仅带动了就业岗位的增加，还为该地区的经济发展做出了积极贡献。
三、人口调研3.1 人口规模与分布调研长春力旺新大麓地区的人口规模近年来呈现出稳步增长的态势。
据调研数据显示，该地区的人口数量每年都以一个相对稳定的比例增加。
人口分布方面，主要集中在城区和周边地区。
3.2 人口结构调研根据调查数据，长春力旺新大麓地区的人口结构正在发生着变化。
年龄结构方面，老年人口比重增加，青年人口比重略有下降。
性别比例方面，男女比例基本持平。
这些变化对该地区的社会经济发展产生了一定的影响。
3.3 人口流动情况调研由于长春力旺新大麓地区的经济发展迅猛，人口流动情况较为频繁。
大量外来务工人员的涌入，既为该地区的发展提供了劳动力资源，也给城市管理和公共服务带来了新的压力。
因此，合理引导人口流动成为该地区亟待解决的问题。
四、建筑与城市规划调研4.1 建筑现状调研长春力旺新大麓地区的建筑发展较新，大部分建筑采用现代化建筑风格，建筑材料环保且高度注重节能。
恒大地产调研报告汇报ppt
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：;嗯，可能要没车了吧。他转身看了我一眼，然后粲 然一笑，对我说：;我在这儿，你也不用那么害怕呀。 原来还是她那温柔亲切的话语使我内心多了份温暖，让 我放下了对陌生人的警惕。尽管他是我们学校的门卫， 可我们也不会来往太多，这是我初中生涯以来第一个在 我等车时会来关切我的人，好像内心积蓄的温暖和幸福 瞬间释放，在脑海中重播那些画面，像磁带一样不停地
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竞争
效率
革新
2020
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？我慌忙的扭头向四周环顾了几圈，也没见人是与我同
样遭遇。我回头转向他，正是那个门卫叔叔身着一身庄
严肃穆的门卫服，高高瘦瘦，头发间掺杂着几丝银发和
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恒大绿洲软文生态篇
恒大绿洲，南城核心最成熟的生态之城对于居住在北方内陆城市的人们而言，亲水生活因水资源的稀缺而愈发显得弥足珍贵。
能够临水而居，每日欣赏着波光粼粼的河水，那是怎样的一份生活惬意？如果在欣赏河景的同时，还能够依窗俯览园区内景观大湖，这份生活享受或许已到了极致。
生态：然而长春本就是一个水资源相对匮乏的城市，翻开长春的地图，蓝颜色的区域屈指可数，且为数不多的亲水地块几乎已被占尽，伊通河已经收尾、南湖周边已经饱和、净月潭越发深远等，唯有八一水库还具备巨大的发展空间，188万㎡广阔水域，55万㎡富强水库游艇码头，营造出一方得天独厚的城市生态滨水区。
恒大绿洲，坐拥长春高新生态核心区，其所处区域位于城市主要发展方向上，是高新区南区未来发展的核心空间，是长春市南部未来发展的重要区域之一，未来的升值空间不言而喻。
高新区是长春首屈一指的集生态、人文、商业于一身的城市生态富源区，而恒大绿洲就位于这“南城铂金生态区域”的正中央。
项目南邻国际高尔夫球场和180万平米体育公园，与八一水库湖滨商务区隔街相望，打造长春首屈一指的滨湖生态城邦。
生态之城，人居标杆就在两三年前，提及八一水库板块，竟连许多老长春人都不知道，然而它却进入了中国地产领军企业——恒大地产的视野，凭着对市场、政策的敏锐直觉，恒大地产毅然拿地高新，进驻八一水库。
作为八一水库板块第一个大型高端住宅项目——恒大绿洲对整个八一水库板块的建设自然具有标杆性的意义。
恒大地产强势入驻以来，充分发挥板块自身优异的自然环境和潜力看好的市政规划，结合恒大自身的品质、实力大举开发建设，“八一水库”板块很快便以抗衡净月之势跃入高端楼盘视野的中心！无论本土知名地产企业，还是外埠地产大鳄纷纷进驻该区域。
八一水库已经悄然从一块默默无闻的原生土壤，升级成为现在厚积薄发的生态居住板块。
如今的八一水库板块，可谓大盘林立竞争激烈，然而恒大绿洲以其高度前瞻的规划设计，高标准的施工工艺及建筑质量，高档次的物业服务再次赢得了市场的认可，造就了一次次的销售奇迹，稳居全城销冠，为南城的高端人居建设树立了榜样，赢得了市场的追捧！成熟园林，全城首席园林：当各大高端楼盘纷纷以亲山近水等地利优势大声炒卖时，恒大绿洲并未因其坐拥“四大城市水域、四大滨水公园、一大国际体育公园”的360°生态环境自满，而是站在如何使自身产品优势凸显于区位优势之上的角度，力邀国际一流设计大师，将欧洲园林设计百年精华，充分融入建筑设计之精髓，倾力打造全城首例欧陆御湖园林，全景规划20000平方米南北中央双湖及总面积10万平方米的皇室园林，并在恒大绿洲开盘当日，以实景园林惊世呈现，引得城中阵阵惊叹。
恒大地产客服接待调查报告
恒大地产客服接待调查报告我国的物业管理发展时间不长，以往的物业管理注重的是管理，而不是服务。
物业客服接待的概念就是把物业管理和客服接待结合起来，我们常说的物业管理或者物业服务，实际上就是对物业客户的服务过程。
物业服务企业为了适应社会和法律的要求，将更注重对提高客服接待水平和客户满意度的研究，并且愿意投入更多的人力和物力来提高客服接待的品质。
本文对物业客服接待综合分析和阐述目前在行业内还属比较完善的，为了研究具有更大的实际意义，本文选择了恒大地产物业的客服接待情况作为研究对象。
所引用的数据真实可靠，案例有据可查。
本文作为物业企业客服接待的学术研究论文不仅对于实际的物业客服接待工作具有指导工作，也可以作为行业内管理人员的理论学习参考。
1 物业管理客服接待相关概念1.1 物业管理客服接待概述物业管理客服接待和一般服务企业相比来看，是一种相对固定的面向客户的服务。
这样的服务，始终以客户需求为中心，提供专业化、多样化、个性化、规范化的专业服务，为满足客户的需求，通过诚信、优质的服务，让顾客享受便捷、舒适的生活。
那么，凡是可以提高客服接待的满意度，物业公司就会尽可能的去满足他们。
这将有物业公司在服务标准上的普通服务和个性化服务，一般来说，个性化服务超越了物业企业的服务标准，因此将有有偿服务和免费服务的个性化服务。
1.2 物业管理客服接待的特点1.2.1 硬管理软服务我们所说的硬管理，其实就是在物业公司的实施进行检查程序，建设单位收到转让完成总体布局、结构、单体建筑、配套设施；设备竣工图、地下管网工程竣工图资料；设施设备的安装、使用和维修技术资料的性质；质量保证文件和物业使用说明文档；并为物业管理提供所必需的其他资料。
客户入住时，物业公司根据物业服务合同的履行情况，对房屋及附属设施及相关设备进行养护、维修、管理以及维护区域内相关活动秩序。
所谓的软服务，其关键就是热情周到的服务，因此，它是无形的，不可储存性和异质性。
长春北湖公园调研分析报告
专业课实习汇报——兰桡湖湿地公园、北湖湿地公园景观设计调研班级:姓名:学号:指导老师:调研时间: 5月19-20日调研地点: 长春南部新城至前进大街, 长春市高新北区环湖路调研单位：长春兰桡湖公园, 北湖公园调研准备: 参考任务书、卷尺、笔记本、笔、相机等调研小组:调研目标:绿地系统是生态环境关键组成部分。
以长春城市公园绿地系统为研究对象, 对其功效分区、绿化作用、植物配置及现存问题进行分析讨论, 并就存在部分问题提出改善方法和方法, 为改善和优化长春生态环境提供参考。
为此, 这周我们调研了兰桡湖公园、北湖公园, 并对其绿化系统进行对比分析, 公共设施是否满足大家需求, 所以提出部分意见和提议, 使我们城市愈加漂亮。
调研内容:一、兰桡湖公园景观设计分析兰桡湖公园是南部新城综合性公园, 总占地面积12.85公顷, 可乘坐307、202.111路抵达。
公园关键服务于周围居民。
平日里园内关键受众人群为老人和儿童, 公园周围楼盘林立, 使得兰桡湖公园参观, 休憩, 健身功效得到从分利用。
公园本身占地面积并不大, 但里面绿植丰富, 分区明确, 所以很好满足了公园休闲游玩功效。
兰桡湖在公园中央, 因为水灵动性, 既满足了大家亲水性, 又很好调整了周围钢筋水泥建筑呆板和桎梏。
1.入口景观分析入口景观区分为东西南北各四个入口。
进入南入口景观区, 由弧形广场两侧“兰桡湖公园”汉字和英文名称花岗岩透雕和砂岩专题雕塑组成（图1-1）。
南入口广场呈长矩形状, 两侧均为景观小路, 这么大家能够有多重选择去游玩。
北入口两侧是公共休闲桌椅, 中心圆形广场中央是一个大树池（图1-2）, 多层混交形式把不一样颜色不一样品种灌木拼接到一起让人耳目一新。
2.功效分区公园园区内由主环路两侧景观形成环湖景观带, 串联起五处景区: 入口景观区、童趣乐园活动区、舞池密林休闲区、荷花台景观区, 及纤云岛休闲区。
全园以绿化为关键造景, 以水体贯穿全园。
恒大绿洲前期策划(商业部分)
沪昆高铁：经上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明等
6座省会城市及直辖市。
武广高铁：经过城市：武汉、咸宁、岳阳、长沙、湘潭、
株洲、衡阳、郴州、韶关、清远、广州、佛山
6800万
910万
沪昆高上海铁
465万
1921万 810万
624万
397万
664万
1033万
武广高铁
290万 519万 295万 676万 442万 297万 383万 600万
星沙商圈
本案
马坡岭商业中心 黎托商业中心 红星商业中心 大托商业中心
长沙市商圈发展现状
本案
1、围绕传统市级商圈——五一商圈向外扩散; 2、商业消费主要集中在五一商圈，旺盛的人流与消费习惯支撑起此 商圈的庞大商业体量; 3、随着城市的不断扩张，外来大发展商与大品牌商家的入驻，逐渐 形成外围商圈; 4、现有商圈特点: 五一商圈业态丰富齐全，百货业趋向饱和，同质化竞争激烈; 河西消费主要集中在荣湾镇商圈，岳麓山风景区与沿江风光带打造 等旅游资源成为商圈发展契机，发展空间大; 东塘商圈不断的更新换代，但发展受到立交桥制约，由于深国投、 沃尔玛进驻雨花亭，范围向南延伸; 火车站商圈已形成湖南省最大的电脑、电子产品集散地，交通优势 明显，人流旺而杂; 伍家岭商圈由于新河三角洲规划及地铁站口设点，未来前景广阔; 红星商圈专业市场云集，业态单一，后续商业量大 大托商圈受惠融城，随着中信及友阿奥特莱斯的入驻，正在崛起； 星沙商圈是经济开发区快速发展的产物。 本案所处的黎托商圈目前尚未发展成熟。
交通规划加强了长沙与各大城市之间的沟通，沪昆高铁建成后，将与武广客运、京广铁路交
汇，长沙因此而升级为铁路枢纽城市，城市对外幅射力高度提升，庞大的客流量将推运武广
长春市房地产市场调研汇报
☆上海大华集团牵手二道区政府
将投入90亿元欲改造、开发远
达·八里堡地区西至伊通河、东到
东环城路、南至吉长铁路、北到
东环城路与伊通河交会处的约
8.28平方公里的旧城区，其中需
改造的棚户区面积达200万m2，
涉及居民1.15万户（4.23万人），
这在长春市旧城改造史上前所未
h 有。
16
中海水岸春城
位于长春经济技术开发区卫星路以南，临河街以西。占地近100万m2， 容积率0.94，绿化率50%，楼间距近40米，一期共有多层住宅21栋。
1．国内生产总值平稳增长，房地产进入快速增长阶段
商品 房销售面 积（万平 方米） 增Hale Waihona Puke 比例250200
150
100 64.13
50
0 1999年
70% 64.60%
200.36
60%
136.86
46.39%
50%
40%
105.57
29.64%
30%
20%
10%
2000年
2001年
2002年
0% 2003年
二道区 伊通河
经济开发区
h
12
城市 花园
亚泰 新城
h
在伊通河沿线，本土开发商与 异地开发商展开了激烈的交锋
☆自由大路北、吉林大路南的 区域是二道区内房产热点区域 之一。亚泰地产是片区内最大 的本土地产商，其楼盘主要集 中在亚泰新城，在长春的知名 度较高、有一定的市场占有率。 但其新的产品总体看来仍较为 落后（ 2500元/ m2 ）。
城市居民人均住房建筑面积从2000年的19.06平方米/人提高至2003年的21.94 平方米/人。 2004年上半年商品房三级市场与二级市场交易之比为0.76：1， 显示长春房地产市场已经形成梯级消h费，二、三级市场良性互动。 6
恒大绿洲12.17—12.23恒大绿洲销售总结
长春恒大绿洲销售报告（2012年12月17日至2012年12月23日）第一部分销售分析一、总体销售情况月份成交套数成交面积（㎡）成交金额（元)上周7 1138.97 748万本周7 792.37 499万本月34 2788.44 1871万本年989 104814.57 6.8亿二、住宅销售情况月份成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡) 成交金额（元) 上周 4 1022.78 6275 642万本周 3 741.49 6036 447.6万本月10 2391.86 6207 1485万本年455 96582.75 6132 5.9亿住宅签约情况月份签约套数签约面积（㎡）签约金额（元）上周 3 630.85 377万本周 5 1193.43 754万本月17 3953.09 2291万本年470 98299.60 6.03亿住宅交款情况月份交款套数交款面积（㎡）交款金额（元）上周7 1873.30 1076万本周10 2394.43 1362万本月25 5629.39 3221万本年512 101935.87 6.3亿三、车位销售情况月份成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）成交金额（元）上周 2 25.44 9827 25万本周 4 50.88 10122 51.5万本月22 279.84 10167 284.5万本年495 6296.40 9957 6269万本周签约情况月份签约套数签约面积（㎡）签约金额（元) 上周7 89.04 90万本周 3 38.16 37.5万本月21 267.12 270.5万本年493 6270.96 6244万本周交款情况月份交款套数交款面积（㎡）交款金额（元) 上周7 89.04 90万本周 3 38.16 37.5万本月24 305.28 308万本年395 5024.40 4993万四、商铺销售情况月份成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）成交金额（元）上周 1 90.75 8951 81万本周0 0 0 0 本月 2 116.74 8725 102万本年39 1935.42 11462 2218万本周签约情况月份签约套数签约面积（㎡）签约金额（元) 上周 1 25.99 21万本周 1 90.75 81万本月 2 116.74 102万本年38 1894.85 2175万本周交款情况月份交款套数交款面积（㎡）交款金额（元) 上周 1 25.99 21万本周0 0 0本月 4 193.09 163万本年37 1804.10 2093万恒大绿洲目前剩余货量恒大绿洲本周销售情况表四、销售情况分析1、成交原因分析a）本周在集团提出的新促销政策的利好带动下，引发客户强烈关注，置业顾问抓住这一珍贵机会，对近期来电来访客户进行邀约，精准把握意向客户，有针对性的杀客成交；且报广中“来电有惊喜优惠”的诉求，成为本周客户关注亮点，为置业顾问逼定成交创造了有利条件。
净月地块调研报告(完整稿)
长春净月地块前期市场调研报告保利（长春）地产投资有限公司·营销部2007年12月目录第一部分项目概况 (2)一、地块概况 (2)二、地块周边概况 (4)三、地块周边环境那个概况 (5)四、市政规划 (5)第二部分住宅部分市场分析 (5)一、区域市场分析 (5)二、区域楼盘分析 (6)三、项目SWOT分析 (9)四、目标顾客 (11)五、产品建议 (13)六、定价分析 (12)第一部分项目概况一、地块概况1、地块位置该宗土地编号为：02053-3、02054-1，位于长春市净月经济开发区内，梧桐街以东、甲一路以南、劲松街以西、规划路以北。
2、地块性质02053-3、02054-1土地面积177869平方米，土地用途为住宅、商服，土地级别为居住八级、商业八级，土地出让年限为综合50年。
3、地块现状该宗土地现为耕地无地表建筑物，地块基本成规则几何图状，地势起伏，但幅度不大，无沟壑。
4、地块四至道路现状梧桐街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，单面双车道，道路状况好，车辆承载能力强，但车辆通行频次小。
甲一路：东起梧桐街西止净月大街，沙土路面，单面单车道，道路状况差，属于未建设道路，车载能力弱，基本无车辆通行此路段。
劲松街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，但延伸止项目地块道路尚未修建。
规划路：该路段属于村道宽不足3米，道路全线未建设，无通行承载能力。
二、地块周边概况1、交通现状项目四至道路无公交线路过往，项目距离最近公交车站车程1.5km。
具体情况如下：102线公交车：始发长影世纪城终点三马路，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——二道区——难关区——市中心。
轻轨：始发长影世纪城终点火车站，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——经济开发区——朝阳区——高新区——宽城区——火车站。
120路公交车：始发经济信息学院终点汽车厂一站，从项目地块出发行驶梧桐街——福祉路2km可到达。
恒大绿洲软文
满屋名牌国际9A精装解码恒大绿洲：“首席精装湖景豪宅”是怎样筑成的？从珠江之畔到春城大地，恒大地产布局全国50多座城市，100多个项目，一座座精装典范之城见证恒大地产精装历史与品质。
作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大地产把精装湖景豪宅带给长春，必将引领全新的精装生活潮流。
恒大地产在长春开发的首个项目—恒大绿洲，以其领先全国的满屋名牌、国际9A精装，必将缔造湖景精品豪宅典范，震撼春城。
以全国百座精品豪宅经验加持——真金白银打造国际9A精装从筒子楼到商品房、从毛坯房到精装修，这是人们对于居住需求的不断提升，带动房地产市场不断向前发展。
精装修房是住宅开发的必由之路。
毕竟毛坯房只是一个半成品,精装修住宅才是一个完整的产品,也是市场的需求。
在欧美等房地产业发达国家,美观的精装修是置业不可忽视的标准。
恒大认为，精装房并不是简单的装修材料的堆砌，精装房是代表了一种更高的生活品质；因此，精装房的设计必须领先于目前行业水帄，甚至领先于目前人们对精装的期望，以符合人们生活品质不断提高的需求。
众所周知，恒大地产作为中国标准化运营的精品地产领导者，拥有着丰富的精装地产开发经验，其旗下的恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等众多项目已经遍及神州大地100多个城市。
恒大绿洲作为恒大地产入主长春的开篇钜作，其品质绝对值得信赖。
6000多条精苛施工标准携手百家国际供应商————秉承五星级酒店选材标准国际9A精装成追捧热点恒大绿洲秉承了恒大地产一贯的“精品地产”宗旨，聘请了100多名全国顶级装修设计师，着力缔造舒适居住空间；在工程管理中实施精品化施工，制定了多达6000多条的施工标准，尽善尽美保证品质；在装修材料上，恒大集团全国统一配送的物流体系，从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比。
长春·恒大绿洲以高昂的精装标准，重新定义了“精装豪宅标准”。
“满屋名牌，国际9A 精装”，置身恒大绿洲，一点一滴的细节都值得花时间去解读。
恒大地产分析报告
恒大地产研究报告一、宏观与行业分析(一)国际经济展望2013年，世界经济仍将延续低速增长态势，但对刺激政策的依赖程度降低，复苏基础趋于稳固。
美国经济增速将略高于去年，欧元区仍难摆脱负增长，日本有望维持低速增长态势，主要新兴经济体增速放缓态势有望扭转。
全球金融形势将有所好转，但出现动荡的可能性依然存在。
国际大宗商品价格仍将高位震荡，但大幅上涨的可能性不大。
主要发达国家财政政策仍将趋紧，货币政策有望继续宽松。
我国仍将面临外需不足、贸易摩擦增多、输入性通胀压力增大，以及热钱冲击等严峻挑战。
去年下半年以来，世界经济增速再度放缓，美国经济复苏乏力，欧元区经济连续3个季度负增长，日本经济陷入停滞，主要新兴经济体增速放慢。
虽然当前世界经济增速较2010年大规模刺激政策作用下的快速回升明显回落，但私人消费和投资在促进经济增长中的作用趋于增强，表明世界经济增长对刺激政策的依赖程度下降，复苏基础趋于稳固。
总体看，国际金融危机影响继续，世界经济复苏艰难曲折，年内难以出现强劲复苏迹象，不稳定不确定因素较多，下行风险依然存在。
国际货币基金组织(IMF)预测，2013年世界经济增长3.5%，略高于2012年的3.2%；其中，发达国家增长1.4%，新兴市场和发展中国家增长5.5%。
世界经济复苏基础仍不稳固，金融市场缺乏实体经济的有力支撑。
美国财政悬崖问题仍未得到完全解决，欧元区重债国银行资产负债表持续恶化，意大利、西班牙等国仍存在主权债务违约风险，塞浦路斯危机的后续影响有待观察等。
这些因素都会影响投资者信心和金融市场稳定，全球金融市场再度出现动荡的可能性仍然较大。
表1-1：IMF世界主要家GDP预测资料来源：IMF, World Economic Outlook, April 2013图1-1：世界主要经济体未来GDP预测(二)国内经济概述2013年以来，我国经济继续保持平稳增长态势，增速稳定在7.7%左右，但经济运行中错综复杂的影响因素有所增加，平稳运行与隐忧风险并存。
长春市宽城区域房地产市场调研分析报告
净月 62.5 65.17 42.09 89.58 69.8
宽城 29.9 34.78 88.96 111.06
90
经开 61.6 55.28 38.35 134.2 80.6
绿园 73.22 99.25 87.87 131.7 68.2
数据源自长春房地局
区域市场动态 区域内项目开发及销售概况
项目名称
区域价格变化
随着铁北区域改造的加速及品牌大盘的陆续进入，区域价值与房地产项目价格 均逐渐提升，其价格涨幅约与全市平均水平持平，但因其价格基数与客群层次 相对较低，价格涨幅仍低于高新、净月、朝阳、南关等城区高端板块；
截止到2010年10月，宽城区商品房均价为4385元（此价格以市场数据为确定标 准，感观价格为4500-5000元），与全市商品房均价5800元（市场数据）相比 ，仍存在一定差距，价格上浮空间较大；
朝阳 31.3 39.86 16.09
62 33.6
南关 27.59 32.35 37.96 120.4 76.8
2006-2010年前11月各区域商品房成交量走势
二道 27.58 40.36 88.07
106 52.8
汽贸 10.81 34.99 56.62 46.9 38.6
高新 12.16 58.98 63.01 98.94 57.6
该项目成交客群以宽 城区为主，少量南关 等其他区域； 主力客群为远东等站 前商圈个体业主，教 师、公务员亦占一定 比例；
二期（在售）
一期（售罄）
案例三：鲁辉国际城
鲁辉国际城在售产品多层现房面积 区间90-130㎡，均价5400元/㎡； 高层面积区间77-130㎡， 均价4400元/㎡； 公寓产品接受客户咨询。 新推三区德国小镇门市现房22套， 面积区间42-551平，远达大街一侧 主力面积为208-256平，均价 11000 元/平。 该项目成交客群以二道、南关为主，朝阳、绿园也有一定比例，职业分布 以教师、公务员、个体为主；
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中学 （4.2KM）
幼儿园 万顺小学 （1KM） （2KM）
高新
恒大绿洲 生活圈
（1.8KM）
市直机关 幼儿园
（6.7KM）
第二十六 中学
（5.5KM）
区实验中学 （4.3KM）
市二实验
中学 （6.8KM）
预留地 （5.2KM）
（5.5KM）
最热销户型1
恒大绿洲2号楼1单元 面积:150.00m2
呈现 恭迎品鉴 十三大价值缔造
春城首席生态豪宅
1、业主介绍购房享额外99折；2、成功介绍购房送老业主0.5%奖励； 3、一次性付款享受97折；按时额外签约99折；4、购房可参加“海南风情大抽奖；
1、大社区、大配套、大园林！2、超高性价比5780元/㎡起价，令含1600元/㎡豪装 3、最高可享受一年分期贷款；
推售节奏及价格走势
时间
2010.4.23之前 2010.4.23 2010.5.1 2010.9.27 2010.10.1
鸟瞰图
恒盛豪庭A区
1#
规划中的奥 林匹克公园
超然大街
恒盛豪庭C区
9# 10#
5# 6#
售楼处
2#
小区正门
3#
11# 12#
7#
8#
4#
超凡大街
奥体路
Liu Yanjun survey
小区实景
小区实景
9#
7#
5#
10#
11#
6#
6#
售楼处
1#
7#
12#
2#
8#
3# 4#
3D效果
栋号分布
硅谷医院
（4.2KM）
刘彦军调研
The Liu yanjun plant
恒大绿洲调研分析报告
制作人：刘彦军 技术指导：赵岩 信息支持：王冠、刘伟佳 照相支持：吕鹏亮 信息采集：刘彦军、吕鹏亮、袁宝
Liu Yanjun survey
目录
壹、项目解读 贰、形象定位 叁、推售节奏及价格走势 肆、现场营造 伍、活动策略 陆、广告策略 柒、客户分析 捌、总结与启示
项目解读
Liu Yanjun survey
区位 占地面积 建筑面积
绿化率 车位数 物业费 物业公司 景观设计 规划布局 当前均价面积
高新区超然大姐与奥体路交汇处
建筑类别
高层
19.79万m2
容积率
2.5
62万m
开盘时间
2010-10-16
44%
总户数
总3900套（第三期为600户）
1950个
装修情况
活动
广告
推售
现场
营销分析 客户分析 客群
定位 解读
总结
恒大绿洲位于长春首屈一指的集生态、人文、商业一体的城市生态区—高新区， 毗邻八一水库、永春河和奥体公园，区位环境较好，但是公共交通线路正在规划 中，交通略显不便。本项目是恒大地产入长春的第一个项目，保持着恒大地产的 一贯作风，精装住宅，大面积水景，开盘特价……
经过前期的宣传，恒大绿洲项目已经有约 1600组客户进行了认筹活动 一期恒大绿洲盛世开盘，开盘价格5400-7000元/平方米
一期284-321平米高层豪宅于鼎组团开盘，价格为7500元/平方米 二期空中花园美墅产品开盘，均价为6200元/平方米
三期玉玺美宅开盘，均价6500元/平方米（含装修、不含折扣） 累计销售率高达80%（约2900套）预计明年初清盘
10月16日隆重开盘开盘必特价 特价必升值 成本价发售仅限一 日 认筹额外85折最后两天85172平米湖景豪宅5480元/㎡起 送1600元/㎡豪装 9A样板间开
放洲
85-175平米湖景豪宅 5480元/平米，送1600 元/平米豪装，认筹额外 85折，282-319平米空 中美墅，送2500元/平 米豪装
恒大绿洲二期B户型图 面积:96.00m2
最热销户型2
恒大绿洲2号楼2 单元 面积:117.00m2
恒大绿洲6号楼1 单元 面积:282.00m2
活动
广告
推售
现场
营销分析 客户分析 客群
定位 解读
总结
定位案名：恒大绿洲
1. 恒大集团战略“绿洲”系列产品 2. “绿洲”产品永不改 版
形象定位
项目定位语：城南之心，首席欧陆御湖城
南部新城
恒大绿洲
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高新南区地处长春西南部， 与南部新城副中心相衔接， 为长春城市重点发展方向之 一，以优化环境、完善功能、 提升产业为发展中心。是长 春首屈一指的集生态、人文、 商业于一身的城市生态富源 区
南部新城规划区位图
动漫产业园
总 部 基 地
创
意 产
恒大绿洲
业 高品质体育休闲区
园
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市政府
“两园一心”格局：创意
产业园、动漫产业园、核
核
心商务休闲区。
心 商
冠
城 核心商务休闲区：由总部
国
务 际 基地和高品位体育休闲区
区
两部分组成。
本案所处高品位体育休闲
区，主要依托富强水库的
自然资源和区位优势，重
点建设健身娱乐、高档居
住、商务活动三个功能分
区。
Liu Yanjun survey
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推 售 节 奏
即将成本价开盘 城南之心 首席
欧陆御湖城 开盘必特价 特价必
升值 本周认筹额外85折 85-172 平方米湖景豪宅5480元/平方米 起 送1600元/平方米豪装 282319平方米空中美墅 两梯两户 湖 景楼王 送2500元/平方米豪装 皇 家园林 9A精装样板间即将实景
2010.10.16之前 2010.10.16 2011.4.30 2011.7.23 2012.3.16 开盘至今
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事件
恒大集团与易居中国合作，进军长春 集团拿下地块，楼板价约900元/平方米 高薪招聘地产精英，为恒大绿洲项目及其企业宣传造势
在长春五大主流报纸登出广告 9A精装样板房实景呈现
精装修
1.6元/m ·月
开发商
恒大地产集团长春公司
金碧物业有限公司长春分公司
建筑设计
吉林省建筑设计院责任有限公司
广州山水比德景观设计有限公司
全程营销
易居中国
12栋25-31层的高层第三期为9、10、12栋
2012年9月均价：6500元/m（高层带装修不含折扣）面积区间：85---319平米
南部新城
1. 区位性VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理，突出高性价比
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SLOGAN： 恒大地产中国标准化运营的精品地产领导者
前期 一期 二期 三期
1、开盘必特价 特价必升值。 2、中国标准化运营的精品地产领导考。
1、认筹额外85折，送1600元/㎡豪装2、成本价发售仅限一日！ 3、港台剧星陈小春、林心如、吴佩慈闪耀绿洲现场