某房地产公司在某银行的按揭授信报告
按揭授信申请书模板
尊敬的银行：我在此向贵行申请按揭授信。
以下是我个人的基本信息和申请授信的理由。
一、个人信息姓名：XXX性别：XXX出生日期：XXX身份证号码：XXX家庭住址：XXX联系电话：XXX二、工作情况单位名称：XXX单位地址：XXX职务：XXX入职时间：XXX年收入：XXX三、申请授信理由1. 购房需求：我计划购买位于XXX的房产，房产证号为XXX，购房合同已签订，购房首付款已支付。
2. 贷款需求：根据购房合同约定，我需向银行申请按揭贷款，贷款金额为XXX元，贷款期限为XXX年。
3. 还款能力：我有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。
同时，我承诺按照贵行的规定按时还款，遵守贷款合同的各项条款。
四、还款计划1. 贷款金额：XXX元2. 贷款期限：XXX年3. 还款方式：等额本息还款法4. 还款计划：根据等额本息还款法，我将于贷款发放之日起，每月偿还贷款本金和利息，共计偿还贷款金额为XXX元。
五、担保措施1. 房产抵押：我将提供购房合同所涉及的房产作为抵押物，抵押合同已签订。
2. 个人信用担保：我承诺以个人信用担保，如有违约行为，愿意承担相应的法律责任。
六、申请材料1. 个人身份证件：身份证、户口本、婚姻状况证明等。
2. 工作证明：单位出具的在职证明、工资条等。
3. 购房合同：所购房产的购房合同及其它相关文件。
4. 财务状况证明：银行流水、资产负债表等。
敬请贵行审阅我的申请材料，给予我按揭授信的机会。
如有需要，我随时愿意提供其他证明材料。
期待您的回复。
此致敬礼！申请人：XXX日期：XXX。
某房地产公司在某银行的按揭授信报告
XXXXXX有限公司XX万元按揭授信的调查报告分行贷审会：XX楼盘向我行申请住房按揭和商铺授信XX万元，经我行派人调查，拟同意给予其住房按揭和商铺授信XX 万元，现将调查情况汇报如下：一、公司概况客户基本情况:注册名称：XX楼盘；注册编号：43010XXXXXXXX;注册时间：20XX年0X月X日；注册资本金：XXXX万元；法定代表人:XXX；注册地址：XX市XX区XXXXXXXX。
经营范围：主要从事房地产开发、房地产销售代理、房地产信息咨询、房地产租赁代理、物业管理服务、事业投资及投资咨询；该公司于XXXX年8月经XX 市工商行政管理局XX分局批准注册成立。
自公司成立以来，汇集了来自全国各地的工程技术人才，在编人数20人，其中专业技术人员14人：具有高级技术职称2人，中级技术职称12人.该公司管理规范,财务制度健全,具有较强的经营开拓能力和严格的财务核算体系。
为公司即将开发的房地产项目奠定了坚实的组织保障。
公司的管理队伍被认为有充足的深度和广度.董事长XXXX先生，大学文化，XXXX年XXXX月至XXXXX年12月部队服役，曾担任XXXXXXXXX公司总经理、集团副总裁，具有多年的市场管理经验和组织协调能力及丰富的营销经验,个人信用良好。
总经理XXXXX，大学文化，曾参与建设XXXXX广场及XXXX等多个大型综合商业项目，具有多年的房地产开发经验和公司管理及组织协调能力。
财务部经理XXXX，本科学历；注册税务师；高级国际财务管理师（SIFM）。
曾担任多家公司财务部部长，有多年的财务经验。
营销部经理XXXXXX，本科学历，房地产经纪人协理资格，在多家大公司当人销售部部长职务，，其地产运营和营销经验丰富.二、项目办理、按揭贷款的条件XX楼盘的“XX楼盘”项目已取得《土地使用证》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地规划许可证》四证。
小结：公司现已具备办理预售证条件，计划于XXXXX年XXX 月进窗办理预售证，预计XXX月除五证全部齐全，达到我行办理按揭贷款的必要条件，XXX月XXXX日开盘销售。
商业银行授信业务检查案例
商业银行授信业务检查案例案例一：弄虚作假为集团客户多头授信在对某股份制行进行检查时发现，该分行部分员工采取抽换、涂改5户关联企业信息资料和银行授信调查报告，规避上级行的审批权限限制和监管部门的检查，从而达到为集团客户多头授信的目的，性质恶劣。
一、基本情况2004年6月，检查组在对该分行检查中发现，自2003年初以来，该分行对本地区某控股集团的关联企业授信额度迅猛增加，2004年5月授信余额达55060万元，比2003年初增加42789万元。
但查阅某集团下属A公司等主要5家有关联特征企业的银行授信档案，这些企业的资本结构反映某集团对其不具有明显的集团控股特征，在授信管理上，该行也均没有将以上企业列入集团客户授信管理。
二、检查方法检查组人员凭借日常掌握的情况判断，上述5家企业应属某集团系列的关联企业，为切实核查清楚这5家企业资本构成的关联性，检查组采取了内外围检查、调查及谈话相结合的方法，开展了细致的检查工作。
采取的主要方法有：(一)仔细翻阅授信档案。
一是逐户查阅企业原始资料，重点关注企业章程、工商营业执照、银行开户申请资料等材料，对能体现关联关系的法定代表人等要素逐一验证。
二是逐份查阅授信调查报告，并与有关原始资料逐项对照，对一些有涂改迹象和与原始资料不一致之处逐一做好记录。
(二)开展外围调查，到企业注册地的工商局和税务局，调阅企业注册登记时有关注册资本、法定代表人等原始资料，与该分行授信档案中提供的相应资料进行核对。
(三)在掌握确凿证据的前提下，与经办信贷人员及有关负责人谈话，晓之以理，促使其说出实情。
三、存在问题经过资料核实与谈话，查实该分行为达到规避总行授信审批、应付总行稽核部和监管部门检查的目的，对某集团下属A、B、C、D、E公司等5家企业的原始信贷基础档案资料作了大量抽换、涂改，以隐瞒这些企业的投资关系和法定代表人。
手法主要有：一是用虚假的公司章程、开户许可证复印件等替换这5户企业原始信贷档案中的公司章程、开户许可证复印件等；二是对原始信贷档案中B、C 公司的原始贷前调查报告书中的资本结构部分进行涂改；三是对A、D、E公司授信分析报告中的资本结构、法定代表人部分进行更改，并以重新打印虚假授信分析报告替换原始信贷档案中的授信分析报告；四是抽离原授信时工商营业执照复印件、税务登记证复印件等。
XX银行集团客户授信风险评估报告
XX银行年度集团客户授信风险评估报告XX银行根据《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》、《XX银行信贷业务管理基本制度》、《XX银行集团客户信贷业务管理暂行办法》等法规制度对XX银行集团客户信贷业务开展管理工作，以完善法人治理结构为基础，以标本兼治为原则，全面提升XX银行集团客户管理工作水平，现将XX银行XX年度集团客户授信风险评估报告如下：一、基本情况截至到XX年12月末，XX银行累计识别集团客户XX 个，涉及公司XX间，贷款余额共XX万元。
截至XX年12月末，XX银行不存在超出单一集团客户授信集中度监管指标15%的集团客户的情况，处于正常范围内,集中度风险较低。
二、存在问题1、集团客户授信超集中度风险仍然存在：由于XX原因，目前XX银行的单一集群关联客户中授信余额较高，同时受不良贷款压降工作周期性影响，资本净额较难长期保持稳定水平，呈现波段上升下降态势，导致集团客户存在再次集中度超出监管指标15%的潜在风险。
三、整改措施1、加强集团客户统一管理统一授信，主动识别集团客户，对集团组织成员进行认定和名单管理，集中对集团客户授信进行风险控制。
2、对集团客户贷款余额临界集中度上限的风险，需要继续加强集团客户贷款管理，严格执行还款计划，逐步压缩该集团客户贷款余额，使集团客户贷款余额在合理监测指标之内。
一是下一步继续加强对集团客户贷款资金监管，对回笼信贷资金要求及时收回。
二是通过优化指标数据，提高XX 银行资本净额，使集团客户贷款余额在合理监测指标之内，目前资本净额正在逐步提升中。
四、下一步工作计划1、继续认真贯彻监管部门关于集团客户管理授信风险相关问题处理指导意见，对照问题，有针对性地开展整改工作，并及时向监管部门汇报整改进展。
2、不断加强对信贷人员开展集团客户识别、授信业务的培训工作。
3、严格落实对超集中度单一集团客户贷款余额的压降工作。
XX银行20XX年XX月XX日。
某银行授信调查报告
某银行授信调查报告一、引言随着经济的发展和社会的进步，银行授信业务已成为企业融资和经济发展的重要手段。
为了确保银行授信业务的健康发展，提高授信资产的质量，本报告对某银行的授信业务进行深入调查和分析。
二、调查目的本次调查旨在了解某银行授信业务的运营情况，评估其授信管理流程的合理性和有效性，识别潜在的风险因素，为银行的健康发展提供参考。
三、调查方法本次调查采用了多种方法，包括收集银行相关文件资料、访谈银行工作人员、实地考察等。
通过这些方法，我们获得了大量的信息和数据，并对这些信息和数据进行了深入的分析。
四、调查结果1、某银行授信业务整体情况某银行授信业务规模较大，涉及行业广泛，客户类型多样。
其授信业务主要包括贷款、承兑汇票、保函等。
总体来说，某银行的授信业务在市场上具有一定的竞争力和市场份额。
2、授信管理流程分析某银行建立了较为完善的授信管理流程，包括客户调查、风险评估、审批决策、合同签订、放款监控等环节。
但在实际操作中，仍存在一些问题，如客户调查不够深入、风险评估方法不够科学等。
3、潜在风险分析经过深入分析，我们发现某银行的授信业务存在以下潜在风险：行业风险、信用风险、市场风险等。
其中，行业风险主要来自于政策调整和市场需求变化；信用风险主要来自于客户违约；市场风险主要来自于利率和汇率波动。
五、建议措施针对以上潜在风险，我们提出以下建议措施：加强客户调查和风险评估能力建设；建立完善的风险预警机制；优化授信审批流程；加强放款监控等。
通过这些措施的实施，可以进一步提高某银行授信业务的风险防范能力和资产质量。
六、结论本次调查表明，某银行在授信业务方面存在一定的优势和潜力，但同时也面临一些潜在风险。
我们建议银行加强风险管理，优化业务流程，以提高授信资产的质量和效益。
未来，我们期待某银行能够继续发挥自身优势，积极应对市场挑战，为经济发展做出更大的贡献。
银行授信管理办法一、总则1、1本办法旨在规范我行授信管理，防范信用风险，保障资产安全，提升信贷资产质量。
按揭贷款项目授信申请书五篇
按揭贷款项目授信申请书五篇按揭贷款项目授信申请书1___农村信用合作社联合社:因本人姓名从事__行业,现目前要在___购回一批___,急需资金___万元,现已自筹资金___万元,尚欠___万元.故向你社申请贷款___万元,借款抵押物用本人坐落在___的土地(或房产),使用面积___平方米(土地(或房产)证号:____)评估___元,作贷款抵押(详见评估报告书).贷款期限__个月,还款方式按月付息,到期还本.特此申请,望批准为感!申请人:_____年__月__日按揭贷款项目授信申请书2江西省农村信用社我是江西科技师范学院中文系_级的贫困学生,来自九江市的一个偏僻农村.现家有6人,爷爷.奶奶.爸爸.妈妈.妹妹和我.爷爷.奶奶年老在家,妹妹在县城读高中,爸爸妈妈在家务农,且妈妈体弱多病,全家的开支主要靠农作物.由于家乡田少人多,加上去年又遇洪水,农作物欠收,全家人均收入不足400元.我进大学时的学费大部分是靠亲戚朋友借来的,今年要把学费交齐就更加困难了.为了不因经济困难而影响自己的学业,能及时.足额地把所欠学费交清,于是,我特向贵社提出助学贷款.我借款的额度是6000元,计划毕业后4年内还清本息.我父母也同意我贷款,并同意承担连带保证责任.贷款后,我保证履行还贷义务,按时归还贷款本息.同时,继续努力学习,争取以优良的成绩来回报省农村信用社对我的关心和扶持.望省农村信用社批准为盼.申请人:_____年5月10日按揭贷款项目授信申请书3我是__中学_班的__,我家住在一个偏僻的小山村里.家里有六口人,家中的劳动力只有父亲和母亲,可是他们一直有病在身.因为没有文化,没有本钱,只好以做苦工短工为生,十几年来一直过着贫苦的生活.小时候,家中四个小孩一起读书,父母亲为了让我们都能上学,日夜劳碌奔波,但是他们那些辛苦赚来血汗钱根本不够我们几人的学费,只能想亲戚借.那时候真的太困难了,大姐初中没有毕业就辍学回家帮忙;二姐和我一起初中毕业,也想读高中,可是家里真的无法担负我们的学费,所以二姐也把上高中的机会让给了我,自己回家帮忙.我家只有1.5亩左右的水田,每年所有收获的水稻勉强能提供家用.我家的经济来源也只有依靠那一点点八角和木薯.因此全家的年收入也只有__元左右,除去还债.日常开支,所剩也就无几了.所以学费一直困扰着我们.但是为了将来,我必须读书,上大学.为了完成我的学业,圆我的大学梦,我很希望得到你们的帮助,我会努力拼搏,努力去实现我的梦想.感谢你们!此致敬礼申请人:__按揭贷款项目授信申请书4中国__银行__市分行:我于__年__月考进____学院____系____班____专业就读,是_科学生,身份证号码为____,毕业时间为____年__月.因为家庭经济困难,难于支付本人在校期间的学费,为了能顺利完成学业,特向贵行申请国家助学贷款,贷款200_至200 __年的学费人民币____元整(____元),__至__学年的学费人民币____元整(____元),__至__学年的学费人民币____元整(____元),__至__学年的学费人民币____元整(____元),__至__学年的学费人民币____元整(____元),以上合计人民币____元整(____元).贷款期限从__年__月至__年__月,最迟不超过毕业后第六年.我承诺:获得国家助学贷款后,努力学习,积极上进,较好地完成自己的学业.并信守诺言,在____年_____日前还清贷款;毕业后及时将工作单位或详细的联系方式告知贵行,做一名守信用的当代大学生.我家的详细联系地址是____省____市____县____镇____村邮政编码是:______联系电话是:________申请人:________年__月__日按揭贷款项目授信申请书5九江市农村信用社:我是东华理工学院文法艺术学院_级的贫困学生,来自上饶市农村贫困家庭.现家庭有人口5人,爷爷年老多病,爸爸妈妈在家务农,哥哥在上饶师范学院就读.家庭收入主要靠农作物的收成.加上今年遭遇洪水,农作物欠收,全家人均年收入不足300元,难以支付哥哥和我上大学的学杂费.为完成学业,我向贵社申请国家助学贷款,申请学费,住宿费5600元,申请总金额为_400元(四年的费用)计划毕业后6年内还清.我父母也同意并承担保证责任.我保证诚实守信,按合同约定还本付息,并感谢贵社的支持,望批准为盼.申请人: 张华按揭贷款项目授信申请书。
XX银行房地产信贷压力检测报告
XX银行房地产信贷压力检测报告
摘要
本报告旨在分析XX银行在当前房地产市场下所面临的信贷压力。
通过对市场趋势、政策环境和银行内部风险管理能力的综合评估，我们得出以下结论和建议。
市场趋势分析
根据最新数据显示，房地产市场呈现出供大于求的趋势，房价稳中有降。
同时，购房需求也受到政府对房地产市场的调控政策限制。
这些趋势对银行的信贷业务产生了一定的影响。
政策环境评估
政府对房地产市场的调控政策不断加强，包括限购、限贷和提高首付款比例等措施。
这些政策的实施使得购房者的信贷能力受到限制，进而影响到银行的房地产信贷业务。
银行内部风险管理能力评估
为了应对当前房地产市场的不确定性，XX银行加强了风险管理能力，并实施了一系列措施，包括严格的贷款审查程序、提高贷
款利率和加强客户风险评估等。
这些举措有助于减少银行的信贷风险。
结论
在当前房地产市场下，XX银行面临一定的信贷压力。
市场趋势和政策环境对银行的信贷业务产生了一定的影响。
然而，XX银行通过加强内部风险管理能力，能够有效控制信贷风险。
建议
为了进一步应对信贷压力，我们建议XX银行采取以下措施：
1. 优化信贷产品，针对不同客户群体制定差异化的信贷政策；
2. 加强对客户的风险评估，降低信贷违约风险；
3. 寻求多元化发展，减少对房地产信贷业务的依赖。
感谢您阅读本报告，如有任何问题，请随时与我们联系。
房地产建筑公司贷款调查报告
X建筑公司申请XXXX万元贷款授信调查报告1.1.1基本信息1.1.2股权结构1.1.3历史沿革1基本情况1.1企业基本情况xxxx建筑公司于xxxx年x月成立，是经xxx建设厅批准的x级资质建筑企业，公司注册资本金xxx万元，主管建筑业务。
xxxx年x 月xx日，xxx工商局核准xxxx建筑公司成立，颁发营业执照后企业名称正式生效，企业成立注册资本xxxx万元。
公司成立基本信息：单位：万元 1.1.4 经营项目基本情况 1.2 授信用途及还款来源情况变更事件：xxxx 建筑公司，xxxx 年开工的工程项目有：xxxxx 二期三标段总建筑面积 xx 万平方米；xxxxB 段总建筑面积 xx 万平方米；xxB 段总建筑面积 xx 万平方米；xxx 棚户区改造和 xxxx 改建项目总建筑面积xxx万平方米；xxx 工业园区道桥、xxx 工业园区 xxx 项目、xxxx 医院。
1.1.5 贷款主体与项目之间的关系根据《城市房地产抵押管理办法》司法解释，抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。
该公司申请贷款用于 xxxx ，所购 xx 用于在建工程建设，贷款用途符合《城市房地产抵押管理办法》司法解释。
1.2.1还款房源预售信息（第二还款来源）：单位：平方米、元法定代表人：2企业管理水平2.1管理层素质和经验：2.2员工构成（建筑工程）xxxx建筑公司经XX市工商行政管理局登记注册挂牌成立，公司股东会为公司最高权力机构；该公司共有xx人：设有董事长兼总经理x人，财务部x人（其中会计师x人），综合办公室x人，项目办xx 人，工程部经理x人，中级以上工程师xx人。
按揭贷款项目授信申请书（精选3篇）
按揭贷款项目授信申请书（精选3篇）按揭贷款项目授信篇1农村信用合作社联合社：因本人姓名从事行业，现目前要在购回一批，急需资金x万元，现已自筹资金x万元，尚欠x万元。
故向你社申请贷款x万元，借款抵押物用本人坐落在土地（或房产），使用面积x平方米（土地（或房产）证号：）评估x元，作贷款抵押（详见评估报告书）。
贷款期限xx个月，还款方式按月付息，到期还本。
特此申请，望批准为感！20xx年xx月xx日按揭贷款项目授信申请书篇2尊敬的：我是xx大学xx学院xx级的贫困学生，来自xx市农村贫困家庭。
现家庭有人口xx人，爷爷年老多病，爸爸妈妈在家务农，哥哥在xx学校就读。
家庭收入主要靠农作物的收成。
加上今年遭遇洪水，农作物欠收，全家人均年收入不足x元，难以支付哥哥和我上大学的学杂费。
为完成学业，我向贵社申请国家助学贷款，申请学费，住宿费xx元，申请总金额为xx元（4年的费用）计划毕业后xx年内还清。
我父母也同意并承担保证责任。
我保证诚实守信，按约定还本付息，并感谢贵社的支持，望批准为盼。
申请人：日期：按揭贷款项目授信申请书篇3尊敬的信用社领导：我是xx镇xx小学教师，月工资x元，因学校教师住房紧缺，我已在xx镇建成一楼一底的砖泥混合结构房屋一栋，但由于没有资金所以室内未能粉刷及装修，现想扩建和装修，预计需要资金约xx万元。
故本人特向贵社申请贷款人民币xx万元（￥）用以建房，改善工作和生活环境，并同意以后由贵社每月扣工资x元（￥）还本金，按月结息，计划用xx年全部还清本息。
望贵社给予贷款为谢！特此申请学校意见：教站意见：申请人：担保人：20xx年x月x日。
银行授信调查报告(适用于房地产开发贷款)
银行授信调查报告(适用于房地产开发贷款)XXX授信调查报告（适用于房地产开发贷款）客户名称：项目名称：授信金额：授信期限：授信定价：担保方式：担保人全称：经办机构：客户经理：产品经理：声明：本人对该授信项目进行了深入调查，并在调查的基础上完成本报告的撰写，本人对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。
客户经理签名：产品经理签名：1.贷前调查客户经理：产品经理：时间：地点：调查访问的对象：访问人：调查访问方式及内容：调查报告目录：2.授信申请人的基本情况一、授信申请人一）授信申请人1.申请房地产开发贷款客户（以下简称客户）成立时间，营业执照和组织机构代码证号码，企业性质（国有、民营、其他），注册资本，注册地址，法定代表人等。
对于2006年7月11日后批准成立的外商投资的房地产公司，应根据国家《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，了解总投资在1000万美元以上的项目，开发商的注册资金是否全额到位且达到总投资的50％。
此外，还需了解客户的建筑资质和建筑施工技术能力。
2.客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。
如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。
对控股股东的分析，应上溯至最终实际控制人。
3.客户的组织体系A。
客户为非集团公司性质，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。
同时附客户机构体系图说明。
如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则。
计划开盘预售时间应在调查后确定。
在调查中，需要详细说明已完工并正在销售、已进入预售阶段的在建项目、预计在授信期内进入预售阶段的在建项目、不能在我行授信期内进入预售阶段的在建或拟建项目，以及房地产开发商用于土地储备或计划进行的土地储备与项目开发情况。
农行商业用房按揭楼盘调查报告
农行商业用房按揭楼盘调查报告篇一：个人住房贷款楼盘调查报告个人住房贷款楼盘调查报告上报行：XX 年3月15日中国建设银行景宁支行（盖章）声明与保证我们在此声明与保证：此报告是按照中国建设银行个人住房贷款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。
报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字：年月日调查审查人签字：年月日调查审定人签字：年月日*一、开发企业资信情况1、开发企业基本情况企业性质有限责任公司公司经营期限开发资质等级肆级信用等级未评注册资本500万元所有者权益万元总资产万元总负债万元基本结算帐户行工商银行银行贷款总额0 万元其中：xx银行/ 万元 xx银行 / 万元法定代表人邵波联系电话财务负责人顾晓萌联系电话公司主要投资人投资金额占实收资本法定代表人个人信用状况：法定代表人邵波，女，1961年9月出生，大学毕业，高级工程师。
1982-7-1至1990-9-30在高碑店市建筑企业集团公司担任技术负责人，1987年负责公司承建的河北省高碑店市税务局白沟分局办公楼及住宅楼工程；1990-10-1至XX-6-30在高碑店市建筑企业集团公司担任副经理，1995年组织承建了河北省衡水市国家税务局办公楼工程；XX-7-12至今在北京润通房地产开发有限责任公司担任总经理；XX年-XX年开发河北省高碑店市“水榭花都”小区；XX年至今开发河北省张家口市沽源县“融金广场”小区；XX年9月至今在北京润通房地产开发有限责任公司担任总经理，在浙江省丽水市景宁畲族自治县开发“景融家园”小区和“景融时代广场”小区。
2、开发企业经营情况（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：该开发商属于政府引资重点支持企业，同时市场评价较好，取得很好的销售经营业绩。
某银行授信报告
指标名称
2008年12月
2009年12月
2010年12月
存货周转率
应收帐款周转率
流动资产周转率
总资产周转率
公司主要经营资产运营能力正常，09年由于集团将MZS产品独立出来由新成立的南京大全电气生产销售，销售收入下降造成周转能力下降，2010年情况有所恢复。
（3）偿债能力分析：单位：%
****银行授信报告
Guangdong Development Bank Credit Application
授信客户名称：****中国）有限公司呈报单位：********主控行:*************日期：Date23/3/2011
授信种类：银行承兑汇票额度金额：TFA人民币50000万元期限：Tenor一年
他行授信情况Other Bank Facilities
其他授信银行、授信额度、已用额度、抵押品、授信条件、分类
Banking Relationship ( list bank name, facility amount, o/s, collateral, credit conditions, classification, etc.)
如授信方案比上次有改变，说明改变原因Justify changes to facilities previously granted, if any.
详释为什么此授信方案满足客户需求，符合我行政策和风控原则Justify loan structure
还款来源分析Repayment Source Analysis
正常
客户关系历史
Relationship History
授信历史（额度、余额、品种、授信条件、收益）History, facility amount and type（limit, OS, types, conditions, profitability）
XX银行房地产贷款压力测试报告
XX银行房地产贷款压力测试报告中国银行业监督委员会XX监管分局：为促进各金融机构进一步加大对房地产贷款的政策执行，同时防范房地产市场波动给银行业带来的系列风险，银监会特下发《分局年度监管意见》，要求我行加强房地产贷款风险排查和行业集中度管理，认真做实压力测试。
按照《意见》文件精神，同时为了推动我行房地产贷款稳健发展，进一步验证我行房地产压力测试模型，评估我行在房地产市场价格下跌和基准利率上调情况下的贷款质量状况和预计损失情况，我行积极认真开展了内部房地产贷款压力测试，现将测试结果汇报如下：一、压力测试的假设条件根据银监部门的要求，我行采用的压力测试的假设情境分为轻度压力、中度压力和重度压力三种程度，假设压力情景持续一年。
如下表所示：二、压力测试的数据基础本次压力测试的数据基础以2012年6月30日我行统计的人民币数据为基准，个人住房贷款数据测试以2003年以来的数据为主，数据真实可靠。
三、压力测试的测算方法房地产贷款压力测试的主要目标为测算一定情景下银行的预期损失，即：预期损失（EL）=[违约率（PD）*违约损失率（LGD）*风险敞口（EXP）]-住房按揭贷款信用损失赔付（MIG）+额外成本（RC）其中住房按揭贷款信用损失赔付和额外成本两项在国内应用的较少，敏感性较低，暂时不考虑。
因此只计算违约率、违约损失率和风险敞口。
违约率的计算方法采用按揭成数和按揭年龄测算方法，即：P(D/A并LVR)=P(D/LVR)*P(A/D)/(P(A))违约损失率按类似方法确定。
同时根据《巴塞尔新资本协议》中对商业银行信用风险的规定：抵押贷款的风险暴露权重为50%。
我行的个人住房按揭贷款均为抵押贷款，且抵押价值可以全部覆盖贷款本息，故风险敞口可以取值为50%；房地产开发贷款和土地储备贷款的风险敞口取值为100%。
四、压力测试的测算1、计算贷款质量变动情况首先，根据我行2011年4月份房地产贷款压力测试报告的结果，如果房价下降10%、利率上调27个基点，将有2%的房地产贷款逾期；如果房价下降20%、利率上调54个基点，将有5%的房地产贷款逾期；如果房价下降30%、利率上调108个基点，将有11%的房地产贷款逾期。
房地产开发申请楼盘按揭合作情况的调查报告总结归纳
*****年**月**日
关于对******房地产开发有限公司“******”项目
申请楼盘按揭合作情况的调查报告
*********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。现将有关情况报告如下：
截至2011年12月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款****万元，预付账款****万元，存货****万元，固定资产**万元；总负债***万元，净资产****万元，其中实收资本****万元。资产负债率**%。
截至2012年**月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款***万元，预付账款****万元，存货****万元，固定资产***万元；总负债****万元，净资产****万元，其中实收资本****万元。资产负债率***%。
5、其他应收款***万元，应收****个人款****万元，***个人款****万元，其他单位借款****万元；
6、应交税金***万元，为预交的税款。
7、预收账款***万元，为预收的购房பைடு நூலகம்金。
8、其他应付款***万元，为应付****公司借款***万元，邯郸市****借款***万元。
9、实收资本*****万元，为****出资***万元，***出资****万元。
（六）市场前景和销售情况
该项目位于***************，地理位置优越，项目区内主干道四通八达，交通便利。该小区户型设计合理，有意向购买客户众多。目前该楼盘销售工作已经全面开展，销售状况与形势非常看好，
银行房地产开发贷款授信报告格式
银河房地产开发贷款授信报告客户名称：黑洞房地产开发有限公司申报行：申报日期：一、授信总体情况（本部分是报告总领，主要是介绍本次授信的总体情况）一、申请人：黑洞房地产开发有限公司（下称“黑洞地产”）二、申请贷款种类及金额：房地产开发贷款3亿元三、授信项目名称：黑洞空中花园D区四、借款利率：同期基准利率上浮50% （利率主要是参考市场的利率和跟房地产公司博弈的结果。
如果房地产公司实力雄厚，多家银行争夺其业务，利率比较低。
银河需综合考虑这个客户的重要性，能给银行带来多少综合收益（贷款利息收入、个人贷款、个人优质客户等等））五、担保方式：土地使用权抵押，符合条件后转为在建工程抵押。
天外天集团提供集团担保。
企业实际控制人黑洞人提供个人保证担保。
（这是比较普遍的担保方式。
有些大型房地产集团可能只提供其他项目公司担保，这就要银行自己衡量风险了。
在建工程抵押是比较稳妥的担保方式，最好能用先还后解压的方式，可以控制开发商的还款进度。
现在很多开发商都比较大型，开发项目比较多，如果控制不好，销售款很容易被挪用到其他项目上。
预收款名义上需要房管局审批才能使用，但房管局和开发商往往同穿一条裤子，根本没有控制开发商用款）六、授信期限：3年（根据其实际进度）七、还款方式：2021年还1.5亿元，2022年还1.5亿元：（根据其销售现金流进行设计。
还可以加上：销售收入的60%用于归还贷款；住宅项目销售到7成还清贷款。
车库不要计算入内，车库往往入住时再销售，贷款早就到期了）八、放款条件：1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》齐全；（基本条件）2、项目自有资金与贷款资金同比例到位，自有资金总额不低于项目总投资30%；（基本条件。
房地产开发款项往往三部分组成：自有资金、银行贷款、销售再投入。
有些银行为了控制完工风险，全包了除自有资金以外的资金需求）3、股东方出具承诺函，承诺对本项目超投资负责，在我行贷款未偿付前，不得收回投资以及分红。
银行公司类客户房地产开发项目授信申报书 模版
银行公司类客户房地产开发项目授信申报书客户名称：申报单位：经营主责任人：客户经理：联系电话：银行公司类客户房地产开发项目授信申报书是否我行关联客户：□是□否一、本次业务申请方案（一）授信结构第一段：包含不限于房地产开发贷款的金额、用途、期限、利率、结息方式、发放方式、支付方式、还款方式、担保方式（是否为银团贷款）。
第二段：如为银团贷款，请参照银团备忘录具体描述银团贷款的总额度、产品类型及分项额度、调剂规则、期限、放款进度、费率与利率、结息方式、担保方式、支付方式；同时介绍牵头行、代理行、参加行划分情况以及对应份额、包销方式。
（二）项目简介第一段：简要介绍项目名称、项目类型、土地规模、建设规模、主力户型及面积、开发周期、总投资。
第二段：项目土地获取时间、各类税费交付完毕时间。
第三段：楼面地价，包括楼面地价以及新楼面地价，新楼面地价为1.2 倍的原楼面地价。
（备注：计算楼面地价时地下建筑面积不得计算在内）第四段：描述项目地块的优劣势。
第五段：项目自有资金比例情况。
（三）合规情况第一段：项目合规情况；包括规划、产业、土地、环保政策合规情况；项目资本金到位情况；审批制项目的审批情况，核准制项目的核准受理通知书；项目建议书和可行性研究报告的批复文件。
第二段：“四证”获取情况，并对缺少的必要证件的办理情况和预计完结时间进行说明。
（四）历史合作关系第一段：描述借款人与我行的合作历史，主要介绍借款人使用我行信贷产品、结算产品、贸易融资及投行业务产品情况，重点强调在我行的结算占比及存款占比情况。
第二段：前次我行授信审批及使用情况，近三合作过程如有展期、重组、不良记录，或本次授信方案较前次有重大变化，需说明原因。
第三段：描述借款人在投资银行业务、代发工资业务和公积金账户业务方面与我行合作情况，以及借款人对我行存款历史支持情况。
第四段：近三实际用信占授信额度的比例，如该比例在近三内发生明显变化，则应阐述变化的原因。
近三合作情况统计表单位：万元说明：1、“中间业务收入”指将中间业务收入折算为贷款利率后相对基准利率浮动情况；2、“投行业务合作”指与我行合作的投行业务的品种、金额、收益情况的概述。
某银行授信调查报告
某银行授信调查报告一、授信申请人基本情况1、企业名称：＿____有限公司2、注册地址：＿____3、成立时间：＿____年_____月4、注册资本：＿____万元5、法定代表人：＿____6、经营范围：主要从事_____等业务。
企业经过多年的发展，已在行业内具有一定的知名度和市场份额。
二、企业经营状况1、主营业务收入近年来，企业主营业务收入呈现稳步增长的态势。
＿____年实现主营业务收入_____万元，＿____年达到_____万元，＿____年增长至_____万元。
2、利润情况利润水平也逐年提升，＿____年净利润为_____万元，＿____年达到_____万元，＿____年进一步增加到_____万元。
3、市场份额通过不断的市场拓展和产品优化，企业在所属行业的市场份额逐步扩大。
目前，在本地市场占有率约为_____%，在国内市场也有一定的影响力。
4、客户群体企业的客户群体较为广泛，涵盖了_____、＿____、＿____等多个领域。
与主要客户建立了长期稳定的合作关系，客户的忠诚度较高。
三、行业分析1、行业发展趋势所在行业正处于快速发展阶段，随着_____、＿____等因素的推动，市场需求持续增长。
预计未来几年，行业规模将进一步扩大。
2、竞争状况行业竞争较为激烈，存在众多的竞争对手。
但该企业凭借其_____、＿____等优势，在竞争中处于较为有利的地位。
3、政策环境国家和地方政府出台了一系列支持_____行业发展的政策，为企业的发展提供了良好的政策环境。
四、财务状况分析1、资产负债表分析截至_____年末，企业总资产为_____万元，其中流动资产_____万元，固定资产_____万元。
负债总额为_____万元，所有者权益为_____万元。
资产负债率为_____%，处于合理水平。
2、利润表分析＿____年度，企业实现营业收入_____万元，营业成本_____万元，期间费用_____万元，净利润_____万元。
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XXXXXX有限公司XX万元按揭授信的调查报告
分行贷审会：
XX楼盘向我行申请住房按揭和商铺授信XX万元，经我行派人调查，拟同意给予其住房按揭和商铺授信XX 万元，现将调查情况汇报如下：
一、公司概况
客户基本情况：注册名称：XX楼盘；注册编号：43010XXXXXXXX；注册时间：20XX年0X月X日；注册资本金：XXXX万元；法定代表人：XXX；注册地址：XX市XX区XXXXXXXX。
经营范围：主要从事房地产开发、房地产销售代理、房地产信息咨询、房地产租赁代理、物业管理服务、事业投资及投资咨询；该公司于XXXX年8月经XX市工商行政管理局XX分局批准注册成立。
自公司成立以来，汇集了来自全国各地的工程技术人才，在编人数20人，其中专业技术人员14人：具有高级技术职称2人，中级技术职称12人。
该公司管理规范，财务制度健全，具有较强的经营开拓能力和严格的财务核算体系。
为公司即将开发的房地产项目奠定了坚实的组织保障。
公司的管理队伍被认为有充足的深度和广度。
董事长XXXX先生，大学文化，XXXX年XXXX月至XXXXX年12月部队服役，曾担任XXXXXXXXX公司总经理、集团副总裁，具有多年的市场管理经验和组织协调能力及丰富的营销经验，个人信用良好。
总经理
XXXXX，大学文化，曾参与建设XXXXX广场及XXXX等多个大型综合商业项目，具有多年的房地产开发经验和公司管理及组织协调能力。
财务部经理XXXX，本科学历；注册税务师；高级国际财务管理师（SIFM）。
曾担任多家公司财务部部长，有多年的财务经验。
营销部经理XXXXXX，本科学历，房地产经纪人协理资格，在多家大公司当人销售部部长职务，，其地产运营和营销经验丰富。
二、项目办理、按揭贷款的条件
XX楼盘的“XX楼盘”项目已取得《土地使用证》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地规划许可证》四证。
小结：公司现已具备办理预售证条件，计划于XXXXX年XXX 月进窗办理预售证，预计XXX月除五证全部齐全，达到我行办理按揭贷款的必要条件，XXX月XXXX日开盘销售。
公司基本结算账户开立在我行。
三、项目基本情况
（一）项目概况
该项目位于XX市XX区，XX路以北，XX大道以南，XXXXXX以西地块，项目用地XXXX平方米，总建设面积XXXXX平方米，地上建筑面积XXXXX平方米。
其中:住宅面积XXXX平方米,商业面积XXXX平方米，地下车库面积约XXXX平方米。
预计总投资XXXXX万元。
地理及交通环境本项目紧邻XX市市政府，地处新城区交通枢纽地带，北依XX大道、XX江二桥，南靠过江隧道、XX江一桥，外围XX二环，拥有十余条公交线路，距XX国
际机场仅40分钟车程，城市轨道交通五号线将穿过项目溁XX路，通过XX新城“三纵九横”道路网络及四条过江道路与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通网络。
（二）项目建设的基本情况
该项目位于XX市XX区，XX盆岭路以北，XX大道以南，XXXXXX以西地块，项目用地XXXXXX平方米，土地使用年限截至至XXX年XXX月20日，总建筑面积XXXX平方米，其中:住宅面积XXX平方米,商业面积XXXX平方米，地下车库面积约XXXX平方米。
建筑由XXX栋公寓分别是XXX层和XXX 层，X栋办公楼XXXX米高共XXX层，X栋住宅建筑组成，其中住宅面积XXXXX平方米。
户型已40-140平方米左右的户型为主，商用面积XXXX平方米、面积以40-150平方米为主。
预计总投资XXXXX万元。
项目容积率约XXXX，绿地率XXX%，建筑密度XXX%，总户数XXX户，停车位XXXX个。
项目地处XX市西部城区，地处XX新城区交通枢纽地带：XX西路、XXX大道、XX山路、XX路在此交汇，18条公交线路和2009年9月将动工的XX市地铁2号线沿五一西路、枫林路地下经过并设立XXX站，构筑起了十分发达的城市立体公共交通网络。
XX市XXX新城区中心地段，滨临XX江，背靠XX山，东望XX洲，南依大学城，采XX山之英、汲XX水之灵、荟萃周边湖XX文化，集“山、水、洲、城”于一域，是有识之士的聚宝盆，省会市民购物、办公、
娱乐和休闲的理想场所。
（三）项目运作情况。
本项目现已取得“四证”，及其他相关许可，有关证件审批如下：
该项目预计总投XXXXX万元，其中借款人自有资金XXXX万元，占总投资的XXXX%，符合国家最新规定房地产项目自有资金不低于20%的规定。
该项目所用土地已完成前期的拆迁、三通一平工作，项目水、电配套符合建设要求四、项目进度情况
“XXXXXX”项目由于前期土地拆迁问题，较原计划进度有所推迟。
目前项目X栋公寓分别是X层和X层，X栋办公楼X米高共X层，X栋住宅建筑组成，预计X月初可以取得预售证,X月X日开始定价对外销售商铺。
借款人完成该项目的资金来源分为三个部分：自筹资金（分为自有资金与其他自筹资金）、预售收入转投入、XX行
借款人自有资金已到位，目前在我行已提开发贷款XXXXX万元。
五、性价比分析
该项目该项目位于地理及交通环境本项目紧邻XX市市政府，地处XX枢纽地带，北依XX大道、XX江二桥，南靠过江隧道、XX江一桥，外围XX二环，拥有十余条公交线路，距XX国际机场仅40分钟车程，城市轨道交通五号线将穿过项目溁XX路，通过XX“三纵九横”道路网络及四条过江道路与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通网络。
配套设施优势：XXXXXXX是多功能复合的综合建筑群。
汇集甲级写字楼、商务办公、购物中心、电影院、娱乐休闲等多种功能，建成后将成为复合化、高效化、生态化、人性化的24小时充满活力的商业娱乐休闲区，紧邻二十六中、XX山国际实验中学，XX雅附三医院、XX市政府及XX江风光带等配套设施，与项目地块接壤。
随着政府对该区基础设施的不断投入，配套工程的进一步完善，已逐渐形成了大规模的高尚住宅区和旅游休闲区.
借款人此次开发的项目主要以商业为主，住宅为辅，主要推出的产品包括住宅、写字楼，公寓，步行街，商底，车位。
住宅均价目前暂时定位在XXX元/平方米，写字楼XXXX 元/平方米，公寓XXXX元/平方米，步行街XXX元/平方米
商底XXX元/平方米,车位价格XXXX元/个。
紧邻该项目周边有“广场”住宅销售均价XXX元/平方米，商铺XXXX 元/平方米，“XXXX”住宅均价XXX元/平方米，商铺XXX 元/平方米，“国际”住宅均价XXX元/平方米，商铺XXX 元/平方米，综合上述楼盘的销售价格，“XXXXXX”项目价位的销售价格相对于XX区政府周边楼盘价格居中，具备较强的市场竞争力。
六、财务分析
截至20XX年12月末公司资产总计XXXX万元，净资产为XXX 万元，其中货币资金XXXX万元，主要为XX行存款；存货XXXX万元，主要是土地和在建工程。
公司负债总计XXXX万元，为。
七、担保情况分析
借款人以所购房产作为抵押向我行申请贷款，第一还款来源为借款人的合法收入。
由开发商提供阶段性连带责任担保。
八、风险点分析
加强对借款人的审核，严防虚假按揭，严格审查借款人的还款意愿和还款能力，严格把握第一还款来源，做好贷后管理工作。
密切关注公司资金状况，及时督促开发商办理房产分户证和他项权证。
九、额度确定和授信安排
借款人“XX楼盘”项目的按揭，公司提供按揭贷款发放的金额的5%作为保证金；由XX楼盘提供阶段性连带责任担保。
根据我行调查分析，“XX楼盘”项目地理位置较好，开发商资金到位，开发成较本底，承建方建设能力强，销售对象目标市场明确。
该项目共XX栋，其中可售住宅面积XXXX平方米；商业面积XXXX 平方米；总户数XXXX户。
住宅销售均价XXXX元/平方米；商业面积均价XXXX元/平方米，据了解分析，购买高层住宅客户有按揭需求的占XXX成左右。
故对我行按揭需求经过计算如下。
住房按揭：XXX*XX*XX*XX=XXXX万元；商业按揭：XXX*XXX*XX*XX＝XXX 万元。
我行经过综合分析，考虑到该楼盘XXXXXX，因此，我行同意给予“XXXXX”项目个人住房按揭授信XX万元，贷款最高成数7，最长期限30年；个人商铺按揭贷款授信XXXX万元，最高成数5，最长期限10年。
利率按国家规定执行，保证金5％，由XX楼盘提供阶段性连带责任担保，用于担保该楼盘购房人发放的贷款,按揭贷款凭收件单放款。
该项目截止到X月X日以办理VIP卡共XXX张，其中金卡XXX 张（购买商铺），XX卡XXX张（购买住宅），根据前期电话沟通，确定购买商铺有XXX人需求贷款（XX人为个体老板，XX人为企业中高层，X人为公务员），购买住宅XX人需求贷款（XX人为公务员或者企业一般员工，XX人为企业中高层和私营业主）。
“XX楼盘”项目开盘前办理VIP卡的人数会达到XXXX人以上。
主调查人：
次调查人：
潇XX支行
20XX年XX月XX日。