富皇物流园基础设施建设项目

富皇物流园基础设施建设项目

一、项目单位基本情况

富皇物流园是由二连浩特市连兴房地产开放有限公司开发的，位于二连浩特市西环路东，纬一路南，占地面积12万平方米，建成后以大型货物仓储、转运、配送、加工为主的物流业，重点发展农业冷链物流和工业加工及农副产品检测、预冷、批发、配送等，辅助发展高新技术产品以及小型货物快速转运等；二连浩特市连兴房地产开放有限公司于2008年成立，注册资金1000万，开发资质等级为四级。连兴地产在创立之初即确立企业宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；连兴精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；连兴作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2010年起，公司全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与区内外房地产相关行业企业强强合作，真正实现了精品产品。公司先后开发了明达住宅小区、祥龙佳苑住宅小区、龙源住宅小区，连兴大酒店、金玉缘大酒店、明达西区酒店等一系列住宅小区和酒店宾馆。取得了良好和经济效益和社会效益，得到了社会上广泛的赞誉。

二、项目建设内容及规模

本物流园区的市场定位、总体功能规划将围绕物流服务

运作、物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。物流园区总体结构的发展设想：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，在二连浩特市连兴房地产开放有限公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作系统，通过服务功能和服务内容不同的组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即物域物流中心区、城市配送中心区和公路联运中心区。在此设想指导下，根据现实情况及社会发展需要下，本项目基础设施项目主要有：进行区内场地平整，土方量约为10万方；道路建设2公里长，加场地硬化面积约3.5万平方米；绿化建设面积2万平方米；整个园区铺设2根1千米长的自来水供水主管道，铺设1根1千米长的绿化水主管道，铺设约1万米自来水支管道；厂区内建设集中供热辅助系统（换热站）2个，铺设供热主管道5千多米；建设各类管道用地沟5千米；厂区接10KV高压电缆，安装1000KW箱式变压器2台，铺设供电干线1万米；建设智能消防系统，铺设消防供水系统干线管道5千米；建设智能燃气供气系统，铺设燃气供气系统干线管道3千米；建设雨水、污水排水净化系统，铺设排水主管道5千米；设立各类检查井500余个；建设有线电视、光缆、路灯、监控等信息系统线路2万米；建设集办公、住宿、餐饮、洗浴综合楼一栋，建筑面积约1万平方

米。

三、总投资及资金来源

本物流园区的基础建设内容包括园区物流设施建设、园区通道及水、电、暖、气建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成。预计：总投资规模8,000万元。其中，园区通道系统和水、电、暖、气系统投资约为6500

万元，物流信息系统投入为500万元，其它投资约为1000

万元。物流园区基础设施投资资金来源全部为自筹。

四、建设条件落实情况及项目进展情况

本项目建设前期的费用已基本到位，土地、规划、环境、消防等相关手续正在积极办理当中；水、电、路已通。项目目前建设好了临时施工设施和维护设施。

五、经济效益和社会效益

由于园区项目建设本身是一项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进二连浩特市经济发展的社会效益上，而物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业10％以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到762万元，年均上缴所得税将达到274万元。因此，物流园区建设具有较好的投资建设前景，二连浩特市连兴房地产开放有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物流

园区的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从“转移获利”的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使二连市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。因此、园区建成后，将为二连浩特市居民提供更多就业机会，提高收入；也可为中蒙两国商人提供更为便利的物流条件，创造更好的服务功能；同时也可以促进当地餐饮、住宿、交通、旅游等相关产业的发展；另外也可以对二连本地文化、教育、卫生等方面发展产生较远的积极的影响。