房地产经纪交易制度政策易错题集(单选题)

A
A.警告 B.5 000元以下罚款 C.1 万元以下罚款 D.1万元以上3万元 以下罚款 A.开标时间应当在招标文件确定的 提交投标文件截止时间之后的任一 时间公开进行 B.评标委员会应当 按照招标文件确定的评标标准和方 法，对投标文件进行评审和比较;设 有标底的，应当参考标底 C.中标 人不得向他人转让中标项目，但可 以将中标项目的部分主体、部分关 键性工作分包给他人完成 D.招标 人应当向中标人发出中标通知书， 中标结果不必通知所有未中标的投 A.物业管理区域内与会业主所持投 票权1/2以上 B.物业管理区域内与 会业主所持投票权2/3以上 C.物业 管理区域内全体业主所持投票权1/2 以上 D.物业管理区域内全体业主 所持投票权2/3以上 A.人事部为房地产估价师的注册管 理机构 B.房地产估价师执业资格 注册有效期为2年，有效期满前3个 月，房地产估价师应持《房地产估 价师注册证书》到注册管理初审机 构申请办理续期注册手续。 C.房 地产估价师脱离房地产估价师工作 岗位连续时间达1年以上(含1年)的 由注册机构撤销其注册，收回房地 产估价师注册证书 D.房地产估价 师申请续期注册的必须在注册有效 期内参加中国房地产估价师与房地 产经纪人学会或者其指定机构组织 的一定学时估价业务培训，取得继 续教育合格证明后方可申请续期注 A.人民政府或环境保护行政主管部 门 B.人民政府 C.当地人民法院 D.环境保护行政主管部门 A.A市人民政府房地产主管部门 B.A市人民政府工商行政管理部门 C.A市人民政府建设主管部门 D.A 市人民政府土地主管部门 A.2 B.10 C.20 D.30
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下列关于物业管理企业的资质管理，表述正确员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书 或公告资格证书作废，并处( )。
23 下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。
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按照有关规定，业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
C
B
A
C
A.房地产行政主管部门直管的公 房，由登记机关直接代为登记 B. 无人主张权利的房屋，登记机关可 依法直接代为登记 C.直接代为登 记，应按正常的登记程序进行 D. 由于直接代为登记的房屋权属状态 不明，应及时颁发房屋所有权证 A.一 B.二 C.三 D.四
D
B
A.物业管理企业资质等级分为一级 、二级、三级 B.申请升级的物业 管理企业将所需材料报初审部门， 初审部门将审核意见报审批部门。 资质等级升级应依次逐级上升，也 可以越级升级 C.国务院建设主管 部门负责一级、二级物业管理企业 资质证书的颁发和管理 D.设区的 市的人民政府房地产主管部门负责 二级、三级物业管理企业资质证书
50 住房公积金的本质属性是（ ）。 51 房屋征收只能以（ ）为目的。
52 商品房租赁合同的法律特征不包括（ ）。
53 某铁合金厂拟建工程生产线，以下不符合铁合金行业准入条件的是（ ）。
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建设工程竣工后，建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前将验收的 时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
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下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
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某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评 估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万
11 城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。 12 13 二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。 ( )为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
C
D D B B
C
A.买受人以出卖人与第三人恶意串 通，另行订立商品房买卖合同并将 房屋交付使用，导致其无法取得房 屋为由，请求确认出卖人与第三人 订立的商品房买卖合同无效的，应 予支持 B.对房屋的转移占有，视 为房屋的交付使用，但当事人另有 约定的除外 C.买受人以出卖人与 第三人恶意串通，另行订立商品房 买卖合同并将房屋交付使用，导致 其无法取得房屋为由，请求确认出 卖人与第三人订立的商品房买卖合 同无效的，不予支持 D.房屋毁损 、灭失的风险，在交付使用前由出 卖人承担，交付使用后由买受人承 A.公告不是房屋权属登记的必经程 序 B.在建工程竣工时，如抵押权 仍未消灭，抵押人在申请领取房屋 权属证书上进行注记即可，无需重 新办理房产抵押登记 C.因房屋权 属登记机关的工作人员工作失误造 成权属登记不实的，登记机关有权 注销房屋权属证书： D.在房屋竣 工交付使用时，对已办理预购商品 房抵押登记的，应在领取房屋所有 权证时同时办理房屋抵押登记 A.国有土地使用权及地上建筑物和 其他附着物 B.集体土地使用权及 地上建筑物和其他附着物 C.国有 土地所有权及地上建筑物和其他附 着物 D.国有土地使用权，不包括 地上建筑物和其他附着物 A.7 B.10 C.15 D.30
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下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。
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违反《中华人民共和国环境保护法》规定的，责令停业、关闭由（ ）决定 。 A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据《城镇最 低收入家庭廉租住房管理办法》，应由（ ）部门收回其承租的廉租住房。
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某房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而违规预售商品房，并收预付 28 款3000万元，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部 门可对其处以（ ）万元以下的罚款。
房地产经纪交易制度政策易错题集（单选题）
序号 题目
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2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
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目前我国契税规定的税率为( )。 选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清 偿。 选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业 主且占总人数( )以上的业主同意。 变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更 之日起( )日内，申请变更登记。 市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。
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下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（ ）。
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下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是（ ）。
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下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
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土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。
34 在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )进行审查。
35 依据《环境影响评价法》，以下表述正确的是（ ）。
36 《房屋登记办法》属于( )。 37 某房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相 关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元
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下列关于维修基金，说法错误的是（ ）。
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租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过（ ）。
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下列关于商品房预售，说法正确的是（ ）。
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下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（ ）。
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未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据(法规)是( )。
A.成本租金 B.地租 C.商品租金 D.租赁关系 A.60 B.80 C.100 D.110 A.房地产转让时，房屋所有权和该 房屋所占用范围内的土地使用权同 时转让 B.因企业被收购、兼并或 合并，房地产权属随之转移的，属 于房地产转让方式 C.以房地产抵 债的，不属于房地产转让方式 D. 房地产转让的实质是房地产权属发 A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525 A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用 面积 C.房屋的居住面积 D.实际 占用的土地面积 A.5 B.8 C.15 D.25 A.国务院 B.建设部或其授权的部 门 C.人事部或其授权的部门 D. 国土资源部或其授权的部门 A.总登记应由县级以上人民政府房 产管理部门在规定的登记期限开始 之日起30日内发布公告 B.房屋因 买卖原因致使其权属发生转移，要 进行房屋初始登记 C.房屋的翻、 改建或添建而使房屋面积增加或减 少，要进行房屋变更登记 D.房地 产权利丧失时，原权利人应申请转
《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，住房公积金管理中心 18 或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文 件资料后，应当在（ ）个工作日内办完贷款手续。
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下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。
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省、自治区人民政府建设主管部门负责（ ）级物业管理企业资质证书的颁 发和管理。
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下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（ ）。
39 以下属于二手房买卖环节卖方一般应缴纳的税收的是（ ）。 40 业主大会的执行机构是( )。
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关于房屋转租，下列表述错误的是（ ）。
42 下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
43 不属于城市规划报建审批管理的是（ ）。
题集（单选题）
选项 答案 A.对购买住房不足2年转手交易 的，销售时按其取得的售房收入全 额征收营业税 B.对购买住房不足5 年转手交易的，销售时按其取得的 售房收入全额征收营业税 C.个人 A 购买普通住房超过5年(含5年)转手 交易的，销售时免征营业税 D.个 人购买非普通住房超过5年(含5年) 转手交易的，销售时按其售房收入 减去购买房屋的价款后的差额征收 A.1-3% B.3-5% C.2-5% D.5-7% B A.物业服务企业 B.业主 C.业主 A 大会 D.业主委员会 A.债权人的债权比例 B.抵押合同 签订的先后顺序 C.要求债权的先 D 后顺序 D.抵押权等级的先后顺序 A.二分之一 B.三分之一 C.三分 A 之一 D.四分之三 A.10 B.15 C.30 D.60 B C B
55 （ ）是业主大会的执行机构。 56 依据《环境影响评价法》，环境影响评价必须（ ）。 57 根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。 58 59 60 61 62 63 某省有一大型水泥厂，但由中央直接管辖，其烟尘严重污染了周边环境， 如果 要对该水泥厂进行限期治理，其限期治理决定机关是（ ）。 依据《土地管理法》，国家土地利用总体规划中按土地用途将土地分为三 类， 下列不属于该三类的是()。 某商品房房产登记建筑面积110平方米，合同约定的建筑面积是100平方米，买 卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房售价为6000元／平 方米，则购房人实际支付的浚房的价款是（ ）万元。 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确 定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为 承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）内明确表示购买该房屋。 依据《燃煤二氧化硫排放污染防治技术政策》，在热网区外和未进行集中供 热 的城市地S，不应新建产热量每小时在（ ）MVV以下的燃煤锅炉。
依据《中华人民共和国环境保护法》，对经限期治理逾期未完成治理任 务的企 64 业事业单位，除依照国家规定加收超标准排污费外，可以根据所造成的危害后 果（ ）。 65 下列不适用《海洋环境保护法》的水体是（ ）。 66 李某于2016年1月将其住房中的50平米用于出租，则李某应缴纳的城镇土地使用 税最多为（ ）元。(李某居住城市属于中等城市)
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风景名胜区及其外围地带内的林木，不分权属都应当按照规划进行抚育管 理， 不得砍伐。确需更新、抚育性采伐的，须经（ ）批准。
依据《全国生态环境保护纲要》，符合建立省级生态功能保护区的是（ ） 重要生态功能区。 46 公共租赁住房的租赁合同期限为（ ）年。 47 某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( ) 48 土地用途管制的核心是（ ）。 49 根据国家发改委、財政部等部门联合发布《关于制止电解铝行业盲目投资的 若 干意见》的規定，电解铝自焙槽生产能力在()年底前淘汰。