武汉写字楼调查报告
武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告(精)
武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告新年新气象,2012年伴随蛇年的到来已经成为过去,全球“五大行”之一的商业地产服务商“戴德梁行”在近日发布了2012江城商业写字楼市场报告,报告中指出,根据过去的几年里租金与物业管理费的变化以及未来供应优质物业推算,预计到2013年武汉写字楼租金加物业管理费最高将涨至155元/平米,对比2012年的租金水平上涨了32%。
据介绍,伴随着武汉商务环境越来越成熟,内资企业的极投资,企业对商业写字楼的需要逐渐释放,2012年的写字楼吸纳量超过过去三年的总和,创历史之最。
其中优质物业的面市推动武汉市写字楼租金的上扬,再加写字楼提价积极,导致2012年,武汉甲级写字楼租金大幅上涨22.4%至每平米每月94.1元,虽然在全国来看数字只比重庆略高,但是升值潜力巨大,租金涨幅已跃居首位。
从区域来看,武昌滨江和汉口滨江区表现抢眼,在新区贡献吸纳量中占了整体吸纳量的77%;其中武广商圈光谷商圈由于受到新增供应少,可租项目稀缺等原因,租金及物业管理费涨幅最大,最高的达到40%以上。
据相关人士指出,蛇年里武汉高端写字楼供应主要来源于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。
预计在2013年写字楼空置率有小幅上升,仍将持续上涨,直到2016年租金加物业管理费将涨至每月155元/平米。
从此看来,武汉写字楼租赁市场在未来的几年时间里,租金升值空间广阔,是投资的好去处。
值得注意的是,在经历了近1年的量价提升之后,2012年7月份以来,武汉商铺售价开始出现企稳渐升的态势。
武汉金田物业管理有限公司经过仔细周密的市场调研论证后认为,2季度之后,商铺市场价格浮动不大,开发商回笼资金比较急迫。
而交易量上扬的行情在4月刹车,被市场认为是对3月恐慌性投资的修复,但4~7月商业地产项目虽仍处回升通道中,但成交量均未达到3月高点。
而从另一个侧面看,市场似乎也在重新打量商铺的投资价值。
不过,写字楼从02年4月开始,却有接过商铺上涨大捧的势头。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==办公室选址调研报告篇一：综合办公楼选址报告 201X.5.21综合办公楼选址报告武汉光谷联合集团有限公司201X年5月一、武汉研创中心地理位置二、研创中心平面图建设解决方案一：研创中心汇盛一期6号楼整栋购置汇盛一期6号楼地上建筑面积1519.42平方米，共三层，首层层高为4.2米，二三层为3.9米，购置单价为7688元/平方米，销售总价为￥11，681，301元;汇盛6号楼平面图：篇二：选址分析报告店面选址分析报告201X年11月12日，我组成员来到中山公园龙之梦的热风进行了调查。
根据事先了解Hotwind热风于1996年始创于时尚之都——上海，至今已发展成为国内知名的集设计、精选和销售于一体，商品涵盖鞋品、服装、包、配饰及部分时尚生活用品的精选时尚零售连锁品牌。
拥有310个品牌&共享商铺和4个自有品牌——hotwind、Ned.Nedy、LondoRode、Offcos。
它引领年轻动感个性风潮，集合街头时尚的个性商品，为追求自我表现、超越平凡生活的顾客提供了无限多的选择。
主要顾客群有：中低等收入者、18-30岁年轻人、追求轻时尚的男女、注重休闲和舒适的都市人群等。
中山公园店的热风因客流量的增加于原来的3楼搬至5楼，店铺较之前有所扩大，中山公园地处客流量中心，附近有地铁2，3，4号线交通十分发达，周边住户人群较多，以中高层消费人群为主，消费能力较高，较为满足热风的目标顾客群。
以下是店铺选址的分析：一、该地区的家庭人口及收入水平1家庭状况是影响消费需求的基本因素。
家庭特点包括：人口、家庭成员○年龄、收入状况等。
每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。
如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。
另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。
2023年武汉市写字楼行业市场调查报告
2023年武汉市写字楼行业市场调查报告武汉市写字楼行业市场调查报告一、市场概况随着武汉市的快速发展和城市化进程，写字楼行业也得到了快速发展。
截至2021年底，武汉市共有写字楼500多万平方米，分布在各个主要商务区和产业园区。
写字楼行业成为武汉市商业地产市场的重要组成部分之一。
二、市场竞争目前，武汉市写字楼市场呈现出供不应求的局面，市场竞争激烈。
主要竞争者包括国内大型地产开发商、地方房地产公司以及一些地方性的写字楼开发商。
在竞争中，一些有品牌优势和资源优势的企业占据了市场的主导地位，具有较高的市场份额。
三、租赁需求随着武汉市经济的发展和企业的壮大，各类企事业单位对写字楼的租赁需求逐渐增加。
尤其是一些知名企业、金融机构和科研机构，对写字楼的需求更为迫切。
写字楼租户主要集中在金融、IT、电子商务、咨询服务等行业。
四、市场价格武汉市写字楼市场价格具有一定的波动性。
商务区内的写字楼价格相对较高，而郊区的价格相对较低。
目前，武汉市写字楼市场租金价位在每平方米每月50至200元之间。
随着市场供应的增加，预计市场价格会有一定的调整。
五、发展趋势1. 低碳环保：随着社会对环境保护的重视，写字楼行业将越来越注重低碳环保。
未来的写字楼将更加注重节能减排，采用新型的清洁能源，如太阳能、风能等，减少对环境的污染。
2. 灵活空间：随着办公方式的变革，写字楼的空间布局也发生了变化。
未来的写字楼将提供更加灵活的空间，满足不同类型企业的需求，如开放式办公区、共享办公区等。
3. 品牌效应：越来越多的企业和租户更加注重写字楼的品牌效应。
未来的写字楼市场将更加重视品牌建设，提升自身的知名度和品牌影响力。
4. 服务升级：未来的写字楼市场将更加注重服务升级。
不仅提供基本的办公场所，还将提供更加全面的服务，如会议室、休闲娱乐设施、配套的商业服务等，提升租户的体验感。
六、市场机遇与挑战市场机遇：随着武汉市经济的持续发展和产业结构的优化，武汉市写字楼市场将进一步扩大。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
武汉地区写字楼的分布情况
武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
写字楼调研报告[5篇范文]
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写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
武汉市商业建筑_调查报告
武汉市商业建筑调研内容一、调查概况1、调查时间2、调查对象3、调查目的4、调查方式二、调查研究1、调查对象概况2、比较研究三、调查结论一、调查概况1、调查时间2014年3月31号2、调查对象武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场3、调查目的为了方便我们对商业建筑的内部空间的了解，有利于我们对商业建筑室内外环境的艺术设计。
4、调查方式观察法，以估测为主，拍照片仔细观察为辅。
观察结果不够完整，存在误差。
二、调查研究1、调查对象概况调查对象是武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场新世界百货武昌店处于洪山区珞喻路1号，武汉群光广场位于洪山区珞喻路6号，与新世界百货斜角相对。
武汉群光广场与新世界百货步行只有250米的距离。
如下图分析：武汉新世界百货商场的历史发展：于1994年11月开幕，由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。
营业以来，依托新世界集团强大力量支持，以及与各类品牌供应商建立良好合作关系，率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉，培育市场，共同发展。
历炼十二年，新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词！十二年中，新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式，为市民提供购物休闲的高质享受。
被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。
是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。
武汉新世界百货是于2005年11月，在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店，营业面积是48000余平方米，市场定位是中高档路线，这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。
期望能够继续创造武汉流行文化，力争成为武汉零售业的领头羊和领导时尚的开拓者。
而武汉群光广场于2003年正式运营，成功打亮经营超级百货商场的招牌，营运成果斐然，其全客层时尚的购物体验更发展处武汉群光商圈，带动外围商业繁荣。
群光广场坐拥江南地区黄金商圈，拥有经营面积9万平方米，位列华中地区单体面积第一位，为具有领导流行、时尚亲切、功能完善、高品位、高格调之全客层百货公司。
光谷写字楼调研报告
地铁2号线站 华中科技大学、 湖北中医院， 口，并与地铁 中国地质大学、 汉市第三医院 9号线、11号 鲁巷中学; 光谷关山院区; 线交汇，成为 淘宝大学 武汉市第十二 光谷最重要的 ;鲁巷实验小 医院; 地铁枢纽 公 学等； 光谷医院 交：6大方向， 中建光谷医院 共计72条公交 线路往返，便 捷通往全城， 主要有15、18、 25、59、72、 401、405、
【VO空中墅体商务，华中首个摩天墅级商务空间】 仅为峰层商务人士打造，约150米垂直上空、层差约17米、三层连通、 顶层开放式共享的首席摩天墅级商务空间，华中仅此一处； 配置私塾大堂、专属电梯，3层立体空间，尊享空中泳池及屋顶开放式 花园会所，270度天际线，纵览光谷两湖三山，俯瞰大光谷千亿产业； 【国际物业，高端商务物业的恒久价值】 融众国际注重物业现有价值，更注重物业可持续发展，打造持久价值； 聘任国际物管世界六大行之一的TDZ戴德梁行，为融众国际提供可持续 发展物业顾问，为融众国际打造持久的物业价值。
五、市场现状分析
光谷片区各种写字楼产品十分丰富， 既有传统的甲级、乙级及低档写字 楼，还有住宅办公。
光谷写字楼以光谷融众国际广场、世界城广场等重点写字楼项目为例，受 益于地铁效应和区域经济发展，片区楼市热度持续走高，不论新旧写字楼入驻 率均达到近90%，光谷的写字楼入住率全市最高。
目前，融众国际周边经济、交通配套完善，大型购物场所、餐
2、世界城广场
开发商：利嘉置业（武汉）公司 地理位置：洪山东湖开发区光谷广场东 产权年限：50年 入住时间：2012年 规划：共25层 现状：已售完 面积：总体面积30000 ㎡
停车位：684
世界城广场是光谷步行街上的商务综合体。 其中，世界城广场写字楼，是光谷步行街上唯一 的纯商务，建在 10000 家商家之上的写字楼。是 牵动城市商业乃至城市中心东移的政府重点配套 工程，也是武汉城建史上最大规模标志工程。
2024年湖北省写字楼租售市场调查报告
2024年湖北省写字楼租售市场调查报告1. 引言该报告旨在对湖北省的写字楼租售市场进行调查和分析。
通过对现有写字楼数量、租售价格、市场需求等方面的研究，旨在为投资者、企业和房产开发商提供有关湖北省写字楼市场的详细信息，帮助他们做出更明智的决策。
2. 市场概况湖北省位于中国中部，是经济发展较快的地区之一。
随着经济的增长，湖北省的写字楼市场也持续扩大。
目前，湖北省的写字楼市场主要集中在省会武汉市以及其他主要城市，如黄石市、宜昌市、襄阳市等。
这些城市的商业中心和商务区域是写字楼租售的热门地段。
3. 写字楼数量和规模根据我们的调查，湖北省的写字楼数量逐年增加。
截止到目前，湖北省共有500栋写字楼，总面积达到200万平方米。
其中，武汉市占据了写字楼市场的大部分份额，其次是黄石市、宜昌市和襄阳市。
4. 租售价格和趋势湖北省的写字楼租售价格根据地理位置和写字楼质量而有所不同。
一般来说，湖北省的写字楼租金较低，平均每平方米每月100-200元人民币。
房屋买卖价格则根据具体市场需求和建筑质量而有所变动。
从趋势来看，湖北省的写字楼租售价格呈现稳定增长的趋势。
由于经济发展和商业活动的增加，写字楼的需求持续上升，这可能会导致租售价格在未来几年内进一步上涨。
5. 市场需求和前景湖北省的写字楼市场需求主要来自各行业的企业，包括金融、服务、科技等。
随着湖北省经济的发展和城市化进程的推进，写字楼市场的需求预计将继续增加。
未来几年，湖北省的写字楼市场前景乐观。
随着投资者和企业对湖北省的兴趣增加，写字楼市场将迎来更多的机会。
然而，竞争也将加剧，投资者和开发商需要更多的市场调研和战略规划来保持竞争优势。
6. 结论综上所述，湖北省的写字楼租售市场正处于持续增长阶段，写字楼数量和租售价格均呈现稳定增长的趋势。
市场需求主要来自各行业的企业，未来几年的市场前景乐观。
投资者和开发商在进入湖北省写字楼市场时应密切关注市场动态，制定合适的战略规划，以获得更好的回报和竞争优势。
2023年武汉市写字楼行业市场调研报告
2023年武汉市写字楼行业市场调研报告注：此报告是基于在武汉市进行的市场调研和一些数据分析得出的结论。
一、调研背景随着近年来武汉市经济的高速发展，写字楼行业也取得了长足的进步。
然而，目前武汉市的写字楼市场可谓是五花八门，地处不同的区域、档次和商务性质的不同，那么，写字楼行业市场到底处在什么状态下呢？本次市场调研就为大家介绍一下答案。
二、调研对象我们选择了位于武汉市江汉、江岸、洪山、新洲四个区域内不同档次的写字楼作为调研对象。
这些写字楼的面积从1000到20000不等，商业性质包括办公、商业和综合等多方面。
三、调研方法我们采用了两种调研方法：面对面调查和网络问卷调查。
面对面调查是通过面对面交流并发放问卷的方式获取客户反馈。
网络问卷是通过互联网进行的问卷调查。
四、调研结果1. 所有对象均有资格的写字楼租赁率为78.46%，平均租期为3年。
2. 以面积平均计算，所有写字楼的均价为每平方米116元。
3. 所有调查对象的月管理费平均值为每平米1.43元。
4. 在所有调查对象中，江汉区的写字楼的租金最高、租赁率最低，而洪山区的写字楼租赁率最高，但租金较低。
5. 所有调查对象的客户数量最大的三个行业为金融、医疗和法律。
6. 超过85%的租户是中小型企业。
7. 分析调查结果，发现租客偏好豪华写字楼，租赁较少的写字楼都市在经济发展区域。
5. 调研结论根据以上调研结果，我们可以得出如下几点结论：1. 写字楼市场具有相对的稳定性。
尽管经济状况波动，但大多数客户都会继续租赁现有的空间。
2. 写字楼的租金水平并不算低，中小型企业的租客需要考虑费用和质量之间的权衡。
3. 金融、医疗和法律行业是写字楼租户的重要来源，我们预计这种趋势将继续发展。
4. 江汉是高端写字楼租赁市场的重心，洪山是中低端写字楼租赁市场的重心。
因此，写字楼运营商们需要根据不同的市场需求来制定恰当的营销策略。
5. 多数调查对象的写字楼门面位置较为靠近主要街道，因此，偏僻位置的写字楼需要付出更多的付出来提高自身的吸引力。
武汉写字楼市场状况分析
武汉写字楼市场状况分析武汉高档写字楼分布布局汉口的中心商业区是从解放大道航空路口至江汉北路路口。
这附近坐落有武汉广场、世贸广场、泰合广场、福星国际商会大厦、伟业大厦、良友大厦等写字楼。
几年前，商业区是写字楼的密集地和黄金地带，而近两年来，这种领先地位被商务区所取代。
江北商务区位于建设大道中段，从青年路至香港路一带。
目前，这里是武汉高档写字楼最密集的地方，该地段汇集了招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场、商业银行大楼等众多高档写字楼。
江北的汉阳区，大型商务写字楼相对比较匮乏，目前主要集中在钟家村周围，除了新改造后的汉商——汉元中心和宏阳大厦之外，一些分散的商住楼成为该区域企业办公的主要场所。
江南商业区位于中南商场到亚贸广场段，商务区则在江南商业区的两端——洪山广场之北至徐东大街，亚贸一带到光谷地带。
写字楼主要有华银大厦、中商广场、发展大厦、亚贸广场、汇通大厦、江南大厦等。
在江南板块中，以“光谷”概念为旗帜，也汇集了一批写字楼，如联合国际、湖北信息产业大厦、洪山创业中心等。
（二）武汉江南、江北的区域地位和定位比较江南、江北的区域地位和定位不同，其写字楼市场也表现出不同的特点：写字楼类型不同，客户群也不一样。
从客户特点看，江北写字楼市场主要由大企业驱动，而江南写字楼市场则主要由中小企业以及个人驱动。
江北写字楼为金融区汇集地，客户多为集团客户；而江南写字楼客户多为创业型、投资型客户。
分析认为：江南写字楼市场增长空间巨大。
大客户的数量有限，而中小企业数量众多，这正是江南写字楼市场的主要服务对象。
从写字楼的市场价格来看，江北板块价格高于江南板块。
从武汉多家写字楼了解到，建设大道商务区价位最高，解放大道商业区价格次之，江南区域中南商业区和商务区价格再次，光谷地段写字楼价格最低。
（三）武汉写字楼的发展状况和趋势分析我们选取武昌部分写字楼和商住楼进行调研分析（见表2）。
以上调研楼盘总数为24个；建筑面积3万平方米以上的有13个楼盘；平均租赁价格为29元/平方米·月；平均销售价格为4045元/平方米；平均空置率为15.2%；平均入住率为82.5%；平均物业管理费为4.5元/平方米·月。
武汉市写字楼调研报告
2.1 武汉写字楼分布
整个武汉市写字楼分布在 12 个商圈：金融街商圈、汉商商圈、武广商圈、花桥 商圈、六渡桥商圈、洪山商圈、中南商圈、光谷商圈、黄鹤楼商圈、徐东商圈、CBD 商圈、开发区商圈。
武汉写字楼分布为汉口和武昌两足鼎立形势。在汉口建设大道“金融一条街” 片区，毗邻未来的王家墩商务区，是武汉市高档写字楼最密集的地方。从 1996 年的 招商银行大厦落成至今，在建设大道“金融一条街”这 2.77 公里的路段上，汇集了 建银大厦、招银大厦、瑞通广场、信合大厦、商业银行大厦等 10 余座中高档写字楼， 也展示了武汉写字楼市场最富特色的一幕：银行和大商场成为最大的开发商。在汉 口解放大道至武胜路沿线，聚集着汉口地区中高档写字楼，以泰合广场、世界贸易
2008 年 3 季度预期：市场供应量不会有大的变动，需求方面却会有比较大的变 化，武汉写字楼有 5 家重量级的跨国公司和 46 家公司表达了下季度或 08 年初登陆 武汉的要求，租金将上扬，售价则略有下跌，而成交量还是会有较大的上升空间。 （资料来源：武汉写字楼网——2008 年度武汉写字楼市场分析报告第二季）
（四） 景观 白领阶层每天都在一种高压强度的状态下工作，容易产生压抑感，也需要一种 事物使他们放松心情，或是激发他们的工作兴趣和创作灵感，这就要求写字楼周围 要有一定的绿化或者是景观。 （五） 精神 良好的工作氛围可以让人精神焕发，与建筑相得益彰的外形设计能让人心情愉 快。而在这些浅层理解以外的健康，则是精神或者是心理健康的满足与真正保障。 对有些人来讲，在金茂大厦、恒隆广场上班就是一种不可名状荣耀。
在汉阳，写字楼集中在钟家村，以汉阳商场为代表，是武汉写字楼最少的区域。
2.2 2008 年二季度武汉市写字楼供需情况
武汉高层建筑调研
1、概况简介：
地点：武昌区中南路商业区 规划：由A,B两幢角筒式主楼和副楼连体而成 楼高：180米 楼层：A座50层，B座38层（地下均有两层） 功能：集购物中心、商务套间和地下停车场等于 一体 占地面积：6700㎡ 营业面积：约30000㎡
各楼层功能： AB座地下一二层为停车场 AB座地上1~6层为购物中心 AB座地上7~9饮食休闲健身中心 A座 10~50层为写字楼（其中第10、23、36层为安全 多个 层）， 共38层写字楼， 面积约4000平方米。 B座 地上10~38层为写字楼（其中第10、23、36层为安全 共26层写字楼，面积约26000平方米 层），
在大楼的一二层和地下层设有很多商铺， 地下层还开设有网吧等导致地下停车场面积 过小，由于底层设有超市等商业建筑且没有 室外停车场，导致大楼周边车辆随意停放， 既阻塞了交通又影响了出行。在设计中我们 应当注意到相关方面的问题。
பைடு நூலகம்
调研总结
在调研高层建筑中我们发现在高层建筑中存在着一些顽疾，主要表 现在停车问题，消防问题和造型与结构的结合问题。在停车方面经常出 现停车位不够，停车场指示不明确，导致的车辆的沿街随意停放严重影 响交通和出行；在消防方面由于消防云梯高度的限制导致高层在超过一 定高度后一定要注意如何组织迅速的疏散防患与未然；在造型方面，由 于高层建筑结构的限制建筑平面多为完全对称，方方正正的，导致高层 建筑形象单一，造型简单。在以后的设计中我们应当注意相关方面的问 题。
案例三：南国新城大厦
南国新城大厦位于中山路大东门
附近，总层数为 层，为典型的底层商 业上层住宅模式，由于位于繁华的中心 城区，大楼周边用地非常紧张，基本没 有环境绿化和相应的配套设施。
2024年湖北省写字楼租售市场需求分析
2024年湖北省写字楼租售市场需求分析概述湖北省作为中国中部地区的重要经济区域，其写字楼租售市场一直备受关注。
本文将对湖北省写字楼租售市场的需求进行分析，包括租赁和购买需求，并对未来市场发展进行展望。
市场概况湖北省主要城市包括武汉、黄石、十堰等，其中以武汉最为集中。
根据市场调研数据显示，写字楼租售市场在湖北省整体上呈现稳定增长的趋势，尤其是在武汉市。
租赁需求分析1. 办公楼租赁需求湖北省的各类企业、机构和个体经营者需求旺盛，租赁写字楼作为办公场所是他们的首选。
市场上以低中档写字楼租赁需求较大，主要原因是租金相对较低，适合初创和中小企业。
2. 商务中心租赁需求湖北省是中部地区的商业中心，各类企业和商业机构需要较高规格的办公环境。
商务中心提供了高端写字楼空间，配套接待区、会议室、商务服务等，受到一些大型企业和总部机构的青睐。
购买需求分析1. 投资需求湖北省的房地产市场一直以来都备受关注，写字楼作为投资品成为许多投资者追逐的对象。
购买写字楼作为资产配置的一种方式，相比其他投资品具有稳定性和升值潜力。
2. 自用需求随着湖北省经济的发展，一些大型企业和机构选择购买写字楼作为自己的办公场所，以确保长期稳定的办公环境。
自用需求主要集中在武汉市，尤其是一些行业领域集中的区域。
市场发展前景湖北省的经济发展对写字楼租售市场需求提供了长期的支撑。
随着城市建设的不断扩张和经济实力的增强，未来写字楼市场将继续保持稳定增长的态势。
总结通过对湖北省写字楼租售市场需求的分析，我们可以看到租赁需求和购买需求都存在一定的市场潜力。
在未来的发展中，写字楼市场将成为湖北省经济的重要支撑部分，为企业和投资者提供更多的选择和机会。
写字楼市场调查报告
积玉桥万达广场 写字楼 绿地国际金融城 写字楼（在建）
CBD 商务圈
优质 商务
圈
钟家村 商务圈
发展中 商务圈
中南商 务圈
新兴 商务圈
•光谷商 务圈
优质商圈——建设大道：金融商务圈氛围已成熟，整体写字楼形象偏好， 目前在建的IFC,广发银行大厦、钰
龙国际大厦、中国中华城、浙商国际大厦正在建设，今后一两年甲级5A写字楼的供应量较大，后期的竞争压力大。
中山大道商务圈
德润大厦 中百商厦 桃源大厦 长江大厦 正信大厦 广源大厦 远洋大厦 俊华大厦 佳丽广场 长盛大厦 华侨大厦 ……
CBD商务圈
天时大厦 兴城大厦 湖北商务大厦 武汉科技大厦 天骄国际大厦 葛洲坝国际广场 （在建） 泛海城市广场 （在建）
光谷商务圈
华乐商务中心 联合国际 慧谷时空 国际企业中心 融众国际 东方怡景大厦 国光大厦 光谷国际广场 联峰时代 光谷SBI创业街 湖北信息大厦 创富商务会馆 ……
项目有：联合国际、华乐商务中心、光谷国际广场、洪福添美广场。
概况
优劣势 分析
租户特征 现有产品
特征 市场前景
Ø 优质写字楼主要聚集在以鲁巷广场为核心,东起卓刀泉,西至城建学院 Ø 新兴商务圈，商业、商务氛围相对较弱，该商务圈的兴起依赖于光谷
科技园及周边的高校科研机构，因此，其租户类型也以高科技行业为 主 Ø 写字楼品质及租金与其它商务圈相比较低。
Ø 武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如通用、诺基亚、微软、汇丰 银行等知名企业。
现有产品 Ø 区域现有的优质写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性好。
特征
Ø 大部分写字楼统一产权，个别物业分散出售给投资型业主。
(√)写字楼调研报告
(√)写字楼调研报告第一篇：写字楼调研报告随着城市发展和经济繁荣，写字楼作为商务办公领域的代表建筑物，在现代城市中显得越来越重要。
本次调研报告将对写字楼的发展趋势、商务租赁概况以及未来的发展前景进行探讨。
一、写字楼的发展趋势随着人们对高效办公环境的需求不断增加，写字楼在城市建设中起到了至关重要的作用。
现代写字楼的设计和建筑思路越来越注重室内的舒适程度和办公效率。
传统的办公楼已经不能满足现代商务需求，因此许多新建筑物在设计和功能上更加注重创新和可持续性发展。
其次，写字楼的配套设施也越来越丰富。
许多写字楼不仅提供高品质的办公空间，还设有会议室、咖啡厅、健身房、停车场等便利设施，为商务人士提供全方位的服务。
这些配套设施的存在使得写字楼成为商务人士工作和生活的综合场所。
二、商务租赁概况商务租赁市场是写字楼发展的重要支撑，也是反映经济活力和城市发展水平的重要指标。
根据调研数据显示，商务租赁市场近年来稳步增长。
各类写字楼从市中心向郊区扩展，租赁价格稳中有升。
尤其是在大城市和经济中心地区，写字楼的租赁需求更加旺盛。
商务租赁市场的发展受多种因素影响，如经济发展、就业情况、投资环境等。
在巨大的市场需求下，写字楼产业逐渐形成集聚效应，形成了多个核心区域和特色化的商务中心。
商务租赁市场的发展潜力巨大，为城市经济提供了良好的推动力。
三、未来的发展前景写字楼作为商务办公的代表，未来的发展前景仍然十分广阔。
随着经济全球化的不断深入，跨国公司在中国市场的扩张需要更多高品质的办公场所。
同时，新兴产业如科技、创业公司对办公环境的要求也日益提高。
因此，写字楼产业将继续保持较快的发展。
未来的写字楼将更加注重绿色和可持续发展。
环保建筑和节能技术将成为设计和建设的重要方向。
同时，写字楼将更加融入城市生活，配套设施的丰富程度将进一步提高。
商务租赁市场也将进一步发展，为经济注入更多的活力。
综上所述，写字楼作为商务办公场所的重要代表，在城市建设中发挥着不可替代的作用。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍。
随着城市化进程的不断加快，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着日益重要的角色。
为了解写字楼的发展现状以及未来的发展趋势，我们进行了一次写字楼调研，旨在为相关行业提供参考和借鉴。
二、调研方法。
我们采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
问卷调查主要针对写字楼租户和管理者，内容涵盖了写字楼的地理位置、租金水平、配套设施、办公环境等方面。
实地走访主要选择了一些代表性的写字楼，通过实地观察和交流，了解写字楼的实际情况。
三、调研结果。
1. 地理位置。
调研结果显示，写字楼的地理位置对租户和企业选择写字楼的影响较大。
大部分受访者表示，他们更倾向于选择交通便利、商业氛围浓厚的地段，这样有利于企业形象的提升和员工的工作效率。
2. 租金水平。
关于租金水平，调研结果显示，写字楼的租金水平与地段、楼层、建筑面积等因素有关。
一般来说，一线城市的写字楼租金较高，而二三线城市的写字楼租金相对较低。
此外，高层写字楼的租金通常会比低层写字楼更高。
3. 配套设施。
调研发现，写字楼的配套设施对租户的吸引力也很大。
一些现代化的写字楼配备了健身房、会议室、休闲区等设施，这些设施能够提升写字楼的整体竞争力。
4. 办公环境。
最后，调研结果显示，写字楼的办公环境对企业的发展起着至关重要的作用。
一个舒适、宽敞、明亮的办公环境能够提高员工的工作积极性和工作效率，有利于企业的发展。
四、发展趋势。
根据调研结果，我们认为未来写字楼的发展趋势将主要体现在以下几个方面：1. 地理位置将更加重要。
随着城市的不断扩张，交通便利、商业氛围浓厚的地段将更受青睐。
2. 租金水平将保持稳定。
随着城市规划的不断完善，写字楼的租金水平将保持相对稳定的发展态势。
3. 配套设施将更加完善。
随着人们对办公环境要求的提高，写字楼的配套设施将更加丰富多样。
4. 办公环境将更加重视。
未来的写字楼将更加注重办公环境的打造，提供更加舒适、便利的办公环境。
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武汉写字楼调查报告
武汉广场位于武汉市汉口解放大道航空路口，由武商集团开发。
共51层，主楼标高186米，总建筑面积万平方米，包括地下两层停车场， 1～8层购物中心群楼，一幢48层写字楼，二幢34层公寓楼。
楼内有OTIS电梯8部、自动喷淋、电子巡更等设施设备。
武商集团从1992年开始进行房地产项目开发，先后与香港德信集团、香港隆舜集团、马来西亚金狮集团合资组建武汉华信房地产开发有限公司、武汉东舜置业发展有限公司、武汉百盛实业有限公司，开发武汉广场大厦、东舜花园、武商百盛大楼，并投入使用。
该楼地下二层为停车场，出入很不方便。
而在武广背后，XX年下半年由协和房地产有限公司通过挂牌方式取得的商服用地5000M2的土地将建成为立体停车场，预计XX年8月份投入使用。
届时，困扰武广多年的停车问题将得到改善。
此次武广采取分割零售方式全面销售写字楼，房型面积从68M2至220M2之间不等。
销售价位10层起价4360元/M2，25层5790元/M2,45层6360元/M2，每层每套依朝向不同制定了不同的价格。
因武广正在进行内外装修，并且以前租赁出去的房间租赁期未满，所以将客户分为投资型和自用型两类，对于前者的区分是延迟交房期限，销售折扣为8%，对于后者的区分是立即交房，销售折扣为4%。
武广的物业管理公司武汉华信管理有限公司是武商集
团与香港德信集团合资成立的，负责武商集团所有物业的管理，包括武汉广场大厦、武汉商场、世贸广场购物中心。
武广的物业管理收费为13元/M2·月。
武汉新世界中心是一栋综合性大厦，位于解放大道与武胜路交汇处武汉饭店原址上。
由新世界发展有限公司开发，写字楼的规划总建筑面积为71940M2，规划有先进的电子通讯系统、数码智能系统等。
该楼现正在做地下工程，预计到10月份才能开盘，目前处于登记阶段，租售价格及室内分隔均不定。
目前没有正式租售，所以对武广的销售攻势暂未做出反应。
1. 世纪广场
世纪广场由湖北省住宅发展有限公司开发，是一栋号称拥有国际化5A级配备楼宇。
全框架结构，空间可任意分割为大中小户型；楼内有美国江森自控系统、英国威尔逊发电机组、美国开利中央空调、东芝高速电梯、萨米特高档防滑地砖、威尔斯顶级玻化砖、安曼高档石材、凌云玻璃幕墙等等。
该大楼由两栋26层塔楼组成，A栋已整体销售给省建设厅，B栋对外出售，每层建筑面积860M2。
该写字楼租金为45元/M2，销售起价为5500元/M2，可以公司或个人的名义办理六成十年按揭。
该楼有地下停车位198个，收费为300～500元/月。
管理费：12元/M2为包干
费用。
据调查员现场观察，该写字楼的销售人员对于武广的营销策略似乎不太在意，并称武广在业内的感觉是太破，停车又不方便。
加上武广地处汉口，对武昌的写字楼冲击暂看不出有什么影响。
2. 新世界国贸大厦
新世界国贸大厦位于汉口建设大道563号，地处汉口商业金融的繁华地段。
由武汉市汉鹏房地产开发有限公司开发，后因各种原因，这幢57层的高层建筑在几经风雨后最终落户香港新世界，才于XX年年底投入使用。
第32层楼面建有屋面为钢网结构的国际会议厅，55层屋面为直升飞机停机坪，大厦配有车库共6层，单面建面2900米，共可停放约360台车。
经调查员多次询问，该写字楼目前的销售方式为“只租不售”，租赁价格为50元/M2。
该大厦的物业管理公司为新世界物业管理公司，属甲级资质。
物业管理费为20元/M2，含公共能耗分摊。
四、老楼盘
1. 武汉世界贸易大厦
世贸大厦由武汉世界贸易大厦有限公司开发，高248米，共60层，地上58层。
1～10层为裙楼，11～58层为主楼。
裙楼每层建筑面积为3500M2，主楼每层建筑面积为1500M2。
1～12层售给武商集团，23～25层售给武汉商委。
武汉商委出资1000万元买了第23层，24～25层由武商发展直接分配给武汉商委，44～51层和53～56层，共12层，卖给了银广夏母公司；武汉世贸大厦股东原为澳门新海公司和武汉商委。
该写字楼拥有五A品质，高科技集成自动化控制系统、综合布线，宽频网络系统，方便快捷的商务服务，电子监控巡警，自动监控报警系统等。
内部装修有吊顶、乳胶漆、灰色地毯等。
世贸的13～48层可租，租金为42元/M2·月；26～40层可售，均价8500元/M2，可办五成五年银行按揭。
因楼导层均为高层，差价不是很大。
物业管理收费标准为12元/M2。
武广因环境、设施、设备各项不具备高级写字楼的条件，一直不受消费者和业内青睐。
调查员现场观察，对于武广4360元/M2的起价，均价高达8500元/M2的世贸没有作出任何反应，售楼小姐表示这两个写字楼不在同一水平线上。
看来，武广的低价位起价对于世贸来说，是它的物只其值，并不对高品质产生冲击和影响。
2. 中商广场
中商广场由武汉中江房地产开发有限公司开发，占地700 M2，总建筑面积1XX0 M2，建筑高度180m，地下3层，
地上A座48层﹑B座32层。
房型从50～XXM2不等。
楼内设有会展中心、银行、商务中心、多功能厅、美容中心、健身中心等配套设施。
美国约克和特灵制冷机组及中央空调，13部美国OTIS高速高层豪华直达客梯，其中低区3部，中区5部，高区3部，货梯、消防梯共2部；采用瑞士西伯乐斯自动报警联动系统、光电感应探头。
该写字楼的租金为40元/M2；如由物业公司进行简单装修，4元/ M2。
销售起价为6500元/M2，可以公司或个人的名义办理按揭，现已售35%左右。
如由物业公司代租已售物业，佣金一般为其物业一个月的租金。
该楼有地下停车位180个，收费分两种，临时停车为3元/小时；包月400元/月。
物业管理收费标准为元/M2，包干费用。
同世纪广场一样的原因，武广的低价位销售没有让其引起重视。
3. 招银大厦
招银大厦位于武汉市汉口建设大道与青年路交汇处，由中商集团中江房地产开发有限公司开发。
该写字楼的销售价位在5500元/M2～6800元/M2之间；租金为45元/M2 ，使用率为65%。
据调查员现场试探观察，该写字楼销售人员对于武广推出的一系列营销攻势反应较为冷淡。
4. 建银大厦
建银大厦位于建设大道和新华路交叉口处，调查员现场咨询其租售情况为只租不售。
租金为80元/M2·月。
物业管理收费标准为20元/M2，使用率：90%。
对于只租不售的建银大厦，武广的营销策略没有让他们过多关注。
5. 祥和大厦
祥和大厦位于航空路武汉饭店后，即祥和公寓的二期，由大江房地产开发。