同盛深水港商务广场商业设计方案

1 深水港商务广场一期
4
5
1 23
4 临港国际物流服务中心
基地周边及现状
2 深水港商务广场一期
3 深水港商务广场一期
5 上海公安局洋山分局
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
原方案研究
同盛深水港商务广场原规划设计方案总用地面积102777㎡，总建筑面积142045㎡，其中地上建 筑面积127028，容积率1.236，分两期建设，现状一期已于2005年建成并投入使用，二期桩基 础工程已完成，项目处于暂时停工状态。
功能定位
外高桥保税区定 位为跨国公司地 区总部、亚太分 拨中心和专业物 流等主导功能。
以建设中国（上海）自由贸易试验区为契机，结合现代服务业开放试点，围绕上海两 个中心建设，洋山深水港商务广场将打造以国际航运、国际金融和国际贸易为主导的 高端现代服务业集聚区，融合商业会议和文化娱乐等复合功能，成为自贸区的形象示 范和价值标杆。
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
借鉴：集零售、办公、娱乐与休闲空间于一体，为深圳市 创造一个动态的城市空间。
案例研究
案例借鉴：方大总部
建筑设计：华森建筑（HSA） 项目地址：中国深圳 主要功能：设计方案在原有的建筑基地上重新塑造了300 000平方米的综合建筑，集 零售、办公、娱乐与休闲空间于一体，从高科技研究与技术开发中心上高高耸起。 设计细节：将公交终点站融入方案中，根据政府官员的计算，将有55％的用户会乘坐 公交车抵达这里。 获得奖项：方大总部设计竞赛获胜者。
案例研究
借鉴：结合高端办公，金融、贸易功能。
Βιβλιοθήκη Baidu
案例借鉴：迪拜Sowwah广场
建筑设计：Goettsch Partners建筑设计事务所 项目地址：阿布扎比，Al Maryah 岛 主要功能：包括4个写字楼和阿布扎比证券交易所总部大厦，该工程在努力为市区创造一个签名 形象，同时也促进了公共形象和强调可持续发展。为了提供一个更为杰出的天际轮廓线和缓解的 街景，建筑提高了27米；由此产生的设计框架，细长的31层和37层塔围绕一个证券交易所大楼， 坐落在独特的码头。
三、同盛深水港商务广场二期形态布局
（一）、一期空间格局研究 （二）、二期建筑布局原则 （三）、二期建筑形态推敲
四、同盛深水港商务广场二期建筑概念性方案设计
（一）、建筑概念性方案一——“门户概念” （二）、建筑概念性方案一——“风帆概念”
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
A B
C
A-同盛深水港商务广场一期（已建） B-同盛深水港商务广场二期（未建） C-同盛保税物流中心（未建）
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
形态定位目标
生态型办公楼发展的2大趋势，8大技术
生态型办公楼中的技术运用示例
2大趋势
趋势一 低能耗、低污染、
可持续发展
相关技术
趋势二 健康、舒适、高
效
8大技术
1、布局生态节能
2、智能呼息式双层幕墙
3、高效保温隔热及遮阳调光装置
4、空气热压原理下的自然通风系统
高形象保持 物业保值增值 增加购买者、租赁者信心
不断被新指标刷新 概念审美疲劳 价值无法直观感知
高投入 ≤
高形象 +高关注+高价格 （三高） 低能耗 +低推广 +低运营成本 （三低）
形态定位目标
香港 北京道1号
广州发展中心大厦
德国邮政大厦
瑞士再保险大厦
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
一期 二期
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
空间结构
原方案设计将建筑布 局与基地边界线呈45°布置， 形成两条垂直相交的主要轴 线。西侧轴线面向自贸区， 形成环视自贸区之势；东侧 轴线正对自贸区入口，形成 呼应之势。
图例
高层主楼 低层裙楼 空间节点 空间结构次轴 空间结构主轴
原方案研究
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
原方案研究
交通组织
原方案设计结合城市道路，沿基地西侧和南侧设置出入口， 内部道路自成环路，各建筑单体沿内部环路自由设置出入口，方 便出行的同时满足消防疏散要求，地面停车位沿基地东侧和西侧 设置。
图例
城市道路 园区出入口 内部交通 建筑出入口 地面停车位 地下车库出入口
建议二期起名
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
形态定位策略
功能整合
• 整合项目一期建筑的使用功能，巩固行政服务平台. • 利用项目的区位及政策优势，区外便利，区内政策。 • 二期主推高端金融办公，兼顾多种商务业态，扩大服务配套。 • 可售公寓替代酒店。
同盛深水港 商务广场
立足现状 整合资源
中国（上海）自由贸易试验区
中国（上海）自由贸易试验区建设是国家战略，是先行先试、深化改革、扩大开放的重大举措， 成为中国经济新的试验田，实行政府职能转变、金融制度、贸易服务、外商投资和税收政策等多项
改革措施，并将大力推动上海市转口、离岸业务的发展。
洋山保税港区（14.16平方公里，其中陆域面积：6.85平方公里，岛域面积：7.31平方公里）。
5、单元式外墙预冷预热及通风换气 装置 6、水源热泵及地源热泵技术
7、混凝土楼板制冷供暖（水冷及风 冷）技术 8、太阳能光伏发电以及电能高效存 储利用系统
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
生态+智能 成为全球办公楼的发展方向 成为社会、企业的关注重点
社会责任 企业运营成本
对健康商务要求的提升
速
水往港洋山深
形态定位目标
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
形态定位目标
同盛集团的企业背景与自贸区独特的发展的关系，
决定其企业建筑须具有时代引领特性
上海同盛投资（集团）有限公司是洋山深水港开发建设的主体，承担洋山深水港项目的投资管理。具有对外融资，为项目建设公司 提供融资担保，盘活深水港区内各类资产等职能。公司经营范围涉及洋山深水港工程建设及综合开发经营的投资，港口、航道工程 的投资，现代物流投资经营，投融资咨询服务，其他基础设施及新兴产业的投资。
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
景观绿化
原方案研究
原方案设计将主要绿化景观沿基地北侧和西侧设置，并结合 内部环路，在建筑周边设计小型绿化景观空间丰富景观层次，满足 人们休闲娱乐需求。
图例
绿化景观
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
原方案研究 现状建筑空间格局
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
形态定位目标
统领性
• 项目基地与自贸区的区域关系：门户地标 • 同盛集团的企业背景与自贸区发展的关系：政府引导 • 项目招商与同类项目的竞争关系：高端金融
同盛深水港 商务广场
强化优势 引领市场
时代性
• 项目一期格局及气势的延续与提升 • 金融建筑演奏时代脉搏的最强音
提升容量
• 延续项目一期格局，提高土地利用率。 • 可集中建设用地约4公顷，容积率上限建议3.0。 • 高度限制100米，超高层有利于建筑标志性的体现。
限制条件
• 二期建筑桩基础工程已完成。 • 同类项目竞争。 • 分期开发要求？ • 限高控制？
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
形态定位目标
“我不是在上班，就在 去上班的路上”。
良好的室外景观环境，让置身其中的 人们有安全感、惬意感和归属感，从 精神上感染人们，并具有适应性，以 满足将来的多种功能需求。
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
同盛深水港商务广场一期双轴线空间格局和 隐喻船舶的建筑形象很好地烘托了其的独特气质。 二期建筑应在建筑空间格局上与一期形成很好的 呼应。
此外，建设项目还包括33000平方米的高档购物中心和结构化的5000个停车场。 设计细节：该项目强调可持续发展的设计方案。选择的举措包括通风、双幕墙；主动和被动太阳 能遮阴；主动照明控制来控制自然与人工光源。 获得奖项：CTBUH最佳高层建筑奖。项目被认定为高层建筑的进一步发展作出非凡贡献，并在 广泛的层面上获得可持续发展。
类别
用地性质 A0704地块 容积率
建筑高度
调整前 C8 —— ——
调整后 C8 3.0 100
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
深水港商务广场 一期以行政办公 和物流航运企业 为主
洋山保税港区内 周边商务楼宇以 物流贸易企业入 驻为主。
自贸区背景下， 需要更多服务业 承载空间。
同盛深水港商务广场，洋山保税港区的门户地标建筑， 在上海自贸区成立的大背景下，会呈现怎样的精彩？
方案一
方案一
方案一
方案二
方案二
方案二
同盛保税物流中心，洋山保税港区的巨无霸建筑， 在上海自贸区成立的大背景下，会展现怎样的姿态？
方案一
方案一
方案二
方案二
CONTENTS 目录
第一部分 同盛深水港商务广场扩建 第二部分 同盛保税物流中心新建
紧扣“生态·可持续”的时代脉搏，建筑从 为货物服务，转化为以人为本，提供绿色舒适的 室内空间环境。
形态定位目标
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
高层办公空间内阳光平台，屋顶花园，生态 边庭及景观内院，共同构成了覆盖整个区域的 “空间绿带”，形成多层次的立体绿化体系。
形态定位目标
屋顶花园的玻璃温室，不进提供了高品质的 景观体验，也为屋面的保温隔热起到明显的缓冲 作用。
人本性
• 自贸区的建立带来了服务主体的转变：从物流到人群 • 生态绿色科技的发展运用是建筑品质和思维的充分体现
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
路
市往区上海
沪
翔 顺
往临港 新城
基地
芦
高
洋山保税港区
基地与洋山保税港区、洋山深水港、临 港新城和上海市区等的区域关系，决定
了其独特的区域门户地标特质。
C8
规划指标
自贸区洋山片区总体开发强度偏低，相当部分 用地没有达到控规指标下限，尤以工业仓储用地 偏多。 已建公共设施用地开发强度偏低，土地利用率 不高。 参照《上海市控制性详细规划技术准则》（沪 府办2011）中的规定，洋山保税港区应属于I-III 级强度区，其商办用地应属于II级-III级强度区， 也就是容积率在2.0-3.0（含3.0）。 建议深水港商务广场规划容积率2.0-3.0（含 3.0）。
基地区位
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
同盛深水港商务广场，位于洋山保税港区的
门户位置，地理位置十分重要。
基地区位
顺 沪
芦
同
翔
顺 高 洋山保税港区大门
通
路
汇路
速
路
基地西侧紧邻顺翔路， 东侧是沪芦高速， 南侧为同汇路和顺通路， 交通顺畅。
PART-1 同盛深水港商务广场二期项目现状分析
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
案例研究
借鉴：建筑第一层建有大型花园，再高一点的楼层建有大型阳台，可 以在阳台上欣赏城市景色。通过线性露天正厅可以到达这些阳台。
案例借鉴：佐鲁中心
建筑设计：Emre Arolat Architects + Tabanlıoğlu Architects 项目地址：土耳其伊斯坦布尔 主要功能：设计在街道层的中心是一个广场，广场周围坐落着很多零售 商店，这个地区是公共场所。“活动楼梯”从广场一直向下通往室内商 铺区，在这里有地铁、影院、儿童娱乐中心、美食超市、和休闲平台。 音乐厅可容纳2500人，入口和广场相连，是一个半封闭的建筑，里面可 举办各类表演。 设计细节：项目场址根据地形判断进行了重建，场址上面铺上一层作为 连接层的外壳。外壳从大街层开始，朝东南两个方向逐渐攀升，根据水 平差不同，形成两条“手臂”，这种设计可以区分公共场所和私人场所， 城市阳台上可以一览博斯普鲁斯的壮丽风景。建筑外环最高32米，是私 人用的部分。
PART ONE
自贸区同盛深水港商务广场二期项目
一、同盛深水港商务广场二期项目现状及强度分析
（一）、区位分析 （二）、基地及周边条件 （三）、原设计方案研究 （四）、规划指标 （五）、功能定位
二、同盛深水港商务广场二期项目形态空间定位初判
（一）、形态定位策略 （二）、参考案例研究 （三）、形态空间定位目标 （四）、建筑风格意向
PART-2 同盛深水港商务广场二期项目形态定位初判
形态定位目标
物流到人群
随着自贸区建设的不断深入，洋山保税港区必将实现以物流为主到以人群为主的转变， 同盛深水港商务广场把握时代未来发展方向，以使用功能为出发点，充分发挥金融中心的 集合优势，实现城市及景观资源的合理共享，提供金融运行的高端服务平台，成为人员和 财富的聚集地。