公允价值应用及其存在的问题分析
浅议公允价值在我国应用存在的问题及对策解析
浅议公允价值在我国应用存在的问题及对策摘要：经济水平的不断发展、资本市场的完善以及金融工具的产生，都促进了公允价值在我国的发展和应用。
我国财政部在2006年颁布的新准则中全面启用公允价值，极大推动了我国公允价值在我国的应用，也促使公允价值计量不断走向成熟。
然而，由于公允价值体系的不完善，其在我国的应用存在很多问题。
本文从当前公允价值在我国的应用现状进行议论，着重讨论公允价值在我国的应用所存在的问题并提出了相应的解决措施及建议。
公允价值的运用作为我国国际会计趋同的重要标志，应该不断地加深对它的认识及应用，不断完善公允价值在我国应用的环境，从而推动公允价值应用在我国的发展，从而推动国际会计趋同的进程。
关键词:公允价值；新会计准则；存在的问题；解决措施1绪论1.1选题的背景2006年2月份，我国财政部发布了新会计准则体系，并规定于2007年1月1日起首先在上市公司实施，鼓励其他企业实施。
其中公允价值属性的运用是最为显著的方面之一。
距新准则的颁布和公允价值在我国的运用已过去七八年之久，近几年来，已经取得了一定的成绩，它不仅得到了一定的验证，也在经济活动中发挥了相应的作用，充分地说明了它在市场经济条件下所具有的正确性、先进性与适应性。
现在的问题是如何让公允价值在理论和具体的应用上的得到不断地完善。
1.2选题的意义我国在与国际会计准则趋同的过程中，于20世纪90年代中期起，开始探索公允价值计量在我国的应用，近几年来，已经取得了一定的成绩，它不仅得到了一定的验证，也在经济活动中发挥了相应的作用，充分地说明了它在市场经济条件下所具有的正确性、先进性与适应性。
但是公允价值在理论和具体的应用方面还是不够完善，需要不断地探索。
希望能够通过对公允价值的分析和探讨，增加我们对它的理解和认识，同时为更好地完善我国的公允价值体系和加强公允价值在我国的推广提供合理的建议。
1.3国内外研究现状1.3.1国内研究现状美国和国际会计准则中引入公允价值较早，当然对于其研究也在我们之前，有很多经验可以借鉴。
公允价值在实际应用中的问题及建议
本确立 ， 这种 经济 体制 的转 型并没有完 新会计准则虽然大量运用了公允价值 ， 但 但 术 由复 杂 变 为 简单 。 成 ，企业之 间的非货 币交易还不规范， 证 没 有 ～ 个 单 独 的 公允 价 值 方 面 的具 体 准 （ 提 高会计人 员 的业务素质 和职 三） 券交 易市场 、 产权 交易市场 、 生产 资料市 则 ， 理论体 系还 不完善 ， 计算方法还 不规 业 道德 。 允价 值 的计 量 主 要 依 靠 会 计 人 公 场等 都不成 熟， 因此 ， 适宜公允价 值应． 范 ， 公允价值的运用都是休现在其他具 员的职业判断， ｆ ｆ ｊ 对 提高会计人员的职业判断 的： 壤 和 环 境 尚不 具 备 。 Ｌ 体准则中， 使公允价值计量缺乏相应而有 能力 主 要应 从 两个 方面 入 手 ： 是 加 强 职 一 （ 缺 乏 高素质 、 二） 高技 能 的会计 人 效 的解释 与指 引 。 业 道 德 建 设 ， 化 法 制 教 育 ， 求 会 计 人 强 要 才 。 同一 交 易 在 不 同 的 时 问 发 生 ， 价 格 其 （ 增加 了企业的管理成本 。 六） 对于采 员保持职 业 良知， 在不违反法律和会计制 的公 允 性 可 能 不 同， 同一 交 易 即使 在 同一 用 公 允 价 值进 行 会 计 计 量 的 企 业 ， 计 人 度 的 基 础 上 处 理会 计业 务 ； 是 通 过 后 续 会 二
难题 。
大。 运用 公允 价 值 计 量 ， 计 人 员 不 但 要 络和 市场 信 息数据 库 。 这 样 ， 极 大 地 推 会 将
（ 缺乏成熟、 一） 有效 的市场环境 。公 系统学习价值评估方法， 而且要做 出更多 进 价 格 信 息 的 公 开 化 、 时 化 ， 便 会 计 实 方 允价值是在公平交易中， 熟悉情况 的交 易 的专 业 判 断 ， 时 需要 运 用 现 值 技 术 估 计 人 员 在 采 川 公 允 价 值 定 价 时选 取 适 当 的 有 双 方 自愿 进 行 资 产 交 换 或 者 债 务 清 偿 的 公允价 值，这直接增加 了会计核算 的难 数据 。把 各 企 业 历 年 已实 现 的收 益 、 酬 报 金 额 。 公 允 价 值 的 获 取 应 该 在 一 个 活 跃 度 。 是 ， 来 现 金 流量 的金 额 、 现 率 等 率 、 本 、 格 、 售量 等情 况 输 入 市场 信 但 未 折 成 价 销
公允价值计量：运用现状与对策
公允价值计量：运用现状与对策公允价值计量是财务会计领域中一种重要的计量方式，指的是根据市场上买方愿意支付的价格来确定某项资产或负债的价值。
在当前的经济环境下，公允价值计量面临着很多挑战和问题，本文将通过分析现状和提出对策来探讨如何更好地运用公允价值计量。
现状是公允价值计量的应用范围广泛，在金融工具、衍生品、投资性房地产等领域都被广泛使用。
公允价值计量的主要困难之一是缺乏可靠的市场数据和参考信息。
尤其在金融市场波动剧烈、交易活跃度低的情况下，更难找到可靠的市场参考价格。
这就导致了公允价值的不确定性，可能对财务报告的准确性和可靠性产生负面影响。
公允价值计量需要依赖专业的估值技术和模型。
在金融危机后，市场对估值模型的准确性和信任度产生了很大的质疑。
过去广泛使用的风险价值模型在金融危机中被证明是不可靠的。
现在需要寻找更加准确和可靠的估值方法，以确保公允价值计量的可靠性。
公允价值计量可能会被用于滥用和欺诈。
由于公允价值计量是一种相对主观的估值方法，一些不道德的市场参与者可能会故意夸大或低估资产或负债的公允价值，以获利或规避风险。
监管机构需要加强对公允价值计量的监管和审计，确保其在财务报告中的准确性和稳定性。
针对以上问题，可以提出一些对策来更好地运用公允价值计量。
加强市场信息的收集和分析，建立一个全面的市场数据库。
可以通过与金融机构和交易所合作，分享相关市场信息和交易数据，提高财务报告的准确性和可靠性。
发展先进的数据分析技术，提高对市场数据的解读和利用能力。
需要加强对估值方法和模型的研究和验证。
可以支持独立的研究机构和学术界开展对估值方法的实证研究，评估不同模型的准确性和适用性。
加强对估值师的培训和监管，提高其专业素质和估值能力。
加强对公允价值计量的监管和审计。
监管机构应该加强对企业和金融机构的监督，确保其在财务报告中正确运用公允价值计量，并进行必要的审计和复核。
加强与国际监管机构的合作和信息共享，提高对全球金融市场的监控和预警能力。
浅谈公允价值应用存在的问题与对策
支 付 工 作 带 来 不必 要 的麻 烦
白 锐
ｆ 支付 中心未能 充分发 挥监 督职 能作 用 三１
各开户单位到支付中心办理业务时不提供原始凭证 ． 经
办 人 员 不 能 对其 业 务 的真 实 性 进 行 审 核 ．不能 更 好 地 发 挥 深 层 次 的监 督 职 能作 用
一
允价 值 作 为 一 种 新 的计 量 属 性 ．最 大 的 特 征 就 是 来 自于公 平 交 易 市 场 的 确 认 ．是 种 具 有
场 ． 息 公 开 透 明 ． 能 方便 取 得 信 并
三 、 好 教 育 集 中支 付 工 作 的 几 点 建议 做
ｆ 各 单 位 财 务 人 员 及 负 责 人 都 应 懂 得 财 经 法 规 和 财 务 一１ 制 度 要 求 ． 项 开 支 都应 符合 财 务 制 度 严 格财 务 审 批 制 度 各
ｆ １Ⅱ 单 位 财 务 人 员 专 业 知识 的培 训 ， 少 应 具 有 会 计 息 。 而 为 会 计信 息 的使 用 者 提 供更 有 价 值 的 决 策信 息 。 二 力强 至 从 从 业 资 格证 ． 具 有 较 高 业 务 素 质 和 较 好 职业 道 德 的财 务 人 把 员 吸收 到 该 岗位 上 来 ． 创 造机 会 组 织 财 务 人 员 进 行 业 务 交 多
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为了取得租金、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。
在投资性房地产的管理和运营中，公允价值是一个非常重要的概念。
公允价值是指在公开市场上可以获取的价格，因此它对于投资性房地产的评估和决策具有重要意义。
在实际应用中，投资性房地产公允价值存在着一些问题，需要引起我们的重视，并且需要相应的对策来解决。
本文将探讨投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策。
一、问题1. 公允价值的确定困难投资性房地产的公允价值的确定需要考虑多个因素，包括市场供求关系、地区经济发展情况、房地产市场政策等。
这些因素使得公允价值的确定变得非常困难，容易受到主管部门的政策调整、市场波动等因素的影响，导致公允价值的不确定性增加。
2. 公允价值的波动性大投资性房地产的市场价格波动幅度较大，受到宏观经济政策、地区政策、市场供求等多种因素的影响，容易导致公允价值的波动性增加。
这种波动性会给投资者带来不确定性，影响投资决策。
3. 公允价值的识别和确认在实际应用中，投资性房地产的公允价值的识别和确认是一个复杂的过程，需要考虑多种因素，包括交易价格、评估报告、市场调研等。
这些因素在实际操作中容易受到主管部门的监管、评估机构的专业水平、市场信息的真实性等因素的影响，导致公允价值的识别和确认存在较大的不确定性。
4. 公允价值的信息不对称投资性房地产的公允价值的信息来源多样，包括市场报价、评估报告、交易价格等，这些信息经常存在着不对称性，使得投资者无法全面了解房地产市场的真实状况，导致投资决策的不确定性增加。
二、对策1. 增加信息披露的透明度针对投资性房地产的公允价值存在的信息不对称问题，主管部门应加强对房地产市场信息披露的监管力度，要求房地产开发商、评估机构、中介机构等加强信息披露，提高市场的透明度，使得投资者能够获得真实、准确的市场信息，降低投资的不确定性。
2. 提高评估机构的专业水平针对公允价值的确定困难和识别确认的复杂性，需要加强对评估机构的监管，提高其专业水平，确保评估报告的真实、准确，减少公允价值的不确定性，为投资者提供可靠的投资参考。
公允价值应用中存在问题及相关建议
公允价值应用中存在的问题及相关建议摘要：公允价值计量在近十几年来，一直是国际会计理论前沿的一个极富挑战性的热点和难点问题。
由于公允价值计量能够为投资者提供与现实高度相关的信息，从而帮助投资者作出正确的决策，目前已经成为发达国家公认的会计计量属性之一。
在这一背景下，本文对公允价值在具体会计准则中的运用进行深入分析，阐述了公允价值会计运用对企业价值、经营成果和财务状况的影响。
同时，提出了我国会计业务中推行公允价值存在的现实问题及解决对策。
关键词：公允价值；背景；建议为适应我国加入世界贸易组织(wto)后的新形势，并促进社会主义市场经济的发展，财政部于2006年2月15日出台了新企业会计准则，将公允价值计量模式重新引入，并于2007年1月1日起在上市公司范围内实施。
公允价值的应用在我国经历了“先用后弃，禁而又用”的反复阶段，这次使用同以前相比，范围有所扩大。
那么此次对公允价值的重新启用，将会对企业的财务状况、经营成果产生怎样的影响呢？公允价值在实际应用中又会存在什么样的问题呢？一、影响公允价值在我国应用的背景分析公允价值对我国会计理论和实务界来说都还算是一个“新生事物”，许多人对它们还不甚了解，这也正是造成公允价值在我国应用的前述现状的主要原因，而归纳这些影响，则主要存在以下几方面：(1)理论研究滞后于实践并与实务脱节长期以来，公允价值的理论研究和实务应用存在严重脱节的现象。
理论内涵与实务内涵之分或广义与狭义之说己是不争的事实。
理论上讲，公允价值应该成为其他几种计量属性的基本目标，其他几种计量属性应该成为确定公允价值的工具。
但目前我国会计实务中一直将市价作为公允价值的代名词。
理论和实务“两张皮”削弱了理论研究对实务应用的指导，致使实际操作中的问题未能及时解决，严重束缚了公允价值应用的发展。
(2)会计信息使用者的要求与会计实践发展不同步我国加入wto以前，国内会计信息的需求者对于会计信息并没有很高的要求，很少关心与财务信息所披露资产、负债等会计要素相关的公允价值信息。
公允价值计量：运用现状与对策
公允价值计量：运用现状与对策公允价值计量是指在特定日期下对一项资产或者负债的现有价格进行计量。
在企业会计中，公允价值计量的应用日益广泛，成为反映企业财务状况和经营成果的重要手段。
公允价值计量的运用并非没有问题，尤其是在实践中往往会遇到一些困难和挑战。
本文将运用现状剖析公允价值计量在实践中的问题，并提出相应的对策，以期为相关从业者提供参考和帮助。
一、公允价值计量的现状1. 公允价值计量的优势公允价值计量有不少优势，它更符合市场经济的要求，能够准确反映资产负债的真实价值。
公允价值计量有助于企业更好地管理风险，及时了解资产负债的变化情况，从而做出及时的决策。
公允价值计量也有利于提高企业的透明度，增强投资者的信心，提高企业的融资能力。
2. 公允价值计量的问题公允价值计量的应用也存在不少问题。
市场上并非所有资产都能够直接进行公允价值计量，尤其是那些没有明确市场交易的资产。
公允价值计量的制定和执行也存在不确定性，因为公允价值在不同时间、不同市场环境下可能会有较大的波动。
公允价值计量需要大量的数据支持，而且在具体的操作中难免会出现数据不准确或者欺诈行为的情况。
3. 公允价值计量的运用难点在实践中，公允价值计量的运用也面临不少难点。
企业往往缺乏相应的技术和专业知识，导致公允价值计量的执行存在困难。
公允价值计量需要大量的时间和人力，而且在具体操作中往往会出现误差和偏差，影响计量结果的准确性。
公允价值计量的计算方法和公式也比较复杂，需要相关人员有较高的数学和统计水平。
1. 完善相关法律法规和标准为了解决公允价值计量中存在的问题，国家和相关机构应当着力完善相关法律法规和标准，明确公允价值的计量方法和程序，保障公允价值计量的公平性和透明度。
公允价值计量的相关标准也应当不断完善，引导企业更加合理地进行公允价值计量。
2. 增强企业内部控制企业在进行公允价值计量时，应当加强内部控制，确保数据的真实性和准确性。
企业可以建立完善的审计制度和内部管理制度，规范公允价值计量的操作，避免人为误差和偏差的产生。
新会计准则公允价值应用存在的问题与对策
、
但 因未来现金 流
，
利用公 允价值来操纵 利润 欺骗 投资者 债权 人 等利益
。
、
时 点和 货币 的时 间价值等都是 不 确 定 的 在
，
在
200 1
年 初 我 国 对 这 些 会 计 准 则 进 行 了修
。
计量 的操作上 往 往难 度很 大
因 而 现 值计量 的复杂性
。
严 格 限 制利 用 公 允 价 值操 纵 利 润 的 做法
工 具
、
、
新 准 则 体 系在 金 融
、 “
可 操 作性 是 公 允 价值 实施 面 临 的 另 外
一
个难题
。
投 资性 房地 产 非 共 同控 制 下 的 企 业 合 并 债 务
公允 价
，
公 允 价 值计 量 的难 点 就 在公 允 价 值 的确 定 计准则虽 然规定 了公允价值的确定方法
会计要 素
：
市价很难说是 否能代
的 审计 收 费增 加 等
，
。
目前
、
‘
，
由 于 我 国 市场 化 程 度 尚不 是
表 古朴 的 交 易 价 格
全
，
、
。
另外
，
由于 市 场法 规 尚不 十 分 健
，
很 高 企 业 大多数 资产
负 债 项 目无 法 直 接 取 自活 跃 市
：
其市价 的公 允 合理 性也 值得怀疑 这些 都导致其
，
早在
19 9 8
年
的交易价格
将未来现 金 流 量按
，
一
定 的折现 率折算 成
公 允 价 值 就 已 出 现 于 《 货 币性 交 易 》 《 务 重 组 》 非 债 等
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为出租、资本增值、或是多种目的而持有的房地产。
投资性房地产的公允价值应用是一个复杂的过程，随着市场的波动和政策的变化，存在着一系列问题。
本文将探讨投资性房地产公允价值应用中存在的问题，并提出相应的对策。
一、公允价值应用中存在的问题1.市场波动引发的公允价值不确定性投资性房地产的市场价值受到市场供需关系、经济政策、人口流动等因素的影响，市场波动引发的公允价值不确定性是投资性房地产公允价值应用中的一个重要问题。
由于市场价值的波动，投资性房地产的公允价值可能出现波动或者不确定性，这给投资者和监管机构带来了不小的挑战。
2.评估方法的不确定性目前，评估投资性房地产的方法有很多种，如市场比较法、成本法、收益法等，但各种方法都存在着一定的主观性和不确定性。
不同的评估方法可能会得出不同的结果，这会给公允价值应用带来一定的困扰。
3.政策调整的影响政府的政策调整对投资性房地产的价值和收益有着重要的影响。
政府出台了一项新的税收政策，或者调整了土地利用政策，都可能对投资性房地产的公允价值产生较大的影响。
这种政策调整的不确定性也是现实问题。
4.投资者的行为不确定性投资者的行为不确定性也是影响投资性房地产公允价值应用的一个重要因素。
投资者的需求变化、投资策略变化等都可能对投资性房地产的公允价值造成影响。
二、对策建议1.建立风险管理机制对于市场波动引发的公允价值不确定性，投资者和监管机构可以建立风险管理机制，对投资性房地产的公允价值进行动态监测和评估，并采取相应的风险管理措施，如合理配置资产组合，调整投资策略等。
2.完善评估方法为了应对评估方法的不确定性，可以在评估方法上进行创新和完善。
可以借鉴国外的先进经验，采用更科学、更客观、更透明的评估方法，以提高评估的准确性和可信度。
3.积极应对政策变化政策调整的影响是不可避免的，但可以通过积极的政策沟通和预测，及时了解政府的政策动向，做好政策调整的应对准备，降低政策调整对公允价值的影响。
公允价值在我国应用中存在的问题和对策
期损益 ， 结果可增值也可减值 ， 也将反应在 当期业绩 中。企业 可能会利用会 计计 量属性的选择权 ，以新 的盈余管 理手段来 “ 创造 ” 面利润 。由于公允价值的确认仍然是一个难点 ， 账 公允 价值很多时候 是估计 的结果 ，在现 阶段 的实务操作 中容易被
实现收益分别考核。同时加强对公允价值有关信息 的披露 ， 规
定 任何公允价值方法不仅应 反映资产和负债的价值及产生 的 收益 ，而且应根据相关项 目进 一步细分各种收益的来源和变 动。其 次 ， 鉴于会计造假的违规机会成本远低 于其 预期 收益 ，
进行计量 。准则制订机构的考 虑是 ： 公允价值应 当是可以可靠
取得 的， 主观性较低 ， 如企业 合并准则 中 ， 对于非控 制 的企业 合并规定采用购买法 ， 在新设合并和吸收合并 的情 况下 ， 各项
证券市场监管机构应借鉴美 国高昂的惩罚性赔偿制度对会计
造假进行严惩。
（ 者 单位 ： 东 交通 大 学 经 济 管理 学院 ） 作 华
ｌ９ ７
来的现金流。必 须建立容 量大、 时效性强 的行业数据信 息 ， 方
便职业人员在资产定 价时选取适当的参数 。 ３ ． 提高会计人员 的专业水平。 发达的专业评估技术以及娴 熟而讲求诚信 的评估 队伍是 正常使用 公允价值模 式的前提 ，
业人员对公允价值运用 尚难 以适应 。 ３ ． 盈余管理问题 。公 允价值 的变动计人 当期损益 ， 改变 了 通常 的收益观 。如交易性金融资产公允价值 的变动将会产生 利得或损失 ，衍生金融工具纳入表 内核算不仅将增 加企业的
公允价值在企业应用中存在的问题及对策
公允价值在企业应用中存在的问题及对策【摘要】本文围绕公允价值在企业应用中存在的问题及对策展开讨论。
首先介绍了公允价值的定义与意义，然后分析了公允价值在企业应用中存在的问题，包括内部控制不足、估值机构缺失以及计量透明度不强等方面。
接着提出了三项应对策略，分别是加强内部控制、建立独立估值机构以及加强公允价值计量的透明度。
结论部分强调了公允价值计量的重要性，指出未来发展趋势将更加注重公允价值在企业中的应用，并对文章内容进行了总结和展望。
通过本文的研究，读者可以深入了解公允价值的概念、问题与对策，以及其在企业管理中的重要性和发展趋势。
【关键词】公允价值、企业、问题、对策、内部控制、独立估值机构、透明度、计量、重要性、发展趋势、总结、展望1. 引言1.1 公允价值在企业应用中存在的问题及对策1. 主观性和不确定性：公允价值的确定往往需要依赖于专业估值人员的判断，而这种主观性和不确定性会导致公允价值的准确性受到挑战。
2. 反映市场情况的能力不足：公允价值是以市场价格为基础进行计量的，但在现实中，很多资产和负债并没有明确的市场价格，导致公允价值无法真实反映企业的财务状况。
3. 操纵可能性：公允价值的确定往往需要企业管理层的判断和估计，存在一定操纵的可能性，可能会造成企业财务信息的失真。
针对这些问题，可以采取以下对策：1. 加强内部控制：建立完善的内部控制机制，提高公允价值计量的准确性和可靠性。
2. 建立独立估值机构：将公允价值估值工作交给独立的第三方估值机构进行，减少人为因素的干扰。
3. 加强公允价值计量的透明度：增加公允价值计量的透明度，让相关方更好地了解公允价值的确定过程和依据，提高其可信度和合理性。
2. 正文2.1 公允价值的定义与意义公允价值是指在市场交易中，根据买卖双方在公平、自愿和知情条件下达成的协议，能够反映出特定资产或负债的当前价值。
公允价值反映了资产或负债的真实价值，而不是根据会计准则所确定的历史成本或估值方法来计量的价值。
公允价值应用存在的问题及对策
公允价值应用存在的问题及对策
公允价值应用存在的问题包括：
1.缺乏明确的评估标准：公允价值涉及估算、预测等操作，还缺乏明确的评估标准和计算方法，这导致应用时难以确定正确性。
2.市场不稳定性：公允价值通常通过市场价格来估算，但是市场价格受到很多因素的影响，如政策、市场需求、实际生产能力、供应量等，这些因素的变动可能导致公允价值发生变化。
3.主观性：公允价值存在很强的主观性，即估价人员可能在评估过程中受到自己的偏见、看法、经验等影响，导致网络中出现价值偏差。
对策包括：
1.完善估值标准和方法：应该在研究制定公允价值估算标准和方法的基础上，不断完善和提升。
2.提高市场透明度和稳定性：应该加强市场监管和维护市场秩序，以提高市场的透明度和稳定性，降低公允价值的波动性。
3.加强证券市场的信息披露：及时股权信息披露，防止恶意市场操纵，及时信息公告，公示公司业务和财务状况，提高股权透明度和资讯透明度，减少资源浪费。
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为获取租金、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。
而投资性房地产的公允价值是指在市场上进行交易时能够获得的金额，其中公允价值应用中存在的问题及对策是一个值得探讨的话题。
本文将围绕这一主题展开讨论，以期为相关领域的从业者提供一些借鉴和启发。
一、问题：1. 公允价值难以准确确定。
由于投资性房地产的市场价格受多种因素影响，包括地理位置、建筑结构、租金收益等，因此公允价值难以准确确定。
2. 信息披露不透明。
在实际操作中，部分投资性房地产企业对其公允价值的确定过程并不透明，难以让外部投资者充分了解其真实价值。
3. 市场交易价格波动大。
由于投资性房地产市场的特殊性，交易价格容易受到市场情绪影响，波动较大，导致公允价值的确定存在较大不确定性。
4. 受政策变化影响。
投资性房地产的公允价值受到政策变化的影响较大，包括土地政策、税收政策等，容易造成企业财务状况波动。
二、对策：2. 引入第三方评估机构。
企业可以引入独立第三方评估机构对投资性房地产进行评估，提高公允价值确定的客观性和准确性。
3. 加强风险管理。
企业应建立健全的风险管理体系，对市场变化、政策风险等因素进行监控和应对，降低公允价值确定的不确定性。
4. 提高内部管理水平。
企业应加强内部管理，提高对投资性房地产的了解和管理水平，减少因信息不足或不准确而导致的公允价值确定偏差。
5. 加强政策研究。
企业可以加强政策研究，预测政策变化对投资性房地产的影响，及时调整战略和经营计划，减少政策风险。
投资性房地产的公允价值应用中存在的问题及对策是一个复杂而又关键的议题。
企业需要通过加强内部管理、提高信息披露透明度、引入第三方评估机构等方式来提高公允价值确定的准确性和客观性，从而更好地应对市场变化和政策风险，保障企业的稳健经营和投资者的利益。
希望通过本文的讨论，能够引起更多相关领域从业者的关注和思考，为行业的良性发展贡献一份力量。
试论我国运用公允价值存在的问题及对策
报， 进行公允价值 的计量 。
１ ． 公允 价值应用 中存在的问题 及产生的原 因
虽然我 国已经初步形成 了市场经 济体 制 ，但是 中国特 色社
公允价德损失 上市公司歉重 ８ ７ 炭 盘镶 ９ ８ 。 ６ １ 亿元
公允价值饔动损益 （ ４ ０ ＇ ｔ 蒙公司， 盎蘸一 ４ 铝． １ ３ 亿元） 公允价值收益 上市公嗣数量 ３ ５ ０ 衮 垒蘸 － ５ ７ ７ ． ５ ４ 亿元
试论我国运用公允价值存在的问题及对策
■余仁义
摘
宁波大学科学技术学院
要： 公允价值在西方国家已经得到较好的发展， 我 国会计行业引用公允价值时间不长， 但公允价值的运用在我国还存在着问题。 伴随
着我国市场经济的发展 ， 以公允价值计量为代表 的计量属性是会计计量改革的方向， 在我 国运用公允价值计量将成为会计发展的必然。本文
会主义市场经济体制还存在一些 问题 ，和西方资本 主义 制度存
在一定 的差距 ， 在许 多方面是 匮乏的和不完 善 的， 综合看来 ， 我 国市场体制 中的要素市场 的发展 比较 落后 ，许多方面存在不 足 之处 ， 充 分的市场竞争尚不能完全展开 ， 不 正当竞争和恶 意竞 争 的事件多有发生 ， 而从 公允价值的发生机制来看 ， 活跃 的要素 市 目前情况 下 ， 我 国企业 的产权关 系较为复 杂 ， 极 为不清晰 ， 因此
资性房地产对企业利 润的影响 。为 了更好地 展示公允价值计算 相对影响最大的是 钱江生化 约 ７ ０ ％， 所 占比例也较为不小 ， 其他
对 企业 利 润 的影 响 ， 我们选取 了 ２ ０ ０ ８年 沪深 两 市 的 上 市 公 司 年
平均约为 ４ ． ９ ％。在沪市在公允价值变动收益 的公 司 中， 其中发
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策1. 反复变动的市场环境投资性房地产的公允价值受到市场环境的影响，市场面临的宏观经济形势、政策法规、地区发展等因素都会对公允价值的计量产生影响。
在市场环境不断变动的情况下，公允价值的计算会变得更为复杂和困难。
2. 估值方法的选择在投资性房地产的公允价值计量中，需要选择适当的估值方法，例如成本法、市场法、收益法等。
不同的估值方法会导致不同的计量结果，因此如何选择合适的估值方法成为了一个亟待解决的问题。
3. 对公允价值的认识投资者、业主、评估师对于公允价值的认识可能存在偏差，这会对公允价值的计量产生影响。
部分业主可能倾向于高估自己的资产，而评估师的认识又可能存在不足或者过于保守，这些都会影响到公允价值的测定。
4. 信息的不对称性在投资性房地产的公允价值应用中，信息的不对称性也是一个很大的问题。
不同投资者、评估师所获取的信息可能存在差异，导致对于公允价值的认识也会产生差异，这给公允价值的计量带来了很大的不确定性。
5. 市场交易的限制对于某些特定的投资性房地产项目，存在着市场交易的限制，这会影响到公允价值的确定。
市场的不活跃性和交易的限制会导致公允价值的难以确定，进而影响到市场主体对于投资决策的制定。
二、对策建议1. 加强市场调研和风险评估针对市场环境的不断变动，需要加强市场调研和风险评估，以期通过充分的信息获取和分析，更准确地把握投资性房地产的公允价值变动规律，提高公允价值的测定精度。
针对不同的投资性房地产项目，需要选择合适的估值方法和模型，根据具体情况确定是采用成本法、市场法还是收益法进行计量，以期更客观地确定公允价值。
3. 加强信息披露和透明度加强信息披露和透明度，提高公允价值计量的透明度和可信度，保证相关信息的准确性和及时性，以期提升市场主体对于公允价值的认可程度。
4. 强化专业评估机构的监管对于专业评估机构，需要加强监管和管理，规范评估行为，提高评估师的素质和水平，保证公允价值的计量符合相关法规和准则。
公允价值在我国运用中存在的问题及对策研究
公允价值在我国运用中存在的问题及对策研究摘要：随着经济全球化的不断发展，各企业所在的经济环境产生一系列的转变，无形资产，股票，债券，商誉，衍生金融工具等大量“新资产”不断出现，历史的成本计量模式难以对此做出可靠的计量，严重影响会计信息使用者的抉择。
美国财务会计准则委员会提出了“公允价值”这一全新计量模式，并逐步应用在会计准则中。
本文通过对公允价值在我国运用中出现的问题进行深入分析，并相应地提出对策，将有利于公允价值在我国会计领域中的广泛运用。
关键词：公允价值市场环境价值监管对策方案一、公允价值的概念及其意义（一）公允价值的概念公允价值的概念众多，美国国税局给出定义为：“市场公允价值是买卖双方在自愿、平等的情况下交换一项资产的价格”；公允价值是在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。
（二）公允价值的特征在公允价值理论研究中，强调公允价值对交易双方公平和公正的要求，从而体现出公允价值有公正性、广泛性、虚拟性、时效性这四方面的特征。
1、公正性会计信息的公正性对于每一个会计信息使用者尤其重要，如果会计信息是有失公平，则导致结果不公正，这种信息不能为信息使用者所能接受。
通过对公允价值的概述，强调在市场经济交易中，所有参与者有着平等的条件，包括参与交易的始点平等和参与交易规则平等。
我们可以认为有序交易作为公允价值形成的前提条件，就是假定所有市场参与者都不具备特定的收益天赋，因此保证了公允价值公正性的基础。
2、广泛性经济环境的转换必然会导致会计计量的对象和环境也跟着变化。
随着我国社会主义市场经济体系的确立和不断发展，企业通过合并、联营、融资、对外投资、发行股票等方式，使得各企业之间的联系变得更加紧密，其中涉及的计量，不能只通过账面价值进行计量，历史成本计量方式不能满足需求，计量局限性的出现表明会计学的计量方法需要进一步的完善。
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为获得租金收益、资本增值或两者结合而持有的房地产。
投资性房地产的公允价值是指在公允市场上交易的价格，它可以更准确地反映投资性房地产的价值。
在投资性房地产公允价值应用中存在一些问题，需要采取相应的对策。
问题一：公允价值的确定方法不一致在投资性房地产公允价值应用中，不同的估值方法可能会导致不一致的结果。
一种常见的估值方法是市场比较法，通过比较类似房地产的市场交易价格来确定公允价值。
市场交易可能受到各种因素的影响，如市场供需、地理位置、房屋质量等，这可能导致不同的估值结果。
对策一：建立统一的估值方法和准则为了解决不一致的问题，应建立统一的估值方法和准则。
相关部门可以制定统一的估值方法和指导意见，并对估值师进行培训和认证，以提高其专业水平和准确性。
问题二：交易数据的有限性投资性房地产的公允价值需要基于市场交易数据进行估算。
由于交易数据的有限性，尤其是在二级市场交易较少的情况下，可能导致估值结果的不准确性。
对策二：引入其他估值依据为了解决交易数据有限性的问题，可以引入其他估值依据，如租金收益、类似房地产的估值结果等。
这样可以在缺乏交易数据时，通过其他可靠的信息来确定投资性房地产的公允价值。
问题三：公允价值的周期性波动投资性房地产的公允价值可能随市场供需的变化而波动。
特别是在经济周期中，房地产市场的波动性较大，可能导致公允价值的大幅波动。
对策三：建立定期调整机制为了解决公允价值的周期性波动问题，可以建立定期调整机制。
每季度或每年对投资性房地产的公允价值进行重新评估，以反映市场的最新情况。
这样可以及时调整投资策略，降低风险。
问题四：估值师的专业性和独立性投资性房地产的公允价值需要由专业的估值师进行评估。
一些估值师可能存在专业性和独立性方面的问题，可能影响估值结果的准确性和公正性。
对策四：加强对估值师的监管和监督为了解决估值师的专业性和独立性问题，可以加强对估值师的监管和监督。
公允价值在具体运用中存在的问题与对策研究
公允价值在具体运用中存在的问题与对策研究随着国际经济贸易交易活动的高速发展，贸易交易双方在会计结算计量上出现了不同的方法，公允价值计量应运而生，并不断得到推广运用。
但公允价值计量在我国会计实践中的运用才刚起步，还面临不少困难和问题，需要采取有效措施加以解决。
一、国际上对公允价值的不同解释公允价值在美国会计准则委员会第7号概念公告中是指“在当前的非强迫或非清算的交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格”；在国际会计准则委员会第32号公告中是指“在一项公平交易中，由熟悉情况并自愿交易的双方，能将一项资产进行交换或将一项负债进行结算的金额”。
二、我国在新会计准则下公允价值运用存在的缺陷1.具体会计准则中公允价值计量缺乏统一性和规范性新会计准则引入公允价值计量基础，是我国会计准则建设的一大飞跃。
但是相对于国际会计准则而言，新会计准则对公允价值的运用的广度和深度都不够充分。
国际会计准则委员会早在2005年9月就开始了“公允价值计量”准则的研究和制定的实质性工作，美国会计准则委员会在经过三年多反复研究和讨论之后发布了单独的第157号财务会计准则公告《公允价值计量》。
在我国市场经济尚未健全和规范的情况下，新会计准则对公允价值的运用采取的是比较谨慎的态度。
在相关的具体会计准则中，一方面明确了历史成本计量基础在会计计量基础中的主导地位，另一方面规定了公允价值计量基础的运用范围和限制条件。
国际会计准则中有关资产、负债确认与计量的准则直接运用公允价值的比例在75％以上，而我国只在50％左右，已经运用了公允价值的准则在运用程度上也不如国际会计准则，这就说明了新会计准则对公允价值运用所采取的是循序渐进、逐步渗透的策略。
2.公允价值计量缺乏合理性、可操作性及选择性较小由于我国目前经济发展的市场化程度较低，大多数领域仍缺乏较为规范的公开而且活跃的市场，估值技术在会计领域的应用还不够规范，我国会计人员整体素质还不够高，会计电算化水平以及相关的信息处理能力较低，这些状况在很大程度上影响着公允价值的合理确定。
公允价值在投资性房地产中的应用与对策
公允价值在投资性房地产中的应用与对策一、公允价值的应用1. 公允价值的定义公允价值是指在市场参与者之间进行交易时，能够在交易的基础上确定的价格，是一种基于市场的评估方法。
在投资性房地产领域中，公允价值通常通过市场比较法、收益法和成本法等方法来进行评估。
2. 公允价值的应用在投资性房地产的管理和运作中，公允价值通常用于评估资产的价值、确定资产的折旧和摊销、衡量资产的价值变动、进行资产重估以及进行投资决策等方面。
公允价值可以帮助投资者准确评估投资性房地产的价值。
通过市场比较法和收益法等方法，可以对投资性房地产的价值进行估算，为投资者提供决策依据。
公允价值可以帮助投资者进行资产的折旧和摊销。
通过合理评估资产的公允价值，可以正确确定资产的折旧和摊销，避免因过高或过低估计而导致财务信息失真。
公允价值可以衡量资产的价值变动。
随着市场的波动和投资性房地产的变化，资产的价值会不断发生变动，通过公允价值的评估，可以及时反映这些变动，为投资者提供灵活的投资决策。
公允价值可以进行资产重估和投资决策。
通过定期对投资性房地产进行公允价值评估，可以及时发现资产价值的变化，为投资者提供决策参考，同时也有利于投资者及时调整投资组合，降低投资风险。
二、公允价值应用中的挑战尽管公允价值在投资性房地产中的应用具有重要意义，但也存在一些挑战和问题。
1. 公允价值的确定难度投资性房地产的价值受到多种因素的影响，包括市场供需关系、宏观经济环境、政策法规变化等，这些因素的复杂性使得公允价值的确定具有一定的难度，容易受到主观因素的影响，导致价值评估的不准确性。
2. 公允价值的周期性变动投资性房地产市场的价格具有一定的周期性，随着市场的变化，资产的价值也会发生周期性变动，这就要求投资者需要密切关注市场的变化，并及时调整公允价值的评估方法，以反映市场的实际情况。
3. 公允价值的资讯不对称投资性房地产市场的信息不对称性较大，投资者往往难以获取完整的市场信息和资产信息，这就给公允价值的评估带来了困难，容易产生偏差和误差。
公允价值在企业应用中存在的问题及对策
公允价值在企业应用中存在的问题及对策公允价值在企业应用中存在的问题及对策随着市场交易的复杂性和企业多元化的发展，公允价值的应用越来越重要。
公允价值是指某一特定资产或负债的可公开市场价格，反应了该资产和负债的市场价值和风险水平。
但是公允价值在企业应用中存在的问题也随之产生。
本文将从以下几个方面分析公允价值在企业应用中存在的问题及对策：一、公允价值存在的问题1.公允价值的信息描述不够准确公允价值的信息描述可能存在不准确、不充分、不适宜等问题，导致管理人员无法使用它来做出正确的决策。
公允价值的信息描述应该着重于确定市场价值，但是，市场价值受其竞争环境和期望未来收益的影响较大，因此，市场价值估计往往难以准确。
2.公允价值的标准实现难度大公允价值涉及了很多关键因素，如市场信息、交易成本和风险水平等多个方面，因此，实现公允价值标准需要在很多方面下足功夫，仍然存在一定难度。
3.公允价值的测算被夸大在一些行业中，公允价值被过度强调，可能导致决策时出现偏差，从而误导了管理人员。
二、公允价值的应对策略1.加强信息披露为了使公允价值更加准确、真实、可靠，企业应该加强信息披露，提高市场对公允价值的认可度。
2.健全内部控制机制企业应采用更加有效的控制机制，从业务处理程序到决策制定程序的全面、周到和细致的控制，以确保公允价值的方法和过程符合公司的战略和目标，并使公允价值方法和过程顺利实施。
3.开展培训与普及为了保证公允价值的正确应用，企业应该通过开展定期的培训、入职教育培训、咨询制定标准实践指南、组织讨论会等方式进行普及，提高企业内部对公允价值的认知水平和应用水平。
综上所述，公允价值在企业应用中存在的问题及对策均需要企业重新审视自身的商业决策和财务决策过程，并积极应对问题，开展有效的应对策略，以求达到最优决策的目标。
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公允价值应用及其存在的问题分析
一、问题的提出与研究意义为了更真实的反映会计信息和进一步与国际接轨，我国从2006年企业会计准则的颁布到2014年新增第39号会计准则，在制度范围对公允价值的规范越来越完善，在学术领域内学者们的研究也在不断丰富。
探讨我国公允价值运用情况，不但有助于公司财务信息使用者全面识别执行新准则过程中遇到的问题；而且可以为我国市场经济条件下公允价值的应用研究提供可以利用的素材。
通过对各种问题的分析进而得出有效实施公允价值的对策，又对公允价值理论的丰富发展起到推动作用。
二、公允价值概述西方国家对于公允价值的研究开始的较早，具体内容见表1。
我国2006年颁布的企业会计准则中第3号投资性房地产、第8号资产减值、第20号企业合并、第22号金融工具确认和计量都不同程度采用公允价值进行计量。
随着公允价值计量属性重要性的不断加强，2014年7月1日开始实行《企业会计准则第39号-公允价值计量》，其中对公允价值重新给出了定义：公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
与先前的定义相比，新的公允价值的概念更加完善、更加科学，主要体现在以下三个方面：第一，明确公允价值是“脱手价格”，即将先前定义中的“资产交换”范围缩小为“出售资产”，而不包括“购买资产”；第二，明确了先前定义中清产债务的含义，是指转移负债所需支付的价格；第三，明确该公平交易是发生在计量日，
而不是其他日期。
三、公允价值在会计准则中的应用在充分考虑我国具有特色的市场经济和社会因素的基础上，财政部在公允价值的应用方面努力做到了尽可能适度。
其应用情况具体见表2。
四、公允价值应用现状与存在的问题新会计准则的发布，为公允价值在我国会计实务中的应用开创了良好的开端，但由于受多方面因素的制约，公允价值在会计实务应用还面临着较大的困难，具体制约因素如下：（一）市场环境不完善自从改革开放后我国的国民生产总值呈现约7%的年增长率，经济健康稳定发展。
但是，目前我国市场环境究竟是否达到开放、自由的状态呢？进行交易的双方在交易时是否能够以自由意志为目的、并且获得详细的真实的信息呢？答案是不确定的。
公允价值要求市场参与者相互独立、熟悉情况并且有能力并自愿进行交易。
但是目前，我国市场环境属于第二阶段的非完全开放性市场，而对公允价值进行估值的一大方法就是采用是市场法，既然市场环境尚不完善，这种方法估值的结果也不具有科学性，这种情况下采用公允价值进行计量必然会给交易双方带来不同的损益影响。
（二）信息披露真实性低上市公司为了营造经营业绩良好的假象，往往会采取一定措施粉饰财务报表，其披露的财务信息的真实性无从考证，即便注册会计师每年会进行全面的审计，也迫于信息不对称而无法清晰获知一个上市公司全部的信息。
然而，公允价值对市场环境、市场参与者和信息披露的要求都是相当高的，它要求参与者双方对正在交易的资产或负债定价时，以实现其经济利益最大化为目的。
当信息披露的真实性降低时，进行交易的双方很难获取合理
的真实的信息，这就破坏了采用公允价值计量的理想环境，无法达到最优状态，成为应用公允价值的问题之一。
（三）财务报表波动性放大第39号准则中规定了公允价值的三种估值方法：市场法、收益法和成本法，分别采用市场价格、未来现金流量净现值和重置现行成本对公允价值进行估值。
这三种方法都不约而同与市场变化存在较大的相关性，由于公允价值计量属性估值的不确定性，其市值变化会通过公允价值变动损益反映到当期损益，并影响该项资产的账面价值，使得财务报表的波形性较大。
例如，某一可供出售金融资产受市场影响价值降低300万元，致使当年利润总额降低300万元；如果受市场影响市值上升300万元，当年利润总额会增长300万元。
如果该公司规模有限，利润总额一般情况下不会超过300万元，那么公允价值变化的幅度会决定这个公司今年是盈利还是亏损。
（四）实际操作难度大关于公允价值的估值，第39号会计准则已经详细规定了三种估值技术、估值技术的校正和变更、输入值的概念与三个层次输入值的优先顺序等等理论。
但是，这些理论在实际操作过程中判断可应用性较弱，估值与实际值的差异程度更大程度上取决于操作人员的判断能力，实际操作难度依旧较大。
即便市场参与者内部有专业人员能够识别市场变化、具有按理论进行估值测试的专业能力，但是，在目前仍不成熟的市场中进行这些操作得到的估计值是否可靠，其风险性我们无法计量，其实际价值也无法确定，更何况进行这些操作需要耗用巨大的人力物力。
五、解决办法及建议（一）营造良好的市场环境开放、自由、活跃的市场环境和成熟的市场经济是
公允价值能够有效应用的重要保障。
在我国，因市场经济发展较晚，目前仍处在不断探索和进步的过程中。
尚不完善的市场环境不仅无法达到公允、更使得公允价值估计值存在较大偏差。
因此，如何深化经济体制改革、优化市场经济体制、完善市场环境，必然成为公允价值会计准则实施道路上无法绕开的一步。
想要解决公允价值应用中出现的问题，并且尽可能避免以后发生类似问题，都需要市场环境的不断优化和完善。
（二）加强公司治理和内部控制公司治理和内部控制都是现代公司发展到一定阶段必修课题之一。
良好的公司治理机制和内部控制制度能够在某种程度上规避公司管理层操纵利润行为、降低信息不对称的程度、增加信息披露的客观性和透明度。
而公允价值估值的准确度与信息披露的真实性密切相关，在混乱的信息披露环境中，公允价值计量属性更像是交易双方为了自身利益而采取的手段。
因此，设置监事会、审计委员会、引入独立董事制度在公司不断壮大过程中是十分必要的。
（三）加大财务监管力度与公司治理和内部控制的目标相同，相关部门还应加大对公司会计操作和财务报表的监管力度，以规范财务人员行为、降低财务舞弊行为发生的可能性。
进一步完善会计法律法规、设立专门的监管机构、采用多方式多角度识别利润操纵行为、对公允价值单独实施审计、加大对利润操纵行为的惩罚程度、加强法律法规执行的有效性，这些措施都能在一定程度上为公允价值的应用提供一个真实透明的信息披露环境，解决公允价值应用暴露出的问题。
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