2016-2017年北京市土地成交信息汇总
北京市土地出让结果信息
东四十四条44号（5幢）
北京市西城区西四北四条36号(8 幢) 北京市西城区西四北四条36号(9 幢) 北京市西城区西四北四条36号(1 幢)
北京市西城区大乘巷31号
11.5 13.29 12.33 13.06 11.36
东城区 西城区 西城区 西城区 西城区
北京农村商业银行股份有限公司 西田各庄镇太子务村南
北京怀柔科学城建设发展有限公司
北京市怀柔区新城11街区HR000011-6003地块
新城11街区HR00-0011-6004地 北京怀柔科学城建设发展有限公司 块
42903.938 35953.54 29075.032
怀柔区 怀柔区 怀柔区
张胜军
小经厂胡33号1幢
40.67
东城区
北京首奥置业有限公司
522.2
密云区
北京农村商业银行股份有限公司 古北口镇古北口人民政府对面
798.29
密云区
北京农村商业银行股份有限公司 王辛庄镇乐政务乐园路24号院
3226.1
平谷区
北京丽泽金都置业有限公司
丽泽金融商务区北区A02地块
35222.411 丰台区
北京华纺京轻房地产开发有限公司 石佛营东里129号院
2198.54
受让方
土地位置
北京融创恒基地产有限公司和北京 昌政大道实业有限公司联合体
北京市大兴区黄村镇孙村组团 DX00-0009-6010地块R2二类居
住用地、DX00-0009-6009地块
北京融玺企业管理服务有限公司、
北京首都开发股份有限公司和北京 通州区马驹桥镇
通州投资发展有限公司联合体
傅健、傅华、傅英、傅芹、傅伟、 北京市西城区羊角灯胡同13号(1
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
600%
800%
400%
1000%
1200%
1400%
1600%
数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
海门2016年至今土地成交明细
区域 海门镇 海门镇 海门镇 临江镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 三厂镇 海门镇 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门镇 海门市 海门镇 海门市 海门市 三厂镇 三厂镇 海门市 海门市 海门市 海门镇 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 四甲镇 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门镇 海门市 海门市 海门市 常乐镇 三厂镇 海门市 常乐镇 海门镇 海门市 海门市 海门镇
城市 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门
商办; 商住; 纯住宅; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商办; 商办; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 纯住宅; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 纯住宅; 商住; 商住; 商住;
海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门
海门镇 临江镇 海门镇 海门镇 正余镇 包场镇 海门镇 海门镇 海永乡 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 海门镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 临江镇 海门镇 海门镇 海门镇
19-4 中国统计年鉴数据处理：房地产开发企业土地开发及购置(全国与各省级指标2015-2018多年数据分析对比)
510.61 668.12 246.23
117.10 176.33
50.32
409.94 3627.86 1139.94
179.73 2160.65 2248.87
384.53 1645.77 2102.79
2017 安 徽 2017 福 建 2017 江 西 2017 山 东 2017 2017 河 南 2017 湖 北 2017 湖 南 2017 广 东 2017 广 西 2017 海 南 2017 2017 重 庆 2017 四 川 2017 贵 州 2017 云 南 2017 西 藏 2017 2017 陕 西 2017 甘 肃 2017 青 海 2017 宁 夏 2017 新 疆 2017
603.29 511.55
989.65 293.70 101.12
440.17 3445.47 1125.34 2560.32
865.47 668.27 2637.90
2475.98 1091.48 1871.03 4101.92
704.81 893.07
60.56 185.45 816.43
3776.54 916.44 576.17
2090.36
1015.47 676.44
1033.39 1841.19
675.19 126.53
1112.22 800.76 438.87 822.61 26.57
560.14 111.04
44.86 164.66 458.16
3.40
227.01 17.28 16.23 20.04 87.83
9129.31
470.12 239.88 190.15
18778.68
1921.89 579.75 337.84
2013年北京市土地成交一览表
北京市平谷 区新城北部 产业用地 M2-2区内
2013年1月4日
2961.56
56554.63
56554.63
0
北京经济技 术开发区路 东区B16F-1 地块
2013年1月4日
9073.977
82490.7
82490.7
0
北京经济技 术开发区路 东区B12M-1 、B12F-1地 块
2013年1月4日
5
京土整储招 （顺） [2012] 079 号
6
京土整储工 挂（平）【 2012】06号
北京市大 兴区瀛海 镇西区C2 组团C075地块二 类居住用 地项目 （限价商 品住房） 北京市通 州区漷县 镇中心区 西区产业 用地D501工业用 地 中关村科 技园区大 兴生物医 药产业基 地0504075-3工 业用地国 有建设用 地使用权 出让公告 北京市石 景山区老 古城综合 改造项目 D、JB地 块二类居 住及商业 金融项目 （配建公 共租赁住 房） 北京市顺 义新城第 11街区 11-0807 、0809地 块C2商业 金融用地 北京市平 谷区马坊 工业园 E18-02号 地块
18
京土整储挂 （朝） [2012]087 号 京土整储挂 （顺）工业 [2012]018 号
19
20
京土整储工 挂（海） [2012]02号
21
京土整储挂 （开） [2012]094 号
北京市丰 台区卢沟 桥乡丽泽 金融商务 区F-03地 块C2商业 金融用地 北京市丰 台区卢沟 桥乡丽泽 金融商务 区F-05地 块C2商业 金融用地 房山区长 沟镇CG051等地 块F3其它 类多功能 用地 北京房山 区窦店镇 01-0050 、010055地块 居住用地 朝阳区孙 河乡北甸 西村W地 块二类居 住用地 北京天竺 综合保税 区A-05② 海淀区中 关村永丰 产业基地 I-9工业 地块剩余 用地 北京经济 技术开发 区河西区 X85R1地 块二类居 住用地建 设用地使 用权出让 公告
2007-2009年北京土地出让成交报告
3 4 5 6 7
2007年1月9日 2007年1月11日 2007年1月19日 2007年1月24日 2006年5月31日
1796.26 15697.23 15336(招 标底价) 1278.3124 37050.63
海淀区太平路36号居住、商业项目 海淀区太平路36 号 用地 昌平区昌平科技园(振兴路北侧)居 昌平区科技园区 9 住及配套项目用地 振兴路北侧 朝阳区双桥路公建(双惠小区二期 非配套）项目用地 朝阳区双桥路 10 8 海淀区花园路25 号
94140(招 标底价)
75
朝阳区来广营乡清河营村住宅及配 朝阳区来广营乡 套、商业金融（2号地）项目用地 清河营村 朝阳区来广营乡清河营村住宅及配 朝阳区来广营乡 套、商业金融（3号地）项目用地 清河营村
2007年12月14日
143280(招 标底价) 166930(招 标底价)
76
2007年12月14日
2007年10月26日 2007年10月18日 2007年10月18日 2007年10月31日
2007年10月31日
2007年10月24日
60
2007年10月29日
6709.02
61
海淀区温泉镇中心区F11地块回迁 海淀区温泉镇中 安置房项目用地 心区 朝阳区大屯路224号住宅及代建公 建项目用地 朝阳区大屯路 224号
石景山区鲁谷银河商务区M地块商 业金融项目用地
2007年11月22日
15500(招 标底价)
2007年11月19日 2007年11月19日 2007年11月19日
19638.32 18084.84 9174.5951
67 崇文区敬业西里商业金融项目用地 崇文区敬业西里 北京市延庆县妫水南街18号住宅项 延庆县妫水南街 目用地 18号 延庆县东外大街 延庆县东外大街65号办公用地 65号 69 68 房山区广阳家园A、B区（D、E地 块）居住项目用地 长阳镇长阳一村
2008年北京市土地成交汇总
19721.84
1315.93
43388.05
挂牌出让公 告
住宅及居住 公建服务设
施
2008年1月30日
住项目
顺义区马
27
坡镇编号
顺义区马坡 镇
############
07085-1
33932
217172.6 195966.3 21206.3
221914
挂牌出让公 告
居住、公共 服务设施、
北京澳特
舒尔保健
14
品开发有 限公司二
房山区窦店 镇下坡店村
南
2008年1月4日
5888.565
期扩建工
145656
95308.99
50347.05
142963.5
挂牌出让公 告
一类工业
2008年1月18日
5888.565
北京澳特舒 尔保健品开 发有限公司
业用地
东城区安
定门外大 东城区安定 15 街7号地 门外大街7 2008年1月4日 21906.3
194270
融（1号
地）项目
用地
通州区永
37
顺镇居住
通州区永顺 镇乔庄村
############
项目用地
61664
丰台区于
38
家坟公建
丰台区于家 坟
############
用地
12884
233375.1 127369.1
106006
317050.8
居住及居住 招标出让公 公共服务设
告 施、教育、 混合用地
18220.7316
78026.6
78026.6
0
套住宅项 X31F1地块
2010年北京市土地成交汇总
北京经济技 术开发区北 侧绿化带A- 2010年1月8日 C1、B-C1、 C-F1地块
0
183757.5
183757.5
0
577883
招标出让公 综合，兼容 2010年1月21日 告 商业
174000
北京和裕房 地产开发有 限公司
14
15
丰台区花 乡六圈B 丰台区花乡 2010年1月7日 居住项目 六圈村 用地 丰台区六 丰台区花乡 2010年1月7日 圈A居住 六圈村 项目用地
5122.4
14635.4
挂牌出让公 工业用地 2010年2月11日 告
1403.55
北京正方嘉 业房地产开 发有限公司
北京顺义区 马坡镇聚源 ############ 工业区内
1767.72
28515.7
26911.3
1604.4
21529.04
挂牌出让公 工业用地 2010年2月11日 告
1787.72
5
6
7
8
9
10
顺义区新 城19街区 08、09、 19、21地 块多功能 用地 房山区良 乡镇住宅 （通尚苑 二期）项 目 大兴区黄 村镇孙村 组团D12-2A地 块工业用 地 大兴区黄 村镇孙村 组团D12-1A地 块工业用 地 大兴区安 定镇010605地块 工业用地 中关村科 技园区大 兴生物医 药产业基 地0504013-3工 业用地
739
14595.92
14034
561.92
11227
挂牌出让公 工业用地 2010年2月11日 告
800
北京京冶轧 机轴承制造 有限公司
大兴区黄村 ############ 镇
2603
75690.23
2008年北京土地成交一览
5405.34
138435
102315
36120
13
海淀区高梁桥商业金融 海淀区东升 乡高梁桥路 2008年1月4日 15306.3614 12206.38 项目 慈献寺14号 北京澳特舒尔保健品开 发有限公司二期扩建工 业用地 东城区安定门外大街7号 地综合楼项目
房山区窦店 镇下坡店村 南 东城区安定 门外大街7 号 2008年1月4日 5888.565 145656
119860
2
通州区永顺镇住宅及配 通州区永顺 套项目（珠江国际家园 镇苏坨村 2007年12月27日 三期南区）用地 通州区马驹桥镇商业金 融、市政设施、住宅及 配套项目（环保园区二 期东区）用地 中关村科技园区大兴生 物医药产业基地N5-6号 工业用地 中关村科技园区大兴生 物医药产业基地N6-4号 工业用地 中关村科技园区大兴生 物医药产业基地B1-6号 工业用地
通州区马驹 桥镇马村、 2007年12月27日 姚村、小白 村 大兴生物医 2007年12月25日 药产业基地 大兴生物医 2007年12月25日 药产业基地 大兴生物医 2007年12月25日 药产业基地
28310
120762.5
93774.72
26987.8
3
47840
260382.7
129069.5
2008年成交一览表
序号 宗地名称 宗地位置 竞价起始时间 起始价(万 元) 土地面积(平方米) 建设用地面 合计 代征地面积 积
1
通州区马驹桥镇居住项 目（国家环保产业园区 通州区马驹 桥大白村、 2007年12月27日 A1-1-（1-8）北地块） 马村 用地
31920
201838.5
81978.54
2006年北京市土地交易成交一览表
37000(招标 底价)
70
宣武区广安门 外大街305号 住宅及配套用
地
宣武区广安 门外大街305
号
2006年11月6日
89,861
23,710 48,738
8,728 19,641 50,212 66,212
71
朝阳区广渠路 36号住宅及配
套用地
朝阳区广渠 路36号
2006年11月24日
171000(招 标底价)
22
海淀区西苑项 目
海淀区西苑
2006年4月5日
89,573
23
“昌平二街商 业用房、影院 及管理用房”
项目用地
昌平区城北 街道鸡鸭市
胡同北侧
2005年11月21日
24
密云县长城环 岛南侧办公项
目用地
密云县长城 环岛南侧
2006年4月11日
5,945 960
1,724 19,934 25,580
8,463 65,355 153,817
42
百善村北综合 楼用地（原百 善镇粮库部分
昌平区百善 镇百善村北
2006年7月13日
1,343
用地）
43
丰台区大井万 绿园酒店项目
用地
丰台区卢沟 桥乡大井村
2006年7月13日
14,525
海淀区四季青 海淀区四季
44 镇巨山新村C 青镇巨山新 2006年7月21日 65052.84(招
区住宅用地 村C区
地块
大兴区采育 镇
50
通州·邑景住 宅小区项目用
地
通州区运河 东大街南侧
北京市通州区
乔庄村南（特
种水泥厂改造 通州区永顺
51 片区）住宅及 地区乔庄东
2010年北京市土地成交一览表
739
14595.92 14034
561.92
11227
2603
75690.2349511.8926178.34 39610
房山区城 关街道办 事处马各 庄村北 （北京房 山工业园 2010 区A区 城关街 年01 29 YF08- 道办事 月28 5587.75 103681.369981.6633699.6969981.66 029、 处 日 YF08031、
40464
327010.5188109.1138901.4 376218
9345
35589.2 18812.9716776.2230100.75
大兴区黄 大兴区 村镇孙村 黄村镇 2010 7 组团D-12- 孙村组 年01 2A地块工 团D-12-月04 业用地 2A地块 日 大兴区黄 大兴区 村镇孙村 黄村镇 2010 8 组团D-12- 孙村组 年01 1A地块工 团D-12-月04 业用地 1A地块 日 大兴区安 大兴区 2010 定镇01- 安定镇 年01 9 0605地块 01-0605月04 工业用地 地块 日 中关村 中关村科 科技园 技园区大 区大兴 2010 兴生物医 生物医 年01 10 药产业基 药产业 月04 地0504- 基地 日 013-3工业 0504用地 013-3地 块 大兴区庞 大兴区
137605
224598
宋镇杨雁 46 路杨宋段 怀柔区 年02 东侧加油 杨宋镇 月22 日 站
890
4886.83 4886.83
0
3910
北京市朝 阳区崔各 庄乡大望 朝阳区 2010 47 京村环境 崔各庄 年02 整治土地 乡大望 月22 储备项目1 京村 日 号地
150000
206269.883506.69122763.1169537.2
2011年北京土地成交总表
80246.8
60255.95
19990.85
78333
挂牌出让公告
w4物流用地
2011年01月24日
13200
天津开发区路丰投资发展有限公司
六通一平
66
14
通州区马驹桥镇物流基地E-14（南部分）地块、E-13（南部分）地块
通州区马驹桥镇物流基地
2011年01月10日
4172.0303
37
18
北京市丰台区花乡四合庄1516-19地块C2商业金融项目用地
丰台区花乡四合庄
2011年01月24日
0
59448.45
42703.48
16744.97
170814
招标出让公告
C2商业金融用地
2011年01月27日
102830
中国华电工程（集团）有限公司
三通一平
0
19
北京市丰台区花乡四合庄1516-16、18地块C2商业金融项目用地
4740
天津开发区路丰投资发展有限公司
六通一平
138
17
通州区物流基地B-02-D地块、B-01部分地块
通州区物流基地
2011年01月10日
800.81
16530.89
9680.341
6850.545
17425
挂牌出让公告
W4物流用地
2011年01月24日
1820
天津开发区路丰投资发展有限公司
六通一平
大兴区西红门镇
2011年01月19日
5194
203416
139650.2
63765.82
111720
挂牌出让公告
工业
16-20年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测
16年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速分城市来看，差异十分明显。
一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
北京市历年居住用地地价指数
3.32
7.38
第一季度
3.72
3.08
3.45
数据来源
期日修正系数（工业）
北京市历年
2006年-2008年2季度北京地区地价增长率
2006年
2007年
2008年
第四季度
5.41
-
-
第三季度
0.925ຫໍສະໝຸດ 8第二季度0.96
6.71
6.86
第一季度
0.04
3.21
4.82
数据来源
期日修正系数（工业）
北京市历年
2006年-2008年2季度北京地区地价增长率
2006年
2007年
2008年
第四季度
5.65
-
-
第三季度
0.73
9.94
1.95
第二季度
1.9
5.02
3.98
第一季度
0.75
4.34
4.95
数据来源
期日修正系数（工业）
北京市历年
2006年-2008年2季度北京地区地价增长率
2006年
2007年
2008年
第四季度
3.79
-
-
第三季度
0.92
8.65
1.96
第二季度
0.96
3.67
4.93
第一季度
2.29
3.58
4.14
数据来源
期日修正系数（工业）
北京市历年
2006年-2008年2季度北京地区地价增长率
2006年
2007年
2008年
第四季度
2.21
-
-
第三季度
1.08
2012年北京市土地成交一览表
2820
32659
13512
19147
18970
北京通 州区永 2012 乐店经 年03 5837.635 100050.2 79929.2 20121.02 119894 济开发 月06 日 区 北京通 2012 州区永 年03 乐经济 月06 4063.337572461.4855635.5716825.91 83453 开发区 日 东区
28000
56947
56947
0
170841
33000
69715
69715
0
188405.1
9000
129252
113909
15343
250600
（回迁安 置房）
朝阳区来 广营乡土 2012 朝阳区 地储备项 年01 27 目A4和B4 来广营 月29 237000 乡 地块二类 日 居住用地
107036 77702.3 29333.69 189256
13500
132253.9132253.9
0
198381
13100
129157.6129157.6
0
193736
北京经济 技术开发 区路东区 21 D8M4地块 工业用地 建设用地 使用权出 让公告
北京经 济技术 2012 开发区 年01 1618.408 14712.8 14712.8 路东区 月16 D8M4地 日 块
2012年成交一览表
规划建 筑 面积 (平方 米)
竞价 序 宗地名称 宗地位 起始 起始价 号 置 时间 (万元) 北京市顺 义区汽车 2011 1 生产基地 顺义区 年12 4-087地块 仁和镇 月08 其它类多 日 功能用地 大兴区新 2011 2 城北区 大兴区 年12 0302-008 黄村镇 月22 地块项目 日
2017年北京土地市场盘点
1.19
0.00%
房山区良乡 镇01-13-02 、01-13-03 、01-15-01 地块
5648
9151
86711
38994
17831
18.1
9.00%
金地+旭 辉
2.16
0.00%
7090
R2二类居 住用地、 B1商业用 地、F3其 房山区良乡 他类多功 镇01-02-03 133361 能用地、 等地块 A4体育用 地、A33 基础教育 用地 大兴区北臧 村生物医药 F3其他类 基地DX00- 多功能用 0502-0008 地 地块 朝阳区金盏 F3其他类 乡楼梓庄村 多功能用 1113-604地 地 块 朝阳区金盏 F3其他类 乡楼梓庄村 多功能用 1113-603地 地 块
23286.6
54335.4
29000
18874
14.65
1.00%
保利
7.25
自住房
R2二类居 住用地、 133506 A33基础 教育用地
11084
31829.7 90582.3
52449
39580
47.9
首创+世 49.69% 茂+远洋 联合体
7.27
26.00%
7090
大兴区黄村 F1住宅混 镇DX00合公建用 0102-0702 地 地块
成交价 （亿元）
住宅限高 容积率
溢价率 受让单位 成交时间 自持比例
备注
42627
14236.4 12788.1
10921.8 4680.75
38994
9149
3.9
30.00%
众美
1.26
70.00%
2016年9月北京房地产市场分析
7
市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多
全国价格呈上涨趋势
8
资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显
从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显
2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况
城市 天津 佛山 珠海 广州 青岛 北京 成都 重庆 宁波 无锡 2016年8月 4.11% 4.17% 4.17% 4.20% 4.20% 4.21% 4.25% 4.31% 4.30% 4.32% 2016年9月 4.12% 4.17% 4.18% 4.19% 4.20% 4.23% 4.25% 4.29% 4.30% 4.30% 变化情况 0.01% 0.00% 0.01% -0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -0.02% 0.00% -0.02% 城市 郑州 大连 杭州 苏州 上海 福州 南京 深圳 厦门 石家庄 2016年8月 4.39% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.42% 4.42% 4.42% 4.43% 2016年9月 4.39% 4.40% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.43% 4.43% 4.43% 变化情况 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 0.00% -0.01% 0.00% 0.01% 0.01% 0.00%
统计时间：2016.01.01-2016.09.29
4
政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台
国庆节前后各地调控政策一览
城市
北京 深圳 苏州 南京 厦门
内容
明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成 明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房 户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈 市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成 限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高 在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30% 2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款 拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30% 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40% 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房 1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制 二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价 拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房 汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷 商品房实售价格不得高于预售申报价 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%
2010-2016亦庄开发区土地出让汇总
地块成交价格最大建筑规模楼面地价（万元/平米）河西区X18-1M2地块工业项目5543.6463720.000.087路南区N13M1地块工业项目21533.82279660.000.077路东区C11M-2地块工业项目8638.769499296.200.09路东区E6M-1地块工业项目18534.1146213035.800.09 80M10-1地块国有建设用地2145.39629255.400.07河西区X61M1地块国有建设用地1493.44514934.450.10河西区X27F3地块工业项目1327.3817698.400.08路东区A13M3地块工业项目826.9658269.650.10河西区X6-1M2地块工业项目1737.59326732.200.07路东区A18C-1、A18C-2地块国有建设用地145000283835.300.51路东区E2F-1地块F3其他类多功能用地国有土地81000129165.000.63东区G1R1地块R2二类居住用地9740060675.48 1.61路东区C13F2地块国有建设用地3722.334954594.250.07路南区N89F1地块国有建设用地6014.591136695.250.04河西区X91R1地块二类居住用地项目310000193451.75 1.60河西区X87R1地块二类居住用地项目290000180332.02 1.61路南区N90M1地块工业项目用地国有建设用地5728.05278109.800.07路南区N8M2地块工业项目3589.4793628900.800.12路南区N3F1地块工业项目8109.6135160.000.06河西区X13R2地块二类居住用地122000101364.60 1.20核心区65M7地块工业项目4446.1844461.800.10河西区X36F1地块工业项目5365.309589421.830.06路南区N21M1地块工业项目11294.932154021.80.07南部新区X70M1地块工业项目2520.31525203.150.10核心区55M6-1地块工业项目1358.0413580.400.10核心区65M6地块工业项目5512.44175169.650.07路南区N10F1地块工业项目3308.1475185.000.04路南区N8M3地块工业项目3041.80530418.050.10核心区77M5地块工业项目2068.2920682.900.10核心区74M1-2地块工业项目982.50913397.850.07河西区X88R1地块二类居住用地项目173000145337.50 1.19河西区X85R1地块二类居住用地项目180000153445.40 1.17路东区B12M-1、B12F-1地块工业项目11315.667154304.550.07路东区B16F-1地块工业项目9073.977164981.400.06核心区72M-4地块工业项目1639.05529801.000.06路南区N1M1地块工业项目8033.201109543.650.07东区D8M5地块工业项目554.1037555.950.07河西区X86R1地块二类居住用地项目144300144563.75 1.00河西区X83R1地块二类居住用地项目162700162973.13 1.00南部新区X20F1地块工业项目4770.579173475.600.03路南区N31M1地块工业项目65435.1571744937.520.04路南区N8M1地块工业项目3643.77249687.800.07河西区X48C1地块C2商业金融用地项目34500213858.750.16路南区N17F1地块工业项目5369.782122040.500.04路南区N16M1、N16F1地块工业项目8703.739174090.700.05路南区N15M1、N15F1地块工业项目7370.484148389.750.05路东区G6F-4地块F3其他类多功能用地440029569.000.15项目路南区N2M2地块工业项目5398.9173621.500.07 48F1地块工业项目1953.43535517.000.06南部新区X20F2地块工业项目4607.71383776.60.06路东区C10M2地块工业项目1939.01426441.100.07路南区N2M1地块工业项目4633.16763179.550.07路东区G9F-1、G9F-2、G9F-3地块F3其33000188405.10.18他类多功能用地及F2公建混合住宅用路东区G4F-1、G4F-2、G4F-3地块F3其28000170841.000.16他类多功能用地及F2公建混合住宅用路东区D8M4地块工业项目1618.40822069.200.07路东区B5M4地块工业项目1315.44617937.900.07路东区E16C1-1、E16C1-2地块C2商业29500209402.400.14金融用地项目南部新区X44C1地块C2商业金融用地项355027171.250.13路东区E1M1地块工业项目5253.14971633.850.07南部新区X44F1地块工业项目1871.41934025.800.06路东区F3M2地块工业项目1376.77125032.200.06路东区D2C1、D2F1地块C2商业金融及47000164261.700.29 F1住宅混合公建用地项目路东区B5M5地块工业项目1977.29435950.800.06路东区E2M1地块工业项目2930.9539967.500.07路东区D1C1、D1F1地块C2商业金融及45100204843.650.22 F2公建混合住宅用地项目路南区N5M2地块工业项目1961.17926743.350.07南部新区X56M2地块工业项目611.278335.500.07南部新区X60M2地块工业项目3284.8244793.000.07核心区57C2、57F2地块商业金融及F329750198099.200.15其他多功能用地用核心区57C1、57F1、57F4地块商业金16900112601.000.15融及F3其他多功能用地南部新区X6-1M2地块工业项目5099.84292724.400.06路南区N5M3地块工业项目4436.92760503.550.07核心区56M2地块工业项目3022.55841216.700.07核心区40M7地块工业项目875.11611933.400.07路东区B3M6地块工业项目585.381515964.950.04南部新区X69M2地块工业项目1622.043544237.550.04南部新区X54F1地块工业项目2661.406120973.000.02路南区N6M1、N7F1地块工业项目13163.319583521.400.02东区C11M1地块工业项目2240.3774679.000.03南部新区X60M1地块工业项目850.20123187.000.04南部新区X60M3地块工业项目1596.567543543.000.04东区F5F2、F5M2地块工业项目1431.116547795.000.03南部新区X56M1地块工业项目3852.387105065.000.04路东区G3-2F1地块工业项目7230.828197204.000.04核心区81M3地块工业项目7635.2705208235.000.04路东区G3-1F1地块工业项目8490.526231560.000.04路东区G7-2F1地块工业项目4271.3935194154.000.02南部新区X69M1地块工业项目1622.043544238.000.04路东区C7M3地块工业项目2961.3195118453.000.02南部新区X4-1F1、X4-2F1地块动漫衍25750254765.000.10生品发展园项目路东区C9M1地块工业项目8656.2135283294.000.03路东区F5F3、F5M3地块工业项目1644.945556175.000.03南部新区X53F2地块工业项目2150.56678202.000.03路东区E12F1地块工业项目782.24443458.000.02交易时间竞得单位2016/2/6阿尔特置业（北京）有限公司2015/12/24北京奔驰汽车有限公司2015/9/16京唯科技（北京）有限公司2015/8/6北京小米电子产品有限公司2015/3/6森特士兴集团股份有限公司2014/9/5北京世纪兴卓科技股份有限公司2014/9/5北京行有恒医药有限公司2014/9/5北京华兴长泰物联网技术研究院有限责任公司2014/9/4北京久其政务软件股份有限公司2014/4/24北京亦庄盛元投资开发有限公司2014/4/24北京亦庄数字显示产业管理有限公司2014/4/24北京经开投资开发股份有限公司2014/4/2北京中华商务文化发展有限公司2014/4/2北京中都迈速物流有限公司2014/2/20上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体2014/2/20北京方兴兴亦置业有限公司与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体2013/12/31北京中都迈速物流有限公司2013/12/31北京华海基业机械设备有限公司2013/12/2北京坤鼎国际投资有限公司2013/11/4北京首都开发股份有限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体2013/10/18葆婴有限公司2013/10/18中国石化长城能源化工有限公司2013/7/18北京海纳川汽车部件股份有限公2013/6/26北京泰诚信数字化技术有限公司2013/6/13德威华泰（北京）水循环技术服务中心有限公司2013/5/8坤鼎（北京）投资发展有限公司2013/3/4北京中寰工程项目管理有限公司2013/2/25北京太时芯光科技有限公司2013/2/25北京德鑫泉物联网科技股份有限公司2013/2/25北京DOLE食品有限公司2013/1/31北京兴茂置业有限公司2013/1/31北京兴茂置业有限公司2013/1/17北京泰德制药股份有限公司2013/1/17北京泰德制药股份有限公司2012/10/31博尔诚（北京）科技有限公司2012/10/12森特士兴集团股份有限公司2012/10/12北京曼可顿食品科技有限公司2012/9/20北京万科企业有限公司、北京金第房地产开发有限责任公司联合2012/9/20北京城建兴华地产有限公司2012/9/17北京同仁堂健康药业股份有限公2012/8/31北京奔驰汽车有限公司2012/8/29中国电信股份有限公司北京分公2012/8/15瑞云云计算研发建设有限公司2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公2012/7/17北京星网卫通科技开发有限公司2012/6/1北京科信盛彩置业有限公司2012/5/21北京东方百泰生物科技有限公司2012/5/17北京赛升药业股份有限公司2012/2/24北京易拓普科技有限公司2012/2/20北京新特电气有限公司2012/2/10北京亦庄移动硅谷有限公司2012/2/10北京亦庄移动硅谷有限公司2012/2/2航天长征化学工程股份有限公司2012/2/2铂生卓越生物科技（北京）有限公司2012/1/10北京京东世纪贸易有限公司2011/12/12中国国机重工集团有限公司2011/11/16北京皓海嘉业机械科技有限公司2011/11/8中国国机重工集团有限公司2011/11/8北京凯工科技集团有限公司2011/11/2天通泰投资集团有限公司2011/11/2北京义翘神州生物技术有限公司2011/11/2北京亦庄数字显示产业管理有限公司2011/11/1北京经开工大投资管理有限公司2011/9/30北京常春汽车零部件有限公司2011/9/27瑞得盛科技开发有限责任公司2011/9/21北京奇正天麦力健康科技有限公2011/8/18中航技易发投资有限公司2011/8/18中国航空技术北京有限公司2011/8/10北京易事特电源有限公司2011/8/4北京北汽李尔汽车系统有限公司2011/8/4京东方科技集团股份有限公司2011/7/14北京方仕工贸有限公司2011/6/17华兰生物工程技术（北京）有限公司2011/6/17北京德尔福万源发动机管理系统有限公司2011/6/17北京时翼航化科技有限公司2011/6/1北京奔驰汽车有限公司2011/5/23京东贝（北京）光电科技有限公2011/5/17北京美基机电设备有限公司2011/3/10北京亿马先锋汽车科技有限公司2011/2/25北京迅宝新材料技术有限公司2011/1/6瑞得盛科技开发有限责任公司2010/12/30北京中电华通置业有限公司2010/12/27博大世通国际物流（北京）有限公司2010/12/23北京亦庄京芯园投资发展有限公2010/12/21科泰乐讯（北京）通信设备有限公司2010/12/10鸿博昊天科技有限公司2010/12/1北京京东方视讯科技有限公司2010/11/30英联视动漫文化发展（北京）有限公司2010/11/25康宁显示科技（中国）有限公司2010/11/25北京华东电气股份有限公司2010/11/25北京绿竹生物制药有限公司2010/11/8晶门科技（北京）有限公司。
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14580.09423
41777.56039 17312.63424
39371.78566
38281.03954 14267.50658 52175.33085 14113.49099 12880.93688 35878.53729 40320.45074 19523.1411 18873.51524 22751.26311 8274.956217 20495.05313
京土整储挂 北京市平谷区夏各庄镇03-11、 (平） 03-13、03-14地块R2二类居住
[2017]052号 用地、A33基础教育用地
平谷区夏各 庄镇
2017年7月18日
北京市大兴区瀛海镇YZ00-
京土整储挂 (兴）
[2017]047号
0803-0512、YZ00-0803-0514、 C07-3地块R2二类居住用地、
京土整储挂 北京市房山区青龙湖镇东部局 (房） 部FS16-0201-0012等地块二类
[2017]039号 居住及基础教育用地
2017年6月8日 374000
北京市丰台区卢沟桥乡城乡一
京土整储挂 体化周庄子村旧村改造（一 丰台区卢沟
(丰） 期）ZZZ-L05等地块R2二类居住 桥乡周庄子 2017年5月31日
土地性质 F1
R2 B1 R2 M0 MO R2 R2
楼面价 52762.85495 12755.49252 37956.23363 934.9152801 1582.13084 60905.01347 14652.90921
起始价
交易编号
宗地名称
宗地位置 竞价起始时间 （万
元）
京土整储挂 (海）
[2017]067号
、G2F2、 G2F3、G2A1
地块 大兴区黄村
(兴） 0102-0901地块F1住宅混合公建 镇饮马井、 2017年7月21日
[2017]053号 用地
义和庄村
京土整储挂 (平）
[2017]054号
北京市平谷区夏各庄镇03-12、 03-16地块R2二类居住用地
平谷区夏各 庄镇
2017年7月21日
朝阳区孙河 乡西甸村
2017年4月18日
349000
R2
R2 A33 R2
R2 A33 F1 F1
R2 A33 S4 M1 W2 R2
R2 A334 B1 A61 R2
R2 A33 B4
5665.72238
28781.99383 20130.09699 17217.8459 31762.73432 30144.61482 17882.2549 2723.473476 3853.3232 28450.32136 5215.106274 24490.06978 7090.664012 39305.64591
北京市东城区永外大街0503-
京土整储挂 (东）
[2017]050号
602北、606东、606西地块R2二 类居住用地、B4综合性商业金
东城区永定 门外地区
2017年7月18日
融服务业用地
京土整储挂 (平）
[2017]051号
北京市平谷区夏各庄镇03-04地 块R2二类居住用地
平谷区夏各 庄镇
2017年7月18日
[2017]061号 合服务设施用地、2902-15地块
朝阳区孙河 乡
2017年8月24日
400000
A334托幼用地
京土整储挂 (门）
[2017]062号
北京市门头沟区龙泉镇MC000010-6004地块B2商务用地
门头沟区龙 泉镇
2017年8月24日
13ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ00
北京经济技术开发区核心区
京开国土挂 [2017]3号
顺义区天竺 综合保税区
W2
4598.773397 （顺）工业 （C12地块局部）W2普通仓储用 (即顺义新 2017年4月10日 11547.5
[2017]002号 地
城第26街区
南部)
F1
51250.74216
京土整储挂 北京市朝阳区孙河乡西甸村 (朝） 2902-86地块F1住宅混合公建用
[2017]029号 地
北京经济技术开发区路南区 北京经济技
京开国土挂 [2017]4号
N31M2地块工业项目国有建设用
术开发区路 南区N31M2
2017年9月19日
地使用权挂牌出让公告
地块
187820
京土整储挂 北京市丰台区城乡一体化西局 (丰） 村旧村改造项目三期0611-638
[2017]065号 地块R2二类居住用地
90000
京土整储挂 （开）
[2017]069
北京经济技术开发区河西区 X94R1地块R2二类居住用地
北京经济技
术开发区河 西区X94R1
2017年9月21日
地块
464000
京土整储挂
（兴 ）工业 大兴新城东南片区0605-013地
【2017】002 块
号
大兴区黄村 镇
2017年9月19日
14688.1
大兴区黄村镇孙村组团D-07B1 地块工业用地
南苑乡槐房 村、新宫村
2017年5月11日
415000
大兴区黄村 镇孙村组团
2017年5月8日
2634.78
京土整储挂 北京市丰台区丽泽金融商务区 (丰） 南区D-07、D-08地块F3其他类
[2017]035号 多功能用地
丰台区卢沟 桥乡
2017年5月4日
房山新城良 乡组团东部
2017年4月20日
及其他类多功能用地
250000
F3
京土整储挂 北京市顺义区高丽营镇02-0810164.47252 (顺） 01、02-08-02地块F3其他类多
[2017]032号 功能用地
顺义区高丽 营镇西北部
2017年4月20日
255000
京土整储挂 顺义区天竺综合保税区3-4
0300-0004等地块（世园会一
京土整储挂 (延）
[2017]064号
期）其他类多功能、综合性商 业金融服务业、公建混合住宅
、二类居住、供应设施及基础
教育用地
延庆区延庆
镇、康庄 镇，百康路
2017年8月30日
北侧
390000
R2 R2 A8 A334
B2 M0 F2 F2
28975.54268 54671.87701 13080.00764
京土整储挂 (海）
[2017]055号
整体开发”翠湖科技园HD000303-6009、6010地块R2二类居
海淀区温泉 镇
2017年7月25日
住用地
京土整储挂 北京市海淀区“海淀北部地区 (海） 整体开发”翠湖科技园HD00-
[2017]056号 0303-6019、6020地块R2二类居
海淀区温泉 镇
大兴区瀛海 镇
2017年7月13日
A33基础教育用地
京土整储挂 北京市大兴区黄村镇DX00-
大兴区黄村
(兴） 0102-0702地块F1住宅混合公建 镇饮马井、 2017年7月13日
[2017]048号 用地 北京市昌平区北七家镇003、
义和庄村
京土整储挂 CP07-0204-0001、010、013地 (昌） 块B4综合性商业金融服务业用
432000
京土整储挂 北京市通州区马驹桥镇YZ00(通） 0606-0014地块F3其他类多功能
[2017]033号 用地
通州物流基 地内
2017年4月27日
62000
B4 S41 G3 F3
9746.132735
北京市房山区长阳镇FS00-
京土整储挂 (房）
[2017]031号
LX10-0092等地块综合性商业金 融服务业、公用停车场、广场
260000
京土整储挂 北京市怀柔新城04街区怀柔镇 (怀） 张各长村HR00-0004-6001地块
[2017]060号 F2公建混合住宅用地
怀柔区怀柔 镇张各长村
2017年7月28日
60000
B4 S41
R2 R2
R2 F1 A33
F1 R2 R2 B4 R2 R2 A33
R2 A33 F1
B4 A61 R2 A33
[2017]038号
北京市顺义区高丽营镇于庄0321、03-31地块R2二类居住用地
顺义区高丽 营镇
2017年6月8日
470000
R2 A33 R2 F81 A2 A33
R2 B4 F3 M0 F3 F3
26657.16322 32886.79354
25309.81655 670.2228327
27125 7039.375085
大兴区瀛海 镇区C4组团
2017年7月4日
385000
484000 157000
478000
190000 104000 382000 55000 78000 320000 153000 370000 145000 175000 37000 168000
F1 B4 A33
R2
R2 B1
40599.23857 12867.02824 18304.2665
[2017]049号 地、A61机构养老设施用地、R2
昌平区北七 家镇
2017年7月13日
二类居住用地、A33基础教育用
京土整储挂 北京市大兴区黄村镇DX00-
大兴区黄村
(兴） 0102-0802地块F1住宅混合公建 镇饮马井、 2017年7月11日
[2017]044号 用地
义和庄村
京土整储挂 (昌）
1500 12433.59438 10159.27115